【超危険】絶対に気をつけるべき！入居者トラブルについて徹底解説します！【不動産投資】
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- Опубліковано 25 лис 2023
- 今回の動画は、入居者トラブルの対策についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #入居トラブル
みなさんは入居者トラブルについてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
大家さんにとって永遠のテーマ
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
昔実家がアパート持ってて、父親が古くなって家賃が下がってくる一方修繕費でどうしようもないと言って止めた。幸運にもごねる人もなく、募集を止めてアパート止める噂が流れたら、勝手に出て行ってくれた。今は潰して駐車場。トラブルとしては孤独死。直ぐ発見されたから、酷いことにもならずにすぐまた貸せた。
地主だと駐車場が手間いらずで一番。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
身に染みみすぎて涙が… 母親の物件を代わりに管理している初心者ですが。今日のお話はドンピシャです。 嫌なことは言いたくないというマインドは抹殺しないとこの仕事はやってられないですね😅
今回のテーマはめちゃくちゃ大切だけど実行するのはめちゃくちゃ大変だと思います。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
小林社長の話が面白いから不動産の勉強📚がエンターテイメント気分です。
僕が愛知県在住なのでたまに愛知県の話が出ると親近感が湧きます😊
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素人の不動産会社社長です。昨年事業を継承したとたん夜逃げされ、現在係争中です。アニキの動画勉強になりますね！
最近視聴させていただいております。非常に勉強になります。今までの経験から時間を守らない方はほぼ100％不良入居者になると考えております。
コメントありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください！
しっかりと法律にのっとり、又、実務の経験値が豊富。とても役に立つ情報でした。ありがとうございます😊
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今回の動画は、実体験に基づくいろいろなシチュエーション対する具体的な対処法の解説内容で、各シチュエーション毎に対処法を復習でき、学びがある動画でした。
いつも学びを有難うございます！
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滞納、不法占有が起こった時のシビアな状況を理解できました。そもそも属性の低い人が入るような物件は所有しないほうが良いですね。
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自分の経験からとても参考になる話です。
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無茶苦茶大事な内容ありがとうございます
すぐにできる所から変えていこうと思います。
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楽しみにしております👍
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空室を埋めるため、戸建ての家賃を地域最安値にしたら入居がついたが、
入居者が勝手に隣の敷地に駐車して警察から電話がかかってきたり、
最終的に3か月滞納して行方不明となり、大量の残置物処理に60万かかり、
部屋は荒れ放題でリフォームに100万ちかくかかりました。
安い家賃で募集すると碌なことが無い。
ですね。有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
やはり高利回りに釣られて低属性向けの物件はリスクめっちゃ高いんですね･･･参考になります！
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
払えなくなるのではなく、最初から払う気がない人がいますよ。駐車場を貸した若い女性でしたが、うるさく督促するとやっと払い、また滞納です。契約してから３年間、自分から払ったことは一度もありません。それが普通のやり方であると思ってしまっているのでしょうね。
私との賃貸契約だけではなく、この人は全ての面で、この姿勢で生きて来たのでしょう。心配になります。
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少し違いますが賃借契約で１０人に訴えられた事があります。それでも時間の無駄ではなかったですね。いい勉強になりました。半年ぐらい家賃入らないのは痛かったですね。
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何語もそうだけど、リスクヘッジが取れる事が、成功へのミニマムなんですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
現状回復なんかは、今年受験した賃貸不動産経営管理士の資格試験で勉強した範囲ですね。実務はまた難しいでしょうが…
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場数があるので説得力があります。
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アニキへ
私共、70代老夫婦は大家業約50年です
賃借人病死、夜逃げ等色々ありました
結婚のため転居し、赤ちゃんを見せにきてくださると、嬉しいです
アニキの明るい説得力のあるお話し好きです🎉
やはりそもそも属性の高いエリアがいいですね
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
入居者トラブルがでやすい物件の共通点はありそうですね。
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小林さんの動画を見始めてから、車で信号待ちした時などに物件に停まっている車の車種なども目に入るようになってきました！本日も勉強になりました。ありがとうございます。
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壊れたら保険で直せばみんな幸せだね
顧問税理士はいなくても、顧問弁護士は必要な気がするし、とてもAIが解決してくれそうもない案件が目立つ
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何と言っても、独居の入居者に孤独死されて、部屋が事故物件になることが、怖いですね、
コメントありがとうございます！ですね。これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!
保証会社は入れてないんですかね
いずれせよ無駄な時間を使いビハインドになります。ひとつひとつ勉強してまいりましょう！がんばってください！
私はまさに揉めてますよ。設備直してくれなくて汚水が台所に戻り不衛生。直す誓約書のもと契約時したのに2年見積します見積しますで騙されて。私は反対に賃借人立場！何故家賃払わなきゃいけないかわからない！笑台所カバーして使用不可カンロ使えない。有り得ない😂
まっ、引越引越出してもらいやっと引っ越しますが！😅
滞納したかった！😅
不利になるから払ったが。管理会社いないし。
穏やかに安心して暮らしたぁい
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
普通借家契約から定期借家契約に変更するのにかなり苦労しました。賃料をかなり安く提示しました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
正直1ヶ月でも滞納があると、今後の不安定な賃料支払いを危惧します。
定期借家契約はリスクヘッジにとても有効だと感じました。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
敷金はなあ…日本の会社は基本なんだかんだ理屈つけて減額したり多い気がする アメリカにもいるのであっちdepositは基本全額返ってくるんですけどね
コメントありがとうございます！そうなのですね。契約形態の違いでしょうか。これからも有益な情報を発信していきますのでご期待ください！
これ、保険会社に保証委託すれば解決では？
ありがとうございます！家賃滞納に対してはそうですね。不良入居者と原状回復費用負担は動画で述べた対策が良いと考えています。今後もご期待ください！
入居したアパートは敷金は一切返金しないって契約だった。精算して余っても返さないし足りない場合はのちほど請求書送ります。こんな大家に都合良い感じの契約。
なるほどですね。そのような契約、以降気をつけたいですね。頑張って下さい！
今回もとても勉強になりました✨
名古屋市名東区に不動産お持ちなんですね✨
私も名東区にすぐ近くの場所に戸建不動産持ってます😅
築浅ですが、売ってしまった方が良いのか、場所が良いので老後住むのに残しておいた方が良いのか迷い中です😅
そうなんですね。一つ一つ勉強してまいりましょう！
とある管理会社の時代に、
斡旋してくれた入居者で、
生活保護者で家賃滞納半年、ゴミ屋敷で夜逃げが2回。
入居２ヶ月で自殺。
と散々な目に遭った。
管理会社を変えて改善してきたが。
問題管理会社は、後に潰れた。
ありがとうございます！なるほど、大変でしたね。有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
どんなビジネスでもそうだが、安いほど質が安い客（変な客）が来やすい。だから、恐らく、不動産でも大きなトラブル無く成功してる超富裕層たちが買ってる物件って1億とか2億とかそんなレベルの物件よりは3桁4桁億の価格が高めの物件を買ってるのだろうと推測しています。
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください！
かなり具体的な話になってますね。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
自転車と歩行者、自転車に非が集中と似てるなー
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！