Arras en Cataluña Artículo 621-49 CCCat
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- Опубліковано 1 лип 2023
- Artículo 621-49 Previsión de financiación por tercero
Hasta ahora, según el principio de la libertad de voluntad, era factible acordar en el contrato de arras la restitución del dinero si el Banco no otorgaba finalmente la hipoteca al comprador. Sin embargo, esta cláusula es muy poco común, ya que en la mayoría de casos el vendedor no acepta dicha estipulación.
Ahora, en el Código Civil Catalán, se regula de manera explícita esta opción en el artículo 621-49, el cual establece que el vendedor está obligado a reembolsar al comprador el importe de las arras cuando el comprador no consigue la financiación de su entidad bancaria.
#Autonomíadevoluntad #Contratodearras #Devolucióndedinero #Hipoteca #Cláusulaexcepcional #CódigoCivilCatalán #Financiaciónbancaria
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Juan , muchas gracias por el contenido ..
Es un desastre que la gente busque piso sin saber si le darian el dinero o no. Pero, me parece justo que se devuelva. Se deberia poder buscar varios compradores y el primero que tenga el dinero, pues lo compra.
Muchas gracias por tus vídeos, son muy instructivos.
Gracias!!! Como siempre muy claro!!!
eso mismo ocurre en Gran canaria ! igual
Muchas gracias Juan por la información, pues precisamente voy a ir a Badalona a poner en venta un piso de una herencia que son 10 a repartir en la que se incluye mi pareja, hay un par de vecinos interesados, pienso solicitar tasación oficial y tal como está pensaba decirle a los interesados esto esta tasado en tanto y el primero que me de el 10% firmamos arras y le doy 3 meses para firma de escritura, pero después de el jarro de agua fría, creo que sin arras el primero que venga con el dinero se lo queda. Teniendo en cuenta que desde el primer día que llegue empiezo aportar valor.
Hola!
Todavía no me han enviado el visado de arras aprobado, pero el banco y la inmobiliaria me dicen que no hay ningún problema en firmar notario. Ya tengo FEIN de banco. Y cumplo los requisitos para que me visen las arras para un piso VPO.
Pero me da miedo firmar sin que me hayan visado las arras en habitatge cataluña.
Como lo ves?
Gracias!
En el año 97 intentando comprar mi primera vivienda, el vendedor se echó atrás y sin ir a juicio no me devolvían el doble. No me pasó una vez, tuve mala suerte y fueron dos veces. Aquí el que quiere no paga, o el que tiene que cobrar pierde tiempo y dinero
Recuperaste el dinero?
@@MiQbcn lo mio si, la parte que me correspondía por no cumplir la otra parte, no. Renuncie a ella para no perder dos años
Interesante, pero suelo recomendar primero facilitar toda la documentación al banco, que confirme la operación, y luego firmar Mientras no esté claro este paso, el piso se sigue mostrando a interesados, indicando que hay alguien ya mirando financieción... Ojo con lo de los 3 certificados, por que es muy simple pedir el estudio, les dices nómina de 700€ sin avales y te van a contestar en 24h DENEGADO sin aportar nada de documentación contrastada.