İcra ihaleleri Bilmedikleriniz!.. Sizden gelen sorular ve Cevapları...
Вставка
- Опубліковано 21 сер 2024
- Sizden bana icra ve izalei şuyu dosyalarından kaynaklı ihale ile satılan taşınır taşınmazlar hakkında sorduğunuz tüm soruların cevapları videoda.
İyi Seyirler dilerim.
![АЛАУДИНОВ у Скабеевой: эти их ВСУ нас НЕ ДОГОНЯТ 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/an0anqU4WGQ/mqdefault.jpg)
![Дон ДОН, Алаудинов и СБЕЖАВШИЕ из под Курска ахматовцы 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/dEfCf5IK26Q/mqdefault.jpg)
Sizden öğreneceğimiz çok şey olduğu kanaatindeyim.... Bizleri aydinlattiginiz için teşekkürler
tşkrler üstad çok bilgilendirici olmuş
Cok yararli olmuş. Tesekkurler... Bir cok konuda aklimdaki sorulari cevapladiniz. Saygılar...
Üstad ağzına sağlık güzel bilgilendirmeler çok sagolun
Çok Yararlı Bilgiler Teşekkür Ederiz 😇
İlginiz için teşekkürler
@@fatihceyhan merhabalar, teklif vermeyi düşündüğüm tarlanın tapusunda ihtiyadi tedbir şerhi var, satış olunca kaldırılıyor mu?
Hocam teşekkürler çok iyi ve eksiksiz anlatmışsınız.
Mükemmel ötesi anlatmışsın ağzına sağlık 🙏🏻👍🏻
Tşkler
Çok faydalı videolar teşekkürler
Cok saolun verdiginiz bilgi icin
biz teşekkür ederiz
Herşey için çok teşekkür ederiz. Sayenizde Traktör aldım. Süreç çok basit arkadaşlar gözünüzde büyütmeyin ama hocama bir sorum olacaktır.
1- Herşeyi hallettim NOTER'e geldim satışın adıma yapılması için sigorta ve muayene istiyorlar.
2- Yedieminde bulunan ve benim adıma olmayan araca nasıl sigorta yaptıracağım.
3- Yedieminde bulunan ve benim adıma satışı verilen araca nasıl muayene yaptıracağım.
4-İcra Dairesi bana sattı bu aracı noter satışı yapmadı, muayene ve sigorta yaptır dedi, peki benim adıma olmayan traktöre nasıl sigorta yaptıracağım. Kafa iyice karıştı...
sigorta işi için icra dairesinden önceki sahibinin tc vb bilgileri vermeleri gerekirdi. Muayene ise emniyetten alınan belge ile muayene yaptırabiliyorsunuz. Aracı çekiciyle götürmenizde yarar var.
@@fevzikaratas hallettim çok teşekkür ediyorum
@@hakanyildirim8327 nasıl hallettiniz aydınlatabilir misiniz
@@alikahya2103 çekme belgeli olarak üzerime satış yapıldı. Yani icra müdürlüğünden çekme belgeli aldım. Bazı noterler amatör bilmiyor. Çekme olunca herşey çözülüyor.
teşekkürler
Teşekkürler
Merhabalar hocam 1. İhalede ihaleyi alan kişi belirtilen sürede 10 gün içinde ödemeyi yapmazsa yatırılan teminat ne oluyor . 2. Sorum 1.ihalede en yüksek teklif veren kişi ihaleyi almazsa 2.ihaleye nasıl çıkıyor ya da en yüksek teklif veren 2. Kişiye mi kalıyor teşekkürler
Çok teşekkür ederim
İlginiz için ben teşekkür ederim.
Hocam videolarınız sayesinde birçok bilgiye ulaştım ama aklıma takılan tek şey örneğin bir araç aldık ihaleden bunun yedi emin de borcunu alan kişi mi ödüyor.
Hocam öncelikle selamünaleyküm. Umarım iyisinizdir. Öğretici ve çok bilgilendirici videolarınız için teşekkür ederim. Bir sorum olacak. Birinci ihalede satışı gerçekleşmeyen tarım arazisinin değeri ikinci ihalede düşer mi?
merhabalar, hayır fiyatı düşmez aynı şartlarda yeniden satışa çıkar
Çok faydalı oldu teşekkürler
Fatih bey merhaba, böylesine enflasyonist ortamda taşınmaz ihalesine girip, kazanıp, itiraza maruz kalıp itiraz sonuçlanana kadar bilemediğim bir süre (3 ay 5 ay 1 yıl..) paramızın bloke kalarak erimesi büyük bir problem gözüküyor. Bu konuda düşünceniz nedir?
Fatih bey ihalenin araç ihalesi olduktan kaç gün içinde aracı alabilirim
ihale için yatırdığınız para nemalanıyor eğer satışta bir sorun yoksa tapunuzu alırsınız bir sorun varsa muhtemelen çürük personel sorunudur memur hakkında dava açabilirsiniz muhtemelen gerçek anlamda bir tazminat alamazsınız icra dairelerinde işini düzgün yapan kişi çok az tebligatlar usulüne uygun yapılmadan satış yapılıyor
@@ahmetbeyazttalay8334 kdv damga vergisini yatırdıktan sonra tescil yazısı bir kaç gün içinde verilir memur çok başına buyruk değilse
bazı ihalelerde, arsa içinde A ile işaretli ev B ile işaretli müştemilat C ile işaretli depo mevcuttur... C ile işaretli depo .... kişiye aittir. nedemek ? nasıl bir sonuç doğurur
Satışa sunululmus arazani. İknci ihaleye klmasiyla fiyatı dusermi
Yada taşınmazı belirlenen fiyatı altına nezamn düşer
uzaktan arsa alma ama o şehre gitmeden tapusunu edinme bilgisi imkansız değil fakat zor demişsiniz videoda ve yourmlarda 2 sene geçmiş. Bu konuda kolaylık başladı mı bu süreçte ? istanbuldan ihale kazanıp erzurumdaki tapuyu alabiliyor muyuz kolayca ? yoksa hala eski usül devam mı ?
o ile gitmeden veya vekalet vermeden, bulunduğunuz şehirden satış yapamazsınız. Daha sistem o kadar ilerlemedi.
Fatih bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler ama e satişta yapılan hile nedir
Hocam bilgilendirme için teşekkürler sorular içerisinde benzer bir soru var ama ben yine de sormak istedim.Alınacak gayrimenkulün üzerinde 18 icra sehri varmış.Bilirkişi raporunda böyle yazıyor.Ayrıca üzerinde ipotek olup olmaması konusunu nasıl teyit edebiliriz. Aldıktan sonra üzerinde ipotek olması ve kişinin alacağı bu gayrimenkulden tahsil edilecek olursa çok kötü olur .böyle bir sorunla karşılaşmak beni korkutuyor.Teşekkürler
3 hissedarli 3 parsel biyer izaleu suur ile hissedarlardan biri 220 bine aldi. Odeme yaparken 2 hisedarin parasinimi yatircagiz . Birde Digelimki 1. Satis 2 yer in satisi sonuclandi 3.yer 140 bin idi bunun hissedarlardan alan olmadi 2.satis kactan baslar .ortakladdan baskasi gereemi 2. Satisa
hissedarlar ortak karar alıp, aramızda yapacağız derlerse bu açık ihale olmuyor. Kendi içlerinde kim yüksek teklif verirse ona kalıyor. hisse miktarının kalan kısmını yatırıyor.
Merhabalar ben bı arac ihalesine katıldım ve en yüksek teklif bendeydi ancak ihale sonucu açıklanmadı ve aynı araç gene ilana çıkmış ve ihale 15 gün sonra görünüyor neden böyle oldu bu konuyla ilgili nereye ve nasıl itirazda bulunabilirim
Genellikle teknik bir konu , komplo teorisi durumları az olur.
tarla mahkememiz var icra yoluyla satışa sunulacak 4 kardeş alacagız ihale usulüyle 2 yıl oldu mahkeme devam ediyor maksimum daha ne kadar sürer ayrıca üzerinde bir kardeşin aile çiftligi var tarla 28 dönüm cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum teşekgürler
İhale muhammen bedeli, hisseli arsalarda yalnızca hisse için mi belirleniyor yoksa tamamı için mi
Merhaba, tarla izale-i şuyu satışı sonrası kdv, damga pulu, tapu harcı, tellak lık harcı vs yani tapuyu alıncaya kadar olan ek masraflar oranı nedir. Örneğin 150bin₺ ile bize kalan ihaleye ne kadar ek vs gider öderim. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar
peki online sure bittiginde ve öbur gun fiziki canli tekliflermi basliyor? eyer böyleyse biz canli yerinde katilamiyorsak internet uzerinden canli artirmak mumkunmu?
Hocam merhaba,
Bilen başka birisi de varsa cevaplayabilirse sevinirim.
Öncelikle herkesin sır gibi sakladığı konularda bilgiler verdiğiniz için teşekkürler.
İnternetten yaptığım araştırmalarda muhayyen bedelin altında satış yapılamaz denmektedir. Örneğin muhayyen bedeli 500 bin olan bir evin ihale açılış fiyatı 250 bin olduğunu düşündüğümüzde 500 bine çıkana kadar evi alma ihtimalimiz yok mu? Böyle bir durum söz konusu değilse örneğin 300 bine evi aldığımızı düşünürsek icralık tarafın düşük bedelle evin satışı gerçekleştiği için dava açma ihtimali var mı?
muhammen bedelin altında taşınmazı alabilirsiniz. bir sıkıntı olmaz
İhaleye tek siz girmişseniz ve başlangıç bedelinden alırsanız. Rekabet ortamı yaratılmadığı için fesih davası açılabiliyor. Lakin böyle bir durum genelde başınıza gelmez.
@@fatihceyhan hocam bende ihaleye girdim ama resimlerde ev eşyalı içinde muhtemelen daire sahibi var.ihale bana kalırsa bu kişiyi nasıl evden çıkartabilirim.kendi rızasıyla gitmek istemez büyük ihtimalle bu konuda ne yapılabilir
@@ekotv1707 polis halleder
Bir daire için ihaleye katilirsak ve ihaleyi kazanirsak tapu daire tapusu olarak mi bize ait oluyor yoksa daireden hisse sahibi olarakmi tapu veriliyor
Hocam İhale artırımlarımda dilediğimiz gibi artırabiliyor muyuz.? yoksa belli bir üst artırma limiti var mı?
hocam emeğinize sağlık.sorum şu teminat yatırıp,ihaleyi alamazsam,teminatı geri alabiliyormuyuz?
Hocam muhammen bedeli 80 bin tl olan bir ihalenin satış başlangıç fiyatı 45 bin tl diyelim örnek olarak biz teklif verdik 55 bin liraya muhammen bedelin altında ihale bize kalırsa 55 bin liraya mı alıyoruz yoksa muhammen bedelinde mi yani kısacası muhammen bedelin altında satış yapılabilir mi
kolaygelsin ! kapanma döneminde fiziki icra ihalesi yapılıyor mu ?
ihaleler devam etti. Yani yapılıyor.
Fatih Bey merhabalar. İhaleden alınan aracın, 10 yıllık gecikmiş muayenesi var. Gecikmiş muayene ücretleri, muayene istasyonlarında talep ediliyor. Bunların silinmesi mümkün mü?
burak bey geçmiş muayene ücretlerini siz ödemezsiniz.nasıl bir işlem yaptınız anlatır mısınız
Satışa esas bedel ne oluyor? E-ihale sisteminde normal fiyatların nerdeyse 2 katı fiyat yazıyor satışa esas bedelinde ne oluyor o?
Fatih bey merhaba. 21.12.2022 de ihale baslicak. 1 hafta surecek. Fakat teminat yatirma secenegi yok. Teminat yatiramiyirum. Nasil olcak bu islem? Acaba acik arttirma basliyacagi tarihtemi teminat yatirma secenegi acilacak. Kolay gelsin.
Merhaba hocam, videolarınız sayesinde ihale süreçlerini öğrendim, benim sorum şu olacak, ihale odasında teklifler sözlü yapılıyor malum, ihale komisyonu başkanı sözlü talep işinin uzadığını düşünüp son yazılı teklif vermemizi isteyebilir mi yoksa sonuna kadar sözlü teklif mi devam ediyor. Milli emlak ihalelerinde sözlü işi uzarsa başkan yazılı olarak son tekliflerinizi verin diyebiliyor. Şimdiden teşekkürler
uzaması bir şey ifade etmiyor. Sadece sözlü olarak teklifler hızlandırılır ve katılımcılar uyarılır. Daha sonra yüksek teklifi verene ihale edilir.
Hocam ihaleye katılsak katlan olmazsa bedelin altıda teklif etsek olurmu. 2ihaleye katılsak fiyatı düşermi
Videoların sayesinde ihaleye girme cesareti gösterdim teşekkürler sürekli takip ediyorum Ben ihaleden tarla aldım. Borçlu icra hukuk mahkemesine itiraz etti. Usulden reddine karar verdiler. Dün de istinaf a dilekçe göndermişler. Sebebi de zorunlu takip borçlusu olduğumuz dan bize tebligat gelmemişti demişler. İtiraz eden kişinin aynı dosyadan 2018 de taşınmazı satılmış ve başka hacizlik malı kalmamıştır yani 2022 de satılanların arasında onun herhangi bir taşınmazı yoktur. Bu durumda ona ihale öncesi tebligat gitmesi gerekirmiydi. Sizin görüşünüz istinafta nasıl sonuçlanır. İstinaf başvuruyu kabul etmeden reddedebiliyormu. Amaç süreyi mümkün olduğunca uzatıp arazi yerlerini bir kaç yıl daha işlemek.
bu satışta borçlunun taşınmazı kalmamışsa tebligat gönderilmesine gerek yoktur. istinafta davayı reddedecektir. Bahsettiğiniz gibi amaç süreyi uzatmaktır. şimdi adli tatil geliyor. umarım en kısa zamanda sonuçlanır.
@@fatihceyhan teşekkürler. Peki bu belirttiği zorunlu takip borçlusu tüm icra satışları bitene kadar tarafımıza göndermeleri gerekiyordu diye belirtmiş. Aslında 2018 de kişinin malı satılmış bağlayıcılığı kalmamış. 2021 de aynı dosyadan başkasınında satılmış orda da sorun olmamış. Ama şuan kardeşine ait olan tarlayı kendileri sürdüğünden kaynaklı. Peki birde ben tarla kullanım hakkı olarak hala onlarda mı oluyor. Bir yerde icra dairesi alan kişide oluyor diye okumuştum
Selam aleyküm usta ne yaptın son durum nedir
Hacizli daire ortaklığın giderilmesi davası satılıyor ama dairede haciz ve ipotek var satış olduğunda bunlar bana da geçecek mi silinecek mi cevap verirsiniz teşekkürler
Teşekkür ederim verdiginiz bilgiler için ... ihala başlayınca online ihaledende teklif verilebilir mi
Hayır veremezsiniz
Öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. İlk kez bir ihaleye katılmak için icra dairesine gittim ve dosya hakkında bilgi istedim ancak sadece davaya taraf kişilere gösterdiklerini söylediler? Bu doğru bir usul mü acaba?
Sadece ilan.gov.tr deki çıktılar var icra dairesi önünde ki o da kısıtlı bilgi. Fotoğraflar, evin içinin durumu, kiracı var mı vs öğrenemiyoruz.
Teşekkürler
Bu konuyu bende merak ediyorum. avukatlar arşivlerin arasında serbest dolaşıyor vatandaş içeri bile alınmıyor.
@@ozkanyldz7776 o zaman uygulamanın bu şekilde olduğunu anlıyorum sözlerinizden. Acaba bana mı bilgi vermediler diye düşünmüştüm.
Merhaba Fatih Bey; Bir arazi var tarla statüsünde henüz mahkeme aşamasında olduğunu biliyorum.İhaleye cıkışını nasıl takip edebilirim.Açık arttırma olarak mı ihaleye cıkacak nasıl katılabilirim? Teşekkürler.
Hocam selamlar verdiğiniz bilgiler çok değerli çok teşekkür ederim Fakat benim farklı bir sorum olacak diyelim ki ihaleye girdik ve Gayrimenkul bize satıldı aldığımız gayrimenkulün İçinde kiracı yada gayrimenkulün sahibi oturuyorsa bu süreç nasıl devam ediyor
İcra dairesinde ilgili müdüre dilekçe yazıyor ve veriyorsunuz. oda polis zoruyla mülkü boşaltıp size veriyor.
Merhaba hocam Bir sorum olacaktı.Biz bir ev aldık .Evi aldığımız kişi evi icradan almış .Eve baya bir masraf ettik.Evi aldığımız kişiye fesih davası açılmış. Davanın sonucu bizi etkiler mi. cevap verirseniz . çok sevinirim teşekkürler
Durumunuz nasıl sonuçlandı ? Birde evi alış ve tadilat işlemlerini katarsanız normal bedeline göre ne kadar daha karlı şekilde almış oldunuz?
O kadar saçma sapan soruya cevap vermiş asıl önemli olan soruları cevaplamamış. Herkesiz öğrenmek istediği şeyde buydu zaten. Cevap verdiği sorular zaten google de mevcut. Sen asıl bu sorunun cevabını ver
etkilemez, aksi ispat edilmedikçe iyi niyetle-bilmeden- aldığınız kabul ediliyor yasada.
Merhaba
Araç ihalesi bizde kaldı. Aracın MUAYENE ve ruhsat aşamasını detaylı anlatabilir misiniz. Aracı aldım evimin önüne koyup muayeneyi 2 ay sonra yaptırabilir miyim.
Merhaba hocam ben ihaleden arsa aldim ancak ihalenin fesih davasi acti karsi taraf ihale fes oldu lakin ben yatirdigim parayi 2 ay gecmesine ragmen alamadim kimse arayip sormadi para hesabima yatmadi bende gidipte sormadim ne yapmam gerekir yada bisey yapmadan beklemeye devammi edeyim parami hesabima gonderirlermi
ihale fesih olduysa en kısa sürede ilgili birimle iletişime geçin. Beklemek diye bir olay yok. İcra daireleri sizin işlerinizle uğraşmaz ve sizi kolay kolay aramaz. işinizi takip edin.
Merhabalar hocam bı sorum var. Şöyle ihaleden kazandigjm tarla için satış memuru başka IBAN verdi teyit ettik oda yine onların ibani çıktı . Sonradan verilen ibana teminattan geri kalanı yatırdık . Ancak UYAP e satış da halen ödeme yap kısmında kalan miktar görünüyor neden olabilir . Sonradan düzelir mi. Satış memurunu aradık ikinci attığı ibana para geçmiş. Bir sorun teşkil eder mi e satış ta gorunmesinden dolayı
Olayın 2 boyutu var biri dini, digeri ticari.. ev almışlığım var.. tavsiye etmem, bi hevesle aliyosunuz ama cidden kapalı kutu sonradan bi ton eksik, sorun çıkabiliyor .Açıkçası dini boyutunu takmıyordum öncesinde ancak hakkaten hayrı olmuyor. En azindan benim ve çevremdekilerin tecrübelerinden böyle gördüm
Kesinlikle kapalı kutu olayına katılıyorum. Şansa kalmış bir şey ✌
Dinî bir sakıncası yok, mal sahibi alacaklı olan taraftır
ALIN SİZE MÜTHİŞ BİR SORU.....
Ben icradan bir yer alacağım. örneğin kdv siyle birlikte 110.000 . Bilmediğim için soruyorum. İhaleden alınan yer için tapu da mı satış oluyor. Yani tapu masrafı veriliyormu? Tapuya gidliyorsa evi rayiç bedel üzerinden göstersem sıkıntı olurmu?
işlemler tapuda gerçekleşiyor. Rayiç değerden gösteremezsiniz. Kazandığınız teklif tutarı ne ise o fiyattan satış olur ve buna bağlı olarak %4 tapu ve döner sermaye ödersiniz.
Merhaba, öncellikle beni ve benim gibi insanları bilgendirip zaman ayırıp cevap verdiğiniz için çok teşekkürler. Memlekette bir daire almak istiyorum ama yaklaşık 1700 km kadar mesafe olduğu için oraya gidip soru sorma şansım yok ve maalesef icra dairesini aradığımda telefonda bilgi vermiyorlar. İlana ait Genel Açıklamada " 2+1, 5 yıllık bir apartman dairesi olduğu, KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf ve Kaydındaki Şerhler tapu takyidatındaki gibidir diye açıklama yapılmış". Bu şekilde ihaleye teklif vermem mantıklı olur mu sizce?
Fatih bey emeğinize sağlık çok güzel bir anlatım olmuş, İcra veya Sulh Hukuk mahkemesinden ÖTV indirimli alınmış bir engelli aracının ihalesinin üzerimde kalması halinde engelli tarafından alış tarihi üzerinden henüz 5 yıl geçmemiş ise, engellinin ödemediği ÖTV’ den sorumlu olup benim mi Vergi Dairesine yatırmam istenecek acaba.
Hayır siz ödemeyeceksiniz. Borçlu kişi ödeyecek.
@@fatihceyhan Teşekkür ederim 🙂
Ben iş bankasından teminat mektubu alarak katıldım
Merhaba bi sorum olucaktı
ihaleden bir araç alırken eski borçlunun itiraz edebilme hakkı var mı uyap ihalelerinde ? ben sgknın ihalesinden bir araç almıştım orda eski borçlunun itiraz etme durumunda satın alma işleminin uzadığını duymuştum uyapta böyle bi muhabbet var mı ? teşekkürler
maalesef var. Dosyada herhangi bir eksikte itiraz edebiliyor ve paranız en az 4-6 ay içeride kalıyor. itiraz yersiz ise ihale kesinleşir ve itiraz edene ceza kesilir. yersiz değilse zaten iptal edilir ve paranız iade edilir.
Merhaba hocam , ihaledeki bir araç max ne kadar süre yatmış olabilir bunu öğrenebilir miyiz
Merhaba. Teminatları başka banka kredi kartı ile yada hesap ile oluyor mu. İllaki vakıfbank mi olması gerekiyor
Portal üzerinden ödemek istiyorsanız sadece Vakıfbank oluyor
Merhaba, bilgileriniz için teşekkür ederim, ihaleye sunulan aracın bilirkişi raporu ihale evraklarında bulunmuyor, raporuya nereden bakabiliriz?
icra dairesi dosyayı şahsa göstermiyor sadece bilgi alabilirsiniz veya avukat ayarlayıp baktırabilirsiniz.
Merhaba bizim bir evimiz var hisseli bir kişinin hissesi kaldı naptıysak vermiyor avkata verdik mahkemede ihaleye biz girdik ihaleye parayı denklestirip giremedik ikici ihaleye nekadar zamanla gireriz kaç gün girer
muammen bedeli 500,000 ₺ olan arazinin ihalanin bașlangiç fiati 2,500,000₺ olabilir mi?
Merhaba teminat mektubu ile icraya girmenin işleyişi nasıl oluyor acaba?
Merhaba en düşük verebileceğim teklif başlangıç ihale ücretinin üstünde olmalı değil mi birde kazanırsam süreyi uzatıp 10 güne 7 günden sonra parayi yatirsam olurmu
Elinizi saglik, bilgiler icin tesekkurler. Yurt disinda yasiyorum. Turkiye’de sadece Isbank’da hesabim var. bu durumda yurt disindan ihalelere katilabilir miyim?
Maalesef katılamazsınız. Birisine vekalet verebilirsiniz
Başkan sulh hukuk mahkemesinin ihaleye koyduğu satış tasinmasin tamamı oluyor? Yani belli bir hisseyi mi satın alıyoruz. Yoksa hisseli taşınmaz sadece icra mahkemesinn sattığı yerlerde mi hisee muhabbeti oluyor.
İkinci sorumda KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf nasıl bir yer oluyor muaf olması için tesekkurler
Mantıken genelde sulh hukuğun sattığı taşınmazlar zaten ortaklığın giderilmesi için olduğundan tam hisse satışı olur. Ama yinede kontrol etmekte fayda var. Bahsettiğiniz KDV muafiyeti bir taşınmaz en az iki yıl belediye il özel idare gibi devlet dairesi üzerinde kalırsa oluyor
Hisse işini iyice araştırmada fayda var. Varlık yönetime devredilen alacaklardada kdv oranı yoktur. ✌
Hocam, icradan alınan taşınmazın yeni sahibine borçsuz temiz bir şekilde mi devrediliyor? Üzerindeki tüm ipotekler temizleniyor mu?
Cevabını bulabildiniz mi?
KAZANILAN İHALENİN ÜRÜNÜ ÜZERİNDEN (ürünü ipotek ederek )10 GÜN İÇİNDE KREDİ ALIMABİLİR Mİ?
Mrb ihale muhammel bedeli 1.000.00 TL lik bir araca teminat bedeli.200.000 TL yazıyordu başlangıç bedeli 1.000.00 TL idi bizde buna İnternet üzerinden eşim 1100000 TL vermiş fakat sistemde gözüken verilen teklif 1.100.000.00 TL olarak gözüküyor biz mi yanlış verdik sistemde mi.sikinti var anlamadik eğer biz yanlis verdiysek napabliriz yada sistem yanlış girdiyse itiraz edebiliryiz acaba
1.000.0000,00 tl muhammen bedeli olan araca 1.100.000,00 tl teklif vermişsiniz herhangibir yanlışlık yok teminat bedeli 200.0000,00 tl muhtemelen 110.000,00 tl teklif vermek istemiştiniz peki düzeltilebildimi
@@ersansunal1210 yok siz yanlış anladınız bin TL olan araca yanlışlıkla 1100 die yazdığında bir milyon yüz TL olarak sisteme geçmiş duzeltilmedi salı günü ihale var pazartsi dilekçe vericez yada başka nasıl bi yol cizeblrz
İki kişi teminat yatırdı biri yüzde elli nin bi fazlası diğeri çok yüksek bir fiyat vererek satışı bloke edebilirmi
merhaba hocam,
yuzde 18 kdv , 1000 5 damga vergidi ve tapu harci disinda baska masraf var mi ?tapu harcinin belli bir yuzde orani var mi ?
ihale ile alinan bir mal tapu size gecince tekrar satilabilir mi ?yok sa belli bir sene beklemek gerekiyor my,?
Tapu harcı satış bedelinin %4'ü. Sonra yarısını geri alırsınız. İstediğiniz zaman satabilirsiniz.
hocam yarısını alma konusunda yapılacak işlemler nedir?
Tapu harcı yarısını almak isterseniz. Satış işlemi bitince makbuzla icra müdürünün yanına gidin bi dilekçe yazacaksınız birde iban vereceksiniz. Sonra zaten yatırıyorlar.
Döner sermaye ödemesinin de yarısını alabiliyor muyuz?
@@meriasin hayır sadece tapu harcının yarısını alabilirsiniz
İzalei şuudan pazarlık yoluyla satışdan bahsedermisiniz.Mahkeme kararıyla satıştan dahami iyi.Hangisi daha karlı.
İzale-i şuyular daha rekabetli olabiliyor. Çünkü uyuşmazlık davasıdır. Bunlarda itiraz olmuyor.
Merhaba benim bir sorum olacaktı yardımcı olur musunuz diyelim ben bir daire aldım eski ev sahibi sürekli rahatsız eder mi bunun bir kanunu varmı evi aldık diyelim ev sahibi evden çıkmak istemiyor yada evi aldık diye sürekli tehdit vb olur mu
Merhaba ben 53 bin tl lik ihaleye girdim taşınır parca. 10 bin telelik teminat yatırdım.ihale bana kaldı sonlandı bende ardından kalan tutarın tamamını yatırdım ama benden belge istediler cıktısı ben bunu alamıyorum hic kimse bilgi vermiyor
Abi taşınır taşınmaz taşıt kategorisinde en ucuz taşıt diyolar bu doğrumu kdv si de %1 mış diğerlerine göre fiyat çok daha ucuzmuş ayroca sence araç ihalesinde 2.ci ihale kalan araçlar daha mı avantajlı ? Saygılar
Fiyatları bilirkişiler belirlerken piyasa bedellerini göz önüne alıyorlar. Şu kategori ucuz demek gibi bir genelleme yapmak yanlış olur.
fatih bey ihale şartnamesinde araç rengi farklıysa ihaleyi fesih edebilirmiyiz
Tapu ve daire teslimi aşamaları. ?. Ve icra mud sorumluluk lari varmi.daire içinde kiraci, borclu vb tahliye kim yapiyor.evde bariz zarar verilirse nasil olur.tsk
size kaldıktan sonra satışa itiraz yoksa gidiyorsunuz KDV, maktu vs vergileri ödüyorsunuz sonra satış yazısı veriyorlar. bunlada tapuya başvuru yapıyorsunuz. genelde sabah başlarsanız aynı gün alırsınız. Tahliye isterseniz icra müdürüyle iletişime geçin, o hallediyor. son olarak zarar verilmiş ise ihale açıklamasında zaten yazıyor. malı aynen kabul ediyorum diye bunu bilerek ihaleye girmelisiniz. yani bu icra dairesini ilgilendirmiyor. siz karşılıyorsunuz.
Merhaba çok teşekkür ederim bilgilendirme için , UYAP icra da takip ettiğim ihalelerde bazılarında satıştan düşme olayı oluyor , bunun sebebi nedir ? 2. Sorum icraya düşen kişiyi ihale günüden önce bulup muhammen bedelden yüksek fiyat vermek istesem ve icralık kişi kabul etse mahkeme buna engel olur mu ?
Genelde o kişiyi bulman sana pek hayır getirmez. Çünkü kimse malı satılıp borcum kapansın demiyor. Borcunu karşılayacak şekilde muammel bedel oluştuysa ve itiraz olmazsa zaten satışı sorunsuz sizde kalıyor. Düşme olayıda ya borcunu ödüyor ya bazı şartlar yerine getirilmiyor falan ondan düşüyor.
İhalede sadece 1 teklif mi verebiliyoruz yoksa istediğimiz kadar verebilir miyiz
Merhaba borcundan dolayı icraya verdimiz gayrimenkulü ihaleye katılıp alabiliyor muyuz Alacaklı olarak nasıl alabiliyoruz
Katılabilirsiniz. Satış yapılan birimle görüşün size yardımcı olacaktır.
Ben birtane daire aldim isgalci oturuyor yaziyordu tapuyu aldigim da cikartmam 3 yil surdu alirken banami sordun diye mahkeme zoruyla cikartim ve satim zarar ettim oturacagim diye almistim
Eğer aldığınız dairede işgalci olursa, siz satın aldığınız birime başvurursunuz onlar 15 gün içerisinde çıkartırlar.
Mbr hocam iyi günler kolay gelsin hocam ben bir ihaleye girdim fakat ihale baya yüksek kaldi ihaleye giriş ücreti yaniyor onu biliyorum fakat size sorum su hocam bu kazandığım ihaleyi almaktan vaz geçersem baska bir para yatirmami isterlermi
Hocam merhaba. İkinci ihale neden yapılır? Her satışta ikinci ihale var mı? Emekleriniz için çok teşekkür ederim.
İlk satışta teklif veren çıkmaz ise ikinci satış yapılıyor. Satış için bir şans daha veriliyor. Her satış için eğer ilkinde teklif veren çıkmaz ise ikincisi yapılır.
@@fatihceyhan Çok teşekkür ederim hocam, sağ olun.
Merhaba
İlgilendğimiz bir ihaleye online ve fiziki olarak girmedik
Lakin sonucunu merak ediyoruz
Nasıl öğrenebiliriz
ihaleyi izlemeye alıp satış tutarınız görebilirsiniz. lakin kime kaldığı artık özel bilgi olduğu için bunu öğrenemezsiniz.
Hocam şimdi ihaleye online katıldık, en yüksek teklifi verip kazandık diyelim ihale tarihinde fiziki olarak gitmesem sorun olur mu birde bu online tarih ile yüzyüze ihale tarihi aynı gün mü yoksa arada bir gün mü var
online ihale bir önceki gün 00.00 da sona erer. fiziki ihale diğer gün belirlenen saatte yapılır. fiziki ihaleye katılma imkanınız var ise gitmenizde yarar var.
@@fevzikaratas gitmezsem ve daha yüksek teklif gelmezse bende mi kalır yada diyelim ki biri geldi daha yüksek teklif verdi alabilir mi
@@muhammedfurkanozkaya1312 fiziki ihaleye gitmezseniz eğer teklifiniz üzerine 10TL daha teklif verirler ve fiziki ihaleye katılan kişide kalır. Yani eğer imkanınız var ise gidin.
Kolay gelsin usta hazine olan arsam var tapu almak için dilekçe yazdım 2 ay sonra cevap geldi 47 bin TL teminat yatırıp ihaleye çağırdılar 235 bin lira fiyat yazılı satın almam için 1 hafta sonra ihaleye gidecem ama bundan sonra ne yol izleyebiliriz benden başka kimse ihaleye girecek mi nasıl yapacam komşu arsa daki herkes kendi arsasını biliyor ne yapacaz
Öncelikle iyi niyetle bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim.
Bazı sorularım var. Bilgilendirebilirseniz sevinirim.
1-İhaleye teminat ödemeden direkt teklif verebilirmiyiz?
2-Teminatı ödedik ihaleyi kazandık. İhalede teklif verdiğimiz bedelinin kalan kısmını ödemek için ek süreyi uyap üzerinden mi istiyoruz yoksa ilgili icra dairesine gidip mi istiyoruz.
Saygılarımla
Teminatsız ihaleye katılamazsınız. Ek süre için ilgili birim ile görüşmeniz gerekmektedir. Şuan sistemde ek süre bildirimi bulunmuyor.
@@fevzikaratas EK SÜRE NE İÇİN
@@cemalbostan6615 normal şartlarda 7 gün içinde ihale bedelinin tamamını yatırmanız gerekmektedir. İlgili icra dairesine ek süre talep ederseniz 3 gün daha verir yani toplam 10 gün içinde ihale tamamını yatırırsınız.
icra müdürü izne ayrılır 10 gün gelmez artırma sonuç tutanaklarını sisteme girmez izinden döndüğünde tutanakları geç hazırlar zaman kazanmış olursunuz tabii canları isterse
Teminatı ihale öncesimi yoksa fiziki olarak katıldığımız da teminatı yatırma işlemi oluyormu. Teşekkürler.
teminatlar artık nakit kabul edilememektedir. o yüzden ilk başta satışı yapan birime gidin ve bilgi alın.
Abi başka ildeyim tapu işlemleri ile yani uzaktan işlemler ile bir video çekebilirmisiniz taşınmaz
tapu işlemlerini web tapudan giriş yapıyorsunuz ve evrak fotosunu yükleyip daha sonra ıslak imzalı evrağı tapuya teslim ediyorsunuz ve işlemleriniz sürüyor. başka ne gibi bilgi istiyorsunuz?
Merhabalar hataydan bir ikamet icin ihaleye girmistim ve ihale bana kalmisti ikamete ihaleye fesih davası actilar mahkeme davayı kabul etmesi ve şu anda istinafta bekliyor ihaleye konu ikamet depremde zarar gordu su asamada ben ihaleden cekilebilir miyim ev bana gecmedi bu şekilde ihale düşmüş olmuyor mu nereye basvurmam gerek parami tekrardan alabilirmiyim bizlerde depremde magdur olduk lutfen cevapsiz birakmayin simdiden teşekürler
Merhabalar abi videolarını izliyorum ve bana cesaret verdin iyiki varsın 🙏🙏
Sivas’tan bir taşınmaz aldım ben izmirdeyim Sivas’a gitmeden işlemlerimi izmirden halledebilirmiyiz?
gitmeniz gerekli veya orada birisine vekalet verin. sizin adınıza bu işlemleri halledebilir.
@@fevzikaratas aynen avukat tuttum akı bokunu geçti saçma sapan iş ver işte izmirden üzerime
Merhaba, öncelikle güzel anlatımıniz için teşekkürler... Bazı araç yada motorsiklet satış ilanlarında görsel resim yok lakin bilir kişi rapor özetinde anahtar yoktur ve genel görünüşü iyi dir ufak çizikler vardır gibi açıklamalar var uzkatan satış ile ihaleye katıldık ve aldık bu yazılanların aksi çıkması halinde neler yapılabiliyor?
Alttaki açıklamada bütün şartları kabul etmiş sayılır diye ibaresi boşuna yazmıyorlar. El mahkum almak zorunda kalırsınız.
Selamlar ihale günü teminat yaptırabilir miyiz?? İhaleye girerken birkaç saat önceden gitmemiz yeterli olur mu
Banka üzerinden satışı yapan birimin hesabına EFT havale yapabilirsiniz. Yada nakit olarak yanınızda götürüp, satış anında satış memuruna elden emanet verebilirsiniz
merhaba bir şey sorcam büyükşehirlerde konutta 150 m2 altı kdv yüzde 18 midir? yoksa yüzde 1 midir? çünkü bazı icra dairelerinde 18 bazılarında ise 1 şeklinde varsa tecbrübeniz bilginiz paylaşırsanız sevinirim. Teşşekkürler
Tüm meskeni olan konutlarda KDV net alan 150 metrekarenin altında ise %1 üstünde ise %18 dir
Merhaba Fatih bey ilanlara baktığımda satış gününe 20 günden fazla var ama teklif verilebiliyor sanırım. En yüksek teklif bölmesinde rakam gösteriyor. İnternet üzerinden taşınmazda son 20 gün kala basliyor diye biliyorum. Nasıl oluyor peki direkt muracatla teklif alıyorlar mı. Tesekkurler
ihale e-satış sitesine düştükten sonra istediğiniz an teklif verebilirsiniz. ister 2 ay ister 1 gün önce bunun bir kısıtlaması mevcut değil.
@@fevzikaratas çok tesekkur ederim sağolun. Gayet faydalı bir video olmuş. Emeğinize saglik
Cevap icin cok tesekkurler.bir soru daha sormak istiyorum . ornegin 500.000 tl olan kiymet takdirinin satisa cikan bedeli 260.000 tl ise avukat ihalede bunu asla bu seviyede birakmiyo ekspertiz degerine kdr cikartiyo diyolar sizin bu konuda gorusunuz nedir
Alacaklının avukatıda dediğiniz gibi katılabiliyor
Eğer alacağı sizin örnekte 260 ın altında ise artırmak istemeyecektir. Ama üstünde ise artıracaktır.
merhaba sulh hukuktan veya icradan teklif verdiğim bir taşınmazın ihalesini kazandıktan sonra mal sahibi düşük miktar yada farklı bir sebeple itiraz ederse mahkemelik olur muyum işlem uzar mı uzarsa ne kadar uzar acaba ?
en az 18 ay paranız içerde beklersiniz
Eger borçlu, gayri menkulunun cok iyi fiyata gittiğini ve borçlarını ödemesine güzel bir katkıda bulunacağını düşünüyorsa satışa itiraz etmez. Ancak genellikle iş böyle olmaz, şöyle ki; borçlu , borçlu kalmaktan sakinmiyorsa ve de gayri menkulu kullanmaya devam etmek istiyorsa ki genellikle ister ve bu süreci 2+2 =4 yıla kadar uzatabilir.
Bu arada, siz , itiraz olsa da olmasa da 10 gün içinde tüm ihale bedelini ödemekle yukumlusunuz. Geriye uzuuun bir bekleyiş zamanı kalır. Ve paranız devletin kasasında faizli bir şekilde uyur ancak sizi uzun bir süre uykusuz geceler bekler... Yjne de korkulacak bir durum yok. Süreç sonunda genellikle tapuyu ,bazen de faizli paranızı alırsınız.
merhaba sartnamede bir tasinmazicin birden cok borclunun var olmasi bi sıkinti dogururmu evi aldigimizda tapu bizim uzerimize sorunsuz gecermi?
hayır alıcıyı bu etkilemez. Satış bedeli alacaklılara sıraya göre yatırılır. O satışı yapan birimin görevidir. Taşınmaz üzerinde kaç kişinin alacaklı olduğu alıcıyı ilgilendirmez.
Sayın hocam şu soruma cevap verirsen sevinirim ( oturduğumuz daire icrayla satılacak. Hisse sahibi kardeşlerimden. Biri banka borcu nedeni ile. Ben ihale gireceğim. Fiziki girmek istiyorum. İhaleye hisse sahipleri teminat mektubu vs gerekmediğini okudum doğrumu birde bilir kişi gelmedi daha. Geldikten. Kaç ay sonra satılacak ?
Dosya işlemlerine bağlı olarak 6 ay 1 yıl arası sürüyor. Teminat bedeli sizin hisseniz dahilinde ise sorun değil ama çok hisseli bir yerde teminat yatırmanız gerekebilir. Gerekli birimden bilgi almanızda fayda var.