【賃貸経営の裏技】総資産30億の男が語る！大家になる前に知っておくだけで勝ち戦になる戦略を徹底解説します
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- Опубліковано 3 лют 2024
- 今回の動画は、大家になる心構えについてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #初心者
みなさんは大家になる心構えについてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
過去に話した絶対に守るべき最善の方法を繰り返し言って貰えるから頭に刷り込まれる。大儲けした成功話を聞いても再現性が無いので意味がない。小林さんは他の人たちと違い損をしないための核心、成功するための王道を話してくれる。
ありがとうございます！そう言って頂けて嬉しいです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
売値1億、土地値8000万の物件を見つけるのがまず大変で、融資の回答を待ってる間に大体横から取られていきます。業者が現金で買っていくパターンが多いですね。
なるほどー、それもありますね。しっかり準備をして備えましょう！今後もご期待ください!
不動産に手を出す前に知れて良かったです。
コレは有料級の回ですね。
ありがとうございます！今後もご期待ください！
勉強になりますね！
良かったです！引き続き有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください！
勝ち戦になる戦略を詳しく学びました。
長期的戦略の観点が前提ですが、他人資本でレバレッジを効かせるためには金融機関との関係構築が必須なので、まず最初の物件選びが重要ですね。
ですね。笑、今後も有益な情報をどんどん発信していきますのでご期待ください!
土地値についてもう少し深掘りして解説して欲しいです！
静岡銀行の融資がつくような積算価格の出る地方物件なら、問題ないでしょうか？
コメントありがとうございます！
ぜひご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】にお申し込み下さい！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20 相談企画でお会いできる事を楽しみにしております！
非常識な投資額が常識になるまで繰り返し視聴します！
ありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
いつも大変勉強になります。
丁度事業をやっていて３年後には5千万の内部留保が出来る見込みです。
その際はコンサルを受けさせていただきたいです。
コメントありがとうございます！
ぜひご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】にお申し込み下さい！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20 相談企画でお会いできる事を楽しみにしております！
小林さんは 1棟目(1軒目)購入するときはどの様な資産背景で、どの様な物件を購入したのか教えて頂けないでしょうか？
コメントありがとうございます！時代が完全に違いますので参考にならないかもですが、自己資金650万で競売で区分所有からエントリーしました。詳しくはこちらをご参考にされて下さい。◆1戸目はこちら→ www.kachigumiooya.com/amazon-s2013/
◆経歴はこちら→ ua-cam.com/video/XLzXG2FRgHc/v-deo.html
20年くらい前に、地方高利回り20%、15%、16%など1棟物件に取り組みましたが、債務超過に陥り次の融資がつかない状態になりました。その為、誰でも不動産で資産を構築する為の再現性を担保するには現在のロジックが最も再現性が担保できるという結論になります。がんばってください！
オープンハウスやばいですよね、一時期うちの周りにいっぱいいましたね。相続問題で急ぐあまり買い叩かれて大損してる人が数人いました。目先の金に目がくらんだんでしょうか、不動産業者に聞いた所相続税の支払いに悩んでたみたい(笑)
コメントありがとうございます！なるほど、そうなのですね。これからも有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください！
知らずに始めると大怪我しますね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
ハードルが高い…！一般レベルの精々1000万円から始められるようなのはないのだろうか？
コメントありがとうございます！再現性が高い資産形成での勝ち戦をしたいなら最低5000万必要ですね。むしろ資金がな方がボロ戸建てを購入する方が何度が高すぎます。その他の副業でぜひ勝ち戦ができるレベルまで資金を貯めて下さい！がんばってください！
元本毀損しない≈土地値物件≈築古&耐用超過物件。。。このような物件に対して、金融機関の融資条件があまり良くない気がします😂
大丈夫です！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!
売り買いの頻度が気になります。
コメントありがとうございます！元本棄損しない物件を他人資本で買い、時間をかけて自分のモノにしますので、短期間で売らないですね。
不労所得だと思って参入したら即死ですね！
その通りです！これからも有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください！
❤
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!