Merci Théo pour cette vidéo 👍 De mon côté, les paramètres qui influent fortement sur les estimations achat/vente : => L'offre et la demande, => les grandes chaines de commerce, => la capacité de construction de la ville, => le taux de création de nouveaux emplois, => la croissance économique de la région, => les transports en commun. plus en effets quelques uns des détails que vous avez cités pour départager les choix/concurrences ;)
Wow, oser dire qu'un agent immobilier va sous-évaluer le bien pour pouvoir le vendre rapidement et toucher sa commission est pour moi la preuve d'une méconnaissance TOTALE du métier.
Exactement, il oublie de dire que nous engageons notre responsabilité quand nous pratiquons une estimation ou autre. Il faut comprendre que les personnes ont tendance à surévalué leurs bien, si le bien est surévalué ce sera un bien qui ne se vendra pas. Il faut être au prix du marché une fois que tous le monde comprendra ça ce sera déjà beaucoup plus simple.
@@kevintecher2638 Énormément d'agence surestime le bien pour pouvoir obtenir le mandat de vente... Faire une baisse de prix au fur et à mesure du temps
Bonjour Théo. Le point numéro 2 n’est pas selon nous la réalité. Le professionnel se doit de fournir un avis de valeur au prix de marché. Nous ajouterons le fait que récemment la responsabilité de l’agent immobilier s’est vue engagée suite à une jurisprudence pointant du doigt un avis de valeur tronqué car n’ayant pas de justificatif de ventes dans le secteur du bien concerné. Autrement dit les avis de valeur doivent faire l’objet d’une étude comparative du marché locale, ceci devant éviter à la fois les sous estimations mais également les sur évaluations.
Je suis agent immobilier, le conseil n°2 n'est pas valable, aujourd'hui la concurrence est si élevée que sous estimer revient à se tirer une balle dans le pied, le professionnel n'obtiendra jamais le mandat car 90% des vendeurs demandent en moyenne 2 à 3 estimations, à l'inverse, sur-évaluer et le bien trainera des mois sur le marché sans se vendre donc perte de temps et d'argent pour le vendeur comme pour l'agent. La seule clé c'est d'estimer au juste prix et d'ajuster celui-ci en fonction de la demande à l'instant T...
Excellents points souvent sous estimés, une autre possibilité est de connaitre un professionnel de l'estimation sérieux. En tout cas c'est un point clef car bien estimer un bien immobilier peu permettre d'economiser des milliers d'euros en négociation.
Bonjour Théophile, Aurais-tu contacts de notaires qui ne suivent pas le fait d'approuver l'estimation d'un bien, conseillé par des agences immobilières. Je connais quelqu'un qui a fait estimé sa maison par le biais d'agences immobilières mais il s'avère que l'estimation est énormément en dessous du prix de sa valeur dans l'objectif de vendre au plus vite pour toucher leur commission. Dans l'attente de ta réponse, je t'en remercie pleinement.
Bonjour, j'ai bien compris le point sur le fait de donner un meilleure espace au bien en cassant les murs mais le nombre de pièces ne joue pas aussi sur le prix ?
Bonjour theophile, tu n'as pas eu de problème avec la co propriété quand tu as casser le mur porteur ? Ou bien tu as fais appel à un architecte avant de la faire ?
Merci Théo pour cette vidéo 👍
De mon côté, les paramètres qui influent fortement sur les estimations achat/vente :
=> L'offre et la demande,
=> les grandes chaines de commerce,
=> la capacité de construction de la ville,
=> le taux de création de nouveaux emplois,
=> la croissance économique de la région,
=> les transports en commun.
plus en effets quelques uns des détails que vous avez cités pour départager les choix/concurrences ;)
Wow, oser dire qu'un agent immobilier va sous-évaluer le bien pour pouvoir le vendre rapidement et toucher sa commission est pour moi la preuve d'une méconnaissance TOTALE du métier.
Exactement, il oublie de dire que nous engageons notre responsabilité quand nous pratiquons une estimation ou autre. Il faut comprendre que les personnes ont tendance à surévalué leurs bien, si le bien est surévalué ce sera un bien qui ne se vendra pas. Il faut être au prix du marché une fois que tous le monde comprendra ça ce sera déjà beaucoup plus simple.
@@kevintecher2638 Énormément d'agence surestime le bien pour pouvoir obtenir le mandat de vente... Faire une baisse de prix au fur et à mesure du temps
Bonjour Théo. Le point numéro 2 n’est pas selon nous la réalité. Le professionnel se doit de fournir un avis de valeur au prix de marché. Nous ajouterons le fait que récemment la responsabilité de l’agent immobilier s’est vue engagée suite à une jurisprudence pointant du doigt un avis de valeur tronqué car n’ayant pas de justificatif de ventes dans le secteur du bien concerné. Autrement dit les avis de valeur doivent faire l’objet d’une étude comparative du marché locale, ceci devant éviter à la fois les sous estimations mais également les sur évaluations.
Je suis agent immobilier, le conseil n°2 n'est pas valable, aujourd'hui la concurrence est si élevée que sous estimer revient à se tirer une balle dans le pied, le professionnel n'obtiendra jamais le mandat car 90% des vendeurs demandent en moyenne 2 à 3 estimations, à l'inverse, sur-évaluer et le bien trainera des mois sur le marché sans se vendre donc perte de temps et d'argent pour le vendeur comme pour l'agent. La seule clé c'est d'estimer au juste prix et d'ajuster celui-ci en fonction de la demande à l'instant T...
Maxime Grelet et si c’est sous évalué il me semble que le fisc te tombe dessus aussi donc pas bonnnn
Excellents points souvent sous estimés, une autre possibilité est de connaitre un professionnel de l'estimation sérieux. En tout cas c'est un point clef car bien estimer un bien immobilier peu permettre d'economiser des milliers d'euros en négociation.
Bonjour Théophile, Aurais-tu contacts de notaires qui ne suivent pas le fait d'approuver l'estimation d'un bien, conseillé par des agences immobilières. Je connais quelqu'un qui a fait estimé sa maison par le biais d'agences immobilières mais il s'avère que l'estimation est énormément en dessous du prix de sa valeur dans l'objectif de vendre au plus vite pour toucher leur commission. Dans l'attente de ta réponse, je t'en remercie pleinement.
Bonjour, j'ai bien compris le point sur le fait de donner un meilleure espace au bien en cassant les murs mais le nombre de pièces ne joue pas aussi sur le prix ?
Bonjour theophile, tu n'as pas eu de problème avec la co propriété quand tu as casser le mur porteur ? Ou bien tu as fais appel à un architecte avant de la faire ?
Salut, il faut faire appel à un architecte pour être certain de ne pas avoir de problème.
Superbe vidéo contenu top super intéressant et concret merci beaucoup ça m’aide !
Il est ou avec cette vaporisation et froid ? En Island ?
sa marche meme si le fast food est dans une zone industrielle ?
zone commercial je veut dire , car pas vraiment de logement a proximité dans ce cas
Cc Theo cb ils faut avoir de coter pour commence r
Cc
Super vidéo bravo 👏👏
C vrai les estimations en ligne sont fausses(souvent sur cotées)
Merci pour cette vidéo et pour tes conseils, c'est top ! :)
J'ai kiffé !