Hocam videolarınız sayesinde birçok bilgiye ulaştım ama aklıma takılan tek şey örneğin bir araç aldık ihaleden bunun yedi emin de borcunu alan kişi mi ödüyor.
Merhabalar hocam 1. İhalede ihaleyi alan kişi belirtilen sürede 10 gün içinde ödemeyi yapmazsa yatırılan teminat ne oluyor . 2. Sorum 1.ihalede en yüksek teklif veren kişi ihaleyi almazsa 2.ihaleye nasıl çıkıyor ya da en yüksek teklif veren 2. Kişiye mi kalıyor teşekkürler
peki online sure bittiginde ve öbur gun fiziki canli tekliflermi basliyor? eyer böyleyse biz canli yerinde katilamiyorsak internet uzerinden canli artirmak mumkunmu?
Merhaba bizim bir evimiz var hisseli bir kişinin hissesi kaldı naptıysak vermiyor avkata verdik mahkemede ihaleye biz girdik ihaleye parayı denklestirip giremedik ikici ihaleye nekadar zamanla gireriz kaç gün girer
hocam ilanda bilirkişi raporu 7. madde sinde halk bankdan rehinelidir diye bir ibare var ihaleyi kazanınca bu rehine kalkıyormu yoksa bize demi yansıyorbu rehine
Fatih bey merhaba. 21.12.2022 de ihale baslicak. 1 hafta surecek. Fakat teminat yatirma secenegi yok. Teminat yatiramiyirum. Nasil olcak bu islem? Acaba acik arttirma basliyacagi tarihtemi teminat yatirma secenegi acilacak. Kolay gelsin.
Bir daire için ihaleye katilirsak ve ihaleyi kazanirsak tapu daire tapusu olarak mi bize ait oluyor yoksa daireden hisse sahibi olarakmi tapu veriliyor
Merhaba Araç ihalesi bizde kaldı. Aracın MUAYENE ve ruhsat aşamasını detaylı anlatabilir misiniz. Aracı aldım evimin önüne koyup muayeneyi 2 ay sonra yaptırabilir miyim.
Selamlar öncelikle bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederiz. Ben e ihale ile bir teklif verdim ve son rakam bende kaldı ancak sonrasında aynı arsanın ikinci ihaleye çıktığını gördüm bunun sebebi ne olabilir benim ne yapmam gerekiyor acaba. Teşekkürler
Merhaba Fatih Bey; Bir arazi var tarla statüsünde henüz mahkeme aşamasında olduğunu biliyorum.İhaleye cıkışını nasıl takip edebilirim.Açık arttırma olarak mı ihaleye cıkacak nasıl katılabilirim? Teşekkürler.
Merhabalar hataydan bir ikamet icin ihaleye girmistim ve ihale bana kalmisti ikamete ihaleye fesih davası actilar mahkeme davayı kabul etmesi ve şu anda istinafta bekliyor ihaleye konu ikamet depremde zarar gordu su asamada ben ihaleden cekilebilir miyim ev bana gecmedi bu şekilde ihale düşmüş olmuyor mu nereye basvurmam gerek parami tekrardan alabilirmiyim bizlerde depremde magdur olduk lutfen cevapsiz birakmayin simdiden teşekürler
Merhabalar ben bı arac ihalesine katıldım ve en yüksek teklif bendeydi ancak ihale sonucu açıklanmadı ve aynı araç gene ilana çıkmış ve ihale 15 gün sonra görünüyor neden böyle oldu bu konuyla ilgili nereye ve nasıl itirazda bulunabilirim
Merhabalar hocam bı sorum var. Şöyle ihaleden kazandigjm tarla için satış memuru başka IBAN verdi teyit ettik oda yine onların ibani çıktı . Sonradan verilen ibana teminattan geri kalanı yatırdık . Ancak UYAP e satış da halen ödeme yap kısmında kalan miktar görünüyor neden olabilir . Sonradan düzelir mi. Satış memurunu aradık ikinci attığı ibana para geçmiş. Bir sorun teşkil eder mi e satış ta gorunmesinden dolayı
Fatih bey merhaba, böylesine enflasyonist ortamda taşınmaz ihalesine girip, kazanıp, itiraza maruz kalıp itiraz sonuçlanana kadar bilemediğim bir süre (3 ay 5 ay 1 yıl..) paramızın bloke kalarak erimesi büyük bir problem gözüküyor. Bu konuda düşünceniz nedir?
ihale için yatırdığınız para nemalanıyor eğer satışta bir sorun yoksa tapunuzu alırsınız bir sorun varsa muhtemelen çürük personel sorunudur memur hakkında dava açabilirsiniz muhtemelen gerçek anlamda bir tazminat alamazsınız icra dairelerinde işini düzgün yapan kişi çok az tebligatlar usulüne uygun yapılmadan satış yapılıyor
Tapu ve daire teslimi aşamaları. ?. Ve icra mud sorumluluk lari varmi.daire içinde kiraci, borclu vb tahliye kim yapiyor.evde bariz zarar verilirse nasil olur.tsk
size kaldıktan sonra satışa itiraz yoksa gidiyorsunuz KDV, maktu vs vergileri ödüyorsunuz sonra satış yazısı veriyorlar. bunlada tapuya başvuru yapıyorsunuz. genelde sabah başlarsanız aynı gün alırsınız. Tahliye isterseniz icra müdürüyle iletişime geçin, o hallediyor. son olarak zarar verilmiş ise ihale açıklamasında zaten yazıyor. malı aynen kabul ediyorum diye bunu bilerek ihaleye girmelisiniz. yani bu icra dairesini ilgilendirmiyor. siz karşılıyorsunuz.
Hocam bilgilendirme için teşekkürler sorular içerisinde benzer bir soru var ama ben yine de sormak istedim.Alınacak gayrimenkulün üzerinde 18 icra sehri varmış.Bilirkişi raporunda böyle yazıyor.Ayrıca üzerinde ipotek olup olmaması konusunu nasıl teyit edebiliriz. Aldıktan sonra üzerinde ipotek olması ve kişinin alacağı bu gayrimenkulden tahsil edilecek olursa çok kötü olur .böyle bir sorunla karşılaşmak beni korkutuyor.Teşekkürler
Hocam muhammen bedeli 80 bin tl olan bir ihalenin satış başlangıç fiyatı 45 bin tl diyelim örnek olarak biz teklif verdik 55 bin liraya muhammen bedelin altında ihale bize kalırsa 55 bin liraya mı alıyoruz yoksa muhammen bedelinde mi yani kısacası muhammen bedelin altında satış yapılabilir mi
Merhaba en düşük verebileceğim teklif başlangıç ihale ücretinin üstünde olmalı değil mi birde kazanırsam süreyi uzatıp 10 güne 7 günden sonra parayi yatirsam olurmu
ihaleye taraf oluyorsunuz ve e-vatandaş uyap sitesinden takip edebilirsiniz. mahkeme yaz tatili girerse 9 ay girmezse 6 ay gibi bir sürede sonuçlanır. İstinafa gidilirse bu süre 1-2 yıl sürebilir. Bunları göz önüne alarak ihaleye girmekte fayda var.
ihaleye girdiğiniz gayrimenkul ise fesih davası ardından istinat sonra yargıtay falan derken ödediğin para devlet kasasında kalır. Süre de uzar da uzar sonra mahkemenin bozma yetkisiyle tekrar satışa çıkar bu arada senin Tl hiç olur.
Hocam öncelikle selamünaleyküm. Umarım iyisinizdir. Öğretici ve çok bilgilendirici videolarınız için teşekkür ederim. Bir sorum olacak. Birinci ihalede satışı gerçekleşmeyen tarım arazisinin değeri ikinci ihalede düşer mi?
Cevap icin cok tesekkurler.bir soru daha sormak istiyorum . ornegin 500.000 tl olan kiymet takdirinin satisa cikan bedeli 260.000 tl ise avukat ihalede bunu asla bu seviyede birakmiyo ekspertiz degerine kdr cikartiyo diyolar sizin bu konuda gorusunuz nedir
Elinizi saglik, bilgiler icin tesekkurler. Yurt disinda yasiyorum. Turkiye’de sadece Isbank’da hesabim var. bu durumda yurt disindan ihalelere katilabilir miyim?
Merhabalar abi videolarını izliyorum ve bana cesaret verdin iyiki varsın 🙏🙏 Sivas’tan bir taşınmaz aldım ben izmirdeyim Sivas’a gitmeden işlemlerimi izmirden halledebilirmiyiz?
uzaktan arsa alma ama o şehre gitmeden tapusunu edinme bilgisi imkansız değil fakat zor demişsiniz videoda ve yourmlarda 2 sene geçmiş. Bu konuda kolaylık başladı mı bu süreçte ? istanbuldan ihale kazanıp erzurumdaki tapuyu alabiliyor muyuz kolayca ? yoksa hala eski usül devam mı ?
Merhaba hocam ben ihaleden arsa aldim ancak ihalenin fesih davasi acti karsi taraf ihale fes oldu lakin ben yatirdigim parayi 2 ay gecmesine ragmen alamadim kimse arayip sormadi para hesabima yatmadi bende gidipte sormadim ne yapmam gerekir yada bisey yapmadan beklemeye devammi edeyim parami hesabima gonderirlermi
ihale fesih olduysa en kısa sürede ilgili birimle iletişime geçin. Beklemek diye bir olay yok. İcra daireleri sizin işlerinizle uğraşmaz ve sizi kolay kolay aramaz. işinizi takip edin.
Videoların sayesinde ihaleye girme cesareti gösterdim teşekkürler sürekli takip ediyorum Ben ihaleden tarla aldım. Borçlu icra hukuk mahkemesine itiraz etti. Usulden reddine karar verdiler. Dün de istinaf a dilekçe göndermişler. Sebebi de zorunlu takip borçlusu olduğumuz dan bize tebligat gelmemişti demişler. İtiraz eden kişinin aynı dosyadan 2018 de taşınmazı satılmış ve başka hacizlik malı kalmamıştır yani 2022 de satılanların arasında onun herhangi bir taşınmazı yoktur. Bu durumda ona ihale öncesi tebligat gitmesi gerekirmiydi. Sizin görüşünüz istinafta nasıl sonuçlanır. İstinaf başvuruyu kabul etmeden reddedebiliyormu. Amaç süreyi mümkün olduğunca uzatıp arazi yerlerini bir kaç yıl daha işlemek.
bu satışta borçlunun taşınmazı kalmamışsa tebligat gönderilmesine gerek yoktur. istinafta davayı reddedecektir. Bahsettiğiniz gibi amaç süreyi uzatmaktır. şimdi adli tatil geliyor. umarım en kısa zamanda sonuçlanır.
@@fatihceyhan teşekkürler. Peki bu belirttiği zorunlu takip borçlusu tüm icra satışları bitene kadar tarafımıza göndermeleri gerekiyordu diye belirtmiş. Aslında 2018 de kişinin malı satılmış bağlayıcılığı kalmamış. 2021 de aynı dosyadan başkasınında satılmış orda da sorun olmamış. Ama şuan kardeşine ait olan tarlayı kendileri sürdüğünden kaynaklı. Peki birde ben tarla kullanım hakkı olarak hala onlarda mı oluyor. Bir yerde icra dairesi alan kişide oluyor diye okumuştum
hayır alıcıyı bu etkilemez. Satış bedeli alacaklılara sıraya göre yatırılır. O satışı yapan birimin görevidir. Taşınmaz üzerinde kaç kişinin alacaklı olduğu alıcıyı ilgilendirmez.
Hocam selamlar verdiğiniz bilgiler çok değerli çok teşekkür ederim Fakat benim farklı bir sorum olacak diyelim ki ihaleye girdik ve Gayrimenkul bize satıldı aldığımız gayrimenkulün İçinde kiracı yada gayrimenkulün sahibi oturuyorsa bu süreç nasıl devam ediyor
Merhaba, tarla izale-i şuyu satışı sonrası kdv, damga pulu, tapu harcı, tellak lık harcı vs yani tapuyu alıncaya kadar olan ek masraflar oranı nedir. Örneğin 150bin₺ ile bize kalan ihaleye ne kadar ek vs gider öderim. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar
tarla mahkememiz var icra yoluyla satışa sunulacak 4 kardeş alacagız ihale usulüyle 2 yıl oldu mahkeme devam ediyor maksimum daha ne kadar sürer ayrıca üzerinde bir kardeşin aile çiftligi var tarla 28 dönüm cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum teşekgürler
Mrb ihale muhammel bedeli 1.000.00 TL lik bir araca teminat bedeli.200.000 TL yazıyordu başlangıç bedeli 1.000.00 TL idi bizde buna İnternet üzerinden eşim 1100000 TL vermiş fakat sistemde gözüken verilen teklif 1.100.000.00 TL olarak gözüküyor biz mi yanlış verdik sistemde mi.sikinti var anlamadik eğer biz yanlis verdiysek napabliriz yada sistem yanlış girdiyse itiraz edebiliryiz acaba
1.000.0000,00 tl muhammen bedeli olan araca 1.100.000,00 tl teklif vermişsiniz herhangibir yanlışlık yok teminat bedeli 200.0000,00 tl muhtemelen 110.000,00 tl teklif vermek istemiştiniz peki düzeltilebildimi
@@ersansunal1210 yok siz yanlış anladınız bin TL olan araca yanlışlıkla 1100 die yazdığında bir milyon yüz TL olarak sisteme geçmiş duzeltilmedi salı günü ihale var pazartsi dilekçe vericez yada başka nasıl bi yol cizeblrz
Göremezsiniz. İhale günü bazı icra daireleri aracı ihale öncesi gösteriyor. Geri kalanı ilanda ki şartları kabul ederek alıyorsunuz (tanıdığınız olursa orasını bilemeyiz )
3 hissedarli 3 parsel biyer izaleu suur ile hissedarlardan biri 220 bine aldi. Odeme yaparken 2 hisedarin parasinimi yatircagiz . Birde Digelimki 1. Satis 2 yer in satisi sonuclandi 3.yer 140 bin idi bunun hissedarlardan alan olmadi 2.satis kactan baslar .ortakladdan baskasi gereemi 2. Satisa
hissedarlar ortak karar alıp, aramızda yapacağız derlerse bu açık ihale olmuyor. Kendi içlerinde kim yüksek teklif verirse ona kalıyor. hisse miktarının kalan kısmını yatırıyor.
Kolay gelsin usta hazine olan arsam var tapu almak için dilekçe yazdım 2 ay sonra cevap geldi 47 bin TL teminat yatırıp ihaleye çağırdılar 235 bin lira fiyat yazılı satın almam için 1 hafta sonra ihaleye gidecem ama bundan sonra ne yol izleyebiliriz benden başka kimse ihaleye girecek mi nasıl yapacam komşu arsa daki herkes kendi arsasını biliyor ne yapacaz
Fatih Bey merhabalar. İhaleden alınan aracın, 10 yıllık gecikmiş muayenesi var. Gecikmiş muayene ücretleri, muayene istasyonlarında talep ediliyor. Bunların silinmesi mümkün mü?
Merhaba. Bu ihale, belirlenen gun ve yerde fiziki ortamda tamamlanir. Diye bir ibare var. Bu ibare olan ihalede online teklif veremiyormuyiz? Ne anlama geliyor.
online teklif bir önceki gün 00:00 kadar verebilirsiniz. Lakin teklif bittiğinde en yüksek size kalsa bile kazanmış olmuyorsunuz. Fiziki ihaleye kimse girmez ise size kalır. Yani fizikiye girme ihtimaliniz varsa ona da girin.
İşinizi garantiye almanız için fizikiye katılın. Yoksa illa gitmeniz gerekmiyor. Benim kastettiğim online olarak diyelim 1.000TL en yüksek telifini verdiniz ve teklif süresi sona erdi. Lakin diğer günde belirli saat ve belirli salonda ihale yapıldı ve gitmediniz. Giren kimse olmazsa siz kazanırsınız. bir kişi girip 1.010TL teklif verirse ihaleyi teklif veren kişi kazanmış olur.
merhaba hocam, yuzde 18 kdv , 1000 5 damga vergidi ve tapu harci disinda baska masraf var mi ?tapu harcinin belli bir yuzde orani var mi ? ihale ile alinan bir mal tapu size gecince tekrar satilabilir mi ?yok sa belli bir sene beklemek gerekiyor my,?
Tapu harcı yarısını almak isterseniz. Satış işlemi bitince makbuzla icra müdürünün yanına gidin bi dilekçe yazacaksınız birde iban vereceksiniz. Sonra zaten yatırıyorlar.
HOCAM KOLAY GELSİN. BENİM SORUM ŞU. İHALEYE KENDİM ONLINE OLARAK KATILIP KAZANSAM ANCAK TESLİM ALMA İŞLERMLERİNE VEKALET İLE BAŞKA BİRİNİ GÖNDERSEM BU ŞEKİLDE İŞLEMLER HALLEDİLEBİLİR Mİ?
Vekalete özel olarak maddeler ekleterek işinizi halledebilirsiniz. Özelden kastım. İcra dairesinde ki işlemleri yapmaya, vergi dairesinde ki ödemeleri yapmaya falan diye ekletin. bazı memurlar genel bir yazıyı kabul etmiyor.
bazı ihalelerde, arsa içinde A ile işaretli ev B ile işaretli müştemilat C ile işaretli depo mevcuttur... C ile işaretli depo .... kişiye aittir. nedemek ? nasıl bir sonuç doğurur
Merhaba benim bir sorum olacaktı yardımcı olur musunuz diyelim ben bir daire aldım eski ev sahibi sürekli rahatsız eder mi bunun bir kanunu varmı evi aldık diyelim ev sahibi evden çıkmak istemiyor yada evi aldık diye sürekli tehdit vb olur mu
Aynı gün ayni salonda peş peşe birçok ihale var. Hepsine ayrı ayrı teminat yatırmak istemiyorum. Ilk ihaleyi alamazsam bir sonrakine girebilmek için aynı teminatı dondurebiliyormuyum
Merhaba hocam 240bin er lira muhammen bedelle satılık 2 arsa buldum ikisinde de şu ifade yer almakta “Taşınmaz üzerine 30.04.2015 tarihinde 300.000,00-TL bedelli ipotek tesisi vardır. “ şimdi biz buralara kaç para teklif vereceğiz ki alacağız mantıken birine 240 versek ikisi 480 yapıyor bu 300 bin ipotek ayrı ayrı mı hesaplanacak o zaman 600bin olur ihale bizde kalmaz mı? ama şöyle bir durum var bu Arsalar 300 binden az hesap edilmiş ne yapmak lazım. Ya da bu ikisine de aynı kişi sadece 300 bini ipotek etmiş olabilir mi yani bu durumda toplamda 480 verirsek 300 bini geçmiş oluyoruz ve ihale biz de kalırsa nolur? Görüşlerinizi bekliyorum.
Mantıken 300 bin alacaklı olan şahıs tüm mallara 300 bin ipotek koydurmuş düşüncesindeyim ve 480 e alırsak bizde kalır mı ihale. Tabi bir de 2015 ten bu yana 300 binin faizini de hesap ederek mi bu ihaleye girmek mantıklı? Bir başka sorum da 300 bin ipotek olan y bu iki arsaya muhammen bedellerin yarısıyla girmek mantıksız olur değil mi çünkü ipotek bedeli olan 300 binin altında kalırsa ihale iptal mi olur?
başka bir alacaklı varsa 7 gün içinde dava açar ve ihaleye itiraz ederse süreç uzar normal şartlarda gerekli yazışmalar yapılmadan satışa çıkarılmaması gerekir
Hocam merhaba, Bilen başka birisi de varsa cevaplayabilirse sevinirim. Öncelikle herkesin sır gibi sakladığı konularda bilgiler verdiğiniz için teşekkürler. İnternetten yaptığım araştırmalarda muhayyen bedelin altında satış yapılamaz denmektedir. Örneğin muhayyen bedeli 500 bin olan bir evin ihale açılış fiyatı 250 bin olduğunu düşündüğümüzde 500 bine çıkana kadar evi alma ihtimalimiz yok mu? Böyle bir durum söz konusu değilse örneğin 300 bine evi aldığımızı düşünürsek icralık tarafın düşük bedelle evin satışı gerçekleştiği için dava açma ihtimali var mı?
İhaleye tek siz girmişseniz ve başlangıç bedelinden alırsanız. Rekabet ortamı yaratılmadığı için fesih davası açılabiliyor. Lakin böyle bir durum genelde başınıza gelmez.
@@fatihceyhan hocam bende ihaleye girdim ama resimlerde ev eşyalı içinde muhtemelen daire sahibi var.ihale bana kalırsa bu kişiyi nasıl evden çıkartabilirim.kendi rızasıyla gitmek istemez büyük ihtimalle bu konuda ne yapılabilir
Sayin bilirkisi icra daire satisinda borclunun itiraz suresi ve karar süresi ne kadardir..alehimize karar cikabilirmi?..kaybimizin telafisi nasil olur.tsk
@@fevzikaratas merhaba peki mahkeme fesih vs süre uzarsa ve de aldığımız menkulu kaybedersek parayı alamadığımız dönemde faiz işliyor mu? Bazı mahkemeler 2 yıl sürüyormuş, bu durumda para çok erimez mi?
@@gulo4593 ihale dökümanlarında şartnameleri okumuş ve kabul etmiş sayılırsınız ibaresi yer alıyor. Yani ihaleye bu riskleri göze alarak girmelisiniz. Başıma hiç gelmedi. Benim fikrimce kimse size faiz vermez.
Açabilirler. Çok nadirde olsa geri alma değil ama satış iptali olur. Dava süreci başlarsa satışı tamamlamazlar. Paranız içerde bekler. Satış iptal olursa paranızı faizi ile size öderler. iptal olmazsa satış tamamlanır.
hocam tum yorumları okudum ama cevabını bulamadım benım takıp ettııgım ıhale vardı aynı bolgede yaklasık 7 adet sulh hukuk tarları arazı ben bırıne onlıne teklıf verecektım suresını gecırmısım ve onlıne teklıf olarak da teklıf verılmıs ,bugun ıhalenın bıttıgı gun tekrar ılana gırdım benım gırecegım arazı dahıl hepsının 32 gun 23 saat olarak yenılenmıs, hangi sebeblerden boyle olmus olabılır.
verdiğiniz teklif gerekli masrafları karşılamıyor ise bu teklifiniz geçersiz sayılır ve ihale diğer tarihe kalır. Yani fiziki ihaleye girmenizde fayda var.
tapu işlemlerini web tapudan giriş yapıyorsunuz ve evrak fotosunu yükleyip daha sonra ıslak imzalı evrağı tapuya teslim ediyorsunuz ve işlemleriniz sürüyor. başka ne gibi bilgi istiyorsunuz?
Mbr hocam iyi günler kolay gelsin hocam ben bir ihaleye girdim fakat ihale baya yüksek kaldi ihaleye giriş ücreti yaniyor onu biliyorum fakat size sorum su hocam bu kazandığım ihaleyi almaktan vaz geçersem baska bir para yatirmami isterlermi
Hocam merhaba tapu harcinin yüzde 2 sini alabilirsiniz dediniz ama ben tarla aldım tapu parasını odedim ilgili birim bana binde 2 sini geri oduyoruz diyorlar binde 2 komik bi rakam nasıl bir yol izleyecegim bilgi verirseniz sevinirim
Siz tapuya ödediğimiz tapu harcının yarısını alırsınız. Memurun kafası karışmıştır. Siz tapu alırken 3 farklı ücret ödediniz. Alıcı tapu harcı, satıcı tapu harcı ve döner sermaye işletme bedeli. Satıcı tapu harcı adında ödediğiniz tutarı size geri öderler. Oda satış bedelinin %2sidir. 100.000 TL de 2000tl örneğin
@@fatihceyhan Hocam sorum su, ihaleye e satistan teklif verdim diyelim ve ihaleyi kazandim. Ortalama kac gun sure taniliyor? Teminat haric kalan parayi taksitlendirme veya odeme kolayligi saglaniyor mu? İhale kazanildiktan sonra hangi birim veya kurumla muhattap olacagiz? Tesekkurler saygilar 👏
Merhaba hocam Bir sorum olacaktı.Biz bir ev aldık .Evi aldığımız kişi evi icradan almış .Eve baya bir masraf ettik.Evi aldığımız kişiye fesih davası açılmış. Davanın sonucu bizi etkiler mi. cevap verirseniz . çok sevinirim teşekkürler
O kadar saçma sapan soruya cevap vermiş asıl önemli olan soruları cevaplamamış. Herkesiz öğrenmek istediği şeyde buydu zaten. Cevap verdiği sorular zaten google de mevcut. Sen asıl bu sorunun cevabını ver
Merhaba sizden öğrenmek istediğim bir konu var. Ortaklığı giderme konusunda mahkemenin satışına karar verdiği ve satışı için gün belirlediği gayrimenkulde hissedarlar birbirlerine ihaleden önce satış yapabilirler mi?
İlk satışta teklif veren çıkmaz ise ikinci satış yapılıyor. Satış için bir şans daha veriliyor. Her satış için eğer ilkinde teklif veren çıkmaz ise ikincisi yapılır.
şartnamede eksik ve kusurlarıyla kabul etmiş sayılacağınız yazıyor. bunu dikkate alarak girmeniz gerekiyor. eğer ki size kaldı ve almadınız mı? o zaman adınıza dava açılıyor. ayrıyeten teminatınız geri iadesi olmuyor.
Fatih bey emeğinize sağlık çok güzel bir anlatım olmuş, İcra veya Sulh Hukuk mahkemesinden ÖTV indirimli alınmış bir engelli aracının ihalesinin üzerimde kalması halinde engelli tarafından alış tarihi üzerinden henüz 5 yıl geçmemiş ise, engellinin ödemediği ÖTV’ den sorumlu olup benim mi Vergi Dairesine yatırmam istenecek acaba.
Hocam burda yorumlarda hemen satabilirsiniz yazmissiniz internetten arastirdgimda 3 yil satilamaz satilirsa aradaki fark vergi dairesine odenir yaziyordu dogrusu tam olarak nedir
Merhaba ben 53 bin tl lik ihaleye girdim taşınır parca. 10 bin telelik teminat yatırdım.ihale bana kaldı sonlandı bende ardından kalan tutarın tamamını yatırdım ama benden belge istediler cıktısı ben bunu alamıyorum hic kimse bilgi vermiyor
Merhaba ihaleden aldığım eve itiraz oldu ilk mahkeme red ile sonuçlandı. Karşı taraf istinaf yoluna başvurdu, istinaftan sonra herhangi bi mahkeme varmı temyiz gibi cevaplarsanız sevinirim .
Bızım tarlamız var 3 ortağız sulh hukuk satıyor diger ortaklar 3.cü kişilere noterden satmış ve ihalede fıyatı ne kadar cıkartacaklarını bılmiyoruz eger ıhale bizde kalır ödeyemezsek ne olur ?
Hocam selamlar diyelim ki ihaleyi biz kazandık sonrasında evdeki hesap çarşıya uymadı ödemeyi ayarlayamadik ve alamadık sonrasında ne gibi bi sorunla karşılaşırız yada karsilasirmiyiz
Bilgileriniz için teşekkürler ortaklığı n giderilmesi davasında satışa gidildi mirasçı olarak ihaleye katıldım ve kazandım fakat mirascilardan biri ihalenin feshi davası açtı ihale katılımcılarından davacı.Mahkeme masrafları ni ihaleye katılanlardan talep ediyor böyle bi hakkı varmı
İhale katılımcısı değil miraşçılardan talep ediyor, birde ihalede sadece siz mi vardınız? Yani mal değerinde gitmediyse iptal olur ve tekrar satışa çıkar.
@@fevzikaratas 5 parça taşınmaz vardı ihale bedellerinin üzerinden arttırmayla satıldı yani değerinde gitti kıymet takdir raporu ve satış ilanı tebliğ edilmiş tebligatta muhatabın kendisine tebliğ edilmiş damgası var imza bana ait değil diyor ama satış günü ihale salonunda bulundu
@@huseyinsahin1232 satış yapıldı ve 15 gün geçti. yetkili hakim itiraz var mı yazısı verdi yoksa satışa olur verip itiraz yok yazısı mı? mirasçılardan birinin itirazı varsa eğer kıymet raporu araştırılıp(yeni kıymet takdiri yapılır.) ihale tekrarlanır ve sizin paranız(bedelin tamamı) en az 5-6 ay içeride kalır. itiraz süresi içinde itiraz etmediyse hemen tapu işlemi yapıp, üzerinize almanızda fayda var.
@@huseyinsahin1232bildiğim kadarıyla tebligatlarda artık almış veya almamış olması çokta önemli değil, evden herhangi bir birey veya muhtarlık(kolluk kuvvetleri, ihtiyar heyeti vb) teslim edilip, kabul görüyor. Bu arada merak ediyorum da imzayı kimin attığını söylüyor?
Sizden öğreneceğimiz çok şey olduğu kanaatindeyim.... Bizleri aydinlattiginiz için teşekkürler
tşkrler üstad çok bilgilendirici olmuş
Cok yararli olmuş. Tesekkurler... Bir cok konuda aklimdaki sorulari cevapladiniz. Saygılar...
Fatih bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler ama e satişta yapılan hile nedir
Üstad ağzına sağlık güzel bilgilendirmeler çok sagolun
Hocam videolarınız sayesinde birçok bilgiye ulaştım ama aklıma takılan tek şey örneğin bir araç aldık ihaleden bunun yedi emin de borcunu alan kişi mi ödüyor.
Çok Yararlı Bilgiler Teşekkür Ederiz 😇
İlginiz için teşekkürler
@@fatihceyhan merhabalar, teklif vermeyi düşündüğüm tarlanın tapusunda ihtiyadi tedbir şerhi var, satış olunca kaldırılıyor mu?
Merhabalar hocam 1. İhalede ihaleyi alan kişi belirtilen sürede 10 gün içinde ödemeyi yapmazsa yatırılan teminat ne oluyor . 2. Sorum 1.ihalede en yüksek teklif veren kişi ihaleyi almazsa 2.ihaleye nasıl çıkıyor ya da en yüksek teklif veren 2. Kişiye mi kalıyor teşekkürler
peki online sure bittiginde ve öbur gun fiziki canli tekliflermi basliyor? eyer böyleyse biz canli yerinde katilamiyorsak internet uzerinden canli artirmak mumkunmu?
Satışa esas bedel ne oluyor? E-ihale sisteminde normal fiyatların nerdeyse 2 katı fiyat yazıyor satışa esas bedelinde ne oluyor o?
Merhaba bizim bir evimiz var hisseli bir kişinin hissesi kaldı naptıysak vermiyor avkata verdik mahkemede ihaleye biz girdik ihaleye parayı denklestirip giremedik ikici ihaleye nekadar zamanla gireriz kaç gün girer
hocam ilanda bilirkişi raporu 7. madde sinde halk bankdan rehinelidir diye bir ibare var ihaleyi kazanınca bu rehine kalkıyormu yoksa bize demi yansıyorbu rehine
Fatih bey merhaba. 21.12.2022 de ihale baslicak. 1 hafta surecek. Fakat teminat yatirma secenegi yok. Teminat yatiramiyirum. Nasil olcak bu islem? Acaba acik arttirma basliyacagi tarihtemi teminat yatirma secenegi acilacak. Kolay gelsin.
Mükemmel ötesi anlatmışsın ağzına sağlık 🙏🏻👍🏻
Hocam teşekkürler çok iyi ve eksiksiz anlatmışsınız.
Bir daire için ihaleye katilirsak ve ihaleyi kazanirsak tapu daire tapusu olarak mi bize ait oluyor yoksa daireden hisse sahibi olarakmi tapu veriliyor
Merhaba
Araç ihalesi bizde kaldı. Aracın MUAYENE ve ruhsat aşamasını detaylı anlatabilir misiniz. Aracı aldım evimin önüne koyup muayeneyi 2 ay sonra yaptırabilir miyim.
Selamlar öncelikle bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederiz. Ben e ihale ile bir teklif verdim ve son rakam bende kaldı ancak sonrasında aynı arsanın ikinci ihaleye çıktığını gördüm bunun sebebi ne olabilir benim ne yapmam gerekiyor acaba. Teşekkürler
Satışa sunululmus arazani. İknci ihaleye klmasiyla fiyatı dusermi
Yada taşınmazı belirlenen fiyatı altına nezamn düşer
Çok faydalı videolar teşekkürler
Merhaba Fatih Bey; Bir arazi var tarla statüsünde henüz mahkeme aşamasında olduğunu biliyorum.İhaleye cıkışını nasıl takip edebilirim.Açık arttırma olarak mı ihaleye cıkacak nasıl katılabilirim? Teşekkürler.
İhale muhammen bedeli, hisseli arsalarda yalnızca hisse için mi belirleniyor yoksa tamamı için mi
Çok teşekkür ederim
İlginiz için ben teşekkür ederim.
Merhabalar hataydan bir ikamet icin ihaleye girmistim ve ihale bana kalmisti ikamete ihaleye fesih davası actilar mahkeme davayı kabul etmesi ve şu anda istinafta bekliyor ihaleye konu ikamet depremde zarar gordu su asamada ben ihaleden cekilebilir miyim ev bana gecmedi bu şekilde ihale düşmüş olmuyor mu nereye basvurmam gerek parami tekrardan alabilirmiyim bizlerde depremde magdur olduk lutfen cevapsiz birakmayin simdiden teşekürler
Merhaba hocam , ihaledeki bir araç max ne kadar süre yatmış olabilir bunu öğrenebilir miyiz
Merhabalar ben bı arac ihalesine katıldım ve en yüksek teklif bendeydi ancak ihale sonucu açıklanmadı ve aynı araç gene ilana çıkmış ve ihale 15 gün sonra görünüyor neden böyle oldu bu konuyla ilgili nereye ve nasıl itirazda bulunabilirim
Genellikle teknik bir konu , komplo teorisi durumları az olur.
Merhabalar hocam bı sorum var. Şöyle ihaleden kazandigjm tarla için satış memuru başka IBAN verdi teyit ettik oda yine onların ibani çıktı . Sonradan verilen ibana teminattan geri kalanı yatırdık . Ancak UYAP e satış da halen ödeme yap kısmında kalan miktar görünüyor neden olabilir . Sonradan düzelir mi. Satış memurunu aradık ikinci attığı ibana para geçmiş. Bir sorun teşkil eder mi e satış ta gorunmesinden dolayı
kolaygelsin ! kapanma döneminde fiziki icra ihalesi yapılıyor mu ?
ihaleler devam etti. Yani yapılıyor.
Fatih bey merhaba, böylesine enflasyonist ortamda taşınmaz ihalesine girip, kazanıp, itiraza maruz kalıp itiraz sonuçlanana kadar bilemediğim bir süre (3 ay 5 ay 1 yıl..) paramızın bloke kalarak erimesi büyük bir problem gözüküyor. Bu konuda düşünceniz nedir?
Fatih bey ihalenin araç ihalesi olduktan kaç gün içinde aracı alabilirim
ihale için yatırdığınız para nemalanıyor eğer satışta bir sorun yoksa tapunuzu alırsınız bir sorun varsa muhtemelen çürük personel sorunudur memur hakkında dava açabilirsiniz muhtemelen gerçek anlamda bir tazminat alamazsınız icra dairelerinde işini düzgün yapan kişi çok az tebligatlar usulüne uygun yapılmadan satış yapılıyor
@@ahmetbeyazttalay8334 kdv damga vergisini yatırdıktan sonra tescil yazısı bir kaç gün içinde verilir memur çok başına buyruk değilse
Cok saolun verdiginiz bilgi icin
Tapu ve daire teslimi aşamaları. ?. Ve icra mud sorumluluk lari varmi.daire içinde kiraci, borclu vb tahliye kim yapiyor.evde bariz zarar verilirse nasil olur.tsk
size kaldıktan sonra satışa itiraz yoksa gidiyorsunuz KDV, maktu vs vergileri ödüyorsunuz sonra satış yazısı veriyorlar. bunlada tapuya başvuru yapıyorsunuz. genelde sabah başlarsanız aynı gün alırsınız. Tahliye isterseniz icra müdürüyle iletişime geçin, o hallediyor. son olarak zarar verilmiş ise ihale açıklamasında zaten yazıyor. malı aynen kabul ediyorum diye bunu bilerek ihaleye girmelisiniz. yani bu icra dairesini ilgilendirmiyor. siz karşılıyorsunuz.
Hocam bilgilendirme için teşekkürler sorular içerisinde benzer bir soru var ama ben yine de sormak istedim.Alınacak gayrimenkulün üzerinde 18 icra sehri varmış.Bilirkişi raporunda böyle yazıyor.Ayrıca üzerinde ipotek olup olmaması konusunu nasıl teyit edebiliriz. Aldıktan sonra üzerinde ipotek olması ve kişinin alacağı bu gayrimenkulden tahsil edilecek olursa çok kötü olur .böyle bir sorunla karşılaşmak beni korkutuyor.Teşekkürler
biz teşekkür ederiz
Teşekkür ederim verdiginiz bilgiler için ... ihala başlayınca online ihaledende teklif verilebilir mi
Hayır veremezsiniz
Hocam muhammen bedeli 80 bin tl olan bir ihalenin satış başlangıç fiyatı 45 bin tl diyelim örnek olarak biz teklif verdik 55 bin liraya muhammen bedelin altında ihale bize kalırsa 55 bin liraya mı alıyoruz yoksa muhammen bedelinde mi yani kısacası muhammen bedelin altında satış yapılabilir mi
Meraba ihaledeki arazinin tapusu tek tapu mu yoksa hısselı mı bunu nasıl anlarız evrakta yazmıyor😔
ilgili birime yakınsanız gidip sorabilir veya telefonla şansınızı deneyebilirsiniz.
fatih bey ihale şartnamesinde araç rengi farklıysa ihaleyi fesih edebilirmiyiz
Merhaba en düşük verebileceğim teklif başlangıç ihale ücretinin üstünde olmalı değil mi birde kazanırsam süreyi uzatıp 10 güne 7 günden sonra parayi yatirsam olurmu
hocam emeğinize sağlık.sorum şu teminat yatırıp,ihaleyi alamazsam,teminatı geri alabiliyormuyuz?
Teşekkürler
İki kişi teminat yatırdı biri yüzde elli nin bi fazlası diğeri çok yüksek bir fiyat vererek satışı bloke edebilirmi
Keşke ihale bizde kaldığında karşı tarafin itiraz surecindende bahsetseydiniz nasıl oluyor nekadar sürer? Nasıl takip ederiz vs
ihaleye taraf oluyorsunuz ve e-vatandaş uyap sitesinden takip edebilirsiniz. mahkeme yaz tatili girerse 9 ay girmezse 6 ay gibi bir sürede sonuçlanır. İstinafa gidilirse bu süre 1-2 yıl sürebilir. Bunları göz önüne alarak ihaleye girmekte fayda var.
ihaleye girdiğiniz gayrimenkul ise fesih davası ardından istinat sonra yargıtay falan derken ödediğin para devlet kasasında kalır. Süre de uzar da uzar sonra mahkemenin bozma yetkisiyle tekrar satışa çıkar bu arada senin Tl hiç olur.
İhalede sadece 1 teklif mi verebiliyoruz yoksa istediğimiz kadar verebilir miyiz
Hocam öncelikle selamünaleyküm. Umarım iyisinizdir. Öğretici ve çok bilgilendirici videolarınız için teşekkür ederim. Bir sorum olacak. Birinci ihalede satışı gerçekleşmeyen tarım arazisinin değeri ikinci ihalede düşer mi?
merhabalar, hayır fiyatı düşmez aynı şartlarda yeniden satışa çıkar
Cevap icin cok tesekkurler.bir soru daha sormak istiyorum . ornegin 500.000 tl olan kiymet takdirinin satisa cikan bedeli 260.000 tl ise avukat ihalede bunu asla bu seviyede birakmiyo ekspertiz degerine kdr cikartiyo diyolar sizin bu konuda gorusunuz nedir
Alacaklının avukatıda dediğiniz gibi katılabiliyor
Eğer alacağı sizin örnekte 260 ın altında ise artırmak istemeyecektir. Ama üstünde ise artıracaktır.
Elinizi saglik, bilgiler icin tesekkurler. Yurt disinda yasiyorum. Turkiye’de sadece Isbank’da hesabim var. bu durumda yurt disindan ihalelere katilabilir miyim?
Maalesef katılamazsınız. Birisine vekalet verebilirsiniz
Merhabalar abi videolarını izliyorum ve bana cesaret verdin iyiki varsın 🙏🙏
Sivas’tan bir taşınmaz aldım ben izmirdeyim Sivas’a gitmeden işlemlerimi izmirden halledebilirmiyiz?
gitmeniz gerekli veya orada birisine vekalet verin. sizin adınıza bu işlemleri halledebilir.
@@fevzikaratas aynen avukat tuttum akı bokunu geçti saçma sapan iş ver işte izmirden üzerime
uzaktan arsa alma ama o şehre gitmeden tapusunu edinme bilgisi imkansız değil fakat zor demişsiniz videoda ve yourmlarda 2 sene geçmiş. Bu konuda kolaylık başladı mı bu süreçte ? istanbuldan ihale kazanıp erzurumdaki tapuyu alabiliyor muyuz kolayca ? yoksa hala eski usül devam mı ?
o ile gitmeden veya vekalet vermeden, bulunduğunuz şehirden satış yapamazsınız. Daha sistem o kadar ilerlemedi.
Hocam acik ihaleye babamla katilabilirmiyim bunun icin ne gerekli
Genel olarak sadece teminat yatıran kişiyi salona alıyorlar. Çok yoğunluk olmaz ise girebilirsiniz.
Merhaba, bilgileriniz için teşekkür ederim, ihaleye sunulan aracın bilirkişi raporu ihale evraklarında bulunmuyor, raporuya nereden bakabiliriz?
icra dairesi dosyayı şahsa göstermiyor sadece bilgi alabilirsiniz veya avukat ayarlayıp baktırabilirsiniz.
Merhaba hocam ben ihaleden arsa aldim ancak ihalenin fesih davasi acti karsi taraf ihale fes oldu lakin ben yatirdigim parayi 2 ay gecmesine ragmen alamadim kimse arayip sormadi para hesabima yatmadi bende gidipte sormadim ne yapmam gerekir yada bisey yapmadan beklemeye devammi edeyim parami hesabima gonderirlermi
ihale fesih olduysa en kısa sürede ilgili birimle iletişime geçin. Beklemek diye bir olay yok. İcra daireleri sizin işlerinizle uğraşmaz ve sizi kolay kolay aramaz. işinizi takip edin.
Videoların sayesinde ihaleye girme cesareti gösterdim teşekkürler sürekli takip ediyorum Ben ihaleden tarla aldım. Borçlu icra hukuk mahkemesine itiraz etti. Usulden reddine karar verdiler. Dün de istinaf a dilekçe göndermişler. Sebebi de zorunlu takip borçlusu olduğumuz dan bize tebligat gelmemişti demişler. İtiraz eden kişinin aynı dosyadan 2018 de taşınmazı satılmış ve başka hacizlik malı kalmamıştır yani 2022 de satılanların arasında onun herhangi bir taşınmazı yoktur. Bu durumda ona ihale öncesi tebligat gitmesi gerekirmiydi. Sizin görüşünüz istinafta nasıl sonuçlanır. İstinaf başvuruyu kabul etmeden reddedebiliyormu. Amaç süreyi mümkün olduğunca uzatıp arazi yerlerini bir kaç yıl daha işlemek.
bu satışta borçlunun taşınmazı kalmamışsa tebligat gönderilmesine gerek yoktur. istinafta davayı reddedecektir. Bahsettiğiniz gibi amaç süreyi uzatmaktır. şimdi adli tatil geliyor. umarım en kısa zamanda sonuçlanır.
@@fatihceyhan teşekkürler. Peki bu belirttiği zorunlu takip borçlusu tüm icra satışları bitene kadar tarafımıza göndermeleri gerekiyordu diye belirtmiş. Aslında 2018 de kişinin malı satılmış bağlayıcılığı kalmamış. 2021 de aynı dosyadan başkasınında satılmış orda da sorun olmamış. Ama şuan kardeşine ait olan tarlayı kendileri sürdüğünden kaynaklı. Peki birde ben tarla kullanım hakkı olarak hala onlarda mı oluyor. Bir yerde icra dairesi alan kişide oluyor diye okumuştum
Selam aleyküm usta ne yaptın son durum nedir
merhaba sartnamede bir tasinmazicin birden cok borclunun var olmasi bi sıkinti dogururmu evi aldigimizda tapu bizim uzerimize sorunsuz gecermi?
hayır alıcıyı bu etkilemez. Satış bedeli alacaklılara sıraya göre yatırılır. O satışı yapan birimin görevidir. Taşınmaz üzerinde kaç kişinin alacaklı olduğu alıcıyı ilgilendirmez.
Hocam selamlar verdiğiniz bilgiler çok değerli çok teşekkür ederim Fakat benim farklı bir sorum olacak diyelim ki ihaleye girdik ve Gayrimenkul bize satıldı aldığımız gayrimenkulün İçinde kiracı yada gayrimenkulün sahibi oturuyorsa bu süreç nasıl devam ediyor
İcra dairesinde ilgili müdüre dilekçe yazıyor ve veriyorsunuz. oda polis zoruyla mülkü boşaltıp size veriyor.
Merhaba, tarla izale-i şuyu satışı sonrası kdv, damga pulu, tapu harcı, tellak lık harcı vs yani tapuyu alıncaya kadar olan ek masraflar oranı nedir. Örneğin 150bin₺ ile bize kalan ihaleye ne kadar ek vs gider öderim. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar
tarla mahkememiz var icra yoluyla satışa sunulacak 4 kardeş alacagız ihale usulüyle 2 yıl oldu mahkeme devam ediyor maksimum daha ne kadar sürer ayrıca üzerinde bir kardeşin aile çiftligi var tarla 28 dönüm cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum teşekgürler
teşekkürler
Merhaba borcundan dolayı icraya verdimiz gayrimenkulü ihaleye katılıp alabiliyor muyuz Alacaklı olarak nasıl alabiliyoruz
Katılabilirsiniz. Satış yapılan birimle görüşün size yardımcı olacaktır.
Mrb ihale muhammel bedeli 1.000.00 TL lik bir araca teminat bedeli.200.000 TL yazıyordu başlangıç bedeli 1.000.00 TL idi bizde buna İnternet üzerinden eşim 1100000 TL vermiş fakat sistemde gözüken verilen teklif 1.100.000.00 TL olarak gözüküyor biz mi yanlış verdik sistemde mi.sikinti var anlamadik eğer biz yanlis verdiysek napabliriz yada sistem yanlış girdiyse itiraz edebiliryiz acaba
1.000.0000,00 tl muhammen bedeli olan araca 1.100.000,00 tl teklif vermişsiniz herhangibir yanlışlık yok teminat bedeli 200.0000,00 tl muhtemelen 110.000,00 tl teklif vermek istemiştiniz peki düzeltilebildimi
@@ersansunal1210 yok siz yanlış anladınız bin TL olan araca yanlışlıkla 1100 die yazdığında bir milyon yüz TL olarak sisteme geçmiş duzeltilmedi salı günü ihale var pazartsi dilekçe vericez yada başka nasıl bi yol cizeblrz
Ustam bu işe yeni baslıyorum ihaleye girecagimiz araci bir kaçgün önceden görebiliyormuyuz görmek için ne
yapmamız gerekiyor
Göremezsiniz. İhale günü bazı icra daireleri aracı ihale öncesi gösteriyor. Geri kalanı ilanda ki şartları kabul ederek alıyorsunuz (tanıdığınız olursa orasını bilemeyiz )
3 hissedarli 3 parsel biyer izaleu suur ile hissedarlardan biri 220 bine aldi. Odeme yaparken 2 hisedarin parasinimi yatircagiz . Birde Digelimki 1. Satis 2 yer in satisi sonuclandi 3.yer 140 bin idi bunun hissedarlardan alan olmadi 2.satis kactan baslar .ortakladdan baskasi gereemi 2. Satisa
hissedarlar ortak karar alıp, aramızda yapacağız derlerse bu açık ihale olmuyor. Kendi içlerinde kim yüksek teklif verirse ona kalıyor. hisse miktarının kalan kısmını yatırıyor.
abi ev için ihale girersek kredi çekebiliyozmu o ev için
Hisseli tarla alınır mı 4/1 hisse satışı var bu tarlayı hisseyi boldurebilimiyiz
Kolay gelsin usta hazine olan arsam var tapu almak için dilekçe yazdım 2 ay sonra cevap geldi 47 bin TL teminat yatırıp ihaleye çağırdılar 235 bin lira fiyat yazılı satın almam için 1 hafta sonra ihaleye gidecem ama bundan sonra ne yol izleyebiliriz benden başka kimse ihaleye girecek mi nasıl yapacam komşu arsa daki herkes kendi arsasını biliyor ne yapacaz
Fatih Bey merhabalar. İhaleden alınan aracın, 10 yıllık gecikmiş muayenesi var. Gecikmiş muayene ücretleri, muayene istasyonlarında talep ediliyor. Bunların silinmesi mümkün mü?
burak bey geçmiş muayene ücretlerini siz ödemezsiniz.nasıl bir işlem yaptınız anlatır mısınız
Merhaba. Bu ihale, belirlenen gun ve yerde fiziki ortamda tamamlanir. Diye bir ibare var. Bu ibare olan ihalede online teklif veremiyormuyiz? Ne anlama geliyor.
online teklif bir önceki gün 00:00 kadar verebilirsiniz. Lakin teklif bittiğinde en yüksek size kalsa bile kazanmış olmuyorsunuz. Fiziki ihaleye kimse girmez ise size kalır. Yani fizikiye girme ihtimaliniz varsa ona da girin.
@@fevzikaratas fiziki olacak diyorsa kesin orada olmamiz gerekiyor. Online da bize kalsa bile orda olmadigimiz icin alamayiz. Dogrumu anladim.
İşinizi garantiye almanız için fizikiye katılın. Yoksa illa gitmeniz gerekmiyor. Benim kastettiğim online olarak diyelim 1.000TL en yüksek telifini verdiniz ve teklif süresi sona erdi. Lakin diğer günde belirli saat ve belirli salonda ihale yapıldı ve gitmediniz. Giren kimse olmazsa siz kazanırsınız. bir kişi girip 1.010TL teklif verirse ihaleyi teklif veren kişi kazanmış olur.
merhaba hocam,
yuzde 18 kdv , 1000 5 damga vergidi ve tapu harci disinda baska masraf var mi ?tapu harcinin belli bir yuzde orani var mi ?
ihale ile alinan bir mal tapu size gecince tekrar satilabilir mi ?yok sa belli bir sene beklemek gerekiyor my,?
Tapu harcı satış bedelinin %4'ü. Sonra yarısını geri alırsınız. İstediğiniz zaman satabilirsiniz.
hocam yarısını alma konusunda yapılacak işlemler nedir?
Tapu harcı yarısını almak isterseniz. Satış işlemi bitince makbuzla icra müdürünün yanına gidin bi dilekçe yazacaksınız birde iban vereceksiniz. Sonra zaten yatırıyorlar.
Döner sermaye ödemesinin de yarısını alabiliyor muyuz?
@@meriasin hayır sadece tapu harcının yarısını alabilirsiniz
Hocam İhale artırımlarımda dilediğimiz gibi artırabiliyor muyuz.? yoksa belli bir üst artırma limiti var mı?
HOCAM KOLAY GELSİN. BENİM SORUM ŞU. İHALEYE KENDİM ONLINE OLARAK KATILIP KAZANSAM ANCAK TESLİM ALMA İŞLERMLERİNE VEKALET İLE BAŞKA BİRİNİ GÖNDERSEM BU ŞEKİLDE İŞLEMLER HALLEDİLEBİLİR Mİ?
Vekalete özel olarak maddeler ekleterek işinizi halledebilirsiniz. Özelden kastım. İcra dairesinde ki işlemleri yapmaya, vergi dairesinde ki ödemeleri yapmaya falan diye ekletin. bazı memurlar genel bir yazıyı kabul etmiyor.
Teminatı ihale öncesimi yoksa fiziki olarak katıldığımız da teminatı yatırma işlemi oluyormu. Teşekkürler.
teminatlar artık nakit kabul edilememektedir. o yüzden ilk başta satışı yapan birime gidin ve bilgi alın.
Çok faydalı oldu teşekkürler
bazı ihalelerde, arsa içinde A ile işaretli ev B ile işaretli müştemilat C ile işaretli depo mevcuttur... C ile işaretli depo .... kişiye aittir. nedemek ? nasıl bir sonuç doğurur
KAZANILAN İHALENİN ÜRÜNÜ ÜZERİNDEN (ürünü ipotek ederek )10 GÜN İÇİNDE KREDİ ALIMABİLİR Mİ?
Merhaba benim bir sorum olacaktı yardımcı olur musunuz diyelim ben bir daire aldım eski ev sahibi sürekli rahatsız eder mi bunun bir kanunu varmı evi aldık diyelim ev sahibi evden çıkmak istemiyor yada evi aldık diye sürekli tehdit vb olur mu
Aynı gün ayni salonda peş peşe birçok ihale var. Hepsine ayrı ayrı teminat yatırmak istemiyorum. Ilk ihaleyi alamazsam bir sonrakine girebilmek için aynı teminatı dondurebiliyormuyum
Yanınızda nakit götürürseniz dediğinizi yapabilirsiniz
Merhaba hocam 240bin er lira muhammen bedelle satılık 2 arsa buldum ikisinde de şu ifade yer almakta “Taşınmaz üzerine 30.04.2015 tarihinde 300.000,00-TL bedelli ipotek tesisi vardır. “ şimdi biz buralara kaç para teklif vereceğiz ki alacağız mantıken birine 240 versek ikisi 480 yapıyor bu 300 bin ipotek ayrı ayrı mı hesaplanacak o zaman 600bin olur ihale bizde kalmaz mı? ama şöyle bir durum var bu Arsalar 300 binden az hesap edilmiş ne yapmak lazım. Ya da bu ikisine de aynı kişi sadece 300 bini ipotek etmiş olabilir mi yani bu durumda toplamda 480 verirsek 300 bini geçmiş oluyoruz ve ihale biz de kalırsa nolur? Görüşlerinizi bekliyorum.
Mantıken 300 bin alacaklı olan şahıs tüm mallara 300 bin ipotek koydurmuş düşüncesindeyim ve 480 e alırsak bizde kalır mı ihale. Tabi bir de 2015 ten bu yana 300 binin faizini de hesap ederek mi bu ihaleye girmek mantıklı? Bir başka sorum da 300 bin ipotek olan y bu iki arsaya muhammen bedellerin yarısıyla girmek mantıksız olur değil mi çünkü ipotek bedeli olan 300 binin altında kalırsa ihale iptal mi olur?
İzalei şuudan pazarlık yoluyla satışdan bahsedermisiniz.Mahkeme kararıyla satıştan dahami iyi.Hangisi daha karlı.
İzale-i şuyular daha rekabetli olabiliyor. Çünkü uyuşmazlık davasıdır. Bunlarda itiraz olmuyor.
Merhaba Fatih bey araç üstünde önceden haciz gibi borcu varsa bundan sorumlu olur muyuz
başka bir alacaklı varsa 7 gün içinde dava açar ve ihaleye itiraz ederse süreç uzar normal şartlarda gerekli yazışmalar yapılmadan satışa çıkarılmaması gerekir
muammen bedeli 500,000 ₺ olan arazinin ihalanin bașlangiç fiati 2,500,000₺ olabilir mi?
Hocam merhaba,
Bilen başka birisi de varsa cevaplayabilirse sevinirim.
Öncelikle herkesin sır gibi sakladığı konularda bilgiler verdiğiniz için teşekkürler.
İnternetten yaptığım araştırmalarda muhayyen bedelin altında satış yapılamaz denmektedir. Örneğin muhayyen bedeli 500 bin olan bir evin ihale açılış fiyatı 250 bin olduğunu düşündüğümüzde 500 bine çıkana kadar evi alma ihtimalimiz yok mu? Böyle bir durum söz konusu değilse örneğin 300 bine evi aldığımızı düşünürsek icralık tarafın düşük bedelle evin satışı gerçekleştiği için dava açma ihtimali var mı?
muhammen bedelin altında taşınmazı alabilirsiniz. bir sıkıntı olmaz
İhaleye tek siz girmişseniz ve başlangıç bedelinden alırsanız. Rekabet ortamı yaratılmadığı için fesih davası açılabiliyor. Lakin böyle bir durum genelde başınıza gelmez.
@@fatihceyhan hocam bende ihaleye girdim ama resimlerde ev eşyalı içinde muhtemelen daire sahibi var.ihale bana kalırsa bu kişiyi nasıl evden çıkartabilirim.kendi rızasıyla gitmek istemez büyük ihtimalle bu konuda ne yapılabilir
@@ekotv1707 polis halleder
Hayırlı akşamlar en çok merak ettiğim bi soruda beni aydınlatabilirmisiniz icra'da aldığımız araç pert kaydı hasar kaydı ÇIKARMI
Çıkabilir geçmişteki tramer kayıtları silinmez. Aracın şase numarasından sorgulatıp Tramer kaydı olup olmadığına bakabilirsiniz.
Sayin bilirkisi icra daire satisinda borclunun itiraz suresi ve karar süresi ne kadardir..alehimize karar cikabilirmi?..kaybimizin telafisi nasil olur.tsk
itiraz süresi 7 gündür. Karar ise en az 10 gün içinde icra dairesine bildirilir.
@@fevzikaratas merhaba peki mahkeme fesih vs süre uzarsa ve de aldığımız menkulu kaybedersek parayı alamadığımız dönemde faiz işliyor mu? Bazı mahkemeler 2 yıl sürüyormuş, bu durumda para çok erimez mi?
@@gulo4593 ihale dökümanlarında şartnameleri okumuş ve kabul etmiş sayılırsınız ibaresi yer alıyor. Yani ihaleye bu riskleri göze alarak girmelisiniz. Başıma hiç gelmedi. Benim fikrimce kimse size faiz vermez.
Gayrimenkul de kira şerhi varsa alıcı yı bağlar mı.
İhale ilanında bu şerhler bildirilirse bu alıcıyı bağlar. Bazı şerhler düşürülmeden satış yapılıyor.
uyaptan daire aldıktan sonra tekrar dava acıp geri alınabiliyor daireler diye duydum satan iptal davası acıyormus bu konu hakkında bilginiz varmı
Açabilirler. Çok nadirde olsa geri alma değil ama satış iptali olur. Dava süreci başlarsa satışı tamamlamazlar. Paranız içerde bekler. Satış iptal olursa paranızı faizi ile size öderler. iptal olmazsa satış tamamlanır.
@@fatihceyhan tesekurler
hocam tum yorumları okudum ama cevabını bulamadım benım takıp ettııgım ıhale vardı aynı bolgede yaklasık 7 adet sulh hukuk tarları arazı ben bırıne onlıne teklıf verecektım suresını gecırmısım ve onlıne teklıf olarak da teklıf verılmıs ,bugun ıhalenın bıttıgı gun tekrar ılana gırdım benım gırecegım arazı dahıl hepsının 32 gun 23 saat olarak yenılenmıs, hangi sebeblerden boyle olmus olabılır.
verdiğiniz teklif gerekli masrafları karşılamıyor ise bu teklifiniz geçersiz sayılır ve ihale diğer tarihe kalır. Yani fiziki ihaleye girmenizde fayda var.
@@fevzikaratas Tesekkur ederım.
Abi başka ildeyim tapu işlemleri ile yani uzaktan işlemler ile bir video çekebilirmisiniz taşınmaz
tapu işlemlerini web tapudan giriş yapıyorsunuz ve evrak fotosunu yükleyip daha sonra ıslak imzalı evrağı tapuya teslim ediyorsunuz ve işlemleriniz sürüyor. başka ne gibi bilgi istiyorsunuz?
Mbr hocam iyi günler kolay gelsin hocam ben bir ihaleye girdim fakat ihale baya yüksek kaldi ihaleye giriş ücreti yaniyor onu biliyorum fakat size sorum su hocam bu kazandığım ihaleyi almaktan vaz geçersem baska bir para yatirmami isterlermi
Merhaba teminat mektubu ile icraya girmenin işleyişi nasıl oluyor acaba?
Hocam merhaba tapu harcinin yüzde 2 sini alabilirsiniz dediniz ama ben tarla aldım tapu parasını odedim ilgili birim bana binde 2 sini geri oduyoruz diyorlar binde 2 komik bi rakam nasıl bir yol izleyecegim bilgi verirseniz sevinirim
Siz tapuya ödediğimiz tapu harcının yarısını alırsınız. Memurun kafası karışmıştır. Siz tapu alırken 3 farklı ücret ödediniz. Alıcı tapu harcı, satıcı tapu harcı ve döner sermaye işletme bedeli. Satıcı tapu harcı adında ödediğiniz tutarı size geri öderler. Oda satış bedelinin %2sidir. 100.000 TL de 2000tl örneğin
@@fatihceyhan Hocam sorum su, ihaleye e satistan teklif verdim diyelim ve ihaleyi kazandim. Ortalama kac gun sure taniliyor? Teminat haric kalan parayi taksitlendirme veya odeme kolayligi saglaniyor mu? İhale kazanildiktan sonra hangi birim veya kurumla muhattap olacagiz? Tesekkurler saygilar 👏
Merhaba hocam Bir sorum olacaktı.Biz bir ev aldık .Evi aldığımız kişi evi icradan almış .Eve baya bir masraf ettik.Evi aldığımız kişiye fesih davası açılmış. Davanın sonucu bizi etkiler mi. cevap verirseniz . çok sevinirim teşekkürler
Durumunuz nasıl sonuçlandı ? Birde evi alış ve tadilat işlemlerini katarsanız normal bedeline göre ne kadar daha karlı şekilde almış oldunuz?
O kadar saçma sapan soruya cevap vermiş asıl önemli olan soruları cevaplamamış. Herkesiz öğrenmek istediği şeyde buydu zaten. Cevap verdiği sorular zaten google de mevcut. Sen asıl bu sorunun cevabını ver
etkilemez, aksi ispat edilmedikçe iyi niyetle-bilmeden- aldığınız kabul ediliyor yasada.
Merhaba sizden öğrenmek istediğim bir konu var. Ortaklığı giderme konusunda mahkemenin satışına karar verdiği ve satışı için gün belirlediği gayrimenkulde hissedarlar birbirlerine ihaleden önce satış yapabilirler mi?
mahkemenin izni ile yapabilirsiniz.
@@fatihceyhan Teşekkürler
Hocam merhaba. İkinci ihale neden yapılır? Her satışta ikinci ihale var mı? Emekleriniz için çok teşekkür ederim.
İlk satışta teklif veren çıkmaz ise ikinci satış yapılıyor. Satış için bir şans daha veriliyor. Her satış için eğer ilkinde teklif veren çıkmaz ise ikincisi yapılır.
@@fatihceyhan Çok teşekkür ederim hocam, sağ olun.
Merhaba diyelimki e uyaptan araç aldım aracı almaya gittiğimde beğenmedim iade süreci varmi nasil bir yol izlemeliyim
şartnamede eksik ve kusurlarıyla kabul etmiş sayılacağınız yazıyor. bunu dikkate alarak girmeniz gerekiyor. eğer ki size kaldı ve almadınız mı? o zaman adınıza dava açılıyor. ayrıyeten teminatınız geri iadesi olmuyor.
Fatih bey emeğinize sağlık çok güzel bir anlatım olmuş, İcra veya Sulh Hukuk mahkemesinden ÖTV indirimli alınmış bir engelli aracının ihalesinin üzerimde kalması halinde engelli tarafından alış tarihi üzerinden henüz 5 yıl geçmemiş ise, engellinin ödemediği ÖTV’ den sorumlu olup benim mi Vergi Dairesine yatırmam istenecek acaba.
Hayır siz ödemeyeceksiniz. Borçlu kişi ödeyecek.
@@fatihceyhan Teşekkür ederim 🙂
Hocam burda yorumlarda hemen satabilirsiniz yazmissiniz internetten arastirdgimda 3 yil satilamaz satilirsa aradaki fark vergi dairesine odenir yaziyordu dogrusu tam olarak nedir
5 yıl içinde satarsanız. Alım-satım farkınız çok olursa vergi dairesi sizden vergisini isteyecektir.
@@fevzikaratas aldığım fiyattan sattım gösterdim diyelim yine vergi çıkarmı,?
@@batuhanlule4705 hayır, sadece yüksek fiyattan satılırsa var
Merhaba ben 53 bin tl lik ihaleye girdim taşınır parca. 10 bin telelik teminat yatırdım.ihale bana kaldı sonlandı bende ardından kalan tutarın tamamını yatırdım ama benden belge istediler cıktısı ben bunu alamıyorum hic kimse bilgi vermiyor
Merhaba ihaleden aldığım eve itiraz oldu ilk mahkeme red ile sonuçlandı. Karşı taraf istinaf yoluna başvurdu, istinaftan sonra herhangi bi mahkeme varmı temyiz gibi cevaplarsanız sevinirim .
En az 6ay 2 sene arası paranız içerde kalacak en büyük sıkıntı bu.
@@adembalta9389 cok daha kisa sürede sonuclanabiliyormus
merhaba son durumun nedir bilgilendirebilir misiniz
Bızım tarlamız var 3 ortağız sulh hukuk satıyor diger ortaklar 3.cü kişilere noterden satmış ve ihalede fıyatı ne kadar cıkartacaklarını bılmiyoruz eger ıhale bizde kalır ödeyemezsek ne olur ?
adınıza dava açılıyor. hiç o topa girmeyin.
Hocam selamlar diyelim ki ihaleyi biz kazandık sonrasında evdeki hesap çarşıya uymadı ödemeyi ayarlayamadik ve alamadık sonrasında ne gibi bi sorunla karşılaşırız yada karsilasirmiyiz
10 gün içinde ödeyemezseniz. teminatınız malesef yanıyor ve adınıza dava açılıyor. büyük ihtimal ihalelere girmeniz yasaklanır ve ceza uygulanabilir.
Bilgileriniz için teşekkürler ortaklığı n giderilmesi davasında satışa gidildi mirasçı olarak ihaleye katıldım ve kazandım fakat mirascilardan biri ihalenin feshi davası açtı ihale katılımcılarından davacı.Mahkeme masrafları ni ihaleye katılanlardan talep ediyor böyle bi hakkı varmı
Burada birçok sebep sonuç ilişkisi olabilir. Bir avukata danışmanızı öneririm.
İhale katılımcısı değil miraşçılardan talep ediyor, birde ihalede sadece siz mi vardınız? Yani mal değerinde gitmediyse iptal olur ve tekrar satışa çıkar.
@@fevzikaratas 5 parça taşınmaz vardı ihale bedellerinin üzerinden arttırmayla satıldı yani değerinde gitti kıymet takdir raporu ve satış ilanı tebliğ edilmiş tebligatta muhatabın kendisine tebliğ edilmiş damgası var imza bana ait değil diyor ama satış günü ihale salonunda bulundu
@@huseyinsahin1232 satış yapıldı ve 15 gün geçti. yetkili hakim itiraz var mı yazısı verdi yoksa satışa olur verip itiraz yok yazısı mı? mirasçılardan birinin itirazı varsa eğer kıymet raporu araştırılıp(yeni kıymet takdiri yapılır.) ihale tekrarlanır ve sizin paranız(bedelin tamamı) en az 5-6 ay içeride kalır. itiraz süresi içinde itiraz etmediyse hemen tapu işlemi yapıp, üzerinize almanızda fayda var.
@@huseyinsahin1232bildiğim kadarıyla tebligatlarda artık almış veya almamış olması çokta önemli değil, evden herhangi bir birey veya muhtarlık(kolluk kuvvetleri, ihtiyar heyeti vb) teslim edilip, kabul görüyor. Bu arada merak ediyorum da imzayı kimin attığını söylüyor?