здравствуйте Инна...у меня ситуация такая..имеется участок 10 соток.я построил сбоку этого участка себе дом.по всем нормам 3м от забора...на этом же участке построили еще один дом брату. тоже по всем нормам по 3 метра от забора и между домами 8 метров...хотим отмежевать ...мне 4,5...ему 5,5 соток соответственно.чтобы жить отдельно и каждый со своей пропиской...и как будет менятся адрес!?..на дом нужно документы новые переделывать или только участок?...подьезды к обеим участкам все там же с улицы рядом имеются...никаких проблем... ЛПХ ..(земли населенных пунктов) г.Орел...можно ли так сделать!???..заранее спасибо
Подска жите пожалуста! Такая ситуатди Есть зимельный участок Сельхоз назночения в доливой собствености укаждова дольщика дольщиков на учаске 28человек) участок раздроблен на 9кусков, ка мне ее замиживать? выдилить скора заканчиваетца договор аренды! я хочю её забрать и отдать другому фермеру! А Арендовзятель не подписует документы о межевом деле тоесть неможем ее замиживать! Фермер не подписует! Что делать?
Подска жите пожалуста! Такая ситуатди Есть зимельный участок Сельхоз назночения в доливой собствености укаждова дользика дольщиков на учаске 28человек) участок раздроблен на 9кусков, ка мне ее замиживать? выдилить скора заканчиваетца договор аренды! я хочю её забрать и отдать другому фермеру! А Арендовзятель не подписует документы о межевом деле тоесть неможем ее замиживать! Фермер не подписует! Что делать?
Подскажите, пожалуйста: Ситуация такая: есть земельный участок в долевой собственности между 2 собственниками: у одного 2/5, у другого 3/5 доли в праве. При этом в реальном пользовании ситуация наоборот: тот, у кого меньше прав (2/5 доли), пользуется бОльшей частью участка - 550 кв. м, а тот, у кого доля в праве 3/5, пользуется землей 400 кв.м. Подскажите, кто знает: имеет ли право 2-й собственник (3/5 доли в праве) требовать у суда, чтобы был произведен реальный раздел земельного участка в связи с идеальными долям в праве или эти доли не имеют особого юридического значения?
Да, возможно провести реальный раздел земельных участков по требованию одного из долевого собственника, это подтвердил ВС РФ. Главное из условий: Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод - выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как разделить арендованный участок, находящийся в государственной муниципальной собственности на два участка того же назначения с возможностью доступа на него! Разделить необходимо для того, что бы одну часть продать! Общая площадь участка 48 соток, хотим разделить на два участка по 20 и 28 соток, на участке, который планируется продать отсутствуют какие-либо постройки и сооружения. Спасибо!
Инна здравствуйте, подскажите пожалуйста,я год назад получила по наследству от папы,дачный участок 1/2долю,но только сейчас обратила внимание,что в свидетельстве о наследстве написано,что участок в праве собственности пожизненно наследуемый и права не устанавливались папой.Я могу продать или подарить такой участок? Или нужно установить право собственности,а потом продать...? Спасибо.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста Есть двухквартирный дом(таунхаус с отдельными входами, симметричный) земля в общедолевой собственности, есть межевание, кадастровый паспорт, НО фактически один участок земли больше, другой меньше.(по середине дома и по договорённости). Если разделить на два участка со своими документами (не общая долевая), что будет? Изменится ли % по налогам? Сейчас это под многоквартирным домом и вроде платить последнее время не надо, было 41руб в год.
Здравствуйте. В силу пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД. Таким образом, льгота распространяется исключительно на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности. В случае разделения участков и оформления в собственность, участки будут подлежать налогообложению в соответствии с установленными правилами Налогового кодекса. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ Налоговая ставка, непосредственно, зависит от вида назначения земельного участка.
@@адвокатИннаБелякова Спасибо большое! Можно ещё вопрос? А если составить соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, с указанием точек границы между участками? Надо ли это соглашение где-то регистрировать и вообще оно имеет юридическую силу?(Общая долевая, вроде подразумевает пропорционально занимаемой жилой площади) И можно ли в таком соглашении написать, что эта граница останется и при смене собственника или это простой джентльменский договор, который может быть расторгнут в одностороннем порядке? Спасибо!
@@z.l.n., В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Данное правило действует в отношении совместного владения и пользования земельным участком. Если земельным участком владеют несколько собственников, пользование земельным участком осуществляется по соглашению между ними. Соглашение о порядке пользования земельным участком заключается сособственниками земельного участка в добровольном порядке путем составления и подписания одного документа. Специальной формы соглашения о порядке пользования земельным участком действующим законодательством не предусмотрено. Его условия определяются сторонами по своему усмотрению. Чтобы соглашение об определении порядка пользования земельным участком имело юридическую силу, оно должно быть составлено в письменной форме. Кроме того, определить порядок пользования земельным участком, в случае если компромисс между собственниками не найден, можно в судебном порядке.
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста.В 2012 году мы вместе с мужем приобрели зем.участок 21сот.с жилым домом по1/2 доли каждый.Муж прописался в дом.В 2013 дом сгорел.Сняли с учета.Получили на 10 лет разрешение на строительство дома по этому же фундаменту.Возвели деревянный под крышу.Недостроили.Развелись в 2014.В тот же год муж женился и живет с женой в недостроенном доме.Как быть,если я там не появляюсь,бывший муж на контакт не идет.Плачу налог на землю за 1/2.Могу ли я совершить сделку хотя бы с зем.участком.Как это сделать?
Вы можете распорядиться своей собственностью. В связи с тем, что касается вас долевая собственность, то продать свою долю вы можете только, предварительно предложив ее бывшему мужу.
@@адвокатИннаБелякова Спасибо большое!В случае,если он неплатежеспособен как быть?Мне подавать на раздел в натуре чтобы определить участок (вход,проезд).Т.к.фундамент с возведенным домом находится посередине участка.Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: есть долевая собственность на земельный участок. Происходит раздел данного участка по реальным долям. В данном судебном разбирательстве собственники смежных соседних участков имеют права вступать в дело в качестве третьих лиц? Какое право потенциальных третьих лиц может быть затронуто?
Здравствуйте. На мой взгляд, права третьих лиц (соседей) при разделе соседского участка не нарушаются, таким образом оснований для их привлечения к участию в деле нет.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить свой участок площадью 14 сток, которому присвоен кадастровый номер на 7 и 7 или на 5 и 9 соток. На участке находится пол дома. Т.е. эти пол дома останутся, на пример на меньшем участке, а больший кусок будет под застройку отдельно стоящего дома. Участок находится в городе Брянске. Заранее спасибо.
В принципе, можно разделить на 7 и 7 соток. Чтобы сказать однозначно, нужно смотреть документы по конкретному участку, нет ли там каких-либо особенностей или ограничений.
Здравствуйте . Я с товарищам хотим купить ЗУ. Участок находиться Роговское поселение Новая Москва. ЗНП категория ЛПХ, 960м2.Один сосед, с трёх сторон свободний подъезд .Можно делить такой ЗУ. Заранее Спасибо.
Здравствуйте. Все нормы минимально допустимых земельных участков прописаны для Московской области, есть для других регионов, для Москвы, действующих на настоящий момент норм, я не нашла... Согласно обзору Президиума Верховного суда РФ от 30.11.2016г. "Согласно решению органа местного самоуправления размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, следующие: 800 кв. м - минимальный размер, 5000 кв. м - максимальный размер, а при преобразовании земельных участков (путем раздела или объединения) размер вновь образованных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства не может быть менее 1500 кв. м и более 5 000 кв. м. "
При этом согласно п . 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017г. № 120-ПП (ред. от 29.08.2018г.) "Об утверждения правил землепользования и застройки города Москвы" Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются". В связи с этим Вы можете разделить свой земельный участок.
здравствуйте Инна...у меня ситуация такая..имеется участок 10 соток.я построил сбоку этого участка себе дом.по всем нормам 3м от забора...на этом же участке построили еще один дом брату. тоже по всем нормам по 3 метра от забора и между домами 8 метров...хотим отмежевать ...мне 4,5...ему 5,5 соток соответственно.чтобы жить отдельно и каждый со своей пропиской...и как будет менятся адрес!?..на дом нужно документы новые переделывать или только участок?...подьезды к обеим участкам все там же с улицы рядом имеются...никаких проблем... ЛПХ ..(земли населенных пунктов) г.Орел...можно ли так сделать!???..заранее спасибо
Здраствуйте. Не подскажите. Док не проходят кооректировку. Что бы это значило.
Подска жите пожалуста! Такая ситуатди Есть зимельный участок Сельхоз назночения в доливой собствености укаждова дольщика дольщиков на учаске 28человек) участок раздроблен на 9кусков, ка мне ее замиживать? выдилить скора заканчиваетца договор аренды! я хочю её забрать и отдать другому фермеру! А Арендовзятель не подписует документы о межевом деле тоесть неможем ее замиживать! Фермер не подписует! Что делать?
Подска жите пожалуста! Такая ситуатди Есть зимельный участок Сельхоз назночения в доливой собствености укаждова дользика дольщиков на учаске 28человек) участок раздроблен на 9кусков, ка мне ее замиживать? выдилить скора заканчиваетца договор аренды! я хочю её забрать и отдать другому фермеру! А Арендовзятель не подписует документы о межевом деле тоесть неможем ее замиживать! Фермер не подписует! Что делать?
Подскажите, пожалуйста:
Ситуация такая: есть земельный участок в долевой собственности между 2 собственниками: у одного 2/5, у другого 3/5 доли в праве. При этом в реальном пользовании ситуация наоборот: тот, у кого меньше прав (2/5 доли), пользуется бОльшей частью участка - 550 кв. м, а тот, у кого доля в праве 3/5, пользуется землей 400 кв.м.
Подскажите, кто знает: имеет ли право 2-й собственник (3/5 доли в праве) требовать у суда, чтобы был произведен реальный раздел земельного участка в связи с идеальными долям в праве или эти доли не имеют особого юридического значения?
Да, возможно провести реальный раздел земельных участков по требованию одного из долевого собственника, это подтвердил ВС РФ.
Главное из условий: Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод - выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как разделить арендованный участок, находящийся в государственной муниципальной собственности на два участка того же назначения с возможностью доступа на него! Разделить необходимо для того, что бы одну часть продать! Общая площадь участка 48 соток, хотим разделить на два участка по 20 и 28 соток, на участке, который планируется продать отсутствуют какие-либо постройки и сооружения. Спасибо!
Здравствуйте. Разделить может только собственник.
адвокат Инна Белякова Спасибо!
Инна здравствуйте, подскажите пожалуйста,я год назад получила по наследству от папы,дачный участок 1/2долю,но только сейчас обратила внимание,что в свидетельстве о наследстве написано,что участок в праве собственности пожизненно наследуемый и права не устанавливались папой.Я могу продать или подарить такой участок? Или нужно установить право собственности,а потом продать...? Спасибо.
Необходимо зарегистрировать право собственности
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста
Есть двухквартирный дом(таунхаус с отдельными входами, симметричный) земля в общедолевой собственности, есть межевание, кадастровый паспорт, НО фактически один участок земли больше, другой меньше.(по середине дома и по договорённости). Если разделить на два участка со своими документами (не общая долевая), что будет? Изменится ли % по налогам? Сейчас это под многоквартирным домом и вроде платить последнее время не надо, было 41руб в год.
Здравствуйте. В силу пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД.
Таким образом, льгота распространяется исключительно на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.
В случае разделения участков и оформления в собственность, участки будут подлежать налогообложению в соответствии с установленными правилами Налогового кодекса.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ
Налоговая ставка, непосредственно, зависит от вида назначения земельного участка.
@@адвокатИннаБелякова Спасибо большое! Можно ещё вопрос? А если составить соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, с указанием точек границы между участками? Надо ли это соглашение где-то регистрировать и вообще оно имеет юридическую силу?(Общая долевая, вроде подразумевает пропорционально занимаемой жилой площади) И можно ли в таком соглашении написать, что эта граница останется и при смене собственника или это простой джентльменский договор, который может быть расторгнут в одностороннем порядке? Спасибо!
@@z.l.n., В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Данное правило действует в отношении совместного владения и пользования земельным участком.
Если земельным участком владеют несколько собственников, пользование земельным участком осуществляется по соглашению между ними.
Соглашение о порядке пользования земельным участком заключается сособственниками земельного участка в добровольном порядке путем составления и подписания одного документа.
Специальной формы соглашения о порядке пользования земельным участком действующим законодательством не предусмотрено. Его условия определяются сторонами по своему усмотрению.
Чтобы соглашение об определении порядка пользования земельным участком имело юридическую силу, оно должно быть составлено в письменной форме.
Кроме того, определить порядок пользования земельным участком, в случае если компромисс между собственниками не найден, можно в судебном порядке.
@@адвокатИннаБелякова Спасибо за ответ и Ваше внимание! Очень благодарна Вам !!!
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста.В 2012 году мы вместе с мужем приобрели зем.участок 21сот.с жилым домом по1/2 доли каждый.Муж прописался в дом.В 2013 дом сгорел.Сняли с учета.Получили на 10 лет разрешение на строительство дома по этому же фундаменту.Возвели деревянный под крышу.Недостроили.Развелись в 2014.В тот же год муж женился и живет с женой в недостроенном доме.Как быть,если я там не появляюсь,бывший муж на контакт не идет.Плачу налог на землю за 1/2.Могу ли я совершить сделку хотя бы с зем.участком.Как это сделать?
Вы можете распорядиться своей собственностью. В связи с тем, что касается вас долевая собственность, то продать свою долю вы можете только, предварительно предложив ее бывшему мужу.
@@адвокатИннаБелякова Спасибо большое!В случае,если он неплатежеспособен как быть?Мне подавать на раздел в натуре чтобы определить участок (вход,проезд).Т.к.фундамент с возведенным домом находится посередине участка.Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: есть долевая собственность на земельный участок. Происходит раздел данного участка по реальным долям. В данном судебном разбирательстве собственники смежных соседних участков имеют права вступать в дело в качестве третьих лиц? Какое право потенциальных третьих лиц может быть затронуто?
Здравствуйте. На мой взгляд, права третьих лиц (соседей) при разделе соседского участка не нарушаются, таким образом оснований для их привлечения к участию в деле нет.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить свой участок площадью 14 сток, которому присвоен кадастровый номер на 7 и 7 или на 5 и 9 соток. На участке находится пол дома. Т.е. эти пол дома останутся, на пример на меньшем участке, а больший кусок будет под застройку отдельно стоящего дома. Участок находится в городе Брянске. Заранее спасибо.
В принципе, можно разделить на 7 и 7 соток. Чтобы сказать однозначно, нужно смотреть документы по конкретному участку, нет ли там каких-либо особенностей или ограничений.
Спасибо!
Здравствуйте . Я с товарищам хотим купить ЗУ. Участок находиться Роговское поселение Новая Москва. ЗНП категория ЛПХ, 960м2.Один сосед, с трёх сторон свободний подъезд .Можно делить такой ЗУ. Заранее Спасибо.
Здравствуйте. Все нормы минимально допустимых земельных участков прописаны для Московской области, есть для других регионов, для Москвы, действующих на настоящий момент норм, я не нашла... Согласно обзору Президиума Верховного суда РФ от 30.11.2016г. "Согласно решению органа местного самоуправления размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, следующие: 800 кв. м - минимальный размер, 5000 кв. м - максимальный размер, а при преобразовании земельных участков (путем раздела или объединения) размер вновь образованных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства не может быть менее 1500 кв. м и более 5 000 кв. м.
"
При этом согласно п . 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017г. № 120-ПП (ред. от 29.08.2018г.) "Об утверждения правил землепользования и застройки города Москвы" Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются".
В связи с этим Вы можете разделить свой земельный участок.
Здравствуйте а нельзя 7,5сот поделть забрать 2,5сот
2,5 сотки не пройдет по минимально допустимому размеру
@@адвокатИннаБелякова извините а сколько пройдёт ???
@@Arm307BOG , размер устанавливается местными муниципальными органами, как правило, не меньше 4 соток.