Immobilienkonzern stellt Wohnungen in Frankfurt und Offenbach nicht fertig | hessenschau DAS THEMA
Вставка
- Опубліковано 10 лип 2024
- Insgesamt 860 Wohnungen, Investitionen in Millionenhöhe und zwei Bauprojekte, die seit Jahren brach liegen.
Ein Nobelbau in Frankfurt und ein riesiges Hochhausprojekt in Offenbach werden seit Jahren nicht fertig gestellt und die Immobilienkäufer können nichts dagegen tun.
Hinter beiden steckt die Baugesellschaft Adler Group. Wir zeigen euch bei DAS THEMA, euren UA-cam-News der hessenschau, was dahinter steckt und wieso Immobilienkäufer ihr Geld als verloren ansehen.
---
Jetzt hier hessenschau abonnieren 👉 1.ard.de/hessenschau_abo
---
Noch mehr Nachrichten aus #Hessen findest Du hier auf unserem Kanal, im Web: www.hessenschau.de auf Instagram: / hessenschau in der Mediathek: 1.ard.de/hr_in_der_ARD_Mediathek sowie täglich um 19.30 Uhr im hr-fernsehen.
Oberste Regel im Deutschland der 2020er Jahre: Investiere kein Geld in eine Wohnung, die noch nicht existiert.
Diese Regel sollte sich heutzutage auch jeder private Häuslebauer zu Herzen nehmen.
War das jemals anders? Also Risiko-technisch betrachtet!
@@near7269 das Problem an der Strategie ist: in der Regel sind die Wohnungen zur Fertigstellung schon restlos verkauft. Das heisst man hat nur die Möglichkeit vor der Fertigstellung zu kaufen, oder ganz auf den Invest zu versuchten.
@@alias6789 Zu Zeiten von 0 % Zinsen ja, da war es nicht sehr riskant sowas bei etablierten Unternehmen zu machen. Ganz ohne Risiko ist sowas natürlich nie aber damals war es das Risiko wert.
So ist das bzw. wenn dann nur mit einem Treuhandkonto und wenn die Baufirma oder Investor ablehnt - Finger weg!
Der angeschlagene Immobilieninvestor Adler Group hat auch im Jahr 2023 einen Milliardenverlust angehäuft. Nach einer Abwertung des Immobilienvermögens belaufe sich der Verlust aus laufender Geschäftstätigkeit auf 1,464 (Vorjahr: 1,272) Milliarden Euro. Hinzu komme ein negatives Finanzergebnis in Höhe von 497 Millionen Euro. Unter dem Strich summierte sich der Verlust auf 1,8 (1,67) Milliarden Euro.
Gut… Da ist ein Bauträger, der seine Termine nicht hält, aber teilweise weiter vermarktet. Ich hätte hier deutlich mehr Hintergründe und Recherche erwartet. Wie steht es um das Unternehmen? Droht der Totalausfall oder drohen „nur“ weitere Verzögerungen?
AFD wäre besser, vielleicht besinnt sich die Johanna und wählt mal richtig
Ich hätte hier deutlich mehr Hintergründe und Recherche erwartet.------------------Ich hätte so einen hohlen Quatsch nicht mal gestartet. Wrr nur ETWAS!!!! Hirn hat. Die Leute lernen nicht aus der Geschichte.. Nie wieder ist jetzt würde ich mal sagen ob einer Kranken Gesinnung den Spruch zu rauben.
@@achtundvierzigachtundvierz880 Eine korrupte Partei, die gegen Korruption vorgeht? Träum weiter :D
Adler ist mit Benko zu vergleichen! Sehr undurchsichtig und im Hintergrund wird Geld abgegriffen. Man kann das auch als Spekulationsblase abschreiben.
War mit der Insolvenz von Project Immobilien in Nürnberg auch betroffen. Als Käufer hat man da die A-Karte gezogen! Zum Glück wurde das Projekt ohne Mehrkosten von einem anderen Bauträger übernommen. Scheinbar waren die Margen so hoch, dass es sich dennoch gelohnt hat.
AFD wäre besser, vielleicht besinnt sich die Johanna und wählt mal richtig
Immer nur kaufen was es schon gibt. Niemals Geld ausgeben für etwas das es irgendwann mal vielleicht geben könnte.
Korrekt - Keine Anzahlungen bei unübersichtlichen Grossprojekten!
Das Geld ist nicht weh, es ist nur nicht mehr da😂😅
Die Wohnung soll zum 30.06 fertig sein, spätestens aber 30.09, also im Zeitraum zwischen diesen beiden Terminen wird sie fertig sein.
Ergo, zum 30.06 wird sie nicht fertig sein :D
Geil wie sie den Termin innerhalb des gleichen Statements schon wieder einsacken.
Sie wird auch zum 30.09 nicht fertiggestellt sein…
In Fellbach bei Stuttgart die gleiche Nummer (Schwabentower). Wird - glaube ich - seit 2016 nicht mehr weitergebaut. Ist ein 107 Meter hoher Rohbau, den man als Landmarke von weit her betrachten kann.
... und gehört inzwischen auch zum großen Teil der Adler Group. Es gibt einen Wikipedia Artikel zum Schwabentower - falls jemand mehr Details nachlesen möchte.
AFD wäre besser, vielleicht besinnt sich die Johanna und wählt mal richtig
Tja. So ist das, wenn man seine Wohnungen viel zu teuer verscherbeln will.
360.000 in einem Etf MSCI All World bei durchschnittlicher 8% Rendite für 5 Jahre käme ca. 160.000 Wertzuwachs raus.
Dachte ich mir auch...
Vor Steuern! Da gilt auch Abgeltungssteuer und Solitärzuschlag, besser EM
Die Entwicklung von ETF war in den letzten Jahren sogar deutlich besser als +8%. Core MSCI World +83% über 5 Jahre, Nasdaq 100 +173%, MSCI ACWI +77%.
360k vor 5 Jahren in den MSCI ACWI investiert, hätten jetzt eine Nettorendite nach Abgeltungssteuer und Soli von 204k, also fast +57%. Beim Nasdaq 100 wäre man bei knapp 460k, also +127%
Die öffentliche Hand wäre ja überhaupt nicht Eigentümer der fertiggestellten Wohnungen. Somit würden öffentliche Gelder eingesetzt um privaten Investoren aus der Patsche zu helfen. Und zur Ursache von dem Ganzen: Die ursprüngliche Baukalkulation ist durch gestiegene Kosten (Baumaterial, Kreditzinsen) und gefallene Immobilenpreise geplatzt. Das ganze Projekt ist daher inklusive der bisher angelaufenen Baukosten nicht rentabel fertigzustellen - egal von wem. Und das solange bis der Bauträger pleite ist und jemand die Bauruine mit saftigen Abschlägen übernehmen und fertigbauen kann. Geplant als Luxusimmobilen kann man das ganze auch nicht einfach zu Studentenwohnungen, sozialem Wohnungsbau etc. ummodeln. Man denke an den Grundriss von Luxuswohnungen: grosse Wohnzimmer und Bäder, grosse Wohnflächen etc. (Luxus halt).
Man kann weitere Zwischenwände in zu große Räume einziehen. Beim Schwabentower (in Fellbach) wurde das auch gemacht (oder geplant, ich weiß nicht sicher, da auch dieses Hochhaus immer noch nicht fertig gestellt ist).
Läuft denn hier in diesem Land noch etwas normal. Außer gierige Chefs!!! Die wurden alle mal an die Wand gestellt!!! Das macht mich stink wütend!!!
Wir bauen jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen.
Warum sollten wir das nicht schaffen ? 😁
Man kann nur jedem raten nicht in etwas was auf diesem Sektor noch nicht existiert Geld zu investieren.besser ist es eine bestandsimmobilie zu kaufen. Es gab in den letzten Jahrzehnten immer Bauträger oder Firmen die hohe Abschlagszahlungen vorher, während und Drallala wollten und darauf gesetzt haben den Bau damit zu finanzieren.
Was Olaf von warburgclan wohl dazu sagt?
Dass er sich nicht erinnern kann. 🙄
liegt der 30.06.2024 nicht hinter uns?
Hilft nur noch John Wick !
Da freuen sich die Leute die wirklich was haben wo sie wohnen können. Eigentum ist einfach das Beste. Was willst du mit der Kohle auf der Bank
das hat was von SIGNA
Auszubildenden Wohnungen wäre auch mal ne Idee, brauchen wir auch und arbeiten für wenig Geld... damit sie eine Ausbildung haben.
Wer kauft den am Kaiserlei direkt an der Autobahn eine Wohnung? ☝️☝️☝️
Frankfurter, die sich Frankfurt nicht mehr leisten können und schamhaft nach Offenbach migrieren. Massenhaft von denen sind hier sichtbar.
The Desperate
Am Kaiserlei sollten 835 Mietwohnungen plus Gewerbefflächen entstehen. Dies wir auch im Beitrag erwähnt. In Frankfurt, Nähe Messe, sind es Eigentumswohnungen.
Die Rechtslage finde ich an der Stelle nach wie vor skurril, wobei eine Änderung wohl auch schwer etwas real bringen würde. Das Geld dürfte weg sein, wenn da keine unerwartete Überraschung kommt.
Traurig für die Käufer, aber etwas bezahlen dass es noch nicht gibt.......man kann sowas eigentlich nur unterschreiben mit der Klausel "100% bezahlung bei Übergabe, keine vorherige Abschöagszahlung"......aber das würde der Baubetrüger / träger nicht machen....
Wer schimpft nun auf fiese Vermieter? Leistungsloses Einkommen ohne Risiko? Vermögenssteuer jetzt?
01:01 EIN ERBE, ich wusste es, die taugen zu nichts
Wie mein BWL Professor immer wieder pflegte zu sagen wer heiße Luft kaufen will findet auch zu genüge
das geld ist für immer verloren. die nette dame hätte das geld auch anders ausgeben können. etwas zu kaufen was es noch nicht gibt, das macht man nicht. für 100tsd hätte sie ein super tolles wohnmobil bekommen, das reicht genauso zum leben. und wenn einem der ort nicht mehr gefällt, dann stellt man das womo wo anders hin.
Ich hätte dazu gerne mal von Adler beauftragte Firmen gehört. Ob diese ihre Leistungen wohl schon bezahlt bekommen haben?
Geld auf treuhandkonten bis zur endgültigen Übergabe der Wohnung
Wie Ärgerlich!
HS als LOGO Könnte man eventuell mal bedenken.
Bei hs bin ich direkt bei Heinrich Schmid würde mich nicht wundern wenn die auch in der Suppe mitrühren würden.😅
Zum Thema Chinesische Probleme bei Immobilien. Erst an die eigene Nase greifen.
und da könnte der Staat / Land/Stadt einspringen und kaufen und für sozialverträgliche Mieten hier vermieten . Aber das wird ja wieder dem "Markt" überlassen
@@mikemueller9324 bei solchen Verzögerung und weigerungen sollte das einfach abgenommen werden und die leute froh sein wenn sie nicht im knast landen.
Bekommen wie gewählt...😉✨👌🏻
Schildbürger
kauft nie unfertige Wohnungen.
Wer vorher in eine Immobilie die noch nicht fertig gestellt investiert,der sollte doch wissen das die meisten Investoren kein Geld rausrücken und ist somit selber schuld sind
Da sind schon genug Schauspieler reingefallen durch die angeblichen guten Berater
Henke ist kein Versager? Aber nicht so dolle ist er auch nicht?
Selber schuld. Wer kauft sich schon so eine Box in einem riesigen Hühnerstall.❤
Interessante Logik: jemand hat einen anderen Immobilien Geschmack als ich, also ist er selber Schuld wenn er viel Geld verliert. Hö?
In dem Hühnerstall sollten 835 Mietwohnungen entstehen. Die Eigentumswohnungen sind in Frankfurt. Ist es echt so schwierig einen Beitrag zu hören und zu verstehen?
Die 360k sind weg......
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
😂 😂😂😂😂
Interessiert mich alles nicht .
Es gibt Länder mit der Regel "Es ist verboten, Wohnungen zu verkaufen, die noch nicht fertiggestellt sind"
aber nein, in DE muss man natürlich sich schnell eine Wohnung sichern, bevor der erste Spatenstich gemacht wurde (alles schon erlebt)
Ich wollte mir 2022 eine ETW kaufen und habe die Plakate an einer Baustelle am Komplex gesehen. Es stand gerade mal ein Teil vom Rohbau, jedoch waren ausnahmslos alle Wohneinheiten schon verkauft.
Der Markt regelt das Wohnungsproblem 🤡
Regelt es auch deswegen wird nicht mehr gebaut 😂
alles wurde teuer das geld war aus dnen kassen erst mal kommt kein geld mehr rein da beiebn die baussteln brach ... gehte erst weiter wen sie wieder geld haben
Tut den Käufern doch nicht weh. Mal soll es mal als Ersatz für die ausgesetzte Vermögenssteuer werten. Da wird sich über Steuererhöhungen zulasten Ärmerer deutlich weniger aufgeregt
Miese kleine Neider wie Sie kotzen mich an.
Ich kauf es für nen Euro und führe es seroös
Alles klar, Herr Benko 😂
Seroös 😂😂
@@ACE-xr4jz Ja ich strebe weder eine Villa, noch Luxusautos, Privatjet oder -jacht an und will auch keine teuren Partys mit Politikern und Sexarbeiterinnen feiern. Einfach Wohnraum ohne überzogene Renditen und Abschreibungstricks schaffen!
@@cf8953 Ja ich strebe weder eine Villa, noch Luxusautos, Privatjet oder -jacht an und will auch keine teuren Partys mit Politikern und Sexarbeiterinnen feiern. Einfach Wohnraum ohne überzogene Renditen und Abschreibungstricks schaffen!
Dann muss du die Schulden von 1,8 Mrd. auch übernehmen 😉.
Bananenrepublik Deutschland!
Da habe ich ja ultra Mitleid mit den Bonzen …nicht 😊
Die SPD könnte bestimmt besser bauen als ein Bauträger...
Auf jeden Fall besser als die Adlergroup 🤡🤡🤡🤡🤣🤣🤣🤣🤣
Lol
Deswegen sollen es die Städte, das Land und der Bund fertigstellen.
Wieso soll ich als Steuerzahler zahlen, weil Leute sich verzockt haben? Wenn sie keine Ahnung haben, sollen sie es lassen. Sieht ja eher nach Spekulationsobjekten aus
@@TTa-cb2rq 1. Du Zahlst das nicht.
Der Staat hat eigenes Geld, das ist neues Geld und er bringt es immer mal wieder in die Wirtschaft.
2.
Für den Staat ist es günstiger, mehr Wohnraum zu haben !!! (Am besten günstigen)
Weil so wird der Wohnungsmarkt etwas entspannt und so mit steigen die Mitten etwas langsamer.
Das heißt dan, das man etwas weniger Armut Risiko hat und das hilft jeden.
Weil ein Haupt Armutsrisiko sind Mieten !!!
Natürlich wäre am besten, wen die Staat selbst Wohnung bauen würde.
So das es ein gut/große günstige Konkurrenz gibt und so mit könnte auch viel Mieten fallen, da viele Mieten nur wegen den Mang so hoch sind.
Aber von sind wir gerade weit entfernt in Deutschland, da wir alle Sachen da für verkauft haben früher (das war in die Neoliberalismus Welle in Deutschland).
z.B. Staatliche Bauunternehmen/viel Staatliche Wohnungen/etc.
Aber da von sind wir gerade weit entfernt, so mit ist gerade jeder Strohhalm wichtig und das wäre hier einer.
Weshalb sollte ich mit meinem Steuergeld die Fertigstellung von Eigentumswohnungen anderer finanzieren, die sich verzockt und nicht abgesichert haben?
Die bauen nicht für die Bevölkerung, wenn überhaupt für "Ankommende"
Das bauen ist durch Vorschriften und normen zusätzlich sehr teuer geworden. Und aus sozialen Aspekten für andere bauen kann sich keiner leisten . Durch die Steuerlast + Sozialversicherungen auf die Arbeitsstunden steigt es nochmal. Der Baugrund ist begrenzt und durch die massive Zuwanderung im Niedriglohnbereich können sich solche Menschen nur mit staatlicher Unterstützung Wohnraum leisten das wieder die Sozialkassen belastet und deshalb die Steuereinnahmen mehr werden müssen , um das zu bewältigen.
Fazit : das bauen wird noch viel teurer werden , in den nächsten 2 Jahren wird viel weniger gebaut / fertig gestellt als zuletzt (Zinsen waren günstig) somit sind wir erst am Anfang einer Wohnungsnot sind .
jap war 1600 bis 1800 pro qm bisher und hab schon von einigen bau Trägern gehört das es mitlerweile 2200 pro qm und mehr ist
@@P40P41 Unsinn. Von vorne bis hinten Unsinn.
@@LarsGrigo ich bin Handwerksmeister fast 30 Jahre selbstständig . Dann klären sie mich mal auf was da Unsinn ist .
Der Kommentar impliziert, dass die steigenden Baukosten ausschließlich auf Vorschriften, Normen und Sozialversicherungen zurückzuführen sind. Dies ignoriert andere Faktoren wie Materialkosten, Arbeitskräftemangel und Marktbedingungen.
Es wird behauptet, dass die Zuwanderung im Niedriglohnbereich die Sozialkassen belastet und dadurch die Steuereinnahmen erhöht werden müssen. Diese Aussage vereinfacht die komplexen Wechselwirkungen zwischen Zuwanderung, Arbeitsmarkt und Sozialausgaben.
Der Kommentar stellt die Situation so dar, als gäbe es nur zwei Möglichkeiten: Entweder steigen die Baukosten weiter, oder es wird weniger gebaut. In Wirklichkeit gibt es viele mögliche Lösungen und Maßnahmen, um die Baukosten zu senken und den Wohnungsbau zu fördern.
Die Behauptung, dass wir erst am Anfang einer Wohnungsnot stehen, basiert auf der Annahme, dass die aktuellen Trends unverändert bleiben. Dies berücksichtigt nicht mögliche politische Maßnahmen oder wirtschaftliche Veränderungen, die die Situation verbessern könnte.
@@dreas9236 Erst schreiben sie : es ist alles Unsinn ! Dann schreiben sie zu meinen Faktoren Normen höhere Stundenlohn kommen noch Materialien dazu . Dann ist also nicht alles Unsinn von mir .
Sie wollen doch nicht im Ernst behaupten das die Zuwanderung die Sozialkassen nicht belastet irgendwer muss ja die bis zu 50 Milliarden zahlen .
Und irgendwo auf den Wohnungsmarkt müssen die Kommunen Wohnungen anmieten die anderen fehlen .
Meine Befürchtung das wir erst am Anfang der Wohnungsnot stehen ist darauf zu schließen das nichts dagegen unternommen wird . Sicherlich gibt es Möglichkeiten das zu entschärfen, aber nicht mit der aktuellen Regierung .
Und ich würde gern wissen woher sie ihr Fachwissen haben was sie in der Baubranche so machen . Oder ob ich mit einen Ideologen und Theoretiker zu tun habe .
Sollte der Staat einspringen.....uns fehlt bezahlbare Wohnraum....
@@alessandropapagna564 Sehe ich nicht so. Der Staat verballert schon genügend Geld und das würde am Ende wieder privatisiert werden.
@@Simfuchsia Ach komm. Wenn die Baerbock sich die Haare mal 1 Jahr selbst styled und die Schminke selbst aufträgt hätten wir schon eine knappe fünftel Millionen € zusammen.
@@RVIU11 und was bringt das? Dann kriegt jeder deutsche knapp 3 Cent zurück xD
Tut mir Leid aber mit einer Erbin (Erben ist keine Leistung) habe ich da wenig Mitleid.... hätte man da nicht jemanden der sich das selbst erarbeitet hat vor die Kamera bringen können.
Deutschland und seine Neidkultur ... Traurig! 🙄
@@serpentobscura Die Neidkeule. Immer das Gleiche. Man darf nichts kommentieren, ohne das einem aus der Ferne Neid unterstellt wird. Ist halt einfach....
@@dreas9236 Vor allem bin ich nicht neidisch und das hätte man auch merken können wenn man sich mein LinkedIn-Profil (WEF-Mitglied, Selfmade und selbst schon Immos für mehrere Mios gekauft) angeschaut hätte, das über mein YT-Profil verlinkt ist...
Bin eben schlicht Leistungskapitalist der hier die Personenauswahl kritisiert,
@@serpentobscura Neid? Bin selbst mehr als zufrieden mit dem was ich erreicht habe... und unter anderem Mitglied im WEF und habe mit 30 selbst meine erste Immo für 60 Mio USD gekauft, mir allerdings auch alles selbst aus dem nichts heraus mit meinen Startups aufgebaut.
Insofern bin schlicht Leistungskapitalist der hier lediglich die Personenauswahl kritisiert.
Die haben eine Wette abgeschlossen, verloren und wollen jetzt vom Casino ihr geld zurück🤭🤣🤣🤣🤣🤣