İCRADAN İHALEDEN GAYRİMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİN!
Вставка
- Опубліковано 4 жов 2024
- İcra ve ihalelerden alacağınız gayrimenkulleri doğru seçmelisiniz. Seçerken ne gibi hususlara dikkat etmeniz gerektiği ve karşılaşılan genel sorunları sizin için bu videoda derledik.
Kanala abone olmak için:
www.youtube.co...
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ua-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
İcradaki evi banka kendi almış ve satışa cıkarmış sa bu durumda alıcının dikkat etmesi gerken hususlar varmı
Teşekkürler.. Alanınızda yetkin bir kanal olmuşsunuz youtube da
Teşekkürler, gayret ediyoruz.
Gördüğüm kadarıyla sistem alıcıyı genel olarak madur etmiyor.
İhalenin iptal davası açıldığında yatırılan ihale tutarı nemalandırılıyor.
İptal davası reddedilirse iptal davası açan tarafa ihale tutarının %10 u ceza uygulanıyor, bu sebepsiz iptal davası açılmasını engeller.
Ancak usulde bir hata nedeniyle iptal davası açılırsa ceza uygulanmıyormuş.
Sonuçta genel olarak alıcı madur edilmiyor ,
Ancak iptal davası sonuçlanana kadar 2 yıl gibi bir sürenin geçtiğinden bahsediliyor. Bu oldukça uzun bir süre.
Ev almaya niyetlenmiş bir insan bu kadar süre bekleyemez, zaten parası varmış, nakit yatırmış parasını.
Sonuçta yine karşımıza 'geç gelen adalet adalet değildir' öz deyişi çıkıyor..
Bu davalar 6 ay gibi bir sürede sonuçlansa belki olabilirdi, şu haliyle oturmak için ihaleden ev almak biraz cesaret istiyor.
Şuan ilanda olan bir evi beğenmiştim, vazgeçtim gibi.. :D
Çok faydalı bir açıklama sunmuşsunuz.Teşekkürler.
Teşekkürler, işinize yaramasına sevindim. Selamlar.
Celal bey ilk kez izledim, güzel bir hazırlık yaparak kurumsal bir marka yaratmışsınız. Abone oldum, dostlarımla paylaşıyorum ... Selamlar,
Merhaba Ulvi Bey, beğenmenize sevindim. Paylaşmanıza sevinirim, duyurmak kolay olmuyor takdir edersiniz. Sizin gibi dostlarımızın katkısıyla duyuluyoruz. Selamlar saygılar.
Çok yararlı bi kanal bilgilendirmeler için teşekkürler
Hocam çok güzel bir video olmuş sayenizde oldukça bilgilendim..... ama size bir sorum var ihaledeki evde eğer borç varsa bunu alıcı mı satıcı mı ödüyor. Teşekkürler
İyiki bize bilgilendirme verdiğiniz için teşekkür ederim 😊 👍
Teşekkürler :)
Bilgilendirme için teşekkürler.İcradan satılan bir arsanın üstünde 18 tane icra şerhi var .Bu arsayi alacak olursak icradan satıldığı için bu şerhler düşmüş olur mu ?
Tapusunda serh veya haciz olan tasinmaz icradan satilmasi durumunda uzerindeki serhler veya hacizler duser mi? Veya boyle bir tasinmaz icradan satilabilir mi?
ben de bunu merak ediyorum. bilen birisi cevaplarsa sevinirim.
@@aligungoren2386 tesekkurler
@@AG-eq4nu aynı soruyu bende soracaktım. Ev hissesi icradan satışa çıkmış. Ama hisse üzerinde 6 adet haciz var ayrı ayrı varlık şirketlerinin. Bu hisseyi satın alan şerh ve hacizlere rağmen evi satın alsa tapuyu alabilir mi? Yoksa tüm borçlar silinmeden tapuyu alamaz mı?
Abi konut ihalesi bende kaldi. Ama karşı taraf itiraz etti ev sahibi. 2 itirazı bizim parayi ihaleye yatırdık. Bu iş ne Zaman sonuçlanır abi
Sonuç ne oldu ?
@@omertayfuncelik bekliyoruz abi. Devletin verecegi kararı. Büyük ihtimal bizde kalir diye düşünüyoruz. Dur bakim ne olcak.hayirlisi olsun abi
Alalı ne kadar oldu .
@@omertayfuncelik 5 ay oldu
Yılmaz bey sonuç nedir
Bir sorum olacaktı. Bizim evimiz icradan satılabilirmiş ve oturanlar olarak öncelikli alım hakkımız olacakmış. 1-Bu durumda ihalede bizlerden evin bedelini ödememiz istenir mi? (Zaten kendi evimiz olduğu için ödeme istenmemesi gerekmez mi? Başkası alsa tamam bu bedeli bize ödeyecek, ama biz kendi kendimize neden ödeyelim?) 2-Öncelikli alım hakkımız olduğu için açık arttırma yapılmaksızın açılış bedelinden mi alacağız, yoksa yine açık arttırma da yapılacak mı?
almaya imkan yok piyasadan pahaliya satiliyo nedeni vergi den mi dusuyo kurumlar acaba,,,her sey pahali satilio
Hocam merhaba verdiğiniz bilgiler için teşekkürler bahsettiğiniz icra dosyalarına nasıl ulaşabiliyoruz peki
Mehmet Bey merhaba, avukatlar inceleyebiliyor. Bireylere izin vermediklerini duyuyorum bu işlemleri yapanlardan, genelde baştan savıyorlarmış.
😡😡
İçerde işgalci olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz
Teşekkürler, katkılarınız için,
Teşekkürler Ahmet Bey.
öncelikle merhaba,
hocam A ve B arkadaş olarak ihaleye girsinler. B ucuz teklifinden hemen sonra A çok büyük bir teklif versin ve ihale bitsin. A ödeyemeyip vazgeçsin ve aracı ucuz olarak 2. teklif veren arkadaşı B almış olur. Yani doğrudan bu şekildeyse bi açık var demektir. Yani önden bi teminat veriliyor mu ? Tam olarak bu kısmı açabilir misiniz.
2- Hocam internet üzerinden de bu şekilde işliyorsa internette teminat verilmiyor bu nasıl olacak?
Merhaba, videoda A ve B arkadaş konusuna değindim. A vazgeçerse, A'dan B ile arasındaki farkı devlet istiyor. Bu çok tehlikeli bir hile. İnternetten bir gün öncesine kadar teklif veriliyor. İhale günü orda olmalı ve teminat vererek bulunmalısınız. İlerde biraz daha detaylarına gireriz bu konunun. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu internette son saniye ye kadar teklif veriliyor diye biliyorum. Ihale gunu orda bulunacaksak e satis in anlami kalmiyor sanki?Cevaplarsiniz sevinirim
@@cmlk86 Merhaba, 24 saat önce veriliyor son çevrimiçi teklif. İhale günü, sizin çevrimiçi teklifiniz de bilinerek başlıyor ihale.
ihaleye katılmak isteyen her halükarda teminat yatırmak zorundadır. İnternet üzerinden katılan için de geçerlidir. Ayrıca, A ve B muvazaalı katılımların önüne geçmek için alacaklı banka ise bankanın avukatı "oyununuzu" bozar. Sistemin işleyişi sandığınız kadar basit değildir.
A girmesin B ucuz teklif versin alsın yormasın kendini bu kadar. ve böyle yapar ise A dan teminat bedeli fark oranında bir değerle gider. atraksiyona gerek yok . tek giriyor isen 1 tl üstü bile sana kalmasına kafi gelir
Bilgilendirmeniz için teşekkür eferim.
yanlış bilgi veriyorsunuz.ihaleyi kazanan vazgeçerse teminatı yanar.teklif ikinciye götürülür.aradaki fark ilk kazanandan tahsil edilir.
Öyle mi, 4.02 - 4.37 arasında ne diyorum ben! İzlemeden, anlamadan "yanlış bilgi veriyorsunuz" demeyin.
@@GayrimenkulOkulu izledim.örnekte 1 milyon ile 700 bin demişsiniz.aradaki fark daha sonra dava konusu olabilir demişsiniz.bende yanlışlık burda diyorum.aradaki farkı direk ilk kazanandan tahsil ederler.
Emeğinize sağlık harikasınız 👏 👏 👏 👏 👏 👏 Hocam. Tapusu bankaya geçmiş evi satın almak sorun yaratırmı? Nelere dikkat etmeli? 🙏 Lütfen cevap verin 🙏
İcradan bir ev aldık ancak içeride eşyalar var, bu durumda ne yapmalıyız?
Merhaba, öncelikle bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Ev yeni ve boş ve mütaait ödeyememiş satıştan haberdar ve itirazı yok ise belki olabilirse yinede yaşanabilecek sıkıntılı durumlar olabilirimi acaba bilmediğimiz. İheleye girmedik düşünüyorduk eğer öyleyse olabilir dedik iyiki siden bilgilendik endişelendik yinede rica etsem bilgilendirirmisiniz inşaallah.
Merhaba Gül Hanım, itiraz hakkı elbette herkesin olabilir ve bunu kestirmek mümkün değil. Ancal daha önceki eğilimler, sonrakiler için rehber olabilir. Bu sebeple dosyanın avukatlar tarafından incelenmesini tavsiye ediyoruz müşterilerimize.
Merhaaba size önemli bir sorum olacak
UYAP E-SATIŞ portalından takip ettiğim bir satış taşınmaz
1 inci satış gününden sonra satış yapılamamasına rağmen 2 inci satış günü olarak sistemde görünemiyor.
aslında bir çok ihale için geçerli bir durum bu 1 iinci satış gününde teklif yapılmamasına rağmen 2 inci satış günü ve ya ilan kesinlikle hiç görünmüyor .
Sebebi nedir acaba
UYAP tan teklif olmayabilir satış tarihi nde yüzyüze açık arttırma da satıliyor olabilir
Siz degerli hocama birsey sorcaktim internet uzerinden ihale mesala ayin 1 de bitiyor ben acik ihale ne zaman girmem lazim bir diger konu teminatti sadece ben yatirdim ama acik ihaleye 2 kisi girmek istiyorum
Bildiğim kadarıyla öyle olmuyor.
Beğendim abone oldum laykı hak ettim sanırım 🤗
iki katlı iki daireli bahçeli bina satışında. bilirkişi 150 m2 kadar %1 kalanı için %20 kdv belirlemiş. ancak dosya memuru %20 ile karara çıktı. tamamına %20 kdv uygulanacak diyor. bu durum hakkında bilginiz varmı. 2 bağımsız bölümden oluşan yer %1 ile kdv hesaplanması gerekir. tapu arsa nitelikli kat mülkiyeti yok. buna dava açsak iade alabilirmiyiz.
Celal Bey
İcra ilanında iki tutar var. Biri muhammen bedel diğer ilk teklif bedeli.
İlk teklif bedeli, muhammene göre hayli düşük.
İhaleye girdiğimizde ilk teklif bedeline göre mi arttırmaya katılıyoruz, yoksa muhammen bedeline göre mi arttırmaya katılıyoruz.
Bunu öğrenmek istiyorum. Teşekkürler.
Merhaba ben cevaplayabilirim.İhale muhammen bedelin yarısı ve varsa birtakım borçları eklenerek ihale olunur diye ilanda yazar.Örneğin muhammen bedel 400 bin.İlanda varsa rüçhanlı alacaklar der. O da olsun 50 bin.Muhammmen bedelin yarısı 200 bin ve elli bin= 250 bin ile ihale başlar.Başlayınca zaten yer iyiyse direk 450 bin derler ve fiyat uçar
Yönetmeliği okudum. İhale sonunda taşınmaz üstünde tüm borçlar ihaleyi kazanana devrediliyormuş. Antalya’da bir ihale 450 ile açtı. 900 bin ile bitti. Satıl sonu 3 milyon oldu. İhale öncesi icra dairesine gidip taşınmaz üstündeki toplam borcu öğrenerek ihaleye katılmak gerekiyor.
Hocam öncelikle açıklama için teşekkür ederim. İcradan arsa aldım diyelim 2k ya bu arsa üzerinde borç varsa satışı yapılır mı veya ileride ben arsa üzerinde bulunan borç ve hacizden dolayı zarar görür müyüm?
Buna cevap buldunuz mu hocam?
Meraba kanaliniz cok bilgilendirici bilgiler icin teşekkür ederim benimde bir sorum olacakti ihale bilgilendirmesi de "Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.)" Bu sekilde bir ibare var bu ne demektir bana ne sorunlar yaratir
hocam tapudan üzerimize aldıktan sonra İptal olma veya aksi bir durum olma şansı varmıdır ?
Tapu alınınca iş biter hiç bı sorun çıkmaz
Evet
Icra dosyasını göstermiyorlar ben nülere istedim vermediler
İcradan aldığımız bir tarlanın başka ortakları da olduğu yani müstakil tapu olmadığı da çıkabiliyor yani o zaman satın aldıktan sonra, doğru mu?
yanlış. ,
bizim 12 ortak sulhuk dan şatışa cıkacak biz 6 otak ortak olarak açık atırmaya girebilirmiyiz
Size danışmanlık için nasıl ulasabiliriz
İzmirde tavsiye edebileceğiniz hukuk servisi var mı
Lütfen acele yardimSulh hukuk mahkemesinin pazarlık usulü satmış olduğu yere para yatırdım internetten 1.ihale sonucu bana kaldı buranın teminatı 830 TL muhammen bedeli 4 bin lira 30 bine bana kaldı ikinci kişi 29900 e kadar çıktı burayı almaya şuan gücüm yok başıma ne gelir lütfen acele yardim
@@ismailylmaz8378 teminat yanar
Hocam, icradan İht.Haciz ve İc.Haciz Şerhleri bulunan daire almak mantıklı mı? Borcuylamı satın almış oluyoruz.
Bilgilendirmeniz çok güzel olmuş. Ama şu çok saçma ihaleye çıkan bi malı alan kişi para verip aliyosa hiç bi sorun yasamamali bence
Olması gereken o bence de.
Aynen ben de katılıyorum. Sonuçta amaç banka bir malı satmak istiyor ve alıcı da o malı almak istiyor. Arada para el değiştiriyor sadece. Neden tüm pürüzler bitmeden satışa çıkartırki? Varsa önceden itirazlar,alıcılar onlar çekildikten sonra satışa çıkartırsın.
Hocam merhaba . benimde kendimce sorularım olacak.
* ilgili gayrimenkul ü ihaleden önce görebilir miyiz
* ihalede sadece parsel ve ada no var ise binanın hangi katındaki [birinci\ikinci bağımsız bölüm denilen yer] taşınmaz olduğunu nasıl anlayacağız.daire 2-3 mü artık neyse....
* taşınmazın başka borcu olup olmadığını nereden anlayacağız ya da bileceğiz.
teşekkür ederim. kolay gelsin
ha birde dosyayı görmek istesek icra dairesinde bize gösterirler mi.[anlamayız da öylesine bir soru oldu bu sanki ....
Merhaba, daireyi görme şansınız yok, sadece bilgilerden dışından görebilirsiniz. En iyi ihtimalle, rica ile alt katı veya benzerini belki görebilirsiniz. Taşınmaz bilgileri ilanda bulunur. Bu detaylar için bir video yaparım sonra. Borç konusunda endişe etmeyin zaten tüm borçlara istinaden satışa çıkıyor. Ödenen bedel içinden borçlar yettiği kadar ödenecek, sadece bilmeniz gereken hisse oranı. Bazen dairenin tamamı değil bir hissesi satılıyor. Bu detayları işleyelim bir videoda güzel sorular sordunuz :) selamlar.
@@GayrimenkulOkulu intifaveya serh hakkıyla satabiliyormu uyap ?
merhaba sulh hukuk mahkemesinden satışa cıkmıs ihaleler ... miras bölme ihaleleri mi oluyor ? yoksa borç alacak verecek ihaleleride sulh hukuk mahkemesinde duruşma oluyor mu ? sulh hukuk mahkemesinde ivra sonu çıkan rakama itiraz edebilirler mi ? çok teşekkür ederim .
İstanbul dışındaki dosyalar için de bir raporlama hizmetiniz var mı
Sn hocamm öncelikle çok teşekkür bir sorum var ihaleyi aldiniz içeride ki kiraci ve mülk sahibini nasıl cikarriz tskr
Videonuz için tesekur eder bir soru sormak isterim. ben kiracıyım. içinde oturdugum ev icra yolu ile satıldı kaç ay gibi bir tahliye surecım var ne yapmalıyım . tesekurler
İyi günler efendim muşta arsam var satıyorum mahkeme yoluyla ikibuçuk dönümdür gideri ne kadar olur
İcradan bir ev almak istiyorum,bilgilendirme nasıl alabilir
Yanlışlıkla çok absürt bir fiyat verdim. Yetmiş üç bin yerine yedi milyon 300 verdim. Parayı yatiricam haliyle teminat ne olur ne yapmam gerekir. Cezam ne olur
bir sorum olacaktı bilen varsa cevap verebilirmi ihale ile satın aldıgımız taşınmazı ödeme aşamasında taksitlendirebiliyormuyuz ?
Selamlar. İcradan gayrimenkul aldığımda döner sermaye bedelini hepsini ben mi ödemem lazım?
yanlış biliyorsam düzeltin ama alacaklı alacağını nasıl tahsil edecek olacak borçlu alacağını tahsil edecek nasıl oluyor :)
Karışmışım 🤪🤗
İcralık yerlerin fiyatlarını fiyatlar uçuşa gecti
Merhaba 0.99 faizden vatandaş yararlanamıyor müteahhit firma izin vermiyorlar
Merhaba ihaleye çıkan hisseli bir yerim var yuzde 70 bana ait yuzde 15 i iki ayrı kişiye ait olan yuzde 15 hissesi olan 20 aader haciz var ama birinden hacize çıkıyor ben eğer bu yeri ihale ile alsam kalan hacizler düşüyor mu yoksa yerin üzerinde kalyor mu
Hocam ben yanişlika teklifi çok yüksek bir fiyat verdim bunu nasıl düzenleye bilirmiyim
Merhaba, bizim adımıza yaptığınız incelemenin ücretlendirmesini ne kadara yapıyorsunuz.
kurumsal@igd.com.tr ye yapılacsk işlem detaylarını yazarsanız size fiyat teklifi iletebilirler.
6 ay önce icradan hisseli yer aldım bugünlerde satışa çıkardım diğer hissedarlar beni bulup aradı burayı satamazsin dava acicaz elinizden burayı alacaz dediler normalde alsaydın haklilardi öncelik hakkı onlarda ama burayı devletten aldim yapabilirler mi bende devletten aldim alamazsınız dedim onlarda görürsün dedi satışı kaldır dedi ne olur bu durumda
sonuç ne oldu
Hocam banka da alirsak yine cok sorun yasarmiyiz ev yada araba?
İcradan alinan evin önceki borçlari kim oder.
Merhaba,
Vakıfbank intengo icralık ev satışı sitesinden bir adet ev satın aldım.
Tapusunu üstümüze aldık.
Ancak içerisinde 1 seneden fazla bir süredir oturan kiracı var. Kiracının ilk sene yapılan kontratı duruyor. Ancak icra edilip banka tarafından satın alınmış ve sonrasında ben satın aldım. İlgili kontrat halen geçerli olur mu? Banka ile aralarında bir kontrat bulunmamaktadır. Ben eve geçmek yada yeni kontrat yapmak istiyorum ancak kiracı eski kira bedeli üzerinden ücret ödemek istiyor. Ancak bu bedel emsal evlere göre çok düşük bir ücret. Be yapmam lazım
merhabalar meraktan soruyorum rayiç değeri ne kadardı siz ihalede kaça aldınız daireyi bende ihaleye giriyorum ilk kez bu ay merak ediyorum tahminen kaça kadar yükselir değeri diye
@@h.evrendurmaz6884 450 000 ile basladi kimse yukseltmeden bitti. Dairenin ort bedeli 525000 tl civari idi
İntengo güvenilir mi acaba
İntengo güvenilir mi üstad alınır mı
@@fenerli5792 kiracının çıkmama gibi bir şansı yok. İcradan alınan evde kiracıyı 10 gün içersinde çıkarabilirsin. Ne kontrat ne bilmem ne istersen Kendini yak kapının önüne koyuyorlar. Mahkemeye versede itiraz etsede hiç birşey tutturamaz. Başımıza geldi o yüzden bilmiyorum. Hatta eve zarar verdi diye 10 bin tl de ceza kestiler. Çilingir açma parasına kadar aldı mahkeme. Seve seve çıkmazsa tike tike çıkartıyorlar.
Hocam merhaba ben ihaleye yüksek teklif verdim ama vazgeçtim almaktan memurbey bana ihaleye ikinci yüksek teklif verene teklif verilir o alırsa sıkıntı olmaz dedi . Yalnız ihale ikinci ihaleye kalırsa düşük teklif verilirse aradaki fark benden çıkacakmış . Şimdi hangisi doğru ? Kafam karıştı
ben ihaleye gireceğim yerinde ihaleye girmeden hangi işlemleri yapmam gerekiyor. Bilgi verebilir misiniz? teminat bedelini yanımızda ihale yerine götürsek oluyor mu ? Önceden başvuru yapmak gerekiyor mu? Benim gireceğim daire hipotekli bunun dezavantajlı durumu olur mu?
Merhaba iyi günler Bi sorum olucak tı bizim köydeki araziler taşınmazlar icralık oldu ve ihaleyle satılsa çıktı ve satış günü geçti kimse ihaleye girmemişse satış gerçekleşmemisse bundan sonraki süreç ne olur bilginize.
slm celall bey biz iihaleden 21.04.2021 tarihi saat 16.30 ihaleye giriip ihaleden gayrimenkul satın aldık sonradan ögrendigim kandemi nedeni ile mesai i saat 16.00 da bitmiş mesai bitişinden yarım saat sonra satın aldıgımız gayrimenkul de bir sorun yaşarmıyız
Yararlı videonuz icin tesekkur ederim. Verdiginiz 1milyonluk ihaleden vazgeçip ikinci ilana verilmesinde. Teminat geri aliniyor mu? Mesela 100 teklif verdik ama vazgectik, 2. Teklif 99 ve kabul etti. Teminatimiz 20 tl dersek 19 tl geri mi aliyoruz?
Hocam merhaba icradan aldığımız evin içerisinde eşyalar var ama evin sahibi ortada yok :) biz bu eşyaları ne yapıcaz. Atsak başımıza bir şey gelir mi?
Hocam merhaba..Ben bir ev almayı düşünmüştüm bir akrabamın dayısının evi icradan dolayı satışa çıkmış oda bana dediki sana bu evi alalım ihaleye girip de dedi.. Ben pek sıcak bakmadım ilk önce malum ev fiyatları uçtu gitti ev almaya birikimim yeterli olmadığı için kredi çekmem lazım 300 bin tl falan.. Bu akrabamın şirketi var.. Ben sana esnaf kredisi olarak çekivereyim faiz oranları daha düşük dedi.. Olduda ihaleyi kazandı banada 300 bin tl kredi çekiverdi.. Bu kredi bitene kadar tapuyu alamayacagım tapu ihaleye giren akrabamda olacak.. Kredi borcu bittikten sonra bana verecek tapuyu.. Bu şekilde benim için risklimi kredi borcu bitince tapuyu vermezse diye kuşkularım var.. Bunun için bende yatırdığım parayı ve kredi için ödedigim miktarı ispat etmek için noterde hergangi bir sözleşme yaptırabilirmiyim.. Ne yapnam lazım sonuçta kim olursa olsun güvenemiyoruz..Kredi borcu bitti tabuyu bana vermiyor diyelim benim nakit ödemem ve benim için çektigi kredi ödemesini geri alabilmek için ne yapabilirim.. Böyle bir şey yaşanmadı bir ay var ihalenin gününe henüz.. Yani kötü senaryo dan bahsediyorum Allah korusun.. Cevaplandırırsanız sevinirim.. 👋
@@defnedefne994e Aynen doğru söylüyorsun..Daha almadan kafamda onlarca soru işareti var.. Zaten sıcak bakmıyordum sizlerin desteği ile de kararımı verdim teşekkürler🙏
Gayrimenkuller dusermi
ALIN SİZE MÜTHİŞ BİR SORU.....
Ben icradan bir yer alacağım. örneğin kdv siyle birlikte 110.000 . Bilmediğim için soruyorum. İhaleden alınan yer için tapu da mı satış oluyor. Yani tapu masrafı veriliyormu? Tapuya gidliyorsa evi rayiç bedel üzerinden göstersem sıkıntı olurmu?
Merhabalar hocam sormak istediğim şu bosandigim eşimle le Tapu ortağı evimiz var istinat mahkemesinden kesin karar çıktı normal değerinde anlaşmaya yaklaşıyor içinde kendisi oturuyor ben icrada bilir kişi fiyatının üzerinde alma şansım ne kadar lütfen bana cevap verin teşekkür ederim bayanım
İcradan ev almak için hizmet bedeliniz nedir?
Hocam merhaba araba ihalesine katılacağım ama itiraz olunca mahkeme aylarca sürebiliyormuş acaba bu itiraz işi sürekli oluyormu yoksa gerçekten usulsüzlük oldugundami oluyor ????
Hocam iyi güzel anlatmışında o dediğin sıkıntı olup olmadığını nereden yada nasıl öğrenecez yada öğrenme şansımız varmı yada mecbur bilinçsiz şekildemi ihaleye girecez
İcra dosyasını inceletmeniz lazım, avukatlardan destek alabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu her bir alımda avukata mı danışacağız yani. Bir de onların masrafı var. Olur mu olmaz mı o da belirsiz. Çok riskliymiş yav bu işler.
Hocam ücretli yönlendirme yapabiliyormusunuz ev almak istiyorum lakin bu konulara hakim değilim sizden danışmanlık alabiliyormuyum
Ayın 6 sondaki ihaleyi internet üzerinden kazandım tapu islemlerini ayın 23 ünde yaptım 29 unda satmak için ilana koydum eski sahibi beni aradı burayı nereden aldın dedi bende icradan aldığımı söyledim bu arkadaşa borçlarını ödediğini satamayacaklarini söyledi sorum şu bundan sonra süreç nasıl isler
sonuç nedir
Hocam merhabalar mirasın icrası ile alakalı bir sorum var
Kat mülkiyetli 150 m2 üzeri bir ev kaldı miras olarak - kdv %20
6 hissedardan birisi icralık olduğu için evi satamıyoruz
İcradan satılmadan önce ev ben diğer 4 kardeşinde hissesini almak istiyorum
5 hisse bende 1 hisse borçlu kardeşte olacak
ev icradan satışa gittiğindede kalan 1 hisseyi almak istiyorum.
bu şekilde 5 hissesi bana ait 1 hissesini icradan alacağım ev için icrada 6 milyona satıldı diyelim 6 milyon üzerinden mi KDV ve Harçları ödeyeceğiz yoksa sadece 5 hisse bana ait olduğu için 1 hisse payı için 1 milyon ödeyip %20 kdv ve harçlarıda 1 milyon tl üzerinden mi ödeyeceğiz
Şimdiden teşekkürler değerli bilgilendirmeleriniz için
Merhabalar babadan kalma arsamiz var 350 m2 benim 55m2 abimin tabumuzda ayni boyle yZiyo abimin vergi ve cekten dolayi haciz var ben avukata sordum ve dava acdim 55m2 izale isuhu davasi yani sorum su ben bu davayi kazana bilirmiyim alacaklilar cok abimin hizsesi burcuna yetmez alacaklilar engel olurmu tesekkurler
İcradan otopark şerhli daire alınır mi alınırsa ne gibi sorunlar yasarim
Otopark şerhi, o daireye ait bir otopark olduğuna işaret ediyordur muhtemel. Tapu kaydına bakmanızı tavsiye ederim.
İcradan aldığım yerin tescilini üzerime aldım tapu işlemini en fazla kaç ay erteleyebilirim farklı ilde olduğum için bu soruyu sormak istedim cevap için şimdiden tesekurler
Merhabalar hocam ben bankanın yapmış olduğu ihale sonrasında bir gayrimenkul satın aldım ancak almaktan vazgeçebilir miyim. Vazgeçersem nelerle karşılaşırım
Hocam değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim bı şey soracaktım anne babadan kalma Kavacık bahçe içinde evimiz var 8 kardeşiz erkek kardeşimin borçları yüzünden ev satılacak bilir kişi geldiler ölçtü 3 hafta önce ne Zaman satılır ben hissedar olarak girsem alsam diyorum nelere dikkat etmeliyim cooooook teşekkürler ediyorum sağolun
Tapuda aile şerhi olan daire ıcrayla satılabilir mi ve satilsada ilk hak oturan kişinin midir
Aile şerhi, mal sahibinin aile haberi olmadan satışını engeller. İcra satışında önceliği olacağını sanmam.
icra incelemesini kaça yapıyorsunuz
Size nasıl bir inceleme gerekli
merhaba emeğinize saglik. Benim dededen kalan arsaları amcamlqr sadece kendi üzerlerine yapmışlar ve babamın hakkının olmadığını söylüyorlar. Babam rahmetli. Köyde ve ilde arsa mevcut. Bunları tapuda üzerlerine almışlar. Biz de ailece maalesef işimizi kaybettik ve ihtiyacimiz var yoksa uğraşma bile.
Dava mi acmaliyim kadastro mi müracaat etmeliyim. Bu arada babamın hakkını tek m2 de yoksa bütün kardeşlerime mi bolerler.
Hocam biz bir ev almak için ihaleye girip teminat yatirdik fakat evi almaktan vazgeçtik teminati geri alabilirmiyiz
merhabalar celal bey öncelikle emeğinize sağlık oldukça faydalı bilgileri bizlere sunarak aydınlanmamıza sebep olmuşsunuz size bir sorum olacaktı yüzde doksan bedensel engelli bir tanıdığımız var kardeşimiz depremzede bir tek kızından başka kimi kimsesi de yok bu hayatta. eşinden ayrılmış maddi manevi sıkıntılar içerisinde üstelik sağlık problemleri de mevcut. kiralık evlerde oradan oraya sürünmekten çok yorulduğunu söylüyor ve sadece başını sokacağı bir çatısı olmasını istiyor sağolsunlar hayırseverlerin verdikleri fitre zekat paraları sayesinde küçük meblağda bir birikim yapmış bu birikimini eve yatırarak kiralarda sürünmekten kurtulmak istiyor ona nasıl yardımcı olabiliriz
Merhaba benum bir sorum olacak benim oturduğum site de icra da olan bir ev var ve ben bu evi almak istiyorum 3t1 135mk ev siteyi yapan kişiler borcunu ödeyemeyince ev icralik olmuş ve bende alnka istiyorum nasıl olur 3t1site içerisinde 8katli apartman 2.kat
Hocam merhaba Ziraat Bankası e ihalesine girip ziraat bankasından icralık tapu bankanın üzerine olan bir daire için teklif verdim teklifim kabul edildi ve şu an yatirmam gereken diğer kredi harici tutarı bankaya yatırdım ve tapu yazısının ziraat bankası müdürlükten şubeye gelmesini bekliyorum.
Banka yetkilisi bu yetki belgesi olmadan tapu devri yapılamayacağı beklememiz gerektiğini söyledi 2 hafta. Oldu bu ara eve gidip baktım.
Kiracı ile konuştuğumda durumdan haberinin olmadığını söyledi fakat aynı binada icralık olan 5 mutehahite ait daire satıldı birini ben aldım bana kiracının söylediği pek inandırıcı gelmedi ve çıkmak istemiyor. Ben ise 1 milyona yakın bir para ödeyip alacağım tapu işlemleri sonrası ve işgalci kişiyi dairemden nasıl cikarabilirim. Bana acil bunev lazım. Birde tapu harcı 2%odeyorum degilmi .
Son olarak ihbarname mi yoksa iik icraiflas kurumundan dan icra ihtarnamesimi yoksa noterden tahliye mi çekmem gerekiyor, dairede bulunan isgalcinin bu süreçte tebligat hiç gitmemiş mıdır haberi nasıl olmaz. Bu isgalciden en kısa sürede nasıl kurtulurum odemeem gerek borç kredim var ve bu işgalci güçlük çıkaracak gibi.
Merhaba hocam! Yabancı uyruklu vatandaşlar Türkiyede icradan ihaleden mal mülk alabilir mi?
İcradan ev alacaktık.satisa konu olan bağımsız bölümün 3/16 hissesi borçluya aittir diyor.evin üstünde 16 kişinin mi hissesi mi var anlamına mı geliyor.
Yani beşte biri borçluya ait diyor, gerisi başkalarının
Celal Bey merhaba bizleri aydınlattığınız için sizlere sonsuz teşekkürler. Bir konu hakkında sizlerin bilgilendrimesine ihtiyacım var.Ben bir ev ihalesine girdim ve 2. oldum.İhaleden yaklaşık 3 ay sonra bana bir tebligat geldi ve ihaleyi alan kişinin kalan tutarı ödemediğini belirterek bana teklifte bulunuldu.Şunu merak ediyorum ben 2. alıcı olarak ihaleyi alırsam mal sahibi veya alacaklının itiraz etme hakkı var mı? Bilgilendirirseniz çok sevinirim.
Itiraz hakları var, bunun garantisi yok maalesef.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler,fakat 2004 yılı İİK'nun 134. maddesinde bu konu hakkında ihaleden itibaren 7 gün içersinde fesih için şikayet edilebilir ibaresi bulunuyor.Sonuçta ihale 3 ay önce gerçekleşmiş.Maddenin bir kısmını sizlerle paylaşıyorum,ifade yanlışlığı mümkün mü acaba?Bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler
(Değişik: 9/11/1988-3494/22 md.) İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı
sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine tetkik icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahküm eder. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/38 md.) Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi hâlinde para cezasına hükmolunamaz.(1)
alacaklı borcunu nasıl tahsil edecek demek istediniz sanırım
Kulağa mantıklı geliyor, ters mi söylemişim. Yapmış olabilirim 🤗
45547/760016 borçlu hissedarın hissesi diyor Celal bey. Ama yüzde kaçı ayrıca yazmıyor. Bende çok anlamıyorum araştırıyorum. Yardımcı olur musunuz
Bankadan gayrimenkul satislari icin de ayni durumlar soz konusumu? Bankalar tarafindan satilan gayrimenkullerin "icra dosyalarini" temin etmek mumkun mu?
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar
Merhaba, bankadan icra sebebi ile arsa satışı tapu devri olduktan sonra sorun olur mu?
İcrada banka da sizler de girersiniz. Orda alıcının itiraz vs olabilir. Ancak bankaya geçmiş malların, bankadan ya da aracılarının satışlarında sorun olmaz diye biliyorum.
Ben bir arsa aldım 5050 TL ye bunun vergilerini verdikleri ibana fln mi aticam yoksa nereye ne yatircam bir yardımcı olabilir misiniz karşımda muhattap bulamıyorum senede bin satış yapan insanlar ilk defa satış yapmış gibi hiç birşeyden haberi yok bana nolur yardımcı olun
Hocam değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim anne baba dan kalma Kavacık bahçe içinde evimiz var 8 kardeşiz erkek kardeşimin borçları yüzünden hissesine haciz geldi bilir kişi geldiler ölçtü 3 hafta önce ne zaman çıkar sonuç fiyatı kaça satılacak belli olurmu satılacağı dan bize haber verirler mi ben alsam nelere dikkat edilmeli yim cooooook teşekkürler ediyorum iyiki varsınız güzel inşan
satıldı mı ?
Selam. İhalesine girdigimiz taşınmaz mal bize borcsuz temiz tapu ile mi veriliyor. Yoksa borcu ile mi aliyoruz. Borcu ile aliyorsak ne kadar borcu olduğunu nasil öğrenebiliriz. Yardimci olursaniz sevinirim.
Siz borçsuz alıyorsunuz.
Abi merhaba size bir şey danışmak istiyorum şimdi ben bir yer aldım diyelim o yerin üstündeki borç da bana geçer mi
Borç yükü ile alıyorsanız borç geçmez ama borçlu edinimini yerine getirmezse, teminatı olan gayrimenkul (yani aldığınız mülk) elinizden tahsile gidilirse gider. Almayın borç yükü ile gayrimenkul, riskli işler.
Merhaba ben kiracıyım evin icradan satıldığını öğrendim kiracı olarak haklarım nedir? Tahliye edilmeye itirazım yok mu mağdurum
Ne yaptınız acaba
Merhaba hocam, birkaç soru sormak istiyorum Şimdi. Babamın annesinin bir evi var Ve bu evin üzerinde altı kişinin hissesi var ve babamda bunlardan bir kişiden birisi Babamın banka bu tarafından borçu olduğu için hissesine haciz işlemi başlattılar ve hissesini evin fiyatı belli olduktan sonra satışa çıkartılacakmış benim sormak istedigim konu bu hisse ihaleye çıktığı zaman 2 defa satışa çıkartılıp satılmaz ise ne olur ? Bu hisse bizim üzerimizde kalırmı borç dosyası takipsizlige düşermi veya bu hisseyi banka satın alırmı ? Veya bu hisseyi birisi satın alırsa bu evi sattırmak istese sattırabilirmi , 2 defa satış sonrası babamın olmaya devam edermi hisse banka ihale yolu ile satamaz ise ve evde oturan kişi var bunları cevaplarsanız çok mutlu olurum teşekkürler…
Üstad, bugün bir tarla ihalesine girdim. 522 bin muhammen bedeli olan tarla 535 bine Alıcı taraf olan bankanın avukatı tarafından satın alındı. Neyse biz çıktık oradan UYAP a baktım bir de ne göreyim tarla 2. Ihaleye kaldı yazıyor. Gözümün önünde satıldı. Neden 2. Ihaleye kaldı? Bir sorum da şu: Banka alacaklısının tarlasını neden satın almak ister? Borçlular da oradaydı acaba itiraz mı etti?
@@k.kaplan3349 o zaman kalabalık yapma
Banka fiyatı yükseltmek için ihaleye adam gönderiyor
teminat yanar ozaman banka kimseyi göndermez