Ebenso meine Meinung wie mein Vorgänger: Es ist viel zu gewollt "ich bin jetzt witzig", So gut Herr Solmecke die juristischen Sachverhalte erklären kann, er sollte bei seiner Fachrichtung bleiben. Diese "schauspielerischen" oder "komödiantenhaften" Einlagen sind einfach nur grottenschlecht gespielt und verunstalten das ganze Video.
Hallelujah toll, genau das ist mein Fall. 🙂 Ich hab mit dem Vormieter etwas abgeschlossen, aber bin jetzt SO ERLEICHTERT; dass der Vermieter sich nicht "einzecken" kann, wie Hr.Solmecke es so toll ausgedrückt hat 😀 Super Video, danke!
Ich habe beim Einzug einen neuen Boden verlegt und gestrichen und dachte auch, ich müsste beim Auszug nicht mehr streichen. Die Vermieter sahen das anders und haben einen Maler daraufhin kommen lassen. Das ganze ging 2015 vor Gericht und meine Vermieter haben trotzem recht bekommen. Also verlasst euch nicht immer drauf. Im Mietvertrag stand zu Renovierungsarbeiten übrigens gar nichts.
Danke für den Beitrag! Ich studiere in einer anderen Stadt und habe zwei Kinder, die hier ansässig sind. Nun bemerke ich, dass es mich immer mehr in die andere Stadt zieht und ich ausserdem auch mal mit Auslandsaufenthalten rechnen muss zwecks Studium, aber auch weil ein Schüleraustausch seitens der Kinder anstehen würde. Dann wäre die Wohnung zu groß und zu teuer für so eine lange Zeit. Aber ich möchte gerne die Wohnung hier halten und wieder zurückkommen. Nun würde ich gerne je nach dem, was gerade ansteht einfach gerne die Wohnung dementsprechend untervermieten oder eben auf Zeit. Heißt, es kann sein, dass mal nur ein Kind ein Auslandsjahr macht oder ggf. ich diesen meinem oder beiden Kindern zusammen verbinden möchte. So haben wir alles in einem erledigt. Gerne würde ich auch flexibel darin sein können, weil ich einfach nicht weiß, was wann kommt und ich fühle mich derzeit sehr darin eingeschränkt diesem nachzukommen, weil die Vermieterin keine Untervermietung möchte. Aber dann hätten wir ja in der nächsten Wohnung das selbe Problem... Als Student, kann Lage, dass ich nicht riskieren möchte, diese aufzugeben, solange ein langfristiger Wohnortwechsel nicht geplant ist. Wären Sie so freundlich, über derartige Fälle zu informieren, damit man mal eine in etwa Vorstellung bekommt, wo man da überhaupt anfangen soll, denn möbliert ist die Wohnung ausserdem. würde mich sehr freuen, darüber einen überblick zu bekommen, weil so vieles zusammenläuft. Liebe Grüße!
1:24 Wir hatten das in unserer letzten Wohnung da wollte der Vermieter ernsthaft das wir schimmlige Wände streichen lassen und somit den Schaden verdecken und der nächste Mieter sich dann wundert !
@@laus9953 wenn die Wohnung frisch renoviert war bei Einzug, ist sie so entsprechend zurück zu geben. Ich lasse einmal jährlich meine Verträge vom Anwalt überprüfen. Dieser kann Dir auch helfen eine korrekte Formulierung zu wählen. Eigtl schlimm genug, dass man so etwas ganz genau formulieren muss; denn eigtl ist es ja wohl selbstverständlich, wenn man sich etwas "ausleiht" (nichts anderes ist Mieten ja), dass man eine Sache dann auch in genau dem gleichen Zustand zurück gibt, in dem man es bekommen hat!
Ich finds iwie witzig wie er immer sagt: Das Video seht ihr hier und er demonstrativ nichts eingeblendet wird. Führt mich immer wieder auf den Leim der Schlingel :-)
FRAGE: Wenn ich wissend, dass eine solche Klausel unwirksam ist, die Klausel unterschreibe, bin ich dann immer noch auf der sicheren Seite? Allgemeiner gefragt: wenn ich wissend einen unwirksamen Vertrag unterschreibe, der mich in die Verpflichtung nehmen würde, und meinen Vertragspartner nicht informiere, können mir daraus rechtliche Konsequenzen entstehen? Z.b. Täuschung?
Nein, du kannst dich auch auf die Unwirksamkeit einer Klausel berufen, wenn du davon schon bei Vertragsschluss wusstest. Man schneidet sich ins eigene Fleisch, wenn man den Vertragspartner darüber aufklärt, dass seine AGB unwirksam sind.
@cpt: Wenn du als Verbraucher agierst, ist das kein Problem. Als Unternehmer gegenüber einem Verbraucher ist das anders. Hier greift das Verbot der geltungserhaltenden Reduktion. Das heißt eine unwirksame Klausel wird nicht auf das gesetzlich zulässige Maß zurückgeschraubt, sondern so behandelt, als wäre sie nie dagewesen. Andernfalls könnten dir dein Arbeitgeber oder Vermieter haufenweise überzogene Klauseln in den Vertrag packen in der Hoffnung, dass es dir entweder nicht auffällt, oder schlimmstenfalls auf das zulässige Maß zurückgeschraubt wird. Eine weitere Ausnahme ist, dass der Verwender einer unwirksamen Klauseln in AGB's oder vorformulierten Verträgen sich nicht auf diese berufen kann. Praxis-Beispiel: Ein Arbeitgeber vereinbart mit dir eine sog. "Ausschlussklausel", nach welcher alle gegenseitigen Ansprüche binnen 3 Monaten geltend gemacht werden müssen, oder sie verjähren. Stellt sich dann heraus, dass diese Klausel unwirksam ist, kann der Arbeitnehmer zwar im Rahmen der normalen Verjährungsfrist (3 Jahre) seine Ansprüche geltend machen, der Arbeitgeber aber muss die 3 Monate gegen sich wirken lassen. Kleiner Tipp an der Stelle: Wenn du derzeit berufstätig bist, schau mal, ob du eine solche Ausschlusklausel im Vertrag hast, wo die Geltendmachung der "Schriftform" bedarf. Dies führt seit 2013 gemäß §307 Nr.13b) zu Unwirksamkeit der Klausel. Taucht sehr häufig noch auf, weil viele Altverträge noch im Umlauf sind oder Arbeitgeber diese nicht überarbeitet haben.
Danke für die ausführliche Antwort. An meinem Arbeitsvertrag will ich lieber gar nichts prüfen. Der ist der pure Baukasten, um meinen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Warum bleibt die tägliche Verletzung des Grundrechtes auf Privatsphäre, durch die Vermietung Hellhöriger Wohnungen, ohne Folgen für Vermieter, Bauaufsicht und Gesetzgeber?
Gut zu wissen. Meine Mutter ist gerade ausgezogen und der alte Vermieter will für Schönheitsreparaturen ( nur Decke im Wohnzimmer streichen und zwei sehr alte Rollos ) über 900€ haben. Mal schauen worauf das hinaus läuft, wenn ich ihn damit konfrontieren tue. Vielen Dank für dieses Video.
Das Bereinigen von Sachbeschädigungen ist keine Schönheitsreperatur, aber eine Straftat muss dem Mieter halt erstmal nachgewiesen werden, bevor irgendwelche Ansprüche geltend gemacht werden können.
Beim Einzug kann das schon mal passieren ,wenn die Rahmen der Türen beschädigt wurden habe ich diese bezahlen müssen ,da wird das Alter der Türen irgendwie mit gerechnet ,also wie bei einem Auto ab genutzt .
Moment - also auch, wenn man Schäden angerichtet hat, muss man nicht renovieren, falls die Wohnung nicht absolut makellos war? Das klingt irgendwie nicht so sinnvoll. Ob man Schäden angerichtet hat, hängt ja nicht davon ab, wie die Wohnung vorher aussah.
Ich habe die Wohnung renoviert übernommen, nicht mal 1,5 Jahre darin gewohnt und die Wände sind alle weiß geblieben. Nun will der Vermieter, dass die Wohnung komplett neu gestrichen wird, obwohl der Zustand der Wände dem neuen Mieter zumutbar sind. An wenigen Stellen gibt es normale Gebrauchsspuren bzw. Flecken, die aber nicht der Rede wert sind und die ich auch leicht übestreichen kann. Kann der Vermieter verlangen, dass ich die neue Wohnung komplett streichen soll?
Nein, nach neuerer Rechtsprechung des BGH, die Solmecke hier behandelt hatte, ist das unwirksam. Also soll der Vermieter selbst von seinen eingestrichenen Kaltmieten die Wände nachbessern.
Kurze Frage: Mein Teppich wurde kurz vor einzug verlegt, und ist jetzt zum Auszug über 13 Jahre alt, und im normalen Abnutzungszustand. Mein Vermieter sagt jetzt aber das ich einen neuen verlegen soll, obwohl ich gelesen habe das der Vermieter ihn nach spätestens 10-12 Jahren hätte sowieso erneuern müssen. Im Mietvertrag ist der Teppich vermerkt und es steht drinnen, das alle Sachen bei dem Auszug in dem gleichen Zustand übergeben werden müssen. Jetzt ist die Frage, hätte er den Teppich nicht sowieso erneuern müssen nach 10-12 Jahren, und bin ich für einen Teppich zuständig der fast 14 Jahre alt ist?
Der Vermieter kann viel sagen, wenn Tag lang ist und es immer noch sehr viele naive Mieter gibt! In solchen Fällen sollte man von ihm die gesetzliche Grundlage für seine Behauptung verlangen. Da wird sehr wahrscheinlich nichts von ihm kommen. 😄
Wenn ich in einem Vertrag eine Klausel mit "unsichtbarer" Tinte schreibe,dann sichtbar mache und mein Vertragspartner nicht belegen kann dass diese Klausel noch nicht da war kann ich diese Klausel dann durchsetzen? #ChallengeWBS
Moin, wie ist es wenn die Wände 2 Farbig sind und oder Schäden an den Wänden (Durch abnehmen von zierleisten, ging einiges an Tapete mit runter)und der Decke??
Wenn es ein Dienstfahrzeug ist und im Vertrag steht geschrieben das nur Mitarbeiter für Firmenfahrten das Fahrzeug benutzen dürfen dann darfst du nicht mitfahren.
ich kenne dieses urteil vom BGH ! das besagt , das , wenn man in eine unrenovierte wohnung eingezogen ist , man beim auszug nicht renovieren muss ! ferner muss man auch keine schönheitsreperaturen durchführen ! klauseln im mietvertrag bezüglich diesen umständen sind unwirksam ! unrenoviert eingezogen ----> unrenoviert ausziehen !
@Kanzlei WBS Angenommen ich verändere an der Wohnung etwas (z. B. andere Waschbecken, andere Wandfarbe, ...) ohne die Genehmigung des Vermieters einzuholen, muss ich dies jedoch bei einem Auszug rückgängig machen oder machen lassen, richtig? Vielen Dank schon mal :) Viele Grüße
Wandfarben darf der Vermieter doch nicht vorschreiben welche du haben darfst. Wenn du schwarz haben möchtest, streiche schwarz. Dann musst du aber bei Auszug hell streichen, wenn du die Wohnung renoviert übernommen hast.
Was ist, wenn man zwar Kompensation bekommen hat, aber schriftlich nicht festgehalten wurde, was genau man dafür hätte renovieren müssen? Konkret haben wir das meiste renoviert außer ein paar Dinge, die uns selbst nicht gestört haben. Natürlich sollten wir dann bei Auszug auch noch den Rest machen aus Anstand, aber rein rechtlich? // Nachtrag: Außerdem war der Vermieter damit einverstanden, dass WIR SELBST (amateurhaft) renovieren. Kann er dann überhaupt verlangen, dass z.B. die Tapeten so neu gemacht werden, dass es professionell aussieht? Was ist, wenn wir noch den Rest renovieren, er aber dann nicht zufrieden ist? Ich behaupte mal, dass die uns erstatteten zwei Monatsmieten billiger gewesen sind für den Vermieter als selbst alles renovieren zu lassen.
Und was ist, wenn die Wohnung im unrenovierten Zustand übernommen, einige Jahre später aber vom Vermieter das ganze Haus saniert, während die Belegschaft auf bestimmte Zeit in andere Häuser umverteilt wurde? Ist das dann auch "übernommen im unrenovierten Zustand" oder was?
Ich habe auch eine Frage da ich bald umziehen werde. Meine Vormieterin hatte im Wohnzimmer eine Lila Vliestapete und in den anderen Räumen die Wände bunt gestrichen, ich hatte dann die Wohnung so wie sie war übernommen also unrenoviert, nun wurde das aber beim Übernahme Protokoll nicht protokolliert das dieser Zustand von meiner Vormieterin kommt, sprich ich habe keine richtigen Beweise dafür das ich dass nicht selber gemacht habe. Muss ich trotzdem die Wohnung renovieren oder kann ich mich darauf verlassen das diese Neuerung mir meinen Allerwertesten rettet?
Wie sieht es denn in diesem Fall aus . Elterliche Wohnung wird nach Todesfall gekündigt . Mietvertrag 50 Jahre alt . Muss ich renovieren , streichen oder Tapeten entfernen? Oder einmal mit dem Besen und aws ? Danke
Guten Abend, ich bin gerade auf Ihr Video gestoßen und finde sie wirklich sympathisch. Mein Problem ist nur leider, dass ich mich mich Recht und Gesetz und Pflichten nicht auskenne. Ich habe 4 Jahre ein Ladengeschäft angemietet, dies war damals zwar weiß gestrichen an manchen Stellen schaute noch Gelbe Farbe durch jedenfalls war das Mietverhältnis mit einer älteren netten Frau die das sehr locker sah und ich mit 21 Jahren ohne Erfahrung ebenso, vieles wurde nicht festgehalten jedoch betonte sie mündlich immer wieder man sollte den Laden besenrein übergeben wenn es mal so weit kommt. Zum Jahreswechsel 2020/2021 gab es ein Mieterwechsel und der Vertrag wurde nahtlos übernommen da steht drin man müsse Schönheitsreparatur vornehmen und die Wände weiß streichen. An der Decke habe Ich nie etwas gemacht außer einer Lampe angebracht diese Löcher haben wir verspachtelt. Die Wände sind weiß gestrichen, jedoch habe ich es alleine gemacht und man sieht man manchen stellen noch die Graue Farbe von mir durch obwohl wir ich mal drüber bin. Nun setzt mein Vermieter mir Fristen und meine Anwältin berät mich mehr schlecht als Recht ohne klare Aussage, ich würde gerne einfach mal erfahren ist er im Recht ? Muss das Weiß deckend Weiß sein ? Obwohl ich mit der Decke nichts zutun habe und Löcher der Vormieterin vorhanden sind muss ich diese zumachen und bleibe ich darauf sitzen ? Jede E-Mail vom Vermieter versetzt mich in Angst und eine Schockstarre…. Lieber Gruß würde mich freuen von Ihnen einen Rat zu erhalten
Das ist schonmal hilfreich Danke dafür, aber wie bitte schaut es aus bei Böden ? Also speziell bei Parkett ? Wenn die Versiegelung „abgelatscht“ ist zb. Muss ich die Reparatur Bzw. Das Abschleifen und neu versiegeln zahlen ? Oder ist das bereits in den Mietkosten inklusive, wie ich schon auf einer Seite gelesen habe. Danke für die Info im Voraus.
#Frage Ein Freund von mir, bezog eine Wohnung, welche nur Notdürftig "Bewohnbar" gemacht wurde. Der Boden ist Nackter Beton, die Wände sind Nackter Beton, an welchen stellenweise Gespachtelt und es so gelassen wurde. Sie ist nicht Gestrichen und es wirkt wie eine Baustelle. Kurz um, die Wohnung sieht aus wie aus dem Rohbau. In keinster weise Renoviert, wie man es von einem Neubezug kennt. Nun meine Frage, kann mein Freund Problemlos aus der Wohnung Ausziehen und die Wohnung so Verlassen wenn das Mietverhältnis beendet wird? Es heißt ja, dass man die Wohnung so zurückgeben muss, wie man sie bekommen hat. Oder soll er, zu seinem Nachteil und zum Vorteil des Vermieters, die Wohnung Renoviert zurückgeben obwohl er sie im "Rohzustand" bezogen hat? Er war in einer Notsituation die es ihm nicht Erlaubte, sich Groß nach Anderen Wohnungen umzusehen, weswegen er froh war eine Bekommen zu haben. Für eine Antwort, währen ich und mein Freund sehr dankbar.
Als ich 2013 in meine Studentenwohnung eingezogen bin, wurde diese zuvor vom Vormieter (welcher etwa 7 Jahre darin lebte) neu gestrichen. Meines Wissens nach, stand im Mietvertrag, dass ich die Wohnung, im Falle dass ich länger als 4 Jahre darin wohne, ebenfalls weiß streichen muss. Bei weniger als 4 Jahren hätte ich keine Schönheitsrenovierungen tätigen müssen. Zum Zeitpunkt des Einzuges war der Vermieter sogar ein Rechtsanwalt, da die eigentliche Vermieterin Insolvenz beantragte. Nach dem Video bedeutet dies jedoch, dass diese Klausel im Vertrag illegal ist und ich, falls ich z.B. nächstes Jahr nach 6 Jahren ausziehen würde, keine Renovierungsarbeiten tätigen muss? (Wohnung ist noch in gutem Zustand und alles relativ weiß)
Was ist den, wenn ich gar keine Schönheitsreparaturklausel habe, jedoch die Wohnung renoviert vom Vermieter übergeben bekommen habe? Dann ist doch auch der Vermieter nach Grundsätzlich zuständig für Reparaturen korrekt? Und zählt dazu auch das schließen von Bohrlöchern?
💥Nächste Frage:💥 Vorab- ist ein Beispiel! Wenn man auf eBay Sachen reinstellt ,die man zu dem Zeitpunkt noch gar nicht besitzt und erst kauft, wenn einer es auf eBay will, macht man sich strafbar? Also Beispielsweise, klaue ich die selben Bilder von Amazone und poste die bei eBay unter meinem Namen. Das Produkt habe ich auch nicht in dem Zeitpunkt. Kosten bei Amazone 40€. Ich stelle es bei eBay rein für 65€ und verkaufe es. SOMIT 25€ Gewinn und ich habe einfach nur bei Amazone gekauft und direkt an den eBay Kunden geschickt. Ist das Schwarzarbeit oder sonstiges? Wie ich darauf komme: Einer wollte das mal mir mal andrehen!
Ich habe 2 Jahre in einer Wohnung gelebt. Musste neue Rauhfaser drankleben. An dieser Tapete musste eine weiße Farbe drauf. Trotzdem sagt der Vermieter das ist nicht „Fachgerecht“ gemacht worden. Im Mietvertrag steht nicht, dass es wie bei einem Handwerker aussehen muss... Was muss ich tun? Weil der Vermieter jetzt weitere 10 Tage draufgesetzt hat. Kann ich bei der nächsten Verschiebung einen Anwalt kontaktieren? Weil wir auch keine 10.000€ haben für die Miete und die sogenannten „Schönheitsreparaturen“
Wenn im Mietvertrag eine unzulässige Klausel, wie zB das weiß streichen der Wände, steht, ist dann nur diese eine ungültig oder bin ich dann komplett raus mit dem Renovieren?
Wenn ich jetzt theoretisch eine Freundin hätte und wir zsm voneinander Bilder auf meinem Instagram und Facebook Account posten. Danach trennen wir uns. Muss ich dann die Bilder runternehemen? Stoß ich damit gegen ein Personlichkeits Gesetz?
Das Persönlichkeitsrecht gilt immer, unabhängig des Beziehingsstatus. Wenn deine EX nicht mehr will das du Bilder von ihr veröffentlichst müssen diese entfernt werden.
Es kommt darauf an, wann die Bilder angefertigt wurden. Wenn sie noch aus einer Zeit stammen, wo es keine gesetzliche Grundlage gab, kann ein erteiltes Einverständnis nicht zurückgezogen werden.
Also um das noch mal kurz zusammenzufassen: Ich muss beim Ausziehen nicht renovieren, solange keine Gebrauchsspurech zu erkennen sind. Habe ich das richtig so verstanden?
Hallo Kanzlei liebe Kanzlei Solmecke, mein Vermeiter war gerade hier in der Wohnung. Er hat be,ängelt das ich die Innentüren weißstreichen darf. Ich hatte das nämlich getan und einer der Türen ist nicht wirklich gut geglückt sodass wir besperochen haben, dass ich das nochmal mache bevor ich ausziehe. Nun mangelt er an das ich wandfarbe genommen habe, die Tür "versaut" sei. Ich solle die Türen bei Auszug abschleifen und weiß lackieren "wenn überhaupt" er war ziemlich aufgebracht.. Können Sie mir oder hier aus der Community mir einen wink geben bitte.
Also muss dennoch renoviert werden. Wen ich die Wohnung So übergeben muss wie sie vorher war. Sprich müssen ja die Bohrlöcher zu gemacht werden. Daraus schließt es sich das ich drüber streichen muss. Ansonsten verlangt der Vermieter z.B. Vonivia ein Teil mein Kaution. Oder lief ich da falsch?
ich schließ mich da gleich der Frage an, ich ahne nämlich dass des alles so gar nicht rechtlich zugehen wird erfahrungsgemäß...bohrlöcher müssen aber schon zugemacht werden und dementsprechend die wand gestrichen, wenn es beim einzug nicht schon da war
Oha... Als Anwalt sagen, dass man die Videos auf dem Rad hören kann. Auch wieder sehr strittig :D. Ich Falle eines Unfalls gibts dann nur wieder Probleme.
Verstehe ich das jetzt richtig ich muss meine wohnung weder streichen noch renovieren? Weil ich sie auch vorher mit einigen gebrauchspuren und löchern in den Wänden übernommen habe?
Hallo, ich habe meine Wohnung Fristgerecht zum 31.01 gekündigt, abgesprochen war, dass ich die Wohnung weiß gestrichen zurück gebe. Da ich schon Mitte Januar umgezogen bin hatte ich genug Zeit um zu streichen. Da ich aber wegen einer Corona Erkrankung in Quarantäne musste kann ich die Wohnung jetzt erst am 1 oder 2. FEBRUAR übergeben. Der Vermieter will jetzt ernsthaft noch Miete für den Monat, ist das rechtens? Liebe Grüße
Mein Vermieter wohnt im selben Haus, es sind insgesamt 3 Wohneinheiten. Jetzt hat der Vermieter seine Wohnung Teilweise umgebaut, um dort zusätzlich selbst einen Hunde Salon zu betreiben. Habe ich nun ein fristloses Sonderkündigungsrecht ? Wie wäre es zu begründen?
Hallo ich schaue ihr videos sehr gerne Eine frage habe ich auch: Bin im oktober2019 umgezogen: -Sep2019 gekündigt(für oktober znd november kaltmiete bezahlt) -kaution einbehalten(eigentümerwechsel)möchte als Schönheitsreparatur einbehalten obwohl wir beim Einzug selbst renoviert hatten -deswegen habe ich dezember2019 528€ kaltmiete nicht bezahlt Bekam eine nachzahlung 275€ auch nicht bezahlt... wegen kaution bis heute nicht wieder gemeldet - jetzt nachzahlung von märz2019 bis feb2020 onwohl wir ab 1.10 woanders wohnen die zählerstände sind hoch ich habe fotos gemacht als wir letzten tag da waren. Außerdem durch mich mehrmals geschrieben mails wegen pbergabeprotokoll usw wurde nichts unternommen. Ich habe jetzt fotos beigefügt und bittet um zu korrigieren Wie sehen sie mein fall? Bitte hilfe
Nochmal: Wenn ich in eine "normale" Wohnung einziehe, also nicht extra frisch renoviert und mein Vermieter in meinen Vertrag schreibt ich muss beim Ausziehen renovieren - ist diese Klausel unwirksam und ich muss nicht renovieren?
Würd es glaub ich versuchen mit dem Vermieter zu klären um einen späteren Rechtsstreit zu verhindern, natürlich nur wenn du den Luxus genießen kannst als potentieller Nachmieter gerne genommen zu werden und ihr einen nicht hart umkämpften Markt. Zur Not wären Bilder von der Wohnung aber schon gut
#FragWBS #ChallangeWBS Meine Eltern haben einen sehr alten Mietvertrag, da steht unteranderem noch drin, dass sie die Wohnung bei einem Auszug wieder in den Zustand bringen müssen, wie sie die Wohnung übernommen haben. Heißt das dann, dass wenn meine Eltern irgendwann in ferner Zukunft versterben und ich mich um die Auflösung kümmern muss, ich dann auch die Fliesen, Türrahmen und das Badezimmer wieder komplett rausreißen/abbauen muss?^^
Hallo habe eine frage wenn mein Vermieter mir eine Wohnung ohne Tapeten übergibt und von mir erwatet zu Tapezieren und zu Streichen, kann er von mir verlangen bei Auszug aus der Wohnung diese wieder zu entfernen?
Wie verhält sich das bei mir: habe die Wohnung übernommen mit einer Klausel unter den alten und mir, den neuen Mieter, dass die alten Mieter die Wohnung nicht renovieren müssen beim Auszug und alles so bleibt wie es ist. Im Mietvertrag steht, dass ich die Wohnung im gleichen Zustand übergeben muss, wie ich sie erhalten habe. Vielleicht kann mir jemand dazu was sagen, wäre super, danke :)
Also hab ich das richtig verstanden, wenn ich als xter Folgemieter in eine Wohnung eingezogen bin, ohne irgendwelche besonderen Absprachen, muss ich beim Ausziehen und Übergeben an den Vermieter gar nix machen, weder Streichen noch Bohrlöcher oder sonstige Schäden reparieren?
Bringt uns leider gar nichts. Die Wohnung war Erstbezug und der Vermieter nimmt absolut keine Nachmietervorschläge an, die alle sagen, es müsste gar nichts gemacht werden, weil die Wohnung noch schick ist halt mit kleinen Spuren und es einfach Quatsch wäre. Die Vermietung tut nur so und sucht dann doch selber einen neuen Nachmieter. Stattdessen sind sie extrem pingelig und suchen jede kleinste Kleinigkeit die man machen muss. Das heißt wenn eine Stelle an der Wand ist, soll die komplette Wand gestrichen werden. Also im Endeffekt alle Wände. Interessant wäre noch die anderen Zustände: Bad Ausstattung oder Fußboden. Oder gemeldete Mängel die nie behoben wurden (zb fehlende Scharnierkappen). Können sie einem da was?
#FragWBS Wie sieht es aus, wenn ich in einer Notsituation ohne Führerschein Auto fahre? Falls es straffrei bleibt, was für eine Notsituation müsste vorliegen?
5 років тому+1
Nach unserer Erfahrung sind mind 50% der Klauseln tatsächlich illegal. Deshalb ist es als Vermieter ganz wichtig, die Klausel wirksam zu vereinbaren, so wie wir das für unsere Mandanten machen. Beratung zB durch Haus&Grund oder gute Berater.
Unabhängig davon, ob der Vertrag zwischen den Mietern gültig ist... Der Vertrag war ja nicht vom VERMIETER. Der Vermieter hat aber den Maler beauftragt. Also hat er doch garkeine Ansprüche, weil er ja keinen gültigen Vertrag hatte. Wenn überhaupt könnte der ExMIETER einen Maler beauftragen und er treibt die Kosten dann ein. Aber wieso sollte er das tun?
#FragWBS Wenn ich ein Zimmer untervermieten will und ein Klauser schreiben will, dass der Untermieter mein Zimmer so zurückgibt, wie ist es am Anfang war, d.h. keine Löcher in Wänden und neu gestrichen. Was kann ich schreiben im Vertrag, damit der Untermieter mir am Ende nicht komplett demoliertes Zimmer zurücklässt?
@@Carsten79Osna Was sind für dich "normale Gebrauchsspuren"? Und warum glaubst du, die Mieter würden darüber hinaus dein "vollrenoviertes Mietshaus" abnutzen?
Hallo zusammen,Es kommt drauf an würde ich sagen,Ich bin frisch umgezogen, und musste nur die Wände weissen sowie alle Bohrlöcher zumachen.grüsse CHRIS
Nein. Das fällt unter bürgerlicher Kleidung und die ist nicht absetzbar von der Steuer, auch wenn man diese nur an der Arbeit trägt. Gibt's genug Rechtssprechung rund um das Thema Arbeitskleidung
Das halte ich für nicht möglich. Das Grundproblem müsste das Selbe sein und beruht auf §12 Nr.1 S. 2 EStG und der Tatsache, dass es keinen eindeutigen Aufteilungsmaßstab zwischen privat und beruflich gibt und in dem Fall alle Kosten unter das Abzugsverbot des §12 Nr.1 EStG und man eine Aufteilung auch schlecht sachgerecht schätzen kann. Dazu auch das Urteil vom BFH vom 21. September 2009 - GrS 1/06 (BStBl 2010 II S. 672) in dem das bestätigt wird.
@@Wildcard71 das würde ich nicht sagen. Gerade wenn man nen langen Weg zur Arbeit hat, zb 50km einfache Entfernung bei 200 Arbeitstagen sind das schon 3000 € und da wirkt sich jeder Euro Werbungskosten schon mal steuermindernd aus, da man über die 1000 € von pauschbetrag drüber ist. Hat man dann zb einen Steuersatz von 25% selbst, so spart man alle 4€ Kosten einen € an Steuern. Kleinvieh macht auch Mist
#challengewbs #fragwbs Wenn ich mir ein Videospiel oder Computer-Programm kaufe, es nach über 14 tagen erst auspacke, und dann beim ersten Start den AGBs zustimmen muss, kann ich es dann noch zurückbringen, weil ich mit den AGBs nicht einverstanden bin bzw ihnen nicht zustimmen will?
Da bist du auf die Kulanz des Händlers angewiesen. Er hat mit dir nur einen Kaufvertrag über dieses Spiel geschlossen. Im Einzelhandel kann er sogar noch am selben Tag die Rücknahme verweigern. Bei im Internet bestellten Spielen ist es ähnlich. Da musst du in der Regel auf dein Rückgaberecht bei geöffneten Spielen verzichten. Du kannst im Endeffekt nur an den Publisher gehen, aber da wirst du wohl nichts bekommen.
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Diese Comedy Einlagen bringen frischen Wind in diesen Kanal, herrlich! :)
Nein, sie sind einfach nur cringy
Ebenso meine Meinung wie mein Vorgänger: Es ist viel zu gewollt "ich bin jetzt witzig", So gut Herr Solmecke die juristischen Sachverhalte erklären kann, er sollte bei seiner Fachrichtung bleiben. Diese "schauspielerischen" oder "komödiantenhaften" Einlagen sind einfach nur grottenschlecht gespielt und verunstalten das ganze Video.
Hallelujah toll, genau das ist mein Fall. 🙂 Ich hab mit dem Vormieter etwas abgeschlossen, aber bin jetzt SO ERLEICHTERT; dass der Vermieter sich nicht "einzecken" kann, wie Hr.Solmecke es so toll ausgedrückt hat 😀 Super Video, danke!
Hutbürger?
Demonstrant mit Hut, der glaubt, alles besser zu wissen
@@BBFPV Mut in wiefern?
Mehr videos zu mietrecht bitte
Super interessant, da ich demnächst umziehe. Bin gespannt, wie das mit meinem (noch)Vermieter abgehen wird.
Herr Solmecke kann einfach alles. Er schafft es sogar, eine Wand ohne Farbe zu streichen :P
ja genau wie chuck norris :DD
Sie sollten nicht die Wände streichen, sonst fällt das Haus zusammen.
Er streicht ohne eine Wand zu haben
Ich habe beim Einzug einen neuen Boden verlegt und gestrichen und dachte auch, ich müsste beim Auszug nicht mehr streichen. Die Vermieter sahen das anders und haben einen Maler daraufhin kommen lassen. Das ganze ging 2015 vor Gericht und meine Vermieter haben trotzem recht bekommen. Also verlasst euch nicht immer drauf. Im Mietvertrag stand zu Renovierungsarbeiten übrigens gar nichts.
Da hattest du wohl einen ziemlich schlechten Anwalt, oder dieser hat deinen Vermieter gut gekannt...
Mir ging es fast exakt genauso.
Super Video - DANKE ! Dank Ihrer Hilfe habe ich gerade 2.000 Euro gespart.
Ich hab sie heute um 18 Uhr bei pro7 gesehen voll cool😁
Wutbürger-Hut!
Danke für den Beitrag! Ich studiere in einer anderen Stadt und habe zwei Kinder, die hier ansässig sind. Nun bemerke ich, dass es mich immer mehr in die andere Stadt zieht und ich ausserdem auch mal mit Auslandsaufenthalten rechnen muss zwecks Studium, aber auch weil ein Schüleraustausch seitens der Kinder anstehen würde. Dann wäre die Wohnung zu groß und zu teuer für so eine lange Zeit. Aber ich möchte gerne die Wohnung hier halten und wieder zurückkommen. Nun würde ich gerne je nach dem, was gerade ansteht einfach gerne die Wohnung dementsprechend untervermieten oder eben auf Zeit. Heißt, es kann sein, dass mal nur ein Kind ein Auslandsjahr macht oder ggf. ich diesen meinem oder beiden Kindern zusammen verbinden möchte. So haben wir alles in einem erledigt. Gerne würde ich auch flexibel darin sein können, weil ich einfach nicht weiß, was wann kommt und ich fühle mich derzeit sehr darin eingeschränkt diesem nachzukommen, weil die Vermieterin keine Untervermietung möchte. Aber dann hätten wir ja in der nächsten Wohnung das selbe Problem... Als Student, kann Lage, dass ich nicht riskieren möchte, diese aufzugeben, solange ein langfristiger Wohnortwechsel nicht geplant ist. Wären Sie so freundlich, über derartige Fälle zu informieren, damit man mal eine in etwa Vorstellung bekommt, wo man da überhaupt anfangen soll, denn möbliert ist die Wohnung ausserdem. würde mich sehr freuen, darüber einen überblick zu bekommen, weil so vieles zusammenläuft. Liebe Grüße!
1:24 Wir hatten das in unserer letzten Wohnung da wollte der Vermieter ernsthaft das wir schimmlige Wände streichen lassen und somit den Schaden verdecken und der nächste Mieter sich dann wundert !
Einige Vermieter drohen auch damit, eine Renovierung von der Mietsicherheit abzuziehen. Das ist auch nicht gestattet.
mit welchem paragraphen ist das geregelt?
Kaution ist auch für Schäden, wie "unrenoviert" - wenn vorher "Renovierung" korrekt im Mietvertrag vereinbart ist
@NPC 148962489632485 Das ist Quatsch !!! Besser den Mund halten, wenn man es nicht sicher weiß.
@@mymilipfe2382 und wie genau wäre denn eine Renovierung korrekt im Vertrag zu formulieren?
@@laus9953 wenn die Wohnung frisch renoviert war bei Einzug, ist sie so entsprechend zurück zu geben. Ich lasse einmal jährlich meine Verträge vom Anwalt überprüfen. Dieser kann Dir auch helfen eine korrekte Formulierung zu wählen.
Eigtl schlimm genug, dass man so etwas ganz genau formulieren muss; denn eigtl ist es ja wohl selbstverständlich, wenn man sich etwas "ausleiht" (nichts anderes ist Mieten ja), dass man eine Sache dann auch in genau dem gleichen Zustand zurück gibt, in dem man es bekommen hat!
Danke ab 4:30 waren die entspr. Hinweise dabei! LG vom Bodensee
Die Intros sind immer sehr gut gelungen!
Ich finds iwie witzig wie er immer sagt: Das Video seht ihr hier und er demonstrativ nichts eingeblendet wird.
Führt mich immer wieder auf den Leim der Schlingel :-)
FRAGE: Wenn ich wissend, dass eine solche Klausel unwirksam ist, die Klausel unterschreibe, bin ich dann immer noch auf der sicheren Seite? Allgemeiner gefragt: wenn ich wissend einen unwirksamen Vertrag unterschreibe, der mich in die Verpflichtung nehmen würde, und meinen Vertragspartner nicht informiere, können mir daraus rechtliche Konsequenzen entstehen? Z.b. Täuschung?
Nein, du kannst dich auch auf die Unwirksamkeit einer Klausel berufen, wenn du davon schon bei Vertragsschluss wusstest. Man schneidet sich ins eigene Fleisch, wenn man den Vertragspartner darüber aufklärt, dass seine AGB unwirksam sind.
Korrekt! Man ist nicht verpflichtet, einen Vertragspartner über seine Fehler zu informieren.
@cpt: Wenn du als Verbraucher agierst, ist das kein Problem. Als Unternehmer gegenüber einem Verbraucher ist das anders. Hier greift das Verbot der geltungserhaltenden Reduktion. Das heißt eine unwirksame Klausel wird nicht auf das gesetzlich zulässige Maß zurückgeschraubt, sondern so behandelt, als wäre sie nie dagewesen. Andernfalls könnten dir dein Arbeitgeber oder Vermieter haufenweise überzogene Klauseln in den Vertrag packen in der Hoffnung, dass es dir entweder nicht auffällt, oder schlimmstenfalls auf das zulässige Maß zurückgeschraubt wird.
Eine weitere Ausnahme ist, dass der Verwender einer unwirksamen Klauseln in AGB's oder vorformulierten Verträgen sich nicht auf diese berufen kann. Praxis-Beispiel: Ein Arbeitgeber vereinbart mit dir eine sog. "Ausschlussklausel", nach welcher alle gegenseitigen Ansprüche binnen 3 Monaten geltend gemacht werden müssen, oder sie verjähren. Stellt sich dann heraus, dass diese Klausel unwirksam ist, kann der Arbeitnehmer zwar im Rahmen der normalen Verjährungsfrist (3 Jahre) seine Ansprüche geltend machen, der Arbeitgeber aber muss die 3 Monate gegen sich wirken lassen.
Kleiner Tipp an der Stelle: Wenn du derzeit berufstätig bist, schau mal, ob du eine solche Ausschlusklausel im Vertrag hast, wo die Geltendmachung der "Schriftform" bedarf. Dies führt seit 2013 gemäß §307 Nr.13b) zu Unwirksamkeit der Klausel. Taucht sehr häufig noch auf, weil viele Altverträge noch im Umlauf sind oder Arbeitgeber diese nicht überarbeitet haben.
Danke für die ausführliche Antwort. An meinem Arbeitsvertrag will ich lieber gar nichts prüfen. Der ist der pure Baukasten, um meinen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Solltest du zur Sicherheit aber schon mal machen/ggf. mit einem Anwalt darüber sprechen.
Warum bleibt die tägliche Verletzung des Grundrechtes auf Privatsphäre, durch die Vermietung Hellhöriger Wohnungen, ohne Folgen für Vermieter, Bauaufsicht und Gesetzgeber?
Gut zu wissen. Meine Mutter ist gerade ausgezogen und der alte Vermieter will für Schönheitsreparaturen ( nur Decke im Wohnzimmer streichen und zwei sehr alte Rollos ) über 900€ haben. Mal schauen worauf das hinaus läuft, wenn ich ihn damit konfrontieren tue.
Vielen Dank für dieses Video.
Für mich ist er der deutsche Saul goodman. Ich liebe diesen Kanal
Mein Vermieter benutzt auch noch einen antiken Mietvertrag mit pauschaler Streichklausel. Da kommt das Video hier gerade Recht:)
Gut zu wissen 😉 Danke dafür
Allein schon wegen dem Intro gibts ein like :D
Ich höre hier immer Bundesarbeitsgericht ????!!!!
@Willi 1887: Höre ich auch...🙂
Was soll denn falsch daran sein?
@@MarcelHartwich : Es geht doch nicht um Arbeitsrecht!
Okay ja, das ist wohl wahr. Dann handelt es sich vermutlich eher um den Bundesgerichtshof und nicht das Bundesarbeitsgericht.
Ja es war der Bundesgerichtshof, natürlich nicht das Arbeitsgericht
Was ist, wenn Teile der Wohnung z.B. Türen mutwillig beschädigt wurden?
Das Bereinigen von Sachbeschädigungen ist keine Schönheitsreperatur, aber eine Straftat muss dem Mieter halt erstmal nachgewiesen werden, bevor irgendwelche Ansprüche geltend gemacht werden können.
Beim Einzug kann das schon mal passieren ,wenn die Rahmen der Türen beschädigt wurden habe ich diese bezahlen müssen ,da wird das Alter der Türen irgendwie mit gerechnet ,also wie bei einem Auto ab genutzt .
Moment - also auch, wenn man Schäden angerichtet hat, muss man nicht renovieren, falls die Wohnung nicht absolut makellos war? Das klingt irgendwie nicht so sinnvoll. Ob man Schäden angerichtet hat, hängt ja nicht davon ab, wie die Wohnung vorher aussah.
natürlich müssen diese Schäden beseitigt werden
Intros immer so geil
Intro Fremdscham pur.
Ich liebe es
Intros immer für die Kleinkinder hier
Ich habe die Wohnung renoviert übernommen, nicht mal 1,5 Jahre darin gewohnt und die Wände sind alle weiß geblieben. Nun will der Vermieter, dass die Wohnung komplett neu gestrichen wird, obwohl der Zustand der Wände dem neuen Mieter zumutbar sind. An wenigen Stellen gibt es normale Gebrauchsspuren bzw. Flecken, die aber nicht der Rede wert sind und die ich auch leicht übestreichen kann.
Kann der Vermieter verlangen, dass ich die neue Wohnung komplett streichen soll?
Nein, nach neuerer Rechtsprechung des BGH, die Solmecke hier behandelt hatte, ist das unwirksam. Also soll der Vermieter selbst von seinen eingestrichenen Kaltmieten die Wände nachbessern.
Kurze Frage: Mein Teppich wurde kurz vor einzug verlegt, und ist jetzt zum Auszug über 13 Jahre alt, und im normalen Abnutzungszustand.
Mein Vermieter sagt jetzt aber das ich einen neuen verlegen soll, obwohl ich gelesen habe das der Vermieter ihn nach spätestens 10-12 Jahren hätte sowieso erneuern müssen.
Im Mietvertrag ist der Teppich vermerkt und es steht drinnen, das alle Sachen bei dem Auszug in dem gleichen Zustand übergeben werden müssen.
Jetzt ist die Frage, hätte er den Teppich nicht sowieso erneuern müssen nach 10-12 Jahren, und bin ich für einen Teppich zuständig der fast 14 Jahre alt ist?
Der Vermieter kann viel sagen, wenn Tag lang ist und es immer noch sehr viele naive Mieter gibt! In solchen Fällen sollte man von ihm die gesetzliche Grundlage für seine Behauptung verlangen. Da wird sehr wahrscheinlich nichts von ihm kommen. 😄
Wenn ich in einem Vertrag eine Klausel mit "unsichtbarer" Tinte schreibe,dann sichtbar mache und mein Vertragspartner nicht belegen kann dass diese Klausel noch nicht da war kann ich diese Klausel dann durchsetzen? #ChallengeWBS
Es ist eine andere Tinte also kann ein Experte es kontrollieren und du bist wegen Dokumenten Fälschung und Täuschung
Dafür erhält ja jede Mietpartei ein eigenes Exenplar des Mietvertrages
@@SkalliDE deshalb schreibe ich ja dass man es in diesem fiktiven Fall nicht belegen kann
@@tobeaswpt ich meine eben diesen fiktiven Fall😑
@@gg-oz4qk dann zeig mir bitte eine Tinte die unsichtbar ist und die selbe Struktur hat wie normale
Moin, wie ist es wenn die Wände 2 Farbig sind und oder Schäden an den Wänden (Durch abnehmen von zierleisten, ging einiges an Tapete mit runter)und der Decke??
Darf ich, wenn ich kein Taxi bezahlen möchte, in die nächste Pizzaria gehen & mir die Pizza nachhause bestellen & dort mitfahrten ? #blödefrage 😅
Wenn es ein Dienstfahrzeug ist und im Vertrag steht geschrieben das nur Mitarbeiter für Firmenfahrten das Fahrzeug benutzen dürfen dann darfst du nicht mitfahren.
ich kenne dieses urteil vom BGH ! das besagt , das , wenn man in eine unrenovierte wohnung eingezogen ist , man beim auszug nicht renovieren muss ! ferner muss man auch keine schönheitsreperaturen durchführen ! klauseln im mietvertrag bezüglich diesen umständen sind unwirksam ! unrenoviert eingezogen ----> unrenoviert ausziehen !
@Kanzlei WBS
Angenommen ich verändere an der Wohnung etwas (z. B. andere Waschbecken, andere Wandfarbe, ...) ohne die Genehmigung des Vermieters einzuholen, muss ich dies jedoch bei einem Auszug rückgängig machen oder machen lassen, richtig?
Vielen Dank schon mal :)
Viele Grüße
Wandfarben darf der Vermieter doch nicht vorschreiben welche du haben darfst. Wenn du schwarz haben möchtest, streiche schwarz. Dann musst du aber bei Auszug hell streichen, wenn du die Wohnung renoviert übernommen hast.
Was ist, wenn man zwar Kompensation bekommen hat, aber schriftlich nicht festgehalten wurde, was genau man dafür hätte renovieren müssen? Konkret haben wir das meiste renoviert außer ein paar Dinge, die uns selbst nicht gestört haben. Natürlich sollten wir dann bei Auszug auch noch den Rest machen aus Anstand, aber rein rechtlich? // Nachtrag: Außerdem war der Vermieter damit einverstanden, dass WIR SELBST (amateurhaft) renovieren. Kann er dann überhaupt verlangen, dass z.B. die Tapeten so neu gemacht werden, dass es professionell aussieht? Was ist, wenn wir noch den Rest renovieren, er aber dann nicht zufrieden ist? Ich behaupte mal, dass die uns erstatteten zwei Monatsmieten billiger gewesen sind für den Vermieter als selbst alles renovieren zu lassen.
Und was ist, wenn die Wohnung im unrenovierten Zustand übernommen, einige Jahre später aber vom Vermieter das ganze Haus saniert, während die Belegschaft auf bestimmte Zeit in andere Häuser umverteilt wurde? Ist das dann auch "übernommen im unrenovierten Zustand" oder was?
Ich habe auch eine Frage da ich bald umziehen werde. Meine Vormieterin hatte im Wohnzimmer eine Lila Vliestapete und in den anderen Räumen die Wände bunt gestrichen, ich hatte dann die Wohnung so wie sie war übernommen also unrenoviert, nun wurde das aber beim Übernahme Protokoll nicht protokolliert das dieser Zustand von meiner Vormieterin kommt, sprich ich habe keine richtigen Beweise dafür das ich dass nicht selber gemacht habe. Muss ich trotzdem die Wohnung renovieren oder kann ich mich darauf verlassen das diese Neuerung mir meinen Allerwertesten rettet?
Interessantes Intro! :)
Wenn sie ihren nächsten Mandanten mit diesem coolen Hut begrüßen, und das ganze filmen bekommen sie von mir einen 5er 😎
bezweifle ich denn welcher analt lässt sich schon mit fünf euro bestechen...
Alle ! :D
Einen 5er BMW? Sehr großzügig!
5er... Also ein Sekundengehalt
5 Cent sind auch ein Fünfer.
Wie sieht es denn in diesem Fall aus . Elterliche Wohnung wird nach Todesfall gekündigt . Mietvertrag 50 Jahre alt . Muss ich renovieren , streichen oder Tapeten entfernen? Oder einmal mit dem Besen und aws ? Danke
Guten Abend, ich bin gerade auf Ihr Video gestoßen und finde sie wirklich sympathisch. Mein Problem ist nur leider, dass ich mich mich Recht und Gesetz und Pflichten nicht auskenne. Ich habe 4 Jahre ein Ladengeschäft angemietet, dies war damals zwar weiß gestrichen an manchen Stellen schaute noch Gelbe Farbe durch jedenfalls war das Mietverhältnis mit einer älteren netten Frau die das sehr locker sah und ich mit 21 Jahren ohne Erfahrung ebenso, vieles wurde nicht festgehalten jedoch betonte sie mündlich immer wieder man sollte den Laden besenrein übergeben wenn es mal so weit kommt. Zum Jahreswechsel 2020/2021 gab es ein Mieterwechsel und der Vertrag wurde nahtlos übernommen da steht drin man müsse Schönheitsreparatur vornehmen und die Wände weiß streichen. An der Decke habe Ich nie etwas gemacht außer einer Lampe angebracht diese Löcher haben wir verspachtelt. Die Wände sind weiß gestrichen, jedoch habe ich es alleine gemacht und man sieht man manchen stellen noch die Graue Farbe von mir durch obwohl wir ich mal drüber bin. Nun setzt mein Vermieter mir Fristen und meine Anwältin berät mich mehr schlecht als Recht ohne klare Aussage, ich würde gerne einfach mal erfahren ist er im Recht ? Muss das Weiß deckend Weiß sein ? Obwohl ich mit der Decke nichts zutun habe und Löcher der Vormieterin vorhanden sind muss ich diese zumachen und bleibe ich darauf sitzen ? Jede E-Mail vom Vermieter versetzt mich in Angst und eine Schockstarre…. Lieber Gruß würde mich freuen von Ihnen einen Rat zu erhalten
Das ist schonmal hilfreich Danke dafür, aber wie bitte schaut es aus bei Böden ? Also speziell bei Parkett ? Wenn die Versiegelung „abgelatscht“ ist zb.
Muss ich die Reparatur Bzw. Das Abschleifen und neu versiegeln zahlen ? Oder ist das bereits in den Mietkosten inklusive, wie ich schon auf einer Seite gelesen habe.
Danke für die Info im Voraus.
HÖREN SIE AUF ZU RENOVIEREN. SIE BEGEHEN EINE STRAFTAT!!!EINSELF!!!!!!
Diese Comedy Einlagen hahahaha lllooooll einfach klasse :D
#Frage Ein Freund von mir, bezog eine Wohnung, welche nur Notdürftig "Bewohnbar" gemacht wurde. Der Boden ist Nackter Beton, die Wände sind Nackter Beton, an welchen stellenweise Gespachtelt und es so gelassen wurde. Sie ist nicht Gestrichen und es wirkt wie eine Baustelle. Kurz um, die Wohnung sieht aus wie aus dem Rohbau. In keinster weise Renoviert, wie man es von einem Neubezug kennt. Nun meine Frage, kann mein Freund Problemlos aus der Wohnung Ausziehen und die Wohnung so Verlassen wenn das Mietverhältnis beendet wird? Es heißt ja, dass man die Wohnung so zurückgeben muss, wie man sie bekommen hat. Oder soll er, zu seinem Nachteil und zum Vorteil des Vermieters, die Wohnung Renoviert zurückgeben obwohl er sie im "Rohzustand" bezogen hat? Er war in einer Notsituation die es ihm nicht Erlaubte, sich Groß nach Anderen Wohnungen umzusehen, weswegen er froh war eine Bekommen zu haben. Für eine Antwort, währen ich und mein Freund sehr dankbar.
Gibt es irgendwo belastbare Referenzurteile zum Thema "Parkett aufbereiten bei Auszug?"
Als ich 2013 in meine Studentenwohnung eingezogen bin, wurde diese zuvor vom Vormieter (welcher etwa 7 Jahre darin lebte) neu gestrichen. Meines Wissens nach, stand im Mietvertrag, dass ich die Wohnung, im Falle dass ich länger als 4 Jahre darin wohne, ebenfalls weiß streichen muss. Bei weniger als 4 Jahren hätte ich keine Schönheitsrenovierungen tätigen müssen. Zum Zeitpunkt des Einzuges war der Vermieter sogar ein Rechtsanwalt, da die eigentliche Vermieterin Insolvenz beantragte.
Nach dem Video bedeutet dies jedoch, dass diese Klausel im Vertrag illegal ist und ich, falls ich z.B. nächstes Jahr nach 6 Jahren ausziehen würde, keine Renovierungsarbeiten tätigen muss? (Wohnung ist noch in gutem Zustand und alles relativ weiß)
Was ist den, wenn ich gar keine Schönheitsreparaturklausel habe, jedoch die Wohnung renoviert vom Vermieter übergeben bekommen habe?
Dann ist doch auch der Vermieter nach Grundsätzlich zuständig für Reparaturen korrekt?
Und zählt dazu auch das schließen von Bohrlöchern?
Zwar schon älter aber muss ich den eine hellbraun gemalte Wand trotzdem weiß hinterlassen? oder ist auch das nicht mehr notwendig?
💥Nächste Frage:💥
Vorab- ist ein Beispiel!
Wenn man auf eBay Sachen reinstellt ,die man zu dem Zeitpunkt noch gar nicht besitzt und erst kauft, wenn einer es auf eBay will, macht man sich strafbar? Also Beispielsweise, klaue ich die selben Bilder von Amazone und poste die bei eBay unter meinem Namen. Das Produkt habe ich auch nicht in dem Zeitpunkt. Kosten bei Amazone 40€. Ich stelle es bei eBay rein für 65€ und verkaufe es. SOMIT 25€ Gewinn und ich habe einfach nur bei Amazone gekauft und direkt an den eBay Kunden geschickt.
Ist das Schwarzarbeit oder sonstiges?
Wie ich darauf komme:
Einer wollte das mal mir mal andrehen!
Ich habe 2 Jahre in einer Wohnung gelebt. Musste neue Rauhfaser drankleben. An dieser Tapete musste eine weiße Farbe drauf. Trotzdem sagt der Vermieter das ist nicht „Fachgerecht“ gemacht worden. Im Mietvertrag steht nicht, dass es wie bei einem Handwerker aussehen muss... Was muss ich tun? Weil der Vermieter jetzt weitere 10 Tage draufgesetzt hat. Kann ich bei der nächsten Verschiebung einen Anwalt kontaktieren? Weil wir auch keine 10.000€ haben für die Miete und die sogenannten „Schönheitsreparaturen“
Was ist wenn eine Zusatzvereinbarung zum eigentlichen Mietvertrag in separater schriftlicher Form getroffen wurde?
Muss ich den Laminatboden von meinem Vormieter, den ich freiwillig übernommen habe entfernen, wenn mein Nachmieter den nicht übernehmen möchte?
Wenn im Mietvertrag eine unzulässige Klausel, wie zB das weiß streichen der Wände, steht, ist dann nur diese eine ungültig oder bin ich dann komplett raus mit dem Renovieren?
nein. Du musst einen ordnungsgemäßen Zustand wiederherstellen. D.h. der Zustand beim Einzug
Wenn ich jetzt theoretisch eine Freundin hätte und wir zsm voneinander Bilder auf meinem Instagram und Facebook Account posten. Danach trennen wir uns. Muss ich dann die Bilder runternehemen? Stoß ich damit gegen ein Personlichkeits Gesetz?
Das Persönlichkeitsrecht gilt immer, unabhängig des Beziehingsstatus. Wenn deine EX nicht mehr will das du Bilder von ihr veröffentlichst müssen diese entfernt werden.
Es kommt darauf an, wann die Bilder angefertigt wurden.
Wenn sie noch aus einer Zeit stammen, wo es keine gesetzliche Grundlage gab, kann ein erteiltes Einverständnis nicht zurückgezogen werden.
Ich liebe diese Intros
Also um das noch mal kurz zusammenzufassen: Ich muss beim Ausziehen nicht renovieren, solange keine Gebrauchsspurech zu erkennen sind. Habe ich das richtig so verstanden?
Das kam im Video leider nicht deutlich rüber.
Hallo Kanzlei liebe Kanzlei Solmecke,
mein Vermeiter war gerade hier in der Wohnung. Er hat be,ängelt das ich die Innentüren weißstreichen darf. Ich hatte das nämlich getan und einer der Türen ist nicht wirklich gut geglückt sodass wir besperochen haben, dass ich das nochmal mache bevor ich ausziehe. Nun mangelt er an das ich wandfarbe genommen habe, die Tür "versaut" sei. Ich solle die Türen bei Auszug abschleifen und weiß lackieren "wenn überhaupt" er war ziemlich aufgebracht.. Können Sie mir oder hier aus der Community mir einen wink geben bitte.
oh gott.. Wand Farbe auf Türen.. Menschen müssen für ihr Tun Verantwortung tragen..
Also muss dennoch renoviert werden. Wen ich die Wohnung So übergeben muss wie sie vorher war. Sprich müssen ja die Bohrlöcher zu gemacht werden. Daraus schließt es sich das ich drüber streichen muss. Ansonsten verlangt der Vermieter z.B. Vonivia ein Teil mein Kaution. Oder lief ich da falsch?
ich schließ mich da gleich der Frage an, ich ahne nämlich dass des alles so gar nicht rechtlich zugehen wird erfahrungsgemäß...bohrlöcher müssen aber schon zugemacht werden und dementsprechend die wand gestrichen, wenn es beim einzug nicht schon da war
Wie sieht es denn aus, wenn man farbige Wände hat, aber der Vermieter beim Auszug weiße Wände vorgeschrieben hat?
Kommt immer auf den Zustand beim Einzug an. Wenn es neugestrichen war, dann musst du es auch machen. Farben dürfen nicht auffällig bunt sein.
@@Demente_Ente Hatte das auch vom Vormieter übernommen. Ist halt eine Wand komplett rot.
dann musst du es nicht. Du musst es halt nur beweisen können. Wenn es im übergabeprotokoll nicht vermerkt ist, dann ist es schwierig
Oha... Als Anwalt sagen, dass man die Videos auf dem Rad hören kann. Auch wieder sehr strittig :D. Ich Falle eines Unfalls gibts dann nur wieder Probleme.
Die gibts sowieso.
Verstehe ich das jetzt richtig ich muss meine wohnung weder streichen noch renovieren? Weil ich sie auch vorher mit einigen gebrauchspuren und löchern in den Wänden übernommen habe?
Hallo, ich habe meine Wohnung Fristgerecht zum 31.01 gekündigt, abgesprochen war, dass ich die Wohnung weiß gestrichen zurück gebe. Da ich schon Mitte Januar umgezogen bin hatte ich genug Zeit um zu streichen.
Da ich aber wegen einer Corona Erkrankung in Quarantäne musste kann ich die Wohnung jetzt erst am 1 oder 2. FEBRUAR übergeben. Der Vermieter will jetzt ernsthaft noch Miete für den Monat, ist das rechtens?
Liebe Grüße
Mein Vermieter wohnt im selben Haus, es sind insgesamt 3 Wohneinheiten. Jetzt hat der Vermieter seine Wohnung Teilweise umgebaut, um dort zusätzlich selbst einen Hunde Salon zu betreiben. Habe ich nun ein fristloses Sonderkündigungsrecht ? Wie wäre es zu begründen?
Sie haben mir ins Gesicht gefilmt !!!
wie sieht es nach dem Ausziehen mit dem kompletten entfernen von Tapeten aus, können Vermieter dass verlangen ?
Hallo ich schaue ihr videos sehr gerne
Eine frage habe ich auch:
Bin im oktober2019 umgezogen:
-Sep2019 gekündigt(für oktober znd november kaltmiete bezahlt)
-kaution einbehalten(eigentümerwechsel)möchte als Schönheitsreparatur einbehalten obwohl wir beim Einzug selbst renoviert hatten
-deswegen habe ich dezember2019 528€ kaltmiete nicht bezahlt
Bekam eine nachzahlung 275€ auch nicht bezahlt... wegen kaution bis heute nicht wieder gemeldet
- jetzt nachzahlung von märz2019 bis feb2020 onwohl wir ab 1.10 woanders wohnen die zählerstände sind hoch ich habe fotos gemacht als wir letzten tag da waren.
Außerdem durch mich mehrmals geschrieben mails wegen pbergabeprotokoll usw wurde nichts unternommen.
Ich habe jetzt fotos beigefügt und bittet um zu korrigieren
Wie sehen sie mein fall? Bitte hilfe
Nochmal: Wenn ich in eine "normale" Wohnung einziehe, also nicht extra frisch renoviert und mein Vermieter in meinen Vertrag schreibt ich muss beim Ausziehen renovieren - ist diese Klausel unwirksam und ich muss nicht renovieren?
Die Ausführungen hören sich zumindest danach an.
Würd es glaub ich versuchen mit dem Vermieter zu klären um einen späteren Rechtsstreit zu verhindern, natürlich nur wenn du den Luxus genießen kannst als potentieller Nachmieter gerne genommen zu werden und ihr einen nicht hart umkämpften Markt. Zur Not wären Bilder von der Wohnung aber schon gut
Guten Abend gibt es da einen genauen Paragraphen auf dem ich mich ein der Sache berufen kann ? Würde mich über eine Antwort freuen
#FragWBS #ChallangeWBS Meine Eltern haben einen sehr alten Mietvertrag, da steht unteranderem noch drin, dass sie die Wohnung bei einem Auszug wieder in den Zustand bringen müssen, wie sie die Wohnung übernommen haben. Heißt das dann, dass wenn meine Eltern irgendwann in ferner Zukunft versterben und ich mich um die Auflösung kümmern muss, ich dann auch die Fliesen, Türrahmen und das Badezimmer wieder komplett rausreißen/abbauen muss?^^
Hallo habe eine frage wenn mein Vermieter mir eine Wohnung ohne Tapeten übergibt und von mir erwatet zu Tapezieren und zu Streichen, kann er von mir verlangen bei Auszug aus der Wohnung diese wieder zu entfernen?
Wie verhält sich das bei mir:
habe die Wohnung übernommen mit einer Klausel unter den alten und mir, den neuen Mieter, dass die alten Mieter die Wohnung nicht renovieren müssen beim Auszug und alles so bleibt wie es ist.
Im Mietvertrag steht, dass ich die Wohnung im gleichen Zustand übergeben muss, wie ich sie erhalten habe.
Vielleicht kann mir jemand dazu was sagen, wäre super, danke :)
Also hab ich das richtig verstanden, wenn ich als xter Folgemieter in eine Wohnung eingezogen bin, ohne irgendwelche besonderen Absprachen, muss ich beim Ausziehen und Übergeben an den Vermieter gar nix machen, weder Streichen noch Bohrlöcher oder sonstige Schäden reparieren?
Gilt das auch für Österreich?
#fragwbs: gib es bereits ein Video zum Rechtsmittel der Erinnerung und zur Niederschrift?
Bringt uns leider gar nichts. Die Wohnung war Erstbezug und der Vermieter nimmt absolut keine Nachmietervorschläge an, die alle sagen, es müsste gar nichts gemacht werden, weil die Wohnung noch schick ist halt mit kleinen Spuren und es einfach Quatsch wäre. Die Vermietung tut nur so und sucht dann doch selber einen neuen Nachmieter. Stattdessen sind sie extrem pingelig und suchen jede kleinste Kleinigkeit die man machen muss.
Das heißt wenn eine Stelle an der Wand ist, soll die komplette Wand gestrichen werden. Also im Endeffekt alle Wände.
Interessant wäre noch die anderen Zustände: Bad Ausstattung oder Fußboden. Oder gemeldete Mängel die nie behoben wurden (zb fehlende Scharnierkappen). Können sie einem da was?
#FragWBS
Wie sieht es aus, wenn ich in einer Notsituation ohne Führerschein Auto fahre? Falls es straffrei bleibt, was für eine Notsituation müsste vorliegen?
Nach unserer Erfahrung sind mind 50% der Klauseln tatsächlich illegal. Deshalb ist es als Vermieter ganz wichtig, die Klausel wirksam zu vereinbaren, so wie wir das für unsere Mandanten machen. Beratung zB durch Haus&Grund oder gute Berater.
Was nützt einem das bitte?
Hab meine Kaution nicht zurück erhalten.
RA beauftragt, Rechtsschutzversicherung hat mich gekündigt.
Nichts als Schaden.
die intros werden immer besser xD
diese hut...
woher hat er diesen hut
also....
dieser hut xDDD
lidl
Irgendwoher, solche Hüte hatten eine Woche einen Hype (Hutbürger) und wurden überall (mit halbwegs Aktionsprodukten) verkauft. #Hutbürger
Gefunden auf Otto.de
Dieser Hut tut gar nicht gut.
Wenn gar nichts diesbezüglich im Mietvertrag drinsteht muss ich also auch gar nichts machen wenn ich ausziehe ?
Und was ist mit der Kaution?
Unabhängig davon, ob der Vertrag zwischen den Mietern gültig ist... Der Vertrag war ja nicht vom VERMIETER. Der Vermieter hat aber den Maler beauftragt. Also hat er doch garkeine Ansprüche, weil er ja keinen gültigen Vertrag hatte. Wenn überhaupt könnte der ExMIETER einen Maler beauftragen und er treibt die Kosten dann ein. Aber wieso sollte er das tun?
#FragWBS Wenn ich ein Zimmer untervermieten will und ein Klauser schreiben will, dass der Untermieter mein Zimmer so zurückgibt, wie ist es am Anfang war, d.h. keine Löcher in Wänden und neu gestrichen. Was kann ich schreiben im Vertrag, damit der Untermieter mir am Ende nicht komplett demoliertes Zimmer zurücklässt?
darf man sich beim radfahren etwas anhören?
Nicht wenn es dich ablenkt und du deine Umgebung nicht mehr hören kannst.
Sehr späte Antwort: Ich wurde mal von der Polizei belehrt, dass ich eine Kopfhörer nutzen darf, jedoch Lautsprecher/ Boxen wären erlaubt
als ich nach meiner ausbildung die wohnung ausgezogen bin, musste ich nur die Wände auf Weiß streichen.
Müssen tust du es nicht.
Hört sich an wie die "Geschäftsordnung"
Ein weiterer Grund warum immer weniger vermieten.
Ich habe sie heute im Fernsehen bei Kabel 1 gesehen.
In welcher Sendung?
Bei den Nachrichten.
Na sowas: Statt "im Fernsehen" hatte ich erst "aus Versehen" gelesen!
habe sie gerade auf prosieben gesehen :)
in welcher Sendung?
@@wanderratte196 newstime. War nur eine relativ kurze Einblendung in einem Beitrag
Vielen Dank - Ich habs mir angeschaut!
Wohnung? Sie haben ein riesiges Haus! Bonze..
Ein Hutbürger!
Als ob en Maler 800 € nimmt für 30 Quadratmeter Bude
Dafür ist die Miet Kaution da
Ich habe zum Glück mein mietshaus komplett saniert. So müssen die Mieter alles wieder schön machen :-)
Müssen sie das? Sicher?
klar, alles, was über normale Gebrauchsspuren hinausgeht, muss ersetzt werden.
@@Carsten79Osna Was sind für dich "normale Gebrauchsspuren"? Und warum glaubst du, die Mieter würden darüber hinaus dein "vollrenoviertes Mietshaus" abnutzen?
@@MassEffectGER ich meine z.B. , wenn Löcher in Fliesen gebohrt werden, der Fußboden durch fehlenden Schutz bei Stühlen stark verkratzt ist...
Hallo zusammen,Es kommt drauf an würde ich sagen,Ich bin frisch umgezogen, und musste nur die Wände weissen sowie alle Bohrlöcher zumachen.grüsse CHRIS
#FragWBS kann der Herr Anwalt den Hut steuerlich absetzen, da er ihn ja in seinen Videos schon häufig getragen hat.
Nein. Das fällt unter bürgerlicher Kleidung und die ist nicht absetzbar von der Steuer, auch wenn man diese nur an der Arbeit trägt. Gibt's genug Rechtssprechung rund um das Thema Arbeitskleidung
@@Mungukun Aber könnte man bei der Tätigkeit als Ytuber nicht auch sagen es ist ein Requisit und daher Arbeitsmittel?
Das halte ich für nicht möglich. Das Grundproblem müsste das Selbe sein und beruht auf §12 Nr.1 S. 2 EStG und der Tatsache, dass es keinen eindeutigen Aufteilungsmaßstab zwischen privat und beruflich gibt und in dem Fall alle Kosten unter das Abzugsverbot des §12 Nr.1 EStG und man eine Aufteilung auch schlecht sachgerecht schätzen kann. Dazu auch das Urteil vom BFH vom 21. September 2009 - GrS 1/06 (BStBl 2010 II S. 672) in dem das bestätigt wird.
Außerdem ist der Wert zu niedrig, um in der Steuererklärung irgend etwas zu bewirken.
@@Wildcard71 das würde ich nicht sagen. Gerade wenn man nen langen Weg zur Arbeit hat, zb 50km einfache Entfernung bei 200 Arbeitstagen sind das schon 3000 € und da wirkt sich jeder Euro Werbungskosten schon mal steuermindernd aus, da man über die 1000 € von pauschbetrag drüber ist. Hat man dann zb einen Steuersatz von 25% selbst, so spart man alle 4€ Kosten einen € an Steuern.
Kleinvieh macht auch Mist
#challengewbs #fragwbs Wenn ich mir ein Videospiel oder Computer-Programm kaufe, es nach über 14 tagen erst auspacke, und dann beim ersten Start den AGBs zustimmen muss, kann ich es dann noch zurückbringen, weil ich mit den AGBs nicht einverstanden bin bzw ihnen nicht zustimmen will?
Da bist du auf die Kulanz des Händlers angewiesen. Er hat mit dir nur einen Kaufvertrag über dieses Spiel geschlossen. Im Einzelhandel kann er sogar noch am selben Tag die Rücknahme verweigern. Bei im Internet bestellten Spielen ist es ähnlich. Da musst du in der Regel auf dein Rückgaberecht bei geöffneten Spielen verzichten. Du kannst im Endeffekt nur an den Publisher gehen, aber da wirst du wohl nichts bekommen.
in der regel steht der hinweis auf die AGB auf der rückseite des spiels. steam weist auch explizit darauf hin.
Was hat das Bundesarbeitsgericht mit der Renovierung zu tun ? Zweifacher Versprecher... Kann passieren. Ansonsten sehr nettes Hutbürgervideo
Laut dem neuen Gesetze Nein.