🧐舊樓收購攻略:個案研究🧐收購失敗險成新盤頂心杉❓強拍機制為心理戰關鍵❗️|聖佛蘭士大廈|灣仔|胡‧說樓市
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- Опубліковано 5 сер 2024
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有人喜歡買新樓投資,但亦有選擇買舊樓搏收購賺一筆,但原來舊樓收購都係一場心理戰,究竟幾時接受收購要約、點樣分辨有價值的舊樓,其實都係好大的學問,我們今次借灣仔的聖佛蘭士大廈收購的個案,讓大家一起學習!
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00:00 聖佛蘭士大廈收購案始末
07:43 業主考慮因素:接受出價的時機、價錢
10:55 發展商考慮因素:重建地盤的價值
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#海明閣 #舊樓收購 #聖佛蘭士大廈 #灣仔 #市區重建 #市建局
#胡說樓市 #胡國威 - Навчання та стиль
06:00 很抱歉,圖表有手民之誤,當中24戶(75%)應為接受,8戶(25%)為拒絕。
恭喜現有業主,支持strong hold😂,宜家發展直接同政府買地仲平。
係咁架啦, 成日有班超貪心鄰居係身邊, 一朝到晚話一有收購就賣, 結果, 真係黎收既時候就掛高黎賣,
身邊有個故仔, 係土瓜灣地鐵站5分鐘步程, 近10年進行咗3,4次收購, 第3次係最接近成功既一次, 中介話最後有7成幾人OK, 但唔夠8成, 收唔成,
第4次係 21年出價收購, 結果, 收收吓見勢色唔對走人, 每次收購都聽到一堆奇怪理由, 乜野有感情啊, 要同區7成樓價啊, 唔到九龍城價唔賣啊等等,
到今時今日, 明知自己層樓又舊又無人買, 但就係唔賣, 又貪心, 又唔理經濟走向, 死要某個價, 結果個個後悔, 宜家只係識講點知jak, 你叻你勁你先知,
永遠唔認衰, 永遠唔會合作同聽其他人意見架。
唔怕開名啵。係唔係美景街😂
@@bryanliu2277 其中一個喇, 不過唔係
2萬9千蚊一呎都唔賣
依家唔知幾錢呢😂
貪字得個貧
我估最少無一半😂😂
好多死老野要貪到盡
抵啦, 咁都唔賣
個景比人block一半,仲有排跌呀😂🎉🎉🎉
老實講之後唔會再有人收購,因為無左個價值,單位面積唔大,樓高廿幾層,比你拆左重建都係起返廿幾三十層,面積唔會大左,發展商回唔到本,所以個班業主留返自住都得
兩萬九收購任何時期都算係天價,賣咗其實可以第二度買返,唔使一層賺到盡。就算喺將來豪宅隔離,尺價都唔會因為咁而升幾多
呢個例子正正係人心不足蛇吞象,29都破頂仲想食32,依加得個桔,跌價之餘仲要比人地新樓圍住,睇到好心涼
港島例如中半山好多樓望樓情況比這座差。29博32, 可以30收
@@ranger_who 地積比已經用盡了,同埋中半新樓可以賣五六萬一尺,灣仔片中都係話新樓市好先賣三萬八,收兩萬九再起都應該無賺
胡先生,下次不妨講下,如果在昨天的「極端情況」之下,以黃大仙為例,商鋪被水浸沒,樓宇出現漏水問題,責任誰屬和保險問題,可以嗎😌?
我們之後會有更多深入調查報道,大家記得睇完Subscribe我地阿!
隔離開始起楼 你層舊樓開始出现裂痕 到時你想賣都幾難
多謝胡先生同埋佢嘅團隊解說
胡生, 你們的節目十分精彩!
另外, 可否介紹該如何防止買入滲水樓, 事關該問題變得幾普遍, 如果不幸遇上, 問題很難妥善解決.
好睇
一連翻睇幾段深度調查,愈來愈喜歡睇呢個清泉頻道❤!會幫手睇晒啲廣告以示支持。😂
蘇州過後冇艇搭😂
多謝!
人心不足蛇吞象 恭喜恭喜
5:57 75%拒絕 同 25% 拒絕
最後評論海明閣收購價(當240萬)vs 2021最高造價(當500萬),似乎冇放埋同期大市升幅⋯⋯中原2005年5月約55,2021年5月約183。果陣業主坐到依家,跑輸個市好多啦
佢仲要假設埋業主無再買另一個單位,好誤導
你哋唔好咁,件事已經夠柒,環境已夠差,最後唔想踩咁盡好辛苦先諗到啲野出來安慰下班業主…
@@Harnessxv6399 早排睇財經見「明股實債」、你就「明兜實踩」、厲害!
呢個故事教訓大家有時唔好太過大貪,蘇州過後冇艇搭
每個人嘅價值唔同, 唯有下次
記得搵返當初反對個班業主😂日日落樓見到都問候下
諗起沙田小瀝源帝堡城旁邊嗰兩間釘子戶村屋,90年代玩大咗,最後竟變相送咗一大幅地圍住佢,再加埋圍牆畀佢,可以租出去泊好多架車,吹脹!
後來業主想加建1400尺天台屋,好快被舉報,高速打柴!
見好就收,到头來贪字变貧字😢
海明閣😂
大角咀海明閣原來係呢個結果 😮, 仲笑左佢吔咁多年
2:15 灣仔站都就泥到 LU, 其實即係兩個站中間, 兩個站都唔近
6:00 係咪打錯左 24戶接受?
人哋價咁好,你哋都唔賣,仲想用新樓價賣舊樓,真系笨。
29000 一呎呢個價都好唔錯啦!😊😊 真係貪字得個貧。😢😢
典型嘅貪字變個貧。而家真係搵人同你買啦。🎉🎉🎉
background music too loud, quite disturimg especially hardly to hear the voice effect of the interviewee
15:28 咁樣比有偏差,應該同大市比,有冇跑輸大市為重點,若然當年賣走換貨,同一時間可能賺更多!
無錯👍👍
隨時要夾多幾十萬出嚟做大維
❤
見財化水,依家樓價仲要大跌緊
其實唔係有田生O既咩? 要迫人賣仲要平賣好難的?
嗰8戶貪心鬼累街坊, 幾十年舊樓想人用新樓價收, 而家攬住層閪樓準備聽地盤日日打樁兼食塵啦
15:35 中原指數九龍區 2005年 5X ; 2021年 18X, 明顯唔接受收購跑輸大巿
團隊分析有待加強
遲下400萬收購
海明閣勁慘
😍😍💪💪💪💪💪💪
貪字得個貧。海明閣低層應該無人會買了,對冷氣槽
大角咀五賣到現家都有賺🤤
原來呢條街收購價都只系高市價1/4 博收購未必贏 淡市隨時蝕入肉
$29000 即簽啦 on9 🤣 依家發展商$19000都唔睬你,$9000就考慮下
應該畫一$1000萬一間收購
29000一尺都唔賣on9 依家 13000 人地都唔要 你仲要對你L形咁起你班業主可以食得屎 29000 都唔賣 想人開32000 完全唔比人賺錢都係痴線
要來終,老都好死唔走都要走呀😅貪生各位,Amen主愛你,94年租過,太细,不值,回家如2個人即變企位😅。
@5:59 幅圖錯咗
75%拒絕 25%拒絕
段片後部分有誤導,大角咀例子係有升值,但相比同期樓價跑輸。
太貪心了,往後慢慢後悔吧
未來至少後悔廿年
是最少廿年後
笑死 呢班拒絕業主 仲要反價
正確d係八隻堅持
果時個市好。如果隔離重建,幾年嘈音要超平租。
今鋪貪字得個貧,未來五年日日食塵求仁得仁
樓齡仲新,退我攻進可守, 唔可以單純表面呎價看。小業主收租好過。
你真叻😂收租回報咁低 計下數都知邊樣化算d
29000尺 貴過一手新樓尺價啦
75%拒絕?25%拒絕?
發展商高價收樓,人心不足
當豐泰地產的新廈落成後 30年,可能又會重建,到時聖佛蘭士大廈又可吊高嚟賣,一於企硬,叫價 $20萬元一呎,到時一鋪翻身,笑到最後,yeah. 🤣🤣🤣🤣🤣
政府屋宇署:鋼筋外露、牆身有裂縫,有冇錢修補?冇?土地收回條例!
可能有唔少係原業主 ge 後代
B先生不如賣俾我,我出101蚊俾你😂
貪心成咁 可以怪邊個
學下誠哥喇 貪9心
個財團真係多謝你地當日咁貪心😂要不然今天就蝕到破產了
抵死,人心不足蛇吞象,兩萬九尺收購任何時期都算係天價,唔賣真係ON9
香港人睇人仆街最開心
我真心笑左
貪字得個貧
貪得無厭
貪到傻
要留意係 聖佛蘭士大廈 只有30幾年樓, 又有𨋢, 但面積好細, 2021年發展商出6球自住的業主當時用6球野, 買唔買到灣仔 30幾年樓又要有𨋢的單位自住呢? 所以我當年唔賣唔單止係「貪心」買唔返類似質素都係重點.
6百萬2百尺,是否一定要住灣仔?還是可以6百萬住350尺?
換個角度,如果你當時有現兜兜6球,仲會唔買聖佛蘭大廈?揸住6球有大把首期去買其他更好單位
貪字得個貧
儍業主
貪字得個會
3萬幾尺??食懵你呀
出到2萬9 已經係天價等於同區一手樓價買 幾十年爛樓
貪心業主只會貪心,其他業主俾佢地害死,而家隔離起樓嘈你幾年
On9反價
貪字得個貧😅
當然不賣,1.賣了買不回如此優越的地段,2.三十五年樓齡不算舊。當然,除非業主要賣樓移民。
大廈仲新淨,收租回報不錯。非必要賣
起樓搞你幾年,起好擋你陽光,成間屋黑蚊蚊你搵鬼租?😄
@@ranger_who 睇吓你自住定投資,投資的話真係未必一定租到出去,但係賣呢個價錢就賺到笑,唔賣係貪心。自己住又住得開心當然可以不過209呎….
收租頂盡市價15000-16000,問題係扣埋管理費差餉地租少多2000即係,600萬比你要放租30-35年先賺到返黎
笑死。
人心不足蛇吞丈
抵撚死😂😂😂😂 講完
抵死! 講完!
恭喜業主可以抱住棟樓過世🎉