Собрались покупать УЧАСТОК в КРЫМУ? ОСТОРОЖНО! За что ОТБИРАЮТ ЗЕМЛЮ в Крыму?
Вставка
- Опубліковано 4 жов 2024
- #недвижимость_севастополя #участок_севастополь #гид_по_недвижимости #юрист_севастополь
Покупка участка в Крыму и Севастополе сопровождается риском, бардаком и неопределенностью.
Если вы решились покупать землю в Крыму и Севастополе - то проверьте всю информацию и обратитесь к юристам. В интервью с юристом по земле в Севастополе вы узнаете:
отличие участка ижс и ст в Крыму и Севастополе;
отберут ли землю в Севастополе, если не принят Ген. План Севастополя;
что делать если под участком проходят коммуникации.
И много другое.
Смотрите видео про недвижимость Севастополя и Крыма, если решились переезжать в Крым и Севастополь на ПМЖ
НАШИ КОНТАКТЫ:
Сайт: севквартиры.рф
VK: rieltor...
FB: / rieltorcrimea
OK: ok.ru/group/55...
Инстаграм Ксении Шварц: / shvarts_blog
Инстаграм компании: / sevrealter
Хорошее видео, но есть несколько моментов:
7 минута - про межевание. Его делать в любом случае обязательно, даже если оно есть, чтобы самому убедиться в правильности выноса границ участка на местности перед сделкой. Не единичны случаи ошибок при межевании, особенно больших нарезок. Знаю случаи, когда границы выносили с ошибкой в 15 см (длинна стороны 62м), и с ошибкой 200см (длинна стороны 170м). Так что лучше заплатить кадастровому инженеру и присутствовать при выносе. Ну и получить от него акт выноса участка на местности, потребовать внести сведения в кадастр.
Второй момент - доверие риэлторам и юристам, а также нотариусам. Переживать при сделке вы будете все равно. Никто из указанных лиц не возьмет Ваши риски на себя. Если сделка будет с негативными последствиями - они не будут платить. Платить или нести гражданскую ответственность будете Вы. Хотя я сторонник работы с риэлторами, так как они экономят время. Если риэлтор предоставит отчет,что и как он проверял и подтвердит это документами (кадастровые паспорта, выписки из егрп, копии генплана, полученные им непосредственно в ходе работы по Вашему объекту, и др.) - это хорошо, так как не надо самому бегать и собирать эти документы. Риэлтор сам должен занять очередь, даже если надо - в 4 часа утра, это тоже удобно. Но он не несет какой либо ответственности за сделку и ее последствия, так как не является стороной сделки. То же самое касается юриста. Не совсем понял, зачем он нужен. Какую конкретно работу он сделает и самое главное как? Ответ "он все проверяет" не совсем корректный. Если клиент платит за услугу, он об этой услуге должен знать все. Кто, как и что проверят. Верить на слово юристу это все равно, что верить на слово продавцу. Ну и про нотариуса - абсолютно не нужный элемент. Несет ответственность только за то, что проверил паспорта у сторон сделки (если ему предъявят поддельный или другого человека - нотариус не несет отвнтственность, так как не проводит экспертизу документов, в последующем это проблема Ваша) и отнес документы в мфц. Он также может и потерять документы, это опять ваша проблема. Вменяемость он не проверяет, это может только эксперт-психиатр сделать, государственную регистрацию ускорить тоже не может, это не законно. Так что деньги на ветер. Все проверять самому, а собирать документы отправить риэлтора.
Отличное дополнение!
Ксения, спасибо вам за видео и полезное интервью по участкам! 👍
спасибо!
Спасибо огромное!
Внятно и по делу👍
Массу видео посмотрел, много прочитал, но ответов на свои вопросы по земле не находил!
Рады помочь)
Кроме документов о собственности необходимо предоставить копию заявления о выделении земельного участка и копию Постановления (или выписку из него) о решении о выдаче, либо об отказе в этом на данный земельный участок. Там же должно быть указано на какие нужды выделяется земля с полными характеристиками. Ну и неплохо бы еще и в данном случае посмотреть на ген план Севастополя, а то через пару - тройку лет можно лишиться своего участка.
Вы правы, про Ген. план и землю в видео мы отдельно рассказали)
Ну раз уж идет разговор на что обращать внимание, надо не по кускам рассказывать, а все в одной)) А то как то не полно получается ни там , и ни там
Здравствуйте. Не подскажете, есть ли смысл покупать эллинг прямо рядом с морем. Говорят, что это нарушение, т.е. постройки должны быть не ближе 500 метров от моря. Спасибо.
здравствуйте! покупать эллинг можно, но нужно знать где (так как много проблемных) и смотреть документы. А так помогу - посоветую
Ничего подобного, из личного судебного опыта. Ни кто, ни за что особо не отвечает-максимум вернут деньги потраченные вами за риэлторские услуги и все!
Кто у нас делает межевание? Улыбнуло))))
Скажите, если дом продаётся по доверенности, хозяин живёт в Украине. Документы уже переделны на Российские. Как узнать есть ли задолженность или какие-то ещё подводные камни? Оформление документов наверное нужно делать у натариусу?
Есть участки через которые проходит высоковольтная линия, от дома метров 10 остальное по огород. Это нормально?
да, у нотариуса обязательно, если по доверенности. Вам рекомендую взять юриста на проверку документов и обременений. Нужна будет помощь - звоните +7 978 221 26 88
вы случайно не знаете, что может быть, если кадастровый номер российский территориально не совпадает с кадастровым украинским? Как такое может быть?
Нашел участок, его ЕГРН. Запросил подробные сведения, получил номер в украинском кадастре, проверил по карте. Оказалось, что участок находился в 300 метрах от нужного места.
ошибка в бумагах, нужно обращаться к кадастровому инженеру и проверять границы участка
А планируются ли,вообще продажи зем.участков через тендер или аукцион правительством Севастополя! ??Спасибо.
Нет, конечно.
Принят ли уже ген. План Севастополя
Нет
Ксения, интересно узнать исход такой ситуации: предположим, что Крым вернется в Украину, или станет отдельным государством, что будет с правом собственности покупателя на участок, купленный в настоящее время? И еще интересно послушать юриста о так называемых таунхаусах, например, как на Военных строителей. Спасибо!
Крым не вернется в Украину и отдельным государством не будет. А если и если - можно выдумывать сколько угодно, давайте дождемся хотя бы одного прецендента
@@InsideCrimea спасибо за оптимизм! Будем надеяться на счастливое будущее))
@@InsideCrimea Насколько нужно быть недалекой , чтоб так смело утверждать свои личные мысли и желания. Вам задали вопрос и не спрашивали о ваших предпочтениях. Вы просто не в состоянии на него ответить.
@@busyabananova2267 вопросы - по телефону. Здесь контент на мое усмотрение. Это авторский канал со своей точкой зрения
Что Вы посоветуете? Какой лучше объект приобрести?
Если хочется эллинг или студию у моря - можно подобрать. Могу сделать вам бесплатную подборку. Звоните +7 978 221 26 88
А каких риэлторов в Севастополе вы могли бы посоветовать? Есть опыт или сотрудничество?
Мы сотрудничаем с Домусом, с риэлтором Владимиром Рябчинским (Быстро и Выгодно)
@@InsideCrimea Спасибо! Буду иметь в виду.
только Черных!
@@InsideCrimea а Феодосия?
@@seregaserega6875 в Феодосии партнеров нет
УДС приняли. Ждать генплан уже не нужно - там будет то же самое. sevastopol.gov.ru/docs/253/51439/
Смпешной какой адвокат))))
очень умный и квалифицированный адвокат)
Юрист колобок😂
Без разницы как он выглядит. Лишь бы дело свое хорошо делал.
Он от бабушки ушел, он от дедушки ушел.
А от горсудьи не уйдет!
касательно минуты 40, граждане рф имеют право регистрировать сделки в любом мфц на террритории РФ, в крыму давно уже нет никакого ажиотажа, что мешает съездить в симферополь к примеру и сделать сделку там ?)
А что в Севастополе нет МФЦ? 😅 серьезно?
а вообще конечно о...увшие товарищи продавцы в Севастополе ))) один кадр уже 3 года пытается втюхать типа элитный участок))) за 3 года уже 2 млн скинул и хрен покупают ))))) будьте адекватней севастопольцы ))) а то доллар в 2 раза поднялся жизнь дорогая в россии )) вот при украине было хорошо ))) обратно может хотите ? ))) нет нет не хотим )))))))))
а на Украине он не в 3 раза поднялся?