Arsa, tarla, ofisler tepetaklak! & Konutta fiyatlar düştü, satışlar çakıldı mı? | Ahmet Buyukduman
Вставка
- Опубліковано 31 тра 2024
- Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, konut piyasasındaki son durumu masaya yatırıyor. Son gelen veriler ışığında yapılan konut fiyatları düştü, satışlar çakıldı tespiti doğru mu? Peki konut fiyatlarında son durum ne? Konut yapmak karlı bir yatırım mı? Büyükduman tüm bu soruların izini sürüyor.
İyi seyirler!
00:00 Merhaba
00:25 Konut piyasasında son durum:fiyatlar düştü, satışlar çakıldı mı?
02:40 Esas hikaye konut dışı gayrimenkullerde
03:50 Konut fiyatları nereye?
06:13 İnşaat maliyetleri ne mesaj veriyor?
Mesele Ekonomi'ye destek olmak için:
ua-cam.com/users/MeseleEkonomi...
Daha fazla Mesele Ekonomi içerikleri için sosyal medya hesaplarımızı takip edebilirsiniz!
Twitter'da takip etmek için: / meseleekonomi
Spotify'dan dinlemek için: sptfy.com/mesele-ekonomi
Instagram'da takip etmek için: / meseleekonomi
Linkedin'de takip etmek için: / meseleek. .
#ekonomi #borsa #dolar #faiz #enflasyon #petrol #altın #fed #tcmb #seçim
Yasal Uyarı:
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Ulaşmış olduğunuz bu kanal kapsamındaki gerek sözel gerekse de grafik bilgiler ulaşılabilen ilk kaynaklardan iyi niyetle ve doğruluğu, geçerliliği, etkinliği velhasıl her ne şekil ve surette olursa olsun herhangi bir karar dayanak oluşturması hususunda herhangi bir teminat, garanti oluşturmadan yalnızca bilgi edinilmesi amacıyla toplanmıştır. Mesele Ekonomi, her an hiçbir şekil ve surette ön ihbara ve/veya ihtara gerek kalmaksızın söz konusu bilgileri değiştirebilir ve/veya ortadan kaldırabilir. Genel anlamda bilgi vermek amacıyla hazırlanmış olan işbu site kapsamı bilgiler hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi UA-cam kanalı herhangi bir taahhüdünü tazammun etmediğinden, bu bilgilere istinaden her türlü özel ve/veya tüzel kişiler tarafından alınacak kararlar, varılacak sonuçlar ve oluşabilecek her türlü riskler bizatihi bu kişilere ait olacaktır. Hiçbir şekil ve surette ve her ne nam altında olursa olsun, her türlü gerçek ve/veya tüzel kişinin gerek doğrudan gerek dolayısı ile uğrayacağı maddi ve/veya manevi zararı, kâr mahrumiyeti, velhasıl her ne nam altında olursa olsun uğrayabileceği zararlardan hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi UA-cam kanalı sorumlu tutulamayacaktır.
Ahmet bey artık çok mu safsınız yoksa kötü niyetli misiniz karar veremiyorum. Depremde 850.000 yapı kullanılamaz hale geldi. Geçen sene bu dönemde başladı inşaatlar ve yeni yeni teslim ediliyor, ülkenin tüm inşaat ustası işçisi şu an o bölgede harıl harıl inşaat yapıyor. Doğal olarak şu an yoğun bir şekilde konut/işyeri yapılıyor/teslim ediliyor/tapulandırılıyor. Siz istanbul özelinde satışlara bir bakın isterseniz resmen çakıldı. Sahibinden favorilerim sürekli fiyat kırıyor. İnsanlara pahalıdan ev aldırdınız şimdi gurur yapıyorsunuz... İstanbul / 2022 nisan konut satışı 26.330 - 2024 nisan konut satışı 12.406, yok gün sayısıymış yok bilmem neymiş...
ve bu daha baslangic, bakin size soyle nir ornek vereyim 7favori ilanimda 300-900bin arasi dususlee var, isin daha trajikomik kismi ise, 900bin dusen ilan sahibi, gecen yil kabul etmedigi(900bin eksik olan teklifimi) gecen hafta arayip kabul etti, geven yil satip faize koysa neredesye parasini %50katlamisti ama bu yil o paraya razi oluo 1yillik risksiz ve aninda nakit(konut gibi satilinca ve satilabilirse paraya donusecek bir pasif yatirim degil) kazanc sagkayacakti, ben ise kibarca red ettim cunki diger favorilerimde de benzer dususleri gordugum icin bunun bir trend oldugunu, bir baslangic oldugunu anladim, unlu bir ekonomistin sozu var, her balonun kaderi bir gun mutlaka patlamaktir diye ve balonu balon yaoan sey de tam budur diye ekliyor, kesinlikle su anki durumu anlatmis bu oyuna eeken uyanan zeki insanlar zaten geven yil peak duzeyden betonlari elden cikarip alternatif yatirim araclarina bagladilar parayi, digerlerinin elinde kaldi ve simdi 900bin dusuo geven yilko fiyata razi oluyor😂ama bu kez ben kabul etmedim ve buyuk bir zevk aldim acikcasi bundan yalan degil, bir cok insan bu trendin farkinda zira zaten merozori bi durum var bir insanlarin alim gucunun ustunde sacma(hayali) fiyatlar var, kredi yollari yuksek faizden dolayi kapali ipotekli satis imkani yok, satamadigi her gun giden yuksek faiz kaybi, her sey yukselirken satamadigin icin zam yapamamak, vergisiydi, yipranmasiydi aidatiydi cart curt sinir harbi yani, bunu onden goren zeki insanlar gecen yil zaten kari alip cikti, simdikilerin vay haline, tatli yemenin aci sekilde ..... olur, o doneme geldiler uyandilar ama gec oldu, erken uyanan her zaman avantajlidirz soguk kanli olan, panik yapmayan
Teşekkûrler milleti uyardiğiniz için...
@@ahmet-vm2qt ua-cam.com/video/vetqqTT32U4/v-deo.htmlsi=xaEmxLlqkivzIVkQ
bakin remzi beyde benzerini soylemis
Adam kötüniuetli ben tesadüfen denk geldim zaten herifi takip etmeyı bıraktım saçmalıyor herhalde emlakçı satacak ya ,benim eşim Ankara’da emlakçı satışlar yok var da takasla makasla var çok düşük satarsan var, ama satışlar durdu genel olarak hangi emlakçıyla konuşsam hepsi satış yok diyor zaten adam çok itici geliyor artık
2. Si
Bu adam emlakçı bence çok zorluyor konut çöktü 6 aydır fiyatlar aynı kimse konut satmıyor
+1
evet nisan ayında açık gün sayısı az diye ben konut alamadım. seneye inşallah.
İzmir Balçova da bir eve bakmaya gitmiştik 2 hafta önce şaşırdık kaldık. O kadar çok binaların balkonlarında satılık ilanları vardı ki sanki miting flamaları asmış millet öyleydi. Ben gemiciyim 2021 de ilk gemiye çıkarken hesaba göre benim oturduğum bölgede ortalama 2 yıl çalışsam 1500usd den ortalama düzgün bir daire alabilirdim hesabıma göre şimdi ise 4 yıl aynı maaşa çalışssam o ortalama evleri alamıyorum. Babamın tanıdık emlakçı var dedi geçen sene kapattım ben dükkanı çünkü bu fiyatlara bir evli çift komple maaşıda bağlasa bu fiyatlar ödenemez diye... Yine çevresinde tanıdığı bir emlakçıya sormuş son 10 aydır bir tane bile satış yapamamış. Ayrıca benim tanıdığım bir abi emlak danışmanı geçen oturduk kahve içerken dedi ek iş bakıyorum akşamları garsonluk ya da kuryelik, arayan yok doğru düzgün diyor. Edit: ek olarak ablamın çalıştığı yerde bir abla eşi ile foça da arsa alıp villa yaptırıp satışa koymuşlar 10 ay önce 7.5 milyon Tl ye dün dedi evi satmışlar 7.5 milyon Tl ye. 10 ay sonra bile aynı fiyata... Bana artık gerçekçi gelmiyor Ahmet beyin söyledikleri.
Abi sen neden vatan savunur gibi konutu savunuyorsun?
Emlakçı belli ki
Ne alaka sanki tüm tpu daireleri %100 kapasiteylemi çalışıyor tamam gün sayısının mutlaka bir miktar etkisi vardır ama gün sayısının azlığı diğer günlere yığılma yapar
Tatil günlerinin satış sayısına etki edeceği kesin ama gün sayısına bölerek bir hesap yapmak biraz saçma. Satış yapacağı gün resmi tatile denk gelen birisi, satıştan vazgeçmiyor yada bir sonraki aya ertelemiyor satışı. Ya tatilden önceki yada sonraki günlere kaydırıyor. Yani yine büyük oranda o aya dahil olmuş oluyor sayı.
Sabunluyor kendince işte
ve bu daha baslangic, bakin size soyle nir ornek vereyim 7favori ilanimda 300-900bin arasi dususlee var, isin daha trajikomik kismi ise, 900bin dusen ilan sahibi, gecen yil kabul etmedigi(900bin eksik olan teklifimi) gecen hafta arayip kabul etti, geven yil satip faize koysa neredesye parasini %50katlamisti ama bu yil o paraya razi oluo 1yillik risksiz ve aninda nakit(konut gibi satilinca ve satilabilirse paraya donusecek bir pasif yatirim degil) kazanc sagkayacakti, ben ise kibarca red ettim cunki diger favorilerimde de benzer dususleri gordugum icin bunun bir trend oldugunu, bir baslangic oldugunu anladim, unlu bir ekonomistin sozu var, her balonun kaderi bir gun mutlaka patlamaktir diye ve balonu balon yaoan sey de tam budur diye ekliyor, kesinlikle su anki durumu anlatmis bu oyuna eeken uyanan zeki insanlar zaten geven yil peak duzeyden betonlari elden cikarip alternatif yatirim araclarina bagladilar parayi, digerlerinin elinde kaldi ve simdi 900bin dusuo geven yilko fiyata razi oluyor😂ama bu kez ben kabul etmedim ve buyuk bir zevk aldim acikcasi bundan yalan degil, bir cok insan bu trendin farkinda zira zaten merozori bi durum var bir insanlarin alim gucunun ustunde sacma(hayali) fiyatlar var, kredi yollari yuksek faizden dolayi kapali ipotekli satis imkani yok, satamadigi her gun giden yuksek faiz kaybi, her sey yukselirken satamadigin icin zam yapamamak, vergisiydi, yipranmasiydi aidatiydi cart curt sinir harbi yani, bunu onden goren zeki insanlar gecen yil zaten kari alip cikti, simdikilerin vay haline, tatli yemenin aci sekilde ..... olur, o doneme geldiler uyandilar ama gec oldu, erken uyanan her zaman avantajlidirz soguk kanli olan, panik yapmayan
kesinlikle katılıyorum. Hadi diyelim böyle bişi oldu var sonraki aya ertelenen satışlar oldu. E aynı durum geçen ay da vardı, ordakiler de bu aya ertelendi, o ne olacak. Bu bakkal hesabı ancak yıl bitip de, tüm seneye bakılarak, 2024 vs 2023 karşılaştırılması olarak yapılabilir.
Dokunmayın Ahmet abime :)
Arsada tarlada niye tapunun açık gün sayısına bakmıyorsunuz?
Konut fiyatları döviz bazlı bir yılda %30 a yakın düştü. Dövize oranla düşmeye de devam edecek düşüncesindeyim.
Nerde düsmüs acaba deviz bazında ?
@@sevinjseddeli248 Geçen yıl ile bir çok konut aynı fiyatta veya %5 %10 artmış. Bu enflasyon ülkelerde düşmüş demeye gelir. Geçen yıl kazandığın ile aynı parayı mı kazanıyorsun?
hocam bazen çok zorluyosunuz yahu! tapu dairesi kapalı diye mi vazgeçti konut almak isteyenler? konutta fiyat artışı enflasyonun da mevduat faizinin de altında. insanlar neden konut almak istesin? siz kendiniz söylüyorsunuz. ayrıca bankalar kredi vermiyor, verse de faizler çok uçuk.
😂😂
Yeter ki satışlar yüksek çıksın .Onun için çalışıyorlar.
Utanmasa yağmurlu gün sayısına bakacak.
Emlakçıdan alırsak tavsiyeyi böyle olur 😂
ve bu daha baslangic, bakin size soyle nir ornek vereyim 7favori ilanimda 300-900bin arasi dususlee var, isin daha trajikomik kismi ise, 900bin dusen ilan sahibi, gecen yil kabul etmedigi(900bin eksik olan teklifimi) gecen hafta arayip kabul etti, geven yil satip faize koysa neredesye parasini %50katlamisti ama bu yil o paraya razi oluo 1yillik risksiz ve aninda nakit(konut gibi satilinca ve satilabilirse paraya donusecek bir pasif yatirim degil) kazanc sagkayacakti, ben ise kibarca red ettim cunki diger favorilerimde de benzer dususleri gordugum icin bunun bir trend oldugunu, bir baslangic oldugunu anladim, unlu bir ekonomistin sozu var, her balonun kaderi bir gun mutlaka patlamaktir diye ve balonu balon yaoan sey de tam budur diye ekliyor, kesinlikle su anki durumu anlatmis bu oyuna eeken uyanan zeki insanlar zaten geven yil peak duzeyden betonlari elden cikarip alternatif yatirim araclarina bagladilar parayi, digerlerinin elinde kaldi ve simdi 900bin dusuo geven yilko fiyata razi oluyor😂ama bu kez ben kabul etmedim ve buyuk bir zevk aldim acikcasi bundan yalan degil, bir cok insan bu trendin farkinda zira zaten merozori bi durum var bir insanlarin alim gucunun ustunde sacma(hayali) fiyatlar var, kredi yollari yuksek faizden dolayi kapali ipotekli satis imkani yok, satamadigi her gun giden yuksek faiz kaybi, her sey yukselirken satamadigin icin zam yapamamak, vergisiydi, yipranmasiydi aidatiydi cart curt sinir harbi yani, bunu onden goren zeki insanlar gecen yil zaten kari alip cikti, simdikilerin vay haline, tatli yemenin aci sekilde ..... olur, o doneme geldiler uyandilar ama gec oldu, erken uyanan her zaman avantajlidirz soguk kanli olan, panik yapmayan
Emlakçı mantığı fiyat düşmez,işlem gören her fiyatı asgari fiyat diye lanse ederler.
Ne alakası var alım satım yapacak kişi tapu dairesinin açık olduğu zaman yapar böyle istatistikmi olur 😂
favorilere ekleyen düşüşleri rahat görüyor sizin güzellemelerinizin inandırıcılığı yok
Seçimden sonra kur artar ev alayim diye alanlar da oldu. Mayıs ayındaki çakılmayı merak ediyorum asıl
Zaten iki sene önce inşaat maliyetleri 1 kat arttıgında konut 10 kat arttı ona ne diyecek sin
👍👍👍
Fiyati 10 kat artmayan bir urun var mi Turkiye'de ? Varsa bilelim.
Konut fiyatları yıl sonuna kadar en az % 10 düşecek diye düşünüyorum,
Böyle bir piyasada yatırım için konut alanın aklını ….
Hocam millet düşük kalan kira fiyatlarından dolayı kiracıyı cıkarmak için eşine dostuna satış gösteriyor.. bunu da dikkate alın lütfen..
Konut ha çöktü ha çökecek özellikle Anadolu'da 3 yılda 10 kat artarsa olacağı buydu deprem bölgesi bir ülkede tuğlanın altından dolardan fazla artması çok saçma
Bu kendisi son dinlediğim yayın oldu. Tatil yapsa iyi olur.
Tezini haklı çıkarmak için gerçekten zorluyorsun aynı dolarcılar gibi deval olacak dolar ucaçak😂😂😂
ve bu daha baslangic, bakin size soyle nir ornek vereyim 7favori ilanimda 300-900bin arasi dususlee var, isin daha trajikomik kismi ise, 900bin dusen ilan sahibi, gecen yil kabul etmedigi(900bin eksik olan teklifimi) gecen hafta arayip kabul etti, geven yil satip faize koysa neredesye parasini %50katlamisti ama bu yil o paraya razi oluo 1yillik risksiz ve aninda nakit(konut gibi satilinca ve satilabilirse paraya donusecek bir pasif yatirim degil) kazanc sagkayacakti, ben ise kibarca red ettim cunki diger favorilerimde de benzer dususleri gordugum icin bunun bir trend oldugunu, bir baslangic oldugunu anladim, unlu bir ekonomistin sozu var, her balonun kaderi bir gun mutlaka patlamaktir diye ve balonu balon yaoan sey de tam budur diye ekliyor, kesinlikle su anki durumu anlatmis bu oyuna eeken uyanan zeki insanlar zaten geven yil peak duzeyden betonlari elden cikarip alternatif yatirim araclarina bagladilar parayi, digerlerinin elinde kaldi ve simdi 900bin dusuo geven yilko fiyata razi oluyor😂ama bu kez ben kabul etmedim ve buyuk bir zevk aldim acikcasi bundan yalan degil, bir cok insan bu trendin farkinda zira zaten merozori bi durum var bir insanlarin alim gucunun ustunde sacma(hayali) fiyatlar var, kredi yollari yuksek faizden dolayi kapali ipotekli satis imkani yok, satamadigi her gun giden yuksek faiz kaybi, her sey yukselirken satamadigin icin zam yapamamak, vergisiydi, yipranmasiydi aidatiydi cart curt sinir harbi yani, bunu onden goren zeki insanlar gecen yil zaten kari alip cikti, simdikilerin vay haline, tatli yemenin aci sekilde ..... olur, o doneme geldiler uyandilar ama gec oldu, erken uyanan her zaman avantajlidirz soguk kanli olan, panik yapmayan
tarla ve ev satislarindaki bu durgunluk bitecek mi bigun acaba...
Kimse ev alamıyor fiyatlar hala çok yüksek
cakilcaaakkk sakin ev mev almayin yatirim amacli gerci ev ala bilen var sa:DD nasil ikinci el araclar suan cakildi ise :DDDD ev lerde seneye cakilcak
dayı tapu dairelerinin açık kalma süresi mi? bence analiz işini azalt. konut alacak adam örneğin tapu dairesi cuma kapalıysa pazartesi alır konutunu. böylelikle pazartesi yığılma olur. bilimsel bir argümanın var mı bu konuda?
Tesekkurler😊
Merhaba 1 den fazla evi olana vergi geliyor diye haberler duyuyorum hocam neler oluyor video çekermisiniz konu hakkında
Veriler ile çevremizden duyduklarımız hiç uyuşmuyor, emlak verileri de enflasyon verilerine benzemiş
niye konut alacak adam tatil günü harici gidip almıyor mu boş yapıyor yok 18 gün açıkmış yok 16 gün açıkmış ;)
Yapmazsanız yapmayın inşaat ne saçma işler ya. Torununa kadar BMW alan müteahhitlerin karları düşmüş demek vah vah vah
Daha da cakilacak bu birşey değil.
Diyelim ki bir vatandaşın 5 milyon TL’si var, bununla ev alacağına mevduat koysa ayda 200 bin TL civarı faiz alır. Ama ev alsa o evi kiraya verse en fazla 40 bin TL’ye verebilir.. Seneye de zam fln yapamaz o rakam erir, çıkar çıkartabilirsen. Bu durumda hala konut iyidir demek kötü niyet oluyor bence kardeş.
İyide evin fiyuatı yerinde mi sayacak aldığı faizle aynı alamaz. Anca arkasından bakınır
+1
Konut durdukça değerlenir, kira sadece küçük bir değer katar. Faiz oranları gerçek enflasyonun altında durdukça paran erir. Konut mümkünse 8 yaşını geçmeden elden çıkarılmalıdır
Tapu dairesi kapalı olunca alimdan vazmı geçiliyor ne alaka bir sonraki güne veya haftaya yığılma olmuyor mu gerçekçi kriter değil
Hoca tapuda gün sayısı değil. Bizde takip ediyoruz. Alan yok satan beklesin. Satış var nasıl. yüzde 40 kırınca fiyatı satılıyor.
Yabancıya konut satışları acilen durmalı.
Konut fiyati düşmez yatay gider bu şekilde bir mühlet allah hepimize yardim etsin hiç bir şeyin tadı yok
Şu anda para kimde kral o çatır çatır pazarlık yapar istediği fiyata verirse alır yoksa diğerine. Satlık konut fiyatları her geçen gün artıyor. Faizler yüksek kredi bulmak çok zor. Alım gücü yok.parası olanda faize yatırıyor. Kiracıyla uğraşmıyor.
Konut satış fiyatları maliyet fiyatlarının neredeyse 3-4 katı, yani fiyatlar balon, satanların tuzu kuru ve fiyatları düşürmeye niyetleri de yok!
Ee o zaman elini tutan mi var, müteahhit ol, 1e malettigini 2ye sat vur voleyi :)
Sevve sevve seytet 3 ay
Barınma bir insan HAKKIDIR ve yatırıma dönüştürmek insan haklarına saygısızlıktır. Ev sahipleri kendinizi bir sorgulayın, ihtiyacınız olmayan evi yatırım olarak alıp başkasına istediğiniz fiyatı dayatıyorsunuz. Yatırım yapılacak o kadar alan var ki gidin oralara yapın yatırımınızı AH almayın.
MESELE EKONOMİ EKİBİ lütfen böyle yandaş insanları kanalınıza çıkartmayın kendi kanalınızıda bitirmeyin 🤬🤬ben böyle saçmalık duymadım manipüle ediyor resmen insanları
hala tapu dairesinin açık olduğu gün diyorsun hocam. çok zorluyorsun. söyle kurtul ya.
Hocam kusura bakma ama şuana kadar sizi üç kez beş kez dinledim ama hep eksi not verdim bence siz yorum yapmayın bu kadar gerçeği görmezden gelip konut düşüşünü tapu dairesinin 1 gün kapalı oluşuna bağlayan hocam bende hep böyle anılacaksın unutma
Yorum yapmak istemezdim ama yapicam: Kral ATİLLA, Gerisi Ne Alakaaa :)....
Adam kötüniuetli ben tesadüfen denk geldim zaten herifi takip etmeyı bıraktım saçmalıyor herhalde emlakçı satacak ya ,benim eşim Ankara’da emlakçı satışlar yok var da takasla makasla var çok düşük satarsan var, ama satışlar durdu genel olarak hangi emlakçıyla konuşsam hepsi satış yok diyor zaten adam çok itici geliyor artık
Artik herkez kendi evini kendi yapsin o zaman ,magdem ki mütahit zarar edecekse kim yapacak evi
Ahmet bey bizimle alay mı ediyorsunuz takip ettiğimiz evlerin fiyatları düşüyor görüyoruz. Anladık tamam çalıştığınız sektörü kötülemenizi beklemiyoruz şu anda ev satılıyor olabilir adetler kötü olmayabilir ama ev sahipleri istedikleri fiyatları şu anda alamıyorlar fiyatlarda indirimler oluyor ve bu indirimler TL bazlı oluyor. Yorum yaparken konutları segment bazlı ayırıp ucuz orta pahalı olarak ayrı ayrı yorumlamak daha doğru olabilir
🖐
Alım gücü yok oldu ancak millet 1+1 ini satıp üstüne biraz katıp ev alıyor
Bu adamın lafına bakarsak o zaman hiç faizleri düşürmesinler konutta. Madem satılıyor ne gerek var düşük faize konut için
Emeğinize yüreğinize sağlık
Benim de bir sorum olacak; tapu dairelerinin açık olduğu gün sayısına göre günlük satışa bakıyorsunuz iyi güzel de... Sanki Tapu daireleri tam kapasite iş yapıyor gibi bir varsayım demek değil mi bu? Tapu daireleri su içecek bile vakit ayırmadan çalışsa dediğiniz belki doğru olur. Ama resmi tatil diye Tapu dairesi kapalı ise ertesi gün gider satış işlemimi hallederim. Aylık nominal satış rakamını neden etkilesin ki günlük ORTALAMA satış miktarı :/ Tapu dairesi daha az gün çalıştığı için işlemler yetişmez ve sarkmalar/gecikmeler vs olsa haklısınız da. Kent lokantası gibi kuyruklar ve izdiham var da biz mi görmüyoruz :/
🙋
Teşekkürler
Fiyatlar düştü 3+1 site içinde 10 trilyon 😂 daha ne olsun
Ya daha ne olsun ?
Bilecik'de yeni 3+1 2 milyon, pendik'de 3 milyon, git ordan al
Konut piyasası dünyada ve ülke içinde 8-10 yıllık döngülerle işler. Deniz dalgası gibi. Pik zamanını 2022-23 arasında yaşadık, şimdi yavaş yavaş gevşeyebilir. Ama bu demek değildir ki elinizdeki mülk çöp olur. Enflasyonun olduğu yerde fiyat döviz bazında ya da faiz çok yüksek iken ihtiyaç satışları yüzünden bir miktar düşebilir. Eğer acil paraya ihtiyacınız yoksa satmayın, orta-uzun vadeli bakın. Bu arada satışlar dursa bile kira talebi canlı, faiz ve enflasyon düşmeye başladığında ( bir yada iki yılı bulabilir) konut piyasası yeniden yükselişe geçer, zira artan maliyetler yüzünden inşaat yapılmıyor ve her yıl 200 bin yeni konut yapılması gerekiyor.
Her yıl 800bin yeni konut lazımdan 200bine kadar düşüldü
Ahmet bey yorumlariniz cok isabetli.tesekkurler.
TARLA ARSA MODASI GEÇTI DIYORSUN DAA O MODA GEÇMEZ HİÇBIR ZAMAN 😉😉
Yorumlar zıçtıkça videolar kısılıyor. :)
Saçma sapan yorum.
Trollerin uzmana çevrilmiş hali gibi geliyorsunuz bana
dusen bisey yok... pardon var.. vatandasın geliri ve alım gucu
Değerli bilgileriniz için teşekkür ederim hocam.
onu ona böl ondan çıkar değişen bişey yok ho hoow halamında bıyığı olsa amcama olurdu meselesi gibi... düşmüş kardeşim istatistikler onu gösteriyor... bu kredilerden kim ev alıyor, ha kiralar konusunda haklı.
Maşallah emlakçı gibisin
Emlakçı hep aynı ev alacağım desen evler çok pahalı der evimi satacağım desem evler para etmiyor alan yok der
Artık sizi bir profesyonel olarak görmüyorum. Sadece öngörüleriniz patladı diye R yapmak zor geliyor. Ayıp.
kıralar %100-120 lerde pıyasada ???
Ya dolar patlayacak diyenlerden hiç bir farkı olmayan emlakçı yandaşı konut yorumcusu dinleyenlere sağlıklar
Konutu orta sınıfmı alacak zaten yok ettiler Alt gelir sahibimi alacak mümkün değil avrupa ve afrika abd bile döviz kurundan hesaplarsak daha ucuz şimdi kim evi nasıl alsın alamaz Bitti bu ev konut işi Arabayı yazmıyorum bile.
Madem öyle nüfusa göre de oranlayın. Ülkenin nüfus geçen yıl ve bu yıl aynı mı ?
Makul kar dediğin yüzde 1000 mi ??
Sn.Ahmet Büyükdumanlı olmasa bu piyasayı nasıl takip edebileceğimi düşünemiyorum.Sn.Ahmet Büyükdumanlı iyi ki varsın.Tşk.Syglr.
Teşekkürler Sayın Büyükduman, emeğinize ve nefesinize sağlık.❤
sokakta yatarsınız ahmet beyyyy o zaman kimse gelirim maaşım artmadı demiyordaa her şey çok pahalı diyor iyi öğretmişler ekonomiyi sizeeeee
Waayyy gayrimenkul uz manıı finansörü inşaatçılar olan uz man
Hocam millet sansasyon peşinde sizde her zaman istatistik ve veri ile konuşuyorsunuz ve bunu sıkılmadan yapiyosunuz sağolun var olun
Aynen öyle👍
"Peynir ekmek gibi satılıyor" diye bi tabir vardı eski Türkiye'de, hadi ekmek neyse de artık peynir alırken bile iki defa düşünüyor insanlar ama maşallah konut satışları tam gaz devam hahaha
SIFIR İKİNCİ EL ARAC FİYATLARI NE OLACAK
Trafik durumuna göre değişir 😂😂😂
Hocam
Konut piyasası balon köpük Kimse bu gerçek değerinden 4,5 kat fazla fiyatlara kazıklanıp satın almaz
Heeyt, tapu dairesi kapalı yada açık olacağınu insanlar bilmiyor mu.ne saçmalıyorsun aga.
Abicim nerdeyse koca burnun ve gözlüğünle bizim eve de girip kaç lira eder nerdeydi bu konut neresidir burası diye bakacan yahu! Az bir kaç cm geride dur noolur kocaman oyuncu ekranı var bak böle zor oluyor izlemesi!
Siz ciddiye mi alıyorsunuz bu adamı😅 Ekmeğinde kendisi ..
Yorumlar ne kadar kötü. Hem konut fiyatının düşeceğini savunan, hem düşmeyeceğini savunan Ahmet Bey'e kızmış.
Gençler, adamın tatil efektine laf etmişsiniz de adam haklı. Mesele tapu dairesinin açık olup olmamasındeğil , ama insanlar tatil döneminde alım satım işlerini tatil sonrasına erteleyebiliyor, ki genelde de öyle olur.
İyide bayram tatili nisan ayının ilk bölümüne denk geldi. Tatil sonrasına ertelenen satış yine nisan ayı verisine yansımış oluyor.
Hocam iyi saçmalamışsın yahu
ne zaman fiyatlar düşerse bu adam tapu kapalıydı dior..bunu bende söylerim..emlakçıya git peşin verirsem indirim yapar mı ev sahibi de ..indirim yaparsa ben alırım der Ahmet de budur.
Düşmesin ben istemiyorum çünkü zarar ediyorum
temmuzda kira yasağı kalksın izle curcunayı
Bir insan bu kadar mı itici olur..
Hocam elli defa söyledim . Buraları bir kere okuyun .
1.- Arsa yok
2.- İnşaat maliyeti yükselmeğe devam ediyor ve edecek
3.- Halk fakirleşmeğe devam edecek
Yeni konut satış fiatı düşmüyor .
Kullanılmış konut satış fiatı düşüyor .
Halk fakir evini satıyor . Evsiz kalıyor siz fiat düşüğor diye karalar bağlıyorsunuz . Daha da düşecek
Ağlayın be . Ayıp
İkinci el konut 50.000 tane satılmış 50.000 fakir aile evsiz kaldı . Bayram edin .
Müteahhit yeni ev satış fiatını niye düşürsün gelecek sene daha pahalıya satar . Üstelik gelecek sene hiç ev inşa etmez arz azalır ve fiat gene yüksek kalır .
Vay be hocam. Artık sizi hiç beğenmiyorum . Lütfen halkı yanlış bilgilendirmeyin . Bunun günahı çok ağır oluır .
Hocam aşağıdaki yorumları okudum . Artık siz bu işi bırakın . Daha fazla yara almayın . Sizi kimse beğenmiyor .
Bilen bilmeyen yorum yazmış eğer beğenmiyorsanız izlemeyin adam yorum yapıyor sanki size zorla ev aldırdı
Konut alacisi saticisi olsam koca ayda tapu bi hafta kapali diye vaz mi gecicem. O tapu dairesinin icinden gecerim.
Gün sayısı ne alaka. alacak satacak adam enınde sonunda işini halledecek. bu ay satamayan diğer aya kayar. her ay devredenler arasında cok oynama olmaz.
Teşekkürler