Купили в июне 21го в ЖК Белый Остров ок 190 за м2, этот ЖК можно территориально отнести к Лесной/Чёрной речке, думала мы дорого брали, смотрю ваш выпуск и радуюсь за какие ‘копейки’ мы успели взять!
@@user-to1rf7vy5t конечно это не копейки, мы взяли ипотеку на 30 лет, квартира стоила ровно 13 млн, но относительно нынешних цен это уже не кажется так дорого, сейчас эта квартира 19 млн стоит без отделки. Треть от цены нашей прибавила, поэтому и написала в ковычках ‘копейки’.
@@user-to1rf7vy5t Речь не о том маленькая это сумма или большая. Это копейки в сравнении, т.к. сейчас там цена гораздо выше и это рыночная цена. Можно сколько угодно говорить, что это много и тд, но реальность это не изменит, на сегодня рыночные цены такие.
В июне легенду купила за 290/ метр Чуток не успела - этажом выше за день до меня забронировали за 280 за метр. При этом надо еще держать в уме что домино и цдс - сдают совсем без отделки, а чр41- вайт бокс
Сейчас есть желание купить студию/однушку под сдачу, чтобы сумма съёма окупала ипотечный платёж, но пока нет возможности, да и хочется посмотреть на ситуацию с рынком, мб и правда цены снизятся или хотя бы не будут ползти вверх
@@AnMoc-y5kпоэтому лучше через нас, мы понимаем как общаться с застройщиком надо, чтобы клиент чувствовал себя нужным) По Легенде хватает вопросов, но проекты их действительно хороши и тут вопрос ожиданий реально, все можно сгладить, понимания как действовать и с кем общаться.
Аналитика на коленках. На эти цифры нельзя смотреть, ну или смотреть со средней площадью квартир проданных в этом месяце. В этих жк очень сильно отличается цена на метр в зависимости от площади квартиры
У самой дешевой однушки в чр 41 цена за метр сейчас 442. Какой вывод можно будет сделать если будет продана в этом месяце только эта квартира? Никакой, несмотря на то что цена якобы прыгнет на 100к за метр
Аналитика которой у Вас нет, а у меня есть в том числе и по каждому типу квартир. Просто формат только появился и пока до конца не понимаю как всю информацию вместить в один ролик. Далее будет разбор цен по ЖК, по типу квартир и какие есть альтернативы. В любом случае, без помощи подписчиков и Ваших комментариев будет сложно вывести новый формат и сделать его сразу максимально полезным для людей, поэтому напишите, что хотели бы видеть, а я приму к сведению. Спасибо за комментарий.
@@georgiypatanin Хотелось бы увидеть эту аналитику хотя бы для одного типа квартир со схожими характеристиками, то что Вы показывали, любой человек может посмотреть из проектной декларации. Сейчас я смотрю на продажи в Малоохтинском 68 и в среднем наблюдаю только повышение цены, могут быть снижения только на планировки месяца.
@@viktormakarov8900 в проектной декларации этих данных нет, можете проверить)) По типу квартир в след ролике сравнивал цены в ЖК на студии / 1 ккв / 3е и 3-4 ккв и показал какие есть альтернативы по городу, а не локации. Есть еще какие мысли, сейчас все полезно будет - формат сыроват еще, только родился считай ) PS: в разрезе года М68 рос, но были и снижения по месяцам. Мы же смотрим реальные сделки, а не предложения из рекламы - тут может сильно все отличаться.
Посмотрите переуступку - цена 230-250 тр/м2, вероятно с учётом КС и новых ипотечных законов из-за низкого спроса цены будут плавно стагнировать в 2024.
@@georgiypataninспасибо, интересный формат. Буду рад, если продолжите по другим локациям условно массового строительства. Как пример промзоны запада ВО, Балтийская, Боровая-Лиговский, Петровский 🤮остров. Только без Мурино и прочих Комендантских
Более того, это цены сделок, что прошли через росреестр. Так что в ролике все верно. Георгий, но называть цену по которой совершаются сделки «завышенной», как минимум спорно, сравнивая при этом с домино, у которой по текущей цене продажи стоят…
Откуда вы знаете что 440 т р это завышенная цена? Завышенная на что? На какой лот? Куда он смотрит и какие характеристики имеет? Может он настолько уникален, что он один в проекте. А как известно количество товара, выпущенного в продажу определяет эту цену.
@@Денис-л5ф2л на основе статистики за прошедший год. Да, безусловно нужно рассматривать конкретные лоты и оценивать их цену на рынке и альтернативы, в след роликах про ЖК так сделал.
*Оставить заявку на подбор квартиры* - t.me/GeorgePataninBot?start=razbor2412youtube
→ Больше интересного в телеграм-канале: t.me/+xzLN4XHrsAczYmU6
Давно хотел написать, заставка крутая! 👍
Спасибо)
Купили в июне 21го в ЖК Белый Остров ок 190 за м2, этот ЖК можно территориально отнести к Лесной/Чёрной речке, думала мы дорого брали, смотрю ваш выпуск и радуюсь за какие ‘копейки’ мы успели взять!
Копейки???? 😮Кто Вы???
@@user-to1rf7vy5t конечно это не копейки, мы взяли ипотеку на 30 лет, квартира стоила ровно 13 млн, но относительно нынешних цен это уже не кажется так дорого, сейчас эта квартира 19 млн стоит без отделки. Треть от цены нашей прибавила, поэтому и написала в ковычках ‘копейки’.
Очень удачно взяли, сейчас по 250 продают
@@user-to1rf7vy5t Речь не о том маленькая это сумма или большая. Это копейки в сравнении, т.к. сейчас там цена гораздо выше и это рыночная цена. Можно сколько угодно говорить, что это много и тд, но реальность это не изменит, на сегодня рыночные цены такие.
В июне легенду купила за 290/ метр
Чуток не успела - этажом выше за день до меня забронировали за 280 за метр.
При этом надо еще держать в уме что домино и цдс - сдают совсем без отделки, а чр41- вайт бокс
Отличная цена и вовремя принятое решение! Поздравляю)
Речь идёт о скольки комнатной квартире для понимания? Дешево
@@ДмитрийИ-п7ы двухкомнатная 75м (по их терминологии - М) на 2 этаже
Где берете аналитику? Что за сайт?
Подскажите, цены рассчитаны как среднее значение или медиана?
Учитываются только продажи по дду или уступки и вторички тоже?
Только ДДУ. Среднее
Сейчас есть желание купить студию/однушку под сдачу, чтобы сумма съёма окупала ипотечный платёж, но пока нет возможности, да и хочется посмотреть на ситуацию с рынком, мб и правда цены снизятся или хотя бы не будут ползти вверх
Легенда очень задерживает свои дома и ведёт себя очень некрасиво с покупателями
Легенда, как и другие не без нюансов. Вопрос ожиданий
@@georgiypatanin Из 4 х застройщиков с которыми я взаимодействовала
, такого хамства как у Легенды я нигде не встречала.
@@AnMoc-y5kпоэтому лучше через нас, мы понимаем как общаться с застройщиком надо, чтобы клиент чувствовал себя нужным)
По Легенде хватает вопросов, но проекты их действительно хороши и тут вопрос ожиданий реально, все можно сгладить, понимания как действовать и с кем общаться.
@@AnMoc-y5k в чем заключаются хамство можно узнать?
Аналитика на коленках. На эти цифры нельзя смотреть, ну или смотреть со средней площадью квартир проданных в этом месяце. В этих жк очень сильно отличается цена на метр в зависимости от площади квартиры
У самой дешевой однушки в чр 41 цена за метр сейчас 442. Какой вывод можно будет сделать если будет продана в этом месяце только эта квартира? Никакой, несмотря на то что цена якобы прыгнет на 100к за метр
Аналитика которой у Вас нет, а у меня есть в том числе и по каждому типу квартир. Просто формат только появился и пока до конца не понимаю как всю информацию вместить в один ролик. Далее будет разбор цен по ЖК, по типу квартир и какие есть альтернативы. В любом случае, без помощи подписчиков и Ваших комментариев будет сложно вывести новый формат и сделать его сразу максимально полезным для людей, поэтому напишите, что хотели бы видеть, а я приму к сведению.
Спасибо за комментарий.
@@viktormakarov8900уступки есть дешевле по 421 за м2. Прочитайте мой комментарий выше, надеюсь будет полезно нам обоим)
@@georgiypatanin Хотелось бы увидеть эту аналитику хотя бы для одного типа квартир со схожими характеристиками, то что Вы показывали, любой человек может посмотреть из проектной декларации. Сейчас я смотрю на продажи в Малоохтинском 68 и в среднем наблюдаю только повышение цены, могут быть снижения только на планировки месяца.
@@viktormakarov8900 в проектной декларации этих данных нет, можете проверить))
По типу квартир в след ролике сравнивал цены в ЖК на студии / 1 ккв / 3е и 3-4 ккв и показал какие есть альтернативы по городу, а не локации.
Есть еще какие мысли, сейчас все полезно будет - формат сыроват еще, только родился считай )
PS: в разрезе года М68 рос, но были и снижения по месяцам. Мы же смотрим реальные сделки, а не предложения из рекламы - тут может сильно все отличаться.
Довыёживаются,вообще продаж не будет😂
скорей всего те 440 в ЦДСе это какая-то студия, вот и метр дорогой вышел
Скорее всего дочка(юрик) оформляла для завышения стартовой рыночной.
Кошмар конечно, 300+ за метр, и это еще не центр… куда то катимся, не ясно
путинизм одним словом
У меня просто вопрос???? Кто эти люди????? Которые покупают за такие деньги????? Где можно заробатывать так????
Посмотрите переуступку - цена 230-250 тр/м2, вероятно с учётом КС и новых ипотечных законов из-за низкого спроса цены будут плавно стагнировать в 2024.
Черная речка это всегда была почти Петроградка и всегда между ними была пропасть
Я из видео сделал бы вывод, что на домино цена завышена - продаж же нет почти
В данном случае отсутствие продаж - это не завышенная цена, а условия покупки. Нужно эталону подумать над своим маркетингом ))
@@georgiypataninспасибо, интересный формат. Буду рад, если продолжите по другим локациям условно массового строительства. Как пример промзоны запада ВО, Балтийская, Боровая-Лиговский, Петровский 🤮остров. Только без Мурино и прочих Комендантских
Что, ЧР41 образуют с Лисичанской общий двор? Это не так, вы ошиблись
Спасибо за уточнение, действительно же нет)) Домино в голову въелось.
У вас цены не верные.
Цены в этих комплексах выше.
Это средние данные, видно же и говорю об этом не раз. ЖК по отдельности с типами квартир и ценами буду в след роликах разбирать.
Более того, это цены сделок, что прошли через росреестр. Так что в ролике все верно.
Георгий, но называть цену по которой совершаются сделки «завышенной», как минимум спорно, сравнивая при этом с домино, у которой по текущей цене продажи стоят…
@@georgiypatanin возможно такая цена у трешки в 100 метров, у однушек совсем другие цены...
Откуда вы знаете что 440 т р это завышенная цена? Завышенная на что? На какой лот? Куда он смотрит и какие характеристики имеет? Может он настолько уникален, что он один в проекте. А как известно количество товара, выпущенного в продажу определяет эту цену.
@@Денис-л5ф2л на основе статистики за прошедший год. Да, безусловно нужно рассматривать конкретные лоты и оценивать их цену на рынке и альтернативы, в след роликах про ЖК так сделал.