ПОЧЕМУ КРЫМ ПЕРЕСТАЛ БЫТЬ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ?! ВО ЧТО НЕЛЬЗЯ ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ в КРЫМУ
Вставка
- Опубліковано 6 жов 2024
- Является ли Крым инвестиционно-привлекательным или уже самый пик прошел? Увы, это так. Сейчас в Крыму осталось мало реальных выгодных предложений, куда можно выгодно вложить деньги. Давайте разберем во что вкладываются люди и насколько это инвестиционно-привлекательно. Разбираем инвестиции в новостройки, гостиницы, студии в долевках, коммерческие помещения, сельскохозяйственную землю и дома в коттеджных поселках.
Звоните +7 978 221 26 88 и 8 800 250 72 23
НАШИ КОНТАКТЫ:
Сайт: севквартиры.рф
VK: rieltor...
FB: / rieltorcrimea
OK: ok.ru/group/55...
Инстаграм Ксении Шварц: / shvarts_blog
Инстаграм компании: / sevrealter
#недвижимость_крым #инвестиции_крым #гид_по_недвижимости
Ксения, давно смотрю ваши ролики.
Мы уже 1,5 года живем в Севастополе. Сами из Березников - земляки. Хоть все эти заботы по поиску з/у уже позади, все равно смотрю ваши видео, потому что интересно.
P.S.: мне кажется вы похорошели, помолодели! Жизнь в Севастополе вам на пользу! Так держать Пермяки!
Благодарю вас
то есть, переехав в город Великой Русской славы, вы всё-таки Пермяки??? Ну поэтому мы вас и не любим. Вы несёте свои культуры со своих Мухосрансков. И не станете вы севастопольцами до гробовой доски.
Пермяки соленые уши,это правда!?
Я приехал в Крым из Новосибирска строить коттедж в Балаклаве, снимаю номер гостиннице, в соседние номера постоянно кто-то заезжает выезжает. Не знаю как на счёт инвестиционной привлекательности, но для себя я уже решил приобретать участок, строить себе дом и переезжать в Крым.
Хорошая идея!
Моё уважение.
Переезжайте , не думайте , у меня дети переехали , землю купили , отстроились за несколько месяцев , второй год живут , довольны !!!!
Балаклава только - не самый лучший выбор. Из-за проекта реконструкции балаклавской марины земелька там не дорогая, а платиновая. Сама Балаклава конечно норм, но вменяемых цен там сейчас нет от слова совсем, и много к тому же проблемных участков. За вторичку помолчу, там рухлядь и сараи, ну либо готовьте грузовик под рубли ;))
@@Крым2.0-э5ю я здесь работаю, строю избушку для олигарха. Цены да, кусаются. Да и мало где я ещё был, чтобы принимать решение где покупать.
Очень интересно слушать умных людей 👍👍👍
Спасибо
Спасибо! Интересно! Ваш ролик помог мне сэкономить кучу денег!
Ксения, Вы супер, спасибо!
Спасибо большое, очень информативно!!!
Благодарю
Ксения, СПАСИБО за информацию!!! А Вы заметно посвежели, похорошели, поменяли имидж! Прекрасно! Крым, его климат, морской воздух и море Вам на пользу!!! С уважением, Наталья.
Благодарю вас
Цены за жильё так задрали,что скоро некому будет сдавать и продавать.
всегда будут и сдающие, и продающие
Если верить Циану, то в Севастополе цены на жилье как в Питере и выше(((
@@InsideCrimea риэлтору надо быть оптимистом :)
Умничка, все как есть !
Спасибо
Объективный обзор, согласен почти со всем, добавлю лишь - Окупаемость недвижимости 18-22г, это без учета того, что раз в 5 лет придется делать капремонт, т.к. съемную квартиру будут убивать. Либо делать ремонт из "пластика", который стоит копейки и менять который можно каждый год, но такую недвижимость можно сдать по цене сарая.
Сельхозка переоценена, особенно в предгорье (Севастополь, Бахчисарай, Симферополь).
Склады нужны, но формат складов и цены должны быть на уровне крупных городов, а не то что есть сейчас. Порой сдают целую площадку 1`000-10`000м2, без складского оборудования (погрузчики), тенты/навесы, охраны и пр... и цена задрана раза в 1.5-2 от уровня крупного мегаполиса на материке. У меня по складам обывательский взгляд, т.к. пытался снять площадку с охраной и погрузчиками, чтобы пару фур разгрузить и оставить под охраной на 1-2 года, не нашел ничего близкого по цене и уровню сервиса с тем что есть в СПб.
Спасибо за дополнения
Ксения, спасибр!👍👍👍
очень приятно
Ксения , какая-же вы умничка , очень честный и профессиональный человек !!!! С вами точно не страшно переезжать в Крым и делать покупку жилья !
Спасибо) желаю вам удачи
На мой взгляд склады будут работать там, где хорошо развита транспортная инфраструктура, сейчас таким городом является Симферополь .Автотрасса есть,ЖД есть, плюс аэропорт.Крым развивается ,поставки идут, склады будут востребованы в логистическом узле.Сельхозка более проблемная .
Ксения здравствуй ! недавно подписался и вижу что не зря все четко и по полочкам, в начале лета едим в отпуск , хотелось бы заглянуть к вам в офис , есть хотелки...
Нормальное видео и хронометраж норм!
Ксения Вы супер, смотрю вас второй год, Казахстан
Благодарю вас
Новый имидж, стиль Ксении очень подходит! Помолодела, посвежела! Слушаю обзоры периодически по Крыму! Спасибо!
Все супер!
Жду новый ролик по той же теме!
все доходчиво и ясно
мы не сдаем свой дмик, стоит большую часть года закрытым) Но знаю сколько зарабатывают наши соседи по апартам. До моря 5 -7 минут пешком, сдача с мая по сентябрь приносят владельцу минимум(это реально минимум) 450 тысяч чистого дохода. На деле чуть больше, но коммунальные платежи и мелкий ремонт это "чуть больше" забирают). Цена покупки нашего апарта в 2017г.(с мебелью, евро ремонтом -1500, на ноябрь 2021г - цена уже 3800. Мы не сдаем свой домик, это наша летняя "дача".Но гипотетически, реши сдавать, за 5 лет доход от сдачи -минимум 1500 + разница с подросшей стоимости -еще 2300. Ну, и что там про доходность?)))
Я отдыхала при санатории зимой. Что мне не хватило ? Морской воды в большом бассейне с подогревом. А ещё - культуры обслуживания в столовой: сильные запахи в зале ( вентиляция?), кормят по строгому!!! расписанию и персонал ссорится между собой. Хотите окупаемости - не скупитесь на комфорт.
Санатории у нас больше советские, поэтому ничего сверхъестественного от них не жду. А в каком санатории были?
спасибо за хороший сюжет Склады мультитемпературные это отличная идея. Количество народа в сезон резко увеличивается , а продукты надо доставлять и хранить. Но в этом должны быть заинтересованы продуктовые компании. Я занимался этого типа складами и отлично знаю эту тему. НАйдите потребителя , а организовать стройку я могу.
......на 5-8 минуте вы говорите про студии....с одной стороны вроде всё правильно....но я думаю, что это немного однобокое виденье ситуации....дело в том что все уже уверились в том что недвижка всегда почти дорожает (пусть бывают "ценовые ямы") но всё же дорожает....комнаты-студии - не исключение....Мало того что комната будет приносить текущий доход (что и есть частично окупаться), но её ещё можно будет через какое то время продать и скорее всего дороже !....почему про это не идёт речь ?:)))
Spasibo
И вам
Ксения, спасибо за информацию.
Хотелось бы проконсультироваться у вас хочу открыть бизнес в сфере межевания и кадастров у вас. Начал анализировать по-моему рынок перенасыщен или все таки спрос есть и всем хватает клиентуры?
спрос точно есть)
И предложений тоже много
один в один тоже самое можно сказать про Сочи )))
Сельхоз земли под виноградники хорошие инвестиции с горизонтом 10-15 лет. Крымское виноделие (частные производители) и рынок сбыта качественной продукции в российских регионах растет с 2014г. Мое личное мнение и наблюдение, как потребителя российских вин).
Ксении всегда "+",склады - да,домики изучаю с вашей помощью,спасибо
Благодарю, обратите внимание на коттеджные на старте (например "Малая Швейцария" и "Идеал Хаус")
@@InsideCrimea Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хотел приобрести участок 6 соток за 1600000.Почти 1 км от моря.Участок находится рядом с крымскыми дачами.Хотел вашего совета, стоит покупать или нет.
Либо как свами связаться.Покажу инфу которую мне скинули.
@@ТимурРаджабов-з2щ здравствуйте! Связаться можно по телефону 8 800 250 72 23 , документы прислать на почту sevrealty.crimea@gmail.com
@@ТимурРаджабов-з2щ приветствую! Ниже написала как связаться , здесь я рекомендую вам заказать нашу юр проверку
Че там искать какие то выходы, когда прямо предлагается заключить договор аренды, как это делается во множестве стран ?
да какой 460 тысяч в Севастополе? - даже губернатор заявил что примерно 750 тыс: а на самом деле давно миллион!
Как думаете, новый Курортный Комплекс Прибрежный в Саках - это перспективный проект или закопают просто деньги в пустыре?
Здравствуйте, я написала дипломную работу на тему "Анализ и прогнозирование стоимости жилой недвижимости в Крыму", для анализа были взяты только квартиры. Цены после 2020 года для самих крымчан стали уже космическими. Цены в Ялте такие, что людям даже ипотечный кредит на такую сумму не одобрят (со средней Крымской зарплаты). Я сама жила в Ялте и Севастополе, поэтому всю эту тему знаю наизусть. Могу сказать, что со сдачи жилья "в плюс" выходят лишь те люди, которым квартира досталась по наследству, на этом "ВСЕ". Вы совершенно верно сказали, чтобы "отбить" деньги необходимо лет 15-20 сдавать эту квартиру у моря ( хотя отдых в Севастополе на море для меня дело странное, но у каждого свои вкусы). Люди предполагающие открыть мини-гостиницу с нуля чаще всего не совсем понимают о каких цифрах будет идти речь.
Цены очень выросли. Я тоже собрала аналитику с 2013 года и то, что происходит сейчас - не поддается уму-разуму
то есть в вашем дипломе вы приравняли Ялту и Севас к Бахчику и Джанкою? Раздольное и Армянск тоже??? Сильно, сильно...
@@СтегоцефалКамышовский-х6щ вы я смотрю ее уже прочитали?) конечно же нет, анализ и прогноз составляется отдельно для каждого города, в моей работе их было всего три: Ялта, Севастополь, Симферополь.
Здравствуйте, а что скажете по поводу открытия медицинского кабинета. Я сам врач хирург - онколог опыт работы 15 лет. На сколько сложно или легко открыть кабинет и на сколько он был бы востребован.
частная медицина востребована в Севастополе, специалисты-онкологи нужны. Я думаю перспективы есть
@@InsideCrimea спасибо большое.
@@InsideCrimea смотрю ваш канал, совсем недавно, вы меня заинтересовали, решил подписаться. Думаю над вашими идеями по поводу складов, хранилищ. В своём видео вы не уточнили, как вы видите инвестиции в складские помещения. Это покупка помещений с последующей сдачей или перепродажей или ст ительство с целью перепродажи или сдачи их в аренду? Вы сами считали экономику? Какой вариант лучше? Вообще, чтобы понимать на сколько это инвестиционно привлекательно надо знать транспортную логистику, какие товары привозят на полуостров и в каких объёмах. Я думаю это поможет ответить на вопрос стоит ли замарочиттся складами. Вы местная вам лучше анализировать. Также если строить, то где есть земли под эти помещения, дадут ли разрешение. Надо считать экономику сколько стоит земля сколько строительство и сколько окупаемость если сдавать или если продать. Что выгодней у вас сдавать такие помещения или строить и продовать?
Здравствуйте! Да у нас в Большой Ялте, вообще беда с отсутствием онкологов! Я, думаю, что у нас вам работы хватит!
Ксения здравствуйте, как востребована стоматология частная? Долгосрочная аренда, покупка?
У меня в закладках есть несколько домов в Крыму, которые продают уже лет по 5.
Цены влупили, в голове разбогатели и преумножили свои инвестиции. А по факту от этой недвижимости теперь избавятся разве что передачей наследства. Крым сейчас абсолютно не тянет на свои ценники.
Дааа есть такие и по 10 лет продают или меняют на кв в районе Арбата или Тверской )))
Крым будет привлекательным, когда разовьется инфраструктура, медицина, дороги, будет достачно воды, канализации, электричества, когда снимут экономическую блокаду и санкции. Не известно, что будет при смене президента, как себя поведёт мировое сообщество и Украина. Крым пока вытягивает только за счёт природы, в смысле привлекательности , а так остатки великого Советского прошлого, чуть лучше Абхазии)
Ксения, вы умнечка!!! Все по делу. У меня вот какой вопрос. По коттеджным поселкам. Если нет точности в определении земель по росреестру и генплану, то риск остаться ни с чем велик? Может получится так, что потом выяснится, что земля под какую-нибудь дорогу опрелелена.
Риск есть. Когда мы берем коттеджный поселок на продажу, то тщательно проверяем назначение земли и ген.план, и знаем, например, когда там будет новая дорога или подведен газ. Но проверка должна быть обязательно
Здравствуйте, можно ли к вам обратиться для подбора жилья в Севастополе?
да, можно, телефон +7 978 221 26 88
Откуда в Ростове 3.5 миллиона. Население там 1.1 миллион
ошиблась, имела ввиду Ростовскую область
1.1 было давно . Сейчас намного больше , трафик в городе очень очень плотный . Живу здесь .
Ксения,не могу понять,почему так много выставили на продажу в коктебеле,такое чувство что побежали оттуда??может вы причину знаете,хотел прикупить там студию недорого и задумался,что то не то!!
Знаю, записывайтесь на консультацию
если все дорожает и дорожает, то это суперинвест привлекательность.
Дошло ж до кого то, наконец ;)
Хоть один умный комментарий!
Покупательская способность не такая высокая, как растут ЦЕНЫ. При условии, если весь материк переедет в Крым, то получиться ИНВЕСТИЦИЯ в геометрической прогрессии!
@@BlackJack-mp7uj причем тут покупательская способность?🤣... вот я занимаюсь землей, в 2019 покупали за 500.000 5 соток на Дальнем Фиоленте, в 2020 продала за 0,9 - 1,2 миллиона. Разве плохо? Правда я не инвестирую вдолгую, непонятно зачем, если простая спекуляция дает 100% в год. Ну вот зачем мне инвестиции с 15-30 % даже😉
@@Крым2.0-э5ю 👍
спасибо
пожалуйста)
Странная закономерность высокая цена на м2 и низкая аренда? Как так?
Ростов на дону численность населения 1милион чуть больше ,меньше.какие 3 милиона вы чего.
Привет из Перми, сколько стоит гектар сельхозки и реально ли собрать 50-100га в одних границах? Холодильник кстати тема, но нужно понимать кому и сколько нужно в аренду м2 холодильников, кстати энергозатратная тема
Да, набрать реально 100 га в одних границах, я сейчас активно осваиваю информацию по работе с с/х землями. Если нужна помощь - звоните +7 978 221 26 88
Во-первых, вы должны понимать, что Крым сейчас, как и 7 лет территория санкционная. Любые инвестиции, как и любые другие векторы развития невозможны. Люди, которые проживают в Крыму до 2014 года, сами выкручиваются как могут, либо вкладывать или преобретать недвижку могут позволить себе "члены системного апарата" (чиновники, пропагандисты, прочие)
не согласна с вами
Именно в точку. Я считаю, что она права! Открыто и правдиво.
благодарю
Даже военным не строят служебного жилья,под наём стоит очень дорого...
Военным и другим ведомственным структурам оплачивают аренду до 20 тыс
@@InsideCrimea 20тысяч это на бумаге,а на самом деле 9 и то не вовремя, бывают месяца что задерживают .Не сладко военным в Крыму....
@@elenaakulova9735 а где военным сладко? В Генштабе г. Москвы? На то они и военные!!!
Ксения, наконец-то позитивные изменения в вашем анализе ситуации на рынке недвижимости в Крыму! А раньше сплошная реклама "уникального региона" с оправданием безумных цен! Весь хаос с недвижимостью кроме объективных причин (политика, коррупция и т.д.) создан местными риэлторами в погоне за суперкомиссионными: " сорвем с этих лохов с материка за счастье быть у моря"! Личный опыт.
За других риэлторов не скажу, но Крым - уникальный регион, ситуация меняется в плане недвижимости и привлекательности о чем я, конечно же, рассказываю зрителям
@@InsideCrimea Ну вот, опять...
@@InsideCrimea при президентстве Януковича с 2008 года тоже был бешенный рост цен на недвижимость, скупали и нарезали всё, что возможно. Потом затишье. Сейчас опять апокалипсис!!!
Тетя что то путает: рост цен быстрый роста цен в среднем по рынку как раз означает инвестиционную привлекательность (почему каждая переехавшая считает себя специалистом рынка недвижимости?)
+
Очень не рекомендую Севастополь для ПМЖ. Мы вернулись домой на материк спустя два года жизни там. Кроме красивых видов там нет ничего хорошего: воздух загажен миллиардами машин, постоянно пробки, в море все фекалии сливаются, приезжие толпами ходят, уровень образования в школах просто на дне.А летом ещё и жара, бывает доходит до +40.
Миллион раз подумайте, прежде чем туда ехать. Мы совершили большую ошибку в свое время
А куда вернулись?
Не услышала ни одной ошибки. Мне, музыканту, все понятно с инвестициями. Вы просто все "разжевали", осталось переварить..... 😃😇
Очень рада)
кстати нет ссылочек ниже - ждем...
Нелогично. Крым или Севастополь? Раз дорого значит выгодно строить.
дорого, но строят
Здрасте Ксения. Я могу сдавать земли в Крыму под бизнес от 6 соток до 1 гектара! Актуально? Если да - обратитесь!
Добрый день есть желание арендовать землю, как с вами связаться
@@nailanf4734 Доброго дня.
Напишите мне на вацап по номеру: 89143095685
А я не согласен. У города потрясающий потенциал роста! И тому есть не одна причина. Поэтому, думаю, всё только начинается.
Именно так... но и Ксения права - простых решений не осталось. Да и не надо, на пустырях строиться проще
👍👍👍Ксения, вы супер
Благодарю
С землёй надо быть начеку! Есть недорогие квартиры "у моря" в многоквартирных домах. При этом земли под ними ижс! Это большой риск. Или продают жилое с доками нежилого. Или пишут что газ/электричество/вода рядом с участком. Или продают со 100500 собственниками по укр доверенностям. Или дикие перепланировки, например ванна на балконе. Короче чистых вариантов практически нет!!! Если бы собственники ещё снижали цены за все эти риски, но они не снижают и продают это все ГОДАМИ!
кому нужны доходы с инвестиций, покупайте апартаменты у моря и запаривайтесь на сдачу отдыхающим. Это наиболее выгодный и реальный способ заработка.
Красноярск тоже 💯 тыс за квадрат в новостройке коммерческая 140тыс как то так
Прикольные кв продают нерезиденты с Украины , через доверенности все очень сомнительно !!!!
Наконец-то я услышал правду! Понаехи раскрыли свои истинные лица. Приехали и стали спекулировать недвигой, наживаться на сдаче жилья. А сколько лет обвиняли севастопольцев в этих "грехах". А сами? Ксюха, обтёрлась смотрю. Начинаешь в чём-то разбираться.
Всё супер кроме цен. Смотрел обзор политиков. Туристическая индустрия если не умирает то точно засыпает. Денег у населения всё меньше, а курортный бизнес привык жить на широкую ногу. Я думаю что отрезвление наступит уже в этом году. Генплан Севастополя превращается в какую то пугалку для обывателя. Странно но кажется кто-то специально тормозит с его принятием. Кто же выгодо-получатель? Чего они ждут?
Я знаю но не скажу .
@@АбвГде-ш8г А зря- мы ждём информацию.
Причём здесь инвестиции, покупают для себя, а когда самих там нет сдают, просто отчасти компенсировать затраты, а не заработать на этом. Склады выгодны, если есть чего хранить, например Москва крупный логистический центр, а что с Крымом в этом случае, наверное тупик, тем более санкции и банально, просто многие компании не зайдут со своими товарами, есть ещё вариант складов с так называемыми боксами для хранения, размером с контейнер +-, так сказать камеры хранения для мелкого бизнеса или ещё чего-нибудь.
В Крыму активно развивается сельское хозяйство и мощности хранения нужны для него
@@InsideCrimea Да, об этом, о перестройке сельского хозяйства в Крыму и его успешном развитии по федеральным каналам не раз говорилось. В Крыму разве не остались с советского времени плодоовощные базы? Опять же, склады для кого, для производителя или это складской комплекс, распределительный центр какого-то оператора(ритейла), куда стекается продукция разных производителей. А может просто хотите построить складской логистический комплекс(склад) и сдавать или купить что-то готовое и модернизировать, что это будет, просто сдача складских помещений или что-то большее и в каком объёме, может планы стать логистическим центром в Крыму, а может торговым ритейлом со своей логистикой и т.д., так что надо определиться более конкретно, изучить как с этим в Крыму, товарооборот и т.д.
@@InsideCrimea Ксения, вы меня простите великодушно, но при отсутствии воды как может активно развиваться сельское хозяйство? Может я что-то не знаю?
@@andreykomanchero9694 на участке делают скважину и вода есть
@@InsideCrimea Уф... Ксения, это очень и очень временная мера, причём очень опасная.
Про Ростов не правы абсолютно.. до 3 млн ему очень далеко на сегодня 1137…
Это официально а гастарбайтеров примерно 1лям а остальные просто или студенты или гости 🤣✊
Продам сельхозку в красивом месте рядом с селом Терновка
1,8 г 2🍋
Могу помочь с продажей, звоните или пишите +7 978 221 26 88
Надо не жадничать во всем!
мысли про жилье в Крыму у среднестатистического россиянина- покупаешь однушку с видом на море ... ездишь на своем ламбо в Ласкала по выходным послушать Плачидо Дэминго - так, вроде ничего не пропустил
)))
Жду ответа!
Ох уж эти понаехавшие))
Спасибо за ролик все понятно и грустно хотелось бы купить себе квартиру но чувствую пока доеду до вас купить будет нечего по моим деньгам
Лети на самолёте . Это быстро.
@@YuriPoliakov буду у вас но только в конце мая
Посмотрите жк « Крымская резиденция» в Алуште, очень круто, но дороговато, как в ближнем Подмосковье, примерно 100тыс за кв м, остались только однушки, они за полгода подорожали примерно на 1 млн, как и везде
Марина, на какую сумму рассчитываете купить?
@@mkdv6889 добрый день до 4.0 мил ион.
70т за мкв, до 90т подорожало, а где в каком регионе не подорожали цены на квартиры?
везде дорожает, но не такими темпами
Самарская область нифига не выросла цена в частности в Тольятти.
@@СергейМоисеев-б7к после НГ цена на квартиры немного поднялась, продалась лучше чем осенью прошлого года. Вот дом продать это намного сложнее, рынок переполнен.
КАк инвестиционная зона Крым это полный отстой. Зона коррупции и проблем.Одна вода это крупная проблема. В части инвестиций Грузия значительно интереснее по всем параметрам.
А в этой помойке Грузии думаешь лучше 🤣🤣🤣🤣🤣
@@babaikababaikin1860 ты же там не был. Для тебя и крым конфетка и помойка радость. Не зря умные люди свои инвестиции везут в Грузию.
В грузии грызуны живут , там в 🗯🗯п🗯а🗯д🗯л🗯о🗯🗯 жить
@@АбвГде-ш8г 👍👍👍👍👍согласен
чё делать-то?
Жить дальше и покупать коммерцию и дома в коттеджных поселках.
@@InsideCrimea А коттеджные поселки в Симферополе, в Севастополе таких нет?
Работайте, Братья, работайте!
Такую фигню несете, и склады и ангары есть! Про Казачку тоже наговорили в 2017г до сих пор ждем сдачу дома в Скифии! Болтушка вы большая!
Скифия от РБК затянувшейся застойный проблемный проект, о котором я говорила в своих видео. Мне вас жаль, но это не меняет посыла видео - есть и склады, и ангары (и еще больше их может быть)
В Севастополе в генплане рассматривается территория с подъездными путями. Ждем
Очень, мягко говоря не люблю посредосов, но Вы совсем другая . Баланс !
прям комплимент)
У тëти один негатив.
она просто розовые очки с утра не надела.
Обыкновенный мыльный пузырь
Один негатив-и в результате-все хотят здесь жить!
Ксения- оптимистичнее говорите!
Надоело негатив слышать.
Бред))) "генплан", "застройки", "цены" о чём ты несёшь чушь людям?
Причины просты и банальны
1) СЕРАЯ ЗОНА (все сделки после февраля 2014 года НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ и ничтожны с точки зрения юриспруденции, и в скором времени все они будут анулированы. Так, что все кто позарится и развесит уши, потеряют и деньги и недвижимость вместе с землёй.
2) пустынная территория со сплошной "ВОЕННОЙ БАЗОЙ" вместо курортного "райское уголка"
Какой идиот будет инвестиции везти в такой "инвестклимат"?
Так что криво сказанное слово, не самое страшное))) пострашнее будет некомпетентность или намеренное введение своих зрителей в заблуждение (это уж сами определитесь, что именно заставило Вас городить чушь).
Есть немного..
Все документьі вьіданньіе оккупационной властью в Крьіму - нигде не признаются! Поздравляю!
правда?
@@InsideCrimea вьі что єтого не знали? Проверьте по гуглу!
закуси салом. Бразильским.
Уважаемая, если вам не нравится Крым - езжайте в Магадан
Уважаемая, советов не просила
@@InsideCrimea все познается в сравнении
Если Вы так ненавидите Севастополь, то зачем там живёте? Ни одного доброго слова...
где вы нашли ненависть?
@@InsideCrimea Причем тут ненависть? Вполне обьективная оценка ситуации. Спасибо Ксения.
Приветствую вас !!! Зря ненависти я не увидел, наоборот правдивая информация, у меня у самого интерес на переезд , ну что там делать и чем заняться большой вопрос? А какие цены на жилье это ваще пизец , ща покупать надо быть дураком....
@@морковипро-р8о цены - это боль... А чем заниматься - занятий масса. Мой друг приехал из Германии и уже начал в Крыму 3 разных бизнеса, поэтому всегда есть чем заняться
@@InsideCrimea Ксения, давайте немного объективнее на предмет занятий в Крыму. На всё нужны деньги, а денег нет. Кредит в Германии и кредит в России - это, как говорят в Одессе, две большие разницы. И разницы даже если не кредит.
Активно вкладываюсь в недвижимость Крыма, доходность от 50-400% годовых)))
Привлекательность инвестиций на лицо.
Что именно вы инвестируете?
Земельный бизнес, строительство дачных домиков, последующая продажа, аренда.
С 0 территории осваиваем
Очень интересно)
А кроме слов о доходности вы что-то можете предоставить в подтверждение?
Ну, мы например, видим как хорошо начали отлетать участки на дальнем Фиоленте, за монастырем. Причем именно там, где пустыри и сейчас нет дорог.
И совершенно ясно, почему... Генплан то не принят, но есть версия 2017 года, которую презентовал Развозжаев, и есть ДСП карты по всем предполагаемым дорогам, развязкам и категориям земель. Достаточно, чтобы понять, где лучше покупать земельку. Я и сама, если что, живу на Фиоленте, рядом с Т-перекрестком, 2-я линия. И строительство вокруг кипит - это мягко сказано. Да застройщики вообще охмурели и строят уже на 2,5 сотках 2-х этажный дом мнтров на 120 :))) ... только представьте себе, там собачке и то негде пописать. И тем не менее отлетает - аж свистит.
Ксюша, что случилось? Вы ж всегда мега-позитивные были. С какого перепугу Севас стал инвестиционно непривлекательным? Ну еще один пример - взяла недавно участочек 12,8 соток в Байдаре, рядом - озеро, речка Арманка, лес 5 минут, горы 20 мин, дорога до перевала отличная, 20 мин езды - пляжи Ласпи или Форос, до Севаса и Ялты доехать одинаково, за 40 мин, пробок нет. В 20м году подняли забор, септик, электроичество и воду, в этом ставим каркасник и пускаем народ. Все более чем привлекательно. Кстати, участок покупали осенью, именно тогда земля просела от указа Путина. Правда на месяц-два, но было. Ксюша, удачи, что ни говори, но ты - лучшая!😊👋✌
Барышня, не сочтите за грубость, ничего у неё не случилось. Ксения опытный специалист и смотрит немного вдаль, а там она видит общемировой кризис со всеми вытекающими.
@@andreykomanchero9694 а я вижу все ту же норму прибыли, даже больше получилось в 20-м году. Отлетел догострой (весь) на Казачке, пошел в рост Фиолент, пошли в рост участки, вторичка и аппартаменты на Северной стороне (из за моста), вплоть до Качи. В чем проблем, сэр Команчеро?🤣😘
@@Крым2.0-э5ю Хм... Проблем нет никаких, во всяком случае у меня.
Норму прибыли о которой вы говорите, ещё нужно извлечь и монетезировать, а мне кажется, что это будет сделать очень проблематично.
Что значит пошёл в рост Фиолент и аппартаменты на Северной? Собственники в рекламе поднимают цифры? Да пусть поднимают! Торг никто не отменял - это раз, и второе: цена рынка это совсем не цена в объявлении, а цифра на сделке.
Кстати о домах на 2,5 сотках: в Киеве на Сырце есть дом в 348м2 на 2,5 сотках с нулевым энергопотреблением. ну это так, маленькое дополнение. Во дворе его есть не только место для собачки, но и ландшафт и даже маленький водоём.
В остальном же Ксения права и ещё раз права: инвестиционная привлекательность па-да-ет, увы. Надеюсь вы понимаете значение этого термина.
@@andreykomanchero9694 я привожу свои конкретные доводы: у меня в 20м был рост по всем сделкам именно по тем сегментам, которые я перечислила. Это Казачка (висячий новострой), Дальний Фиолент, Северная, Байдарская долина (участки). Но у меня клиент со сделками менее 5 млн. Все только растет, никакой стагнации не ощущаю.
Что я делаю не так?🤣🤑
@@Крым2.0-э5ю Вам весело? Что ж, смеётся тот, кто смеётся последним. Почитайте предистории кризисов. Любых. Классика - Великая депрессия. Нет времени или желания читать - посмотрите корейский фильм "Дефолт" (2018). Скорее всего кризис в РФ в 1998 году вы не знаете, как не знаете и кризис 2014 года, когда Набиулина опустила рубль в два (!) раза. При этом большинство перед кризисом видело вокруг тоже самое - рост цен и общий подъём, хотя это была только картинка.