Рассрочка и др. альтернативы льготной ипотеке, прогноз цен на квартиры на II п, когда покупать жилье
Вставка
- Опубліковано 6 лип 2024
- Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
1 июля завершилась программа массовой льготной ипотеки под 8%. Какие варианты льготной ипотеки остаются? Как изменится рынок? Когда выгодна рассрочка и какие схемы сейчас существуют? Что будет с ценами на квартиры во втором полугодии? И какую стратегию выбрать инвесторам? Своими идеями делятся наши гости: Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom; Владислав Джукич, директор персонального агентства недвижимости "Свои люди"; Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.
00:00 Начинаем
01:20 Как завершение льготной ипотеки повлияло на продажи последних месяцев
03:27 Падение цен на 20-30% - это реально? Мнение Натальи Сазоновой
04:13 Что будет с ценами на новостройки во втором полугодии
07:00 Стоит ли брать ипотеку при текущих условиях и каковы основные стратегии
08:33 Вторичка vs новостройка. Вечный выбор
10:40 Возможные альтернативы льготной ипотеки. Практикум с Александрой Панфиловой
14:31 Продажа по переуступке, рассрочка и другое - анализируем риски
15:51 На что могут рассчитывать покупатели квартир в новостройках. Рассказывает Михаил Гольдберг
21:09 Основные прогнозы по рынку недвижимости на конец года и инвестиционный возможности
23:18 ИЖС - новая «нефть» рынка недвижимости? Оценки Владислава Джукича
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
Нашли кого в экспертов пригласить - инвесторов!!!!!!!😂 как козлов в огород😂🤦
Переплачивать за "классный новый крутой дом" - это она говорит о 33 этажных человейниках с 17 квартирами на этаже, нулевой шумкой, круглосуточным ремонтом у соседей и 30 минутами ходьбы до метро по эстакаде?))))
😂
Вот пусть и берут себе ипотеку эти эксперты 😂.
Без ипотеки спрос упадёт, упадут и цены. Вопрос лишь времени! У людей нет денег за такие большие цены покупать квартиры без ипотеки!
@@user-zm1fi2le3d еще упадёт рождаемость и семейная ипотека встанет ,по итогу куча новостроек просто под снос,и приведение участка в первоночальный вид а это громадные затраты ,поэтому квартиры уйдут за бесценок и все инвесторы жилищьные ахуеют
53 трлн это не значит, что у всех х по 5-10 млн руб!!!! Там 90% вкладов это до 1 млн!!! Этого не хватит даже на первоначальный взнос!! Неуважаемый эксперт, ознакомилась бы хоть с данными!
Вот именно абсолютно верное суждение!
Не 90%, а все 97% официальная статистика по вкладам.
@@FROSTA1R те, у кого есть эти 53 трлн - им точно есть где жить!!! И инвеста набрали - по всеми миру, причем.
Грамотный брокер на это вам ответит - даже если там всего 1% населения с депозитами более 10 миллионов, этого будет достаточно для работы рынка.
@@stoma177 у этого 1% есть где жить и инвеста полно - по всему миру
Очередные оранжевые штаны и рейтузы😂😂😂.
хыыы) дак ведь они шелкоперые журналюги как он любит говорить )
Для оранжевой рейтузницы! Цены падали очень существенно в рублях после 2008 года и 2015-2018. А у долларах так вообще в два раза!
Она рыбка гуппи, в 2008 году падение цен доходило и до50%.
Привет ребята
На хаях залезать в недвижимость - отличный способ сохранения денег ))
Есть идиоты которые сейчас покупают недвижку ?
Полно и даже больше
@@user-xr9eu3qd9u дохуя и больше
Без костылей ( льготной ипотеки) цены на бюджетные новостройки резко рухнут вниз.
Следим за ПИКом и Самолётом.
Упадут не упадут ,чего мусолить и так понятно ,что при нынешних кредитных условиях и с такими ценами квартиры мало ,кто сможет купить...а кто и сможет в другое лучше вложится)
Подавляющее большинство «помогаек» (они же брокеры) свято верят в то что бетон только растет, ставка по ипотеке будет низкой уже в декабре, рассрочка спасет рынок, а деньги с депозитов обязательно уйдут в бетон.
Господа. Не обольщайтесь. Рынок новостроек схлопывается. Правительство явно просекло что слило в унитаз 653 млрд рублей, сделало жилье недоступным и конкретно закредитовало население.
Дык это правительство сделало намеренно, о потенциальном результате они давно в курсе были. Ведь кто выдает большую часть кредитов? Госбанки выдают. Так что власти получили кредитных рабов на ближайшие 30 лет )
Оранжевые рейтузы через пару месяцев окрасятся в коричневую субстанцию😂,а может и раньше! Карачун впереди,падение будет как в 2008,на 40%.
Я первый раз вижу скопище таких бездарных экспертов…
Они не бездарны, они просто тупые
Оранжевые штаны и бетонные буратины завывают и беснуются! Купите папиросы. Наталья не чувствует, уже мужчины в студии напрягитесь!
Ну, не беснуются, они "халва-халва-халва" перед камерой говорят ))
Привет ребята
Привет ребята
ПРИВЕТ, РЕБЯТА
Забавно, что ставка в 18-22% принимается как должное и мы боимся задаться вопросом, о причине. А причина ведь крайне простая - СВО. Но единственно на что мы имеем право это поджаться и подтереться и радоваться, что увеличили срок рассрочки в результате которого можно уменьшить сумму ежемесячного вклада. И льготные ипотеки - это искусственный инструмент держащийся только за счет гос бюджета, а не экономического благосостояния участников рынка - грубо говоря латание дыр государством в экономике, вместо создания благоприятных условий для рынка и покупателей.
Да эксперт(женщина) то еще тот, такое ощущение что вообще не понимает что говорит 😂
@@user-em2wj1ns2y такое осусение, что ей сказали что надо сказать, а она боится, потому что правду знает, но правду говорить нельзя😂🤦
И ценник на жилье в 2012 был другой!!!! Раза в три ниже!!!! При ставке 12%. Что за пиз.... еж запустили
Гуппи на месте? Пригласите дядю Витю в программу, он вам пояснит.
Борода теперь не в гостях, а ведущий😂😂 То рекламировал в оранжевых штанах новостройки в Москве, потом в регионах, теперь на рбк
Есть видео где он в оранжевых штанах
Они бы ещё застройщиков позвали, у которых задача удержать цены и продать.
У дамы интересный порядок цифр, она рассматриваем сумму кредита в 30 млн. как пример. Интересно, много ли среднестатистических российских покупателей могут себе такой кредит позволить? По-моему даже в Москве это не массовый покупатель.
Будет только рост. Тётка в рейтузах дело говорит 😅
Отличники коррекционных школ собрались
Привет, ребята! Это та самая рейтузина?😅
@@user-ws6fr8ep4k да )
У народа есть вклады и депозиты,но большинство до 1мил руб,и что вы на 800000 тыс деревяшек купите? Да и ни один дурак при 20% вклада не снимет деньги со счета.
Создается впечатление, что работает скрытая реклама застройщиков и статистика про ажиотаж тоже придумана, чтобы соблазнять неутвержденные души для безумных покупок в ипотеку по безумным ценам. Надо ждать и терпеть когда этот пузырь лопнет и народ кинется продавать квартиры, это будет такой же ажиотаж как при покупке.
Да они прикалываются сидят ,😂идити с людьми по общайтесь кто будет по центральную ставку ипотеку брать, дешевле снимать квартиру , семейная ипотека она как для молодожёнов 😁? Или все ломануться в айти вроде на предприятиях не хватает рабочих и так!
Какая альтенатива???? Для проведения цепочек (альтернативных сделок) должны быть сначала проданы квартиры на вторичном рынке, а на вторичном рынке уже около года, если не больше, сделок под 18 % нет, в той реальности в которой сейчас существует рынок все деньги по сделкам с льготной ипотекой остаются в конечном счете в банках, а не на руках у людей.
Кому ты льёшь про обустроенное жильё! 20%обеспеченность машиномест в новостройках, придомовая территория - клочок газона с одной лавочкой. А о садике, школе -мечтай что город лет через 40что-то построит. Один только пример Северного Жил.Массива в Ростове чего стоит или Мурино - человейники!
надо было спросить у приглашенных гостей, а они вписались бы в такую авантюру? Типа щас взять рассрочку а через год-два под 10% кредитнуться? Сомневаюсь )))) Сказочники.
Да на график динамики стоимости в $ (т е без учёта инфляции в рф) посмотрите и не пи...ликайте, что цены не снижались )))
и в Москве, и в России
Ребята всем привет!
Привет всем отличникам коррекционных школ
Будут цены падать или не будут, в настоящий момент это вообще неважно. Важно, что по приросту стоимости квартиры уже точно не могут конкурировать с инфляцией. Так Зачем тогда в них закапывать деньги
А в это же самое время, пока эти гости из пустого в порожнее, два условных рядовых китайца на своих предприятиях достигнув КПД в 200%, явили миру и своей стране массу товаров прогресса, будь то телефоны, авто, одежду и прочее, прочее... Какое позорище - сидеть в студии, замазывая глаза и уши, оправдывать ценовой бандитизм/текущие цены с их ваятелями/застройщиками... Дескать гуманные цены, как никогда. И это в такой необъятной и с неисчерпаемыми для произв стройматериалов, что Марс обустроить можно?! 😱Будто не Китай, а Россия завозит из Китая цемент, песок, кирпич, щебень, арматуру, сваи и прочее😂 Правда ближе к концу эфира оба проговорились, что инвестиция в недвижимость не лучший вариант😂 Цирк и немцы🤣 Саморазоблаченние/маски сорваны😅
Для всех героев видео статью за тунеядство!!!
Одни перекупы, риэлторы и сраные "инвесторы на стадии котлована"!!
Налог на второй объект недвижимости 5%от кадастровой стоимости!!
НДФЛ на риэлторскую деятельность 80%
И на спекуляции тоже 80
Всех этих тунеядцев-на стройки. Узбеков-домой!!
Налог на дебильные комменты придумаете сами? А риелторы вам чем не угодили? У меня приятельница риелтор. Мотается, как собака, не исключая выходные дни. Телефон звонит постоянно. Чтобы заработать, ой как оборачиваться надо.
Налог для 🛋 экспертов тоже надо придумать специально для тех кто придумал такой комментарий.. 😂 что за бред? Налог на 2 жилье ? Ты че.. 😂🦌
Отправьте имигрантов всех домой🎉😅
Застройщики уже начали выдумывать льготные программы, не видитесь людииии, ценник при таком раскладе уже повысили на 20 процентов
Такой бред несут. По базовой ставке 20% новостройка или вторичка? Конечно же новостройка говорит она. В одном и том же ЖК можно вторичку взять с дисконтом в 30-40%.
Икс-перты ё-маё.
инвесторы скупили всю недвижку,а потому все страдают. И 10 лет жили по ставке 12%, но стоимость квартир была раза в 3 ниже.
Такой позитивяик! Застройщики в панике, долговые обязательства перед банками растут, продаж нет... Льготку отменили. Отрасль стоит на краю обрыва, смертельного. Следом стоят банки, которые кредитуют девелов. Сейчас в ипотеку залезут только дебилы. А девелопер не может взять паузу, и банку нужны проценты... Полгода и пипец всему, экономике точно ппц.
Оранжевые штаны здесь
ну то есть за квартирный мусор задраны цены, и так все и оставим?
Когда уже наши законодатели с мат капиталом сделки упростят🤦♂️
В кризиз 2008 года цены падали больше чем в два раза (в долларах)
РБК - РосБуратинКонсалтинг))))
@@user-kq4no9vm2l Амбассадор 😂
Давали льготные ипотеки, для людей которым нужно жильё, чтобы жить! Из недвижимости сделали целый цирк, инвесторы куевы, только нагадили и всё..
Набиулина говорит кратно повышать процентную ставку. А они о ввсоком сезоне осенью говорят и о снижении ипотеки. Им в репортаже о "депозите на первоначальный взнос" что даже звучит жутко страшно. На первоначальный взнос копить надо. Ужас какой то. Передача в депрессию толкает.
Всех реэлторов на стройку пусть строят
Привет ребята (с)😅
Кто купит билетов пачку тот получит...???????????????????????????????
Малодцы, не будет падения цен на недвигу, ура жду ставку при таком раскладе все 25 процентов 😂
Согласен с вашим комментарием. Смысл повышения ставки ЦБ охлаждение спроса.
Набрать то набрали а чем отдавать будут
Да ни кто ничего не покупает, пиз... 😊
Пока такие%по вкладам, большинство будут ждать падения, хотя-бы на 10-15%
Государству нужны длинные деньги, лет на 10 чтобы. Поэтому будем наблюдать как будут население затягивать в такие инструиенты. Ипотечный депозит лет на 10 для накопления ПВ был бы выгоден, если бы там была привязка к стоимости за кв.м., и очень повышенная плавающая ставка.
50% взнос от застройщиков это и есть себестоимость и прибыль. Остальные 50% это сверхдоходность застройщика. Короче делим цену квадрата на 2 вот это и есть относительно справедливая цена.
Смотрим на Иран. После отмены стимулов, стоимость жилья не упала, но упал спрос, особенно в элитке (ну тут и понятно, чем богаче, тем реже используют свои средства), в Тегеране 2500-3500 за кв.м., используют там рассрочку и увеличенный до 99 лет срок ипотеки. Так что жду такой же хрени и в РФ. С перепугу в ближайшие месяцы застройщики будут давать хорошие скидки, а после увеличения сроков ипотеки скидки уйдут, так что этот момент надо ловить.
Ну прям кто в чате.иноапланитяне какие то.я 2008 годукупилт квартиру Вернадского д 37а.прекрасный ЖК до сих пор.прям рядом с домом озеро.до метро 3 мин.ну супербомбу.до сих пор там живу.и сдесь обвал цен 08 года. Ну на 34%влет цены упали идажесейчасвырослина всего авара-а
Привет ребята
Вы этих персонажей из рекламного агентства от застройщиков пригласили ?
Сказочники
Ну как же не падали? Дефолт 1998 года, цены в долларовом эквиваленте рухнули более чем на 30%, Какой ведущий, таие и эксперты...ещё бы из детсада пригласили
Вот так, посидел Игнат своего другана-ведущего 😁
Ох как больно падать будет 😅
Ну хоть в комментариях сидят адекватные люди
Не надо приглашать девушек, которые, сделав укладку, монотонно читают по суфлеру. Какой то чат-бот на экране😮
Сазоновой после фразы спрос не упал, покупатели переключились на семейную и льготную ипотеки, можно не доверять. Ну да ну да, все тут же нарожали детей и устроились в айти комапнии 😂😂😂
Люди конечно не дружат с головой, сдаться в рабство банку это такой мазохизм 😂
В общем у кого есть возможность, лучше уехать в другую страну, где хотябы чтото заоаботать можно или хотябы не покупать гавно по конским ценам. Зачем этот мазахизм с ипотекой при нищенских зарплатах нужен?
Честно говоря слово квартира вызывает рвотный рефлекс😂
Ещё одно хотел бы напомнить: чтобы вкладываться в долгосрок, надо быть уверенным в будущем. Кто сегодня уверен в этом будущем? Может банкиры надежды вьюношей питают? 😂 Завтра пыхнет весь мир ядерным пеплом, к чему и идём усиленными темпами. Так может домик в деревне, и выпекать свой хлеб по полторы тысячи рублей? Вот и альтернатива ипотеке.
Херня полнейшая ,государству не выгодно сорт цен , это нагрузка на бюджет
Нет денег на нормальных экспертов?😂
Больше не приглашайте таких "экспертов". Это типичные рвачи. Даже слушать противно, т.к. слова расходятся со статистикой.
Припарковать 😂
Привет, ебята.
Такие проффесионалы обсуждают как при такой бешенной инфляции упадут цены, интересно ч чего бы это , таких сказок не бывает, может быть остановятся в росте, это возможно , все.
Скоро все окопы поедут копать))) а они все про бетон упадет или нет гадают с важным видом)))
Поедут не те, кто вкладывает в бетон. Вы прям как вчера родились.
Ну и зачем ваша ипотека если можно спокойно снимать квартиру оплачивая её средствами процентами депозита ,до пенсии а на пенсии купить дом и спокойно жить
до дефолта можно, 1.5 года
@@Sergey_S-314А недвижка при дефолте не упадет?)))))😂😂😂😂😂 те же деньги только подешевевшие)))
@@Sergey_S-314 Ахаха. При дефолте нужно будет еще выжить в голодном человейнике))) И желательно сохранить все части тела)))
@@SciCompMath А с чего вы про голод? Народ дефолт 1998 года пережил без трагедий. Ну хлопотно было какое-то время. Однако, не прошло и года, как полетели спокойно дальше без всякого голода.
@@nataliakulakova2483 конечно, только почему то большая часть населения раком на грядках стояла и в 5 утра в очередях за бракованным хлебом на хлебозавод. А потом уже да рост. Ни я про дефолт начал писать. А вы вообще жили в те "счастливые" года в сознательном возрасте?
Баба вообще не в теме, какую-то пургу несет. Думаю что Витек из pravda256 ее описывал в своих роликах
Бетон не стоит этой цены, разводят народ
клоунада 🤡