김상준대표님의 경매강의 잘 듣고 있습니다. 경매권리분석은 말소기준귄리만 찾아내고인수되는 권리를 찾아내면 거의 끝이라고 할 수 있지요... 말소기준권리라 함은 압류 가압류 저당 근저당 담보가등기 경매개결정기입등기 건물전체에 설정된 것으로 배당요구나 경매신청을 한 전세권 이지요~ 이 7가지 중에서 가장먼저 설정된 권리가 말소기준권리입니다. 그리고 법원 경매서류중에서 매각물건명세서를 주의깊게 보시면 인수등 문제되는 권리가 대부분 기록되어 있으니 반드시 확인하셔야 합니다. 김상준대표님! 앞으로도 좋은 강의 계속 부탁드립니다.
너무 힘든 시기를 보내고있었는데 대표님 영상 접하고 삶에 작은 희망이 생긴 것 같습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 영상 하나하나 찾아보고 조금씩 공부 하고 있어요. 너무 바쁘실텐데 댓글도 달아주시고 메일도 확인하려고 하시는 모습도 너무 감동입니다. 저도 현실에 안주하지 않고 대표님 영상 보면서 힘 내서 공부해봐야겠습니다! 정말 감사합니다.
말소기준 위는 인수 아래는 소멸이라 신경안써도 된다고 하셨는데 말소기준 뒤에 전입을해도 최우선변제권이 발생하는경우는 등기부등록상 나와있지 않으면 신경안써도 되나요!?? 그리고 대항력있는 임차인이 배당신청을 하지 않으면 경매금액에 보증금을 생각하고 낙찰가를 정해야하는건지!??모르는게 너무많고 헷갈려요ㅠㅜ
안녕하세요 대장님 오늘도 열심히 배우고 있습니다 권리분석에 한가지 여쭤 봐도 될까요? 말소기준의 근저당 이전 선순위의 실소유자(채무자/점유자)가 전입신고가 더 빠를때 낙찰후 추가비용은 명도비만 생각해도 될까요? 참고로 임차인없이 채무자가 실 거주하고있습니다.. 그리고 소유자가 공유자일때 주의해서 분석해야 할 점은 무엇이 있을까요? 항상 양질의 강의 감사히 잘 보고있습니다..!! 답변 미리 감사드립미다🙏🏻
말소기준권리 밑으로만 설정된 물건들만 노리라고 하셨는데요, 현실적으로 이런 물건들이 많나요? 한마디로 법적으로 임차인이 없는 경매 아파트 또는 빌라를 노리라는 건데 이런 경우가 어떤게 있나요? 쉽게 말해서 소유주가 살고 있는 아파트나 빌라가 경매로 나오는 물건들 위주로 노리라는 말씀인가요?
![[부동산경매] 경매실패사례 공개! 이렇게 부동산 경매하면 한방에 망할 수 있다! 경매투자 실패사례를 통해 무조건 이기는 투자만하자!](http://i.ytimg.com/vi/aJQSvN81tt8/mqdefault.jpg)
오늘도 성공이라고 맘 다잡고 열심히 노력 합니다. 대표님 영상은 큰 도움과 힘이 됩니다
선생님 저는 대장 TV 꾸준히 보고 있어요. 근대 당해서 하고 조세체권 일반조세체권 이부분에서 계속 헷갈려서 잘모르겠어요. 좋 알려주셨어요
많은 영상보았지만 입문자로서 제일 궁금했던 부분이 이거였 습니다. 속시원한 설명감사합니다.저장하고 수시로 보겠습니다.
항상 잘보고 있습니다 감사합니다 시작은 못하고 열심히 영상 시청하면서 배우고 있습니다 경매물건 찾아보기만 하고 있네요
꼭 저도 경제적 자유를 ...
열공하겠습니다^^
2년 전 영상도 차근차근 보며 공부하겠습니다
매일매일 1% 로씩 성장하기!!
감사합니다
힘이납니다 ^^
말씀 너무 잘하세요 귀에 쏙쏙 들어와요
낙찰 받은 물건들보면 부러운데 종잣돈이 ~^^
대장님 영상 감사합니다
전에는 다른영상도 많이봤는데 요즘은 대표님 영상만봅니다
귀에쏙쏙 무엇보다 와닿습니다
대표님! 반갑습니다
거제도에사는 60세 남자입니다,
일주일전쯤에 대표님 유튜브를 접하고부터
거의 날밤을 세우다시피 청취하고있습니다,
가슴버찬 감정을 남김없이 쓰고싶으나 공개된 댓글이라 망설여 지네요...
여러말하지않고 진심으로 감사하다는 말씀드리고싶습니다,늦은나이지만 열심히
공부해서 저도 이기는 경매꼭 해보고싶습니다, 감사합니다
좋습니다. 활기찬 하루 시작합시다.
어떨결에 입장했는데
정신이바짝드네요
제 인생에 대장님으로 모시겠습니다
감사합니다
아 말씀이 귀에쏙쏙들어오네요
이렇게 간단한걸 확신있게 이야기 해주시는분은 대장님뿐입니다.
백프로 이해한 상태는 아니라도 반복 또 반복해서 보고 있어요! 부단히 공부하다보면 알려주신 지식들이 온전히 이해되는 날이 오리라 믿습니당!
오프라인 강의는 어디서 들을수 있나요??
서울 금천구에 있으며, 대장tv 카페 및 고정댓글을 참고해주세요!
서울 금천구에 있으며, 대장tv 카페 및 고정댓글을 참고해주세요!
강의에 권리분석하는 방법도 나오나요? 볼수록 어렵네요 ㅜㅜ 감정가가 1억인데 근저당이 1억8천이 잡혀있는 건물도 있고(근저당이 저렇게 잡힌게 이해가 안돼서요...)
공짜로 보는게 죄송할정도로 너무유익해요 정말 나만알고싶을정도로 유익하고 꼼꼼하세요 정말감사합니다!ㅜㅜ
소중한 메일 답변 감사드립니다ㅜ
이영상을 하루 10시간씩 반복청취하며 이미지 트레이닝도 하며 쑥쑥 자라나겠습니다 !!!
좋은 말씀 항상 감사합니다
잘 봤습니다 늘 용기를 주셔서 감사해요~!
오늘 첨 들어왔는대ᆢ
자주 들을것 같습니다
감사합니다
대표님 너무 감사합니다
이제 상담을통해 저도63세아줌마지만 질풍가도로 일하고 싶습니다
곧뵙기를 기대합니다
감사합니다
몇일전부터 경매 관심이 있어서 자료를 찾다가 대장tv까지 왔습니다. 어떤 채널보다도 중요한부분을 콕 찝어서 잘 설명해 주시네요 구독하고 열심히 공부하겠습니다.
메일 보내주신 50대 워킹맘님의 말씀이 마치 제마음 같네요~^^
많은 부분들이 공감되는 내용이고 제가 추구하는 경매투자 방식과 일치합니다. 내용 중 어려워 하는 부분이 있다면 찾아 오라고 했는데 어느곳에 연락하여야 할까요?
대장tv 카페를 참고해주세요!
궁금한 것이 있습니다!
말소기준이 된 등기에 있는 채권액도 제가 인수하지 않게 되는 것인가요?
말소기준권리 이하는 전부 소멸됩니다~!
@@ksj 아하!~ 감사합니다!!
선생님 권리분석중 1순위근저당설정이후 말소라지만 국세.건강보험미납등 세금미납이 많은경우
0순위로 배당되고 남는게없으면 1순위근저당인(은행)도 배당못받고 말소되나요?
경매신청권자가 배당금액이 없다면 무잉여 경매로 취하되며 만약 못받아도 말소기준권리이기에 소멸합니다~
@@ksj 빠른댓글 넘 감사합니다..
대장님 혹시 해당내용 대장옥션영상 보면서 해주시면 현재 이용하는 대장옥션 매니아들이 상당히 만족할것같습니자^^
네 반영해보도록 하겠습니다~
잘듣고 감사합니다~ 설명이 너무 좋으네요^^
오늘도 영상 잘봤습니다 꿈을꾸는건 쉬운데 행동하는게 어렵네요
열심히 자금을마련해서 꼭 도전해 보겠습니다 감사합니다
구독자가 많이 늘었네요
제가 다 뿌듯합니다
간단명료한 설명 ~감사합니다 ㅎ
감사합니다
안녕하세요 대표님!! 영상잘보고있습니다. 저는 자영업자랍니다. 코로나로 경기가 어려운 요즘 . 경매에 관심을 많이 가지게된 마흔살 경린입니다. ^^ 몇주간 수십~수백억 경매로 수억원차액을 남기는 조금은 과한듯한 경매영상들도 참 잼있게 보았지만. 저에겐 너무 먼 이야기이고 전문적 경매어들을 들으며 검색해 의미도 찾아보며 . 시청함에도 이해가 어려운반면. 오늘 처음으로 보기시작한 대표님의 경매관련 영상들은(3개 영상을 보았어요) 저와같은 경린이들에게 접근해볼수있는 자료들을 통한 친절한 설명들이 있어 저도 시간가는줄 모르고 유익하게 보게 되었습니다. 결국 구글에 로그인해 처음으로 구독신청까지 눌렀답니다 ~ ^^;; (물론 엄지좋아요도 눌렀습니다) . 앞으로도 건강하시고 좋은영상들 많이 만들어주셔서 . 많은 분들이 . 경매를 통해 조금더 행복해질수 있도록 . 계속 도움주셨으면 합니다. 감사함을 전할겸 덧글써봅니다. 앞으로도 잘보겠습니다.
김상준대표님의 경매강의 잘 듣고 있습니다.
경매권리분석은 말소기준귄리만 찾아내고인수되는 권리를 찾아내면 거의 끝이라고 할 수 있지요...
말소기준권리라 함은
압류 가압류
저당 근저당
담보가등기
경매개결정기입등기
건물전체에 설정된 것으로 배당요구나 경매신청을 한 전세권 이지요~
이 7가지 중에서 가장먼저 설정된 권리가 말소기준권리입니다.
그리고 법원 경매서류중에서 매각물건명세서를 주의깊게 보시면 인수등 문제되는 권리가 대부분 기록되어 있으니 반드시 확인하셔야 합니다.
김상준대표님!
앞으로도 좋은 강의 계속 부탁드립니다.
쉽고 명확하게 설명해주시는 강의~^^감사합니다 오늘도 힘내서 시작하게 됩니다
대장님..
귀한 영상을 볼때마다
가슴이 벅찹니다
92년에 잠깐 경매를 한 경험이 있는데
다시 도전하려고
합니다
대장님의 도움받고
싶습니다^^
말씀톤에서 진정성이 느껴지네요
시원 시원한 설명 쏙쏙 들어 오네요 잘보고있어요 감사합니다
역시 오늘도 영상 잘 보고 갑니다
너무 힘든 시기를 보내고있었는데 대표님 영상 접하고 삶에 작은 희망이 생긴 것 같습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 영상 하나하나 찾아보고 조금씩 공부 하고 있어요. 너무 바쁘실텐데 댓글도 달아주시고 메일도 확인하려고 하시는 모습도 너무 감동입니다. 저도 현실에 안주하지 않고 대표님 영상 보면서 힘 내서 공부해봐야겠습니다! 정말 감사합니다.
오늘도 할수 있다는 확신을 주셔서 감사합니다
어려운물건안봐도된다고해주시니 마음에 짐이 덜어지는거같네요~^^
멋져요 대장님
긍정에너지 주시는 영상 항상 감사드립니다
초보자들은 권리분석이 너무 생소하기 때문에 어렵다 이거죠 컴퓨터을 보면서 가르쳐주는게 좋을것 같아요
감사합니다.
도움이 많이 되었어요......
오늘도 영상보고 힘을 얻어갑니다.
경매학원을 다니려고 알아보다 우연히 유투브를 타고 들어왔습니다.. 앞으로 자주 소통하겠습니다^^
저는 경매초보이자 무주택자 30대 전업주부입니다 새벽마다 신문돌리면서 잘 모르더라도 대표님 영상 꼭 챙겨봐요
저는 우선 경매로 실거주 아파트를 낙찰받고싶은데요
대표님 어디서부터 공부해야할까요
도서를 추천해주셔도 좋고
어떤방법으로 해야할까요
절실합니다ㅠㅠ
대표님 강의들으러 오프라인으로 가보고도 싶네요
바로 구독입니다
감사합니다 🙏
영상 열심히 보고 도전 해야 겠습니다
따로 강의나 카페 같은거는 안하시나요?
권리분석이 뭘까요? 넘 어렵당
감사합니다~~~^^
설명을 정말 잘해주시네요~
감사합니다
대표님 멋지십니다~~^^
구독하게되엇습니다
많은강의 감사합니다
주택구매한지 1년이 안된상태에서 경매로 공시지가 1억미만 주택을 낙찰받았을 경우도 취득세가 1%인지 궁금합니다
되팔았을때 양도세율은 또 어떻게 될런지요
양도세는 단기세율 중과되며 그외 1억미만 취등록세난 1.1 % 고정세율입니다~
아 진짜 좋은 내용이 였습니다.. 너무 실질적인 내용들이라 메모까지 했네요
대표님의 강의 2주 보고보고합니다, 용어 이해안되고 권리분석뒤 또 위험요소가있는 대항력 생각 이거 어렵습니다 대표님사무실 알려주시면 뵙기를 원합니다
항상 좋은영상 잘보고 있습니다
경매를 공부하면서 복잡하게
생각하고 있는것도 쉽게설명해주시고 정말고맙습니다
대장님 너무 친절하시당.. ^^ 고맙습니다
감사, 합니다 맴버십 회원으로 가입 하고 싶은데 아까 해보니 잘안되서요
02 851 5416으로 문의주시면 됩니다~
간단설명.. 감사합니다많은것듣고배우니다
어디로 찾아가야하는지요?
02 851 5416으로 문의주시면 됩니다
@@ksj 몇시쯤 연락드리면 편하신가요?
오전 10시 이후에 언제든지 연락주셔도 됩니다~
주말을 맞아 전자책 모두 숙독하고 대장옥션에서 이것저것 눈팅하는 부린이입니다. 궁금한게 있어서 질문드려요. 2번 유찰되어 낙찰가가 8700정도 되는데 압류배당이 국 처분청 8500과 남동구 8500이 있으면 낙찰자가 8500정도를 더 인수해야하는게 맞나요?
압류는 말소기준권리로 별도인수되지 않습니다~!
@@ksj 답변 감사합니다~ 말소기준권리는 낙찰금액이 모자라더라도 그냥 없어진다는 말씀이신거죠~~ 그 이전 임차인의 대항력만 확인하면 되는거구요.
건설적인 영상 감사드립니다 애청하고 있습니다 형님 ㅎㅎ
최선순위 설정 날짜 이후인것은 뒤로가기.
최선순위 설정 날짜 이전인것만 응찰하기.
이렇게보면 될까요?
네 맞습니다~
대표님만 믿고 갑니다!!
혹시 하나의 오피스텔에 여러개의 호실이 경매로 나오는건 문제가 있는건가요?
권리상 문제가 없다면 별도 문제는 없습니다~
전업주부는 경락대출이 불가능할까요?신용등급은 1~2등급인데요
가능합니다~
항상 감사합니다~!!
아파트 경매가 나왔는데 궁금해서요
청구액은 뭔가요?
채무자가 법원에게 요청하는 금액입니다~
감사합니다 대표님......
말소기준 위는 인수
아래는 소멸이라 신경안써도 된다고 하셨는데
말소기준 뒤에 전입을해도 최우선변제권이 발생하는경우는 등기부등록상 나와있지 않으면 신경안써도 되나요!??
그리고 대항력있는 임차인이 배당신청을 하지 않으면 경매금액에 보증금을 생각하고 낙찰가를 정해야하는건지!??모르는게 너무많고 헷갈려요ㅠㅜ
대장님 미배당금 소멸예상이라고되어있는 압류들은 신경안써도되는건가요? 아니면 인수하나요??예를들어 국민건강보험이나 한국자산관리공사 같은것들이요 정말 찾아가서 여쭤봐도되나여?..ㅋ
경락잔금 대출에서 그 물건에 대해서 경락가의 90프로를 주나요?~~아님 직장 수입도 보남유?
대표님 영상 시청하면서 공부중이에요~
좋은영상 감사합니다^^
오프닝영상에 보면 오프라인 강의도 있는거 같은데 어떻게 하면 들을 수있나요? 아님 따로 온라인강의가 있는지도 궁금해요
대장tv 카페에 교육관련 공지를 참고해주세요!
매일매일 강의를 듣고 싶은데 어떤 시간대에 들어갈까요?
누가 이렇게 다 물어보세요. 어떤질문이든 물어보세요 다 답변드리께요 할까요. 정말. 감사하네요. 감사합니다.....
맞습니다.고수의 영역,특수물건은 돈이됩니다.단, 그 영역은 또 고수들이 그안에서 기량을 펼치는 장소입니다. 입문자는 초보자 운동장에서도 충분히 수익낼수있어요..레벨1유저가 레벨5,6 사냥터갔다가 영혼털립니다.차근차근 레벨업하시면 됩니다.무엇이든 계단발전입니다.
서울가면꼭뵙고싶네요
지금 법인은 어렵고
개인 다주택자는 취득세도 비싸고
어찌 접근해야 하나요?
하루 3~5개 경락받아 핸들링하려면 취득ㆍ등기 등등 어찌 해야하나용
선생님
베규제지역 주택과, 상가, 지식산업센터 등을 투자하며 임대수익 및 매매차익을 만드셔야 합니다 최신 6.17부동산 대책영상을 참고해주세요~
@@ksj 확실히 다르시네요^^ 빠른답변 감사합니다
비규제지역 관심갖겠습니다
안녕하세요 대장님 오늘도 열심히 배우고 있습니다
권리분석에 한가지 여쭤 봐도 될까요? 말소기준의 근저당 이전 선순위의 실소유자(채무자/점유자)가 전입신고가 더 빠를때 낙찰후 추가비용은 명도비만 생각해도 될까요? 참고로 임차인없이 채무자가 실 거주하고있습니다..
그리고 소유자가 공유자일때 주의해서 분석해야 할 점은 무엇이 있을까요?
항상 양질의 강의 감사히 잘 보고있습니다..!!
답변 미리 감사드립미다🙏🏻
채무자는 대항력이 없으며 지분물건이 아니면 공유자도 이상없습니다~
말소기준권리 밑으로만 설정된 물건들만 노리라고 하셨는데요, 현실적으로 이런 물건들이 많나요? 한마디로 법적으로 임차인이 없는 경매 아파트 또는 빌라를 노리라는 건데 이런 경우가 어떤게 있나요? 쉽게 말해서 소유주가 살고 있는 아파트나 빌라가 경매로 나오는 물건들 위주로 노리라는 말씀인가요?
권리하자가 없는 물건이 80% 이상입니다~
@@ksj 권리하자가 없는 물건이라는게 임차인 보증금만 신경쓰면되는데 이조차 배당신청을 해서 낙찰금액으로 전부 배당으로 받아가는 경우를 말씀 하시는건가요?
@@연금술사-k9g 대항력 있는 선순위 임차인이 있는 물건은 피하시라는 뜻 아닐까요
정말 ㄱㅅ드립니다. 정말루...
대표님 안녕하세요. 패스라고 말씀 하시는 부분이 2가지가 있으신데요. 최초설정권리 위에 설정된게 있다면 인수니깐 패스라고 하셨구요(하지말고 피하라는 말씀 맞으시죠?)
그리고 임차인이 전입신고 한 날짜가 근저당 설정위에 있다면 이것고 패스라고 하셨는데 하지말고 피하라는 말씀이 맞으시죠?
요 두가지를 피하고 숨어있는 보석을 찾아 경매를 진행하라는게 맞으실까요?
제가 제대로 이해를 했나 모르겠어요
네 맞습니다!
질문드려도 될까요?
관심 물건인 빌라가 세번의 낙찰과 미납이 생겨 그 이유를 알고 싶은데 방법이 없어요.
세번의 낙찰후 미납이 된 이유가 무엇일지 그 이유를 어떻게 추측해 볼 수 있을까요?
기존 은행권에 신용대출이 있어도 통상적인 경락대출에는 문제가 없는지요?
6등급이하라면 문제되지 않습니다~
질문드립니다.
근저당과 세입자 전입이 동일날짜진행되엇으며 세입자 보증금은 서울보증보험에 채권양도되었습니다.
이런경우 권리사항을 어떻게봐야되나요?
세입자가 배당요구했을이 소멸조건으로 임대차계약을 생각해도될까요?
소먈됩니다~
쌩초보라 말소기준권리 밑으로만 본다는게 무슨말인지 조차도 모르겠군요...
저는 29살이고 이제 막 경매에 관심생긴 경린이에요!! 사연자분처럼 저도 서류보는게 너무 어려운데 영상을 보니까 도움이 많이 되었어요^^ 감사합니다! 저도 경매 관련해서 궁금한 점이 생기면 댓글이나 이메일 남기겠습니다(답변안주셔도 괜찮아요ㅋㅋㅋ)
대표님 영상보면서 간단 명료하고 심플한 해석에 감사드립니다.
‥
지금은 조금씩 책도 보고 경매의 첫걸음을 걷고 있습니다.
한가지 궁금한 점은 3주택이상은(?) 대출과건강보험료 인상이란 신문을 보았는데 샐러리맨으로 어느 기준을 잡아야 할까요~?
‥
감사합니다.
대표님! 경매학원 알아보다가 대표님 유투브 동영상을 보앗는데 이해하기 쉽게 설명도 잘해 주시는데 오프라인 강의 듣고 싶은데 어떻게 해야하나요
02 851 5416 으로 문의 부탁드립니다
대표님께 도움받기위해 어디로 가야 하나요?
저도 경매 배우고 싶어요.
02 851 5416으로 문의 주시면됩니다
넘 잘 보구있어요 이제 한 20퍼센트 알겠는데 .. 근데 어디로 가면 되나요?????
이혼한 가정주부친구가 있는데요
살길이 막막하다고 살림만 하다보니 소득이 없구 경매를 하자니 대출이 안나올꺼같다고 하는데요
경매 시작해도 될까요?
경락대출은 물건을 보고 해주지만 일정에 추정소득은 있어야 하니 참고부탁드립니다
안녕하세요 대표님
제가 궁금한건 a씨가 채무자인데 이분이 건물의 반을 증여하셨는데 지분으로 경매가 안 올라오고 전체로 올라왔더라고요 그것좀 설명해주세요~~
지분을 증여하기전에 해당물건 전체에 설정된 근저당이나 가압류 등으로 경매에 나오게되는 형태인것 같으니 전체로 보고 경매를 참여하시면 될것 같습니다
권리분석 대행도 하시나요?
배워서 하라는 취지는 알지만 기일이 내일이라서 문의드립니다.
메일로 보내주시면 최대한 답변드릴 수 있도록 하겠습니다
영상 업로드될때마다 열심히보며 배우고있습니다. 최초설정권리인 소멸기준 밑으로는 다 소멸되는걸 알았는데 그 최초설정권리가 얼마가 되든 신경안쓰고,
최초설정권리보다 낙찰가가 작아도 상관안써도 되는 부분인가요?
네 상관없습니다
안녕하세요~~ 항상 영상 너무 고맙습니다
문의드립니다 ㅠ
중심역주변인데요 도로땅입니다 ㅠ
제가 도로(대지)를 경매한다면 도로를 막는다면 ㅠ 너무 양심에 없죠 ㅠ