【陶迪說】｜第二戶限貸令解套陷阱｜登記人貸款人不同第二戶怎麼買？｜首購資格懶人包！一般房貸VS新青安貸款
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- Опубліковано 14 лип 2024
- 1.換屋族的第二戶限貸令，有解套措施了，但是你需要注意什麼
2.首購的定義到底是什麼？如果你是共同登記的情況或者登記人跟貸款人不同的時候，下一間房子，怎麼買，才不會被第二戶的7成的限貸令給卡住
3.政府最近推出的「新青年安心成家房貸」，跟銀行一般房貸的首購資格認定，有什麼不一樣。
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幫大家整理今天的重點：
1.換屋族的第二戶限貸令，有解套措施了，但是你需要注意什麼
2.首購的定義到底是什麼？如果你是共同登記的情況或者登記人跟貸款人不同的時候，下一間房子，怎麼買，才不會被第二戶的7成的限貸令給卡住
3.政府最近推出的「新青年安心成家房貸」，跟銀行一般房貸的首購資格認定，有什麼不一樣。
請問如果A原本就有一間再房貸
和B再合資買在八都內 用B的首購條件去辦房貸 這樣會受到七成的限制嗎
補充說明AB非夫妻也非親屬
@blacksirius8745 你們之間的關係以及是否合資不重要，就是看你是登記人還是貸款人，影片說的不限於夫妻身分，只是用夫妻情況舉例。
@@TODYTODY想請問陶迪😃
青安貸款條件
離婚者：得僅查戶籍內有監護權之未成年子女有無自有住宅。
若是為了買房而先離婚，符合青安條件申請通過後，再結回去一樣符合申請條件嗎？還是有可能若是被清查會有違約問題產生呢？～🤔🤔🤔
@@ms.yangsh 這個應該很難界定，人家說不定感情好所以才結回來的呢！
終於解惑了謝謝您詳細的說明😊
太詳細了，感謝分享❤
非常清楚,讚👍
非常清楚❤
好清楚。感謝分享
陶迪可愛，我陶迪粉~
剛好遇到買第二間房的問題，感謝❤
你講的很仔細
很棒的分享🎉🎉🎉
補充一下：
09:09的內容應更正為
本人、配偶及「未成年子女」名下皆無自有住宅。
感謝分享😊
爽啊，頭香
Tody陶迪小姐很厲害，你的影片是非常明顯有別於其他網路上充斥的理財頻道，不論是職場的論述、房子的經驗都有自己的看法，不過為什麼博客來買你的書，有沒有捲尺都是300塊錢？捲尺不用錢喔？
捲尺是限量版售完為止喔！
賣房以一年半至二年為一般買賣時間 除非現金拮据者急著脫手
有最新的各家銀行房貸利率嗎？如何選房貸比較好？
建議做一張表格....不然光是用聽的還是聽不懂!!首購..名下有無房貸...
這樣看起來會慢慢量縮 價跌的方式前進.
新青安貸款幾個問題沒解釋
利率補貼2026/07/31為止，之後的利率是否和宣告的房貸利率一樣沒差異？
政府出的利率補貼是固定的%數嗎？如果Q3Q4升降息怎麼算？跟漲跟跌還是期間內固定1.775%？
我申請過青安貸款囉 但我是40歲 ，也是可以貸40年唷
請問目前新青年貸款，是有哪幾間銀行已經開始在實施了呢？
請問婚前女方有房（貸款未繳清），婚前又與先生買了一間房（共同登記），然後婚後才交屋對保這樣可以享有目前什麼優惠？
🎉
謝謝陶迪，想請問如果我是和妹妹共同持有，貸款人是妹妹，我是保人，這樣一樣只能貸七成嗎
非常感謝，影片說明的很清楚。
請問如果買了第一間房申辦一般房貸，貸款未清償前將第一間房賣掉。再購買第二間房，第二間房申請房貸可以算是‘首購‘’嗎？
抱歉我沒有理解為何影片沒有回答到你的問題。
❤❤❤
聽說 先買後賣 銀行🏦給的條件蠻嚴苛的
請問陶迪，本人，配偶及子女名下沒有房子，是指在同一個戶籍地嗎？
但若是已成年子女，可以申請青安嗎？
還是小孩必須遷戶籍到阿嬤家？
孩子已成年，未來也會成家立業，這法規設定的有點不太理解，另外補貼期限3年，所以代表3年後利率會變為一般房貸利息還是首購利率，還請解惑，謝謝！
您好 想請問:
劇影片了解 如果現在有房貸(非所有權人且名下無房)欲申辦新青年安心成家房貸是可以的
這樣會受第二戶限貸令影響嗎? 房屋皆在限貸令八都內
謝謝陶迪影片細心解釋！
按央行字面意思是會限貸的，不過你可以實際請教銀行。
那請問如果另一半有房，我可以先辦離婚，申請新青安後再結回來嗎?
沒有貸款但是未塗銷這狀況可貸幾成？
請問那時候買房可以抄底❤❤
請問名下有房子但沒有房貸也不能算首購對嗎？
先生第一間房市登記+貸款人, 若買第二間房屋,登記太太的名字,但貸款人是先生,會受到影響嗎?
一次解答了我好多疑惑
那些規定都寫得很難懂又不清不楚的
謝謝陶迪的說明！ 我有一個延伸的問題，就是如果跟銀行簽了切結書要在一年內賣第一間房子，那麼還沒賣出去的時候，第二間可以使用首購名義辦理新的青年貸款嗎？
申請青安時必須名下沒有自有住宅。
謝謝陶迪的回覆 🥰🥰
謝謝陶迪白話文解釋！而且還有例子！否則那些條文我真的看不懂呢！ 然後有一個小小的建議，希望標題不要用夫妻，而是用配偶，比較diverse and inclusive
謝謝你的提醒，已做調整
請問第二戶已還款5年，能不能轉貸
第二戶有什麼限制
謝謝陶笛，請問如果登記人和背債人都是老公，但老婆是擔保人，那這樣老婆之後買房子算首購嗎?會影響利率和成數嗎😊
保人會影響負債比，但每家銀行認定不一，要以個案實際去諮詢。
所以還是算首購？
請問，跟銀行簽了切結書要在一年內賣第一間房，可以有機會8成貸款，是否一併也能有寬限期呢?
第二間房開始都沒有寬限期
銀行要如何要客人吐回來10%？
夫妻可以用青安合貸兩千萬嗎
小孩剛成年 唸大一 無經濟能力 媽媽當保人付房貸 這樣 登記小孩就可以用青安嗎
對小孩會有何影響 家裏住的是爸爸名字 但是是結婚前買的
感謝陶迪的介紹，很喜歡你的影片
我想請教，房子是登記爸媽的，但我是借款人，你是說還是可以做青安貸款，但這樣我是不是不算首購了，會影響成數？
根據規定是這樣，但你還是可以拿實際個案去諮詢銀行，每段時間政策鬆緊不一。
請問超過40年的祖產房子，有持分有房貸一點點的，這也算嗎？謝謝
青安貸款若持份未達40平方公尺不計；如果你要問的是第二戶限貸，規定是有房貸就會受限。
是的，我想問的是買新房的房貸額度，了解了，謝謝你
目前住的房子是老公的名字，貸款人也是老公，保人是其他家人。
老婆現在買自己名字的房子，這樣老婆屬於首購對嗎？
屬於一般房貸的首購，但不符合青安貸款首購資格。
請問八都是哪八都?謝謝
雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市
請問：我現在住的房子，名字掛老婆，貸款人也是他（公教首購貸款）,我是保人，我們還有貸款，扣款扣我的帳戶
我自己的部分名下有一間房子在台北，是繼承來的，已經完全無貸款，
我這樣的條件應該符合：首購優惠，但是不符合青安貸款
對嗎？
原則上成數不受第二戶限貸影響，但是因為當保人，會影響自己的負債比；而只要名下有房，會影響你的利率條件。因此綜合來說，你申請房貸的條件不會是最優。
@@TODYTODY 謝謝，看起來簡單的方法就是有需求的時候，多比較放貸的條件
請問保人會怎麼計算負債比例，比如欠款500萬，是我和配偶各250萬quota 嗎？
兩本書今天都到了，立刻拜讀
@@SS23U 負債比計算沒有絕對，看銀行當時的業務導向以及政策緊鬆，你要等有實際個案時去詢問銀行。
@@TODYTODY 好的
今天買的書到了，迫不及待要上課了😂😂
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換屋族的第二戶限貸令，有解套措施了，這個我前幾天去問第一銀行，他們直接說沒這樣條文下來，沒有這種可簽約方式就讓你貸8成，直接被打槍耶!! 是不是還沒有政府公布之類的呢?
另外第二個問題，如果真的有這種解套方式了，能否下一間換屋直接以新青安方式貸款?
可以換一個專員或換一家銀行問，央行7月10日就已經正式公布，或者諮詢央行：
業務聯繫單位：業務局貼放科 電話：(02)2357-1355
只要申請青安時名下沒有自有住宅即可。
@@TODYTODY 所以就算簽訂先買後賣的換屋。應該就不適用吧？
因為身上就還是有原有的房子
切結書是for金管會查核貸款成數是否符合央行規範，跟青安專案沒有關係，青安是財政部給利息補貼。
不要那麼麻煩，就直接貸7成。多貸又不是不用還。
請問銀行要怎麼查核妳房子賣了沒？總不是打電話來吧！
有人說上網用實價查，地政士會登記，但我只要拔掉網路線，銀行還是拿我沒輒。
@@TWcomic老實說很難到銀行無法查，查實登就說賣太貴實登沒上，反正實登也沒全上的.
@@user-um7vm6gz2g 對
查二類建物謄本即可
@@user-wn9bb9qb2t 申請第二類謄本資料影匿不知道是否可以解決？
新青安：自己+配偶+“未成年”子女名下無自有住宅。
如果目前第一戶是夫妻共同登記
現在把配偶的的另一半轉給先生
第二戶登記太太名子算首購嗎?