*Согласны с вариантами или есть, что добавить? Пишите в комментариях* 👇 Найти самый выгодный вариант квартиры → wa.me/79215833181 Подписаться на телеграм-канал, чтобы не пропустить все самые интересные анонсы → t.me/pataninnews
Ни единого аргумента. На карте выделена промзона Парнас, а не жилые кварталы. Варламов находится заграницей. Намыв покупают люди с авто ради вида. И т.д.
Огромная благодарность Виталию (на заднем плане 😊) за профессиональную быструю работу, грамотную аналитику рынка в цифрах и примерах. Желаю вам процветания и побольше клиентов!
@@Xenyapeter у людей видимо деньги есть, которые хочется сохранить. Не надо язвить, может просто заработать сходите и станете «мамкиным инвестором» тоже))
@@georgiypatanin скорее люди так реагируют на желание халявы - в стиле "сделайте нам тут" ("дайте то, подайте это") - хотя составление такого списка - таблицы дело очень трудоемкое. И запросто требовать дайте нам - как-то "не комильфо") )
Слушайте, я в локации СПб не вижу никакой логики в росте и снижении или удержании или повышении цен. Мне все это напоминает какие-то шарики в "спортлото" в старинной программе. Что выпадет - непонятно. Почему что-то дорогое - непонятно. Почему где-то в области в деревне не-новостройка, а "столетние" постройки - дорогие тоже непонятно (Кипень какая-нибудь, Гостилицы - что-то там). И цены такие, как будто это вот до метро шаг шагнуть. При объективном не-качестве этого жилья даже чисто внешне - от фасадов до парадных. Не говоря - что там внутри-то вообще. Зашарпанное, обшарпанное, с запахами... Как это все стоит таких денег, как выставлено - непонятно, нелогично. Так и с новостройками. Как бы там ни было неудобно - люди вообще об этом не думают. Просто покупают. Потом - мучаются, но привыкают. А все-по-прежнему стоит. Нет логики объективной - чтобы оценить по качествам.
В центре месяца два смотрела квартиры, разные, немного снижаются цены на большие площади и без ремонта, со страшными дворами, а квартиры с ремонтом и более менее нормальным двором нифига не дешевеют, продавцы понимают, что могут конкурировать.. ну как мне кажется. Вчера купила квартиру в старом фонде, осознанный так сказать выбор😃
Поздравляю! Каждому своё как говорится 😄. Судя по тому как сейчас застраивают всё новостройками и как это делается, дом на доме, парковок нет и т.д., я тоже взял бы старый фонд учитывая цену на новостройки. Автор видео конечно насмешил сказав, что в центре грязь и маргиналы 🤣. Ну да в новостройках аля Парнас 27 этажей, жк цивилизация 20+ этажей и т.д. и тп там конечно маргиналов нет, студий нет, никто ничего в аренду не сдаёт и 18+ квартир на этаже не может быть и очереди в лифтах нет 👍
@@alexgavrilov4953Автора внимательно слушать надо, а потом еще и подумать разок другой )) Безусловно новостройки типо Цивилизации итп еще то дно; речь про цены в общей массе по локациям, а они - да, в центре снижаются, из-за обилия маргиналов, отсутствия зелени итп. При этом, что среди леса новостроек, что в старом фонде можно найти удачные дома (с металлическим перекрытиями, чистой парадной, лифтом и парковкой даже). Вы бы уж внимательнее были чтоль
@@alexgavrilov4953 ни за что в новострой на окраину не уехала бы, и в цивилизацию на неве и прочее тоже, квартира с террасой небольшой, одна квартира на этаже, коммуналок нет, лифт новый, парковка у нас льготная бесплатная, места есть всегда, 7 мин пешком до пл Восстания, мин 15 до таврика, жить в песках комфортно, есть все под рукой, за чистотой более менее следят, фасады ремонтируют) я страшные дворы сразу отметала, конечно, вышло недешево 🫰 за квадрат как в Автограф в центре новый, но там вокруг промка, маленькие коридоры, потолок 2,7, наверно, а у меня 3,5 ))))) сделан ремонт новый и мебель/техника есть.
5:48 - во-первых Варламов снимал дом-член про жк Сергей Есенин на одноимённой улице, к Парнасу никакого отношения не имеет. Во-вторых, ну про якобы самый страшный жк в России я бы поспорил, а учитывая специфику метрополитена в СПб, станции которого не то что не открывают, а наоборот активно закрывают (Пионерская на очереди), наземной станции Парнас с депо и отсутствием эскалаторов быть закрытой не грозит (пилить бабло будут на других), что положительно влияет на стоимость квартир в ближайших домах к метро.
Не один у нас дом в виде писюна, к сожалению. Похоже Вы назвали основное преимущество Парнаса - метро не закроют. Больше там плюсов нет. Спасибо за комментарий!
@@lifestyle1251 Варламова тоже от Долины из-за этого бомбит? И всех кто туда приезжает снимать ну-ну. Гетто и не важно платят там или нет. К слову, на Парнасе не только Северная Долина, а еще много застройщиков, кто платит комиссию. По Вашей логике мне никто из названных локаций не платит, хоть по вечерам бы голову включали.
интересно быть обманутым? Рост цен возможен либо везде (глобально), либо только там, где сейчас - ничего нет, но через пару-пяток лет непременно что-то будет (инфраструктура, прогулочные зоны и т.д.). В Питере - это пока что только намыв ВО. Но блоггер с легкой руки занес его в список дешевеющих локаций и это пожалуй все, что нужно понимать о его компетенции. Так что да, оч интересно, что будет дорожать:) Но вангую, что какая-нибудь очередная фигарыга от застройщика, который не поскупился на рекламу блоггера, у которого 10к подписцев. Скорее всего не ошибусь, если это будет ЦДС Черная Речка. Позырим:)
@@Vorundnahпишите, что намыв будет дорожать? А какие есть предпосылки у этого? Район без инфраструктуры, без зелени, без дорог, с сомнительным контингентом. Говорите, что там что то появится? Бредни сумасшедшего, по другому не скажешь. Даже Обещанный променад уже в дорогу превращают. Назовите 5 причин почему намыв будет дорожать (я там купил - не считается).
@@georgiypatanin вот именно! Если купить нечто в локации, где уже ЕСТЬ вся инфраструктура, зелень и т.п. - такие места могут быть привлекательны ДЛЯ ЖИЗНИ, но не как ИНВЕСТИЦИЯ. Так что сначала научитесь разделять эти две противоречащие друг другу цели: ЖИЗНЬ - это "здесь и сейчас", но без перспективы, ИНВЕСТ - это перспектива, но "в моменте" - не самые комфортные условия. Если б ваша подборка была про то, что в этих районах ЖИТЬ плохо - я бы согласился. Но ваша подборка нечто вроде рейтинга "антиинвест" , тогда намыв туда попал ошибочно, ровно как и приморский район. Да и другие районы частично тоже. Та же Ультра имеет все шансы дорожать после ввода метро и открытия Лахта-Центра (в перспективе именно там будет "второй центр" Питера). Намыв - тоже район с огромной потенциальной перспективой, там тоже будет метро, зелень, новые садики и школы. Учиться в этих школах будут люди из новостроек, а не всяка шушера разного пошива . И да, набережную там обустроят, ровно как и дороги, причем ближайшие полтора года (это я про южный намыв). Променад в дорогу не превращают, а просто делают дорогу рядом с променадом у одного из домов (это больше проблемы конкретного дома, чем локации). А вот условный ЦДС Черная Речка, который вы обошли в обзоре (почти уверен, что умышленно), действительно не имеет никаких шансов к подорожанию. Потому что там вся инфраструктура уже сделана, больше ее там делать никто не будет, в перспективе там ожидается только уплотнительная застройка, "окна-в-окна" 40-50 метров, пробки, маргинальные соседи никуда не денутся. А, ну да, зато метро рядом:) Даже два:) Но оно всегда там было рядом, так что никоим образом не повлияет на сиё вложение "как инвестицию". Как по мне, даже у Новосаратовки в разы больше шансов к росту (хотя я тоже к этому объекту очень скептически отношусь), чем у того, что находится в районе Черной Речки.
Разница в прописке город и область очень большая. Прежде всего это касается здравоохранения. Не попадёте на приём бесплатно в городские центры, а будете ждать очень долго приёма в областной больнице. Ребёнок не попадет в детский сад и лагерь, которые находятся в городе, а в области их недостаточно. Детские санатории города не принимают областников. Это только верхушка айсберга. Про пенсии и прочее надо писать отдельно.
В цветном городе знакомый живет, с машиной - проблем нет, а вот на общественном транспорте, конечно, мрак, толкучка в автобусах, очереди на остановках 🤦🏻♀️ зато там красиво, и парк вроде как облагородить обещают, и площадки детские классные.
Я сейчас живу в ЖК «Скандинавия» от А101. Большинство ругают последними словами, но для меня не все так однозначно. Квартиру брала без отделки (а претензии в основном по отделке), приняла с первого раза, в недочетах только регулировка окон и остекление одной отсутствующей секции на лоджии. Все устранили. Благоустройство территории в нашем ЖК очень хорошее, инфраструктура тоже. Вопросы есть только к УК от застройщика, они плохо справляются и долго исполняют заявки. Но жить очень комфортно. Не знаю, будут ли они поддерживать такой же стандарт в СПб, но,как мне кажется, пока в СПб нет комплексов такого же уровня в сегменте комфорт+.
рублёвые цены в новостройках не могут упасть в принципе, т.к. застройщик финансируется по эскроу в банке. В договоре с банком прописана цена метра, они не могут сделать её ниже. Ну а если дом сдан уже 2 года например, то это уже вторичка, даже если в квартире никто не жил. . . ну и очень поучительным будет попытка найти 3к квартиру, не в бизнес-классе и не евро-3, а настоящую
Все просто - если ЖК находится в густонаселенном месте , далеко от центра , далеко от станции метро , где проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью ТАМ больше шансов что будет дешеветь !!! А если брать жк ближе к центру и в пешей доступности до метро , то там цена априори не упадёт , только если произойдут какие то форс-мажорные события
Здравствуйте. 5:50 дом-х.. находится совсем не на Парнасе, а на пересечении ул. Есенина и Северного проспекта. Если вы не знаете таких известных фактов, закрадывается сомнение, что вы агент по недвижимости. А будущее метро недалеко от Чистого неба - Каменка (зелёная ветка), Шуваловский проспект (фиолетовая ветка). Не благодарите :-)
Смотрите внимательнее: - Яромантик студия 5.2 млн - Гавань Капитанов студия 4.7 млн - Морская набережная студия 5.2 млн У Застройщика могут быть выше цены, возможно, Вы там смотрите. Больше всего снизились цены на 3е и 3ккв
А вот зря чистое небо м.комендатский глушишь Я там жил. Там шикарно. Дома по ул. Арцеуловская ал. Потолки 2.75, средняя рогатка м.звездная лучше шушар. Странный обзор😮. Автор живет видимо м.крестовский остров😅😅
Если я снимал видео о ЖК, это не значит что я его продаю. Хотя, я честно говоря не помню, чтобы про Полис было видео. Да и в принципе, всегда говорю метро только по факту.
ЖК Сергей Есенин в форме фалоса находится на улице Есенина, а не на Парнасе. Там локацию уже 15 лет застраивает Строительный трест, странно что вы этого не знает.
Зенитом пользуются! Только он закрыт на вход. Спасибо, хоть на выход открыто )) Дочка вчера вышла ,а обратно не попала и пришлось бежать обратно , чна Беговую,хорошо до закрытия успела.
Георгий, вы не упомянули Кудрово. Значит он не подходит под тему этого ролика о снижении цен? Хотелось бы услышать ваше мнение на этот счет, в частности про id Kudrovo и то направление.
Действительно, несмотря на весь хайп вокруг Кудрово, там оказалось не так уж и плохо. Я сравниваю только с Мурино и Парнасом: Мурино больше по численности 89 тыс., в Кудрово 60 тыс. Жители Мурино утром реально не могут попасть в метро несмотря на то, что метро территориально ближе, чем Дыбенко к Кудрово. Мне ещё не нравится, что в Мурино много какой-то брошенной земли между участками застройщиков, в Кудрово видимо нарезка земли была другая, там нет такого. В Кудрово есть свой парк плюс парк возле Мега Дыбенко. С парковками и там и там жопа. С социалкой в плане садов и школ везде сложно попасть, но в Кудрово больше детских площадок, в Мурино совсем мало. Также в Мурино обещают парк на поле между Мурино и Буграми, но есть риск, что там тоже все застроют и тогда там будет огромное единое жилое пространство. Также в Мурино ещё есть много участков под застройку, а в Кудрово нет, там остались только 3 ЖК вроде, Пик, Аквилон и Ай-Ди Кудрово.
Что-то сомнительно, что Вы из СПб. Дом-член не на Парнасе, а на Есенина, а Северная Долина по сравнению с Мурино все же значительно приличнее и отделка там от застройщика тоже нормальная, по крайней мере была несколько лет назад. Не самый плохой район.
Сомнительно, что Вы из Спб - это факт, а я родился в Ленинграде и очень хорошо знаю как историю города, так и дом и их застройщиков. Северная долина - это один из худших комплексов в СПб, отделка линолеум- это ок? 😂 Видел Ваш комментарий про А101 и что в спб нет похожих по классу в комфорт+ - это лишний раз показывает, что не знаете Вы о наших ЖК практически ничего)
Немного пугает, когда такой длинный список сомнительных локаций слышишь. Пожалуй список еще сильно можно продолжить несколькими локациями. И огромный список заведомо неудачных жк во вполне нормальных локациях. Рост цен вряд ли вот так к локациям однозначно можно будет привязать, тут скорее конкретные проекты могут выстрелить или нет. П.С. Информативность роликов растет, интереснее смотреть)
Разница в субсидиях, квотах , пособиях , привязка к детсадам , школам поликлиникам и тд. Если живёте в Питере а прописка ЛО то это не очень . С питерской пропиской больше + но не огромные
по сути если вы не из льготной категории, прикреплены к поликлинике и можете там получить мед.помощь, а детей в садик\школу пристроили, то разницы никакой...
Про Каменку не могу согласиться, что недвижимость здесь будет дешеветь. Живём здесь 2 года и видим, что район только хорошеет и развивается в части инфраструктуры и благоустройства. С транспортом проблемы есть, но не такие страшные, как описано в ролике.
Новосаратовка,Ржевка,Цветной город,это вообще конечно утопия. У меня люди уже продают в этих локациях дешевле чем они купили. Я вообще не понимаю для чего покупать там жилье.
Забыли про Шанхай на Фрунзенской и строительство вокруг. Про Блюхера и Кушелевку преувеличено, скорее Полюстровский в пробках. Здесь главное преимущество - близость метро Лесная и Петроградка. Общественный транспорт ходит хорошо. Жила там 5 лет. Что касается намыва, не лукавьте: лучше купить за 5 Намыв, чем 4,2 -4,5 в Девяткино!
Лайк !Все сказано верно Мурино … Парнас … Намыв… Кудрово… Центр коммуналки и т.д 😮 Чем голова у людей забита покупать это дно. Ветераны тоже подальше без автобусов и метро не ногой.
Живу в Янила Драйв в Янино. Очень хочу продать квартиру! Но цены тут действительно только снижаются. За 2 года квартира не подорожала. А если продать, то максимум можно выйти в ноль с условием погашения ипотеки (брали без первого взноса). Я серьёзно, что делать? 😢
@@georgiypatanin а агент говорил, что квартира за 2 года точно приростет, и можно будет продать без проблем, немного доложить, и купить двушку в городе. Вообще моя мечта вернуться на Малую Охту, где мы снимали квартиру 8 лет. Это тот случай, когда покупка однушки в хрущевке уже была бы счастьем) Но ПВ как не было, так и нет. Рассчитывала получить его от продажи янинской квартиры. Несмотря на это, видимо по любому стоит продавать и возвращаться на съем.
Спасибо за труд! Георгий, пожалуйста, Ваше мнение по Кудрово ( ЖК Лондон), какие перспективы этого района и как будут изменяться в нем цены? Еще раз спасибо и удачи в делах!
Когда Шоссейную расширят в Янино-1 и достроят новые дома, то ближайшие к шоссе дома не будут дешеветь, а будут расти только в цене. На Ясной скорей всего не будет роста большого.
Ощущение, что к записи ролика Вы не готовитесь совсем. "Не помню как будет называться станция метро" - это эксперт? про дом член уже написали многие и тд. Очень субъективная и ничем не подкрепленная оценка районов.
А что я должен на память помнить названия станций метро? Учитывая, что их то строят, то меняют названия Ваш комментарий выглядит несколько не в тему. По поводу оценки районов, хотите услышать аргументы и материалы для анализа - становитесь клиентом, все узнаете. Вы видимо считаете, что я должен нахаляву Вам всю информацию дать 🙂 Давайте попробую угадать, коллега небось?
Бред конечно: Пульс на набережной может вырасти в цене, а цивилизация нет. Во первых в самой Цивилизации уже почти не осталось квартир - распродано. Так, что рассматривать для инвестиций нечего. А Пульс - это вообще ужас, одни студии в продаже. По факту те же аппараты, что будет ФСК там строить.
Видно, что за рынком Вы не следите от слова совсем: в Цивилизации 504 квартиры в продаже от застройщика, в Циве на Неве - 584. ФСК будет строить в районе Цивилизации, никакого отношения к Пульсу не имеет, как и нарезка квартирографии.
@@georgiypatanin Возможно я правильно выразил мысль - попробую ещё раз: 1. В пульсе премьер 15-17 квартир на этаже и большинство студий, а стоимость этого объекта довольно высокая; 2. ФСК строит свои апартаменты в равном удалении и от участка ЛСР и Сетла 3. Большой смоленский мост и его развязка будет проходить аккурат возле Пульса Никаких инвестиционных перспектив у этого Жк нет. Я прекрасно понимаю, что у Сетла выше вознаграждение и вам выгоднее продавать их объекты и выгораживать на фоне конкурентов.
@@godddyyy По пунктам. В Цивилизации море квартир в продаже, Вы пишите там все распродано, хм. Как влияет обьем предложения на цену понимаете, надеюсь. Отсюда и прогноз по цене может у Вас искажаться. Соглашусь, что Пульс стоит дорого, в прочем как и все сейчас: начиная от авто заканчивая недвижимостью. Сравнивая цены Пульса с Цивилизацией на 1 ккв, видим, что они одинаковые. При этом Пульс комфортнее (ниже этажность, закрытые дворы, лучше отделка). К разговору о комиссии: понимаю, что хочется ангажированность сюда приплести, увы не выйдет - платят Сетл и ЛСР одинаково, а вот строят по-разному. О каком равном удалении от Цивилизации и Пульса идет речь, если ФСК купил часть земли у ЛСР и строит свой отель? 😂 Стоит задуматься почему ЛСР решил продать очередь Цивилизации на Неве и сделать ряд выводов. Мост, действительно, будет ближе к Пульсу и может создать дискомфорт тем, у кого окна выходят на мост. Но больше будет проблем у жителей Дальневосточного 12 и ближайших домов. К слову, я не утверждаю, что Пульс вырастет в цене, лично мне вся та часть не нравится. И по возможности лучше смотреть другие места) В любом случае Вам спасибо за мнение, нормально, что оно может отличаться - разные выводы из-за разной информации.
ну это лучший ролик и обзор, который по локациям я видел. Единственное, что про намыв кажется, что не все так однозначно. Всё-таки это ж какой-никакой исторический центр и если на Каменку и Саратовку властям, действительно, наплевать че-там будет, то про намыв такого нельзя сказать.
С намывом, шансов, что там будет комфортно жить, честно я вижу ооочень не много. К слову, как может быть район историческим, если там раньше его не было?)) Откровенно говоря, хотелось бы, чтобы «морские ворота» города выглядели бы как визитная карточка, а не горы жилых домов.
Я про намыв согласна - не должно там расти. Петербуржцев туда не затащишь, знают, какие там ветра. Я жила на ВО в районе гостиницы Гавань, так и там задувало так, что думала, дом развалится. Что же говорить про намыв.
Давайте по фактам, где было сказано «цены упадут», там и упали. А работают со мной все, к тому же мы занимаемся вторичкой. Если Вам не понравилась моя оценка, реальность уже свое сказала - обратитесь к ней :)
@@lifestyle1251 А Вы видимо не в курсе да? На Парнасе есть свой член, удивительно звучит наверное. Вообще я уверен, что Вы в этом гетто животе и бомбит когда черный район называют по имени.
@@lifestyle1251 а что тут не так? Членом назвал по факту жопу, по-другому это гетто не назвать. Сносить и застраивать заново только. Купили там радуетесь, скоро квартиру будет никогда не продать)))
@@AnnaAnna-fj2lx Вы русские пословицы знаете? Вот ей я Вам и ответил. К слову она на 100% отражает в данном случае Ваше мнение и желание указывать на воспитания. Кстати, на чет воспитания большой вопрос, судя по всему Вы выражаете свое невежество не больше. Живите в Чистом небе и радуйтесь, но цены там снижаются и с транспортом большие проблемы - реальность и Ваши комментарии разные вещи.
Упадут цены на недвижимость? Ну ну)) ждите...У застройщиков уже готовые студии с отделкой по 6 млн., а когда начинали панику про завышенные цены, они стоили по 4,5 млн.
Доля правды тут есть, что могут впарить; но это не к нам - посмотрите истории наших сделок на канале. Самому - 😂 да, Вам застройщик не даст таких скидок как мне. Вы один раз покупаете, а мы постоянно продаем, ну же включайте мозги.
@@Диана-е6ч она не первый раз пишет провокационные комментарии, вот и получает соответствующий ответ. Да и тема комиссии - это показатель отсутствия опыта работы с нормальными (даже не экспертами) специалистами по недвижимости. Представьте, что имея один неудачный опыт полета на самолете транслировали бы на все последующие экипажи - вот тут тоже самое. Согласитесь, не очень приятно стараться помочь людям выпуская регулярно полезные видео, помогая выбрать квартиру, как для себя, а тебе пишут что «впарят итп».
@@georgiypatanin вы это расскажите тем кто здесь живёт, через еще 3 года. как падают цены на их квартиры. С 2017 года цены поднялись аж в 2,5 раза примерно. И проблема снижения цен по всем локациям в городе а не только в тех, что вы озвучили, связана прежде всего с завышенными ценами ранее и плюс падение реального покупательского спроса. Стоимость квадратного метра стала просто не вменяемой и это не зависит от локации. Время и спрос все расставит по своим местам.
@@natalykorobkina1454 с 2017 года цены выросли везде в 2.5-3 раза, следите внимательнее вот и все. А сейчас у Вас в районе падают цена на 20% минимум, понятно, что неприятно это слышать, но район откровенно не лучший в городе. Еще раз про кулика напомнить?
@@georgiypatanin я где-то нахваливала район? Просто вы делаете высказывание о локациии в 2023 году в реальности по суждениям 2014 -2015 годов. Если вам не понравилось мое замечание. Дело ваше. На счёт падения цен я уже написала что их 1,5 -2 года назад сделали настолько завышенными, что теперь цена может и на 40 % упасть для тех кто покупал в этой локации до 2018 года это все равно не будет падением. Да как и во многих других локациях. Проиграл больше всех сегмент бизнес и люкс. Вот где провал.
Если вы занимаетесь недвижимостью уже давно, то не писали бы такую херню! Очень слабая (а вернее никакая аргументация). Про некторые районы- полный пиздеж. Цены должны падать - потому что я так решил...Не слушайте этот бред - есть деньги - покупайте. Просадок цен не поипомню. Автору ролика - учить матчасть
Вы прежде чем указывать другим на что-либо потрудитесь собрать аналитику и глядишь даже Вашего мозга хватит понять, где цены падают и почему )) Все прогнозы подтвердились, ролик вышел в мае - посмотрите по локациям, где цены упали, а потом пишите извинения за свое невежество.
@@vitaliynikiforov4094 надо конкретные варианты сравнивать) у Охты нет балконов и место довольно своеобразное, при этом рядом с центром, Светлановский - место для жизни (если не выезжать) удобнее, но вопрос с Панорамой, соседним ЖК, где цены с отделкой почти такие же.
*Согласны с вариантами или есть, что добавить? Пишите в комментариях* 👇
Найти самый выгодный вариант квартиры → wa.me/79215833181
Подписаться на телеграм-канал, чтобы не пропустить все самые интересные анонсы → t.me/pataninnews
п.с не хватает немного художественных фоток - того, о чем рассказывается. Хотя бы 3 - 4 вида локаций - кроме карты, пока об этой локации говорится.
Ни единого аргумента. На карте выделена промзона Парнас, а не жилые кварталы. Варламов находится заграницей. Намыв покупают люди с авто ради вида. И т.д.
Даёшь список локаций с ростом цен!
Инвесторы мамкины))..хрен вам)
Ближе к центру у метро. Но надо сравнивать цены
Посмешите! 😊
в долгосрочной перспективе во всех локациях))
Огромная благодарность Виталию (на заднем плане 😊) за профессиональную быструю работу, грамотную аналитику рынка в цифрах и примерах. Желаю вам процветания и побольше клиентов!
Согласна , за список с повышением цен!!!
Да хотим список , где цены вырастут )
Дубай и Станбул...)
мамкины инвесторы?))
@@Xenyapeter у людей видимо деньги есть, которые хочется сохранить. Не надо язвить, может просто заработать сходите и станете «мамкиным инвестором» тоже))
@@georgiypatanin скорее люди так реагируют на желание халявы - в стиле "сделайте нам тут" ("дайте то, подайте это") - хотя составление такого списка - таблицы дело очень трудоемкое. И запросто требовать дайте нам - как-то "не комильфо") )
про разницу прописки снимите пожалуйста
Да 👍🏻
Спасибо за разбор! Ждём ролик с ростом цен)
Слушайте, я в локации СПб не вижу никакой логики в росте и снижении или удержании или повышении цен. Мне все это напоминает какие-то шарики в "спортлото" в старинной программе. Что выпадет - непонятно. Почему что-то дорогое - непонятно. Почему где-то в области в деревне не-новостройка, а "столетние" постройки - дорогие тоже непонятно (Кипень какая-нибудь, Гостилицы - что-то там). И цены такие, как будто это вот до метро шаг шагнуть. При объективном не-качестве этого жилья даже чисто внешне - от фасадов до парадных. Не говоря - что там внутри-то вообще. Зашарпанное, обшарпанное, с запахами... Как это все стоит таких денег, как выставлено - непонятно, нелогично.
Так и с новостройками. Как бы там ни было неудобно - люди вообще об этом не думают. Просто покупают. Потом - мучаются, но привыкают. А все-по-прежнему стоит. Нет логики объективной - чтобы оценить по качествам.
Ну ведь красавчик 👍
Все четко рассказал, очень большое спасибо 👍👍👍
Георгий спасибо за актуальную информацию
В центре месяца два смотрела квартиры, разные, немного снижаются цены на большие площади и без ремонта, со страшными дворами, а квартиры с ремонтом и более менее нормальным двором нифига не дешевеют, продавцы понимают, что могут конкурировать.. ну как мне кажется.
Вчера купила квартиру в старом фонде, осознанный так сказать выбор😃
Поздравляю! Каждому своё как говорится 😄. Судя по тому как сейчас застраивают всё новостройками и как это делается, дом на доме, парковок нет и т.д., я тоже взял бы старый фонд учитывая цену на новостройки. Автор видео конечно насмешил сказав, что в центре грязь и маргиналы 🤣. Ну да в новостройках аля Парнас 27 этажей, жк цивилизация 20+ этажей и т.д. и тп там конечно маргиналов нет, студий нет, никто ничего в аренду не сдаёт и 18+ квартир на этаже не может быть и очереди в лифтах нет 👍
@@alexgavrilov4953Автора внимательно слушать надо, а потом еще и подумать разок другой ))
Безусловно новостройки типо Цивилизации итп еще то дно; речь про цены в общей массе по локациям, а они - да, в центре снижаются, из-за обилия маргиналов, отсутствия зелени итп. При этом, что среди леса новостроек, что в старом фонде можно найти удачные дома (с металлическим перекрытиями, чистой парадной, лифтом и парковкой даже).
Вы бы уж внимательнее были чтоль
Поздравляю, вы сделали самый лучший и грамотный выбор)
@@alexgavrilov4953 ни за что в новострой на окраину не уехала бы, и в цивилизацию на неве и прочее тоже, квартира с террасой небольшой, одна квартира на этаже, коммуналок нет, лифт новый, парковка у нас льготная бесплатная, места есть всегда, 7 мин пешком до пл Восстания, мин 15 до таврика, жить в песках комфортно, есть все под рукой, за чистотой более менее следят, фасады ремонтируют) я страшные дворы сразу отметала, конечно, вышло недешево 🫰 за квадрат как в Автограф в центре новый, но там вокруг промка, маленькие коридоры, потолок 2,7, наверно, а у меня 3,5 ))))) сделан ремонт новый и мебель/техника есть.
5:48 - во-первых Варламов снимал дом-член про жк Сергей Есенин на одноимённой улице, к Парнасу никакого отношения не имеет.
Во-вторых, ну про якобы самый страшный жк в России я бы поспорил, а учитывая специфику метрополитена в СПб, станции которого не то что не открывают, а наоборот активно закрывают (Пионерская на очереди), наземной станции Парнас с депо и отсутствием эскалаторов быть закрытой не грозит (пилить бабло будут на других), что положительно влияет на стоимость квартир в ближайших домах к метро.
Не один у нас дом в виде писюна, к сожалению. Похоже Вы назвали основное преимущество Парнаса - метро не закроют. Больше там плюсов нет.
Спасибо за комментарий!
Просто ГлавСтрой не работает с агентством и не платит агентам. Вот автора и бомбит от Северной долины
@@lifestyle1251 Варламова тоже от Долины из-за этого бомбит? И всех кто туда приезжает снимать ну-ну. Гетто и не важно платят там или нет. К слову, на Парнасе не только Северная Долина, а еще много застройщиков, кто платит комиссию.
По Вашей логике мне никто из названных локаций не платит, хоть по вечерам бы голову включали.
@@lifestyle1251 согласна покупатели все там... мимо него .... его вообще колбасит
Спасибо за информацию. Так же жду список 😊
Сразу лайк! Спасибо!
Пожалуйста)
Спасибо за обзор👍🏼С нетерпением ждём видео про локации,где вырастут цены
Когда-то и Парнас, Мурино, когда-то тоже было голым полем, а теперь...
Ждём нового выпуска по перспективным новостройкам
Давайте с ростом цен тоже, интересно
интересно быть обманутым? Рост цен возможен либо везде (глобально), либо только там, где сейчас - ничего нет, но через пару-пяток лет непременно что-то будет (инфраструктура, прогулочные зоны и т.д.). В Питере - это пока что только намыв ВО. Но блоггер с легкой руки занес его в список дешевеющих локаций и это пожалуй все, что нужно понимать о его компетенции. Так что да, оч интересно, что будет дорожать:) Но вангую, что какая-нибудь очередная фигарыга от застройщика, который не поскупился на рекламу блоггера, у которого 10к подписцев. Скорее всего не ошибусь, если это будет ЦДС Черная Речка. Позырим:)
@@Vorundnahпишите, что намыв будет дорожать? А какие есть предпосылки у этого? Район без инфраструктуры, без зелени, без дорог, с сомнительным контингентом.
Говорите, что там что то появится? Бредни сумасшедшего, по другому не скажешь. Даже Обещанный променад уже в дорогу превращают.
Назовите 5 причин почему намыв будет дорожать (я там купил - не считается).
@@georgiypatanin вот именно! Если купить нечто в локации, где уже ЕСТЬ вся инфраструктура, зелень и т.п. - такие места могут быть привлекательны ДЛЯ ЖИЗНИ, но не как ИНВЕСТИЦИЯ. Так что сначала научитесь разделять эти две противоречащие друг другу цели: ЖИЗНЬ - это "здесь и сейчас", но без перспективы, ИНВЕСТ - это перспектива, но "в моменте" - не самые комфортные условия.
Если б ваша подборка была про то, что в этих районах ЖИТЬ плохо - я бы согласился. Но ваша подборка нечто вроде рейтинга "антиинвест" , тогда намыв туда попал ошибочно, ровно как и приморский район. Да и другие районы частично тоже. Та же Ультра имеет все шансы дорожать после ввода метро и открытия Лахта-Центра (в перспективе именно там будет "второй центр" Питера). Намыв - тоже район с огромной потенциальной перспективой, там тоже будет метро, зелень, новые садики и школы. Учиться в этих школах будут люди из новостроек, а не всяка шушера разного пошива . И да, набережную там обустроят, ровно как и дороги, причем ближайшие полтора года (это я про южный намыв). Променад в дорогу не превращают, а просто делают дорогу рядом с променадом у одного из домов (это больше проблемы конкретного дома, чем локации).
А вот условный ЦДС Черная Речка, который вы обошли в обзоре (почти уверен, что умышленно), действительно не имеет никаких шансов к подорожанию. Потому что там вся инфраструктура уже сделана, больше ее там делать никто не будет, в перспективе там ожидается только уплотнительная застройка, "окна-в-окна" 40-50 метров, пробки, маргинальные соседи никуда не денутся. А, ну да, зато метро рядом:) Даже два:) Но оно всегда там было рядом, так что никоим образом не повлияет на сиё вложение "как инвестицию". Как по мне, даже у Новосаратовки в разы больше шансов к росту (хотя я тоже к этому объекту очень скептически отношусь), чем у того, что находится в районе Черной Речки.
Расскажите про прописку в чем разница
Самолет плохо строит расскажите?
Интересный выпуск, спасибо большое 🤓
Здравствуйте, пжл расскажите про разницу в прописке Спб-Ло. Спасибо 👍
Разница в прописке город и область очень большая. Прежде всего это касается здравоохранения. Не попадёте на приём бесплатно в городские центры, а будете ждать очень долго приёма в областной больнице. Ребёнок не попадет в детский сад и лагерь, которые находятся в городе, а в области их недостаточно. Детские санатории города не принимают областников. Это только верхушка айсберга. Про пенсии и прочее надо писать отдельно.
Спасибо. Как всегда очень полезно. И как всегда раньше всех остальных риэлтеров.
Конструктивный выпуск.Интересная аналитика.
Даешь еще два выпуска про цены,где подрастут и прописку!
Красава, мужчина
Кстати дом в форме члена находится по адресу улица Есенина, 1к1, и да это не Парнас.
Дом "член" это - ЖК Сергей Есенин. на улице Есенина в Выборгском районе, около парка Сосновка. Так что к Парнасу он не имеет никакого отношения)))
В цветном городе знакомый живет, с машиной - проблем нет, а вот на общественном транспорте, конечно, мрак, толкучка в автобусах, очереди на остановках 🤦🏻♀️ зато там красиво, и парк вроде как облагородить обещают, и площадки детские классные.
Цены не снизятся, а обвалятся...😀😀😀
Уже несколько лет как «обваливаются» 😆
Что скажете про Балтийскую жемчужину
Я в Анапе купил полгода назад квартиру в ЖК Два адмирала , по достаточно приятной цене, качество дома и дизайн порадовали)
Видос про прописки в студию!!!
Я сейчас живу в ЖК «Скандинавия» от А101. Большинство ругают последними словами, но для меня не все так однозначно. Квартиру брала без отделки (а претензии в основном по отделке), приняла с первого раза, в недочетах только регулировка окон и остекление одной отсутствующей секции на лоджии. Все устранили. Благоустройство территории в нашем ЖК очень хорошее, инфраструктура тоже. Вопросы есть только к УК от застройщика, они плохо справляются и долго исполняют заявки. Но жить очень комфортно. Не знаю, будут ли они поддерживать такой же стандарт в СПб, но,как мне кажется, пока в СПб нет комплексов такого же уровня в сегменте комфорт+.
Даешь отдельный ролик про Лаголово!
рублёвые цены в новостройках не могут упасть в принципе, т.к. застройщик финансируется по эскроу в банке. В договоре с банком прописана цена метра, они не могут сделать её ниже. Ну а если дом сдан уже 2 года например, то это уже вторичка, даже если в квартире никто не жил. . . ну и очень поучительным будет попытка найти 3к квартиру, не в бизнес-классе и не евро-3, а настоящую
Все просто - если ЖК находится в густонаселенном месте , далеко от центра , далеко от станции метро , где проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью ТАМ больше шансов что будет дешеветь !!! А если брать жк ближе к центру и в пешей доступности до метро , то там цена априори не упадёт , только если произойдут какие то форс-мажорные события
Отчасти Вы правы, но не все так просто. Бывают ЖК переоцененные даже в крутых местах))
Спасибо за комментарий!
@@georgiypatanin ну естественно. И кто как говорится , в теме , знает о каких идёт речь 😁 тот же Шепелевский к примеру !
Здравствуйте. 5:50 дом-х.. находится совсем не на Парнасе, а на пересечении ул. Есенина и Северного проспекта. Если вы не знаете таких известных фактов, закрадывается сомнение, что вы агент по недвижимости. А будущее метро недалеко от Чистого неба - Каменка (зелёная ветка), Шуваловский проспект (фиолетовая ветка). Не благодарите :-)
Смотрю через 8 месяцев от даты ролика. Студия на намыве на момент записи ролика 5 млн, сейчас уже 6 млн. Вот так вот. Хочешь берт, хочешь не бери.
Смотрите внимательнее:
- Яромантик студия 5.2 млн
- Гавань Капитанов студия 4.7 млн
- Морская набережная студия 5.2 млн
У Застройщика могут быть выше цены, возможно, Вы там смотрите.
Больше всего снизились цены на 3е и 3ккв
А вот зря чистое небо м.комендатский глушишь
Я там жил. Там шикарно. Дома по ул. Арцеуловская ал. Потолки 2.75, средняя рогатка м.звездная лучше шушар. Странный обзор😮. Автор живет видимо м.крестовский остров😅😅
Я не говорю где хуже / лучше, говорю, где цены снижаются и будут вероятно продолжать это делать.
Живу на Новочеркасской
@@georgiypatanin м. Новочеркасская для меня как дыбенко. Так что на любителя
Добрый день! Подскажите пожалуйста ваше мнение ЖК СГ Резиденции? Заранее спасибо
Все говорят дешевеют,я вижу что с 2016 года всё наоборот, цены растут и растут,поднялись почти вдвое,если хоть упадут то немного.
в 2018 году цены на жилье падали.
Год назад продавали Полис с предлогом, что будет метро и вообще район развивается, тут же сами себе противоречите. Ну в общем, продажники..)
Если я снимал видео о ЖК, это не значит что я его продаю. Хотя, я честно говоря не помню, чтобы про Полис было видео.
Да и в принципе, всегда говорю метро только по факту.
@@georgiypatanin я в целом без негатива, не обижайтесь) все равно самому нужно разбираться хотя бы немного
ЖК Сергей Есенин в форме фалоса находится на улице Есенина, а не на Парнасе. Там локацию уже 15 лет застраивает Строительный трест, странно что вы этого не знает.
Здравствуйте! Что думаете на счет ЖК Астра Марин?
Зенитом пользуются!
Только он закрыт на вход. Спасибо, хоть на выход открыто ))
Дочка вчера вышла ,а обратно не попала и пришлось бежать обратно , чна Беговую,хорошо до закрытия успела.
Почему не переделывать в студии?) Я не собираюсь, но любопытно!)
Ждём ролик с ростом цен.
Георгий, вы не упомянули Кудрово. Значит он не подходит под тему этого ролика о снижении цен? Хотелось бы услышать ваше мнение на этот счет, в частности про id Kudrovo и то направление.
Кудрово точно дешеветь не будет.Это самый лучший и востребованный новострой на сегодня.Получил высокую оценку Минстроя.
Действительно, несмотря на весь хайп вокруг Кудрово, там оказалось не так уж и плохо. Я сравниваю только с Мурино и Парнасом: Мурино больше по численности 89 тыс., в Кудрово 60 тыс. Жители Мурино утром реально не могут попасть в метро несмотря на то, что метро территориально ближе, чем Дыбенко к Кудрово. Мне ещё не нравится, что в Мурино много какой-то брошенной земли между участками застройщиков, в Кудрово видимо нарезка земли была другая, там нет такого. В Кудрово есть свой парк плюс парк возле Мега Дыбенко. С парковками и там и там жопа. С социалкой в плане садов и школ везде сложно попасть, но в Кудрово больше детских площадок, в Мурино совсем мало. Также в Мурино обещают парк на поле между Мурино и Буграми, но есть риск, что там тоже все застроют и тогда там будет огромное единое жилое пространство. Также в Мурино ещё есть много участков под застройку, а в Кудрово нет, там остались только 3 ЖК вроде, Пик, Аквилон и Ай-Ди Кудрово.
Что скажите про Солнечный город, район Стрельны?
Тоже ждал упоминания, те же выселки, метро далеко, но сам район более менее сойдет
Скажу, что он хоть и далеко от жизни, но цены там не снижаются и врядли будут.
Интересную тему раскрыли
Что-то сомнительно, что Вы из СПб. Дом-член не на Парнасе, а на Есенина, а Северная Долина по сравнению с Мурино все же значительно приличнее и отделка там от застройщика тоже нормальная, по крайней мере была несколько лет назад. Не самый плохой район.
Сомнительно, что Вы из Спб - это факт, а я родился в Ленинграде и очень хорошо знаю как историю города, так и дом и их застройщиков. Северная долина - это один из худших комплексов в СПб, отделка линолеум- это ок? 😂
Видел Ваш комментарий про А101 и что в спб нет похожих по классу в комфорт+ - это лишний раз показывает, что не знаете Вы о наших ЖК практически ничего)
Ну вы сравнили. Отделка в Северной долине гораздо хуже, чем в Гринландии, в Мурино.
Немного пугает, когда такой длинный список сомнительных локаций слышишь. Пожалуй список еще сильно можно продолжить несколькими локациями. И огромный список заведомо неудачных жк во вполне нормальных локациях. Рост цен вряд ли вот так к локациям однозначно можно будет привязать, тут скорее конкретные проекты могут выстрелить или нет.
П.С. Информативность роликов растет, интереснее смотреть)
Ого! А кто то рекламировал Модум и Ариосто..
Дом «половой орган» около Сосновки, не на парнасе же
Хотим разобраться с пропиской Питер/Ленобл! Расскажите!
Тоже интересно))
Расскажите про разницу в прописках область и город
Разница в субсидиях, квотах , пособиях , привязка к детсадам , школам поликлиникам и тд. Если живёте в Питере а прописка ЛО то это не очень . С питерской пропиской больше + но не огромные
по сути если вы не из льготной категории, прикреплены к поликлинике и можете там получить мед.помощь, а детей в садик\школу пристроили, то разницы никакой...
Про Каменку не могу согласиться, что недвижимость здесь будет дешеветь. Живём здесь 2 года и видим, что район только хорошеет и развивается в части инфраструктуры и благоустройства. С транспортом проблемы есть, но не такие страшные, как описано в ролике.
Каждый кулик свое болото хвалит, согласны Вы со мной или нет, как будет в реальности покажет время.
Новосаратовка,Ржевка,Цветной город,это вообще конечно утопия. У меня люди уже продают в этих локациях дешевле чем они купили. Я вообще не понимаю для чего покупать там жилье.
Забыли про Шанхай на Фрунзенской и строительство вокруг. Про Блюхера и Кушелевку преувеличено, скорее Полюстровский в пробках. Здесь главное преимущество - близость метро Лесная и Петроградка. Общественный транспорт ходит хорошо. Жила там 5 лет. Что касается намыва, не лукавьте: лучше купить за 5 Намыв, чем 4,2 -4,5 в Девяткино!
И че там на Фрунзенской?
Лайк !Все сказано верно
Мурино …
Парнас …
Намыв…
Кудрово…
Центр коммуналки и т.д
😮
Чем голова у людей забита покупать это дно.
Ветераны тоже подальше без автобусов и метро не ногой.
а кудрово почему ?
❤солнечный город резиденция будут повышаться цены или падать?
В Каменке метро будет, уже щит заложили
Я отказался от Цивилизации на Неве именно из за огромного апарт отеля ФСК в непосредственной близости )
Не нашла упомянутый Вами ранее снятый ролик про Большой Смоленский мост (. Не дадите ссылочку или период, когда разместили это видео?
У ЖК Пульс на набережной и ЖК Пульс Премьер тоже Большой Смоленский мост будет находится относительно рядом, так что шум будет обеспечен!
Посмотрите насколько рядом)) довольно далековато все таки
700 метров не так и рядом
Снимите видео с объектами где вырастут цены. Перспективные места. Это точно всегда актуально.
Поясните про разницу прописки город- область!
В чём разница между пропиской Питерской и районов
цены постепенно упадут везде! не слушайте алчных агентов, у них всегда рынок растет.
Вы просто от него делать комменты пишите? Я про рост говорю или что? 😂 Ролик про снижение цен если что 😂😂😂
Живу в Янила Драйв в Янино. Очень хочу продать квартиру! Но цены тут действительно только снижаются. За 2 года квартира не подорожала. А если продать, то максимум можно выйти в ноль с условием погашения ипотеки (брали без первого взноса). Я серьёзно, что делать? 😢
Без ПВ в Янино - боюсь в эти деньги уже не выйти (
@@georgiypatanin а агент говорил, что квартира за 2 года точно приростет, и можно будет продать без проблем, немного доложить, и купить двушку в городе. Вообще моя мечта вернуться на Малую Охту, где мы снимали квартиру 8 лет. Это тот случай, когда покупка однушки в хрущевке уже была бы счастьем) Но ПВ как не было, так и нет. Рассчитывала получить его от продажи янинской квартиры. Несмотря на это, видимо по любому стоит продавать и возвращаться на съем.
Квартира с Питерской пропиской или же более дешевая квартира с пропиской Ленинградской области? В чём минусы обласной прописки?
Разница есть и она большая
Уровень жизни в области и в городе - это как разные миры.
@@alinatika1577 регионы точно разные, соответственно и уровень жизни)
Не согласна, Янино как раз дорожает!))) и дети там ходят и в сады и в школы в Янино!))
Спасибо за труд! Георгий, пожалуйста, Ваше мнение по Кудрово ( ЖК Лондон), какие перспективы этого района и как будут изменяться в нем цены? Еще раз спасибо и удачи в делах!
Смотря на какие квартиры. Кудрово, удивительно несколько, но цены сильно не снижаются. А Лондон смотря какая очередь, там их много было
@@georgiypatanin Благодарю!
@@JohnSmith-px4zy велкам ))
ой, Легенду Комендатского приложили больно... она не такая ! зря вы
Да я вроде никого не прикладывал, скорее описывал локацию, а не конкретные ЖК
Расскажите про Солнечный город резиденция, хочется, что-бы цена в этом районе не падала 😅
Хочу купить квартиру в галактике, но считаю что для комфорта цены завышены с расстоянием до метро 15 минут.
Когда Шоссейную расширят в Янино-1 и достроят новые дома, то ближайшие к шоссе дома не будут дешеветь, а будут расти только в цене.
На Ясной скорей всего не будет роста большого.
Янино врядли будет дорожать когда либо.
Там с социалкой проблемы, не знаю, открыли вторую школу или нет. Пару лет назад была одна школа, где учились в 4 смены.
Ощущение, что к записи ролика Вы не готовитесь совсем. "Не помню как будет называться станция метро" - это эксперт? про дом член уже написали многие и тд. Очень субъективная и ничем не подкрепленная оценка районов.
А что я должен на память помнить названия станций метро? Учитывая, что их то строят, то меняют названия Ваш комментарий выглядит несколько не в тему.
По поводу оценки районов, хотите услышать аргументы и материалы для анализа - становитесь клиентом, все узнаете. Вы видимо считаете, что я должен нахаляву Вам всю информацию дать 🙂
Давайте попробую угадать, коллега небось?
Дальневосточный, же ренессанс вряд ли подешевеет, студия в аренду 32 тыщи
А вот у меня квартира в старом фонде около театральной, мне ждать когда откроют или сейчас продавать?)
Ждать )
ну станцию Зенит же вроде как под ЧМ-2018 делали
Бред конечно:
Пульс на набережной может вырасти в цене, а цивилизация нет. Во первых в самой Цивилизации уже почти не осталось квартир - распродано. Так, что рассматривать для инвестиций нечего.
А Пульс - это вообще ужас, одни студии в продаже. По факту те же аппараты, что будет ФСК там строить.
Видно, что за рынком Вы не следите от слова совсем: в Цивилизации 504 квартиры в продаже от застройщика, в Циве на Неве - 584.
ФСК будет строить в районе Цивилизации, никакого отношения к Пульсу не имеет, как и нарезка квартирографии.
@@georgiypatanin
Возможно я правильно выразил мысль - попробую ещё раз:
1. В пульсе премьер 15-17 квартир на этаже и большинство студий, а стоимость этого объекта довольно высокая;
2. ФСК строит свои апартаменты в равном удалении и от участка ЛСР и Сетла
3. Большой смоленский мост и его развязка будет проходить аккурат возле Пульса
Никаких инвестиционных перспектив у этого Жк нет.
Я прекрасно понимаю, что у Сетла выше вознаграждение и вам выгоднее продавать их объекты и выгораживать на фоне конкурентов.
@@godddyyy По пунктам.
В Цивилизации море квартир в продаже, Вы пишите там все распродано, хм. Как влияет обьем предложения на цену понимаете, надеюсь. Отсюда и прогноз по цене может у Вас искажаться.
Соглашусь, что Пульс стоит дорого, в прочем как и все сейчас: начиная от авто заканчивая недвижимостью.
Сравнивая цены Пульса с Цивилизацией на 1 ккв, видим, что они одинаковые. При этом Пульс комфортнее (ниже этажность, закрытые дворы, лучше отделка).
К разговору о комиссии: понимаю, что хочется ангажированность сюда приплести, увы не выйдет - платят Сетл и ЛСР одинаково, а вот строят по-разному.
О каком равном удалении от Цивилизации и Пульса идет речь, если ФСК купил часть земли у ЛСР и строит свой отель? 😂 Стоит задуматься почему ЛСР решил продать очередь Цивилизации на Неве и сделать ряд выводов.
Мост, действительно, будет ближе к Пульсу и может создать дискомфорт тем, у кого окна выходят на мост. Но больше будет проблем у жителей Дальневосточного 12 и ближайших домов.
К слову, я не утверждаю, что Пульс вырастет в цене, лично мне вся та часть не нравится. И по возможности лучше смотреть другие места)
В любом случае Вам спасибо за мнение, нормально, что оно может отличаться - разные выводы из-за разной информации.
ну это лучший ролик и обзор, который по локациям я видел. Единственное, что про намыв кажется, что не все так однозначно. Всё-таки это ж какой-никакой исторический центр и если на Каменку и Саратовку властям, действительно, наплевать че-там будет, то про намыв такого нельзя сказать.
С намывом, шансов, что там будет комфортно жить, честно я вижу ооочень не много.
К слову, как может быть район историческим, если там раньше его не было?))
Откровенно говоря, хотелось бы, чтобы «морские ворота» города выглядели бы как визитная карточка, а не горы жилых домов.
Я про намыв согласна - не должно там расти. Петербуржцев туда не затащишь, знают, какие там ветра. Я жила на ВО в районе гостиницы Гавань, так и там задувало так, что думала, дом развалится. Что же говорить про намыв.
Неправда. Старый фон порой очень хороший.
а Парадный ансамбль, Солнечный город, Univer City? по мне так тоже должны)
Там и так со старта дешевле, то что будет дешевле это очевидно
какой неприятный тип этот риэлтор.. похвалил кто с ним работает даже неприглядные локации и жк и оскорбил кто не работает с ним..
Давайте по фактам, где было сказано «цены упадут», там и упали. А работают со мной все, к тому же мы занимаемся вторичкой. Если Вам не понравилась моя оценка, реальность уже свое сказала - обратитесь к ней :)
Про район Кушелевки не совсем согласен, что будут дешеветь
И Блюхера стоит не всегда, а только в часы пик, так что не нужно жути нагонять))
Поживем увидим )
Почти каждый день там езжу) представьте,что там будет когда все дома сдадутся 🫣
@@user-pw3oe1uf8f вертолет будет нужен)
@@user-pw3oe1uf8f квартал где жк кантемировский уже давным давно все сдано
@@Неперекупы-р1йтам активно строится квартал между Полюстровским и Блюхера
Шуваловский проспект метро
Варламов показывал дом в виде члена на улице Есенина 1 )
варламова не знаю, но дом в виде члена есть именно на Есенина. На Парнасе что то похожее нашел, но это не дом, а торговый центр
Аналитик от бога. Если уж и говорил про Варламова , то хотя бы проверил. Сказав про парнас и член, стал вопрос о профессионализме этого агента.
@@lifestyle1251 А Вы видимо не в курсе да? На Парнасе есть свой член, удивительно звучит наверное.
Вообще я уверен, что Вы в этом гетто животе и бомбит когда черный район называют по имени.
@@lifestyle1251 а что тут не так? Членом назвал по факту жопу, по-другому это гетто не назвать. Сносить и застраивать заново только. Купили там радуетесь, скоро квартиру будет никогда не продать)))
Мне живётся отлично
Чушь какая то про чистое небо. Живу тут 5 год и нет никаких очередей на автобус по паспорту. +\- как любой другой район удаленный от метро
«Каждый кулик свое болото хвалит». Видно, за 5 лет Вы на остановке были пару раз ))
@@georgiypatanin где вы видите что я хвалю?! Вас видимо плохо родители воспитали так отвечать людям
@@AnnaAnna-fj2lx Вы русские пословицы знаете? Вот ей я Вам и ответил. К слову она на 100% отражает в данном случае Ваше мнение и желание указывать на воспитания. Кстати, на чет воспитания большой вопрос, судя по всему Вы выражаете свое невежество не больше. Живите в Чистом небе и радуйтесь, но цены там снижаются и с транспортом большие проблемы - реальность и Ваши комментарии разные вещи.
Упадут цены на недвижимость? Ну ну)) ждите...У застройщиков уже готовые студии с отделкой по 6 млн., а когда начинали панику про завышенные цены, они стоили по 4,5 млн.
Аналитика уровня "эксперт" 😂😂😂
Метро не понятно когда построят (с чем собственно, сложно не согласиться) а вот мост построят, поэтому есть шанс😂😂😂
А где Кудрово?
Цены в рублях или в деньгах? В рублях вырастут, в деньгах упадут
Все в Юнтолово - место где цена растет😂
Интересно узнать, где цены могут вырасти
И запомните все! С ЗАСТРОЙЩИКАМИ МОЖНО И НУЖНО ОБЩАТЬСЯ САМИМ. А АГЕНТУ ЗАСТРОИ ПЛАТЯТ ДЕНЬГИ ЗА КЛИЕНТА И ОН ВАМ ВПАРИТ ТО ГДЕ ЕМУ ПЛАТЯТ БОЛЬШЕ.
Доля правды тут есть, что могут впарить; но это не к нам - посмотрите истории наших сделок на канале. Самому - 😂 да, Вам застройщик не даст таких скидок как мне. Вы один раз покупаете, а мы постоянно продаем, ну же включайте мозги.
@@georgiypatanin какой дерзкий!!!🤨
@@Диана-е6ч она не первый раз пишет провокационные комментарии, вот и получает соответствующий ответ. Да и тема комиссии - это показатель отсутствия опыта работы с нормальными (даже не экспертами) специалистами по недвижимости. Представьте, что имея один неудачный опыт полета на самолете транслировали бы на все последующие экипажи - вот тут тоже самое.
Согласитесь, не очень приятно стараться помочь людям выпуская регулярно полезные видео, помогая выбрать квартиру, как для себя, а тебе пишут что «впарят итп».
Да, хочу список повышения ЖК
Вы давно на Среднерогатской были? Судя по вашим суждениям крайне давно
Вы это расскажите ценам, которые снижаются. Каждый кулик свое болото хвалит, на этом и закончим.
@@georgiypatanin вы это расскажите тем кто здесь живёт, через еще 3 года. как падают цены на их квартиры. С 2017 года цены поднялись аж в 2,5 раза примерно. И проблема снижения цен по всем локациям в городе а не только в тех, что вы озвучили, связана прежде всего с завышенными ценами ранее и плюс падение реального покупательского спроса. Стоимость квадратного метра стала просто не вменяемой и это не зависит от локации. Время и спрос все расставит по своим местам.
@@natalykorobkina1454 с 2017 года цены выросли везде в 2.5-3 раза, следите внимательнее вот и все. А сейчас у Вас в районе падают цена на 20% минимум, понятно, что неприятно это слышать, но район откровенно не лучший в городе. Еще раз про кулика напомнить?
@@georgiypatanin я где-то нахваливала район? Просто вы делаете высказывание о локациии в 2023 году в реальности по суждениям 2014 -2015 годов. Если вам не понравилось мое замечание. Дело ваше. На счёт падения цен я уже написала что их 1,5 -2 года назад сделали настолько завышенными, что теперь цена может и на 40 % упасть для тех кто покупал в этой локации до 2018 года это все равно не будет падением. Да как и во многих других локациях. Проиграл больше всех сегмент бизнес и люкс. Вот где провал.
Если вы занимаетесь недвижимостью уже давно, то не писали бы такую херню! Очень слабая (а вернее никакая аргументация). Про некторые районы- полный пиздеж. Цены должны падать - потому что я так решил...Не слушайте этот бред - есть деньги - покупайте. Просадок цен не поипомню. Автору ролика - учить матчасть
Вы прежде чем указывать другим на что-либо потрудитесь собрать аналитику и глядишь даже Вашего мозга хватит понять, где цены падают и почему )) Все прогнозы подтвердились, ролик вышел в мае - посмотрите по локациям, где цены упали, а потом пишите извинения за свое невежество.
Большая Охта упадет или будет расти?
Будет подтягиваться к Магнифике, но разница будет процентов 20% минимум.
@@georgiypatanin как вы думаете, что больше вырастет по цене, ид светлановский если сегодня покупать или большая охта?
@@vitaliynikiforov4094 надо конкретные варианты сравнивать) у Охты нет балконов и место довольно своеобразное, при этом рядом с центром, Светлановский - место для жизни (если не выезжать) удобнее, но вопрос с Панорамой, соседним ЖК, где цены с отделкой почти такие же.
@@georgiypataninа есть вероятность,что Светлановский вырастет? Сейчас во 2 корпусе цены ниже,чем в той же панораме
@@user-pw3oe1uf8f панораму разберут рано или поздно. Вырасти - вырастут, уже подросли от старта: