很多行业都是如此。这边的房子是麻雀虽小，五脏俱全。如果业主本人连 Microsoft project and autocad 这两个最基本软件都不会用，还是省省心了。自建房相当于电脑DIY的个性化定制。你去买个品牌电脑也就1000美金（当然没有多大升级空间），自己DIY至少要2000以上了，不就为了打个游戏比较爽嘛。如果自建房是为了省钱，那绝对是错误的想法。
great presentation. I am finally starting my guest house on a 2.2 acre land, no regret so far as the process was so long, feel like building my dream house is part of my life.
我在亞特蘭大區域做建築師，這幾年專做住宅。I always ask for a survey to start with. With the survey, I can tell if the lot is on a flood plane or if there is a water buffer that limits the buildable area. Then work out the architectural plan, structural plan, and site plan. I always recommend homeowners hire a GC for the construction unless the homeowner is an experienced builder. There are too many things that can go wrong in construction. The GC will take care of the permit and he schedules crews. You may think you pay more for a GC. But if you make a mistake, and you will, it costs much more. I do about 20 new constructions and tons of remodels and additions per year. You can build your dream house. It's not rocket science.
This is an excellent point. How does the floor/water buffer affect the buildable area in Atlanta. I am looking for a R-1 lot between Johns Creek and Alpharetta areas.
绝对的忠言。我就是自己建的房子。建了两年。只跟4组人打了交道。1.混凝土地基，2.房屋的架子，3.屋顶，4.地下室混凝土地面。就这4个工作是找人做的。剩下的全部都是我一个人完成的。房子是我自己拆的，地基是自己挖的。租的挖掘机。租了一个月，连拆房带挖地基。租金是5000加币。包括市政的上下水都是自己接的。上水接了3/4英寸的铜管。如果让指定的公司做，估计要1-2万加币。自己干的总结就是太累，太操心。而且很多活不专业。
同感同感！我是自己翻修+加建买的老旧房子，历时一年半，跟3组人打交道，挖地基浇筑水泥，泥瓦工砖结构外墙，水电工，其他从framing, 屋顶，墙面地面厨房卫生间油漆都是自己和家人做的……总结：1.累死了，2.离专业水平有不少差距，比如看到ceiling上drywall一些不平整，心里就默念“你自己干的！”，然后假装没看见。3海量学习了很多行业很多知识技能，4，预算一定会大大超支，5，下次打死也不敢了
你太厉害了！
分別找四批人，負責地基、屋架、屋顶外牆、屋內裝修水電，一件一件慢慢做
非常真誠靠譜的博主，沒半點夸大。接觸過的業主都說因建房而短十年八年命的。
我作为一个建筑从业者认为博主讲的都是大实话，太过于真实。
感谢您的留言支持
必须点赞。这不是纯泼冷水，是帮助我们全面理性对待这么大的投资。
感谢您的支持
折腾了4年终于快完工了。真是说到人心里去了，一路过关斩将各种磨难。多谢分享。
一个人就是建筑全才是不可能的，都需要各类专业通力合作，所以千万不能自以为是。感谢您分享自己的专业知识和经验教训。
真乃良心播主，句句肺腑箴言！点赞，感谢！
要惦惦自己的能力再考慮自建房..我在大陸自建20畝的廠房.員工樓.辦公樓台幹宿舍.第一次做.一切從基礎學起.做起.地質探勘.環評審核.結構設計審核.打樁.每個工種.分開發包.材料自己採購.到最後裝修都很順利.確實每個人能力不同.畢竟我是做過國際貿易採購多年..計算成本和原料.產品結構原理很強..順利是必然的....任何國家要蓋房子要面臨的問題和人性都是一樣的....雙十國慶海岸游看到一群人在替漁港防坡堤作彩繪用了三種漆.看了看漆的內容說明..我就告訴他們其中一種漆不能用.因為和其他兩種漆不相容會脫漆..漆上去只是假性黏著而已不耐氣候.鬼混的人哪裏都有.曾經工作的經驗讓我對...幾乎...任何材料都有基本概念..
去看看這連接的置頂很有幫助和我的經驗相符..唯一不同的是我每個工段完成只付7成.其餘房屋完成沒問題了才付...ua-cam.com/video/NbcKiA2MVFw/v-deo.html&ab_channel=%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E5%B0%8F%E5%BC%A0..
任何事情没有真正的热爱，做的过程都是痛苦，事前需评估，能力上可控性，风险上可承受力，主要是心理上，结果性不能太强，重在过程
豆壳的这期内容付费$100绝对值得，别说建房，就是个家里的remodeling项目都是坑多傻子多，只能当做是修行来安慰自己
喜欢博主的坦诚。真是有这样的梦想，但是现实的骨感肯定会让自己吃尽苦头。同样对模块化的建筑感兴趣！
非常感谢！我差一点就妄想自己建房，后果不堪设想！
豆壳一定是个很有良心的开发商
他不是开发商
曾经也是怀着自建房的美好梦想，然而自从上个月开始装修，我的梦想就动摇了，豆壳让我彻底放弃。安安心心买房吧，装修都不想搞！
豆殼. 你給我們的健議. 內容言之有物. 句句金言. 在建築專業方面. 學識都可說是上上之選. 成了我們最佳顧問. 學習了不少. 謝謝。
说的都是大实话！赞！赞！赞！我装修房子的时候，签合同前施工方说的比唱的还好听，施工时偷工减料，没有一个工序不返工，答应两周完成的工程三个月才完成，真是累死人了。自己盖房真不敢想。
我是做建筑的，深知自建房坑之多，都是在大开发商那里直接买。前后倒腾了了十几套，目前大温还有八套投资房
我身边建房的人都有很多血泪史，非常感谢质量这么高的视频！
兄弟这期说的全是要点重点👍👍👍深情含泪奉献。
盖一个房子相当于扒一层皮👍👍👍👍👍 我自己改建自住房，的确如此！ 好在没有烂尾， 完成的效果还不错😄😄😄😄
非常感謝博主的忠告，句句發自肺腑，咱受益多多，謝了！
地买了，还没建，看了要好好考虑考虑。真喜欢你的分享
做了十年的建筑材料销售，见证了无数愁眉苦脸的自建房屋主悔恨莫及怨天尤人。亲们，豆壳真的没夸张。我们公司老板做了一辈子建筑材料认识无数的建商和施工队，有自己的运输卡车和免费建材，自建房依然交了大量学费且拔了一层皮，房子没到三年漏水开墙面到处找不到原因。一个政府审批通过了的车库朝向又撤回了让改就耽误了半年多多花了二十万。索赔？就算这个环节能打赢后面每一步审批可以拖死你，敢跟政府打官司？豆壳说的都是良心话，没有那个资金和精力就多看看Open House总有喜欢的，追求个性化的一定找专业的建商别图便宜。另外我远在温哥华不认识博主，只是喜欢看这节目丰富自己知识。
我在深圳建设行业20几年，从学生到高工，亲历这个行业就是人、财、物，进度、质量、成本，多方利益体交织发展的过程，项目过程中技术并不是有多难，而是经验是否到位？沟通是否到位？工序组织是否合理？这个行业的效率被淹没在这种“种种沟通和反复拉锯的权衡之后”我来美国看到一些建商的操劳，听听豆壳真诚的分享，十分有共鸣！
可是我们怎么知道open house 的房子在建的过程中，有没有也存在这些问题呢？ 房子都盖好了，里面咋样也看不到
@@aliwang7435 半年过去了，现在你还会这样想吗？
我也是土木人，这一行 除了一些大桥超高层建筑其余技术大部分都是七八十年前，民用建筑或者厂房类建筑来来回回三板斧， 只要你在这一行呆过5年，即使转行20年重新入行也能驾轻就熟。
这一行最烦是把大量的精力弄人际关系 ，谁会来事谁就能干。这是一个中了标拿不到一分钱要自己垫资到工程一半才有可能拿到工程款的行业。也是一个被随意拖欠工程款，时常收商票、白条就是不见现金的行业。
做了n多年预算和招投标，深以为然，如果你不知道整个建房审批，地基情况，施工工序衔接和所用主要装饰材料的价格，超预算是必然的。
牛逼的豆壳，大爱。三连加保护Up主。就喜欢你期期这摸干的干货
豆壳这期视频很有意义，我们也能看到美国的Boxabl模块化工厂预制房屋为什么必然崛起的原因，只要自己买好地皮弄好下水道和电路，Boxabl把做好的房子运过来装上就行了！豆壳也去研究下吧，说说你的评价
对，我们也好想了解一下买模块化工厂预制房屋。
这个肯定是趋势。价格便宜，质量又稳定。不过目前都是小型房屋。大型模块化目前成本并不便宜。
我觉得模块化的房子建造起来是容易。对解决基本需求是很好的，只是房子未来的保值增值应该不能跟地块定制的相提并论
认识一家西人，男的做建筑相关产业，有经验有人手，自住房打理的非常精致。
想有更好的居住环境，于是决定把房子卖了，买地自建，在Whitchurch-Stouffville。
计划一年，结果三年，申请就花了超过一年，完全超过预期。
到最后，夫妻感情都受到影响，因为压力很大，都很烦操。
我见过很多。谢谢分享
我见过一个盖了五年，最近终于竣工了。
非常喜欢你的视频，受益良多👍
下一期说说一定要自己建房子的10个理由
下一期说说自己建房子来找我的10个理由
一定要自建实际不需要那么多理由，一个就够了，“多年的梦想”
如果一定要说出原动机，一定不能是为了省钱，得是，“好玩儿”，就如同小男孩用铅笔刀刻了一把木头小手枪儿以后就会梦想弄个车床车出把真枪一样，动机很单纯，就是好玩儿。车库仓房里的车床本身的价钱都够买几把枪了。
自建房的10个理由，已经出来了。
你说的太对了，非常感谢您
确实句句扎心。除了您说的这些，还有City各个部门之间的扯皮，导致建筑许可审批手续和施工过程中的inspection 非常低效;红眼病的邻居们即使你的工程完全不影响他们，也还是时不时蹦出来给你添堵…..没办法，本人已经入坑，正在等待permit工程中，提交已经四个月了，没脾气，谁叫我就喜欢按自己的idea 来设计呢！已做好自虐两年的心理准备了😂
半年过去了，现在你还会这样想吗？
@@china46989已经建了一半了😂
很多行业都是如此。这边的房子是麻雀虽小，五脏俱全。如果业主本人连 Microsoft project and autocad 这两个最基本软件都不会用，还是省省心了。自建房相当于电脑DIY的个性化定制。你去买个品牌电脑也就1000美金（当然没有多大升级空间），自己DIY至少要2000以上了，不就为了打个游戏比较爽嘛。如果自建房是为了省钱，那绝对是错误的想法。
buy a manufactory home like elon musk (boxabl).
兄弟你说的真心话，你是有良心。
感谢您的支持
正常我们都是倾向于找大的开发商买房子 这是最好的选择 ，自己找团队盖房子是坑
非常诚恳和真诚
great presentation. I am finally starting my guest house on a 2.2 acre land, no regret so far as the process was so long, feel like building my dream house is part of my life.
Then you should watch another video 10 reasons why you should build your own house.
很久没看豆哥良心视频了,支持豆哥
常回来看看哈
你说的太到位了，不省钱也不一定找到好的建商，这个行业水太深，买了地都涨了好多，还是不敢自己动手盖房子
老乡你说的挺好！但是你应该再讲一下怎么买房，或怎么全包给建商，
说的非常诚恳，装修房都操不完的心，还建房真的心累。基本装修一个房自己都成行家了，发现不懂的时候真的是被各种忽悠。身边朋友对装修的总结就是骗子多。
真是是这样，尝试了三年多，我还是放弃了建房计划，我觉得是明智之选。
您的心情，我完全理解。我认为您的选择是正确的。
more than 200% agreement to your suggistions!!! not in canada, in us are the same. i just replaced the roof had ton of troblem with contractor!!!
真好！喜欢这种良心博主👍
非常实在，满满的全是干货。
您說的，深有同感！
哈哈，你说的大部分city问题跟我在找builder跟contractor时就发现的问题一样，尤其是美国的city根本就比店铺还黑，听说你要建房，都说可以，先两万美元permit启动费用，才能进行后续。然后之后就再来这不行那不行（什么树啊，zoning，事先他们都知道你的地有问题，干嘛不讲？让你砸了几万permit才告诉你）。所以我的两块地到现在还没开始申请建房，算一算自己盖比买现成的贵多了。除非是自己想要的房子功能特殊，钱多或是自己家就是施工建商，否则自建绝对贵很多坑
说得太对了！
确实是这样。
所以，最省事是买现成的，其次是找一个builder。
感谢您的支持。
博主说得很实在，为你点赞👍🏻
感谢您的留言支持
请教下，下水管怕热水不？不是开水，就是热水管打到头最热的那种温度。谢谢豆壳儿👍
謝謝分享，但是， 不是可以全權交由builder 去 rebuild the house 嗎？
加拿大是英式体制，这样的体制下行业壁垒众多，业内黑幕重重，极不利于社会的开放和发展。一个号称工业化上百年了的国家，竟然连极普通的螺丝螺母要卖几加币一副，钉子十几道100个，比手工打制还贵，纺织品几乎完全没有自制的，处方药贵得离谱，即便是最平常的抗生素也很贵。而所谓的专业程度极高的医生，却可以凭一个听诊器和两副针筒开门诊，依然停留在百年以前的模式，医疗体系极其低效而昂贵。更有甚者，保险公司这样白手套行业，竟然在一些省份可以被独家垄断，不允许竞争，保险条例渗透进各行各业，保险费可以随意涨价，影响全社会各个行业的成本和发展，其做品跟黑社会收保护费没多少区别。再有，小区的规章竟然可以有年龄歧视，一些小区不允许有50岁,或者19岁以下的人居住，而这些违背人人平等这样的基本法律准则的规章竟然被称为bylaws。此外，愚白政府首脑竟然会发布不要恐惧MMM条例，对人们的本能感觉加以干涉。凡此种种规章条规，成了坐地收账，保护既得利益和行业垄断手法，抑制人的创造力和平等自由的精神，导致连最原始的建房技术都不如发展中国家，各方面技术比不过韩国和台湾，经济主要依赖原材料资源出口。难怪200前的美国人要进行独立战争，从腐朽英王室统治下独立出来。要不，就不会有后来更多的技术革命和工业革命，有今天丰富的世界了。
对这种制度的缺点，说的非常到位。虽然这种制度也有其优点，就是相对稳定，不太会革命造成重大破坏。
所以在这种国家只有新兴行业还存在活力和相对公平
1年过去了，现在你还会这样想吗？
切身体会，英式和美式的都不行，真的要享受自由還是到國內去吧，還要找到好書記管理的地方才行。天下如此之大卻無容生之地😊
土生土长的加拿大人不认为加拿大是个工业化国家呀😂
中肯客观，必须赞。🎉
今天节目做的真棒👍
感谢您的支持
满满都是干货
您说的太对了，换一种说法就是没有这十种失败的觉悟最好不要自建房，倔强的你，一定能行。
需不需要自己建房，每个人情况不一样。如果自己有空。而且学习和动手能力强，可以自己建。当然我是希望按照自己规划布局建。但是我自己肯定没有空去建。根据风水师的专业规划以后，交给专业的施工队完成。
Thanks for sharing ….. Very informative 🙏.
真专业，赞👍！
点赞！坐下来慢慢听 😊
我朋友在Lawrence附近买了个旧房，去年开始重建，预算400万，现在已经开支到了750万。😀
谢谢豆壳！
我在台灣，我自己建房並且自己施工。從頭到尾設計製造組裝屋頂牆壁浴室廚房配線家電傢俱，我是機械工程師也是木工。感覺不管什麼結構構造的房子我都能自己建造。
期待看您说说一定要自己建房的十个理由。
10个理由已经出来了
搬入这个社区的4年时间，社区里附近推倒重建的独立屋没有10座也有8座，基本上从推倒旧屋到新屋彻底完工大概1年，看上去都很顺利，房屋外观也都高大上。
至于实际上在建屋过程中房主经历了怎样的波折作为旁观者一无所知。
说到我心里了，在澳洲建了套房差点得忧郁症，呜呜！
干货满满！便宜没好货绝对正确！我们不做广告也不和客户讨价还价，该多少钱就多少钱。有机会真想和你见个面学习学习，咱们距离不是很远，我们有时候也会去多伦多施工。
认同 👍
請問如果後院 土地夠大 乾脆也不蓋房了 直接買一個活動 屋 然後就是接通 排水跟通水通電 將值得嗎請問
谢谢豆壳儿，您是否有过井水和septic tank的经验？能给说几句吗？谢谢
有的，我们现在的项目就是septic tank
总的来说还是一分钱一分货。 我觉得如果要保证质量，必须有一个懂行工程总监常驻工地。这是起码每年十几万的支出。有多少人愿意付？
大部分定制房的建商负责人都是同时走几个工地，你们认为他能监督多少。
我见过，我认为好的定制房建商，他们一般不会有超过两个项目在同时进行。都是做完一个再做下一个。这里不包括分包商。
对于想建高质量住房的各位， 如果您的建商告诉你他有很多个项目正在进行，您最好认真地考虑。
同意，general contractor通常手上都是好几个project,只能看个大概。不过他们的优势在于他们有一些可靠的subcontractor,这个才是最有价值的。你自己去找，很难找到靠谱的。
完全同意。
大实话
以前也是这么想，但是最近看了好几天房子，发现市场上大部分房子太旧了，买进来很多地方都要修，新一点的死贵，感觉自己盖也是一个好办法
太真切语重心长，谢谢你，愿你平安
你的建议很诚恳
受教 多谢分析讲解
好人，感谢。
你会有福报的❤，房子直接买应该是最省心的
是的，在加州建筑纠纷
是一个大问题
因为这里没有法律
谁凶谁当道
就连房屋中介
都会吞噬屋主的钱
什麽道德法律
完全的没有
买地盖屋是一个
名知山中有老虎🐯
还往虎山行的行为
必须三思而后行
那我比较lucky了🤣 我在北约克建房，由于跟builder闹翻了，倒完地基后就自己监工了。时间预计的比builder当时的8个月完工多了3个月（当然，陆陆续续装修有点偷懒）以后预算竟然比builder低了10%？当然可能我是特例😁目前住了没啥大问题。
你比较符合我新视频里面提到的，一定要自建房的10个理由
欧洲是20%
的确，时间和成本都不可控，到处是坑
你说的太对了， 法律时公正的， 律师是收费的。
找builder哪些步骤可以省？
中肯！这一身本事也牛逼
果断拔草 下次我再想自己建房了就回来看看这个视频 😂 一定不能删啊😊
请问豆壳儿，如果买新建房子的话怎么买最省心？看建筑公司还是看什么其他方面？不打算建房，打算买别人建好的，麻烦您给点建议，多谢👍
多请几个专业验房师，这个很重要
感人至深！
咱自己造过房，UP主说的都是实在话，谢谢豆壳。
还是我们这种穷乡僻壤好，自己砍树自己修路（不需要permit），自己设计自己出图，找工程师审核一下盖章，两周拿permit。
在什麼地方啊？也想去試試看
正正是因为请别人建房子靠不住，才需要自己亲自下手亲力亲为建房子，这是最可靠的，辛苦是肯定的，价钱也应该会省不少。条件是你必须有足够的劳动力及各种工具设备。
您说的确实客观存在，找个好的建商不容易。
总结下来就是建筑行业水太深，不如买手机清晰明了😂
帅哥能不能讲一节买地，不盖房，停房车的可行性视频
最近跑了几次工地，看到framing做的活，真的不放心交给他们做啊。
您好关注您真的很久了，每期视频都全是干货，想麻烦问下豆壳，现在安省new build期房要价非常高，Ottawa远郊地完全不值钱的地方new build期房也一样很贵，普遍一年多的时候加价200K，也许是因为今年建材涨价太多? 想麻烦问下豆壳怎么看现在new build的价格，谢谢！
这么繁琐的事情我居然经历了两次！！！连续3年建了两栋！
建房子是上瘾的
能介绍一下你用的工程队吗？也需要建，已上贼船了😢
@@elise4682 我自己是土木工程专业的，房子自己设计，在外面找的施工队，都是四川湖南那边过来的，全程自己把控，这样最省成本，如果找专业的施工单位，价格起码翻倍！
@@有趣的灵魂-s7n請問您在什麼地方，可不可以为人畫圖設計
@@hsusysabina 我建议你还是花点钱找专业的建筑设计公司做，在大陆一般就5000人民币一套图纸。在香港估计就30000港币，台湾的话和香港差不多。东南亚就便宜些，应该和中国大陆差不多！他们专业很多，考虑到的问题更细致。建房不是小事情，花点钱是必须的！
盖房子不论多大都是麻雀虽小 五脏俱全，小房子简单很多但是环节上少不了几样。
别说建房了，就是内部重新装修一下都得掉层皮
这是大实话
说得好😂
谢谢分享❤
你说的这些都是自己不土建和内装。方法很多。设计师国内很多可以完成，设计完在任何国家都可以申请蓝图。可以选择轻工外包，材料自己买
我在亞特蘭大區域做建築師，這幾年專做住宅。I always ask for a survey to start with. With the survey, I can tell if the lot is on a flood plane or if there is a water buffer that limits the buildable area. Then work out the architectural plan, structural plan, and site plan. I always recommend homeowners hire a GC for the construction unless the homeowner is an experienced builder. There are too many things that can go wrong in construction. The GC will take care of the permit and he schedules crews. You may think you pay more for a GC. But if you make a mistake, and you will, it costs much more. I do about 20 new constructions and tons of remodels and additions per year. You can build your dream house. It's not rocket science.
请问GC是什么意思？
@@angelabocknek6514 General Contractor (GC)
This is an excellent point. How does the floor/water buffer affect the buildable area in Atlanta. I am looking for a R-1 lot between Johns Creek and Alpharetta areas.
说得太好了！听口音博主是不是鲁南人？
是的
豆壳有建过3D打印的和拼装的房子吗？最近好像很火
你只要看一下3D打印的和拼装的房子开发商用不用就好了，为什么这种建造方式都是出现在新闻里，而开发商从来不用
用那个还真不如你自己动手了，它也就是比你块了点而已。
目前的技术，水，电，暖，3D打印是搞不定的。目前只有小型结构
推荐所有的业主好好看看豆壳这期节目，不要盲目压价和刁难，工程过程很不愉快不说，双方也都没有好结果，何必呢。某些工程行业的朋友会说就欠让那些疯狂压价还不好沟通的业主遇到只收钱不干活或者掺杂使假的骗子。可是这世上哪有那么巧的事。这么长时间我只有去年夏天遇到了一次“大快人心”的情况---图便宜的人遇到骗子。真是“缘分”！
这确实是实情，劣币驱良币。
总能说实话，很好
感谢您的支持