العاصمة كلها قنبلة موقوتة، و العائد الالزامي، و التسليم على الطوب و عدم التسليم من الاساس. وطريقة التسويق اصبحت منفرة ( خمس مكالمات باليوم مع حضرتك فلانة من مبيعات العاصمة الادارية ) .
Right. It should be addressed seriously. Because it’s ridiculous to happen in Egypt. It doesn’t happen anywhere in the world 🌎. Stupidity going on in Egypt.
صح كلام حضرتك جدا لكن بالنسبه للسكني فقط ويتم تحديد اكتر من نموذج للتشطيب الناس تختار بينهم ودا هينجح جدا فرق سعر التشطيب للعميل لكن المحلات اظن هتكون مشكله لان كل محل بيكون ليه شكل تشطيب معين فصعب تلبي كل احتياجات التشطيب للمحلات
بس معظم تشطيب المطورين حتى أحسنهم في السوق مش أفضل حاجة في التشطيب .. ناهيك ان في بعض المشترين ميحبوش بيوتهم تكون شبه حد وبعضهم بيعمل تعديلات معمارية داخل وحداتهم عشان تغطي احتياجاتهم .. واللي بيستلم متشطب كتير منهم بيشتكي من مستوى التطيب السيئ بصراحة عموما لو في ارقام للتواصل مع حضرتك اكون شاكر ليك
انا متفق معاك في كل كلامك بس هوه نبه علي الموضوع ده واعتقد كلامة اقرب للواقع تخيل كده لما العاصمة تبتدي تشتغل كام واحد هيحب يشطب شقته اكيد عشرات الاف اصلا احتمال مش هنلاقي عمال وكمان العاصمة مش قريبة عشان تقف عليهم ولو جبت مهندس ديكور التكلفة هتكون عالية جدا خصوصا مع كثرة الشغل معاهم وقلة العمالة المتوفرة بصراحة الموضوع محيير بس اللي هيحسمة لو مطور فعلا عنده امانة وسلم تشطيب نضيف
رغم إني مش متخصص بس أظن إن مدينتي أضرت بالعاصمة الإدارية بسبب تفوقها والتصاقها الجغرافي بيها وأي توسع لمدينتي -إللي هيا كمان بتستخدم طريقة الإلحاح في التسويق الأيام دي- هيسحب من السوق المحتمل للعاصمة بالإضافة إلى ضخامة حجم العاصمة مقابل حجم السوق المحتمل . أخطر شيء إن العاصمة تفقد رونقها وتتحول إلى مواجهة مصير مدينة السادات إللي كان مخطط لها القيام بنفس الدور مع اختلاف الظروف طبعاً وتبقى المدن المتوسطة والشعبية هى النماذج الناجحة حتى الآن في جذب الاستثمارات المتوسطة وسريعة الربح شكرا جزيلاً على الفيديو
حلقات رائعة❤. سؤالي عن اكواد التشغيل للاداري . ونسب التحميل المقبولة في الابراج وهل اكواد التشغيل تتعتمد علي المساحة الكلية او صافي المساحة. او المساحة بعد التحميل.
نسب التحميل كلها واحد تقريبا من ٣٠ الى ٣٥٪ والتشغيل مش موضوع كود هو حسب المساحة لو كبيرة مش حيبان التحميل لكن اقل من ٥٠ متر بيبان طبعا وابراج كتير مفيهاش أكواد اساسا
صبااح الخير كان لازم ادخل اشكر حضرتك جدا ع الافاده الكبيره جدا اللي حضرتك قدمتهالي مع العلم اني لسه مبتدئه ف المجال ده مش مطوره ان بس حبيت ادخل ع اخر فديو علشان يوصلك كومنتي عايزه اقولك انك سبب ف امل لبنت حرفيا كانت ع وشك اكتئاب انا جيت مدينتي احاول ادخل مجال العقارات بس حسيت اني تايهه وبدءات احس انه مجال صعب واني مش قده لحد النهارده بالصدفه بعمل بحث ع جوجل اني احاول افهم انا ممكن اتعامل ازاي علشان اقدر انجح وكان من نعمه ربنا عليا ان فديوهات حضرتك ظهرت قدامي حضرتك مش متخيل كم الحماسه والطاقه الايجابيه اللي حضرتك قدرت بفديوهاتك تصدرهالي انا بجد مبسوطه جدا وانا لسه المفروض هبتدي ف المجال ده ان شاء الله ف يوم هدخل اقول لحضرتك اني بقيت حد مهم ف المجال ده والفضل يرجع لربنا ثم لحضرتك ♥♥
مش موضوع افضل ده عن ده الموضوع ان نجاح المشروع متوقف على سرعة نقل المشترين والمفروض المطور يديلك اختيارات نص تشطيب او تشطيب بفئات مختلفة لكن بدون تشطيب في كوميونيتي مقفول دي افتكاسة مصرية وغير مدروسة
كل العقود بتلزم المتعاقدين بالتشطيب خلال 6 شهور - ولو محصلش العاصمه بتلزم المطور بالتشطيب علي حساب المتعاقد وعدم تمكينه من الشقه الا بعد مصاريف التشطيب
السلام عليكم كل عام و حضرتك طيب من تجربتي العمليه ادركت ان المطورين العقاريين بيدوروا علي مصلحتهم فقط و ليس علي مصلحة العميل انا سمعت نصيحة حضرتك و إشتريت مكتب اداري من مطور عقاري مشهور في التجمع و له اكثر من مشروع ناجح جدا و طبعا اشتريت بثمن خيالي في المول التابع للمطور بهدف التأجير و السمسار التابع للمطور اقنعني أن بمجرد ما أستلم المكتب ستنهال عليه العروض للإيجار استلمت المكتب علي الطوب الاحمر و بدأت في التشطيب علي حسابي حسب شروط المطور أنا في عذاب التشطيب منذ ثلاثة اشهر و مازلت أشطب في سقف المكتب حيث وصلت تكلفة تشطيب السقف فقط الي سبعمائة الف جنيه و ده بسبب شروط المطور القاسيه و إنه بيلزم العميل بأشياء داخل الوحده كان لازم هوه يعملها كمول و ده علشان يهرب من التكلفه مثل اجهزة التكييف و اجهزة اطفاء الحريق و إنذار الحريق و انظمة الكاميرات و ما الي ذلك و الأهم من كل ده إن المكتب معروض للإيجار منذ اربعة اشهر و لم يأتي أي عرض كما كان يدعي سمسار المطور علي الرغم من إن المول اشتغل و به أرقي الماركات العالميه و طبعا انا مستمر في دفع الاقساط. أعتقد أن المطورين العرب مثل إعمار أكثر حرفيه و أكثر التزاما و بيراعوا مصلحة العميل الي جانب مصلحتهم و يجب أن نتعلم منهم و أعتقد ان فكرة إن المكاتب الاداريه مهما زاد عددها حتكون اقل من المطلوب فكره لابد من مراجعتها بالإضافه الي أن الإيجار الشهري للمكتب في حال تأجيره لن يغطي حتي تكلفة القسط فما بالك بتكلفة التشطيب ! إيه رأي حضرتك ؟ أعمل ايه ؟
يؤسفني طبعًا اللي حصل لكن للاسف الناس بتسوق للتجمع على انه جاهز واسرع من العاصمة وده وارد في حالات استثنائية لكن اللي حاصل ان الشركات منتظرة العاصمة تفتح علشان تنقل من التجمع او من اي مكان للعاصمة،، عموما افضل حل حاليا هو انك تدي المكتب لشركة تسويق عقاري متخصصة وتوقع معاهم عقد حصري هم فقط الي يشتغلوا عليه هيأجروه اسرع وتفائل خير ان شاء الله ربنا هيعوضك كل المصاريف اللي اتصرفت
العاصمة كلها قنبلة موقوتة، و العائد الالزامي، و التسليم على الطوب و عدم التسليم من الاساس. وطريقة التسويق اصبحت منفرة ( خمس مكالمات باليوم مع حضرتك فلانة من مبيعات العاصمة الادارية ) .
ماشاء الله شرح جميل ومبسط ربنا يبارك فيك يارب
تحياتى لحضرتك
كلام صح ومحترم ومن خلال تجربتى
هذه الاماكن قدامها ١٠- ١٥ سنه لما تلاقى سكان
🙏🌹
كل سنة وحضرتك طيب
محتاجين نصايح اكتر للبروكر زي م حضرتك كنت بتعمل من فترة كانت مفيده جدا
اشكرك واتمنى انك تكون استفدت لكن انا عامل اكتر من ١٠٠ فيديو للوسطاء واللي بقوله للمشترين بيفيد الوسطاء طبعًا
كلام مهم جدا .... موض التسليم من غير تشطيب لازم ينتهي..محتاج الناس تبدا تتكلم اكتر عنة ... شكرا لحضرتك
🙏👍
Right. It should be addressed seriously. Because it’s ridiculous to happen in Egypt. It doesn’t happen anywhere in the world 🌎.
Stupidity going on in Egypt.
@@nagwaibrahim8184 العالم دلوقتى بيسلم البيت متشطب والمطبخ كامل با الأجهزة الكهربائية الأساسية .. فى درجات مختلفة للتشطيب والعميل يختار منها...
كل عام وحضرتك بالف خير فعلا محدش بيعرفك المعلومات دى فى العاصمه لا شركات التسويق إلى عايزة تبيع وخلاص ولا المطورين شكرا جزيلا على هذة المعلومات
🙏🌹
صح كلام حضرتك جدا لكن بالنسبه للسكني فقط ويتم تحديد اكتر من نموذج للتشطيب الناس تختار بينهم ودا هينجح جدا فرق سعر التشطيب للعميل لكن المحلات اظن هتكون مشكله لان كل محل بيكون ليه شكل تشطيب معين فصعب تلبي كل احتياجات التشطيب للمحلات
يسلم نص تشطيب على الاقل
Yeah
What about the Apartment without any finishing or the final design !
@@thepropinsider النص تشطيب احسن لان التشطيب ازواق و بتختلف من شخص للتاني واحيانا العميل بيحب يغير التشطيب لذوق فبتعتبر اموال مهدرة
بس معظم تشطيب المطورين حتى أحسنهم في السوق مش أفضل حاجة في التشطيب .. ناهيك ان في بعض المشترين ميحبوش بيوتهم تكون شبه حد وبعضهم بيعمل تعديلات معمارية داخل وحداتهم عشان تغطي احتياجاتهم .. واللي بيستلم متشطب كتير منهم بيشتكي من مستوى التطيب السيئ بصراحة
عموما لو في ارقام للتواصل مع حضرتك اكون شاكر ليك
انا متفق معاك في كل كلامك
بس هوه نبه علي الموضوع ده واعتقد كلامة اقرب للواقع
تخيل كده لما العاصمة تبتدي تشتغل كام واحد هيحب يشطب شقته اكيد عشرات الاف اصلا احتمال مش هنلاقي عمال
وكمان العاصمة مش قريبة عشان تقف عليهم
ولو جبت مهندس ديكور التكلفة هتكون عالية جدا خصوصا مع كثرة الشغل معاهم وقلة العمالة المتوفرة
بصراحة الموضوع محيير بس اللي هيحسمة لو مطور فعلا عنده امانة وسلم تشطيب نضيف
اعتقد الاستاذ عز رد على أستفسار حضرتك ولو انت حابب تشطب بنفسك مفروض المطور يديلك اختيارات لانواع التشطيب، تقدر تراسلني على thepropinsider@gmail.com
الخلفيه موفق فالديكور ومش ولابد الاضاءة
رغم إني مش متخصص بس أظن إن مدينتي أضرت بالعاصمة الإدارية بسبب تفوقها والتصاقها الجغرافي بيها وأي توسع لمدينتي -إللي هيا كمان بتستخدم طريقة الإلحاح في التسويق الأيام دي- هيسحب من السوق المحتمل للعاصمة بالإضافة إلى ضخامة حجم العاصمة مقابل حجم السوق المحتمل .
أخطر شيء إن العاصمة تفقد رونقها وتتحول إلى مواجهة مصير مدينة السادات إللي كان مخطط لها القيام بنفس الدور مع اختلاف الظروف طبعاً
وتبقى المدن المتوسطة والشعبية هى النماذج الناجحة حتى الآن في جذب الاستثمارات المتوسطة وسريعة الربح
شكرا جزيلاً على الفيديو
حلقات رائعة❤.
سؤالي عن اكواد التشغيل للاداري . ونسب التحميل المقبولة في الابراج وهل اكواد التشغيل تتعتمد علي المساحة الكلية او صافي المساحة. او المساحة بعد التحميل.
نسب التحميل كلها واحد تقريبا من ٣٠ الى ٣٥٪ والتشغيل مش موضوع كود هو حسب المساحة لو كبيرة مش حيبان التحميل لكن اقل من ٥٠ متر بيبان طبعا وابراج كتير مفيهاش أكواد اساسا
طيب في حالة التأجير End user هيتعامل معي علي صافي المساحة ولا المساحة المكتوبة بالعقد؟
@@khaledabdo71 نفس الموضوع لو كبير مش هيبان الفرق لكن عموما كل اللي جاي يأجر عارف موضوع التحميل من غير ماتقول له
صبااح الخير
كان لازم ادخل اشكر حضرتك جدا ع الافاده الكبيره جدا اللي حضرتك قدمتهالي مع العلم اني لسه مبتدئه ف المجال ده
مش مطوره ان بس حبيت ادخل ع اخر فديو علشان يوصلك كومنتي
عايزه اقولك انك سبب ف امل لبنت حرفيا كانت ع وشك اكتئاب
انا جيت مدينتي احاول ادخل مجال العقارات
بس حسيت اني تايهه
وبدءات احس انه مجال صعب واني مش قده
لحد النهارده بالصدفه بعمل بحث ع جوجل اني احاول افهم انا ممكن اتعامل ازاي علشان اقدر انجح وكان من نعمه ربنا عليا ان فديوهات حضرتك ظهرت قدامي
حضرتك مش متخيل كم الحماسه والطاقه الايجابيه اللي حضرتك قدرت بفديوهاتك تصدرهالي
انا بجد مبسوطه جدا وانا لسه المفروض هبتدي ف المجال ده
ان شاء الله ف يوم هدخل اقول لحضرتك اني بقيت حد مهم ف المجال ده والفضل يرجع لربنا ثم لحضرتك ♥♥
ده شرف ليا والله واكيد طول مانتي عايزة تنجحي وتقدمي خدمة مميزة مش بس تبيعي هتكوني مديرة كبيرة ان شاء الله 🙏🌹
يعني حضرتك بتفضل المتشطب بمشاكلة المعروفه للسكن وليس للاستثمار علي النص تشطيب بالعاصمة ؟
سوالي للسكني وليس الاستثمار
مش موضوع افضل ده عن ده الموضوع ان نجاح المشروع متوقف على سرعة نقل المشترين والمفروض المطور يديلك اختيارات نص تشطيب او تشطيب بفئات مختلفة لكن بدون تشطيب في كوميونيتي مقفول دي افتكاسة مصرية وغير مدروسة
كل الكلام على العاصمه بس
لو سمحت ممكن اي برنامج مكالمات اكلم حضرتك صوت
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
I bought apartment without any finishing. What should I do!
Re- sale it or find a contractor/ designer for the finishing!
طبعًا هتحتاجي مهندس ديكور يعملك التشطيبات
اذا حصل هذا الأمر فعلا"، سيكون انتهاء العلاقات المصرية الإماراتية ☝
ربنا يباركلك
🙏🌹
حضرتك بجد شخص جميييل بجد ربنا يعوضك عن تعبك معانا وتنبهنا للصح وحرقة دمك على مصلحتنا
اشكرك ويكفيني كلمتين تقدير عندي بالدنيا 🙏
كل العقود بتلزم المتعاقدين بالتشطيب خلال 6 شهور - ولو محصلش العاصمه بتلزم المطور بالتشطيب علي حساب المتعاقد وعدم تمكينه من الشقه الا بعد مصاريف التشطيب
🙏👍
السلام عليكم كل عام و حضرتك طيب من تجربتي العمليه ادركت ان المطورين العقاريين بيدوروا علي مصلحتهم فقط و ليس علي مصلحة العميل انا سمعت نصيحة حضرتك و إشتريت مكتب اداري من مطور عقاري مشهور في التجمع و له اكثر من مشروع ناجح جدا و طبعا اشتريت بثمن خيالي في المول التابع للمطور بهدف التأجير و السمسار التابع للمطور اقنعني أن بمجرد ما أستلم المكتب ستنهال عليه العروض للإيجار استلمت المكتب علي الطوب الاحمر و بدأت في التشطيب علي حسابي حسب شروط المطور أنا في عذاب التشطيب منذ ثلاثة اشهر و مازلت أشطب في سقف المكتب حيث وصلت تكلفة تشطيب السقف فقط الي سبعمائة الف جنيه و ده بسبب شروط المطور القاسيه و إنه بيلزم العميل بأشياء داخل الوحده كان لازم هوه يعملها كمول و ده علشان يهرب من التكلفه مثل اجهزة التكييف و اجهزة اطفاء الحريق و إنذار الحريق و انظمة الكاميرات و ما الي ذلك و الأهم من كل ده إن المكتب معروض للإيجار منذ اربعة اشهر و لم يأتي أي عرض كما كان يدعي سمسار المطور علي الرغم من إن المول اشتغل و به أرقي الماركات العالميه و طبعا انا مستمر في دفع الاقساط. أعتقد أن المطورين العرب مثل إعمار أكثر حرفيه و أكثر التزاما و بيراعوا مصلحة العميل الي جانب مصلحتهم و يجب أن نتعلم منهم و أعتقد ان فكرة إن المكاتب الاداريه مهما زاد عددها حتكون اقل من المطلوب فكره لابد من مراجعتها بالإضافه الي أن الإيجار الشهري للمكتب في حال تأجيره لن يغطي حتي تكلفة القسط فما بالك بتكلفة التشطيب ! إيه رأي حضرتك ؟ أعمل ايه ؟
يؤسفني طبعًا اللي حصل لكن للاسف الناس بتسوق للتجمع على انه جاهز واسرع من العاصمة وده وارد في حالات استثنائية لكن اللي حاصل ان الشركات منتظرة العاصمة تفتح علشان تنقل من التجمع او من اي مكان للعاصمة،، عموما افضل حل حاليا هو انك تدي المكتب لشركة تسويق عقاري متخصصة وتوقع معاهم عقد حصري هم فقط الي يشتغلوا عليه هيأجروه اسرع وتفائل خير ان شاء الله ربنا هيعوضك كل المصاريف اللي اتصرفت
مكتب حضرتك في أي مول بالتجمع؟
@@thepropinsider ايه افضل حد نلجأله و نوقع معاه عقد؟ ممكن نصايح؟!
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com