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Solo una domanda, quando aggiungo un annuncio su airbnb, cosa succede se NON inserisco l'orario del check out?

Non capisco perche l imponibile della cedolare sia l incasso lordo.. in pratica devo pagare io le tasse sui guadagni di booking ?

Mi sono iscritto da poco ma sei già tra i miei canali preferiti insieme a Riccardo Zanetti e Riqualifici & Affitto, complimenti🎇

Ho lavorato utilizzando entrambe le piattaforme e ho osservato che la maggior parte delle prenotazioni arrivavano da Booking,poi Air BB ha combinato pasticci con il versamento al Comune della tassa di soggiorno,l’ho abbandonato.

Grazie per i tuoi consigli preziosi sei sempre molto chiaro. Una domanda, dopo mesi di ricerche, ho finalmente trovato un alloggio al primo piano, un monolocale, dove vorrei fare una casa vacanze. Mi piace molto e il prezzo è incoraggiante. Tra qualche giorno andrò a vederlo ma proprio oggi, aimé , ho scoperto che nello stesso stabile, stesso numero civico, al terzo piano, c'è un b&b, quindi se faccio questo acquisto saremmo sotto e sopra 😮 Secondo te ha senso fare lì, una casa vacanze? 🤷 Ti ringrazio molto per la risposta.

Per me che sto iniziando come faccio a convincere a un proprietario di casa a farmi dare il suo appartamento per fare locazione turistica?

Video inutile! Quasi 8 minuti sprecati…

Ciao , mi sono accorto che il mio annuncio su airbnb è tornato disponibile e alcune persone mi hanno prenotato l'appartamento . Come posso cancellare le prenotazioni senza incorrere a penali ?? Chiedo direttamente a gli ospiti di cancellare ? Grazie mille

Non certo quello suggerito da chi non sa manco l'italiano.

Mi potete aiutare se il vecchio gestire non vuole darmi le credenziali per accedere a booking anche se la sua gestione è cessata il 31 maggio 2024? Come faccio.a lavorare con booking se questa non mi da codici di accesso mi potete aiutare?? Grazie

Io sono co-host e spesso mi arrivano richieste per un 'pacchetto' di avvio dell'immobile (es. creazione annuncio, impostazione prezzi, parte burocratica con questura e comune). In questo caso che prezzo circa sarebbe buono?

Grazie per le preziose info

- Grazie! Ho un appartamento di mia proprieta' - zona Roma centro - vorrei iniziare ma,non so come.Comunque,la seguo sempre!

Quanti dispositivi servono? Basta uno per appartamento o uno per stanza???

Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se volessi fare affitti brevi su airbnb e booking, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici della dettrazione del 19% degli interessi? Che perdere interessi passivi i primi anni di mutuo è veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie

Con te si paga la tassa inferiore rispetto agli altri, sei più dritto degli altri?

scusate ma la situazione è stata risolta? lo chiedo perché di tutte le fatture che mi ha inviato (sono privato) nessuna è corretta ed anche contando l'errore del 10% di iva non è chiaro come abbiano calcolato la cedolare secca (la percentuale è sempre diversa). Ho anche chiesto la correzione della voce nelle imposte ma continuano a chiedere di dimostrare l'errore. Tutto questo è assurdo anche perché il customer service è a dir poco penoso!

@RizhomaLab 0 secondi fa Nei video rivolti alle gente comune, si deve spiegare anche che cè da versare la quota del saldo, codice tributo 1842. Il primo anno di attività equivale all'importo del 21% della cedolare. Il primo anno pagherai non solo il 21% diviso in due rate, ma il doppio in buona sostanza . E magari spiegare come si gestisce il saldo nei gli anni successivi. Non cè un video che lo spiega o articolo nel web, veramente assurdo.

Nel caso di un gestore di affitti brevi, che non ha alcun immobile, ne il codice iun, é possibile richiedere le credenziali anche senza mettere nessuno dato di immobile/codice iun?

2:38 Buonasera e grazie per il video, ma in modo più specifico chi affitta una sola stanza di 35mq all'interno della propria abitazione e non in forma imprenditoriale ha l'obbligo di munirsi di rilevatore ed estintore? Grazie se vorrà rispondere:)

Ciao Matteo, molto utile questo video, grazie. Se la casa è nuova su Airbnb, quindi senza nessuna recensione (=difficilmente prenotabile), può essere intelligente offrire uno sconto tenendo il prezzo leggermente più basso rispetto al competitor con la casa dalle caratteristiche simili alla mia?

Come posso avere un n tel x chiedere delle spiegazioni. Grazie

Salve una domanda, se la casa rimane sfitta bisogna segnalare oppure ci si accede al Portale e si inviano i dati solo nei giorni occupati ?

Ciao, grazie per il video, mi è stato tanto d’aiuto. Vorrei farti una domanda. Se io al momento non metto nell’ appartamento che uso per affitti brevi ne i rilevatori di fumo ne l’estintore, sono passibile di qualche sanzione? Questa “Legge” di munire gli appartamenti per affitti brevi di rilevatori ed estintori, è già funzionante a tutti gli effetti, o per il momento è come se non esistesse una legge di questo tipo? Grazie per aver letto il commento, spero tu mi possa aiutare a capire meglio. Ciao!😊

Ciao, inserire foto anche del territorio può essere utile o non serve a nulla?

Alcuni sono piu consigli da rivolger e alle agenzie

Ciao per essere property manager si deve aprire una partita iva immagino no? E un'altra domanda, per avere il mandato bisogna essere iscritti come agenti immobiliari?

Datori di Lavoro Rip in Pace 🖤🖤🖤🖤

🖤💙🖤💙🖤🖤

Grazie

Io ho p.iva con loro dal 2017 e mi hanno calcolato lo stesso la cedolare secca del 21 % è assurdo.... E non riesco a farmi rimborsare perché dall'altra parte ci sono i bot che rispondono. Devo denunciare?

Ciao Matteo, ad oggi posso comprare un rilevatore di gas/monossido ed installarlo io o deve venire un tecnico e rilasciare una qualche certificazione?

Il pulsante da te menzionato, nell'attuale Elevate, non c'è. C'è solo la richiesta di uno shooting per 250$.

Sapete come faccio a richedere un servizio fotografico su elevate ? l'annuncio deve essere online anche se no le foto fatte ?

non riesco a trovare il pulsante "categoria" di cui parli

Ciao ! Ma se io voglio versarla autonomamente posso farlo dove devo splittarlo sulla piattaforma che non voglio che la versano loro per conto mio ? Attendo tue grazie mille!

Ottime informazioni, si lega bene ad un argomento che ho trattato da poco. Ciao e grazie 👍😊

Me la spediti airbnb per ora ho quelli,casa di 50km con camino e stufa a pellet ho ordinato due estintori piccoli uno in cucina uno in camera.. Spero che almeno per ora non cambi molto....

devo prenotare si giorni, come state attenti alle truffe? ē la prima volta, mi daresti le dritte corrette? grazie

Deformato ferramenta della finestra...mi hanno lasciato con il danno nonostante fatture foto e video "normale usura"...appartamento ultimato 2 mesi prima dell'accaduto

Grazie per le info Matteo, fanno proprio parte del mio caso specifico 😊

Ciao, scusami non mi è chiara una cosa, se ad esempio si vuole optare per la cedolare secca il 21% di tasse viene calcolato sul lordo dell’affitto ?

Salve. Ma scusate: se il soggiorno è breve si dovrà accollare il costo delle pulizie il cliente comunque. Noo?? Troverà un costo a notte più alto di 115 (come esempio). Ma non credo che dei proprietari accetteranno di rimanere fregati pagando parte delle pulizie.. Mi sbaglio??

Io non ho lampadari centrali tutte appliche o luci da tavolo....avvolte non so cosa pensare....manca lavatrice lavastiglie aria condizionata(non serve la casa è attaccata al monte e una ghiacciaia)niente WiFi....ma il primo ospite mi ha dato tutti 10...grazie dei consigli....casa rustica e confortevole...

quanto percentuale chiede per una gestione a lungo affitto di solito

Grazie. Qual è il tecnico competente per l'installazione dei rilevatori anti fumo e di monossido di carbonio? L'idraulico che mi ha fatto l'impianto a gas non ne sapeva nulla e mi ha detto di chiedere all'elettricista. Forse lo spazzacamino che pulisce le canne fumarie?

ciao! grazie per il video molto informativo. Cosa si intende con "aggiornare il calendario?". Come mai se aggiorno il calendario miglioro nel ranking? Cosa c'è di male a tenerlo com'è se tanto so quali sono le date in cui è disponibile?

Se si apre una azienda agricola che affitta 4 piccoli appartamenti la tassazione com’è? Grazie

Insomma con una calcolatrice ed un occhio al mercato si fa quello che un buon mercante fa ceva già nel 400.Poi oggi lo si chiama revenue management, e vabbè...Il vero punto è l'informatizzazione che rende questa cosa oggi gestibile in modo più performante e comodo.Ma è una mia semplice valutazione.

Gazie Matteo, argomento interessantissimo, l'unica cosa che non capisco è come potrei far firmare un contratto ad un potenziale ospite che abita distante, il modo tutelarsi prima anche riguardo il pagamento di un eventuale caparra, mancato arrivo ecc Grazie mille Mirko