🚫Les 5 MENSONGES de la LOI PINEL
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- Опубліковано 6 сер 2024
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↓ E N S A V O I R PLUS ↓
La Loi Pinel est une loi de défiscalisation dont on entend beaucoup parler. Découvrez les éléments qu'un vendeur de programmes en Loi Pinel ne vous expliquera jamais.
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Salut Emilie, passe le bonjour à Monique :)
@@socisson4339 t'es trop malin en fait !
La vrai loi Pinel est la première c'est celle de Phillipe Pinel fr.m.wikipedia.org/wiki/Philippe_Pinel
En attendant il y a toujours des Skyzophrene en prison qui ce sucide au lieu d'avoir des soin en hôpital psy ou, en umd si la personne est dangeureuse
Bonsoir,
Merci d'éveiller la prudence sur cette loi, pour des non avertis, ce n'est pas evident de voir l'envers du decors. A nous d'en prendre et d'en laisser en comparant. il faut continuer , ca aide.
A bientôt
En même temps, pourquoi solliciter un CGP si tu es convaincue que tu en sais plus que lui ?
Je viens de tomber sur toi par hasard, c’est une explication superbe! Un grand merci.
Je m’oriente vers autre chose du coup.
Des explications claires, des mots simples et un super raisonnement!
Merci beaucoup pour ton commentaire ! :)
Très bonnes explications claires et précises. Merci.
Merci pour ces explications!! Je m’abonne
C'est excellent et bien expliqué. Bravo et merci.
Merci!!! J'ai progressé sur ce sujet grâce à votre vidéo!
Excellente vidéo synthétisée des inconvénients du dispositif (merci). T'as gagné un abonné!
Merci Clément :)
Très intéressant à savoir 😏. Un abonné de +
Merci votre vidéo est toujours d'actualité avec pleins de conseils de bon sens !!!
Merci beaucoup pour l'éclairage. J'y réfléchis à nouveau et note que l'option de la construction peut baisser le coût au mètre carré.🎉
Informations très claires et tellement utiles. Merci Emilie.
Merci à vous ! :)
Un peu dommage de regrouper différents professionnels dans le même panier. On différencie le commercial du conseiller. Je suis CGPI et en aucun cas, je mens ou arrange la réalité à mes clients ! Nous sommes très réglementés et notre métier est de conseiller nos clients avant tout.
hahaha la bonne blague
@@JC-ik1wq De ?
Oui j'ai eu écho de conseiller qui baratine n'importe quoi juste pour vendre. Faut arrêter de nous prendre pour des lapins de 6 semaines. C du business tout ça, point bar.
Super. Cette video conforte exactement ce que j'avais tête ! Un grand merci
Tant mieux ! Merci à vous :)
Merci pour les infos précieuses !
Enfin un contre avis sur le Pinel , merci beaucoup pour cette vidéo ça change des arguments de tous les conseillers intéressés avec qui j'ai pu m'entretenir... Personnellement, je les ai toujours senti venir à vous vendre ça sur un catalogue comme si on achetait une paire de chaussure et à vous étaler tous les points positifs, c'est à se demander pourquoi on n'avait pas investi plus tôt ....
Très très bonne vidéo. J'ai une doute par rapport à la défiscalisation. Les impôts, même s'ils s'agrandissent , ils sont aussi défiscalisés non ? en cas contraire c'est mytho le slogan "vous ne payerez plus d'impôts" avec lequel ils séduisent les gens. Est-ce que vous confirmez ?
Merci pour toutes ces infos
Merci pour cette vidéo ! Il faut également prendre en compte les charges ! Avec du neuf à 4400 EUR/m2 et une moyenne de 2200 EUR/m2 dans l'ancien, cela signifie qu'il y a des biens qui sont prétendument donnés à ZERO EUR :-) Quelle tromperie !
Je m’abonne. Vos explications sont claires et du coup je n’achète plus en Pinel
Bravo pour votre courage et bon travail d'information
Merci pour ces informations
Bonjour,
Le début de la vidéo est très constructif cependant sur la fin ça devient un peu plus light et très simplifié. Les promoteurs se gavent... Construire vous mêmes la ....on dérape...
A retenir : demander au vendeur la rentabilité de l'investissement, le prix d'achat au m² à comparer avec le prix du marché local, la fiscalité des revenus fonciers que vous allez générer...
Merci pour votre retour !
Très bonne vidéo, bravo !
David Combe non c’est faux ne lui donnez pas d’espoir svp.
bonjour
j ai suivie votre explication sur cette LOI .....
je regarde en ce moment pour me créer un parc immobilier pour laisser quelque chose a mes filles plu-tard....
j ai vais compris l histoire sur ces petites choses a faire attention lors de cette souscription ... je me demander comment déduire de mes impôts tout en investissant dans un bien que je referais et mettrais a la location....j ai un bien immobilier personnel ...... une maison ..... j aurais aimer savoir sur quelle chemin je dois aller pour voir si des possibilités sont possibles.
d avance merci
Merci, très instructif !
Merci beaucoup pour ces explications.
Avec plaisir :)
Merci pour toutes ces explications claires , je me posais pas mal de questions à ce sujet ; j'abandonne mon projet !
Bonjour, pouvez vous me renseigner je compte acheter un appartement d un propriétaire qui a utilisé la lo. .
C'est pas vraiment à un CGP que vous avez eu à faire il me semble...
Et je trouve que vous allez vite en besogne en mettant tout le monde dans le sac de l'incompétence.
J'imagine que c'est sûrement vous qui avez raison et les autres disent n'importe quoi ?🤔
Dès lorsqu'on connaît le côté "arnaque" du pinel. Sa vidéo tient la route...
Première idée fausse sur le pinel pas besoin de payer énormément d'impôt pour en profiter. 2 eme idée fausse si on prend un pinel sur 9 ans au départ Rentabilité faible logique vu que se n'est pas le but recherché le but et de defiscaliser pour la rentabilité il faudra attendre la fin du pinel et racheter l'appartement sous une sci et le louer meublé et la se sera rentable... Le pinel n'est pas fait pour faire de la renta... Ensuite meilleur agent te donne un prix du m2 pour de l'occasion pas du neuf....
La loi Pinel peut-être faite pour faire de la renta... Exemple : J'achète un bien en zone b1 à 150.000 € ( que j'achète à crédit ) j'ai donc environ : -820€ de crédit à rembourser (taux à 2.5% sur 20 ans, frais de notaire inclus); -100 € de charges (tout compris : copro; gestion, taxes etc...) +250 € de réduction d'impôts et enfin 475 € de loyer ce qui fait : -195 € à injecter dans le projet. Disons que l'on revend se bien sans revalorisation au bout de 9 ans ( 9 ans car comme le dis madame, pour la Pinel 2%/an pdts 9 ans puis 1%/an les 3 années restantes après 9 ans.. ( 150 000 € ) )
Il me reste donc à rembourser à la banque 94.000 € : -94 000 + 150 000€ : 56 000 € de capital pour 21 000 € dépensé sur 9 ans. Ce qui nous fait un rendement de + de 19% !!!!! À ma connaissance il n'y a pas vraiment de placements aussi rentables.. Et je n'ai pas fait la simulation avec un crédit sur 25 ans...
@@leoallou je ne dit pas le contraire une renta à 19 % est attractive mais sur 9 ans tout dépend du type de renta recherché à mon sens le pinel n'est pas le mieux pour allez chercher de la renta dans l'immobilier mais ce n'est qu'un point de vu personnel
Quentin Segretin tout dépend effectivement de chaque situation et surtout des efforts donnés. 👍
@@leoallou tout à fait d'accord et le petit exemple vous avez donné top 👍
Quentin Segretin Merci beaucoup :), j’essaye de redonner un peu de crédibilité aux Lois fiscales discréditées par tant de monde...
Pourriez vous faire des articles analysés de l art 757B du CGI et les possibilités de transfert de contrats D AV ?
Merci pour cette vidéo. Les exemples sont un peu extrêmes mais sont des vrais points d’attention.
Quid de la CSG déductible de la base de revenus fonciers? Est ce tjs le cas?
geoffrey piquet oui
Bonjour Emilie, merci pour cette vidéo riche d'infos. Je crée du contenu pour mes amis (pas de monétisation et pas youtube) Cette vidéo date un peu, selon vous y a t'il des modifications notable dans le dispositif Pinel c'es dernières années? Belle continuation à vous
Ouch ca bombarde avec des arguments très pertinents !
Merci à toi :)
Merci!
Très bons arguments. Merci
Merci :)
... mais aussi, l'avantage du neuf, c'est l'absence de soucis et de gros travaux, et une qualité thermique (chauffage annuel 200 euros par lot dans un immeuble de 60 logements) qu'on ne retrouve pas dans l'ancien, surtout celui rénové par les investisseurs à cash flow positif qui suppriment le chauffage gaz dans un immeuble entier en région froide, pour le remplacer par des grille-pains, pas grave le locataire paiera la facture... j'ai vu un webinaire d'un marchand de sommeil de la région toulousaine, il visite un bien à rénover, zéro isolation aux murs, des fenêtres à 200 euros et des loyers de 400 euros par chambre dans une ville comme Pau qui a 1000 biens à louer sur lbc : on croirait du Germinal de Zola !
Bonsoir Madame
Que pensez-vous d un investissement dans la résidence étudiants, les avantages et les inconvénients SVP.
Merci de votre retour.
Nouvel abonné :)
Quelques généralités faites sur toute une profession. Tu as tendance à confondre un agent travaillant dans un groupe et un vrai cgp/cgpi. La démarche et latitude d’action ne sont pas les mêmes, et la transparence de même.
Je ne vais pas étayer sur chaque point, car je pense que cela vient d’une confusion et/ou d’une image que tu te fais de manière générale sur une partie des professionnels œuvrant dans ces domaines !
Merci pour ces éclaircissements. J'ai une question con. Si au court de sa période de location le locataire dépasse le seuil de revenu max que ce passe-t-il ? Il doit quitter le logement ? (je suppose que non, mais avec toutes ces lois ça ne m'étonnerais même pas).
Il n'y a pas de question con ! Et en effet, ça peut être une vraie question.
Selon le BOFIP, "les ressources des locataires sont appréciées à la conclusion du bail". Donc si ses ressources augmentent, ça n'aura vraisemblablement pas d'incidence sur la location de l'appartement.
Super merci pour la réponse :)
Très bonne vidéo ! Tout est dit, sauf un détail sur durée d’engagement que les vendeurs n’abordent pas.
Merci à toi, je m’abonne.
Très clair Merci beaucoup !
Merci à vous :)
Sympa la vidéo. Par contre vérifier le prix du marché avec meilleurs agents ... Cela enlève de la crédibilité à votre argumentaire. Surtout sur du neuf à hautes presta. Meilleurs agents pour avoir bossé avec eux n'est que business également :)
Merci de ton commentaire ! C'est simplement que je citais un site qui permet de voir de manière très rapidement les prix au m2 de toutes les villes. Mais si tu as un autre site fiable et rapide, je suis preneuse ! :)
@@EMILIERANNOU Le guide des valeurs vénales par exemple :)
Super merci à vous
Avec plaisir :)
Au top vôtre vidéo
Merci :)
merci ! 🤝
C'est sur qu'il faut faire attention au Pinel. En effet , La loi Pinel est un projet immobilier à géométrie variable qui dépend de nombreux facteurs:
L'emplacement pour la location pour la revente (quartier agréable, attractif et en développement),
- Le profil de la personne qui investi (cadre de préférence = bon salaire qui paye entre 2500 € 3000 € d'impôt) avec un faible taux d'endettement par rapport à l'investissement (investir en province, ville moyenne = petites mensualités par rapport aux grandes villes).
- Le bien immobilier (petite copropriété = faibles charges , promoteur de qualité = bon produit , T2 de préférence = couple, jeunes actifs facile à louer),
- Du montant de l'emprunt et de ta mensualité ! (les taux sont bas actuellement donc intéressant => de l'ordre de 1,6 % sur 25 ans)
- Au niveau de la fiscalité, il est préférable d'utiliser le réel plutôt que l'abattement forfaitaire de 30% du régime micro-foncier. En effet, il y a la possibilité de déduire beaucoup de charges avec le réel.
- Etc...
Même si au bout de 10 ans tu revends le bien au même prix que tu l'as acheté, t'es forcément gagnant car l'investissement à été supporté par le locataire et la réduction d'impôt pendant les 10 ans. (A condition d'avoir eu un locataire sur une bonne partie de l'investissement..... mais si le bien est de qualité et attractif il n'y a pas de raisons).
Bref c'est un projet ou il faut penser à beaucoup de choses avant d'investir dans le Pinel et ça peut être intéressant au final !!!!! ;)
Je n'ai pas la même vision de l'investissement que toi.
- Les prix auxquels sont vendus les programmes sont très élevés, donc ton taux d'endettement sera supérieur à celui que tu aurais eu avec un appartement acheté hors Pinel.
- Tu n'auras pas de mal à louer l'appartement, mais comme tous les appartements, du moment que tu fais quelque chose de propre et moderne, quelque soit la ville. (même les petites villes)
- Les taux sont faibles effectivement, mais pour tous les investissements.
- Au niveau fiscalité, il s'agit d'un calcul à faire : les taux sont bas, donc les intérêts d'emprunts sont faibles, il n'y a aucun travaux à déduire...Donc le réel n'est forcément plus avantageux.
- pour la revente, encore faut-il arriver à revendre le logement au même prix que tu l'as acheté ! Car parier sur une hausse des prix de l'immobilier (oui car tu achètes ton bien plus cher que le prix du marché) est risqué !
Si un appartement avec une rentabilité de 3% est intéressant selon toi, alors ok. Mais moi ce n'est vraiment pas le genre d'investissement qui m'intéresse ;)
@@EMILIERANNOU en effet tout depend de ce que tu veux en faire, personnellement je vois sur le long terme et j'envisage de garder l'appartement longtemps, en résumé plus tu gardes l'appartement et plus c'est rentable ?
Nous on es passer par un gestionnaire en patrimoine et fond. Il nous as fait une étude de notre situation. Nous voulions investir dans l'immobilier. Étant fortement imposer il nous as proposer la loi pinel. Sur cette étude la il nous a montrer jusqu'à 9 ans après l'achat sans plus value de l'appartement. Je pense qu'il y a de bon conseillé et d'autres non. Notre but à nous n'était vraiment pas de se faire de l'argent sur cette appartement mais plus d'investir pour plus tard. Je ne voulais pas avoir à m'inquiète de la gestion des locataire et on es parti avec une assurance tous compris ect alors oui on sort 200€ par mois (foncier, CO pro, assurance, gestion) mais au moins on as pas a se stresser (étant moi et mon conjoint très occuper avec notre travail en semaine comme en week-end). Ah oui et pour les après 9ans il nous as parlé de la location meuble. Bref une vrai étude (ayant pour moi un profil ultra sécuritaire et n'aimant pas prendre de risque je vous laisse imaginer le nombre de questions que j'ai pu lui poser.).
Merci pour votre retour d'expérience !
Bonjour, Nous sommes entrés en relation avec un conseiller également. Après 5 mois, ou en etes vous ? De notre coté, idem, on ne cherche pas la renta ! mais un investissement long terme avec peu de choses à gérer. Tout se passe toujours bien ? (je suis également tres sécuritaire...)
Bonjour Emilie,
Je suis locataire d'un appartement en couple avec la loi pinel.
nous sommes tous les deux dans le balil.
C'est notre résidence principale.
Que se passe-t-il si, après la signature du bail, notre situation de couple change, c'est-à-dire que nous nous séparons, et que l'un de nous doit avoir sa résidence principale ailleurs.
Merci
Merci pour ton retour !
Stop. Vous achetez 5000 euros du m2, dans 5 ans à coté de votre immeuble il y aura du neuf à 7000 euros du m2, puis dans 10 ans encore il y en aura un autre à 9000 euros du m2, donc votre bien vous le revendez 5500 du m2 . Et voilà !
Dites vous également que dans tout achat d'un appartement vous pouvez déduire le montant des travaux que vous effectuez , ce qui fera baisser votre revenu fiscal.... pas besoin d'acheter du neuf et encore moins de faire de la défiscalisation
Mais augmenter votre coup de revient
C’est compliqué de faire de la plus-value sur un pinel lorsque on sait qu’on paye 20% de TVA, 3,5% de frais de notaires + le prix surévalué et les frais liés au crédit. À la livraison le bien perd déjà plus de 25% de sa valeur..
S’ajoute à cela la perte de valeur lorsque tous les investisseurs Pinel d’un même immeuble vendent en même temps au terme des 6, 9 et 12 ans...
Merci pour cette vidéo
Personnellement j’ai toujours refusé signer pour un PINEL
Bien, sauf que obsolète sur le dernier point dans le sens où le recours au promoteur devient quasiment obligatoire, en effet la loi Pinel ne permet plus que des constructions de logement collectifs ! donc à moins de vouloir construire soi même un immeuble ....
Autre point qu'il faudrait évoquer, la loi Pinel s'applique aussi à l'ancien avec un effort de rénovation >25%, au bémol du premier point que j'ai évoqué.
COUCOU EMILIE QU'elle l'application que tu utilise pour savoir le px du marché? Merci
Bonjour, il faut utiliser le site l'immobilier des notaires et affiner votre recherche sur le site en ajoutant les critères comme le type de logement, la superficie, le stationnement etc...
C'est le seul site officiel qui est vraiment pertinent pour étudier votre prix. Si vous avez besoin de renseignements plus précis vous pouvez me contacter par mail afin que je vous explique tout en détail.
@@HagnerePatrimoine merci Quentin pour quel Etp travail tu ?
Une belle arnaque quoi. De toute façon c'est une solution proposée par l'état, et son objectif n'est clairement pas que citoyen moyen s'enrichisse... partant de ce principe, cela biaise totalement l'efficacité de ce type de placement defiscalisant!!
Merci de ton avis !
c'est marrant je vends ce type de solution, je fais donc parti des "ils" , néanmoins les différents points dont "ils ne vous diront pas", je les aborde tous soigneusement un par un en détail avec mes clients : un pinel au double du prix au m² moyen !! ..c'est sur que cet exemple est imparable.
Je trouve que le raisonnement ne va pas plus loin que la remise en question. C'est dommage et embêtant pour des personnes qui viennent chercher de l'information rapide et fiable.
1/ Quand on achète dans le neuf, les prix/m2 sont plus élevés que les prix moyens du quartier. - Les normes, matériaux ne sont pas les mêmes.
- La construction de programmes neufs entraine l'arrivée de commerces, de cadre avec des revenus croissants et un pouvoir d'achat important.
- Il est évident qu'on achètera pas un bien de 2023 au même prix qu'un bien des années 60. Les acheteurs savent qu'aujourd'hui la qualité se paye
Cela a pour conséquence de rendre la ville plus attractive. Tout ça réunit entraîne de facto une augmentation de la demande et donc des prix. Alors l'achat dans le neuf n'est pas incompatible avec une revente au même prix.
2/ Dans le cadre d'un investisseement locatif pinel il est possible de déduire les charges liées aux intérêts d'emprunt du revenu foncier : c'est vrai et c'est plutôt bon à savoir --> pourquoi ne pas valoriser ce point plutôt que de partager un argument qui je vous l'accorde n'est pas le meilleur
3/ Enfin, il est vrai que cet achat entraîne une augmentation des impôts dû aux revenus fonciers mais encore une fois, allez plus loin et proposer un raisonnement sur 12 ans (qui est ce que propose la loi pinel) Lorsqu'on économise 60 000€ d'impôts, les impôts liés aux revenus fonciers qui plus est, déduit des charges liées aux intérêts nous laisse gagnant.
Merci de votre vigilance
Ajouter des revenus par le loyer oui mais ce qui n'est pas dit c'est que les charges imputés au logement sont déductibles des revenus. Donc les intérêts du prêt, l'assurance du prêt, la taxe foncière,une partie des charges de copro sont à déduire des revenu. Et c'est sur la déclaration d'impôt que tout se joue, il faut que la hausse de revenu soit compensé par la déduction d'impôt. Donc pas de hausse de revenu
Bonjour Ju DO, peux tu mieux développer ton exemple sur la declaration d'impôt avec la compensation par la réduction d'impôt afin qu'il n'y est pas de hausse de revenu ? Merci.
Qd on déclare au réel mais pas en micro foncier ... ( est ce bien ça ?)
Pour le client, il faut veiller à bien choisir son conseiller : ce dernier doit commencer en pratiquant un bilan de patrimoine et vérifier si le dispositif Pinel correspond bien à la situation et aux attentes de son client. Se méfier des conseillers qui ne vendent que de la défisc immobilière. Il est important aussi d'aller visiter soit même le bien.
Sur le prix, c'est un mauvais argument... Il n'y a pas que des Pinel dans les résidences qui sont construites... donc le prix peut être mauvais, mais c'est pour tout le monde, pas que pour les investisseurs Pinel...
Respect !!
Merci haha
Emilie, tu as raison : PINEL, Duflot, ... c'est des voleurs ! j'ai fait un Censi-Bouvard et ce que le vendeur immobilier oublie de dire, c'est qu'il faut payer un cabinet comptable, un centre de gestion pour valider le travail du cabinet comptable, les charges de copros, les corrections de mal facons au bout de quelques annees, ... enfin j'aurais fait autre chose avec mon argent si j'avais su ça avant. Merci pour ta video.
Merci Jérémy de ton retour. Le problème est qu'ils omettent des éléments dans leur dossier, ils ne parlent que de ce qui les arrangent. Donc malheureusement, il est facile de se faire avoir, surtout qu'on a tendance à leur faire confiance, de par leur profession.
Vraiment... quelques points évoqués mais une vision 100% negative... vous mettez toutes les solutions dans le même panier ainsi que tous les professionnels... vous abordez un sujet d'investisssement majeur et avec tellement de biais... vous êtes responsables des conseils... disposez vous de la carte T?
- la solution de construction est effective pour une categorie d'investisseurs... dans votre prix ou est le prix d'acquisition du terrain?
- un bien pinel peut etre arbitre en lmnp au terme de l'engagement..
- une renta faible de 3%? Comparé a quoi? Livret A, fonds en euros placements en bourse etc
- vous vendez votre sauce.. les marges d'un promoteur sont des produits neufs, cela revient a comparer une voiture neuve et une voiture ancienne... coût d'entretien, consommation etc...
Monsieur, vous avez oublié que la TVA à 20% que vous payez ne sert qu'à financer votre reduction d'impot.CQFD.Aussi le prix d'un appartement est 16-17%. La qualiét de fabrication n'en parlons méme pas .
@@davfree01 parceque dans l’ancien c’est plus qualitatif arrête ton char tu parles de chose que tu ne connais pas
Visiblement elle raconte beaucoup de connerie et elle veux vendre sa came c’est impressionnant les gens comme ça qui raconte des conneries pareils
@@karellearnaud9544 avec un tel niveau de détail dans ce qui te sers de réponse, il me semble urgent que tu reprennes vite le chemin de sujets à ta portée...Je te donne 2 ex car j'e suis de bonne humeur (,pour ou contre le beau temps , pour ou contre la pluie).Pour le moment tiens toi à des choses simples et tu progresseras peu à peu.
Soit il y a un gros manquement du commercial, soit il y une non compréhension de concept. malheureusement ce genre de vidéo sera regardée et véhiculera de fausse idées et une méconnaissance des réels avantages. de plus il n'est pas judicieux de comparer du neuf et de l'ancien. rencontrez une personne compétente et vous ferez une vidéo qui vous fera dire le contraire de ces éléments.
Je n'attends que ça ! Mais ça n'a pas l'air évident de rencontrer de telles personnes.
Bonjour, je viens de voir votre video, et je suis en dessacord avec celle-ci. En effet vous ne mettez pas l accent sur les avantages du neuf à savoir frais de notaires reduit, surface optimise, prix du terrain inclus, appartement aux normes, attraction locative plus importante que l ancien, pas de frais important de copropriete. De plus je tiens a signaler a tous vos commentateurs que vous vous trompez sur la revente, en effet on s apercoit avec le recul que les proprietaires gardent leurs bien en location ( dans le but de degager des revenus pour la retraite) et ne revendent pas leurs biens a la fin de leur avantage fiscale. Je suis ouvert a la discussion si vous souhaitez
Bonjour,Je trouve vos remarques très intéressantes. Néanmoins, pourriez-vous m'apporter les précisions suivantes :1) vous affirmez que les propriétaires gardent leur bien dans le but de dégager des revenus pour la retraite. Qu'est-ce qui vous permet une telle affirmation ? expérience personnelle ? résultats d'enquêtes certifiées ?2) concernant le fait de ne pas revendre, j'émets l'hypothèse suivante : ils ne revendent pas car la perte de capital serait trop importante. Prouvez-moi que j'ai tort !
@@samuelmignard3944 la perte de capital !! Vous plaisantez... J ai acheté un T3 près de Lille à un peu plus de 200000e vous croyez sérieusement que d ici 12 ans il vaudra moins vu le contexte actuel en métropole lilloise quant à garder l appartement tel est mon intention afin de générer un complément de retraite non négligeable.... Et pour conclure le fait de faire partie des classes moyennes supérieures donnent juste le droit de se faire plomber par le fisc excusez nous d utiliser une des rares niches fiscales qui permet d alléger ce que l on doit céder aux impôts...
Le truc c'est que c'est pas investissement dingue, prix au m2 élevé donc rentabilité faible et déficit foncier un certain temps mais il bénéficie de l'effet de levier, comme tout bien immo et de la défiscalisation. Pour des gens qui ne sont pas spécialement connaisseurs en investissement c'est potentiellement un bon projet à réaliser.
Beaucoup d'approximation. Pourquoi régime micro? Alors que le réel est plus avantageux?
Vous dites ils ne vous diront pas. Qui? Il faut être objectif quand on communique. Vous savez que vos propos ne sont pas francs. C'est dommage pck il y a de la culture tout de même.
le réel n'est pas toujours plus avantageux
Pour la plus plus-value ca c est vérifié dans beaucoup de villes
Explications très claires. Il est malheureusement connu que dans ce genre de dispositif fiscal, la réduction est déjà intégrée à la vente. Un peu comme si je vendais une baguette de pain à 2€ de base mais que je faisais une réduc généreuse de 50%.
Merci pour votre retour !
Oui en fait en dix ans les prix on doublé en sachant que beaucoup pourront même pas acheter donc du cinéma
Merci de votre retour !
Vidéo intéressante mais approximative. Additionner la CSG et l'IR prouve une méconnaissance du calcul : sur les 17,2%, 5,8 sont non déductibles. Dire que le total est de 47,2% est tout simplement faux : c'est 45,16%. Ce qui n'enlève rien au principe fallacieux de la loi Pinel ou autres défiscalisations. Mais tant qu'à critiquer pourriez vous maîtriser votre sujet ce serait plus intéressant. Merci.
😃😃😃😃 excellent ce que tu dit même dans ancien tu peux avoir 15% en rentabilité brut ce qui est correct mais si tu gère mal ta fiscalité ils vont te 😄😄😄😄 tu va même rajouter de ta poche
Merci Gildas, pour votre bienveillance.
ouais enfin le but de cette vidéo est de le présenter aux non initiés, la vidéo est truffée d'arrondis, 47,2 , 45,16 globalement le spectateur lambda s'en fout, s'il veut creuser, il ira consulter des vidéos plus spécialisées et plus précises. Au moins cette vidéo a le mérite d'exister.
@@crondaemon7758 Tout à fait. De plus, une coquille s'est glissée dans mon commentaire : ce n'est pas "5,8 sont non déductibles" mais "6,8 sont déductibles". Le calcul en revanche est juste. Je suis d'accord qu'il faut des vidéos simplifiés pour un public débutant, mais il serait bon de préciser que ce sont des approximations, afin que ceux qui veulent faire des calculs juste sachent qu'il faut creuser : 2% de différence, pour un calcul de long terme, ça a son importance.
@@gildascloatre1296 ce n'est pas une coquille, c'est que vous ne saviez pas très bien vous même.
Et 30 + 17,2- 6,8 ça ne fait pas ce que vous dites mais 40,4.
merci pour la video , min 13.21 vous avez dit que le cash flow est positif , ce qui est bien a notre avantage pourquoi ils essayeront de prouver le contraire ? ils devraient utiliser sa comme un argument normalement? si non j'ai pas bien saisis la dernière partie de la video a partir de la minute 13.21 merci encore .
la première chose à faire est de comparer le prix du logement neuf avec celui de l'ancien, il y a des promoteurs qui vendent du neuf au prix de l'ancien + 10 % en région parisienne, et pas au double comme dit ici (mais c'est vrai que ça existe aussi)... quand on veut faire une défisc, il faut visiter soi même les bureaux de vente, pas besoin d'un soi disant conseiller qui prend 7 à 12 % du prix du bien dans sa poche...
"c'est quelque chose qu'ils ne vous diront pas", essayez de parler au "passé" mais surtout par rapport à votre expérience : "Elle ne m'a pas tout dit". C'est tout de même lunaire de vous entendre cataloguer une activité / profession, vous généralisez du début à la fin c'est dur à entendre. J'ai fait l'effort pour comprendre jusqu'où vous alliez. La cerise sur le gateau, le dernier point où vous conseillez de construire soit même pour bénéficier du dispositif Pinel c'est extraordinaire ahah.
Chacun son propre avis :)
Vous avez raison. Mais .... je pense qu’il faut vraiment prendre son temps, chercher correctement le meilleur produit, bon emplacement et surtout ne pas faire confiance aveuglément aux charlatans sans compétences.
Merci pour ton avis !
Bravo ! c'est une vision claire des réalités qui doit être connue. Cette loi de défiscalisation tout comme les précédentes Duflot, Robien etc...est un attrape nigaud et s'avère souvent catastrophique pour la raison principale que vous évoquez: des prix au mètre carré prohibitifs souvent le double du prix du marché immobilier local ! Ce qui entraine une perte sèche au moment de la revente où le prix de vente n'atteint même pas le prix d'achat dans tous les cas de figure ! Mais j'ajoute un autre aspect extrêmement dangereux passé systématiquement sous silence par les promoteurs en Pinel c'est l'emplacement du programme ! La plupart du temps excentré par rapport aux transports , zone commerciale, zone d'emploi , zone non attractive par définition qu'il convient au promoteur de cacher à tout prix car bien évidemment le coût du terrain pour lui était
beaucoup moins cher ! Cet aspect est de loin le plus grave car l'appartement risque fort de ne pas être loué après le premier locataire bidon , un prête nom fourni par le promoteur dont les quelques loyers mensuels sont inclus dans le prix de vente !! En bref une escroquerie légale mais une escroquerie à part entière. Quand à acheter soi même son terrain pour faire du "Pinel" surtout bien s'assurer du bon emplacement du terrain dont le prix risque bien d'anéantir l'intérêt de la défiscalisation. Mais au moins ça n'ira pas dans la poche d'un requin.
Ha tu nous régales
👍
Tout est dit! Bravo et merci pour ces explications qui ne font que confirmer mes intuitions... 😂😉
Merci :)
tout est dans le nom :)
👍
Vous avez tous compris LOOL
Haha.
reduction ou deduction ?
Nous avons été piégés exactement comme tu le racontes, et je m'en rends compte au moment où je m'informe sur l'investissement locatif, car je souhaite avoir des revenus supplémentaires, ce que ne m'apporte pas le PINEL.
Dans 6 ans, si on n'a pas vendu notre PINEL, on sera incapable de payer nos impots.
Du coup, je n'ose même pas en parler à un professionnel, car chacun tire la couverture à soi.
Donc comme tu le suggères, si on ne vend pas, on repartira sur 12 ans, à moins que le locataire s'en aille et qu'on puisse louer le F1 en meublé, donc un peu plus cher.
Si vous avez d'autres propositions, je suis preneuse..
J'ai une trouille pas possible qu'on puisse pas s'en sortir...
Merci d'avance
un bon conseiller vous aurait dit que le pinel ne rapportait pas d'argent ! on est obligé de mettre de sa poche, comme si chaque mois on mettait des économies sur un compte, sauf que là, c'est un bien immobilier. Le pinel n'est pas fait pour des renta de folies. Nous sommes en cours détude, et le conseiller nous a fait des simulation sur 9 ans, en partant du principe d'une non évolution du marché, et d'une revente au meme prix que le prix d'achat, etc., et bref en visions pessimiste pour pas nous vendre du reve...
La Pinel n'est pas faites pour de la rentabilité !!! Mais pour de la défiscalisation. Tu engendre du bénéfice a la fin du Pinel qd tu passent en LMNP. Ne jamais vendre une Pinel !
Vous ne paierez plus d’impôts et vous serez heureux 😂😂😂
Bon ben c’est pas si intéressant finalement
Merci à vous
Vous possédez certains concepts. Il vous faut travailler encore et encore avant de livrer de bonnes vérités à ceux qui vous regardent. Trop de mauvaises interprétations basées sur une seule expérience, avec malheureusement, certainement une banque ou une commerciale de l'immobilier. Bref des gens qui ne maîtrisent pas l'immo et la fiscalité.
Bonjour Christophe,
Ouch, j'ai l'impression d'avoir touché un point sensible chez vous...Peut-être faites-vous partie des personnes qui vendent des programmes de defiscalisation construits par des promoteurs, et donc vous essayer de défendre votre territoire. Malheureusement, beaucoup des personnes qui vendent ce genre de programmes, comme vous le dites si bien, ne maîtrisent pas l'immo et la fiscalité. Et c'est bien ce que je leur reproche d'ailleurs. Je ne parle que d'une seule expérience dans cette vidéo, mais ce n'est pas la seule que j'ai eue. Mais si vous souhaitez défendre ce type de programmes, allez-y ! Parce que dire simplement que je ne sais pas de quoi je parle n'apporte rien au débat...
@@EMILIERANNOU J'apprécie votre réponse rapide. Et j'apprécie que vous souhaitiez aider les gens.
Je ne suis pas vendeur d'immobilier neuf, profession avec laquelle j'ai quelques soucis sur le professionnalisme et la transparence, en effet. Vous cherchez à corriger ce manque, de manière publique, et c'est très bien. Je le fais aussi en commentant de la publicite mensongere sur Facebook.
Est-ce que cette fois j'apporte quelque chose au débat ?
Sur un autre point, quand vous mettez en avant que les vendeurs cachent la fiscalité additionnelle (point 3), n'oublions pas qu'il y a la même chose dans l'ancien: nouveaux loyers = nouveaux impôts. C'est malheureusement ce que de nombreuses vidéos de coaching "oublient" d'intégrer, à l'instar des vendeurs de Pinel.
C'est comme tout dans la vie : il n'y a pas que du bon ou que du mauvais, il n'y a pas que de bons professionnels, ou de mauvais, les gens doivent se faire une opinion par eux mêmes et vous participez à les former à cela 🙂
@@christopherenard7258 Les gens qui envisagent généralement d'acheter un programme en Pinel n'ont que peu de connaissances, et d'envie d'apprendre au niveau de l'immobilier. Un professionnel en qui ils ont confiance leur dit simplement qu'ils peuvent faire ça pour payer moins d'impôts, tout en cachant certains éléments, comment la fiscalité additionnelle.
Les personnes qui souhaitent faire de l'ancien (je ne parle pas d'autres lois de défiscalisation dans l'ancien) sont en général, un peu plus conscients des choses, et sont plus aptes à se former, puisque c'est une volonté de leur part d'investir.
Dans cette vidéo, je ne prétends en aucun cas détenir la vérité absolue, je donne simplement mon opinion sur ces programmes, afin de permettre aux personnes intéressées de se poser les bonnes questions avant de se lancer.
On est d'accord qu'il y a de bons professionnels et des moins bons, malheureusement, qui portent préjudice à leur profession.
Ce collier contre le micro... Grrrrr !
Expérience trop limitée, approche négative pour se faire une idée complète et prendre une décision non basée sur la peur. Par ex, dire de construire soi -même est juste mais pas pertinent pour une personne qui dispose de peu de temps et qui cherche à construire un patrimoine sans faire d'effort. Je connais peu de personnes capables de mener une OP immobilière de construction aux normes RT 2012 en RP et qui a une famille et un job 9-17:00. A ce moment, c'est elle qui vend du rêve. Ces produits s'adressent à des personnes cherchant du confort. Et le confort a un coût. C'est cela qu'il faut ne pas taire
Après on peut le transformer en meuble après 9 ans
:)
Les impots générés par les revenus fonciers il suffit de les anticiper... si tu payes 3000 euros, tu vas chercher un bien qui te permettra de couvrir tes 3000 euros d'impots par an + éventuellement une augmentation annuelle de ton salaire de 1% par an pour qu'a la fin des 9 ans tu ne payes toujours pas d'impots, + tes revenus fonciers donc il faut partir sur une valeur de bien qui te permet de gommer quasi 4000 euros d'impots par an, tout simplement. C'est pas le dispositif qui est pourri c'est comment les gens l'utilisent... encore une fois si tu fais un montage qui ne couvre pas la totalité de tes impots et que tu as un éffort de trésorerie trop elevé ça vaut pas le coup. Mais perso j'ai anticipé tout et un éffort de trésorie d'une cinquantaine d'euro par moi, ça tourne nickel. Il faut se dire que acheter de l'ancien c'est pas tout le monde qui va pouvoir le retapper et le louer ou le vendre plus chere, sinon c'est sur que tout le monde le ferait non ? Mais c'est possible.
Malheureusement les personnes qui vendent des programmes de défiscalisation sous loi Pinel ne parlent pas des impôts générés par la location du logement. Donc si tu n'es pas formé un minimum sur la fiscalité, c'est là que tu te fais avoir. Et les programmes proposés comprennent un effort d'épargne tous les mois.
Acheter de l'ancien n'est pas toujours synonyme de travaux ! Certains biens sont déjà rénovés et dégagent un cash-flow positif tous les mois. Tout le monde ne le fait pas, parce que tout le monde ne le sait pas, et tout le monde ne veut pas se lancer dans l'investissement immobilier.
« Ils omettent des informations dérangeantes pour eux » 🤨 mais ma puce c’est le principe de la publicité !! Dans les agences immobilières vous n’allez pas mettre dans l’annonce magnifique maison avec nuisance sonore ou vous vendez votre véhicule vous écrivez beaucoup de route effectuée avec le véhicule ? N’importe quoi.. le ponpon sur la Garonne : 3% de rentabilité ? Vous êtes la seule personne à connaître à l’avance la rentabilité d’un logement ? Un Bordeaux centre 3 pièces revendu 15 ans plus tard avec une bascule de 40% n’existe donc pas ? Sur quels critères calculez vous cette rentabilité que vous connaissez à l’avance ? C’est imbuvable à force de vouloir décrédibiliser le PINEL vous vous perdez dans des explications mensongères je suis tellement déçu moi qui vous appréciait..
Vous pouvez me répondre.
Ça fait la quatrième vidéo que je regarde sur la Loi Pinel j’arrête la, ça me défrise...Vous ne savez pas de quoi vous parler.Vous aussi vous omettez de parler de certains détails sur ces loi de defisc.et notamment des pièges dans l'ancien surtout ceux à venir...Je suppose que vous avez investi dans l'ancien...J'aimerai bien voir votre avis d’impôt dans 5 à 6 ans..
Bonjour, dans cette vidéo je ne parle pas de l'ancien, mais du Pinel. Si vous avez des contre-arguments pour dire que le Pinel est intéressant, allez-y ! Le débat peut être intéressant. Parce que juste dire que je ne sais pas de quoi je parle, sans argumenter, n'est pas vraiment utile. Et pas de problème pour voir ma feuille d'imposition dans 5 ou 6 ans...investissant en SCI à l'IS, je n'ai pas vraiment de problème par rapport à cela.
Aucun argument ...
et à priori vous ne semblez pas vraiment maîtriser la fiacalité dans l'ancien... Car mème avec les récentes réformes on peux gagner de l'argent...
N’importe quoi… Titre de la vidéo un peu border. Ce n’est pas le dispositif qui est pourri tout dépend qui tu as en face de toi, comme dans tout secteur il y a des bons et des mauvais. Tu as l’air d’être tombée sur des perles c’est tout.
Chère Émilie, je vis à Montpellier. S'il y a 4 ans vous aviez acheté un Pinel à 4 400 € le m2, vous auriez fait une excellente affaires. Le prix moyen aujourd’hui est supérieur à 5 000 € le m2 dans l'ancien. Dommage.
Pour économiser de l’argent, dépense encore plus d’argent et deviens esclave de ton crédit.
Qu’es que c’est que ce témoignage négatif.. je n’ai vu aucun point positif dans ta vidéo et pourtant je suis agent immobilier sur Paris intra muros et les PINeL sont mes principaux rivaux mais quel témoignage à charge... preuve d’immaturité et de mauvaise foi pour citer une professionnelle parmi tant d’autres vous êtes une charlatan. J’appréciais l’ensemble de vos conseils mais la c’est du fiasco désolé de la vulgarité mais vous perdez en crédibilité a dire tout cela faire partager un exemple d’une confrère qui ne répondait pas à vos questions c’est forcément que c’est de l’escroquerie ? Mauvaise formation du CGP ? Manque d’information du client ? Je ne sais pas mais votre témoignage m’offusque et dire qu’il y a des prospects qui vous croient volontiers un tel ramassis d’informations erronés.. très déçu je me désabonne.
N’importe quoi...
Vous racontez complètement n'importe quoi. C'est fatigant de voir des personnes pensant avoir des connaissances sur un sujet, alors que vous ne le maîtrisez pas du tout. Vous confondez serviettes et torchons, vous partagez des pseudos connaissances avec votre communauté simplement pour gagner quelques vues, c'est dommage.
Chacun peut donner son avis :)