Buon giorno Ingegnere: Un locale Commerciale C1 affittato per negozio di generi alimentari vari, può trasformare il retrobottega in laboratorio di macelleria, o deve cambiare la destinazione d'uso a C3? Faccio presente che il laboratorio della lavorazione carne è un ambiente di lavoro particolare che deve rispettare determinati requisiti e strumenti di lavoro. Grazie
Ciao grazie per il video, io ho un fabbricato (ex allevameno) ed ora vorrei utilizzarlo per un birrificio (solo produzione) rientro sempre nella destinazione d'uso 7 agricola? Anche se i capannoni hanno necesotà di essere ristrutturati perchè l'asl mi darà problemi sicuramente
Buongiorno sto acquistando un immobile anni 65 singolo, e’ 2 piani la parte sotto magazzini e sopra residenziale, domanda se faccio il cambio di destinazione d’uso per il piano terra passandolo a residenziale posso accedere al 110? Il magazzino ha un camino come riscaldamento. Grazie
Buongiorno Vincenzo ho un ufficio con le caratteristiche di in abitazione voglio portarlo ad abitazione nel mio condominio altro lo hanno fatto a costi irrisori io per qualche giorno di ritardo nelle presentazione della domanda mi ritrovo a pagare importi triplicati per nuova delibera comunale . Volevo chiederti se si poteva fare il cambio in deroga alla delibera pagando importi precedenti
Salve io sarei interessato a fare un cambio di destinazione d'uso da ufficio ( A/10 ) ad abitazione ( A/3 ), l'immobile è stato costruito negli anni 30 nel centro storico di Pisa ed ha un altezza di 250 cm , negli anni 50 ha ricevuto l'abitabilità come ufficio .Visto il decreto semplificazioni del settembre 2020 in cui è stabilito che altezze minime e requisiti igienico-sanitari non si applicano agli edifici ante '75 di centri storici e zone B può passare da A/10 ad A/3 mantenendo l'altezza originaria oppure no ? Grazie mille
Buongiorno, appartamento con cantina collegato da scala interna.nella cantina è stato realizzato un bagno senza permessi. Con sanatoria è possibile cambiare destinazione uso da cantina a taverna e lasciare il bagno? Grazie
Grazie per farci chiarezza con i tuoi video! Vorrei chiederti, facendo una ristrutturazione con cambio destinazione d'uso residenziale, da quanto ho capito all'Enea non devo comunicare nulla se non i dati per gli elettrodomestici per bonus mobili, corretto? Grazie!! :)
Buongiorno Vincenzo la ringrazio per l'utile guida. Il mio appartamento attualmente si trova in categoria catastale A4, e volevo chiedere se è possibile variare la categoria catastale in A3 per poter accedere a delle agevolazioni per l'affitto della suddetta casa. L'appartamento rispecchia le caratteristiche di A3 (finiture di pregio, impianti a norma, locali ampi) ma il condominio è stato costruito a inizio del 1900 e ho visto che questo potrebbe essere un problema per la variazione catastale. Il condominio è stato ristrutturato negli ultimi 10 anni nelle sue parti comuni (facciate, tetto, interni). Grazie in anticipo
Salve Elisa, purtroppo non può che chiamare un professionista che realizzi la pratica e invii al catasto. Solo a quel punto può scoprire se bocciano o approvano il passaggio...
Buonasera Ing. Vorrei chiederle se un cambio di destinazione d'uso di un deposito agricolo di altezza 2,40m in edificio residenziale con altezza min. 2,70 previo demolizione e ricostruzione dell'edificio é consentita o meno, ovvero sia se il comune concede tale autorizzazione. Grazie e buona serata.
@@VincenzoMadera Grazie Ing. Il problema nasce secondo i tecnici del comune dal fatto che l'altezza dell'edificio esistente (che è deposito agricolo) è 2,40 m. Ma io questo edificio lo demolisco e lo ricostruisco in civ. abitazione con altezza 2,70m. A detta del tecnico che mi segue, questo vincolo di altezza non c'è da nessuna parte per chiedere il cambio di destinazione d'uso.
Buongiorno, video molto esplicativo. Volevo fare una domanda se può rispondermi. Un cambio di destinazione di uso da terreno edificabile a turistico ricettivo comporta una cessione di terreno del 10% al comune?
Ho dimenticato di dire che su questo terreno, considerato edificabile, tutte le strutture sovra esistenti sono state condonate a turistiche ricettive mentre il terreno è rimasto edificabile. Inoltre il campeggio sul quale insiste il terreno esiste da oltre 50 anni ma non è stato inserito nel piano regolatore in quanto ciò che esiste sotto (il terreno) non fa scopa con le strutture esistenti sopra il terreno (quelle sanate come tristiche ricettive, bar, bungalow, ristorante ecc.). Grazie
Buongiorno Vincenzo, vorrei acquistare un terreno di 3 ettari compreso di baita in alta montagna, per poi convertirla in B&B o affittacamere. Vista la posizione piuttosto remota vorrei farla Off Grid completamente ecosostenibile. È possibile farlo in Italia? La ringrazio e complimenti per il servizio che date.
Buongiorno Vincenzo Ho un appartamento su due livelli Al primo piano l'appartamento al secondo ho un solaio. Sull'atto di acquisto appartamento e solaio sono accatastati come A/3 Domanda: Posso destinare l'uso del solaio come camera da letto? Grazie mille
video e articolo interessante, diciamo che mi hai dato una riposta ma vorrei la conferma abbiamo da 13 anni acquistato un magazzino a PAlermo che negli anni 80 era una fabbrica di camice con sotto la produzione e sopra la vendita, dalla visura catastale leggo D/8 la nostra attivita' pero' è un officina meccatronica senza carrozzeria e un centro di revisione MCTC auto e moto, visto che la categoria è artigiani di beni e servizi mi pare che devo rassegnarmi che la destinazione d'uso resta quella d/8 e non possa cambiare. Speravamo di risparmiare sulle tasse anche se la superfice mq è 800. Ci tocca rassegnarci vero?
Buongiorno Vorrei procedere a la pratica di cambiamento di destinazione di uso del fenile di casa mia dove vivo con la mia famiglia (casa rurale) ,per fare un banco verdure frutta e succi .( Crocetta del Montello TV) - È fattibile o pure no ? Grazi mille .
Ciao Vincenzo, Vorrei che mi dessi spiegazioni in merito ad una casa che vorrei acquistare. Questa casa è una villa, uso b&b ed attualmente è un D10. Come posso risolvere questo problema del cambio destinazione per farla diventare un abitazione sopratutto con residenza?
Complimenti: articolo molto chiaro. Ho una domanda molto specifica: io ho un appartamento di circa 100mq completamente abitabile, nel quale, però vi è un locale di circa 20/25mq destinato a Ripostiglio che il comune mi permette senza problemi di destinare a Cucina, ma questa operazione mi obbliga, sempre secondo il Comune, a predisporre un vespaio areato. L'intero immobile, composto da 2 piani fuori terra + un sottotetto recuperato è del 1963 e poggia su 2 pareti interne poste a croce poggiate su una fondazione di circa 25cm. Le pareti perimetrali sono semiportanti. Gli interbenti di areazione previsti dal vespaio areato sono impossibili, a meno di mettere a repentaglio la stabilità dell'intero immobile. Che armi ho a disposizione per convincere il COmune a valutare soluzioni alternative e meno invadenti al vespaio areato. Grazie mille
Ciao Vincenzo, una domanda: io ho un immobile A4 che 20 anni fa ho adibito parzialmente a studio medico. Dopo qualche anno l'attività è cessata e non ho ripristinato il ritorno ad abitazione. Se ora voglio vendere devo per forza tornare ad uso residenziale o posso evitare? Se si, in che modo?
Io vorrei vendere nello stato di fatto, ma così facendo non rischio di avere problemi al momento del rogito? Il notaio non potrebbe contestarmi il fatto che l'immobile risulta classificato come studio medico invece che come casa?
Ciao Vincenzo, ti seguo da tempo e dei molto chiaro nei tuoi video. Io ho un cambiamento d'uso, già approvato dal Comune, per un deposito che diventerà abitazione. Ora, non era riscaldato quindi no ecobonus, ma devo fare il cappotto (decisione del termotecnico). Mi chiedo: perché per l'agenzia delle entrate il cambio d'uso con cappotto e acquisto nuova caldaia prevede il superbonus 110 mentre l'enea quando si parla di cambio di destinazione d'uso assolutamente NO?? Io capisco che prima non consumavo energia, poi in quei metri ci sarà un'abitazione, per cui non c'è risparmio.....ma se mi obblighi al cappotto ecc ecc, non credi sia un'incongruenza?? Mi sai dare una risposta in merito?? Ti ringrazio per l'attenzione e.....continuo a seguirti per avere chiarezza!!
Ciao Paola, scusa se è passato tanto tempo dal tuo commento, ma volevo chiederti una domanda. Quanto hai pagato al m2 per effettuare il campo di uso abitativo da deposito a abitazione ? E quali carte hai presentato per effettuare il cambio ? Perchè mi trovo nella stessa situazione ma non ho la certezza che la parte urbanistica mi dia l'agibilità al cambio ...
Visti tutti i video, molto interessanti 🥰
Grazie mille
Ciao il rustico fa parte degli interventi che possono usufruire del superbonus 110%
Vincenzo Madera una domanda oltre al 110% in 5 anni c e anche l opzione 100% sullo sconto in fattura?
@@narcosbrawlstars sembrerebbe di sì.. vediamo cosa succede
Buon giorno Ingegnere: Un locale Commerciale C1 affittato per negozio di generi alimentari vari, può trasformare il retrobottega in laboratorio di macelleria, o deve cambiare la destinazione d'uso a C3? Faccio presente che il laboratorio della lavorazione carne è un ambiente di lavoro particolare che deve rispettare determinati requisiti e strumenti di lavoro. Grazie
Ciao volevo chiedere c’è per caso una guida scritta che consigli per approfondire questa tematica?
Peccato che non siete di Roma!! Ho visto tutti vostri video si vede che siete un grande professionista!!!
Grazie mille Mariana, ci sono tanti colleghi competenti a Roma..
@@VincenzoMadera dici?non che in un giorno avrei un po di tempo per raccontare quello che mi successo.....
@@marianasidor8951 ne sento e vedo di tutti i colori, tutti i giorni..😂😂
@@VincenzoMadera come successo a me ....non credo che qualcuno si può immaginare...
Ciao grazie per il video,
io ho un fabbricato (ex allevameno) ed ora vorrei utilizzarlo per un birrificio (solo produzione) rientro sempre nella destinazione d'uso 7 agricola? Anche se i capannoni hanno necesotà di essere ristrutturati perchè l'asl mi darà problemi sicuramente
Buongiorno Vincenzo, è possibile trasformare un locale tombato in una diversa destinazione d'uso?
Buongiorno sto acquistando un immobile anni 65 singolo, e’ 2 piani la parte sotto magazzini e sopra residenziale, domanda se faccio il cambio di destinazione d’uso per il piano terra passandolo a residenziale posso accedere al 110? Il magazzino ha un camino come riscaldamento.
Grazie
Buongiorno Vincenzo ho un ufficio con le caratteristiche di in abitazione voglio portarlo ad abitazione nel mio condominio altro lo hanno fatto a costi irrisori io per qualche giorno di ritardo nelle presentazione della domanda mi ritrovo a pagare importi triplicati per nuova delibera comunale . Volevo chiederti se si poteva fare il cambio in deroga alla delibera pagando importi precedenti
CIAO VINCENZO，PER UN SPAZIO DI 1700MQ DA C2 SI PUO’ PASSARE A D8？ SE SI CHE COSTO AVRA？
Buongiorno Vincenzo. Una domandona....sarebbe possibile trasformare un albergo in appartamenti con il 110%...?
Salve io sarei interessato a fare un cambio di destinazione d'uso da ufficio ( A/10 ) ad abitazione ( A/3 ),
l'immobile è stato costruito negli anni 30 nel centro storico di Pisa ed ha un altezza di 250 cm , negli anni 50 ha ricevuto l'abitabilità come ufficio .Visto il decreto semplificazioni del settembre 2020 in cui è stabilito che altezze minime e requisiti igienico-sanitari non si applicano agli edifici ante '75 di centri storici e zone B
può passare da A/10 ad A/3 mantenendo l'altezza originaria oppure no ? Grazie mille
Posso modificare una categoria di locale commerciale da D/7 a C/1?
Buongiorno, appartamento con cantina collegato da scala interna.nella cantina è stato realizzato un bagno senza permessi.
Con sanatoria è possibile cambiare destinazione uso da cantina a taverna e lasciare il bagno?
Grazie
La cantina deve avere i requisiti di abitabilitá, rapporti aeroilluminanti, assenza di umidità ecc..
Grazie per farci chiarezza con i tuoi video! Vorrei chiederti, facendo una ristrutturazione con cambio destinazione d'uso residenziale, da quanto ho capito all'Enea non devo comunicare nulla se non i dati per gli elettrodomestici per bonus mobili, corretto? Grazie!! :)
Buongiorno, vorrei comprare una casa, al primo piano abitabile, sotto negozio (bar), si potrebbe cambiare in uno spazio abitabile? Grazie.
Buongiorno Vincenzo la ringrazio per l'utile guida.
Il mio appartamento attualmente si trova in categoria catastale A4, e volevo chiedere se è possibile variare la categoria catastale in A3 per poter accedere a delle agevolazioni per l'affitto della suddetta casa. L'appartamento rispecchia le caratteristiche di A3 (finiture di pregio, impianti a norma, locali ampi) ma il condominio è stato costruito a inizio del 1900 e ho visto che questo potrebbe essere un problema per la variazione catastale. Il condominio è stato ristrutturato negli ultimi 10 anni nelle sue parti comuni (facciate, tetto, interni). Grazie in anticipo
Salve Elisa, purtroppo non può che chiamare un professionista che realizzi la pratica e invii al catasto. Solo a quel punto può scoprire se bocciano o approvano il passaggio...
Buonasera Ing. Vorrei chiederle se un cambio di destinazione d'uso di un deposito agricolo di altezza 2,40m in edificio residenziale con altezza min. 2,70 previo demolizione e ricostruzione dell'edificio é consentita o meno, ovvero sia se il comune concede tale autorizzazione. Grazie e buona serata.
Se sei in zona agricola è difficile, a meno che tu non sia un imprenditore agricolo.. Ma controlla sul regolamento del tuo Comune
@@VincenzoMadera Grazie Ing. Il problema nasce secondo i tecnici del comune dal fatto che l'altezza dell'edificio esistente (che è deposito agricolo) è 2,40 m. Ma io questo edificio lo demolisco e lo ricostruisco in civ. abitazione con altezza 2,70m. A detta del tecnico che mi segue, questo vincolo di altezza non c'è da nessuna parte per chiedere il cambio di destinazione d'uso.
Buongiorno, video molto esplicativo. Volevo fare una domanda se può rispondermi. Un cambio di destinazione di uso da terreno edificabile a turistico ricettivo comporta una cessione di terreno del 10% al comune?
Ho dimenticato di dire che su questo terreno, considerato edificabile, tutte le strutture sovra esistenti sono state condonate a turistiche ricettive mentre il terreno è rimasto edificabile. Inoltre il campeggio sul quale insiste il terreno esiste da oltre 50 anni ma non è stato inserito nel piano regolatore in quanto ciò che esiste sotto (il terreno) non fa scopa con le strutture esistenti sopra il terreno (quelle sanate come tristiche ricettive, bar, bungalow, ristorante ecc.). Grazie
Buongiorno Vincenzo,
vorrei acquistare un terreno di 3 ettari compreso di baita in alta montagna, per poi convertirla in B&B o affittacamere.
Vista la posizione piuttosto remota vorrei farla Off Grid completamente ecosostenibile. È possibile farlo in Italia?
La ringrazio e complimenti per il servizio che date.
Si puó fare il cambio d'uso urbanisticamente rilevante come manutenzione straordinaria tramite CILA?
Buongiorno Vincenzo
Ho un appartamento su due livelli
Al primo piano l'appartamento al secondo ho un solaio.
Sull'atto di acquisto appartamento e solaio sono accatastati come A/3
Domanda:
Posso destinare l'uso del solaio come camera da letto?
Grazie mille
Se è un a3 si.. Ma bisogna vedere le destinazioni al comune
@@VincenzoMadera grazieeeeeee mille
video e articolo interessante, diciamo che mi hai dato una riposta ma vorrei la conferma abbiamo da 13 anni acquistato un magazzino a PAlermo che negli anni 80 era una fabbrica di camice con sotto la produzione e sopra la vendita, dalla visura catastale leggo D/8 la nostra attivita' pero' è un officina meccatronica senza carrozzeria e un centro di revisione MCTC auto e moto, visto che la categoria è artigiani di beni e servizi mi pare che devo rassegnarmi che la destinazione d'uso resta quella d/8 e non possa cambiare. Speravamo di risparmiare sulle tasse anche se la superfice mq è 800. Ci tocca rassegnarci vero?
Buongiorno
Vorrei procedere a la pratica di cambiamento di destinazione di uso del fenile di casa mia dove vivo con la mia famiglia (casa rurale) ,per fare un banco verdure frutta e succi .( Crocetta del Montello TV)
- È fattibile o pure no ?
Grazi mille .
Deve controllare suo regolamenti locali
Grazie mille sto provando .
Ciao Vincenzo,
Vorrei che mi dessi spiegazioni in merito ad una casa che vorrei acquistare.
Questa casa è una villa, uso b&b ed attualmente è un D10.
Come posso risolvere questo problema del cambio destinazione per farla diventare un abitazione sopratutto con residenza?
Ciao Massimiliano, ti consigli di far verificare la fattibilità ad un tecnico del posto.. Sono tante le verifiche da realizzare
Ma secondo lei è una cosa fattibile cioè che si può risolvere?
@@massimilianofilippelli7526 dipende dai regolamenti locali
Complimenti: articolo molto chiaro. Ho una domanda molto specifica: io ho un appartamento di circa 100mq completamente abitabile, nel quale, però vi è un locale di circa 20/25mq destinato a Ripostiglio che il comune mi permette senza problemi di destinare a Cucina, ma questa operazione mi obbliga, sempre secondo il Comune, a predisporre un vespaio areato. L'intero immobile, composto da 2 piani fuori terra + un sottotetto recuperato è del 1963 e poggia su 2 pareti interne poste a croce poggiate su una fondazione di circa 25cm. Le pareti perimetrali sono semiportanti. Gli interbenti di areazione previsti dal vespaio areato sono impossibili, a meno di mettere a repentaglio la stabilità dell'intero immobile. Che armi ho a disposizione per convincere il COmune a valutare soluzioni alternative e meno invadenti al vespaio areato. Grazie mille
Ciao Vincenzo,
una domanda: io ho un immobile A4 che 20 anni fa ho adibito parzialmente a studio medico. Dopo qualche anno l'attività è cessata e non ho ripristinato il ritorno ad abitazione. Se ora voglio vendere devo per forza tornare ad uso residenziale o posso evitare? Se si, in che modo?
Ciao Salvatore, puoi vendere nello stato di fatto in cui si trova o ripristinare.
Io vorrei vendere nello stato di fatto, ma così facendo non rischio di avere problemi al momento del rogito? Il notaio non potrebbe contestarmi il fatto che l'immobile risulta classificato come studio medico invece che come casa?
Ciao Vincenzo, ti seguo da tempo e dei molto chiaro nei tuoi video. Io ho un cambiamento d'uso, già approvato dal Comune, per un deposito che diventerà abitazione. Ora, non era riscaldato quindi no ecobonus, ma devo fare il cappotto (decisione del termotecnico). Mi chiedo: perché per l'agenzia delle entrate il cambio d'uso con cappotto e acquisto nuova caldaia prevede il superbonus 110 mentre l'enea quando si parla di cambio di destinazione d'uso assolutamente NO?? Io capisco che prima non consumavo energia, poi in quei metri ci sarà un'abitazione, per cui non c'è risparmio.....ma se mi obblighi al cappotto ecc ecc, non credi sia un'incongruenza?? Mi sai dare una risposta in merito?? Ti ringrazio per l'attenzione e.....continuo a seguirti per avere chiarezza!!
Paola, se non è riscaldata non puoi accedere al 110
@@VincenzoMadera ok, grazie mille Vincenzo!! Mi spiace, ma almeno ho chiarezza!!
Però.....un fienile o una stalla non sono riscaldati, eppure l'agenzia delle entrate dice che possono accedere al superbonus!!
Non capirò mai il perché, ma mi adeguo.....
Ciao Paola, scusa se è passato tanto tempo dal tuo commento, ma volevo chiederti una domanda. Quanto hai pagato al m2 per effettuare il campo di uso abitativo da deposito a abitazione ? E quali carte hai presentato per effettuare il cambio ? Perchè mi trovo nella stessa situazione ma non ho la certezza che la parte urbanistica mi dia l'agibilità al cambio ...
Professionista tipo? Geometra?
Geometra, ingegnere, architetto, perito