2024: Diese Steuertricks funktionieren jetzt!
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- Опубліковано 8 чер 2024
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Was sind die besten Steuertricks? Das möchten Marco & Stefan, Gründer von immocation, von Steuerberater und immocation Coach Martin Richter wissen.
Wie kann ich die Abschreibung für meine Immobilie erhöhen, um jedes Jahr Steuern zu sparen? Was gibt es Neues in Bezug auf die GbR? Warum ist eine vvGmbH & Holding ein Steuersparkonstrukt? Wie du zusammen mit deinem Ehepartner dir die Immobilien gegenseitig verkaufen kannst, das alles und weitere Tricks erfährst du in dieser Folge.
00:00 Einleitung
02:42 Nutzungsdauergutachten
15:00 GbR eintragungspflichtig
17:12 vvGmbH & Holding
26:30 Ehegattenschaukel
34:48 Änderungen in 2024
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
ist die angesprochene Sonder-AfA in Höhe von 50% bei PV-Anlagen durch? Ich finde im Netz nur den Hinweis auf den Vermittlungsausschuss, der eine Reduzierung von 50% auf 40% vorgeschlagen hat. Dieser Vorschlag muss aber noch durch Bundestag/Bundesrat und da streiten sich die Parteien gerade sehr. Wie ist Eure Einschätzung?
Ihr seid so Hammer, ich feier euch so mega!
Wild, danke! Das sind Infos, die bekommt man nicht überall - Hammer Sache!
Könntet ihr bitte mit Martin mal was zur eGbR und den damit verbundenen Änderungen der Schaukel machen? Zusätzlich vielleicht noch Besonderheiten bei der Kreditbeantragung als GbR.
Beste Grüße
Was passiert, wenn die Abschreibungen ausläuft? Kann man da nix mehr abschreiben?
Zu 9:00 ff: Ist es jedoch nicht auch so, dass die RND und Gutachten bei Sanierung aufgehoben werden und der Zeitraum wieder ansteigt, da ja die Substanz saniert/modernisiert wurde. ja es gibt die Einschränkung, dass aus Vereinfachungsgürnden dies beibehalten werden kann, jedoch kann dies doch dennoch leicht aufgehoben werden, gerade wenn energetisch etc. saniert wird, was durchaus umfassend werden kann.
Hallo, ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in 2022 (Baujahr 1972) gekauft und für meine Einkommensteuererklärung 2022 bereits meinen Bescheid erhalten.
Vorausgesetzt ich erhalte für die Immobilie ein Gutachten, dass eine verkürzte Nutzungsdauer bescheinigt, da es einen Sanierungsstau gibt, ist dann die erhöhte Abschreibung auch für das Jahr 2022 rückwirkend noch ansetzbar?
Kann ich auch nachträglich eine Holding über meine VV GMBH bringen? Sind die Kosten da zu hoch? Tipp? Danke!
Hi Immocation Team,
ist das Nutzungsdauergutachten als Privatperson machbar, das ist mir jetzt nicht ganz klar geworden?
"gibts nochmal aufs Maxi-Menü ein Ketchup oben drauf"😂😂😂
Ist ea relevant ob man zum Bewertungsstichtag bereits Eigentümer.ist ?
Sind denn die Kosten für das Nutzungsdauergutachten auch wiederum von der Steuer absetzbar ?
Ja, ist möglich
Von 0 auf 7 Wohnungen. Ingenieur Kim startet. Wo steht Kim heute drei Jahre später ?
Zum Thema IAB/Sonder-AfA: die degressive Abschreibung erfolgt in euren Beispiel nicht von 100k sondern von 200k (BMG für deg. AfA + Sonder-AfA sind nach § 7g II S.2 EStG die AK abzgl. des IAB); Auch ist die Darstellung des IAB nicht vollständig, da dieser steuerlich auch wieder hinzuzurechnen ist (§ 7g II S.1 + III S. 1 EStG)
das wird immer gerne vergessen.. warum wohl?
1. Das mit dem IAB bei PV geht aber nur noch im Betrieb, richtig?
2. Zur Sofortabschreibung von 800€: heißt das gleichzeitig, dass das Möbelstück, welches für das möblierte Wohnen angeschafft wurde, nur ein Jahr in der Wohnung bleiben muss und man es dann selbst nutzen könnte? Ginge das?
Super Video
Für Österreich fände ich das auch sehr interessant!
wie war eigentlich der werde gang von Martin finde sein wissen mega, also ich rede von welches studium oder ausbildung, wirt, master? würde mich sehr interssiern
Die vvGmbH ist aber unnötig, wenn man eine Wohnung mit hohem CF hat und gleichzeitig noch eine erhöhte Abschreibung (durch RND-Gutachten). Damit steht man dann sogar besser da, wenn man das Ding privat kauft.
Habe ein Objekt, das über 12 Jahre abgeschrieben wird - der CF beträgt 500€; aufgrund der hohen Abschreibung bekomme ich den Betrag fast netto raus
Guten Tag, ist ein Gutachten das man in 2024 erstellt hat auch rückwirkend anwendbar?
Was ist die GbR in Ihrem Fall?
Hat das was mit der Gesellschaftsform GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) zu tun?
Gilt auch das Gutachten der Bank? Die hatte bei mir eine RND von 12 Jahre angegeben bei der Bewertung für die Beleihung.
Nein
Der Link zum Steuer Webinar funktioniert bei mir nicht… Er ist auch nicht blau!
Also bei mir ging er vorhin, hab mich direkt schon angemeldet 👍🏻
👍
Was kommt 2025 mit den Lastenausgleichgesetzt 😐
Guten Tag. Eure Videos sind wirklich immer eine Bereicherung. Ich habe eine Frage, von der ich mich freuen würde, wenn ihr sie mal bearbeiten würdet: ich habe eine Immobilie zur privaten Nutzung in Klammern Wohnzwecken gekauft. Das ganz klassische Eigenheim. Dieses hat circa 500.000 € gekostet. Ich habe es für noch einmal 500.000 € energetisch saniert und umfangreich erweitert. Die Grundfläche hat sich quasi verdoppelt. Auf dieser neu geschaffenen Grundfläche habe ich für meine Selbstständigkeit Büroflächen geschaffen. Ca. ein achtel der Gesamtwohnfläche. Wie kann ich dies sinnvoll steuerlich geltend machen? Instantan aber sich langfristig mit den anfallenden Nebenkosten. Ein eigener Stromzähler ist verbaut. Wärmemengenzähler für die Fussbodenheizung nicht. Die Finanzierung der Immobilie ist ganz klassisch als Annuitätendarlehen. Danke.
Vielen lieben Dank!🚀
Du kannst die Abschreibung für Abnutzung (AfA) für den Teil der Immobilie nutzen, der als Bürofläche dient. Betriebskosten wie Strom, Heizung und Wasser, die auf das Büro entfallen, kannst du entsprechend dem Flächenanteil des Büros an der Gesamtfläche als Betriebsausgaben absetzen. Da ein eigener Stromzähler vorhanden ist, kannst du die Stromkosten direkt zuordnen. Es empfiehlt sich, einen Steuerberater hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alle steuerlichen Vorteile optimal genutzt und korrekt in der Steuererklärung angegeben werden.
Viel Erfolg Dir weiterhin und Liebe Grüße, Anita🚀
@@immocation Danke!!
Die Sofortabschreibung der gegenwärtigen wirtschaftsgüter wurde m.W. zum 1.1.24 von 800 € auf 1.000 € Netto angehoben
Könnt ihr mal eine spezielle folge machen mit den Unterschieden von Deutschland zu Österreich? Zb wird im ersten Kapitel der Unterschied genannt in der AFA-Laufzeit, Österreich 66 Jahre, Deutschlands 55 Jahre. Was super wäre wenn ihr direkt in einem Kommentar beantworten könntet: kann ich den „Trick“ im Kaufvertrag eine Einteilung zwischen Gebäude und Boden zu meinen Gunsten festzulegen, auch in Österreich machen? Oder den Trick mit einem Gutachter? Ich glaube dass das hier keine Auswirkung hat leider… Danke für eure Videos!
Stehe in heftigen Diskussionen mit dem Finanzamt aufgrund der Restnutzungsdauerverkürzung auf 18 Jahre!
na na... hast hoffentlich nicht Martin Richter erwähnt 😮
Grau ist alle Theorie
Könntest Du etwas über Deine Erfahrung schreiben? Was hält das Finanzamt von den genannten Argumenten?
Nimm Dir einen Steuerberater. Der kostet.
Wenn man mehrere Jahre Verluste erzielt im Privatvermögen wegen Abschreibung und Zinsen ist das nicht Liebhaberei? Vielen Dank
Genau, in dem Fall liebt man hohe Steuerrückzahlungen… Ich glaube du verstehst gar nix, kann das sein?
@@el_comprende3416 Nimm Dir einen Steuerberater und lasse Dir den Zusammenhang erklären.
@@el_comprende3416 klar ist das schön aber du verstehst nicht was liebhaberei ist.
Nein
FA ist Exekutive und soll sich aus der Gesetzgebung raushalten, verdammt nochmal.