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Quando vale a pena comprar ou alugar um imóvel?
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- Опубліковано 17 сер 2024
- Comprar ou alugar um imóvel não é uma decisão apenas financeira, depende muito mais do seu momento de vida, sonhos e objetivos do que de alguma conta.
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Já me mudei umas 11 vezes em toda minha vida até agora. Estou cansado de tanta mudança. Finalmente vou comprar meu AP e sossegar em um lugar.
Aí você pega vizinhos chatos e tem que alugar o imóvel ou vender rsrsrsr... e lembre-se o condomínio nunca irá baixar de valor só aumentar. Daqui a 30 anos você estará pagando mais que um aluguel de um lugar melhor
Parabéns, campeão. Agora você vai comprometer uma parte grande da sua renda mensal com um imóvel e se você receber uma proposta de trabalho incrível em outro lugar, a família crescer, tiver algum imprevisto ou simplesmente o vizinho de cima resolver que quer tocar bateria, você tá ferrado. Baita negócio, hein?
@@marcosemanuel2589mas meu amigo, que conta é essa? O mesmo dinheiro aplicado financeiramente em 10 anos não teria apenas triplicado, teria se multiplicado muito mais do que isso. Não viaja, vai. Não foi bom negócio, não adianta fazer malabarismo mental.
@@lfos31 Pela forma que vc fala deve ter um baita patrimônio, parabéns
@@LuCaSguitarrrrrrr não é um baita patrimônio, é um patrimônio modesto de 180k, mas só de não estar cometendo esses erros já fico feliz
Dificilmente alguém vai convencer uma pessoa de viver de aluguel ao invés de comprar uma casa. A questão não é só economizar. O brasileiro sonha com a causa própria, ou seja, é algo que te dá prazer. A vida não é só dinheiro.
Concodo com vc, a conquista em si não tem valor. Mas, o ponto é que acaba saindo mais caro do que a pessoal normalmente considera.
Já tenho 35 anos e moro de aluguel, 5 anos no mesmo lugar, sem reajuste, menos de 600,00, hoje para mim compensa aluguel, sou casada e queremos viajar, investir e não temos planos para ter filhos, então está ótimo.
@suelhemsouza8424, quando o proprietário for reajustar, para compensar e acompanhar o preço de mercado, vai ser no mínimo uns 50% o aumento.
Genial, como sempre!!! Ouvi-lo é uma condição necessária para evoluirmos financeira e pessoalmente!!! Valeu Cerbasi!!!
Que coincidência rsrs, sou de Taubaté e esses dias estava com essa dúvida sobre a renda para viver sozinho, esse vídeo parece que foi feito para mim 😂
Verdade!! Tbm sou de Taubaté e estou nesse momento de vida.. saber se fico ou se vou rs
Obrigado por mais um excelente vídeo, Gustavo. Sou fã da forma como você sempre considera as várias realidades do Brasil. Abraços!
Boa noite graças a Deus comprei meu terreno..estou começando a construir..está caro.pesado construção..mais .com certeza vai ser a melhor decisão..morar no que é meu vai ser um sonho realizado ...
Eu morava de aluguel, fui fazer os cálculos de quanto tinha pago de aluguel em 2 anos fiquei em choque 😮, assim que consegui o dinheiro apenas do terreno, tomei a decisão de evitar comprar roupas, sapatos e supérfluos. E comprei material p/ iniciar a casa, em 10 anos finalizei a casa e hoje que estou me planejando p/ mobiliar. Resultado, depois do sacrifício inicial, as noites de sono são muito mais tranquilas
Parabens pelo esforço!!!!
Não existe certo e errado nesse situação glr, tudo depende do seu estado financeiro atual, se está na merda e não acredita q vai aumentar sua renda, casa própria e décadas pra pagar financiamento, se está bem de capital, aluga e faz render sua grana mais e mais
Disso tudo, mano! Pessoal acha que só existe um regra. Ao longo da vida que vai ter momentos que será melhor alugar do comprar e vice versa. É algo bem personalíssimo
O problema é que a grande maioria das imobiliárias são safadas, te entregam casas totalmente destruídas e você que tem que fazer os reparos, isso quando não estão em áreas de alagamento. Sofri com ratos, enchentes, perdi meu diploma, entre outros problemas e tive gastos absurdos além do aluguel. Não recomendo aluguel a ninguém, se for viver que seja por não ter outra opção.
A grande verdade é que as imobiliárias só fazem as coisas na justiça, mas não se torna prático ir na justiça em todos os lugares que for morar.
Além disso, na casa própria consegue fazer investimentos como aquecedores solar e energia fotovoltaica que se pagaram.
Muito bom vídeo... Tudo depende. Considero mais sensato ter um imóvel seu onde vc pode dar tranquilidade a sua família se vc tem como assumir a prestação da casa própria, faça isso, pois daqui a 5 ou 10 anos, vc vende o imóvel e recupera o seu investimento devido a valorização do imóvel e faz o ciclo novamente... O aluguel é bom para quem tem o dinheiro para investir e com os rendimentos, pagar o aluguel. Mas essa não é a realidade da grande maioria... Corretor de imóveis Roberto Ferreira - RJ
Isso AE cara .
Na vdd e que o fraco não tem muita escolha se tiver oportunidade tem que aproveitar, se aparecer uma oportunidade de comprar um lote ou uma casa e dependente da idade que compre mesmo dando para pagar as parcelas etc...agora estudar pra caramba esperar esses tempo todo para depois pensar em uma casa ou um lote isso é papo de riquinho que vivem de aluguel pq tem mais oportunidades na vdd o tem mais dinheiro então mora aonde quer pq a renda deles são muito boas . O pobre não escolher ele tem que encherga a oportunidade...
E outra nesse Brasil que vivemos tem jente que passa a vida toda estudando pra no fim da vida receber um salário não tão bom já vi casos ....***
Muito bom seu ponto de vista. Eu vivo desse jeito há muitos anos. Sempre um degrau abaixo. Agora colhendo os frutos dos juros compostos.
Bom dia eu acho que termos que ter casa 🏡 própria foi melhor coisa que eu fiz.agora estou fazendo reserva para aposentadoria 😂😂😂
@sergiodonadelli7687 Putin é bilionário, mais rico que o Elon Musk, tudo graças ao seu talento e "furto do trabalho", kkkkkkkk
Tudo é planejamento,porém,temos que ter vontade de querer! Hoje temos canais de Finanças,as informações mais precisas,porém as pessoas querem ficar na Netflix!
Perfeito.
Vejo o pessoal falando muito de "liberdade" quando se mora de aluguel versus morar em moradia própria ou financiada. Mas quando se quiser mudar não é só alugar o imóvel? Simples assim, então logo se tem liberdade sim mesmo morando alugado ou financiado/próprio, e melhor ainda.. existe a possbilidade de lugar o imóvel pelo valor maior da parcela, logo esse paga sozinho.
Eu juntei e comprei a vista um ap, e ainda paguei no cartão de crédito para ganhar milhas.
Ter um único imóvel para você viver a sua vida é de extrema importância, todos vamos envelhecer, e precisamos de conforto, então se você é jovem, vai a luta, trabalhe muito, e insvista.
Comprou um apartamento no cartão de crédito? 600 mil, 1.milhão?
Ou seja, vc não vem de baixo não, comprou um AP no cartao😂
@@leonardols1 nao foi nesse valor, comprei na planta, sim pagamento a vista eles recebem, tem a opção de parcelar no cartão também, só que paga juros. assim você acumula muitas milhas e pontos. Só que você precisa ter um cartão infinite. E ligar para sua gerente antes.
Maravilhoso!!!
Comprar pra viver, sem dúvida. Aluguel a longo prazo, com os reajustes superam em muito os juros do financiamento. Comprar, sem dúvida é a melhor opção.
kkkkkkkkkk
A não ser que você seja rico, aí tudo é mais fácil
@@diegosfc98 🤣
Não assistiu ao vídeo né
Pra você e para sua realidade, para minha o aluguel é perfeito!
O aluguel é muito bem vindo, sendo realista, o dinheiro dessa casa tem q estar na conta preparafo pra melhor oportunidade de fazer business, comprar casa é coisa de rico, e rico pra mim ganha 30 mil reais por mês +
há 10 anos quem sabe, um aluguel médio é 1300 reais, alimentação no mercado vc não compra nada por menos de 1000 reais por mês, agua, luz, gas, internet já foi.
Finalmente encontrei um video que clareou minha mente.
Alugar precisa ter fiador já comprar tu compra e pronto ✔️
SENSACIONAL
Recém casado aluga 20m²? Nem meu gato eu teria coragem de deixar em um espaço tão pequeno
Você deveria conhecer as soluções de arquitetura compactas que existem tanto nas grandes cidades quanto no interior. Pesquise sobre o conceito de “tiny houses” e se surpreenda. Eu moraria com meus três filhos em uma casa dessas.
@@GustavocerbasiBr Duvido que seja acessível à população esse modelo de arquitetura
Fenomenal 👏👏👏👏❤
Morar na sua casa própria é pagar aluguel para si mesmo é evidente que é mais vantajoso. Pois alugar para outro geraria uma taxa de administração para a imobiliária, correria risco de calote, atraso ou do imóvel ficar vazio. Agora financiar é que seria prejuízo em relação a alugar a menos que a pessoa não tenha condições de poupar e a parcela do financiamento seja igual ou menor do que o aluguel, pois ela pode amortizar a dívida e no fim ela fica com o imóvel valorizado. E o aluguel pode sofre reajuste do IGPM assim como os rendimentos de renda fixa.
Leia meu livro Os Segredos dos Casais Inteligentes. Para a maioria das pessoas, morar na casa própria é pagar aluguel para o banco e enterrar os projetos pessoais.
Cerbasi! Olá, sou um fã teu. Já li 5 livros teu, e ao me perguntar sobre alugar ou comprar... pensando em COMPRAR a vista OU financiar... não compensa? por questão do IGPM.... (exemplo: alugar por 1000 reais hoje, mas todo ano vai subir 10%....), e ao comprar a casa hoje a vista... você não vai pagar esse 10% (considerando a vista)
Couch surfing não é bem assim não... Primeiro que dificilmente são "velhos" que acolhem as pessoas, segundo que deu a entender que a pessoa pode ficar muuuuuito tempo fazendo Couchsurfing no mesmo lugar eqto costumam ser apenas algumas noites.
Todo mundo que fala q o ideal é alugar tem uma ou mais casas…
Faça o que você TEM que fazer até que você possa fazer o que você QUER fazer.
Conheço muito trader, que pagam aluguel ate hoje , eles não tem nem dinheiro nem casa... papo furado. O cara tem 500000 e acho que o dinheiro não vai embora compra logo pq daqui a pouco não tem dinheiro nem imóvel.
Se a pessoa for jovem e for pra morar em cidades e lugares melhor compensa pagar aluguel já se a pessoa já é idosa qr ficar perto de parentes e fixo numa cidade então é melhor compra uma casa do q alugar.🤔
Minha bisavó costumava dizer que o aluguel come com a pessoa na mesa.
Sacar 2000 reais do caixa eletrônico e depois pegar um isqueiro e botar fogo, parece e é loucura, mas é exatamente aquilo que o indivíduo faz todo mês quando ele paga o aluguel.
Se você trabalha e perde o emprego próximo dos 50 anos de idade e ainda não tem um imóvel, provavelmente vai terminar morando na rua. Comprar um imóvel é sempre uma segurança para o indivíduo.
Sua bisavó e você provavelmente não pararam para fazer contas sobre os custos e riscos de financiar uma casa. Esse discurso foi criado justamente pelos bancos.
Concordo plenamente chará, falam dessa forma mas vai ver todos tem imóvel próprio, assiste o vídeo do primo pobre amigo ele sim faz uma analogia muito mais verdadeira pra nós que somos pobres kkk
Discordo, conheço muita gente que vive de aluguel e não pensam em comprar imóvel. Conheci uma pessoa que fez uma bela burrada que foi pegar todo ( pouca reserva ) que tinha para dar de entrada num apto de 45m² custando 290mil a vista, porém o parcelando em 30 anos. E fez isso endividada com 30 parcelas de 1400 reais de um carro sofisticado, e disse q se perder o emprego ela está fud#%$#@... comprar um imóvel depende muito de sua realidade financeira, do cenário econômico, de suas rendas e principalmente, de sua mentalidade...
Que raciocínio de jumento: “sacar 2000 e botar”.
E ruim morar com várias pessoas e no apartamento dos outros sabia.
Melhor morar com melhor amigo apenas ou sozinha..
Eu acho engraçado que quando essas pessoas que incentivam o aluguel de imóvel falam que têm imóvel, elas argumentam que só compraram depois de ter muito dinheiro investido, como se comprar um imóvel fosse só uma parte do patrimônio deles. Gostaria de saber quanto de dinheiro eu deveria ter investido, então, para que fosse válido a compra de um imóvel. Ex: caso eu queira um imóvel de 500 mil, eu tenho que ter quanto investido? Para que o valor do imóvel seja apenas uma parte do meu patrimônio, eu tenho que ter quanto, 2 milhões investido?
Apenas um exemplo pra você pensar: digamos que a parcela de um consórcio pra imóvel de 600 mil seja mais ou menos 5 mil reais por mês. Se você tem dinheiro aplicado em Fundos Imobiliários, recebe, digamos 0,7% ao mês. Pra pagar essa parcela de 5 mil, com essa rentabilidade, você precisaria de um patrimônio investido de 715 mil pra comprar o imóvel apenas com os rendimentos da aplicação, sem mexer no montante total.
@@lfos31 Concordo que essa é uma opção que faz bastante sentido financeiramente, porém, ele falou que quando comprou um imóvel, isso era apenas uma parte do seu patrimônio, e não a maior parte. Analisando a sua sugestão, caso eu financie um imóvel de 500 mil, tendo 720 em ativos, o imóvel ainda seria a maior parte do meu patrimônio. Ou seja, me parece muito difícil que alguém que esteja adquirindo um primeiro imóvel para morar, não o tenha como maior parte de seu patrimônio.
Gustavo Cerbasi está correto, hj penso que, se eu for comprar uma casa própria, tenho que avaliar primeiro, o benefício de ter uma, o retorno, seja ele financeiro ou diário, sua estabilidade laboral, e principalmente, fazer uma relação entre um valor básico de aluguel x uma parcela de 30 anos ou x o tempo q vc levará para juntar novamente essa grana. Hj para mim, a liberdade financeira é muito mais prioridade do que casa própria, casa própria nos dias de hj não é garantia de nada, se vc tem 300mil e gasta com imóvel a vista, vc sairá do cenário de investimentos onde esses 300mil pode virar 550mil, e garantir, mesmo pagando um aluguel modesdo, a sua liberdade, do que gastando os 300mil num imóvel para ficar dia apos dia se humilhando para não perder o emprego pq msm com casa própria, se vc perder o emprego, vc pode passar fome... e se a coisa apertar, muitos acabam vendendo a casa pq não dispõe de recursos para se sustentarem e vão morar de favor na casa, normalmente dos pais, até "as coisas melhorarem"...
Sem falar nos outros fatores: Vizinhos... se forem um saco você tem que vender o imóvel ou alugar e ainda terá as prestações. Se for AP terá o aluguel eterno (condomínio) que só aumenta com os anos.
Engraçado ele falar que recém casados nem precisam de TV pq tem outros entretenimentos kkkkk
Ter uma casa própria, pode ou não ser um INVESTIMENTO, depende... mas para a maioria de nós será sempre uma REALIZAÇÃO PESSOAL.
Agora, cuidado pq:
CONTRA NUMÉROS NÃO HÁ ARGUMENTOS!
Colocar tudo na ponta do lápis..
Não vale a pena alugar de forma alguma. Fora o transtorno de se mudar caso o proprietário solicite o imóvel, algo fácil de acontecer.
😂😂😂😂😂😂
Minha opiniao e que a compra do imovel nao vale a pena se for financiar 30 anos, porque não dar pra ter uma projeção tao longa dessa divida e vai pagar a vida inteira para o banco. Tem gente que fala que aluguel o imovel nunca e seu, mas financiado tambem não. Casa propria não e investimento, e "despesa". Prefiro investir em cdb, fundos imobiliarios, acoes e ter renda passiva que me permitam pagar o aluguel e ter uma vida mais confortavel. Imovel so e investimento se tivermos renda dele. Na pior das hipóteses sempre podemos achar um aluguel mais barato. Mas as parcelas do banco so aumentam.
Enquanto vc fala isso, o dono da casa que vc mora, esta fechando mais um investimento kkkkkkkk
AMEI
Com certeza com 3 mil é uma merreca. Só no mercado deixa a metade
estou com 29 anos e quero morar sozinho pela primeira vez e vou alugar um imóvel e só depois dos 30 eu vou pensar em financiar um imóvel agora eu quero criar mais maturidade porque morando com os país eu não tenho isso, quero passar um ano ou dois para me desenvolver financeiramente e só depois irei pensar em financiar um imóvel
O difícil é não gastar o dinheiro com bobagem, se por acaso vender uma casa para viver d aluguel. As decisões financeiras não são tão lógicas como 1÷1= 2
Para isso é que existem os planejadores financeiros. Você vende uma casa para obter os resultados de duas casas.
@@GustavocerbasiBr Como assim Gustavo Gerbasi ? Boa Noite
Temos nossa casa própria quitada, mas é num lugar onde nao queremos, estamos pensando em alugar ou vender a nossa pra sair daqui
Estou nesse mesmo pensamento
Remédios
O aluguel é muito mais vantajoso.
20 metros quadrado? O cara Tbm vai ao extremo… nada como o equilíbrio em tudo na vida… em cada fase
Pesquise nas redes sociais sobre o conceito de Tiny Houses ou Tiny Homes. Você vai desejar morar nesse tipo de conceito.
@@GustavocerbasiBr vou pesquisar obrigado pela resposta
A inflamação????? Maior do mundo
6:17 alguem consegue dormir tranquilo no sofa de um estranho? e estrageiro ainda.. você economiza coloca tudo em investimento, ai vacila na segurança . O cara é um maluco igual nos filmes de terror. Pronto vai economizar pra eternidade.
Genial sua reflexão. Então você só sai de casa com carro próprio também? Porque quem conseguiria dormir sentando no assento de um ônibus, táxi, trem ou avião conduzido por terceiros, não é mesmo? Ah, desculpe, você não deve trabalhar, deve ter sua própria empresa. Afinal, quem dormiria tranquilo sabendo que usa suas horas para gerar lucro para um estranho, não é mesmo? Que animais você cria em casa? Vacas, porcos? Não seria louco de comprar um alimento produzido por um estranho… Quando fica doente, quais rituais adota para se curar, já que jamais confiaria no conhecimento médico de terceiros?
3:25 - Filhos?! Que absurdo! Ter filhos hoje em dia, em um mundo desse, é a atitude mais cruel e egoísta que existe.
Obrigado pela opinião.
😂
Desde as gerações passadas as crianças sofrem muito por falta de genitores conscientes. Precisamos quebrar ciclos
País pujante como o Brasil?
Zuou né
Se eu ganhesse 3 mil eu estava era de boa
Bobagem ele falou sobre comprar cas
Gasolina
como esse velho fez sucesso e ficou milionário com seus livros kkk quanta asneira, ae seu cerbasi eu moro na kombi enquanto viajo mas tenho minha casa... fica dando essas dicas inúteis para o povo, pobre precisa de casa sim e é investimento sim.
Se você mora em uma kombi, não seguiu a mesma lógica da multidão que está quebrada. Leia meu livro A Riqueza da Vida Simples e você entenderá.