Rủi Ro Nào Khi Mua Bất Động Sản Thế Chấp Ngân Hàng?
Вставка
- Опубліковано 2 вер 2020
- *Liên Hệ BSND: [Facebook]: / vinc.lampham
* THAM GIA GROUP BÁC SĨ NHÀ ĐẤT NẾU BẠN LÀ NHÀ ĐẦU TƯ: goo.gl/U6TdnK
Rủi Ro Nào Khi Mua Bất Động SảnThế Chấp Ngân Hàng?
--------------------------------------------------------------------
HỌC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ONLINE MIỄN PHÍ.
(Dành cho kiều bào nước ngoài và cá nhân chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại Việt Nam)
#bacsinhadat, #hocbatdongsan, #phamquoclam, #nguoidanduongtantuy
--------------------------------------------------------------------
Tác giả:
►KTs. Phạm Quốc Lâm - Chủ sáng lập thương hiệu BÁC SĨ NHÀ ĐẤT.
► [Website]:
♠www.phamquoclam.com/
♠ bacsinhadat.com/
►[E] dotorhousing@gmail.com
Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm theo dõi Video từ kênh Bác Sĩ Nhà Đất của KTS Phạm Quốc Lâm.
Xin trân trọng mến chào.
Người đi mua hỏi ngân hàng Ngân hàng họ bảo họ k tả lời đc vì đó là nguyên tắc của NH .muốn hỏi phải đi với người chủ thế chấp
Cái nhà đất thật ra giao dịch cực kỳ đơn giản mà nhà nước làm rối tùm lum. Trên sổ hồng có ghi rõ nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, chỗ nào ghi mà nói nhà nước bán đất đâu. Chỉ cần người bán cầm sổ hồng lên người mua cầm tiền hoặc chứng nhận bảo lãnh thanh toán lên sở tài nguyên môi trường nơi cấp sổ. Ông bán nộp sổ ông mua nộp tiền vào tài khoản chỉ định của sở tài nguyên. Đúng ngày hẹn ông mua lên lấy sổ đã sáng tên, ông bán lên lấy tiền đó sở tài nguyên chuyển vậy là xong. Đơn giản vậy mà làm rối tùm lum
Cách bạn nói là hiệu quả nhất,an toàn cho cả người mua và bán,ko sợ lừa đảo,ko sợ sổ giả,và còn tránh đc tình trạng khai giá thấp hơn giá bán thực tế để né thuế
Vậy mà nhà nước không làm
Rất chi tiết, rõ ràng. Xin cảm ơn bạn.
Trên thực tế NH họ không rảnh ký thoả thuận 3 bên và họ cũng muốn an toàn tuyệt đối về tài sản đang thế chấp, có nghĩa khi nào NH đã nhận đủ tiền gốc + lãi của bên vay thì họ mới cấp hồ sơ xoá thế chấp.
Đúng đó bạn.
Đủ tiền lấy giấy
Ngân hàng chỉ có quyền định đoạt tài sản thế chấp khi người vay ko trả tiền vay đúng hạng và trả hết khoảng vay thôi. Chứ người vay họ trả hết khoảng vay và các khoảng phát sinh nếu có thì được giải cấp lấy sổ hồng chứ ngân hàng đâu có quyền cho bán hay ko.
Biet on kenh bac si nhà đất. Tất cả chia sẻ của kenh BSNĐ đêu la hanh trang khi mình đi ĐT
Em mới theo dõi kênh mà đã thích rồi. Cảm ơn anh đã cung cấp kiến thức bổ ích cho mọi người
Hay, cảm ơn bạn nhiều, cái này dành cho những người chưa biết rất là hữu ích đoi thường
Cảm ơn a đã chia sẻ kiến thức rất bổ ích ❤️❤️❤️
Cảm ơn Anh... Chúc a nhiều niềm vui
Năm mới! chúc gia đình anh Phạm Quốc lâm nhiều sức khoẻ, hạnh phúc
rất hữu ích ! cảm ơn bs Nhà Đất nhiều !
Video quá hữu ích chân thành cảm ơn Thầy,Chúc gd Thầy sức khoẻ thịnh vượng ạ.
Cảm ơn anh đã giảng giải kỹ,rất hài lòng
Cảm ơn em thật nhiều ❤❤
Bài hôm nay rất hay xin cảm ơn bạn
Cam ơn những chia se rất hữu ích cua anh .
Cám ơn kênh đã chia sẽ kiến thức bổ ích .
Cảm ơn thầy nhiều đã chia sẽ kiến thức hữu ích
Cảm ơn Anh đã chia sẻ bài học!!
Cảm ơn anh đã chia sẻ thông tin rất bổ ích. Anh có thể share biên bản thảo thuận với ngân hàng được không anh ? Biên bản đó thường bên ngân hàng có sẵn hay mình phải tự làm vậy anh?
Dạ! em chào thầy. hôm nay thầy chia sẻ. mua bất động sản cho người mới bắt đầu. Làm cho em hiểu biết. về pháp lý. Em chúc thầy có nhiều sức khỏe
Nói dài dòng, khó hiểu quá, chủ nhà họ nợ ngân hàng , mình đem tiền đến ngân hàng trả số nợ bên bán nợ, lấy sổ về đi xóa nợ,ra công chứng làm thủ tục giao hết tiền cho bên bán, mắc mớ gì ngân hàng đi theo mình
thế bac trả tiền lấy sổ ra chủ nó bảo ko bán nữa thi làm sao
@@PhucNguyen-bd1ic trả tiền xong, k tìm chủ k thấy đâu nữa. Alo thì chủ bảo k bán nữa, muốn cho thuê.
Cảm ơn BÁC SỸ BĐS , CHIA SẺ VI GIEO RẤT HAY TUYỆT VỜI QUÁ
Rất bổ ích. Cám ơn a đã chia sẻ
Anh chia sẽ rất có tâm, cảm ơn anh
Cám ơn bạn đã chia sẽ
quá hay,cảm ơn bác sĩ nhà đất.nhưng theo tôi quan điểm rỏ ràng,nếu nhà đất ko có sổ là ko chơi, còn hỏi ra là nhà đất đã có sổ nhưng cắm ngân hàng rồi cũng ko chơi dính vào mệt lắm,và rủi ro cũng khá cao nếu gặp phải chủ nhà ko thật thà thì nguy hiểm cho người mua
Cám ơn Thầy, các kiến thức của thầy thực sự rất rất bổ ích!
Cảm ơn anh đã chia sẻ quá chi tiết rất có hiệu quả cho những người chưa nắm rõ
Rất bổ ích Thầy Lâm a
Cảm ơn anh đã chia sẻ
Thật lòng cảm ơn sự chia sẻ của bdsbs
Hay quá thầy ơi!
Rất Cảm ơn những chia sẻ của thầy nhiều ạ.. chúc thầy nhiều sức khỏe và nhiều tài lộc sẽ đến với thầy ạ.
Cám ơn Thầy, các kiến thức của thầy thực sự rất rất bổ ích ah😀😃
Cám ơn bạn vì rất thực tế
nghe lại vẫn thấy hay thanhk bạn nhé
Hay quá thầy ơi
Xem nhiều video nhưng video này là hay nhất và dễ hiểu nhất
e cảm ơn thầy rất nhiều ạ, bài giảng rất hay và ý nghĩa,sin chân Thành cảm ơn thầy.!!!
CẢM ƠN A💯💯❤
Rất hữu ích
cảm ơn e trai nghe hay mình hiểu thêm ?
Rất hay đây đu ro rang cam on
Chỉ có không muốn làm cứ muốn mập mờ mập mờ thì chịu, muốn làm thì cái nào chẳng xử lý được, chế nguyên cái luật đất đai dày mấy tập cuối cùng chỉ để chơi vui, rồi mỗi năm chỉnh sửa 1 lần để bán giấy sợ ế
mình thấy bạn chia sẻ rất có tâm, giọng của bạn truyền cảm, rất thật, đáng tin
Cảm ơn anh ạ!
Cảm ơn anh đã cho đi kiến thức thiết thực và hữu ích cho nhiều người thank
Cảm ơn bác sĩ nhà đất rất nhiều ạ
Em cảm ơn thầy đã chia sẻ những kiến thức thú vị, những ràng buộc rất hay! Chúc thầy và anh chị xem video có những thương vụ đầu tư sinh lời tốt. :)
Cám ơn a. Trường hợp e là đất bị thế chấp ngân hàng. Thêm nữa là miếng đất đó đang là quyền sở hữu của người mẹ đang đứng tên. Ng mẹ muốn bán thì phải phân lô cho ngừoi con. Tại vì e mua miếng nhỏ. Mà tách sổ trực tiếp thì ko đc.
Cám ơn anh
Em cám ơn thầy
CAM ON
Em cũng từng bán nhà khi dang vay ngân hàng, chỉ cần ra ngân hàng xin họ tờ xác nhận có vay ở nh này là ra công chứng đặt cọc đc , an toàn cho bên mua.
Cảm ơn anh
Rất cám ơn Bác sĩ nhà đất
Thật là hay.tks BSND nhieu.bạn có thể cho xin mail hoac dt de tôi liên hệ dc khg ạ? Bên mình có làm dịch vụ xem thủ tục giup cho người mua khg ạ?
Số tiền xóa thế chấp có được xem như tiền cọc khôg a và có cần làm thêm 1 hợp đồng đặt cọc khong ạ.
Tài khoản phong tỏa của bên bán, khi kí hdmb xong thì bên mua và bên bán lại tới ngân hàng lm thủ tục mở phong tỏa tài khoản hả anh, kgusc đó còn mập mờ
Rất hay bài chia sẻ
Mình nghĩ ngân hàng sẽ làm theo cách như sau: Tiền vay NH (kể cà lãi) có thế chấp sổ đỏ là bao nhiêu thi phải trả đủ thì mới rút sổ đỏ ra để làm thủ tục giải chấp. Sau đó việc mua bán tài sản giữa người bán và người mua nếu cần có sự tham gia của NH thì NH sẽ thu phí. Việc đóng băng tài khoản (VD tiền đặt cọc là 1 tỷ) có vẻ có lợi cho người mua, nhưng có phần bất lợi cho phía NH. Đây là suy nghĩ cá nhân của tôi thôi. Tôi cũng đã một lần mua nhà dạng như thế này rồi, tôi chỉ phải đến ngân hàng chồng tiền cọc để lấy sổ đỏ ra, sau đó người bán tự lo các thủ tục tiếp theo. May sao bên bán cũng rất thiện chí .
Thực tế đang diễn ra như bạn nói.
Ok hay đó a
Ok hay quá tôi hiểu rồi a ơi
cám ơn nạm rất nhiều
Hay lắm ...Ko chịu nghe theo bạn nous là rất có thể bị lừa ...và sẽ dắt nhau ra toà án xét xử đến bao giờ mói xong !?
Mình hỏi hơi ngoài chủ đề. Trước khi thế chấp ngân hàng tài sản không bị tranh chấp. Trong thời gian thế chấp có 1 phần tài sản(1 thủa) bị tranh chấp khởi kiện do cấp sai đối tượng vậy nếu khi nợ xấu bị ngân hàng phát mãi thì 1 thửa tranh chấp đó có bị ngân hàng phát mãi luôn không. Trường hợp nếu mình mua lại toàn bộ tài sản đó thì thủa đất tranh chấp này có sang tên được không. Rất mong được giải đáp. Cảm ơn nhiều
cam on buoi noi chuyen . sua? ban. rat' bo^? ich' cho moi. người`
Ở Mỹ mua bán nhà đất phải thông qua công ty bảo hiểm , công ty nầy điều tra và chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng, của miếng đất. Còn ở vn thì người mua và người bán thì tự bơi
Bạn rất có tâm nhưng mình ko có nhiều thời gian
E chao a. E xin a tu van giup e . E co mieng đat muon ban. Nhung bên mua ho kg co tien đu ho muon e hô tro vay ngan hang? Vay a oi. Neu e hô tro vay ngan hang cho ho thì e có bi rui ro gi kg ą.? E xin cam on a nhiu
E Chào thầy ạ. . thầy có thể chia sẻ và hướng dẫn cho e về thủ tục mua chung cư chưa có sổ được ko ạ,,chung cư e định mua họ đang xây dựng và họ nói đến khoảng tháng 2 năm 2023 là vào ở được ạ, nhưng phải đợi đến thêm 2 năm nữa mới có sổ ạ , và cho e hỏi liệu mua chung cư bây giờ hợp đồng là 50 năm hay là sổ mãi mãi ạ , bên bán họ nói là sổ mãi mãi ạ nhưng thấy nhà nước ban hành Luật mua chung cư chỉ đc 50 năm phải ko ạ, rất mong thầy hướng dẫn chỉ bảo giúp e đc ko ạ, e cảm ơn thầy rất nhiều ạ .
Mua đất du an,có ngan hang cho vay ,có bảo đảm vấn đề pháp lý ko anh .cho em sin sdt anh nhé
Anh rất tâm lý và có tâm ,chúc anh luôn khỏe mạnh tràn đầy năng lượng để chia sẻ đc nhiều điều bổ ích cho mọi người
cảm ơn bạn nhiều
Hay
Hay quá
Anh ơi ngân hàng họ ko chịu ký văn bản cam kết thì làm sao hả anh ?
Khi mình thế chấp để vay ngân hàng mình đã trả hết và lấy sổ về .Giờ mình muốn bán thì có phải mang lên để xoá thế chấp nữa k a!
Adidàphat quá hay luôn anh trai ơi
Nói chậm vậy rất ok "Bác sĩ" ạ!
Đến đất đai là tư liệu sản xuất mà người ta còn chuyển thành hàng hoá để đầu cơ tích trữ, mua đi bán lại, đẩy giá lên cao thu lợi bất chính, thậm chí đến vàng, tiền tệ cũng chuyển thành hàng hoá buôn bán lòng vòng, tất cả những loại hàng hoá đó không hề tạo ra giá trị mà chỉ tạo ra giá cả đắt đỏ kìm hãm sự phát triển KT XH. Một đất nước như vây thì kinh tế XH sẽ lụn bại, tăng gánh nặng nợ nần, và sẽ không bao giờ phát triển. XH thì tạo ra một tầng lớp đầu cơ, chạy chọt, lừa đảo, buôn bán chính sách, XH phân hoá giàu nghèo một cách nhanh chóng, cản trở các DA đầu tư và gây khó khăn cho XH. 40 năm phát triển Nhật bản, HQ, Thái Lan, Singapore....trở thành
những con rồng Châu á, còn VN sau 40 phát triển chỉ trở thành một "con giun đất" không hơn không kém.Vậy nên, NN hãy sớm chuyển đất đai về tư liệu SX, hãy tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với lĩnh vực KD BĐS lên hàng chục lần so với thuế bèo 0,03% như hiện nay, QH sớm thông quá Luật thuế tài sản trên đất, có như vậy đất đai mới đúng nghĩa của nó, đất đai là sở hữu toàn dân đặt dưới sự quản lý thống nhất của NN. Còn các ông chủ BĐS ở VN thì giàu to rồi lỗ cái gì kia chứ, thử hỏi 1000 tỷ USD mà người dân và các TCKT....gửi vào hệ thống NH chạy đi đâu hết, vậy không chui vào túi các vị ấy thì còn chui vào đâu nữa ? Lấy đất của NN, của dân chỉ mấy chục ngàn đồng/m2, rồi bán lên hàng chục cho đến hàng trăm triệu đồng/m2 vậy thì lỗ ở chỗ nào đây, thưa các vị ?
Tôi chuan bi tim nhà mua lần đầu tiên nên nghe rất hữu ích, tks a
Chắc phải nghe nhiều lần mới nắm dc từng buoc a ạ
Cho em hỏi nếu mình cần mua miếng đất cần những giấy tờ vì
Giờ có ông ngân hàng nào đó ôm tiền với bds chạy thì sao ạ?
Cảm ơn anh rất nhiều vì bài phân tích chi tiết này
Ok anh
Xin chào chúc sức khỏe tràn đầy
Từng bước từng bước đó là đúng
Có. Hình dung được!
Sao ko làm đơn giản hơn là giải ngân cho ngân hàng , xong lấy sổ đỏ về a nhỉ
hi anh
ko có Bank nào ký 3 bên như vậy đâu add ơi, add quá thiếu thực tế thực chiến rồi. Theo mình hay làm là ra công chứng mua bán treo ( lăn tayu và ký - chưa đóng dấu). sau đó 2 bên mua bán ra bank tất toán khoản vay và bên bán giao sổ cho bên mua tại bank luôn, rồi bên mua đưa sổ bản chính về lại phòng công chứng để trình bản chính và công chứng viên mới đóng dấu. Xong
yes, tôi cũng làm vậy. Bổ sung thêm 1 ý, là lúc viết cọc phải có điều khoản bên bán bắt buộc đưa sổ cho bên mua lúc tất toán hoặc bên bán uỷ quyền cho bên mua làm tất toán, như vậy bank sẽ giao sổ cho bên mua
Em chào thầy. Em vẫn chưa hiểu sau khi giải chấp xong, người bán từ chối bán. Tiền thì người mua lấy lại từ ngân hàng do vẫn phong tỏa, còn ngân hàng thì sao lấy lại sổ với tiền được vì sổ đã xoá thể chấp rồi?
Bởi vậy, ông thầy mới nói, thường là phải có ngân hàng đi theo, mà bạn biết rồi đó, ngân hàng họ đâu có dễ bị mất
Ngân hàng đang giữ phong tỏa tài sản ng mua mới mở đó bạn
Người Bán vay 1 tỷ ,bạn mở tk ngân hàng 1 tỷ và làm cam kết 3 bên : đến khi hoàn thành công chứng thì ngân hàng mới dc quyền mở phong toả số tiền bạn ký quỹ. Bắt buộc ngân hàng họ sẽ đi theo bạn để "giải chấp" và theo bạn ra tới phòng công chứng để giao dịch.
- Trường hợp : Sau khi giải chấp chủ nhà ko đồng ý bán nữa.Thì ngân hàng bắt buộc thu hồi sổ ,Vì hợp đồng 3 bên là khi nào công chứng chuyển tên qua cho bên mua xong thì số tiền 1 tỷ kia mới mở phong toả cho ngân hàng.Sau đó ngân hàng sẽ có hình thức vay lại mới đối với người đi vay.
Đã hình dung
Sao anh không đả động đến việc đặt cọc công chứng trong bài giảng như vậy là không chắc chắn.
A ơi cho e hỏi e mua đất nền với doanh nghiệp và doanh nghiệp đã làm sổ hồng cho em rồi vậy sau e bán cho người khách thì có phải ra doanh nghiệp sang tên cho chủ e bán hay e ra thẳng sở tài nguyên làm thủ tục cho chủ e bán ak .vì e nghe nói phải ta đúng doanh nghiệp mới làm dc .thủ tục ra sao và e phải lam sang tên cho chủ mới nhờ a giúp e ak.e cảm ơn a.
Chủ doanh nghiệp đã sang tên cho em rồi thì tài sản đó là của em thể hiện trên sổ hồng tên em rồi Cty liên quan gì nữa.
Ngân hàng họ không rảnh mà ngồi cam kết 3 bên với người bán, người mua.
Đúng rồi, mình làm ngân hàng nên nắm phần này, phải quen và Giám Đốc nắm pháp lý ko bị ràng về qui định ngân hàng mới phong tỏa và ký giấy xóa chấp, đa số Giám đốc họ ko ký
Hinh dung. Ro roi thay.
😁😁😁😁
Cảm ơn thầy nhiều về những thứ bổ ích mà thầy chia sẽ , chúc thầy thật nhiều sức khoẻ ❤️❤️