월세 800만 원 도쿄 꼬마빌딩을 팔았습니다. 매각의 이유는? | 일본 부동산 투자 | 백승 작가
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- Опубліковано 21 січ 2024
- '서울을 팔고 도쿄를 샀습니다' 저자 백승,
도쿄를 팔았습니다?!
월세 800만 원의 신주쿠 꼬마빌딩, 당당하게 매각하게 된 이유는?
'도쿄를 팔았습니다. 그리고 다시 시작합니다'
도쿄 건물 매각, 2번째 건물 매입, 투자 결정과 대응.
새로운 이야기로 찾아뵐게요!
(유튜브 자막이 중복된다면, 자동자막끄기)
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1/27 강남역 오프라인 세미나 '일본 부동산 투자의 정도 EXIT'
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클래스101 '월세 800만 원 받는 일본 부동산 투자 A to Z' 온라인 강의
101creator.page.link/SQ8f
백승 네이버 블로그 '백전백승 일본 부동산 투자'
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국내 최초 일본 부동산 투자자들의 모임, 네이버 카페 '일본 투자 완전 정복'
cafe.naver.com/nihonhudousan
국내 최초 일본 부동산 투자서 '서울을 팔고 도쿄를 샀습니다'
YES24 - www.yes24.com/Product/Goods/1...
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일본 부동산 투자의 모든 것! 백승과 함께라면 쉬워집니다!
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![[통합본] 북미, 베트남, 필리핀 부동산 투자 제쳐두고 일본 부동산 투자에 올인하다｜일본 부동산 투자하면 망한다? 도쿄서 월세 800으로 경제적 자유 꿈꾼다｜백승 저자｜자이앤트썰](http://i.ytimg.com/vi/sM-DAYX1xe0/mqdefault.jpg)
![[통합본] 북미, 베트남, 필리핀 부동산 투자 제쳐두고 일본 부동산 투자에 올인하다｜일본 부동산 투자하면 망한다? 도쿄서 월세 800으로 경제적 자유 꿈꾼다｜백승 저자｜자이앤트썰](/img/tr.png)
영상 잘 보았습니다. 타지에서 준비하고 실행한다는게 허들도 많고 힘드셨을텐데 대단하시네요. 다음 영상도 기대하겠습니다. 건승하세요~
진심이 느껴집니다.
응원합니다
축하드립니다 :)
👍👍❤️
오늘 세라님 세미나에서 뵈서 너무 반가웠습니다. 제가 유튜브에서 봤던 그분이셨네요
일년 전에 어떤 채널에서 뵜었던 ㅎㅎ
구독 누르고 갑니다 ^^
이렇게 찾아와 주셔서 감사합니다 😊
흐름에 따라 유연한 선택에 박수를 보냅니다. 손해를 봤더라도 경험도 재산입니다. 앞으로도 더더 부동산의 큰 손이 되실거라 생각해요. (제 남편이 일본에서 졸업 & 취업까지 5년정도 일본에 살았는데, 다시 살고 해요. 저도 비즈니스로 많게는 도쿄를 주1회 갔었고요. 한국보다 ㅎㅎ 일본을 존경해요 ㅎㅎㅎㅎ저희 부부는 추후 일본 & 한국을 살 생각입니다^^ 다음에 스터디 모임 있으면~~ 꼭 참여 하고 싶습니다🤍) 암튼 이 시국에 매각이 된 것도 복입니다👏👏👏👏
좋은 말씀 감사합니다 😊
제가 운영하는 카페에서 가끔 번개,정모를 엽니다. 들어와주셔서 뵈면 좋겠습니다!
cafe.naver.com/nihonhudousan
안녕하세요 한국 같은 곳은 경우에 따라 월세 수익이 투명하게 국세청에 신고가 안되는 편인거 같은데 일본은 어떠한지 궁금합니다. 투명하게 신고하나요?
네, 당연히 그래야만 합니다.
안녕하세요. 백승님 고생 과 땀이 섞인 신주쿠 꼬마 빌딩을 😢 많이 고민 하셨고, 멋있는 결정을 하셨을 겁니다 ^^
오랜만에 영상 올려 주셔서 너무 감사합니다!^^ 나도 현재 일본(치바현) 에서 백승님의 책, 영상을 항상 체크해 가면서, 한 걸음 한 걸음 나아 가고 있습니다!!!^^ 제가 백승 님을 안지도 1년이 되었네요🎉
항상 응원 하겠습니다! 백전백승 화이팅🎉
격려 감사합니다 😊
오오야상의 길로 가시는군요!
진행하시면서 필요하신 게 있으면 편하게 알려주세요.
또, 일본 부동산 투자자분들이 모여있는 카페도 있으니 오셔서 자유롭게 소통하세요. 😀
cafe.naver.com/nihonhudousan
구독자님을 응원합니다!
@@nihonhudousan 백승님께 배워야 될꺼 너무나도 많습니다!!^^ 저는 우선 치바현의 세세한 곳 까지 눈에 충분히 익히는 중 이랍니다 ^^*
좋은 정보 탄탄한 지식 많이 전파해 주세요^^ 기대하면서 다음 영상 기다리겠습니다🌟
백전백승 화이팅!!!⭐
19년도에 매입하셨다면 매각에 따른 수익은 있으실것같은데 19년도 환율로는 환손실도 있으실거라 생각합니다. 환손실과 매각에 따른 수익은 어느정도 되시나요?
그리고 월세 수익이 800만원 이라고 말씀하셨는데. 이 금액은 모든 비용을 제외한 순이익인가요? 일본에서 외국인이 부동산을 구입할때는 일본에 저금리 혜택을 온전히 받을수없기에 3% 이상에 금리와 일본에서 거주하는것이 아니라면 관리대행업체 수수료 그리고 노후된 주택은 수리비와 보험료등을 지출하고 순이익이 월 90만엔인지 궁금합니다.
환손실... 당연히 있습니다.ㅠㅠ 다만, 다행히 말씀대로, 매각에 따른 매각차익이 발생했기 때문에 환손실은 충분히 커버하고도 남는 만큼입니다. ^^ (레버리지 덕분에, 실투자금이 적기 때문이었겠지요?) 또한, 모든 금액을 전부 환전하지 않았습니다. 즉... 차손을 실현하지 않았습니다. 엔화로 보유중이지요. ㅎㅎ
또한, 제가 매입할 당시의 대출 금리는 1.5%였습니다. 월세 수익은 800만 원, 모든 비용을 제외해서는 약 600만 원 정도 남는 투자였습니다. ^^ 자세한 내용은 제 책 에도 실려있답니다.
궁금증이 해결되셨을지요? 관심과 댓글에 감사합니다!
@@nihonhudousan 책에선 모든 비용을 제외한 수익이 600만원이라건 못본것같은데 다시 한번 읽어봐야겠네요. 환자손은 실현하지 않으셨다는건 사업자로 등록해도 환손실에 대한 소득공제 같은건 없나보네요.
한가지 더 여쭤보자면 다른 영상에서 자신이 죽었을때 남은 가족들을 위해 생명보험을 가입한다고 하셨는데. 이건 외국인도 가입이 가능하고 백승님도 가입하셨나요? 가입하셨다면 월비용은 어느정도 되나요?
한국 꼬마빌딩은 매도시 상가임대차 명도문제로 어려움 많은데, 일본은 문제 없나요
곧 올라갈 인터뷰 영상에 명도 관련 내용이 나옵니다 :)
제2의 백승이 되려고요 ㅎ
너따위가??? 칼퇴 원하고 오마먹고 일본 대만 여행다니는 니가???? 아니 감히 너따위가??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
매각 손익은 몇프로에요?
곧 다음 영상으로 공개합니다.
관심 감사합니다. 😊
영상 기다리고 있어요!!!😢😢😢😢
자기가 촬영한영상은하나도 없는 탁상공론채널이네..
임장 영상, 모델하우스 방문기 등 종종 촬영 영상을 올렸었는데요. 아무래도 제가 그간 유튜브에 집중을 하지 못하고 있었다보니 아쉬우셨나 봅니다! 이제는 현지 영상부터 다양하게 구성해보도록 할게요!
자기 의견은 하나없는 잉여병진 댓글이네...
꼬맹아 까불지 말아라 하나 운좋게 얻어걸렸으면 그것을 시드라고 한단다.
말안해도 넌 알겠지만 니 능력보다 운이 좋았던것에 감사하며 까불지말고 천천히 가렴.
니가 만지는 돈 나이에 비해 능력에 비해 크기 느껴질것이라 생각된다. 하나에 집중하고 잘 관리해라.
무식하면 용감하지만 거기에 겸손하고 노력하는 사람이면 무식해도 성공할 수 있단다. 까불지말고 새로산거 10년 가지고 있어라 충고하는거니 세겨들어
처음 읽고, 주제 넘네라고 생각했는데...3번을 읽어보니 틀린 말이 하나도 없네. 새겨 듣겠습니다.