이선생님 도시에 아파트와 입주권(또는 분양권)을 가진 1세대 2주택 상태에서 읍면지역 농가주택을 취득하게 되면 도시의 아파트를 처분할때는 양도소득세 부과 될까요 여기서 도시의 주택은 조세특례법 63조의 2항에의한 입주권 아파트 완공 전후 2년내 종전주택을 양도세 비과세로 처분하고 입주권 아파트 입주(보유) 예정 입니다 _ 농어촌 주택을 매입하고자 하나 도시 아파트의 양도소득세가 걱정이 되어 추득을 망설이는 상태인데 양도세의 적용과 유의사항이 궁금 합니다
소장님, 안녕하세요~ 이장림부동산TV 유투브 애독자입니다. 최근에 아파트를 매도하게 되어 양도세 신고를 하려는데 장특공 관련 개정이 여러번 시행되면서 소장님의 유투브 강의를 여러번 청취하였으나 무지한 까닭으로 이해가 쉽지 않습니다~ 주위에 물어볼 곳도 마땅치 않고 현실적으로 세무사들도 제대로 알지 못하는 듯 합니다. 그리해서 양도세 신청전에 소장님의 도움을 바랍니다, 바쁘신 중에라도 고견 회신 주시면 대단히 감사드리겠습니다~ 상담료는 안내해 주시면 지불토록 하겠습니다~ (내용) . 현재 부산에 거주하는 다주택자로서 단기임대주태사업자. . 사업자 등록일 2018. 2. 2. . 매도물건 ; 대전 A아파트 (취득시 조정지역 아님), 2022. 2월에 자동말소 되었음. . 매도물건 취득일 ; 2016. 10. 31. . 임대등록일 ; 2018. 2. 2. . 매도물건 매도잔금수령일 ; 2022. 8. 31. (매도 계약일 ; 2022. 4. 4.). . 양도세 신고납부기한 ; 10월말까지 ( 질문) 단기임대주택사업자 등록 당시에는 장특공 적용받는 것으로 알고 있습니다만 그후 여러번 개정이 되어 현재는 어떻게 장특공 혜택을 받을 수 있는 지 몹시 궁금합니다 ! 단기임대주택사업자등록 당시에는 4년이상 보유시에 40% 감면을 받을 수 있는 것으로 알고 있었는데요 ! 장특공제의 유무 및 얼마%를 받는가에 따라 양도세액의 차이가 커서 몹시 걱정스럽습니다. 소장님의 판단 위해 더 필요한 사항이 있으시면 연락주시면 바로 알려드리겠습니다. 소장님의 고견을 청하오니 회신 주시면 대단히 감사하겠습니다 ! 감사합니다~ 송광용 배상 h.p. 010.4585.2044.
(03:50) 양도소득세 기본개념 (세율, 장특공)
(04:33) 3억이하 주택, 1억이하 주택 어떤차이?
(11:30) Q5. 기준시가 1억이하 주택
(15:00) Q6. 지방의 기준시가 3억이하 주택
(18:07) 3억이하, 1억이하 주택 (정리)
이선생님 도시에 아파트와 입주권(또는 분양권)을 가진 1세대 2주택 상태에서 읍면지역 농가주택을 취득하게 되면 도시의 아파트를 처분할때는 양도소득세 부과 될까요
여기서 도시의 주택은 조세특례법 63조의 2항에의한 입주권 아파트 완공 전후 2년내 종전주택을 양도세 비과세로 처분하고 입주권 아파트 입주(보유) 예정 입니다
_ 농어촌 주택을 매입하고자 하나 도시 아파트의 양도소득세가 걱정이 되어 추득을 망설이는 상태인데 양도세의 적용과 유의사항이 궁금 합니다
수도권조정지역1채보유중 지방의3억이하 상속주택 상속개시후 5년경과되어도 수도권 주택 먼저팔때 비과세 해당될까요?
지방 3억이하 주택은
중과세를 따질 때 주택 수에서 제외가 되는 거고요
5년 지나도 주택 수에서 제외가 되면서
수도권 주택은 중과배제 즉 일반과세가 되겠네요
비과세는 아니고요
담주에 단기주택임대사업자 기한만료로써 고민중이었는데 번쩍하니 정보를 주셔서 감사합니다.
모두 소형40m2 이하라 ..ㅠㅠ
양도이익이 날 곳도 아닌 비조정이고 현재 마피라 종부세만 걱정인데 관련영상 있으신지는 찾아보겠습니다!
감사합니다.!
종부세도
지방의 3억이하 저가주택은 제외가 되는데
단지, 일반주택과 저가주택이 각1채인 경우에 적용입니다.
개정 종부세 영상입니다.
ua-cam.com/video/oIiw_VnvXgA/v-deo.html
소장님, 안녕하세요~
이장림부동산TV 유투브 애독자입니다.
최근에 아파트를 매도하게 되어 양도세 신고를 하려는데 장특공 관련 개정이 여러번 시행되면서 소장님의 유투브 강의를 여러번 청취하였으나 무지한 까닭으로 이해가 쉽지 않습니다~
주위에 물어볼 곳도 마땅치 않고 현실적으로 세무사들도 제대로 알지 못하는 듯 합니다.
그리해서 양도세 신청전에 소장님의 도움을 바랍니다,
바쁘신 중에라도 고견 회신 주시면 대단히 감사드리겠습니다~
상담료는 안내해 주시면 지불토록 하겠습니다~
(내용)
. 현재 부산에 거주하는 다주택자로서 단기임대주태사업자.
. 사업자 등록일 2018. 2. 2.
. 매도물건 ; 대전 A아파트 (취득시 조정지역 아님), 2022. 2월에 자동말소 되었음.
. 매도물건 취득일 ; 2016. 10. 31.
. 임대등록일 ; 2018. 2. 2.
. 매도물건 매도잔금수령일 ; 2022. 8. 31. (매도 계약일 ; 2022. 4. 4.).
. 양도세 신고납부기한 ; 10월말까지
( 질문)
단기임대주택사업자 등록 당시에는 장특공 적용받는 것으로 알고 있습니다만
그후 여러번 개정이 되어 현재는 어떻게 장특공 혜택을 받을 수 있는 지 몹시 궁금합니다 !
단기임대주택사업자등록 당시에는 4년이상 보유시에 40% 감면을 받을 수 있는 것으로 알고 있었는데요 !
장특공제의 유무 및 얼마%를 받는가에 따라 양도세액의 차이가 커서 몹시 걱정스럽습니다.
소장님의 판단 위해 더 필요한 사항이 있으시면 연락주시면 바로 알려드리겠습니다.
소장님의 고견을 청하오니 회신 주시면 대단히 감사하겠습니다 !
감사합니다~
송광용 배상 h.p. 010.4585.2044.
장특공이 4년 40%가 있나요?
첨 듣는데요..?
중과배제 대상으로
일반과세 + 일반장특공(연2%) 적용되면서
5년 10%가 적용인 거 같은데요
참고로 장기로 등록해서
8년 이상 임대를 했다면 50%가 적용이고요
@@이장림부동산TV 네, 답변 감사드립니다~ 40%는 제가 잘못 알고 있었네요.
10% 공제는 받을수 있는것 같습니다.
인천남동구 조정지역해제 데지않았나요 해제지역으로 알고있었네요 ??
투기과열지구만 해제
인천은
투기과열지구에서는 해제
조정지역은 그대롭니다.
@@이장림부동산TV 네 감사합니다
일목요연한 도표와
깔끔한 핵심내용 전달 능력에
감사드립니다.
혹시 대면 상담도 가능한가요?
유튜브 영상 상단 전번으로
전화했다가 끊으면 안내 문자가 갑니다.