Aidat konusu Haksız kazanca dönüşmüş durumda. Mesela ben apartmanda oturuyorum site değil. 100 tl elektrik faturası geliyor. Yönetici 600 tl geldi diyerek bizden fahiş fiyatlarda aidat talep ediyor. Ben kiracı olarak hakkımı nasıl arayacağım? Kime gideyim?
Bizim yönetici genel kurul yapmadan whatsapp üzerinden 3 ayda bir aidata zam yapıyor. Bende ödemiyorum. Karar yok, ihtar yok. 1 senede %400 zam yaptı, gerekçesi zamlar. Tek gider görevli.
Merhaba.Bir sorum var merkezi sistem apartmanda dairem kirada.Aylık evin ısınma ve sıcak su bedeli şahsa değilde daire numarasına geliyor tıpkı aidat gibi.Bu bedel kiracı tarafından ödenmezse bu borç ev sahibine mi kalıyor ya da ödenmemesi durumunda ev sahibinin bu konuda ki hakları nelerdir?😢
Banka tarafından satışa sunulan ve halen baka tatafindan satışta bulunan yani daha satılmamış dairenin aidat ve ortak yapılacak onarım giderini kimden ve hangi yöntemle tahsil edecegiz
Özür dileyerek birsey sorucam ..Aidat derken kastedilen şey ne ?? Mesela yüzlerce dairelerin oldugu sitelerdeki nerdeyse kira tutari kadar olan peyzaj vs.gibi giderleri kapsayan aidat mı yoksa 10 daireli bir apartmandaki yerleri silen kapicinin,apartmanin elektrik faturasi ,asansör gideri olan aidat mi ?
KMK Madde 22'de belirtilen: "Kat malikinin, 20'nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür." bu hükümdeki "kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, ödeme kira borcundan düşülür" kısmı istenen aidatın mahiyetine göre kiracıya rücu ettirilebilmesine engel olmaz mı?
Teşekkürler verdiğiniz bilgiler için evde kalmayan evsahipleri bina masraflarına neden katılıyor bu konuya da ciddi bir çözüm bulunması gerekiyor umarım en kısa zamanda bır çözüm bulunur kapıcı maaşı ve sigortasına tamam ama temizlik asansör ve diğer giderlere katılmak haksızlık
Kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür.
Diyelim ki 12 daireli bı aparman da ( elektrik , merdiven otomatiği, asansör bakım, temizlik gibi giderler için toplanan aidat) 3.katta dairemiz var ve boş durumda ev sahibi olarak binaya dai girmiyorum. Bu durumda da her ay aidatını ödemek zorunda mıyım?
3 bloklu bir sitede A ve C bloklar hafif hasarlı B blok orta hasarlı orta hasarlı binada halen ikamet edenler var ve bunlar taşınma yardımı kira yardımı da aldılar ancak bazı kiracılar taşındı ve abonelikleri iptal ettiler bu dairelere özellikle doğalgaz aboneliği yapılmıyor dolayısıyla daireyi kullanamıyoruz ama bizden aidat istenmektedir verme miz gerekir mi
Merhaba avukat bey, bu yıl yeni bir daire aldım, daireye geçmedim ve kiralamadım , apartmandaki kat malikleri diyorlarki apartman yöneticiliği sırası sizde, komşularla ayrı ayrı telefonda görüştüğüm için devamlı olarak birinin yalanını yakalıyorum, sanırım daha önce bu aidat meselesi suistimal edilmiş kara düzen para toplanmış banka hesabı yok yöneticinin nereye ne kadar verdiği belli değil sonuç coğu sakin aidat vermek istemiyor icrada çalıştığım içinde aidat ödemeyene takip açsın mantığındalar, aidat 100 lira, biliyorsunuz ki takip açmanın bir bedeli var zannımca onada yanaşmayacaklar ne önerirsiniz
Hocam merhaba,tokiden bir dükkan aldık,apartmanın tamamen dışında,çatısıda ayrı.aidat sorumluluğumuz nedir?binayla bağlantımız yok ,dükkanın önünde üç adım yer var.dükkanın kalorifer peteği vs olmadan teslim edildi ısıtma sistemide “merkezi sistem” yazıyor.ısıtmadan faydalanmıyoruz sorumlu olur muyuz? Bireysel sisteme geçiş için kalorifer kazanı değişmesi durumunda ödemeye katlanmak zorundamıyız?(biz klima taktıracağız zaten petek boru verilmemiş dükkana) binanın çatısı akarsa bizde ödemeye katılmak zorundaysak dükkanın çatısı akınca diğerleride katılmak zorundamı?dükkan binanın tamamen dışında girişi ana cadde,tek bağı bir cephe duvar.
Apartman toplantisi hic bir sekilde yPilmjhor, yonetici 2 kisi herseye karar veriyor, hesap vermiyor, sikayet edicem bende cezaya ortak olucam diye edemiyorum, kimse itiraz etmiyor bir seye, mahkemeye verip alin aidati diyorum onuda yapmıyorlar ben ne yapmalıyım...
Murat bey merhaba size bir sorum olacak aidat ucretinden kalan parayi site yonetimi iade yapmasi gerekirken istememe ragmen boyle bir uygulama yapmiyoruz deniliyor yasal hakkim bu kalan parayi 6 senelik iadedigim icin ozel yonetim ile yonetilmektedir demirbas ve ev sahibinin odemesi gereken giderlerin hepsini aidat ile karsilamaktadirlar. Bir kiraci olarak bunun ayri hesaplanmasini ve 6 senelik geriye donuk ucret iadesini yapmiyor kat maliki kanununun kacinci maddesinde yaziyor bu iade hangi maddeden dolayi dava acarim yonetime bilgi verirmisiniz rica etsem
Merhaba Avukat Bey, 09.2021’de 2 + 1 daire aldım, aidat 275 TL idi , 2022’de önce 480TL ve 980 TL’ye çıktı, 09.2023’de 1450 TL’ye çıktı, şimdi de 2350 TL’ye çıkartmak istiyor acaba bu normal midir? Ve 1 + 1 ile 4 + 1’in aidati aynı olması normal midir ?hatta dubleksler var onlar da aynı fiyat
Kendimize ait 4 tane dükkanımız var dükkanlar boş zemin katta üst katında apartman var. apartman girişi dükkanımızla bağlantısı olmayan yerde yani bizim kapımız doğuda onlarınki tam tersi batıda diyebilirim hiçbir bağlantı yok onların kapısına gitmek için arka sokağa geçiyoruz kısacası. kendi aralarında yönetici seçmişler ve yönetici aidat ödememizi istiyor bizimle bağlantısı olmayan bize hiçbir faydası olmayan ve olmayacak olan bu insanlara para vermek zorundamıyım bu nasıl bir yasa nasıl bir saçmalık anlamıyorum. Hakkımı nasıl arayabilirim yardımcı olur bilgi verirseniz sevinirim.
@@AvMuratTezcan valla bizim site yönetimi bizi icraya veriyor bende sözlşemde ekledim kiracı sorumludur diye ve ödemediği taktirde yasal işlem tabi olacaktır kira ile birlikte ödenmledir falan yazdım Bir Sürü dşrekt bana atacak kşra ile birlikte😂
Merhabalar ilk dört daire 140 TL sonraki 4 Daire 170 son 2 daire dublexs karşımdaki dublexs 210 ödüyor ben 280 TL ödüyorum Asansör yok sadece merdiven ücreti ve elektrik ücreti Her daire mesela aidat 200 TL diyelim dublexs te de oturan 200 TL ödemek durumunda degil midir yanıtlar iseniz sevinirim
Kat malikleri anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar
Merhaba bizim aidat görevliye ödenmezse kirada olduğumuz için çıkarma sebebi oluyormuş doğru mu? Çünkü kiramız düşük kaldı çevreye göre ve 5. Sene olacak.
Kiymetli hocam takibinizdeyim. Tahliye taahhutnamesi ile sulh hukukta daavamiz surerken. Kiraci eylul aidatini odememis. Ekim 3 te uzerine ekim aidatida gelmis toplam 1500 tl olmus. Ancak eylul aidatinin gunu gecmis olmakla birlikte ekimin henuz gunu gecmemis. Ben toplam borcu odeyip icra takibi baslattim. Bu takibe itiraz edebilir mi, ederse sulh hukuka dava acmam mi gerekir ve kazanir miyim. Kazanirsam icra takibi masraflarim ve vekalet ucretini de alir miyim. Ve buna bagli olarak 2. Icra takibi oldugu icin 2. Tahliye davasini acabilir miyim. Emeginize saglik. Allah haysiyet yoksunu insanlardan korusun hepimizi.
ikamet amaçlı konutlar yatırım aracı olmaktan çıkartılması gerekiyor. sınırsız mülkiyet hakkı olmaması gerekir. ihtiyacından fazla mülk sahibi olunması; barınma ihtiyacı olanların mülk edinmelerini zorlaştırmaktadır. bir nevi stokçuluk yapılıp fiyatlarla oynanmaktadır. zorunlu bir ihtiyaç olan barınma ihtiyacı için devlet kurallar getirebilir. 50 -60 yıl kirada oturup ev sahibi olamayan insanlar var. parasını haram kazanç diye bankaya yatırıp faiz almayanlar , aynı para ile konut alıp kira geliri elde edilince kira geliriniz bence asla helal olmaz hatta çok daha haram durumundadır. kira düzeni sömürü düzenidir.
Sayin avukat bey benim kiracim 3 aydir binanin yakit ve aidat giderlerini odememis tarafima yeni bilgilendirildim haberimde yoktu yonetici icraya beni verecegini soyluyor tahliye tahhattut name noter imzali sozlesmemiz var bu ay kirayida odemedi
Sayin avukatım lutfen rica ediyorum yardimci olurmusunuz.Sorum şu ; kiracim aidatlarını duzenli ödemiyor. Her ay site yönetimi beni arayip kiracinizla konuşun diyor.Bu sorunu nasil çözeceğiz. Bu durum kiracının tahliye sebebi olurmu.Simdiden tesekkur ederim Sayin Avukatım...
Yöneticimiz 250 tl aidat istiyor bize çok geldi neye göre belirlendi diyorum ben belirledim diyor böyle bişey mümkünmü birde ben giriş katta oturuyorum asansör bakım ücreti vermek zorunluluğum varmı kullanmıyorum teşekkürler şimdiden
Videonuzu izlemeden hemen sorumu yöneltmistim..hizli davranmisim.izleyince konuyu daha iyi anladim
Aidat konusu Haksız kazanca dönüşmüş durumda. Mesela ben apartmanda oturuyorum site değil. 100 tl elektrik faturası geliyor. Yönetici 600 tl geldi diyerek bizden fahiş fiyatlarda aidat talep ediyor. Ben kiracı olarak hakkımı nasıl arayacağım? Kime gideyim?
ÖNEMLİ NOT:Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Bizim yönetici genel kurul yapmadan whatsapp üzerinden 3 ayda bir aidata zam yapıyor. Bende ödemiyorum. Karar yok, ihtar yok. 1 senede %400 zam yaptı, gerekçesi zamlar. Tek gider görevli.
merhaba hocam, eksik kira bedelleri(tüfe artışı) konu edilen icra takibinde kiracı tarafından ödenen kira bedellerinin mahsup edilmesi olanaklı mıdır
Merhaba.Bir sorum var merkezi sistem apartmanda dairem kirada.Aylık evin ısınma ve sıcak su bedeli şahsa değilde daire numarasına geliyor tıpkı aidat gibi.Bu bedel kiracı tarafından ödenmezse bu borç ev sahibine mi kalıyor ya da ödenmemesi durumunda ev sahibinin bu konuda ki hakları nelerdir?😢
Banka tarafından satışa sunulan ve halen baka tatafindan satışta bulunan yani daha satılmamış dairenin aidat ve ortak yapılacak onarım giderini kimden ve hangi yöntemle tahsil edecegiz
Özür dileyerek birsey sorucam ..Aidat derken kastedilen şey ne ?? Mesela yüzlerce dairelerin oldugu sitelerdeki nerdeyse kira tutari kadar olan peyzaj vs.gibi giderleri kapsayan aidat mı yoksa 10 daireli bir apartmandaki yerleri silen kapicinin,apartmanin elektrik faturasi ,asansör gideri olan aidat mi ?
KMK Madde 22'de belirtilen:
"Kat malikinin, 20'nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira
borcundan düşülür."
bu hükümdeki "kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, ödeme kira borcundan düşülür" kısmı istenen aidatın mahiyetine göre kiracıya rücu ettirilebilmesine engel olmaz mı?
Teşekkürler verdiğiniz bilgiler için evde kalmayan evsahipleri bina masraflarına neden katılıyor bu konuya da ciddi bir çözüm bulunması gerekiyor umarım en kısa zamanda bır çözüm bulunur kapıcı maaşı ve sigortasına tamam ama temizlik asansör ve diğer giderlere katılmak haksızlık
Kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür.
Diyelim ki 12 daireli bı aparman da ( elektrik , merdiven otomatiği, asansör bakım, temizlik gibi giderler için toplanan aidat) 3.katta dairemiz var ve boş durumda ev sahibi olarak binaya dai girmiyorum. Bu durumda da her ay aidatını ödemek zorunda mıyım?
3 bloklu bir sitede A ve C bloklar hafif hasarlı B blok orta hasarlı orta hasarlı binada halen ikamet edenler var ve bunlar taşınma yardımı kira yardımı da aldılar ancak bazı kiracılar taşındı ve abonelikleri iptal ettiler bu dairelere özellikle doğalgaz aboneliği yapılmıyor dolayısıyla daireyi kullanamıyoruz ama bizden aidat istenmektedir verme
miz gerekir mi
Merhaba avukat bey, bu yıl yeni bir daire aldım, daireye geçmedim ve kiralamadım , apartmandaki kat malikleri diyorlarki apartman yöneticiliği sırası sizde, komşularla ayrı ayrı telefonda görüştüğüm için devamlı olarak birinin yalanını yakalıyorum, sanırım daha önce bu aidat meselesi suistimal edilmiş kara düzen para toplanmış banka hesabı yok yöneticinin nereye ne kadar verdiği belli değil sonuç coğu sakin aidat vermek istemiyor icrada çalıştığım içinde aidat ödemeyene takip açsın mantığındalar, aidat 100 lira, biliyorsunuz ki takip açmanın bir bedeli var zannımca onada yanaşmayacaklar ne önerirsiniz
Hocam merhaba,tokiden bir dükkan aldık,apartmanın tamamen dışında,çatısıda ayrı.aidat sorumluluğumuz nedir?binayla bağlantımız yok ,dükkanın önünde üç adım yer var.dükkanın kalorifer peteği vs olmadan teslim edildi ısıtma sistemide “merkezi sistem” yazıyor.ısıtmadan faydalanmıyoruz sorumlu olur muyuz? Bireysel sisteme geçiş için kalorifer kazanı değişmesi durumunda ödemeye katlanmak zorundamıyız?(biz klima taktıracağız zaten petek boru verilmemiş dükkana) binanın çatısı akarsa bizde ödemeye katılmak zorundaysak dükkanın çatısı akınca diğerleride katılmak zorundamı?dükkan binanın tamamen dışında girişi ana cadde,tek bağı bir cephe duvar.
Apartman toplantisi hic bir sekilde yPilmjhor, yonetici 2 kisi herseye karar veriyor, hesap vermiyor, sikayet edicem bende cezaya ortak olucam diye edemiyorum, kimse itiraz etmiyor bir seye, mahkemeye verip alin aidati diyorum onuda yapmıyorlar ben ne yapmalıyım...
Murat bey merhaba size bir sorum olacak aidat ucretinden kalan parayi site yonetimi iade yapmasi gerekirken istememe ragmen boyle bir uygulama yapmiyoruz deniliyor yasal hakkim bu kalan parayi 6 senelik iadedigim icin ozel yonetim ile yonetilmektedir demirbas ve ev sahibinin odemesi gereken giderlerin hepsini aidat ile karsilamaktadirlar. Bir kiraci olarak bunun ayri hesaplanmasini ve 6 senelik geriye donuk ucret iadesini yapmiyor kat maliki kanununun kacinci maddesinde yaziyor bu iade hangi maddeden dolayi dava acarim yonetime bilgi verirmisiniz rica etsem
Merhaba Avukat Bey,
09.2021’de 2 + 1 daire aldım, aidat 275 TL idi , 2022’de önce 480TL ve 980 TL’ye çıktı, 09.2023’de 1450 TL’ye çıktı, şimdi de 2350 TL’ye çıkartmak istiyor acaba bu normal midir?
Ve 1 + 1 ile 4 + 1’in aidati aynı olması normal midir ?hatta dubleksler var onlar da aynı fiyat
Asla normal değil.. Olmamalı..
Kendimize ait 4 tane dükkanımız var dükkanlar boş zemin katta üst katında apartman var. apartman girişi dükkanımızla bağlantısı olmayan yerde yani bizim kapımız doğuda onlarınki tam tersi batıda diyebilirim hiçbir bağlantı yok onların kapısına gitmek için arka sokağa geçiyoruz kısacası. kendi aralarında yönetici seçmişler ve yönetici aidat ödememizi istiyor bizimle bağlantısı olmayan bize hiçbir faydası olmayan ve olmayacak olan bu insanlara para vermek zorundamıyım bu nasıl bir yasa nasıl bir saçmalık anlamıyorum. Hakkımı nasıl arayabilirim yardımcı olur bilgi verirseniz sevinirim.
Aidatlar da kiralara yakın,fark efet mi?
Bu durumda elektrik dogalgaz su asgari ücret sgk primi vs indirim yapsınlar.
Aynı zamanda aboneliği iptal etmeyen daireler doğalgazı kullanabiliyorlar
Sözleşmede aidattan kiracı sormludur diye ekledim. Umarım bir sorun çıkmaz :)
Bu arada üyeyim
Olmaz eklemeseniz bile zaten kiracı sorumlu
@@AvMuratTezcan valla bizim site yönetimi bizi icraya veriyor bende sözlşemde ekledim kiracı sorumludur diye ve ödemediği taktirde yasal işlem tabi olacaktır kira ile birlikte ödenmledir falan yazdım Bir Sürü dşrekt bana atacak kşra ile birlikte😂
Merhabalar ilk dört daire 140 TL sonraki 4 Daire 170 son 2 daire dublexs karşımdaki dublexs 210 ödüyor ben 280 TL ödüyorum
Asansör yok sadece merdiven ücreti ve elektrik ücreti
Her daire mesela aidat 200 TL diyelim dublexs te de oturan 200 TL ödemek durumunda degil midir yanıtlar iseniz sevinirim
Kat malikleri anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme
giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar
Merhaba bizim aidat görevliye ödenmezse kirada olduğumuz için çıkarma sebebi oluyormuş doğru mu? Çünkü kiramız düşük kaldı çevreye göre ve 5. Sene olacak.
Aidat ödememe de kira sözleşmesinin feshi nedenleri arasındadır.
Kiymetli hocam takibinizdeyim. Tahliye taahhutnamesi ile sulh hukukta daavamiz surerken. Kiraci eylul aidatini odememis. Ekim 3 te uzerine ekim aidatida gelmis toplam 1500 tl olmus. Ancak eylul aidatinin gunu gecmis olmakla birlikte ekimin henuz gunu gecmemis. Ben toplam borcu odeyip icra takibi baslattim. Bu takibe itiraz edebilir mi, ederse sulh hukuka dava acmam mi gerekir ve kazanir miyim. Kazanirsam icra takibi masraflarim ve vekalet ucretini de alir miyim. Ve buna bagli olarak 2. Icra takibi oldugu icin 2. Tahliye davasini acabilir miyim. Emeginize saglik. Allah haysiyet yoksunu insanlardan korusun hepimizi.
Merhaba, sorununuz çözüldü mü? Aynı sorunu ben de yaşıyorum.
ikamet amaçlı konutlar yatırım aracı olmaktan çıkartılması gerekiyor. sınırsız mülkiyet hakkı olmaması gerekir. ihtiyacından fazla mülk sahibi olunması; barınma ihtiyacı olanların mülk edinmelerini zorlaştırmaktadır. bir nevi stokçuluk yapılıp fiyatlarla oynanmaktadır. zorunlu bir ihtiyaç olan barınma ihtiyacı için devlet kurallar getirebilir. 50 -60 yıl kirada oturup ev sahibi olamayan insanlar var. parasını haram kazanç diye bankaya yatırıp faiz almayanlar , aynı para ile konut alıp kira geliri elde edilince kira geliriniz bence asla helal olmaz hatta çok daha haram durumundadır. kira düzeni sömürü düzenidir.
Tam bi zulüm tam bi vurgun vasıtası. Allah bu zulme mudahale etmeyen görevlilerin canını alsın. Ne denetim var ne sesimizi duyan var.
Sayin avukat bey benim kiracim 3 aydir binanin yakit ve aidat giderlerini odememis tarafima yeni bilgilendirildim haberimde yoktu yonetici icraya beni verecegini soyluyor tahliye tahhattut name noter imzali sozlesmemiz var bu ay kirayida odemedi
Ne onerirsiniz
noter onaylı tahliye taahhütnamesi daha garanti bir yol olabilir.
Sayin avukatım lutfen rica ediyorum yardimci olurmusunuz.Sorum şu ; kiracim aidatlarını duzenli ödemiyor. Her ay site yönetimi beni arayip kiracinizla konuşun diyor.Bu sorunu nasil çözeceğiz. Bu durum kiracının tahliye sebebi olurmu.Simdiden tesekkur ederim Sayin Avukatım...
evet aidat ödemenmemesi nedeniyle tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim Sayin Avukatım
Yöneticimiz 250 tl aidat istiyor bize çok geldi neye göre belirlendi diyorum ben belirledim diyor böyle bişey mümkünmü birde ben giriş katta oturuyorum asansör bakım ücreti vermek zorunluluğum varmı kullanmıyorum teşekkürler şimdiden
asansör bakım ücreti ortak giderlere dahildir bu nedenle bütün kat malikleri bu giderlere ortaktır.
Çok mu karışık konu yoksa biz mi anlamadık. 2 aile dinledik hiç bir şey anlamadık
Aidat kısmı karlık değil ama aidattan sorumlu kiracının tahliyesi hafiften karışık;))
@@AvMuratTezcanBey hukuk terimlerini kullanmak prestij içinmi ?
Hukuk dilini bilmediğimiz için ,kullandığınız dili
A n l a m ı y o r u z ..
Her konu dönüp dolaşıp ev sahiplerine ulaşıyor,bin pişmanım ev aldığıma,kirada oturmak en iyisi
yüzde 5 enflasyondan düşük :)