А эта стратегия работает на падающем рынке? Если это происходило с 18 по 21 год, то можно было ремонт не делать и просто продавать, все равно покупали..
Смешанные чувства, после просмотра видео... Сейчас такое время можно купить за 6500 сделать ремонт и продать за 6500 т.к. рынок просел по стоимости недвижимости и оказаться в минусах…. Мое мнение флиппинг дело хорошое в стабильной экономической ситуации.
Тоже занимаюсь подобной тематикой. И сейчас уже из каждого утюга про нее рассказывают, хотя она была всегда. Как и любая перепродажа. Только вот все забывают о том, что это работало последние несколько лет, когда недвижимость росла в цене как на дрожжах. Раньше можно было просто купить квартиру, даже ту же вторичку неликвидную, чуть ее украсить и через пол года продать уже дороже просто тупо по тому что все цены выросли. А как будет сейчас... Останутся только самые профессиональные. На падающем рынке все совсем по-другому.
Все реально , но не в данный момент времени . Нет стабильности , нулевая покупательская способность , обнищание населения ! Есть у меня такая квартира . За год доход 700 тыс . Могу продать , но не вижу перспективы дальнейшего вложения денег в данный бизнес
Классная была тема! За 5 лет многие хорошо "поднялись" на этом. Лично я беру только от застройщика и только бетон. Самый короткий цикл у меня 2 месяца,самый длинный- год..Бригада по ремонту своя,бизнес супруга .. Но сейчас вторичка просела,разница по ипотечным ставкам при покупке вторички и новостройки - в два раза.. Поэтому ,вторичку сложно продавать.
Не понимаю цель автора семинара. Если бизнес действительно успешный, тогда зачем раскрывать секреты. Попахивает инфоцыгаством. Я сам пробовал с одним объектом недвижимости: купил, отремонтировал, продал. Денег вообще не заработал. Только опыт получил, что тоже хорошо. Флипинг это как перекуп битых авто, только гемора в разы больше.
Рынок нужно знать, какой объект брать) Флиппинг - это покупка недооцененного объекта с целью улучшения его, с дальнейшей продажей) Вы просто не тот объект купили, нужно брать ниже рынка, либо у застройщика на стадии строительства)
@@martinmartin7154 так и есть. Отделочники знают где можно сэкономить. К примеру я не делаю на своих квартирах натяжные потолки, заказываю, разница не большая если я у них буду покупать полотно профиль, подготовку делаю сам, нишу под карнизы к примеру. А вот электрику и сантехнику всегда сам. Штукатурные работы, стяжки тоже. Но у меня есть инструмент, конечно имея шпатель и кисточку ремонт не сделать. Во вторых это квартиры с юридическими проблемами (долевые, наследственные, ипотечные, с долгами)
Из-за всех происходящих событий, на год как минимум, можно забыть о таком заработке, сейчас покупать вторичку нужно очень осторожно или ниже рынка на 30%минимум,а такие варианты имеют обычно"подводные камни'' при оформлении,последние 7 лет этим занимался, сейчас даже новостройки не беру, перспективы туманные впереди...
Похоже, что я живу в параллельной вселенной. Но какие-то сказочные цифры и факты. У нас в Нижнем Новгороде квартира с ремонтом стоит дороже квартиры без ремонта на разницу меньше стоимости самого ремонта. И цены на ремонт и мебель прямо радуют. Как-будто они из десятилетнего прошлого...
Мне кажется, Вы не очень хорошо изучили вопрос. Продают квартиры как будто с хорошим ремонтом, а на деле он уже 5летней, а то и больше давности. Важно сделать стильный, модный ремонт. И чтобы до покупателя никто не жил.
ЛОЖ? ОПЕЧАТКА? Либо я не правильно считаю?! Решил просто остановить на угад любой объект, а именно, попался третий - ПРОВЕРИТЬ ЦИФРЫ: 8650 цена квартиры проданной - отнимаем (709 ремонт+ 411 взносы по ипотеке) =равняется 8650-1120 - (6700стоимость покупки с кредитными деньгами)= уже 830 откуда 950 то? 🤔 думаю может не так считаю там приведены другие цифры ещё! Думаю ОК. Приступим 8650 -отнимаем 2270взял с пункта «итого вложений» = 8650-2270= 6380 и от 6380 -отнимаем 5700 (цена кВ без первоначального взноса, т.к. его учли в пункте «итого вложений» = 680 прибыль где 950????????? Может я что то не понимаю или автор опечатался :)) p.s на роль математик года не претендую. Спасибо по вашим конференциям учился когда в Москве был, в Краснодаре реализовал деление на студии, успешно
А чем скорость ремонта влияет на доходность? это потому что недвижимость в кредите? Или это исключительно из-за того что потом по математике на больше месяцев делить нужно.
@@ЭдикКеппель в нью йорке купили 2 квартиры соседние 1 млн долл+1 млн долл обьединили в 1 большую и продали китайскому послу за 11 млн долл😺😺😺 в башне трампа на 5 авеню 721
Это было раньше. С подорожанием материалов уже накладно ремонт. Если самим делать, то еще можно вкладываться, а если нанимать бригаду,то делать ремонт для продажи уже не выгодно.
Читаю новости в FORBES пишут что народ россии стал снимать с депозитов доллары что привело к сокращению валютной ликвидности , а процентные ставки по однодневным свопам на доллар и евро стали отрицательными , спрос на иностраную валюту растет из за оттока капитала из страны из за войны в украине , но почему то на валютной бирже доллар стрит 60 рублей , не скажите почему так ? Недавно вы говорили что доллар падает из за больщого количество валюты в резерве от экспорта , а в иностраных новостях пишут другое ?
В смысле, почему доллар упал после 75 или почему вырос после 55 - в чем вопрос-то ? Упал потому что экспортеры продают валюту и покупают рубли. А вырос с 55 до 60, видимо, потому что импорт в значительной степени возобновился, пусть и из других уже стран, и валюта снова нужна многим компаниям, чтобы завозить товары в Россию.
Ребят, прочитал "самый богатый человек в Валине", " Азбука денег", "экстримальный менежмент", " Богатый папа, бедный папа", посоветуйте что-нибудь в том же духе... "разумный инвестор" Не зашёл как-то)
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Спасибо! Сам занимаюсь подобным бизнесом, но ремонт делаю сам и мебель не покупаю, это дело вкуса каждого я считаю)
Ипотека на тёщу-это гениально!
Тёща , а ну ка быстро в банк за ипотекой, пока льготная ставка.
А эта стратегия работает на падающем рынке? Если это происходило с 18 по 21 год, то можно было ремонт не делать и просто продавать, все равно покупали..
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
Нет
Смешанные чувства, после просмотра видео... Сейчас такое время можно купить за 6500 сделать ремонт и продать за 6500 т.к. рынок просел по стоимости недвижимости и оказаться в минусах…. Мое мнение флиппинг дело хорошое в стабильной экономической ситуации.
Вы абсолютно правы!
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
А как же налог на перепродажу, почему про это ничего не сказано!?
Мне тоже интересно,Налоги то бешенные
@@ВикаЗолотова-з7е что значит "бешеные"? 13%
ИП в регионе где 1% на доход
Да тут с математикой вообще все плохо
Есть возможность коллективных инвестиций в флиппинг?
Тоже занимаюсь подобной тематикой. И сейчас уже из каждого утюга про нее рассказывают, хотя она была всегда. Как и любая перепродажа. Только вот все забывают о том, что это работало последние несколько лет, когда недвижимость росла в цене как на дрожжах. Раньше можно было просто купить квартиру, даже ту же вторичку неликвидную, чуть ее украсить и через пол года продать уже дороже просто тупо по тому что все цены выросли. А как будет сейчас... Останутся только самые профессиональные. На падающем рынке все совсем по-другому.
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
Хорошее видео. Спасибо Николай.
Все реально , но не в данный момент времени . Нет стабильности , нулевая покупательская способность , обнищание населения ! Есть у меня такая квартира . За год доход 700 тыс . Могу продать , но не вижу перспективы дальнейшего вложения денег в данный бизнес
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
Интересно и полезно, спасибо Николай 👍
Спец выпуск, чтоб почитать мнение комментаторов!!! Однозначно!!!
676000 и мебель и ремонт- это реально если ты владелец меб салона- очень не большие затраты- не реальные
Можно делать космптику, дешего и со вкусом))
Это точно. Мебель брать как духи дарить,- дурной тон😅
Отлично.Учусь финансовой грамотности создал канал
Добрый день Николай и Алексей. Интересует участие удаленно во флипп сделке каиталлом 5 М. Есть такая возможность и какие условия. Благодарю Виталий.
Благодарю за выпуск
Нечего не понял А налог 13 процентов где указан ?
Классная была тема! За 5 лет многие хорошо "поднялись" на этом. Лично я беру только от застройщика и только бетон. Самый короткий цикл у меня 2 месяца,самый длинный- год..Бригада по ремонту своя,бизнес супруга .. Но сейчас вторичка просела,разница по ипотечным ставкам при покупке вторички и новостройки - в два раза.. Поэтому ,вторичку сложно продавать.
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
Как всегда, в золотую лихорадку зарабатывают продавцы кирок
Не понимаю цель автора семинара. Если бизнес действительно успешный, тогда зачем раскрывать секреты. Попахивает инфоцыгаством. Я сам пробовал с одним объектом недвижимости: купил, отремонтировал, продал. Денег вообще не заработал. Только опыт получил, что тоже хорошо. Флипинг это как перекуп битых авто, только гемора в разы больше.
Тут можно заработать если сам делаешь.
Кстати, да, я вообще в минус ушёл, учитывая что недвижимость покупал дешевле рынка.
@@glebkovelikai ага, при чем абсолютно все сам делаешь
Рынок нужно знать, какой объект брать) Флиппинг - это покупка недооцененного объекта с целью улучшения его, с дальнейшей продажей) Вы просто не тот объект купили, нужно брать ниже рынка, либо у застройщика на стадии строительства)
@@martinmartin7154 так и есть. Отделочники знают где можно сэкономить. К примеру я не делаю на своих квартирах натяжные потолки, заказываю, разница не большая если я у них буду покупать полотно профиль, подготовку делаю сам, нишу под карнизы к примеру. А вот электрику и сантехнику всегда сам. Штукатурные работы, стяжки тоже. Но у меня есть инструмент, конечно имея шпатель и кисточку ремонт не сделать. Во вторых это квартиры с юридическими проблемами (долевые, наследственные, ипотечные, с долгами)
Из-за всех происходящих событий, на год как минимум, можно забыть о таком заработке, сейчас покупать вторичку нужно очень осторожно или ниже рынка на 30%минимум,а такие варианты имеют обычно"подводные камни'' при оформлении,последние 7 лет этим занимался, сейчас даже новостройки не беру, перспективы туманные впереди...
Похоже, что я живу в параллельной вселенной. Но какие-то сказочные цифры и факты.
У нас в Нижнем Новгороде квартира с ремонтом стоит дороже квартиры без ремонта на разницу меньше стоимости самого ремонта.
И цены на ремонт и мебель прямо радуют. Как-будто они из десятилетнего прошлого...
Мне кажется, Вы не очень хорошо изучили вопрос. Продают квартиры как будто с хорошим ремонтом, а на деле он уже 5летней, а то и больше давности. Важно сделать стильный, модный ремонт. И чтобы до покупателя никто не жил.
Цена ремонтов с мебелью какая-то подозрительно низкая...
Так он владелец мебельного магазина. Считай, по оптовой цене вся мебель
Про налог автор умолчал в своих расчетах?
Блин пару месяцев назад нужно было это выложить)))
Затупил с местом для кровати в однушке.
Нужно было переделывать по другому
ЛОЖ? ОПЕЧАТКА? Либо я не правильно считаю?! Решил просто остановить на угад любой объект, а именно, попался третий - ПРОВЕРИТЬ ЦИФРЫ: 8650 цена квартиры проданной - отнимаем (709 ремонт+ 411 взносы по ипотеке) =равняется 8650-1120 - (6700стоимость покупки с кредитными деньгами)= уже 830 откуда 950 то? 🤔 думаю может не так считаю там приведены другие цифры ещё! Думаю ОК. Приступим 8650 -отнимаем 2270взял с пункта «итого вложений» = 8650-2270= 6380 и от 6380 -отнимаем 5700 (цена кВ без первоначального взноса, т.к. его учли в пункте «итого вложений» = 680 прибыль где 950????????? Может я что то не понимаю или автор опечатался :)) p.s на роль математик года не претендую. Спасибо по вашим конференциям учился когда в Москве был, в Краснодаре реализовал деление на студии, успешно
да, проверила тоже... цифры не сходятся...
А чем скорость ремонта влияет на доходность?
это потому что недвижимость в кредите?
Или это исключительно из-за того что потом по математике на больше месяцев делить нужно.
Минус налоги при продаже 300 тр
была бы прибыль, можно и поделиться.
Добрый день, кто вам такие прекрасные дизайны интерьера делает и наполняет аксессуарами? Порекомендуйте кого-нибудь.
Пример 3. Мне кажется или вложить 2,770 млн. и получить 950 тыс. это не очень хорошее вложение. Или я где-то ошибся.
😹😹😹
Если кто знает как надо правильно посчитать скажите пожалуйста.
@@ЭдикКеппель в нью йорке купили 2 квартиры соседние 1 млн долл+1 млн долл обьединили в 1 большую и продали китайскому послу за 11 млн долл😺😺😺 в башне трампа на 5 авеню 721
@@sskot4921 Не понял.
Как я поняла 950 тысяч рублей - это чистая прибыль
У меня на 48м.ремонт в миллион вышел без мебели. Кухня только стоит от 100т.р., это 12 лет назад.
А налоги на всё это вы не считали?))
Тоже опыт был опыт. Купила за 650 без ремонта продала за 1300000
Это было раньше. С подорожанием материалов уже накладно ремонт. Если самим делать, то еще можно вкладываться, а если нанимать бригаду,то делать ремонт для продажи уже не выгодно.
Читаю новости в FORBES пишут что народ россии стал снимать с депозитов доллары что привело к сокращению валютной ликвидности , а процентные ставки по однодневным свопам на доллар и евро стали отрицательными , спрос на иностраную валюту растет из за оттока капитала из страны из за войны в украине , но почему то на валютной бирже доллар стрит 60 рублей , не скажите почему так ? Недавно вы говорили что доллар падает из за больщого количество валюты в резерве от экспорта , а в иностраных новостях пишут другое ?
Вы в какой стране живёте??
@@kisaalisa777 я из россии
В смысле, почему доллар упал после 75 или почему вырос после 55 - в чем вопрос-то ?
Упал потому что экспортеры продают валюту и покупают рубли.
А вырос с 55 до 60, видимо, потому что импорт в значительной степени возобновился, пусть и из других уже стран, и валюта снова нужна многим компаниям, чтобы завозить товары в Россию.
Ребят, прочитал "самый богатый человек в Валине", " Азбука денег", "экстримальный менежмент", " Богатый папа, бедный папа", посоветуйте что-нибудь в том же духе... "разумный инвестор" Не зашёл как-то)
Бренсон. Теряя невинность.
Добрый день! ТОП 13 книг по финансовой грамотности | Лучшие книги о деньгах, личных финансах и экономике: ua-cam.com/video/By_1W7yxdVE/v-deo.html&t
Ты уже прочёл достаточно чтобы действовать, хватит читать, иди и делай!
Финансист, Титан, Стоик - трилогия Теодор Драйзер, еще Зеленый король Поль-Лу Сулитцер очень полезно для понимания, как должен работать бизнес
@@alk4434 параллельно делаю) нет предела совершенству
это разве заработок? больше на работу похоже😹😹😹
Пойду поищу 5 лямов на первую кв
На падающем рынке вообще не вариант
сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг
@@sadfunduka2016 где именно?
@@sadfunduka2016 везде один и тот же комментарий оставили. бот?
пришёл домой, достал из сейфа миллион....
пересчитал,положил назад...
@@GalinaGalinaxo а потом проснулся