Petite erreur dans la vidéo que vous êtes nombreux à me préciser : Il n'y aura pas de plus-values si je revends la maison dans quelques années si la maison est toujours ma résidence principale. Et autres précisions qui revient dans les commentaires souvent : A priori les conseils des notaires sont gratuits (donc profitez en pour bien vous renseignez !), seuls les actes sont payants. Comme d'hab, merci pour vos précieux retours qui enrichissent les vidéos 🙏
Je confirme, le conseil chez le notaire est 100 % GRATUIT, il ne faut pas hésiter à aller le voir pour n'importe quelle question juridique. Il a une compétence très large, droit de la famille, patrimonial, société, fiscal, rural etc...
Précision également : la plupart des actes sont tarifés, c'est-à-dire que vous paierez la même chose chez n'importe quel notaire. Ce n'est pas le cas pour le droit des sociétés où la concurrence joue. L'objectif de la tarification étant de maintenir un service public de qualité. Le notaire applique un barème avec un pourcentage : ainsi, lorsqu'il rédige des actes peu rémunérateurs qui peuvent demander parfois plus de travail que les actes actes rémunérateurs, il se rattrape sur les actes rémunérateurs.
Très heureux de revoir Salomé toujours aussi souriante vidéo très intéressante et toujours bien détaillée comme souvent. Bon vent à Salomé pour le suite de sa vie . Bonne soirée a vous 2 amitiés
Souriante mais moins dynamique j ai l impression. On sent un petit quelque chose. C est léger mais une sorte de je ne sais quoi. Nostalgie est trop fort. Mais un peu comme quelqu un qui a vécut des épreuves dans la vie et qui essaye de les surmonter.
Il est beau le gauchisme idéaliste bisounours. L histoire réelle est toujours la même. Elles trompent avec un autre mec et des qu Elles voient que c est bon, elles lâchent leurs mecs comme des merdes
Merci pour cette vidéo sympa, toujours content de revoir Salomé ! Cela m'a beaucoup intéressé, étant moi-même divorcé, mais la partie financière n'a jamais été réglé , avec mon ex c'est impossible, aucune discussion possible. Merci à bientôt Kevin et peut-être en passant Salomé. Votre entente après votre séparation est superbe et fait rêver !
Bonsoir, je suis cette chaine depuis un petit bout de temps et je trouve que vos explications sont claires et bien réfléchies. Je souhaite à Salomé plein de réussite dans ses nouveaux projets, ainsi qu'à vous Kévin pour l'achèvement de vos travaux et toutes vos expériences concernant de multiples domaines, merci à vous deux.
C est une bonne nouvelle que vous ayez réussi votre séparation. C est bien aussi de savoir que l.on peut vendre un bien sans decenale, mais avec des précisions sur l acte notarié. J avais lu que dans tous les cas celui qui vendait était responsable à vie sur le bien. Je vais me renseigner un peu mieux. Merci à vous deux pour tous ces bons moments. 🤗
Bonjour, content de vous voir faire cette vidéo ensemble😁 Concernant le notaire, en effet, c’est sur la valeur de la maison ou de l’appartement. Quand je me suis séparé de fait juste avant mon divorce, j’avais un appartement en commun avec mon ex épouse et vu qu’au yeux de la loi j’étais encore marié, les frais de notaire était partagé en deux car on était encore sous le régime de la communauté de bien. Il m’avait dit à l’époque (2015) que si j’avais déjà été divorcé, les frais auraient été à sa charge (c’était elle qui me rachetait mes parts) Ou alors à nous deux mais sous accord. Bref je te comprends la dessus, on paye 2 fois en fait. Pleins de bonnes choses à vous deux. Amitiés. Thierry
Merci à vous pour les informations. Une belle rencontre c'est beau, mais une belle rupture ça aide entre personnes posées. Bonne continuation à vous deux 😘
Quel bonheur de revoir Salomé ! Merci pour les infos ! J'espère que ça n'arrivera pas pour nous mais effectivement on va y pensait a l'avance du coup ! A très vite !
J'ai découvert votre chaine il y a pas longtemps mais vous allez trop bien ensemble je trouve ça vraiment dommage, je pense que la durée des travaux sans quelques loisir, week end à jouer sur votre couple, en tout cas vous étes super cool et transparent 👍
ahhhhh mais j'avais raté cette vidéo ! un sujet ohhhhhh combien intéressant et très souvent sensible !!! merci pour tous ces conseils qui arrivent 20 ans trop tard pour moi.... enfin quel plaisir de voir Kevin comme toujours mais aussi (et surtout) Salomé même pour nous, simples spectateurs, c'est toujours aussi sympa et ce n'est plus tout à fait pareil sans elle.... bonne continuation à vous 2 😘😘
Ça fait plaisir de vous voir heureux tous les deux et que chacun ait trouvé son compte dans cette histoire au final (même je pense deviner que ça a été certainement très difficile pour en arriver là). Bonne continuation à Salomé, bravo pour sa reconversion en Conseillère Experte UA-cam, tout est bien qui finit bien 👍
Bravo à vous deux d'avoir pensé à la question de la séparation/décès dès le début, c'est les trucs auxquels on ne pense pas forcément quand on est jeunes et amoureux (et souvent un peu couillons, faut bien le dire). Bravo d'avoir rappelé ça J'ai vu pas mal de couples pour lesquels ça s'est mal fini parce que pas préparés... et ENCORE PLUS pour des projets d'habitats collectifs. Toujours partir du principe que ça peut ne pas se passer comme prévu, que certains peuvent vouloir partir, voire que certains peuvent essayer de bananer les autres. C'est moche, mais ça évite des années de souffrance le cas échéant
tu paieras de la plusvalue si tu revends comme c'est là si par exemple tu coupe le terrain en 2 et que tu revends les 2 parcelles même si c'est même acheteur là tu ne paieras pas de plusvalue!! Dans la loi il est précisé que pour payer de la plusvalue il faut revendre le bien tel qu'il a été acheté (découpage du terrain, nombre de constructions identiques)! T u revendre plus cher le lot des 2 terrains et ce sans payer de plusvalue car tu ne revends pas le bien tel que tu l'as acheté!! J'espère que vous continuerez ensembles pour les vidéo car vous êtes clairs et agréables à écouter! Les vidéo sont claires! Bonne continuation à vous!
Salut, j’ai eu a peut près la même situation mais pas en auto-construction, les frais de notaire étaient a ma charge du fait que je rachetais la part, en revanche la somme des frais de notaire était un pourcentage de la valeur que de la part rachetée.
Très constructive cette vidéo. C'est pas très fréquent de voir une vidéo entre deux ex pour évoquer les aspects techniques et financier afin que tout se passe pour le mieux. Bravo à vous deux. Ne changez rien vous êtes géniaux.💕💖
Bonjour, en cas de séparation pour le rachat de la part de l'autre les frais de notaire sont réduit à 1.1% depuis 2022 (avant 1.8% en 2021 et encore avant c'était 2.5%) Je trouve étonnant que votre notaire ne vous l'ai pas dit. Je vous conseille de vous renseigner car il n'est pas normal que vous ayez payé tous les frais de notaires plein pot. J'avais mit des liens explicatifs mais je crois que UA-cam n'aime pas trop. Une recherche sur "frais de notaire séparation 2022" vous donnera les infos.
C'est pas normal que les réseaux censurent ce type d'informations. C'est pour inciter les gens à rester dans l'ignorance et se faire avoir sans être informé de leurs droits et choix possibles... C'est comme l'éducation nationale qui nous a jamais appris la gestion d'un budget, comment être autonome dans ses choix de vie au lieu de nous mettre une pression pour juste avoir un CDI sans réfléchir autrement... Et pleins d'autres choses à revoir. Par contre les publicités de malbouffe, de fringues inutiles et d'objets futiles et exposer ses enfants sur les réseaux juste pour de l'argent ça les réseaux l'autorise sans scrupule... Et puis tellement d'autres choses qui tourne pas rond. La morale et la raison sont mortes. C'est l'argent d'abord.
C'est super de voir votre intelligence. Et c'est cool de revoir Salomé. Vous êtes beaux tous les deux... mais j'ai un faible tout spécial pour Salomé ! Bonne chance à chacun dans vos projets
Slt a vous sa fait plaisir de voir que vous vous en êtes bien sorti on va dire par contre je c’est pas si sa pouvais se faire mais vue que vous êtes entendu entre vous peut-être que de se dire que la globalité valait 1000€ sa aurait réduit les frais de notaire mais de vous arranger vraiment entre vous du côté financier
coucou à vous je suis triste pour vous et votre séparation!! Vous avez raison comme quoi il est mieux de se séparer intelligemment et en bonne entente!! Petite précision pour la plusvalue vous n'en n'avez pas payé car vous avez acheté un terrain et vous avez construit dessus donc lors de votre séparation le bien vendu est différent du bien acheté! Si vous vous êtiez séparés avant la construction de la maison vous auriez payé de la plusvale si revendu plus cher que l'achat!! Bonne continuation à vous!!
Salut, c'est cool de voir cette intelligence de coeur et d'esprit entre vous ca fait du bien. Le plus dure ca doit etre malgré tout de se mettre d'accord sur tout ca dans son interet mais aussi pour celui de l'autre aussi, ce qui n'est pas courant dans une séparation finalement. Bravo et merci d'avoir parlé de ce sujet.
Bonjour à vous deux. Comme déjà dit, celà fait plaisir de revoir Salomé. Vous nous informez que la vente du bien peut être fait sans garantie décennale. Savez-vous si il est possible de vendre sont bien sans l'attestation de conformité ? Merci et à bientôt
Super de revoir Salomé! On lui souhaite le meilleur. Je me permets de réagir sur l'impôt sur la plus-value, il me semble bien que ça ne s'applique pas sur la résidence principale, donc exonéré qu'il y ait pacs où pas. Pour les frais de notaire, je suis étonné que ce soit sur la totalité de la valeur du bien et pas que sur la part rachetée. De plus, j'étais convaincu que c'était à celui qui rachète la part de les payer.
Exacte oui ! Je dis une bêtise quand je dis que je serais taxé sur la plus value si je reviens, c'est vrai uniquement si c'est pas résidence principale ! Mais même si ça avait pas été notre résidence principale dans le cas de notre séparation on aurait pas eu de plus value du fait du pacs. (Je vais préciser dans un commentaire épinglé merci 🙏)
En même temps, et sans vouloir retourner le couteau dans la plaie, pour qu'il y ait taxe sur la plus value, faut d'abord qu'il y ait plus value. Et là ...
Nous avions à l’époque ma compagne et moi n’étant pas marié et le pacs n’existerait pas abordé le sujet de la séparation avant l’acquisition du bien immobilier. la législation était plus restrictive mais entre personnes adultes nous avions trouvé en bonne intelligence un compromis juste pour les deux parties. Ça va quoi de avion de la réflexion suivante, nous nous sommes bien trouvé et Bien séparé.
« Félicitations » pour votre séparation réussie, je suis aussi dans ce cas et je vais devoir vendre la maison que j’ai auto construit. Est ce qu il serait possible de connaître le passage sur quoi le notaire protège les auto constructeurs sur les constructions (pr qu un acheteur ne puisse pas se retourner contre l’auto constructeur une fois que son bien a été acheté) Merci
Pour etre prévoyant il ne faut rien acheter en commun et savoir que le jour ou l'autre veut vous larguer il part avec ce qu'il avait et rien de plus. Ne jamais faire confiance à l'autre.
@@znuNcK44X53 Tu m'étonne elles sont comme les hommes, en 34 ans j'en ai pas encore croisé une qui vas pas voir ailleurs. Peut-être que la gentillesse et la liberté que je leurs laissent ne devrais pas existé.
Quelle que soit la nature du bien vendu (appartement, maison, chalet...), la vente d'une résidence principale est exonérée de tout impôt au titre des plus-values. Il suffit que le logement vendu constitue la résidence principale du vendeur au jour de la cession pour être exonéré. Bonne continuation à chacun de vous deux. 😊🌷
pas de probleme, j ai jamais vu un notaire faire faillite, dans tous les cas il faut payer ... notaire et etat ca douille .... bonne route a vous 2 ...
Bravos pour votre bienveillance mutuelle ! Mais hélas, trop de pubs pour aller au bout de votre vidéos informations... La visionner sous un lecteur différents de UA-cam....
Mais du coup niveau montant salomé à récupérer l'intégralité de son investissent initial ou est-ce que vous avez fait une ré-estimation ou autre? Tu te retrouve pas avec toute la prise de risque à la fin?
Très intéressant votre démarche il faut prévoir les choses avant de voir le notaire car le notaire ne va pas trop vous conseiller et va vous orienter vers des avocats du coup l'addition va vite monter. Ensuite, effectivement le notaire consigne cela dans l'avis liquidatif et ça dure looooongtemps. Une question, est-ce possible de faire une reconnaissance de dette dans le cas où celui qui rachète ne peut pas verser la totalité de sa part à l'autre ?
Pour le papier d'achèvement de travaux , celui ci indique la surface total habitable, c'est surtout pour le impôt et taxes sur la maison. et la garantie décennale démarre a ce moment là, même si tu as fait tes travaux , j'ai refait une dizaine de maison, et construit des extensions dans certaine maison qui lors de la revente une garantie décennal sur les extensions a été fait automatiquement. donc si tu fini rapidement la maison et que tu fait le papier d'achèvement , la période de garantie démarre, si tu la revends dans 10 ans la période sera fini et tu n'auras plus de garantie a faire car la construction aura plus de 10 ans.
Sinon faire une SCI, pas de frais de mutation, juste un changement de statut de la SCI ? En vrai je sais pas si ça marche ni les inconvénients liés. Et franchement... qui va anticiper ça...
En fait quand on construit en auto-construction, la maison n'a pas la même valeur que les autres biens sur le Marché (à surface égale). Et ca il faut le savoir avant de commencer.
Pour les frais de notaire c'est logique, tu as du payer 60% lors de l'achat, aujourd'hui tu dois payer les 40% restant (pour le terrain). Pour la maison que vous avez construit effectivement, autant dire que tu as mis 90% pour minimiser la part que tu dois racheter..
Bonjour Merci, pour cette vidéo très utile, ça fait plaisir merci Une petite question technique C'est moi, ou j'ai l'impression que le son et la vidéo sont très légèrement desinchronisé, j'observe le mouvement de vos lèvres, et je trouve qu'il y a quelques milisecondes de décalage?
Merci pour la vidéo. Entre les minutes 16:10 et 17:30 tu parles de frais de notaires. Vous dîtes que vous avez payé plein pot la seconde fois. Est ce que vous avez payé les frais de notaire sur l'ensemble de la valeur de la maison et du terrain ? ou vous avez payé des frais de notaire sur la moitié que Kevin rachetais à Salomé ? Car vous dîtes Kevin paie des frais de notaire alors qu'il ne possède rien de plus mais sur la papier , mais il passe d'un demi terrain avec une demi maison à un terrain entier et une maison entière non ? Après si vous raisonnez en temps que couple; oui effectivement le couple possède le terrain en entier avant à travers ses deux personnes et ensuite le couple possède toujours le terrain mais que en la personne de Kevin. Mais je suis pas sur que l'état français partage cette vision des choses.
J'ai pas bien compris une chose.. Normalement chez le notaire tu paies uniquement les frais sur la part que tu achètes vu que l'autre est à ton nom. C'est pour ça qu'il faut faire le tour des notaires au lieu de prendre juste celui qui à pignon sur rue.. Et les frais sont du coup à la charge de l'acquéreur. Comme pour une vente "normale"
Petite erreur dans la vidéo que vous êtes nombreux à me préciser : Il n'y aura pas de plus-values si je revends la maison dans quelques années si la maison est toujours ma résidence principale.
Et autres précisions qui revient dans les commentaires souvent : A priori les conseils des notaires sont gratuits (donc profitez en pour bien vous renseignez !), seuls les actes sont payants.
Comme d'hab, merci pour vos précieux retours qui enrichissent les vidéos 🙏
Il faudra encore un rectificatif car bien sur que si il peut y avoir une plus value, mais il n y aura pas d imposition sur cette plus value.
Je confirme, le conseil chez le notaire est 100 % GRATUIT, il ne faut pas hésiter à aller le voir pour n'importe quelle question juridique. Il a une compétence très large, droit de la famille, patrimonial, société, fiscal, rural etc...
Précision également : la plupart des actes sont tarifés, c'est-à-dire que vous paierez la même chose chez n'importe quel notaire. Ce n'est pas le cas pour le droit des sociétés où la concurrence joue. L'objectif de la tarification étant de maintenir un service public de qualité. Le notaire applique un barème avec un pourcentage : ainsi, lorsqu'il rédige des actes peu rémunérateurs qui peuvent demander parfois plus de travail que les actes actes rémunérateurs, il se rattrape sur les actes rémunérateurs.
@@mookmook6915 Ouai, les pauvres notaires…
On passe CHEZ le notaire et non AU notaire ! Insupportable, bref bonne continuation
C'est rare une séparation qui se termine bien , c'est tellement douloureux , c'est super intelligent , pas toujours évident , bon courage
Rien ne nous dit que ca se termine bien (!)
@@user-iu7rf6yt3l ont voit rarement des gens continuer à svoir sans enfant aucune obligation, jpense pas voir de la haine comme dans certains cas !
@@sosobijoux2945 Je n'ai pas parlé de Haine mais ca ne se termine pas forcément aussi bien que tu le crois (!)
Salomé, faudrait que tu.reviennes de temps en temps sur la chaîne, ça fait plaisir.👍
Vous êtes deux belles personnes et très intelligents de rester en bon termes. Bonne chance à tout les deux pour la suite
Très heureux de revoir Salomé toujours aussi souriante vidéo très intéressante et toujours bien détaillée comme souvent. Bon vent à Salomé pour le suite de sa vie . Bonne soirée a vous 2 amitiés
Souriante mais moins dynamique j ai l impression. On sent un petit quelque chose. C est léger mais une sorte de je ne sais quoi. Nostalgie est trop fort. Mais un peu comme quelqu un qui a vécut des épreuves dans la vie et qui essaye de les surmonter.
Salut Salomée, salut Kévin
Vous êtes un couple SUPER.
j"ai 70 ans et j"ai vu des séparations très compliquées.
Bun vent à tous les 2, vous le méritez
Bien tout ça , très bien . Bonne suite de vie à vous deux. Vous êtes quand même beau, même séparé !!!
Il est beau le gauchisme idéaliste bisounours.
L histoire réelle est toujours la même.
Elles trompent avec un autre mec et des qu Elles voient que c est bon, elles lâchent leurs mecs comme des merdes
trop heureux de vous voir tous les deux sur une vidéo bonne soirée 🙂
Merci pour cette vidéo sympa, toujours content de revoir Salomé ! Cela m'a beaucoup intéressé, étant moi-même divorcé, mais la partie financière n'a jamais été réglé , avec mon ex c'est impossible, aucune discussion possible. Merci à bientôt Kevin et peut-être en passant Salomé. Votre entente après votre séparation est superbe et fait rêver !
Bonsoir, je suis cette chaine depuis un petit bout de temps et je trouve que vos explications sont claires et bien réfléchies. Je souhaite à Salomé plein de réussite dans ses nouveaux projets, ainsi qu'à vous Kévin pour l'achèvement de vos travaux et toutes vos expériences concernant de multiples domaines, merci à vous deux.
Une belle leçon de respect entre 2 adultes......, Ne changez rien de votre état d'esprit
C est une bonne nouvelle que vous ayez réussi votre séparation.
C est bien aussi de savoir que l.on peut vendre un bien sans decenale, mais avec des précisions sur l acte notarié. J avais lu que dans tous les cas celui qui vendait était responsable à vie sur le bien. Je vais me renseigner un peu mieux.
Merci à vous deux pour tous ces bons moments.
🤗
Bonjour, content de vous voir faire cette vidéo ensemble😁 Concernant le notaire, en effet, c’est sur la valeur de la maison ou de l’appartement. Quand je me suis séparé de fait juste avant mon divorce, j’avais un appartement en commun avec mon ex épouse et vu qu’au yeux de la loi j’étais encore marié, les frais de notaire était partagé en deux car on était encore sous le régime de la communauté de bien. Il m’avait dit à l’époque (2015) que si j’avais déjà été divorcé, les frais auraient été à sa charge (c’était elle qui me rachetait mes parts) Ou alors à nous deux mais sous accord. Bref je te comprends la dessus, on paye 2 fois en fait. Pleins de bonnes choses à vous deux. Amitiés. Thierry
Merci à vous pour les informations.
Une belle rencontre c'est beau, mais une belle rupture ça aide entre personnes posées.
Bonne continuation à vous deux 😘
belle preuve de séparation en toute intelligence, la bienveillance et l'amour de chacun ce ressent.. bravo !
Quel plaisir de revoir salomé. J'espère pas pour la dernière fois ?..
Super intéressant et inspirant sur votre maturité et respect mutuels !
Quel bonheur de revoir Salomé !
Merci pour les infos ! J'espère que ça n'arrivera pas pour nous mais effectivement on va y pensait a l'avance du coup !
A très vite !
J'ai découvert votre chaine il y a pas longtemps mais vous allez trop bien ensemble je trouve ça vraiment dommage, je pense que la durée des travaux sans quelques loisir, week end à jouer sur votre couple, en tout cas vous étes super cool et transparent 👍
ahhhhh mais j'avais raté cette vidéo !
un sujet ohhhhhh combien intéressant et très souvent sensible !!!
merci pour tous ces conseils qui arrivent 20 ans trop tard pour moi....
enfin quel plaisir de voir Kevin comme toujours mais aussi (et surtout) Salomé
même pour nous, simples spectateurs, c'est toujours aussi sympa et ce n'est plus tout à fait pareil sans elle.... bonne continuation à vous 2 😘😘
Ça fait plaisir de vous voir heureux tous les deux et que chacun ait trouvé son compte dans cette histoire au final (même je pense deviner que ça a été certainement très difficile pour en arriver là). Bonne continuation à Salomé, bravo pour sa reconversion en Conseillère Experte UA-cam, tout est bien qui finit bien 👍
Bravo à vous deux d'avoir pensé à la question de la séparation/décès dès le début, c'est les trucs auxquels on ne pense pas forcément quand on est jeunes et amoureux (et souvent un peu couillons, faut bien le dire). Bravo d'avoir rappelé ça
J'ai vu pas mal de couples pour lesquels ça s'est mal fini parce que pas préparés... et ENCORE PLUS pour des projets d'habitats collectifs. Toujours partir du principe que ça peut ne pas se passer comme prévu, que certains peuvent vouloir partir, voire que certains peuvent essayer de bananer les autres. C'est moche, mais ça évite des années de souffrance le cas échéant
Vous êtes un exemple à suivre.
Toujours un grand plaisir de vous voir tous les deux rayonnant et pleins de bonne humeur, à bientôt les pingouins.
Bof, elle a pas l'air bien.
tu paieras de la plusvalue si tu revends comme c'est là si par exemple tu coupe le terrain en 2 et que tu revends les 2 parcelles même si c'est même acheteur là tu ne paieras pas de plusvalue!! Dans la loi il est précisé que pour payer de la plusvalue il faut revendre le bien tel qu'il a été acheté (découpage du terrain, nombre de constructions identiques)! T u revendre plus cher le lot des 2 terrains et ce sans payer de plusvalue car tu ne revends pas le bien tel que tu l'as acheté!! J'espère que vous continuerez ensembles pour les vidéo car vous êtes clairs et agréables à écouter! Les vidéo sont claires! Bonne continuation à vous!
La vidéo est super intéressante, sujet rarement abordé mais malheureusement nécessaire. Un grand bravo pour votre maturité.
Salut a vous deux, bravo d'etre restés en bon terme, cela fait bien moins mal a la tete !!!
Cool de revoir Salomé, plein de beaux projets à vous deux !
incroyable preuve d'intelligence de vous deux, 👏 👏
Salut, j’ai eu a peut près la même situation mais pas en auto-construction, les frais de notaire étaient a ma charge du fait que je rachetais la part, en revanche la somme des frais de notaire était un pourcentage de la valeur que de la part rachetée.
Ça me paraît plus logique, ça me paraîtrait dingue de repayer des frais de notaire complet comme si on rachète la maison.
Je suis ravi de vous voir à nouveau ensemble.
Bisous à vous deux
Merci!! Très intéressant et surtout la "cerise" !!! Revoir Salomé. En tout cas, bonne continuit à elle et tjrs intéressée par les vidéos du pingouin 😉
Très constructive cette vidéo. C'est pas très fréquent de voir une vidéo entre deux ex pour évoquer les aspects techniques et financier afin que tout se passe pour le mieux. Bravo à vous deux. Ne changez rien vous êtes géniaux.💕💖
Je pense idem! BRAVO!!!
Ça me fait tellement plaisir de vous voir
Bonjour, en cas de séparation pour le rachat de la part de l'autre les frais de notaire sont réduit à 1.1% depuis 2022 (avant 1.8% en 2021 et encore avant c'était 2.5%) Je trouve étonnant que votre notaire ne vous l'ai pas dit. Je vous conseille de vous renseigner car il n'est pas normal que vous ayez payé tous les frais de notaires plein pot.
J'avais mit des liens explicatifs mais je crois que UA-cam n'aime pas trop. Une recherche sur "frais de notaire séparation 2022" vous donnera les infos.
@@invest48 Oui ou séparation pour des gens pacsé.
Ça me rassure, me fait flipper avec se qu'il a dit sur ''c'est comme rachèter la maison'' en frais 😱
C'est pas normal que les réseaux censurent ce type d'informations. C'est pour inciter les gens à rester dans l'ignorance et se faire avoir sans être informé de leurs droits et choix possibles... C'est comme l'éducation nationale qui nous a jamais appris la gestion d'un budget, comment être autonome dans ses choix de vie au lieu de nous mettre une pression pour juste avoir un CDI sans réfléchir autrement... Et pleins d'autres choses à revoir. Par contre les publicités de malbouffe, de fringues inutiles et d'objets futiles et exposer ses enfants sur les réseaux juste pour de l'argent ça les réseaux l'autorise sans scrupule... Et puis tellement d'autres choses qui tourne pas rond. La morale et la raison sont mortes. C'est l'argent d'abord.
@@femmenature251 Je pense que c'est juste une question de sécurité sur les liens qui vont vers d'autres sites pour éviter les abus.
Ce sujet touche les égouts de you tube, c'est une bonne raison pour dire de la merde..
Heureux de vous revoir et rester ami. Gros bisous très fort.
et plus ;)
C'est super de voir votre intelligence. Et c'est cool de revoir Salomé. Vous êtes beaux tous les deux... mais j'ai un faible tout spécial pour Salomé ! Bonne chance à chacun dans vos projets
Slt a vous sa fait plaisir de voir que vous vous en êtes bien sorti on va dire par contre je c’est pas si sa pouvais se faire mais vue que vous êtes entendu entre vous peut-être que de se dire que la globalité valait 1000€ sa aurait réduit les frais de notaire mais de vous arranger vraiment entre vous du côté financier
Ravi de voir que votre entente post-couple fonctionne toujours. (c'est pas donné à tout le monde)
coucou à vous je suis triste pour vous et votre séparation!! Vous avez raison comme quoi il est mieux de se séparer intelligemment et en bonne entente!! Petite précision pour la plusvalue vous n'en n'avez pas payé car vous avez acheté un terrain et vous avez construit dessus donc lors de votre séparation le bien vendu est différent du bien acheté! Si vous vous êtiez séparés avant la construction de la maison vous auriez payé de la plusvale si revendu plus cher que l'achat!! Bonne continuation à vous!!
Trop sympa. !!.bravo..
C vraiment très bien votre séparation
Et c beaucoup mieux comme ça..
Pour ma part nous avons fait de même avec mon ex épouse..
Coucou, cela fait du bien de te revoir Salomé 👍 et que vous avez réussi à avancer intelligemment. Et à bientôt peut-être sur UA-cam Salomé 😉
Salut, c'est cool de voir cette intelligence de coeur et d'esprit entre vous ca fait du bien. Le plus dure ca doit etre malgré tout de se mettre d'accord sur tout ca dans son interet mais aussi pour celui de l'autre aussi, ce qui n'est pas courant dans une séparation finalement. Bravo et merci d'avoir parlé de ce sujet.
Bonjour à vous deux. Comme déjà dit, celà fait plaisir de revoir Salomé. Vous nous informez que la vente du bien peut être fait sans garantie décennale. Savez-vous si il est possible de vendre sont bien sans l'attestation de conformité ? Merci et à bientôt
Super de revoir Salomé! On lui souhaite le meilleur.
Je me permets de réagir sur l'impôt sur la plus-value, il me semble bien que ça ne s'applique pas sur la résidence principale, donc exonéré qu'il y ait pacs où pas.
Pour les frais de notaire, je suis étonné que ce soit sur la totalité de la valeur du bien et pas que sur la part rachetée. De plus, j'étais convaincu que c'était à celui qui rachète la part de les payer.
Exacte oui ! Je dis une bêtise quand je dis que je serais taxé sur la plus value si je reviens, c'est vrai uniquement si c'est pas résidence principale ! Mais même si ça avait pas été notre résidence principale dans le cas de notre séparation on aurait pas eu de plus value du fait du pacs. (Je vais préciser dans un commentaire épinglé merci 🙏)
Et pour les frais de notaire nous a choisi de faire 50/50 et la notaire était ok, mais possible que par défaut ça soit a l'acheteur 🤷
En même temps, et sans vouloir retourner le couteau dans la plaie, pour qu'il y ait taxe sur la plus value, faut d'abord qu'il y ait plus value. Et là ...
Chouette de vous voir tous les deux et constater que vous vous entendez bien...
Nous avions à l’époque ma compagne et moi n’étant pas marié et le pacs n’existerait pas abordé le sujet de la séparation avant l’acquisition du bien immobilier. la législation était plus restrictive mais entre personnes adultes nous avions trouvé en bonne intelligence un compromis juste pour les deux parties. Ça va quoi de avion de la réflexion suivante, nous nous sommes bien trouvé et Bien séparé.
Bonne continuation à tous les deux !Merci beaucoup pour la vidéo...
🐧💛😘🙏
C'est vraiment cool que vous gardez une bonne entente !
Vous êtes mignion 😁
Conclusion mieux vaut être notaire que youtubeur 😂😂😂😂😂😂😂😁
Comment un couple qui s entend aussi bien arrive à se séparer ? C'est bien dommage, sinon c'était intéressant
« Félicitations » pour votre séparation réussie, je suis aussi dans ce cas et je vais devoir vendre la maison que j’ai auto construit. Est ce qu il serait possible de connaître le passage sur quoi le notaire protège les auto constructeurs sur les constructions (pr qu un acheteur ne puisse pas se retourner contre l’auto constructeur une fois que son bien a été acheté)
Merci
Pour etre prévoyant il ne faut rien acheter en commun et savoir que le jour ou l'autre veut vous larguer il part avec ce qu'il avait et rien de plus.
Ne jamais faire confiance à l'autre.
D'autant plus que la femme est par nature hypergame, ce qu'il ne faut obsolument pas négliger .
@@znuNcK44X53 Tu m'étonne elles sont comme les hommes, en 34 ans j'en ai pas encore croisé une qui vas pas voir ailleurs. Peut-être que la gentillesse et la liberté que je leurs laissent ne devrais pas existé.
@@DoryLaDorade Bonsoir, Ne dit on pas > (Qui se ressemble s'assemble) ?
Quel plaisir de te revoir Salomé ça fait très plaisir
Bonne continuation
Tres intéressant. C'est bien que ca se passe bien pour vous 2
Si mes parents auraient pu se séparer aussi bien que vous.... Bravo, Courage à vous deux
Quelle que soit la nature du bien vendu (appartement, maison, chalet...), la vente d'une résidence principale est exonérée de tout impôt au titre des plus-values. Il suffit que le logement vendu constitue la résidence principale du vendeur au jour de la cession pour être exonéré.
Bonne continuation à chacun de vous deux. 😊🌷
Super vidéo ! Voilà des personnes intelligentes et bien-pensantes. Bravo pour votre parcours
Une vidéo qui fait plaisir 👍
pas de probleme, j ai jamais vu un notaire faire faillite, dans tous les cas il faut payer ... notaire et etat ca douille .... bonne route a vous 2 ...
Bravos pour votre bienveillance mutuelle !
Mais hélas, trop de pubs pour aller au bout de votre vidéos informations...
La visionner sous un lecteur différents de UA-cam....
Je vis célibataire, je suis VE assumé, ça suffit à mon bonheur. Pas de vie à 2, pas de PACS, aucune attache. Par choix.
Mais du coup niveau montant salomé à récupérer l'intégralité de son investissent initial ou est-ce que vous avez fait une ré-estimation ou autre? Tu te retrouve pas avec toute la prise de risque à la fin?
Une montre calculatrice !!! 🥰🥰🥰🤩. Ca doit avoir 40 ans ces bidules, j'en avais une en primaire...
Très intéressant votre démarche il faut prévoir les choses avant de voir le notaire car le notaire ne va pas trop vous conseiller et va vous orienter vers des avocats du coup l'addition va vite monter. Ensuite, effectivement le notaire consigne cela dans l'avis liquidatif et ça dure looooongtemps. Une question, est-ce possible de faire une reconnaissance de dette dans le cas où celui qui rachète ne peut pas verser la totalité de sa part à l'autre ?
Cc, je suis scotchée face à votre entente, bravo c'est intelligent. Oups " chez le notaire "et au supermarché .
T’es au top enfin vous êtes au top toujours aussi belle !!!!
Pour le papier d'achèvement de travaux , celui ci indique la surface total habitable, c'est surtout pour le impôt et taxes sur la maison. et la garantie décennale démarre a ce moment là, même si tu as fait tes travaux , j'ai refait une dizaine de maison, et construit des extensions dans certaine maison qui lors de la revente une garantie décennal sur les extensions a été fait automatiquement. donc si tu fini rapidement la maison et que tu fait le papier d'achèvement , la période de garantie démarre, si tu la revends dans 10 ans la période sera fini et tu n'auras plus de garantie a faire car la construction aura plus de 10 ans.
Merci pour ce témoignage intéressante.
Sinon faire une SCI, pas de frais de mutation, juste un changement de statut de la SCI ? En vrai je sais pas si ça marche ni les inconvénients liés. Et franchement... qui va anticiper ça...
Bonjour. Je pense que c'est bon aussi de se battre pour son couple pour se préserver de ces procédures long et visiblement pas évident.
En fait quand on construit en auto-construction, la maison n'a pas la même valeur que les autres biens sur le Marché (à surface égale). Et ca il faut le savoir avant de commencer.
Reussir une séparation ! J’aurai tout vu 😅😅 mais je vous adore tous les deux ensemble ou pas .
bah oui réussir une séparation, on n'est pas au monde des bisounours
Ah c'est quand même cool du coup que ça se passe bien 👍
Ohhhh vous voir tt les 2 🥰
Je croyais que les plus values ne concernaient pas la résidence principale. C'est fou comme on s'habitue à vous voir ensemble.
Mon ami agent immobilier dit toujours qu'il faut penser à la revente, on ne sait jamais de quoi demain est fait.
Pour les frais de notaire c'est logique, tu as du payer 60% lors de l'achat, aujourd'hui tu dois payer les 40% restant (pour le terrain). Pour la maison que vous avez construit effectivement, autant dire que tu as mis 90% pour minimiser la part que tu dois racheter..
Quel dommage votre séparation, heureux de revoir Salomé bise.
C grave cool de vous revoir a deux😁
Au Québec, lors d'une séparation, et quand l'un des conjoints garde la maison, il n'y a pas besoin de repayer la taxe à l'Etat.
Félicitations et merci pour le REX.
Ça fait plaisir de te revoir Salomé 🙂
Bonjour
Merci, pour cette vidéo très utile, ça fait plaisir merci
Une petite question technique
C'est moi, ou j'ai l'impression que le son et la vidéo sont très légèrement desinchronisé, j'observe le mouvement de vos lèvres, et je trouve qu'il y a quelques milisecondes de décalage?
Super retour pour Salomé bisous à vous deux
Par curiosité vous l'avez estimée à combien la maison ?
J'étais présent au tout début et aujourd'hui également.
Une page se tourne.
Bon vent à vous deux 🙏
DU COUP................. bonne vidéo !
Merci pour la vidéo.
Entre les minutes 16:10 et 17:30 tu parles de frais de notaires.
Vous dîtes que vous avez payé plein pot la seconde fois. Est ce que vous avez payé les frais de notaire sur l'ensemble de la valeur de la maison et du terrain ? ou vous avez payé des frais de notaire sur la moitié que Kevin rachetais à Salomé ? Car vous dîtes Kevin paie des frais de notaire alors qu'il ne possède rien de plus mais sur la papier , mais il passe d'un demi terrain avec une demi maison à un terrain entier et une maison entière non ?
Après si vous raisonnez en temps que couple; oui effectivement le couple possède le terrain en entier avant à travers ses deux personnes et ensuite le couple possède toujours le terrain mais que en la personne de Kevin. Mais je suis pas sur que l'état français partage cette vision des choses.
Alors avec ma fille nous aimerions voir plus souvent Salomé même si nous aimons beaucoup kevin😊
Mdr
Si j ai bien compris, ils parlent de leur séparation là..
C'est très bien que vous ayez trouvé un arrangement afin qu'aucun des deux ne se sente lésé...
Et un truc super important : quelles sont les consignes de vote pour dans 15 jours ??
C'est cool de voir revoir
J'ai pas bien compris une chose..
Normalement chez le notaire tu paies uniquement les frais sur la part que tu achètes vu que l'autre est à ton nom.
C'est pour ça qu'il faut faire le tour des notaires au lieu de prendre juste celui qui à pignon sur rue..
Et les frais sont du coup à la charge de l'acquéreur. Comme pour une vente "normale"
Merci pour cette vidéo pas facile pour vous.
Les frais de notaire sont souvent payé par l'acheteur. La majorité du coût sont les taxes de l'état
ouai mais faut le dire vous êtent extra tous les deux 💗
Ben, "du coup", la tambouille… C'est compliqué ! Bonne chance.
Une bonne idée aussi, créer une SCI, super vidéo !
en France tu ne peut pas envisager un projet à deux car la séparation est la norme , vaut mieux faire les projets seule