Ciao Marco, ho un po' di esperienza nell'immobiliare classico, ho fatto compravendite di successo in asta con mutuo, ho esperienze imprenditoriali. La tua riluttanza ai debiti mi sembra una tua caratteristica, ma in assoluto è un booster e può essere molto utile. Abbiamo vissuto fino a poco fa tempi di costo del denaro all'1%. Ecco fare un mutuo in quei casi ha tutto il senso del mondo, rispetto alla sublocazione la rata del mutuo veniva sicuramente inferiore all'affitto, capitalizzavi l'immobile e pagavi pochissimi interessi. Adesso i tempi sono un po' cambiati ma la logica può valere ancora anche se meno forte. L'altra regola a mio avviso valida è che più gli appartamenti sono di fascia bassa/medio bassa più vale la pena acquistarli e questo vale sia per sublocazioni sia come casa privata. Più come nel tuo caso vai verso il bello o il lusso, più non ha senso acquistare. Trovo incredibile che il rendimento lordo degli appartamenti che gestisci supera solo di poco il 10%. Qui a Genova, il 10% si fa senza troppa fatica in mezza città con gli affitti normali. La città è un po' particolare ma è famosa per essere quella col rendimento da affitto normale migliore. In questo particolare contesto, sto valutando l'acquisto con riserva di proprietà di un immobile di 200mq con 7 stanze e 5 bagni già adibito ad affittacamere in zona periferica ma di interesse per trasfertisti o turisti low budget e a 900 metri stanno costruendo una nuova università. Dovrebbe rendere sui 65-80k l'anno ipotizzando un 60% forse pessimistico di occupazione alle cifre basse a cui lo proporrei. L'idea è di pagarlo sui 1500€ al mese per 8 anni con un anticipo da 10k e avremmo già un parere possibilista del proprietario. Sarebbe l'occasione per cimentarsi e per partire con una srl a doc cui iniziare anche le sublocazioni. In città vedo però un occupancy rate in costante declino (ormai siamo sul 50%) a causa di un'offerta che sta salendo del 50% da un anno all'altro e quindi vorrei cercare delle nicchie diverse dal solito bilocale in centro normale. Non so se tu ti se imai cimentato nelle camere. Per tornare al discorso di prima, meglio sublocare in generale, ma ci possono essere eccezioni se il valore dell'immobile è basso. Se accettano la proposta prendo un corso.
Valuta anche il frazionamento per immobili grandi e da ristrutturare, a me ha moltiplicato sia il patrimonio immobiliare che la rendita, e io faccio solo abitativo.
Ciao Marco! Io da sempre faccio tutt’altro nella vita, ma mi sono ritrovata a poter acquistare un immobile in autonomia avendo ad oggi le spalle abbastanza coperte .. ho quindi investito per renderlo molto confortevole con dettagli molto curati per adibirlo ad affitti brevi .. è solo un mese e mezzo che sono attiva, social a parte, mi sono affidata a Booking .. sono certa di non farlo rendere come potrebbe, sensazione mia .. ma ho ambizione, tanta ambizione e vorrei crescere per questo mi sto “guardando attorno” ed i miei occhi e la mia attenzione sono sempre vigili e severi .. ti ascolto spesso, la tua determinazione è la mia e non escudo di approfondire con te per poter crescere .. grazie per l’attenzione -Maggie House- Piacenza
Per me è molto semplice: se vuoi scalare esiste solo la sublocazione. Anche con un mutuo all’1% devi comunque mettere il 20% cash più rogito, agenzia e mobili. Tutto capitale bloccato, questo va bene solo per chi vuole un’entrata aggiuntiva.
Non sto ancora ai tuoi livelli di maturità ma come ragionamento lo condivido inizialmente ma poi andrei ad acquistare un immobile che mi ripago man mano con i guadagni generati dallo stesso e nell’arco di
Ciao Marco, ho un po' di esperienza nell'immobiliare classico, ho fatto compravendite di successo in asta con mutuo, ho esperienze imprenditoriali. La tua riluttanza ai debiti mi sembra una tua caratteristica, ma in assoluto è un booster e può essere molto utile. Abbiamo vissuto fino a poco fa tempi di costo del denaro all'1%. Ecco fare un mutuo in quei casi ha tutto il senso del mondo, rispetto alla sublocazione la rata del mutuo veniva sicuramente inferiore all'affitto, capitalizzavi l'immobile e pagavi pochissimi interessi. Adesso i tempi sono un po' cambiati ma la logica può valere ancora anche se meno forte. L'altra regola a mio avviso valida è che più gli appartamenti sono di fascia bassa/medio bassa più vale la pena acquistarli e questo vale sia per sublocazioni sia come casa privata. Più come nel tuo caso vai verso il bello o il lusso, più non ha senso acquistare. Trovo incredibile che il rendimento lordo degli appartamenti che gestisci supera solo di poco il 10%. Qui a Genova, il 10% si fa senza troppa fatica in mezza città con gli affitti normali. La città è un po' particolare ma è famosa per essere quella col rendimento da affitto normale migliore. In questo particolare contesto, sto valutando l'acquisto con riserva di proprietà di un immobile di 200mq con 7 stanze e 5 bagni già adibito ad affittacamere in zona periferica ma di interesse per trasfertisti o turisti low budget e a 900 metri stanno costruendo una nuova università. Dovrebbe rendere sui 65-80k l'anno ipotizzando un 60% forse pessimistico di occupazione alle cifre basse a cui lo proporrei. L'idea è di pagarlo sui 1500€ al mese per 8 anni con un anticipo da 10k e avremmo già un parere possibilista del proprietario. Sarebbe l'occasione per cimentarsi e per partire con una srl a doc cui iniziare anche le sublocazioni. In città vedo però un occupancy rate in costante declino (ormai siamo sul 50%) a causa di un'offerta che sta salendo del 50% da un anno all'altro e quindi vorrei cercare delle nicchie diverse dal solito bilocale in centro normale. Non so se tu ti se imai cimentato nelle camere. Per tornare al discorso di prima, meglio sublocare in generale, ma ci possono essere eccezioni se il valore dell'immobile è basso. Se accettano la proposta prendo un corso.
Valuta anche il frazionamento per immobili grandi e da ristrutturare, a me ha moltiplicato sia il patrimonio immobiliare che la rendita, e io faccio solo abitativo.
Ciao Marco! Io da sempre faccio tutt’altro nella vita, ma mi sono ritrovata a poter acquistare un immobile in autonomia avendo ad oggi le spalle abbastanza coperte .. ho quindi investito per renderlo molto confortevole con dettagli molto curati per adibirlo ad affitti brevi .. è solo un mese e mezzo che sono attiva, social a parte, mi sono affidata a Booking .. sono certa di non farlo rendere come potrebbe, sensazione mia .. ma ho ambizione, tanta ambizione e vorrei crescere per questo mi sto “guardando attorno” ed i miei occhi e la mia attenzione sono sempre vigili e severi .. ti ascolto spesso, la tua determinazione è la mia e non escudo di approfondire con te per poter crescere .. grazie per l’attenzione -Maggie House- Piacenza
Marco parole sante! Un saluto dalla tua amata Firenze :) Direzione 4 apt in sub
Per me è molto semplice: se vuoi scalare esiste solo la sublocazione. Anche con un mutuo all’1% devi comunque mettere il 20% cash più rogito, agenzia e mobili. Tutto capitale bloccato, questo va bene solo per chi vuole un’entrata aggiuntiva.
Marco mi hai salvato: il mio socio vuole acquistare, acquistare. Io no. Ora mi ha girato il tuo video e gli è piaciuto. Per un po sono salvo
Una domanda . Le spese di pulizie vengono tassate a fine anno? Conviene far rientrare i costi in quella voce?
A me piace il possesso e sinceramente la morale aumenta con le proprie proprietà
Si ma compri immobili per fare soldi o per la gloria? È quella la domanda
@@alessionigro1812 soldi ma anche lo spirito è importante
Non sto ancora ai tuoi livelli di maturità ma come ragionamento lo condivido inizialmente ma poi andrei ad acquistare un immobile che mi ripago man mano con i guadagni generati dallo stesso e nell’arco di
Condivido la tua riflessione