Какие проблемы ждут рынок недвижимости? | Почему пузырь цен придется сдуть? | Доклад Сергея Смирнова
Вставка
- Опубліковано 15 тра 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Доклад 03 марта 2022 года Сергея Смирнова на Закрытом сборе выпускников курса. В этом докладе Сергей разбирает системные ошибки рынка недвижимости, которые привели к "пузырю" номинальных цен на недвижимость.
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-ku...
Содержание доклада:
00:00 чем опасен рынок идеальной конкуренции?
01:22 почему бездумное снижение ипотечной ставки привело к пузырю?
03:00 проблемы заложены в 2018 году
06:30 два события, которые сильно повлияли на рынок недвижимости
12:00 у нас были не инвесторы в новостройки, а челноки-спекулянты
13:12 какие важные изменения надо было внести в ФЗ-214
18:00 спрос с 2018 года на недвижимость не рос
20:20 заработали ли застройщики больше денег?
28:25 что надо делать с рынком новостроек после марта 2022?
33:36 почему в 2020-2021 году банки набрали себе проблемные залоговые активы
34:55 как инвесторы теряют деньги в спекуляциях новостройками
41:05 роль свободных денег на рынке недвижимости
46:05 почему надо перестать заниматься дурью и орать про рост цен
52:00 какие задачи должны сегодня решать эксперты, чтобы спасти рынок
Поймал себя на мысли, что Сергей мыслит как должен мыслить министр строительства, а не просто эксперт по недвижимости. В министры Смирнова.
Точно👍
Смелости не хватит
Он мыслит как риэлтор недвижимости- видит, что рынок новостроек будет уже не так доходен, понимает- почему, и видит какую цепочку теперь надо выстраивать. Это бизнес, не более.
Министр строительства с таким лексиконом?:)))))Смешно)))
@@user-zp6nw4cf4g ха, вы точно слышали как у нас деятели говорят. Они не могут по бумажке прочитать. А тут человек излагает мысли, а падача, что бы не скучно было слушать
Все депутаты и есть сами Застройщики !!! Про какое регулирование и государство идет речь ??????????
Сергей Привет . ♨️ Спасибо. Всё будет хорошо . Спасибо за мирные ролики . Жить помогаешь .
Отлично изложено!!! Согласна полностью. .. Как оценщик, хочу отметить, что очень сильно разогнали цены сами риелторы... (2021г особенно). Затаскивая, в ипотеку заемщика без первоначального взноса, путем выкидывая ложных объявлений с завышенными ценами.. На текущий момент, некоторые застрощики выставляют ТАКИЕ ЦЕНЫ!!! ну просто не адекватные цены исходя из месторасположения объекта .. Ощущение , что люди - покупатели выпали из реальности.. берут откровенный неликвид, лишь бы взять.. Работать сейчас сложно.. жду когда закончится этот трэш... Лучше тело кредита ниже, а ипотечная ставка выше .. А то ощущение , что у нас население подпольные миллионеры все..
Сергей, просто СПАСИБО! Все по полочкам.
Сергей, классное видео - пожалуй, одно из лучших на вашем канале.
У меня есть такие знакомые ипотечные инвесторы, с парой ипотек, кредитом на первоначальный взнос ну и далее по классике.
С пеной у рта доказывали какое это невъебенно надежное вложение средств.
Только сейчас эти их фьючерсы на квартиру в более-менее стабильной валюте ($) - уже в 2 раза ниже по переуступке продают.
К сожалению, у нас большинство людей элементарных экономических основ не знают, а мыслят исключительно категориями "веры" (в недвижимость, вечный рост, список можно продолжать).
Спасибо вам что просвещаете людей.
Если бы только обычные люди слепо верили в циановские цены. Я не так давно продавал свою квартиру в Москве, звонили риелторы. Лишь один из двенадцати попался адекватный, который сказал как есть про ситуацию на рынке, про нереальные цены, про разницу между ценами на площадках и тех, что в ДКП. Все остальные твердят в один голос, что рынок просто снизил темпы роста, вот чуть подождать и опять попрет))) Однушка в сомнительном жк в новой Москве без отделки за 7-8-9 млн для них норма, и они прям обещают ее продать за эту цену за пару месяцев. Я прям смеялся в трубку. И про новостройки от ПИК за 0.1% тоже рассказывали, как выгодно в них сейчас вложиться. Это кошмар, ребята.
Видео - бомба. Не смог попасть на это мероприятие, к сожалению. Спасибо за съемки
Объясняете потрясающе!!! Спасибо!!!
Сергей, Вы как всегда, всё правильно разложили по полочкам про цены на недвижимость
Гениально! обязательно к просмотру всем нашим "эффективным менеджерам" строительной отрасли
Живая встреча всегда продуктивнее, но это видео надо реально разослать всем игрокам рынка! Может кто-нибудь очнётся
Мне 74,но с каким интересом я прослушала вашу лекцию.Какой вы умный,все по полочкам разложили,думаю,что повторно посмотрю это видео.
Спасибо за честность автору
Чётко, по делу, без воды, отличное видео! Особенно интересно про логику процессов
Спасибо, господин Смирнов за науку. Надо ставить больше постов, чтобы все увидели. Нахватали ипотек, а сейчас плачутся.
Каждый день сейчас это наблюдаем. Большинство «агентов» с другой стороны не могут понять, что в их интересах продвинуть переговоры в сторону сделки и эффективного решения задач обоих клиентов. Вместо этого будут до победы «меряться пиписьками» кто дольше на рынке и кто бОльший профессионал. После чего спустя полгода остаются со своим обьектом, который никто так и не смог купить за деньги, которых он не стоит, и клиент их потерял в деньгах, а они сами - время и собственный заработок.
Спасибо за подробное объяснение. После Ваших разъяснений перспектива становится менее туманной (по крайней мере в голове, а это ободряет) 🤝🏻👍🏻
Браво👏👏👏
Даже возразить не на что🤝
Спасибо!
Не просто грамотная подача лекции но и психологический здравый подход !!!! Спасибо вам на этом !!!!!!!!!!!!
Очень в основе много утверждений которые не соответствуют действительности. И соответственно все что он говорит это просто инфоциганство. Ни одного первоисточника, никакой статистики… тольк мне там друг сеазал и я решил что оно вот так…
Всё, что тут есть,- это "психологически" выверенное инфо-цыганство по бесконечному навешиваю лапши. Практически тоже самое, что 10 лет назад, когда он вместе с Феликсом также заливался соловьем в Агентоне.... 😂
Красавчик Сергей Смирнов чётко понятно все по делу! Не то что псевдо эксперты на ютубе иногда несут татую чущь народу! Еще раз молодец!
Поставил лайк!
Спасибо за работу!!!!
Смотрел и слушал доклад вживую в зале. Теперь с удовольствием пересмотрел снова. 👍
Скажите,это свежее видео?
@@user-cs2eb1cb3d не понял вопроса. Там же даже написано, что доклад от 3 марта 2022 года. Именно тогда его и записали.
@@user-cs2eb1cb3d , свежее.
спасибо за видео.
Сергей, спасибо!
Сергей, благодарю!!! Очень полезная и своевременная информация - надо приводить рынок в порядок. Спасибо
Для перехода к работе с реальными потребителями требуется возврат цен к началу 18 года.
9 лет назад купил 30 кв за 1,4мл, остался год ипотеки, плачу по 15000р. Сейчас стало в 2 раза больше из за низкой ипотеки вроде и из за наплыва москвичей к морю. Сейчас не потяну уже такую же однушку с доходом 50- 60000, сам на себя плиточником тружусь, это сколько и как надо добывать теперь простому человеку???
Я сейчас 1 пакет еды купила за 5 тр (Европа) инфляция тоже
@@Fuc497 а что в Европе, какие настроения, разговоры?
@@user-xz9ee5kj1x всё подорожало, бензин 2.50 евро за литр, конечно народ будет недоволен
В 2020 успела купить в ипотеку по ставке 8% стоимость 1,3млн., вторичку, правда. До этого из-за высоких ставок не одобряли, тупо отслеживала и любовалась жильём на сайтах. Тот случай, когда пандемия помогла кому-то (мне).
А сейчас вообще невозможно купить ничего: и цены огромные были уже с 2021, а сейчас и ставка от 18-19% 🤯
@@user-tg3mv7vl9f где такие цены низкие на жилье?
Отличная лекция!
Прав! Благодарю 👍
Лайк и комментарий в поддержку замечательного канала.
Сергей спасибо!
Аплодирую стоя 👏
Агенты - регуляторы рынка!!! Я за. Но надо поднимать планку обучения агентов.
Просто молодец!!!
Здравствуйте Сергей . Спасибо за обзор !!! Точнее и доступнее не объяснишь!!! И это , факт!!! С , Уважением
Это пьянящее слово халява. Застройщики суетятся строят, банки суетятся работают и только инвестор, не вставая с дивана снимает сливки. Риск замороженной стройки? Риск, что недвижимость не вырастет в цене и не отобьет расходов на ипотеку? Риск потерять источник доходов, которым оплачивается ипотека в новостройке?
Не, не слышали. Всё же будет хорошо, миллионы людей в нашей стране не могут ошибаться.
Браво маэстро!!!!👏👏👏
Да, только при построении цепочек нужно работать причём профессионально. А большинство привыкли ипотечниками втюхивать под предлогом "берите быстрей, а то заканчивается". Но пришло время остаться квалифицированным.
Сергей, респект Вам. Все грамотно и по факту. Ценовой пузырь скоро лопнет.
Блестяще, Сергей Александрович! 👍
Всё чётко и по полкам. А переосмысление "инвестиционной" деятельности многими уже началось, следом пойдут застройщики
И только грамотные специалисты в отрасли сообща могут потушить этот пожар
Спасибо за видео! Репост однозначно🤝👍
Да не регулировать необходимо этот рынок, а чистить, как в местах общего пользования. Тогда это будет общее дело всех участников. С регулированием опять дров наломают.
Как приятно слушать Вас , но люди считают по другому.
Отличная лекция
Очень хорошее объяснение что ломают жизнь простым .
Да ребят расслабьтесь, около полугода тема недвижимости по тихоньку будет становится неинтересной) люди поняли что сейчас это всё покупать не к спеху. А упадёт спрос и цена вниз пойдёт!
Да не, если сейчас дефолтнет вдруг, как все говорят, то люди выплатят долги по ипотеке за неделю и у них останутся новые деньги на новую недвигу своим детям и тд
@UCz05jP9UPwpNdVL_HrjpRoQ а это означает, что спрос на центр и элитку снизится, цены соответственно тоже. Плюс, сейчас немного другая ситуация, сильно раздутый ипотечный пузырь, куча новых новостроек за последние 8 лет и сильный отток платежеспособного населения из страны, повышение процентной ставки до уровней запретной. Сейчас не 2008 и не 2014й далеко. Тогда ничего из этого не было вообще.
Не припомню, чтобы цена со временем ,шла вниз.....В долгую - только вверх
@@olegkulesha3695 так вы сравните декабрь январь по продажам и февраль март- как мне кажется уже снизилась)
@@olegkulesha3695 в 2008 переехали в СПб, и тут кризис, первоначальные планы продажи-покупки рухнули. 1,5 года мониторировала ситуацию. Ценник падал. В итоге купили на пике снижения.
Р.s. Новая однушка 33м в панельке упала с 4 до 3млн (для примера). Элитное жилье не падало в цене.
Браво !
Сергей, сделайте, пожалуйста, видео на тему погашать ли ипотеку досрочно в текущей ситуации.
Отличный расклад по полочкам. Пересматривать не один раз 👍
Сергей, какой Вы молодец. Я начала понимать некоторые источники проблем. Я поняла, что я именно тот донор денег, который никак не может войти в рынок недвижимости, т.к. только накопленные средства готовы к сделкам, так цены все выше и выше. И мы все откладываем и откладываем, и решаем подкормить ещё. Я теперь поняла , где мое место. Я - тот донор что нужен для рынка! Прямо гордость берет, что хоть чему-то или кому-то нужны!)))))))
Толково!!!
Начал смотреть
Молодец!
Сергей скажите по поводу инвестиций сейчас , мои знакомые направляют свой взгляд на Бразилию , как вы считаете , ваще мнение интересно для меня , спасибо
Сергей, спасибо вам что просвещаете нас🤑
Умница!
Бомба 👍👍👍👈
«Мне кажется вы были правы»😂😂😂🔥🔥🔥
Уважаемый Сергей ! Я в восторге от Вас и Вашей информации ! Всё сказано понятным русским языком ! Верю, что моя мечта сбудется и я смогу купить себе квартиру по адекватной цене !!!
за пределами рф)))
@@xuq684 я бы хотела в РФ и по адекватной цене. Европу и США хвалят только те, кто там не жил
@@user-bk3dq6yn9w Наталья а вы живете?) интересен ваш опыт :)
Не переживайте и спокойно ждите, если деньги у Вас в $. К концу года Вы сможете купить все что душе будет угодно и уже Вы будете диктовать свои правила продавцам, а не так как это обычно происходит на рынке. К тому времени недвижка обвалится минимум на 50% в долларовом эквиваленте, а при плохом сценарии и на все 70%.
@@Miss.craw4enko живу в полном смысле этого слова. и радуюсь жизни. Жила в Европе 2 года. Для меня жизнь комфортнее на Родине. И у меня есть это понятие-Родина. Хочу отдыхать в Европе и Азии а жить только в России
На сколько могут упасть цены в рублях?
Сергей,браво!!! Вы профи.
Спасибо
Ничего не понятно, но о-очень интересно!
Основная проблема в том, что каждый отдельный человек живет в своём мире единорогов и ему плевать на глобально происходящие процессы на рынке недвижимости. «Я продал на 500 тысяч дороже» - рынок растёт! Все, что видит простой смертный единорог в розовых очках. Это только в соцсетях все умеют орать про «мы вместе должны…. что-то».
А чем плохи единороги?))) Тем более розовые... они ни в чем не виноваты, да и интереснее с ними жить 😉😅
Он и обращается именно к агентам по недвижимости
ну для рынка это пофиг. Он так и устроен - как коллективная сила чистых индивидуалистов
@@helena498 в нынешний век технологий это абсолютно правильное поведение здравого продавца. Абсолютно не вижу никакого смысла оплачивать услуги агента для продавца. Не нужно большого ума что бы сделать фото и разместить объявление в интернете. Другое дело для покупателя, там действительно требуется грамотный специалист что бы проверить чистоту сделки и экономить на этом не стоит, так как можно влететь в деньги. Обычно покупатель всегда с агентом и если продавец даже не опытный, то агент покупателя всегда подскажет как все правильно и где сделать, и даже поможет за минимальную плату все быстро доделать, если каких-то документов не будет хватать, так как в его интересах что бы сделка быстрее состоялась, что бы получить свои комиссионные от покупателя.
Привет родному Мирбису! Прорвёмся ребяты, выше нос👍🏼
Смирнов красавчик, академическая подача информации, ну не все включают головы, не всем дано понять, спасибо за труд!!!
Здравствуйте! Как всегда отличное видео! Спасибо за классный контент! А у меня так сложилось что я в свои 34 года всё еще живу с мамой. Как бы я не старался, но у меня так и не появились, ни друзья, ни отношения. Я часто оставался дома один и не понимал как надо себя вести и как правильно разговаривать. Мне всегда было грустно от того, что мне не с кем было даже поговорить. В итоге в 34 года я осознал что жизнь просто прошла мимо и всё чему я научился это закрыватся от людей и жить в одиночестве. Хочу просто пожелать всем счастья и успеха. Цените ваших друзей и отношения, если они у вас есть. Очень легко остатся одному в этом мире. Здоровья вам всем и взаимной любви 🙏❤
Все у вас впереди, всему свое время. Не грустите.
Увы, но Вы не одиноки в своих переживаниях((. Я успокаиваю себя мыслью, что видимо предназначение отличается от других,отсюда одиночество.
Тебе повезло меня друзья которым я помогал всю сознательную жизнь кинули на деньги иза зависти они думали я им помогаю от избытка времени энергии и денег мол мне так и надо не понимая что я отдавал последние теперь я точно знаю что кроме мамы мы никаму нахрен не нужны...
@@user-wp5yv3pk5o сочувствую. У меня похожая ситуация. Мне понравилось выражение:- " Сделав добро, отойди подальше,чтобы отдача не прилетела". Вот уж точно((. Конечно,если честно,то я и не жду благодарности, восторгов... Но все же глубоко в душе теплится малюсенькая надежда,что оценят,поблагодарят... А итог очень жестокий(( Но я не могу по другому. Снова наступлю на те же грабли. Характер такой. Какая то пружина срабатывает и снова бежишь жалеть,помогать,участвовать по мере сил... Может зачтется хоть на том свете? Разные люди нужны. Увы подлецы и бессовестные негодяи тоже.
Вам нужно съехать от мамы.
Все правильно говорил в 2018-2019 гг. И сейчас совершенно прав. Раздули немыслимый пузырь цен - естественно что он щас взорвется! И товарищей риэлторов и спекулянтов этим взрывом накроет. Поймут, наконец, что профанацией заниматься себе дороже!
Недвижимость не акции до нуля не упадёт) в любом случае к уровням 2014 года не вернётся в рублевом выражении
@@dmitrij5942 ну прям обвала то не было, на месте цены топтались до 2020, может где то немного и отползли но незначительно
Если сейчас цены на строй материалы растут на 30%, то почему недвижка будет падать??
@@user-sz4yk4pf3w а кому она нужна по неадекватной цене?) Нет спроса. Много предложения.
Что ? регулировать рынок недвижимости государством ? А кому принадлежать крупные застройщики, девелоперы и банки ? Государство как раз в команде с этими ребятами и регулирует рынок недвижимости. Сергей вы метете в государство на теплую должность ? или решили хайпануть на панике людей.
Жадность регулирует рынок недвижимости))
Ф южной
На дв - китайцы.
Инфоцыганам, которые продают курсы по заработку на росте новостроек смотреть вместе со своими клиентами!
Молодец
Огонь огнище, говорит умный человек)
Какое интервью советовали посмотреть про рынок?
Вспоминаем технологии Обменов, до ипотеки это была самая рабочая схема
46:10 магнитная ловушка для электрона!)) (Как известно, магнитное поле не производит энергию)
Отвечая на возражения и упрёки в том ,что любой застройщик (да и не только он) ориентируется на доллары, вынужден напомнить ,что это результат работы нашего с вами правительства. Это мы выбрали их, а они привязали наш ЦБ к доллару, типа резервной валюты (в которой, как теперь оказывается ,нельзя держать резервы)) Вот такую экономику мы все вместе наваяли ,нам как папуасам бусы ( т.е. зелёную нарезанную бумагу ,которую печатают белые люди) ,а мы им за это нефть, газ и золото !!!
Компрадорская экономика - это называется. И по такому типу все постосоветские экономики работают.
Ответ путиноида или кремлебота
А вы извините зарплату не резанной бумагой получаете
@@user-xi1yb3ry7w я работаю в рублёвой зоне, и доллары покупаю только, когда лечу в Таиланд ( например ). И моя прибыль (не зарплата) всегда в рублях. Я не отношусь к привилегированному классу экспортеров, допущенному , как белые люди, к зелёной бумаге. Хотя я считаю ,все товары из России должны продаваться за рубли. И хватит уже делить общество ,на тех кто начинает хохотать от радости ,когда курс доллара растет ,и тех кто всегда в стоит в стороне от этого праздника!!!
@@sergeyandreev2557за рубли...манию величия лечить нужно...
Скажите пожалуйста свое мнение, стоит ли вкладывать в сталинку сейчас в центре или за те деньги купить свежую вторичку у метро, но не в центре?
А вы смотрите сталинка какого года постройки? Может ей уже 100 лет и ее деревянные перекрытия сгнили, и вскоре Вам на голову посыпятся.
@@user-pl1yy5iu6o 1950, бетонные
Респект, полностью согласна, меня тоже поражают агенты, которые ни одного кризиса не прошли )
Какой грамотный человек. Случайно нарвался на видео и заслушался.
Его по всем каналам надо. И финансовым консультантом по строительству к президенту.
Сергей, видео топ!!! Я то отписываюсь, то подписываюсь снова. С Вами можно спорить о способе подачи материала, о манере общения, но Вы профессионал высочайшего уровня.
Класс
На рынке недвижимости время " Быков" закончилось. А эра "Медведей" еще не началась. "Экскроу счета" это застой в строительстве, соответственно застой, и в экономике. Нет движения капитала. Параллельно постепенно необходимо переходить на страхование вложения "дольщиков", желательно все по тому же ФЗ -214. Для начала вполне можно страховать вложения дольщиков при заключении ДДУ в устойчивых компаниях с хорошей репутацией.
Поясните, чем плох эксклюзив в этой цепочке? По-моему одно другое дополняет, усиливает. Если вы рассматриваете эту цепочку как проект, то как тут вообще без эксклюзива? С неограниченное кругом "подрядчиков"??
очень грамотно.пусть все послушают.мало умных специалистов осталось.одни воры,перекупы и спекулянты кругом!
@Dereksizzz D4 К сожалению барыги- маркетологи во всех отраслях.
Здравствуйте Сергей! Случайно зашёл на ваш ликбез, посторонний в этом направлении человек. И почти всё понял, получается пузырь лопнул. Один вопрос для простого человека что будет дальше???
Люблю Смирнова :) Какой умничка, какой профессионал!!!
Сергей, вы конечно все правильно и красиво говорите, но вот конкретная ситуация: нет квартиры , живу на съёмной ( плачу чуть меньше чем платила бы на ипотеку ) собрать разом сумму на квартиру не реально , так как трачу деньги на съем квартиры. Максимум что получается наскрести 10% на первоначалку. Многие говорят, зачем вообще своя квартира , можно же постоянно снимать ? Ок, можно, но только до 50 лет максимум вы сможете снимать, а на что снимать когда ты уже на пенсии, и вместо того чтобы в молодости платить ипотеку , ты платил просто за аренду кВ?
Да нужно снимать и искать возможность больше зарабатывать чтобы часть средств откладывать
поймите что без ипотечной кабалы вв свободный человек и ещё не забывайте что там навязывают страховки и нужно платить за комуналку 100% а еще ремонт мебель бытовая техника и другие не учтеные расходы так что выход один учится зарабатывать больше не бояться менять город проживания работу искать выход нужно но не как не кредит...
Слава богу комментарий здравомыслящего человека. Полностью с вами согласен.
Когда это аренда стала свободой?
Правильно
Нужно иметь минимум 50-60% своих денег на кв .если брать ипотеку.меньше этоткрайне невыгодно
Главное чтобы многие это понимать начали
Когда выйдет Ваша новая книга 📕? И можно будет так сказать релиз о чем она ? И для кого ? Первую прочитал , очень понравилась . Никогда не подумал бы , что выгодно покупать квартиру при высокой ставке .
Не читал книгу, если кратко получится , напишите пожалуйста в чем выгода покупки при высокой ставке ?
@@YT123654789 суть в том что когда ставка растёт , цены снижаются (не за месяц естественно ) . А при меньшей цене у вас меньше тело ипотеки , но с высокой ставкой - платёж остаётся существенным . Но дело в том , что рынок цикличен и через пару лет когда ставка начнёт снижаться - вы просто можете рефенансировать ипотеку на более выгодную ставку. Чего сделать нельзя при высокой цене на недвужку(маленькая ставка) - тело большое - а ставку рефенансировать не получится , т.к и так она мала (6-7%)
@@user-fu2eh9cf5y а если не в ипотеку. Как думаете,стоит ли подождать? У нас на квартиры цены взлетели сильно. Я правильно вас поняла,что из-за высокой ипотечной ставки цены начнут снижаться и надо немного подождать?
@@user-of7cj3xe2h ну к примеру : у меня брат снимает квартиру в спб , владелец квартиры 3 месяца назад выставил ее за 6,5 . Сейчас поставил 6 , приходили на осмотр 1 раз (недавно и то на 2 минуты). Явно спрос небольшой . Говорит что аренда заметно подешевела , хочет переехать . Ну и ждёт снижения цен . Я просто прочитал книгу и рынок недвижимости стал более понятен .
@@user-of7cj3xe2h да , сам Смирнов говорил, что снижение цен в районе 20% вполне реально (и ещё некоторые эксперты) в книге ещё написано , что цены на недвижимость растут стремительно , а падают значительно дольше (в фондовом рынке наоборот ) . Сейчас ажиотаж от людей на защиту рубля в недвижке, сахаре , гречке , авто , в чем угодно . А где ажиотаж - там соответственно кратковременно задирают цены . Как странно , что люди пытаются защитить свои рубли в рублевой недвижимости .
👍👍👍
А что с ценами на землю?
Удачное решение с шариками, но возможно и наведёт кого-то на разные мысли.
Жёлтый на красный поменять и всё 🔥
из-за тех кто хапал квартиры,цены взвинтили и невозможно купить за нормальную цену,к примеру среднему россиянину нужно ишачить 4 года только на первый взнос,это цирк,или цены долны припасть на 30-35% или зп реальные вырасти на те же
квартиры многие брали и сразу ставили под сдачу, т. е жильцы платят тебе ипотеку и через 10-15лет, у тебя свое жилье за счет горемык бездомных.
У вас есть другие варианты куда вложить 600 тыс на долгое сохранение?и чтобы не обесценились..Ну квартира хотябы через 6 лет будет дороже?
На руках наличка ,,, стоит ли покупать сейчас ? Или все таки вторичка упадёт ? Территориально в Тюмени живу.
Это один из тех немногих чье экспертное мнение я лично уважаю и к которому прислушиваюсь.
Уважение это наш конёк, на какой рюмке или вы в сухую 😉
@@EVALUA777 Ахахахаха. Маладец.
То есть квартира не зависимо от комнат должна стоить одинаково? Или я не так понимаю?
На словах "работорговля" такие хищнве улыбочки появились в зале...
Здравствуйте, купили квартиру по эскроу в 2021, сдача 2023. Сейчас получается могут уже недостроить?
могут
Сергей дело намного хуже, шли покупки квартир без первоначального взноса. То есть на сумму первоначального взноса была увеличена стоимость квартиры. Это носило массовый характер в 2021 году. Как вы думаете падение стоимости квартир и аренды, будет сильнее падения фондового рынка?
В конце любой цепочки на вторичке есть человек, выходящий в деньги (долги отдать, новостройку купить, в бизнес вложиться, etc.).
Как его будете убеждать, что ему надо получить меньше (ради общего оживления рынка)?
его жизненная ситуация убедит
@@smirnov_real_estate то есть, все-таки один человек из вашей нарисованной цепочки получит меньше денег.
И вся остальная цепочка должна ждать, пока он на это согласится, убежденный жизненной ситуацией.
Я понимаю, что мешает вам сказать "его будет убеждать его агент, что надо снизить цену и получить меньше денег".
Понимают ли это ваши слушатели?
Спрос рождает предложение. Спроса на дорогое жилье будет меньше, по началу люди кинутся хотя бы куда нибудь пристроить рубли, а потом поймут, что от второй-третьей квартиры ни холодно, ни жарко. Сдавать сомнительно, остаётся продать. Будет как с телевизорами в 91, все накупили спастись от инфляции, а потом не знали куда деть. Да и сейчас не поймёшь, где лучше недвижимость покупать. В Москву все ехали за работой, ее станет меньше, я вообще не удивлюсь, что люди станут съезжать с мегаполисов в глубинку, где легче без денег прожить.