Đừng Đầu Tư Đất Nền Vùng Ven Nếu Chưa Biết Điều Này
Вставка
- Опубліковано 14 вер 2022
- Đừng Đầu Tư Đất Nền Vùng Ven Nếu Chưa Biết Điều Này.
Bất động sản 2022 và 2023 đa phần người đầu tư đều chọn đất nền, nhưng rủi ro vẫn ập đến ngay cả khi có sổ nếu bạn không để ý đến ranh trùng ranh.
*Liên Hệ BSND: [Facebook]: / vinc.lampham
* THAM GIA GROUP BÁC SĨ NHÀ ĐẤT NẾU BẠN LÀ NHÀ ĐẦU TƯ: goo.gl/U6TdnK
--------------------------------------------------------------------
HỌC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ONLINE MIỄN PHÍ.
(Dành cho kiều bào nước ngoài và cá nhân chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại Việt Nam)
#bacsinhadat, #hocbatdongsan, #phamquoclam, #nguoidanduongtantuy
--------------------------------------------------------------------
Tác giả:
►KTs. Phạm Quốc Lâm - Chủ sáng lập thương hiệu BÁC SĨ NHÀ ĐẤT.
► [Website]:
♠www.phamquoclam.com/
♠ bacsinhadat.com/
►[E] dotorhousing@gmail.com
Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm theo dõi Video từ kênh Bác Sĩ Nhà Đất của KTS Phạm Quốc Lâm.
Xin trân trọng mến chào.
Tại sao ngày nay người dân không còn tin vào các cơ quan chức năng của nhà nước? Khi những người có quyền trong bộ máy nhà nước làm việc sai ( do thiếu trách nhiệm, do tham nhũng, do không đủ kiến thức,...) dẫn đến thiệt hại, trở ngại công việc cho người dân thì người dân chịu thiệt, còn họ không chịu trách nhiệm gì cả (cùng lắm là bị phê bình, khiển trách, rút kinh nghiệm). Nước loạn là vậy.
Chuẩn
Chị có người bạn mua đất có sổ đỏ, đến khi bán đất thì phát hiện 1 miếng đất có 2 sổ đỏ, và sổ của bạn tôi thì có trước. Giờ kiện tụng mãi chưa xong.
Lúc giao đất cắm cọc phải ký giáp ranh chứ
Đất ai giáp ranh phải có mặt ký vào biên bản giáp ranh chứ
Khi mua đất có sổ hồng cũng cần tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất , đặc biệt khi mua thông qua cò đất, phải làm hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng, nhằm tránh cò làm giả giấy tờ để lừa đảo.
Nhân quả lên hàng đầu....cảm ơn anh chia sẻ có tâm thiết thực. Chúc anh sức khỏe an lành .
Mua nhà lúc đo cứ phải gọi cả hàng xóm ra 😂😂😂. Bên địa chính làm sai tè le mai này mới có ăn
Hay lắm bạn à Cảm ơn bạn đã chia sẻ trường hợp này vì tôi cũng đã gặp trường hợp này khi bán đất cho người ta được 5 năm thì xảy ra y như chuyện này anh đã chia sẻ người mua đã kiện ra tòa chờ xem xét giải quyết nhưng kết cuộc may mắn là gặp một người chủ khác mua luôn cả hai mảnh đất nên kết cuộc được hòa giải mỹ mãn kể cả ba người chủ đất kể cả cơ quan môi trường tòa án đều kết thúc một cách tốt đẹp
Cán bộ chính quyền làm sai, nhưng dân thì chịu khổ. Trách nhiệm thuộc về ai dân phải sàng suốt để bảo vệ quyền lợi của mình
một câu chuyện nhưng dưới góc nhìn của thầy nghe rất nhân văn ạ. Đúng là kiến thức không bao nhiêu là đủ tuy mình nghĩ đã đủ kiến thức ra ngoài xã hội rồi nhưng đôi lúc vẫn còn một số việc mình không lường trước được, e học được ở thầy cách kinh doanh bền vững và nhân quả rất cảm ơn thầy
Do C không xem xét thực địa...
Em cũng gặp trường hợp tương tự.em mua miếng đất số 21 .lúc mua thì nghe môi giới chỉ là lô kế bên căn nhà . Căn nhà đó là ô 20 . Được một năm sau thì em tính bán lô đất kia. Nhưng bỗng dưng người môi giới nói là lô đất của em bị nhà kia xây trên đất mà ko biết.Vì là nhà cấp bốn nên họ ko xin phép mà chỉ xây chừng chừng. Vậy là em liên lạc với chủ nhà đó thương lượng bảo bây giờ đổi sỗ cho nhau.Em lấy lô 20 của anh đó còn anh đó lấy lô 21 của em.phí công chứng bên nào bên đó chịu. Nhưng cuối cùng anh đó mua lại lô của em luôn ko cần phải đổi nữa.Từ việc này em rút ra bài học là mua đất nên kêu bên đo đạc xuống đo cắm mốc cho an toàn.chứ cứ nghe họ chỉ lô này lô kia rồi nhiều khi nhầm đất cũng rắc rối lắm
Tốt nhất là bạn nên xây lên 4 cục gạch bao giáp vòng rồi mua thùng nước sơn lăn lên lớp gạch đó để đánh dấu lãnh thổ. Sau đó cắm bảng xuống để số phone lên. Nếu có nhầm thì sẽ có người gọi khiếu nại.
@@camapsieutokhonglo102 lô của em lúc mọi giới chỉ thì hai nhà xây hai bên rồi. Khổ cái là hỏi cái nhà bên cạnh họ nói nhà của họ ô 20 thì em cũng nghĩ chắc chắn lô mình là 21.Vì nhà đó xây nhầm lên đất em mà nhà đó ko biết luôn.
Ngày xưa tôi mua đất bằng sổ đỏ kg biết dư hay thiếu , nhưng ranh đất của tôi đã xác định rồi , giao cho người giữ , tôi đâu có ở đó nên khi tôi muốn bán đưa sổ cho người giử đất , nó đem ra địa chính áp vào bản đồ đia chính thì đất của tôi dư mặt tiền 20m , tự nhiên giờ tôi muốn đo lại làm sổ thì mất trọn 20m ngang , dài 26 m mà điều đặc biệt là nó lại có sổ luôn vậy tôi có thể thưa đc kg thưa luật sư ? Vì thực tế đó vẩn là đất mà ngày xưa tôi mua , giờ muốn bán làm sổ lại thì mới phát hiện ra trên đất có mấy nền của người khác đã có sổ luôn .
Mình thấy 1 phần làm Sai là do ở cán bộ Địa chính an tiền làm trôn bộ hồ sơ nhà đất (tự ý ký tên thay cho các hộ giáp ranh đất)kết quả sau này mới có tranh chấp
Mấy hôm trước tôi cũng định mua ở lương sơn hòa bình sổ đã ra 2015 và mình yêu cầu bên văn phòng bds mua lại của hộ dân đã công chứng đợi bán nên chưa đi làm sổ mình yêu cầu đo đạc lại và các hộ giáp ranh ký vào 1 văn bản mốc giới nhưng bên văn phòng sổ mới không cần đo lại và không cần bên giáp ranh ký và tôi quyết định không mua
cẩn thận bao giờ cũng vẫn hơn.
Mình gặp 2 lần, 1 trên bình phước, 1 trên đak lak. Tất cả giải quyết bằng tiền nhé .
Như vậy là ông c khi mua mảnh đất không xem kỹ có tranh chấp 3 bên 4canh chưa gì chưa.
Chính mình bị cái này. Mình là C, và chấp nhận mất đất k nói năng gì được mà phải lạy thằng địa chính để nó chịu sửa lại diện tích trên sổ cho nó nhỏ lại để đúng thực địa để về sau mua bán khỏi bị lằng nhằng.
chỉ có ai gặp phải những TH này mới thấm.
Thưa nó được không
@@ctvt6178 có thể được mà mất nhiều hơn đặc biệt là chi phí cơ hội nên thôi bỏ cho khỏe
Nhà em cũng vừa gặp trường hợp này, nhà em làm sổ trước, lúc đo đạc có chỉ rõ bức tường là của hàng xóm. Vậy mà ra sổ họ vẽ bức tường lại của nhà em, vấn đề này nhà em ko biết, khi nhà hàng xóm làm sổ cũng không phát hiện, đến khi nhà em xin trích lục thì mới phát hiện. Do không phải của nhà nên nhà em nói luôn là trả lại phần diện tích tường đó. Nhưng khổ cái nhà em đang cần bán nhà gấp, thế là không phải do mình sai, chấp nhận trả lại đất mà vẫn phải tốn 40tr cho bên TNMT để họ đo đạc làm lại cho 😅
@@QuynhNguyen-ul9dr đúng vậy, không sai, không tham, chỉ muốn yên thân mà cũng không được phải móc tiền túi ra ngộ thiệt
Ở Việt Nam là như vậy đó không quy trách nhiệm bồi thường khi cơ quan công quyền làm sai bởi vậy đôi khi có những cái tắc trách mà người dân phải chịu khi mình đi làm giấy tờ quyền sở hữu và sử dụng
Cám ơn sự chia sẻ của BSNĐ , tôi cũng chứng kiến trường hợp như vậy. Trước khi xây nhà tôi cũng bỏ ra chi phí để cắm mốc cho cẩn thận. Hoặc như lời khuyên của BSNĐ là đúng.
những TH này bây giờ nhiều lắm
Hay quá . Rất cảm ơn chia sẻ của Bác sĩ nhà đất
Cảm ơn bạn đã cho mọi người biết và có kiến thức về bất động sản,chúc bạn và gia đình được nhiều sức khoẻ
Trường hợp này e đã nghe một lần bên kênh a phạm văn Nam. cảm ơn a đã chia sẻ
Chia sẻ hay. Cảm ơn đã chia sẻ video. Chúc bạn ngày mới vui vẻ.
Rat hay những lời nói sao cung
Vi ca doi mình song trong nhân qua
Rất chính xác cam on anh
Ở Mỹ khi mua nhà hay đất thì cơ quan cấp giấy chủ quyền (Title Company) bảo đảm bằng title insurance (bảo hiểm chủ quyền), nếu có sai phạm hay tranh chấp, Title Company sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.
Cẩn thận thì khi mua mời địa chính xuống cắm ranh và mời các bên giáp ranh ký xác nhận. Sau khỏi ai thưa
Chính Xác
Hay lắm b ơi, nhiều trường hợp như thế xảy ra lắm nè
Bs nói rất chính xác có thể cô này xây chồng đất của người khác vì cô không nhớ vị trí đất mình ở đâu!
bây h xin phép xd xong trước khi xây làm thêm bước biên bản xác định ranh ( đơn vị đo cấm móc là cơ quan nhà nc địa phương ) . Năm 2005 mình mua 1 mảnh ở hóc môn mình tình trạng 2 đầu ( tức 2 lô ) chung 1 đit ( tức trùng số toạ độ 2 mảnh liền kề chung 1 số toạ độ ) mà mảnh mình mua bị sai nên chỉnh mất h vô cùng 🤝
Nhà em cũng giống như vậy khiếu nại 12 năm vẫn vậy.Giấy cnqsđ đang ở phong QLDT Em không sang tên được luôn.
Ở Đức Linh, có một miếng đất mà có tới ba người đứng tên ba sổ nữa kìa kkk
Bài học quý giá, khai sáng tâm trí. Vô cùng cảm ơn bsnđ.
tuyệt với quá
Cảm ơn anh, chia sẽ rất bổ ích
Quá đúng, cảm ơn anh đã cho biết 👍
trường hợp này ở đâu cũng có,đâu cứ vùng ven a,khi đi mua bán cũng giấy tờ pháp lý công chứng đàng hoàng,trường hợp này quá đen thì phải chịu 😅
Cảm ơn Bác Sĩ Nhà Dất chia sẻ kinh nghiệm quý báu ạ !
Chúc anh và gia đình nhiều sức khỏe.
Hợp lý mạch lạc chi tiết.
Cảm ơn bạn !
Bài chia sẻ hay , mình đã học hỏi thêm kinh nghiệm . Cảm on anh nhiều !
Q5
Chuẩn bs nhà đất ơi!
Bây giờ mua đất có sổ đỏ vị trí đất trên bản đồ trên máy tính mang tên chủ sở hữu rồi.là yên tâm.mua rồi xây tường bao giữ đất,(❤có phòng ban địa chính đi đạc chứng kiến)
A kết luận chia sẽ đối với mình rất thích ,đúng,xin vẫn ơn, bài viết chữa anh,
Miếng đất ông A nở hậu rất tốt.... Chủ đất 2 bên đã thỏa thuận có giấy tay thì chẳng việc gì phải sợ địa chính.
Bên Mỹ thì có ngân hàng bảo hiểm lo vì mình mua bảo hiểm để họ coi lại từng tất đất ở trong giấy tờ. Tôi đã bị trường hợp này nhưng không tốn đồng nào hết để họ từ giải quyết.
Thích câu phải hiểu nhân quả.nhân tốt quả tốt và ngược lại.AdiDaPhat
Cảm ơn đã cho nhiều kiến thức hay chúc a thật nhiều sức khỏe
Mình thấy người Mỹ luôn ý tứ không bao giờ lấn ranh đất của người khác giống như dân vn.Khi họ xây hàng rào thì lúc nào họ cũng chịu phần thiệt thòi trước tiên,là làm cái hàng rào lùi vô phần đất của mình một hoặc hai gang tay.Chứ không bao giờ cắm sát rạt ngay lằn ranh phân chia.Với sự ứng xử khôn khéo này thì sẽ không bao giờ chuốc phiền phức giữa hai bên hàng xóm với nhau.Tham lam lấy thêm tí đất của hàng xóm chưa chắc giàu thêm,có khi đoản mạng không có phước để mà hưởng.
Tui la nguoi vn nhung that su la khg thich va xau ho tinh cach tham lam ich ky do ky xua phan dong cua dan xu minh.
NHẬN XÉT CHÍNH XÁC 🎯 ! Ở MỸ LÀ SỐ DZÁCH 👍RỒI. HAHAHA 🤣.LIKE 👍.
khong phai tat ca moi nguoi vn deu nhu vay, toi biet hau nhu vn deu khoai lan dat va giau thi ep nguoi ngheo,gd toi cung bi nha giau xay nha lan phan gac go (balcon)qua phan dat cua nha toi, khi mua nha chung toi o de y la o tren noc nha cua minh co cai phan van go du do,den khi chung toi xay gac yeu cau hang xom cat phan balcon van go du do. ho khong chiu ma con kho chiu. gd o muon kien thua, danh chiu nhuong nhin ma long am uc
Vậy mới là người vn bạn ơi
Bạn sao lại nghĩ xấu cho chính người VN như vậy???. Suy nghĩ lấn đất của bạn là sai, người Vn ko bao giờ làm vậy. Chả ai dại gì mà lấn sang đất của người khác cả. Sự việc clip nói chỉ là đo đạc sai do trình độ cán bộ trắc đạc của địa phương đó. Tôi từng mua đất 5x20m, mảnh bên cạnh đã mua, xây tường vây cao 30cm. Nhưng lạ là bức tường đó xây cách đường toạ độ ranh giới nhà tôi từ 25-30cm suốt chiều dài 20m. Sau đó tôi đã yêu cầu địa chính đo lại lần nữa, tôi nhờ chính quyền liên hệ với mảnh đất bên và sau khi đo lại có mặt cả hai bên đã xác định rằng mảnh hàng xóm đã đo sai dẫn đến sai khi xây vây (khi đó mảnh đo sai ông hàng xóm đã xây lấn 25-30 phân sang mảnh hàng xóm nhà ông ấy, nhưng có lẽ ông hàng xóm kia chỉ nhận sổ theo địa chính nhưng chưa đo đạc thực địa, hoặc đã đo đạc nhưng ko xây vây, hoặc người đầu cơ nên ko quan tâm ranh giới). Trước khi nói điều gì đó ảnh hưởng đến hình ảnh người khác, ảnh hưởng hình ảnh quốc gia dân tộc bạn nên tìm hiểu rõ nguyên nhân vấn đề rồi hãng phát biểu. Đồng thời ko đc suy nghĩ rằng lỗi của 1 người là lỗi chung của tất cả mọi người. Mỹ cũng có mỹ this mỹ that, nhìn cách mỹ cư xử trên trường thế giới, tôi thấy người mỹ là người phần lớn có xu hướng xã hội đen bảo kê. Tỷ lệ người mỹ tốt thua xa tỷ lệ người tốt ở VN.
Cảm ơn thầy chia sẻ bài học ạ
sổ cũ ngày xưa thì làm gì có tọa độ, có bảng vẽ hiện trạng đâu. theo cá mình thì trường hợp này là lỗi chủ quan của chị A, khu bắt đầu xây dựng không gọi bên đo đạc của phường của quận xuống để cắm ranh mốc xác định vị trí lô đất trước khi xây.
Trường hợp xây lộn trên nền nhà kế bên thì thoả thuận đổi nền luôn ( nếu dt như nhau ) thủ tục làm giấy lại thì A trả hết.
Hoan hô BS nhà đất đã đứa ra những tình huống khá thực tế và một kinh nghiệm tốt khi giao dịch nhà đất nền vùng ven
A cho e hỏi: sở tài nguyên và môi trường có giữ lại tờ lệ phí trước bạ khi ra sổ đỏ không ?.
Ở VN rất nhiều người gặp những tình huống dở khóc dở cười như vậy, thật khổ cho người dân
Cám ơn bạn cho 1 thông tin tue vấn quý báu
HAY LẮM cảm ơn Cháu kinh Nghiệm như Tuổi Của Các Cô Chú hơn 50t
Chị mua miếng đất gần 10 năm nay,giờ muốn xây dựng mới biết đất bị chồng ranh,xin hỏi BSND có cách nào sử lý kg,cảm ơn nhiều.
Cảm ơn a đã chia sẻ! Tôi cũng rất tin vào luật nhân quả! Biết a cũng rất tin vào luật nhân quả! Rất mong có dịp làm quen với a!
Hay quá, trc e chưa có kiến thức cơ bản k phân tích đc thấy dở 😂, mà giờ e có nền tảng cơ bản r nghe vd thực tế này cảm giác thật phê 😅
cảm ơn bạn
Cảm ơn a nhiều ạ. Bài chia sẻ rất ý nghĩa. Chúc a luôn mạnh khỏe GĐ hạnh phúc.
rất vui vì giúp nhiều người nhận ra bài học
Chuyện này rất thường xảy ra , ngay cả đất ở đô thị do sự bất cẩn hoặc yếu kếm nghiệpvu của cán bộ địa chính ... rất mệt mõi .
Do dân tham lấn chiếm của nhau chứ sao đổ thừa CQ, khi xây nhà lên xin phép và yêu cầu địa chính xuống đa đạc, xác định mốc ranh giới đất thì sai sao được, cái đáng chê trách là địa chính, CQ địa phương ăn tiền để xây dựng không phép kìa, và làm khó người dân trong việc phân lô tách thửa, lên thổ cư
Đúng y trường hợp gần nhà tôi luôn. Bà đó bán cái nhà đó 7tỷ nhưng xây nhầm bên, chủ đất bên kia vô tình về phát hiện bắt đập bỏ. 2 mẹ con bà đó đi năn nĩ chủ đất bên kia vô tình gặp cậu con trai của chủ đất kia. Cậu con trai ra yêu sách là con gái bà kia phải lấy anh ta làm chồng anh ta mới chịu đổi vị trí. Chuyện nay cũng 4 năm, giờ 2 người đó cũng 2 mặt con, đang sống hạnh phúc. 😄
Mà tính ra đổi vị trí thì ông kia lời hơn vì nền của ổng là 6x30, còn nền của bà kia là 6x36. Chênh lệch đến 6m mà chã hiểu sao lại đi xây nhầm. Cũng khó hiểu. Mà đất ở đây là xã nên không có xin phép xây dựng, cũng không có hoàn công gì hết. Cứ xây thôi à.
Chào bác sĩ nhà đất có tâm
Bài chia sẽ vô cùng quý giá.Cảm ơn anh!
Chưa thấy thằng nào SẠO như thằng này.
Anh tự vấn hay quá cảm on
Cảm ơn chia sẻ cua a ❤
Thông tin rất hữu ích cho mọi người, cảm ơn anh rất nhiều. Biết ơn anh ạ!
X quang
Cảm ơn anh bài học hay quá
Cảm ơn bạn kiến thức thật hay
Hay quá ad ơi.
Tôi có miếng đất cập QL 54 lúc lên tho cu tách ra 2 thưa thưa thuộc phạm vi lộ giới và thưa đất ở giờ muốn bán nữa nhưng nhập lại k được BS có cách nào k
Không hiểu sao cơ quan cấp giấy chủ quyền đất lại kg cập nhật .... chắc có vấn đề về phía cơ quan cấp giấy
Xin hỏi,u nhà Sổ Hồng Chung có nguy hiểm không ạ,xin cảm ơn
Cảm ơn bác
*DẠ THẦY TUYỆT VỜI CHÚC THẦY BÊN MỸ VÀ GĐ NHIỀU SK*
Không phải tự nhiên có nhiều sai phạm. đây là một kịch bản có hệ thống để phá hoại sự ổn định quốc gia, ổn định đời sống nhân dân. tạo sự hỗn lọan khắp nơi.
Đat đang kiên thì sẽ k cấp phép xây dụng và cấp sổ đỏ cho các nền trong đủ an
Tuyệt vời ,xin cảm ơn anh đã có những chia sẻ rất hữu ích cho mọi người những lưu ý rất quan trọng khi mua bất đông sản tránh đcj những rủi ro có thể xảy ra anh là người tin vào luật nhân quả thì chắc chắn anh là người sống có tâm có đức .chúc anh nhiều sức khỏe ,gia đình hanhn phúc ,chào anh
Mua dất diều căn bản nhất dất ko tranh chấp khi cọc phải làm giáp danh
Biết ơn Anh Bác Sĩ Nhà Đất chia sẻ cho cộng đồng những video vô cùng giá trị ạ !!! Chúc Anh và gia đình cùng cộng đồng luôn sức khoẻ , may mắn và đầu tư thành công trong sự bình an ạ !!!
cảm ơn bạn @Trang Bùi
@ ❤️ Dạ vâng ạ !!!
Sở tài nguyên và địa chính làm ẩu an tiền chứ có ví trí đất đã trích lục mà trồng răng. Dân thì điều kiện chỉ có mức độ thôi ai rảnh kiện tụng
Trường hợp 2 chỗ em bị nhiều, nhà có điều kiện thì họ chấp nhận mua lại giá cao, hoặc đổi đất bù thêm tiền.có nhà họ khó họ bắt đập bỏ
Bắt đập bỏ là ác lắm, coi chừng quả báo. Không nên gây khó dễ cho nhau.
Kiến thức thú vị cảm ơn anh
Em biết ơn anh!
Rất hay đó bác sĩ oi
Cám ơn Anh chia sẻ hay quá
Xin hỏi Sổ đât của tôi mua năm 2020 ho k ghi toa đô b a.
Chào Thầy! Thầy đang ở Tiểu Bang nào vậy? Tôi muốn kết nối và học hỏi Thầy, tôi đang ở Houston TEXAS
Như dân môi giới nói thật những sổ hồng chung chi từ năm 20 đều bị vô hiệu hóa, ủi hết. Đúng là hết hồn đứng tim.
Khi không có chữ kí của chủ liền danh giới thì phòng tài nguyên và môi trường, không cấp giấy mà,, khi làm giấy mà thấy dễ dãi quá là có vấn đề,,, cần tìm hiểu kĩ
Bên mình cũng từng thấy người ta xây nhầm lô đất bên cạnh. Sau hai bên thỏa thuận mua bán chéo lại cho nhau. Bên xây nhầm bù thêm 200 triệu cho lô bên kia.
A giai thich rat ro rang
Em rat thich a tam su
A thắng . C phải thua. B và C đều là nạn nhân vì thiếu 1 bứơc không Đo đạc khi giao dịch để biết vd chồng ranh để xác định diện tích và giá cả . Luật Sư Phan Anh Dũng. Có câu từ nguồn chữ Latin - Buyer be aware.
Trường hợp này thì ít nhưng nếu đen thì cũng ko nói trước được
Nơi duyệt cấp chịu trách nhiệm và bồi thường
cho nên lúc đặt cọc, phải đo đạc lại, ký giáp ranh tứ cận
Qúa hay anh Lâm ơi
Quá hay ^^
Ông Bac sỹ đất nói rất chính xác
Ok BS, thanks
Rất hay
Hay quá nhân quả là có thật
Ban ve hien trang dau tien khi lam giay chung nhan co ban ve hien tran do