ЖК«ФАЙНА ТАУН» обзор | Самый большой ЖК в Украине | Так ли он хорош как все говорят?
Вставка
- Опубліковано 9 чер 2024
- Друзья, привет! Сегодня мы делаем обзор самого большого ЖК в Украине от застройщика КАН Девелопмент - «Файна Таун».
Разобраться во всех плюсах и минусах этого «города в городе» поможет нам блогер Александра, которая живет в ЖК со своей семьей уже 5 месяцев. Так ли он хорош как все говорят?
Мы расскажем почему люди готовы переплачивать за жилье в комфорт-классе, в чем уникальность этого комплекса, вы увидите знаменитый бассейн на территории ЖК и какие еще фишки воплотил застройщик в реальность, чтобы заманить жильцов.
А также вы увидите какой ремонт можно сделать всего лишь за 17000$ в 60 м2.
Приятного просмотра!
00:00 - в этом выпуске «Недвижимость Киев»
00:22 - обзор ЖК «Файна Таун» и знакомство с Алей
01:48 - цены на квартиры от застройщика
02:36 - какие условия рассрочки?
03:54 - по каким критериям выбирали ЖК
04:22 - во сколько обошелся ремонт 60 м2?
04:54 - обзор территории «Файна Таун»
05:52 - какие детские площадки на территории
07:00 - какое озеленение в ЖК
08:15 - обзор внутренней инфраструктуры и чего не хватает
09:20 - как обстоят дела с парковкой?
10:45 - как можно попасть на территорию ЖК?
12:40 - какая будет променада в комплексе
13:00 - про шумоизоляцию
14:06 - мешает ли стройка?
15:30 - на что жалуются жители
17:50 - о школе А+
19:07 - о спортивных площадках на территории и коммунальных тарифах
20:02 - про зону BBQ
20:37 - про бассейн на территории комплекса
22:20 - о завышенных ценах за м2
23:30 - про допустимый уровень шума в зонах отдыха
24:40 - про внутреннюю отделку в доме
26:35 - обзор квартиры и ремонта
30:38 - итоги
Константин Писаренко в соцсетях:
INSTAGRAM pysarenko_k?igs...
Facebook profile.php?...
T.H.E CAPITAL
t.h.e.capital?i...
thecapital.com.ua/
masterskydesign...
Самий толковий та об'єктивний і в той же час дуже гарно відзнятий відео огляд Файни. Переглянув на одному диханні.
Дякую
Дуже якісний та змістовний огляд. Продовжуйте в тому ж дусі!
Дякую
Хороший выпуск, спасибо )
Очень интересный выпуск🤩 Качество на уровне!
Хороший обзор. Спасибо.
Отличный ЖК спасибо за обзор!!!
Дякую за обзор! Вперше на Вашем каналі. Чи буде (може вже був і я не побачила) обзор Республіки від цього забудовника?
Огромная благодарность Константину за профессиональный обзор ЖК! Было очень интересно! Идея проводить обзор ЖК в виде вопрос-ответ с жильцами этого комплекса очень замечательная и правильная с точки зрения информативности! Супер познавательно для человека, анализирующего рынок недвижимости Киева! Огромное спасибо, Константин! Больших успехов в развитии канала и профессиональной деятельности!
Спасибо 😉
21:44 Отличная отсылка ))) Кстати, очень удачно сделали, что на канале, который рассчитан на разные возрастные группы, вы показываете сами отсылки фрагментами, когда я (35 семейный) общаюсь с коллегой (25 лет), я уже не понимаю все его мемчики и отсылки... А у вас и понимаю, и образовываюсь мемасиками, да и тема канала интересная.
Спасибо. стараемся разбавлять , что бы мозг не закипел)
Хороший ЖК, красивый, спасибо за информативный обзор. Цена завышена, это факт
В квартире СОВМЕЩЕННЫЙ САНУЗЕЛ и нет ГРУЗОВОГО ЛИФТА!!! И это ЗА ТАКОЕ БАБЛО???.
@@dissident1453 в квартире 2 санузла. Они просто себе оставили 1
@@dissident1453ну как за что? За газоблок!😂
И за локацию! Всего 15км от центра!
Пробка? Вышел из машины и пошёл пешком к метро, пол часа и ты на Нивках, еще пол часа и ты в Центре, ну или 3 часа пешком по проспекту и ты в центре. Комфортно же)
Супер! Подписался, лайк поставил! Жду обзор ЖК Республика и сравнение с ЖК Файна Таун
пора зробити повторний обзор! цей зачетний, героїні респект!
Отличное жилье, прекрасная хозяйка. Ведущий красавчик респект!
И команда вся у нас красавчиков и красавец )
Респект маркетологам и дизайнерам за территорию и персоналу что там шуршит, но не застройщику. Дома все же очень близко, часто окно в окно. Покупалась там квартира спортсмену, с обещанием что там будет теннисный корт в пешей доступности. Через год построили, оказалось что обычная скользкая площадка с нанесенной разметкой корта, рядом в парке Веселка точно такая коммунальная площадка, где корт? Так и во всем, одно красивое название. Обещали большой сетевой спорт клуб, хотя бы тот же Спортлайф с бассейнами, уже все -не обещают, а для коммерции аренда космическая, зато построили меленький бассейн, в котором можно купаться только летом и в жару, открытый без подогрева, один плюс что возле дома. Школу строят, кто туда ходить будет за такую цену? Рядом в радиусе 1-2 км, три частные школы - гимназия Премьер, Ямб, Явир, Веселка, инженерная гимназия. Была хорошая инвестиция на начальном этапе, сейчас цена совсем не оправдана.
Ну, а вы думаете столько детских площадок, мангалы и прочее просто из воздуха берутся? Назовите хоть один подобный комплекс, но дешевле чем этот. На счет окна в окна - спорно. Есть комплексы дороже и еще более окна в окна, чем этот комплекс
За площадки и мангалы там плата отдельная😅
Если есть в планах всю жизнь отдыхать на этих общих площадках с мангалами, то конечно цена очень даже ничего. Зачем покупать за те же деньги в центре жилье, если можно на Нивках? 😂
А площадок на всех не хватает, они по записи. Не успел - в другой раз отдохнешь!
Как круто что так детально все рассказали и показали :) Интересно, а какие там пентхаусы 🤔
они там есть, но это больше похоже на квартиры с террасами)
Cpacibo za takoi fantasticheckiy obzor takogo covremennogo komplekca
И водичка с кондиционеров не капает на головы, а стекает в единую систему, потом ею поливают деревья и цветы во дворе.
молодцы. хороший обзор!
Старалась вся команда💪
Очень красивый комплекс!!!
Согласен
Классный, хорошо обустроенный жилой комплекс. Мы сейчас делаем в этом ЖК ремонт квартиры. Обзор супер!
ЖК впечатлил!!😍 Благодарю за выпуск💫
👋
Классный выпуск, очень информативный. Как будто в комплексе побывала)
Сам комплекс крутой конечно, но цены космические, очень завышенные. Даже в стройку если вложиться, то очень дорого выйдет.
спасибо, думаю к весне будет дешевле, но это не точно)
И учтите, что даже без этого комплекса пробок на Щербакова с избытком....
@@dissident1453 да, там что-то нужно будет по развязкам думать)
@@nbcrealestate Почему Вы думаете, что к весне будет дешевле, Ваше мнение?
@@user-iy7vw4fh4s потому что комфорт класс "На краю цивилизации" (это я ОООчень мягко сказал, обычно я говорю иначе) ну никак не может стоить 2100-2200 за м2, это полный неадекват !!!
Хороший обзор, являюсь инвестором. Меня в данном жк все устраивает.
Спасибо 👌
Брал в октябре 2020 за 1370$ м2 при 100% оплате.
Недавно начал интересоваться недвижимостью в Украине, довольно интересные обзоры делаете.Мой вывод ,в Украине власть мало уделяет внимание к планированию инфраструктурных объектов, из-за этого возникают платные дорогие школы и детские сады, а также отсутствие паркингов.Подземные паркинги должны быть обязательными для новостроек города Киев, особенно учитывая завышенные цены за м2.
Спасибо за обзор.Ждём ещё.
Спасибо
В Киеве нет общегородского плана развития города🤷♂️
Поэтому застройщики просто «решают вопросы» с киевской радой, и утверждают только ДПТ, всё, это как с кусков журнала лепить коллаж … всё… именно в этом вся проблема
+около 30% покупатели переплачивают за любую недвижимость (в карман чиновников) именно столько (в среднем) обходится застройщикам «порешать» все вопросы, от момента начала стройки, до ввода дома в эксплуатацию, и получения почтового адреса🤔
Подземные паркинги и в файне есть. Просто их немного и цена 30к за паркоместо, что как-то сильно много. ИМХО
@@illiaslobozhanin6285 Если бы паркоместа продавали жильцам по адекватной цене , а не перекупщикам…
"У нас на Новопечерских Липках"))
👍за обзор!
У Кана цена завышена я в курсе и полностью с вами согласен.
А вот бассейн почти за 16€ я охренел мягко говоря)
Для сравнения Вене 3€ с взрослого
Preis
Kleinkinder (2015 bis 2021)
gratis
Kinder (2007 bis 2014)
1 Euro
Jugendliche (2003 bis 2006)
2 Euro
Erwachsene (2002 und darunter)
3 Euro
InhaberInnen einer Bäderlegitimationskarte
2 Euro
SeniorInnen (Jahrgang 1958 und darunter)
2 Euro
Brausebad (Badezeit: 1 Stunde)
2 Euro
Wannenbad (Badezeit: 1,5 Stunden)
2 Euro
У бассейнов очень дорогая экплуатация☝️😉
Это как доп опция, она есть, хочешь пользуешься, хочешь нет! Но круто что она есть. Это 2-й открытый бассейн в ЖК, не считая «большую ванну» на Тетрисе
Ну так едьте в Вену, возьмите там ипотеку на 30 лет и купайтесь в бассейне там по низким ценам. ) Зачем вам в Файне переплачивать?
@@andrewfrolov893 "Відень чи Київ?" прям тіряюся в вибарє 😄
Красивый комплекс, для семьи с детьми идеальный. Странно, что до сих пор детские центры не арендовали в этом ЖК коммерческие помещения
Он молодой, заселенность пока низкая
"для семьи с детьми идеальный" добавляйте к доходам семьи еще 40 000 грн в месяц на обучение этих самых детей.
В этом есть определенная парадигма. Аренда коммерции слишком дорогая, соответственно ценник будет высоким и как следствие спрос будет низким.
🔥🔥🔥
Константин, просмотрел все ваши видео на канале! ;) И это самый лучший и перспективный канал о недвижимости в украинском UA-cam!
Хорошая дикция, шутки, вставки, получается смотреть на скорости 1.0 и не проматывать)
В общем, операторская работа, постановка выпусков и ваша работа, как ведущего на высоте, так держать!
Спасибо за классный контент))
Спасибо, мы пока учимся
Интересует покупка квартиры в Киеве. Интересно, а можно ли купить каартиру у застройщика с ремонтом. Хотя бы под чистовую отделку. Мы не живем в стране и у нас не будет возможности контролировать ремонт. Или в таком случае проще купить квартиру на вторичке?
смотря какая цель? доход? сохранение денег? место для жизни?
@@nbcrealestate Есть мысль перехать жить в Киев на пару лет с маленьким ребенком, если получиться перейти на удаленку. Если нет, то просто сдавать. Формат евродвушка, от 44 метром, в пешей доступности от метро, не старше 2000 года, с ремонтом. До $70,000. Дороже не сильно хочется. Вот и смотрю, есть ли такие новостройки от застройщика. Сдача 2022 год.
@@nbcrealestate Пока только нашла Нивки парк и Сырецкие сады.
@@natalliakamenev6828 напишите мне в инстаграмм в директ, и наш эксперт свяжется в вами
@@nbcrealestate Покупку планируем к новому году +|-
Красивый комплекс. Локация на любителя. Дорого. Потолки 2.70 - оптимально, т.к. тепло уходит вверх.
тоже не понимаю,чем людям нравиться 3 м
@@pafnytiy1871
Наличием воздуха.
Уровень СО2 зашкаливает в маленьких коморках, а это пагубно влияет на клетки мозга 😊
Пожалуй один из лучших дворов, которые я видел в новых ЖК Киева.
Ландшафт 👍🏻 высокая трава, отдельно греет 🤓
Тротуар есть везде и при этом не заметен.
Но пройти ремонт мимо лифта это грусть 😅
Да, хороший двор, но дорогой)
Очень красивый комплекс. Хотелось бы иметь здесь квартиру. Осталось только денег где то достать))))😁
Відмінна робота . Спасибі
Полностью согласен с оценкой Файны - цена на 20-30% завышена, учитывая, что озеленение и дворы с площадками не есть супердорогой перерасход средств относительно стоимости только жилья - эта инфраструктура всего 2-5% от цены квадрата !!! ;)
Но многие застройщики и на этом зажимают🤦🏻♂️🤷♂️
КАН в этом плане не упрекнешь , они молодцы, только чуток переоценивают стоимость этого😂🤷♂️
Естественно цена завышена, т.к. Никонов заранее заложил в неё возможное введение 20% НДС по закону 5600. Не даром он больше всех плакал по поводу введения этого закона. Закон ещё не приняли, а он уже имеет дополнительную прибыль!
😂😂😂👍
Вы гляньте цену на рынке , сейчас все стартует от 40к за квадрат
@@user-vc9or5cl7o нет, что за глупости, 23К например, Грейт, прямо у воды
@@nbcrealestate ну 23 это на 24 год , а ближайший год в грейте это 30
Сколько вам нужно супермаркетов ? Есть громадный супермаркет Мегамаркет с кинотеатром, небольшой Сельпо, АТБ и Фора возле парка Веселка, рынок Нивки. На территории комплекса полно мелких магазинчиков типа Коло. Все в шаговой доступности. Ну разве что Новуса не хватает для компании.
На территории нету, возможно когда то будет. Район вокруг очень не благополучный, в пешей доступности вечером считай нет, ходить там страшно. Парк Веселка не освещается, и с наступлением темноты превращается в наркоманский притон, а напротив базар с ганделыками...
@@hamster-ok7415 зачем писать такой бред, парк Веселка освещается уже года три прекрасно. Он давно облагорожен с подстриженными кустами, и высаженными цветами, спортивными площадки и детскими развлекалками. Контингент бывает разный в любом районе города , в том числе и на Печерске. А если вы так боитесь выходить за территорию 🙄😄, не ходите ночами. Супермаркет есть по плану , по мере заселения ЖК его построят, но как на меня это лишний магазин на один квадратный километр. Рынок тоже давно обещают реконструировать, и до него дойдет очередь. Выбор строек Киева огромен, выбирайте в Центре с супермаркетом 😄😁
Вы там были вечером? Ремон парка сделали, но там темень! Фонари вечно ремонтируют или не включают, уж не знаю. Ходим на английский напротив в дом который в этом парке, на первом этаже. Я живу тут, а не теоретик ;)
@@hamster-ok7415 я здесь живу с 2008 года прямо возле парка
Может вы в разных городах живете? 😆
когда жил в Берлине, ходил публичный бассейн, вход стоил 6.5 евро для взрослого, можете объяснить какого * в Украине такие цены? ну естественно качество даже сравнивать не буду
Спрос - предложение 😁
Шезлонг в нормальном Бичклабе, от 600 грн✊
В хорошем 800-1000 грн
В киеве хотябы из-за качества воздуха уже не стоит жить, если не хочешь помереть на 20 лет раньше.
@@AB-fp8xo а где стоит?
Собаки лают - караван идёт 😁
@@valesv4255 действительно, лопухи платят за вход в бассейн который построили за их деньги :D главное считать себя илитой которая переплатила за газоблок и квартиру в жопе, зато с бассейном
Живу тут вторая очередь:
- слышимость пеЗ… кто ходит в туалет в 2 часа ночи слышно
- парковка … конечно нет
- на первую очередь вообще ПОХ тут…перегорела лампочка…или что другое пиши письма (обхода нет)
- уборка так себе (возможно из-за строителей)
- контроля пропусков нет
….
Короче тут будет жить дальше мой родственник…а я за Киев теперь
И да я с Нивок сам, район не плохой …только за воротами ЖК, ебло набьют быстро )
Вот такие дела)
Bonus:
Летом уже был мордобой (и не раз) на BBQ zone )
А с каким лицом тут люди ходят …НАЧЕ это не Файна (комфорт+) а Linden в центре Киева.
… одно радует я вложился в старте в две квартиры 😂
Круто описано !)
мне нечего добавить
Нихера себе у вас там нравы… у меня в рич тауне в буче одни аристократы живут и такой херни за 6 лет не было
ХАххахаха, ну вот что-что, а вставку папича я не ожидал))
Интересно - вы, как агентство- при продаже недвижимости своих клиентов пытаетесь продать её по максимально возможной цене или убеждает их, что нужно не завышать цену и продавать по среднерыночной цене?
Мы координируем, и говорим что стоит сейчас покупать и по чем, а что "перегрето" как Файна, и ей нужно дать время "остыть" , если не охладить такой спрос, застройщик сам не "вернется на землю"
@@nbcrealestate сейчас вцелом сильно выросли цены - Вы считаете, что есть шанс, что они просядут?
@@user-gw7kz7xg3k я уверен, но не кого ни к чему не склоняю, это мой прогноз, на которой мы строим свою стратегию
Поехали в РЕСПУБЛИКА!! Обзор хороший!!
Есть квартира там?
Ведущий - молодец
Как-то странно слышать от людей занимающихся продажей о завышенной цене. Если продажи идут в плановом объёме и с плановой динамикой то цена нормальная. Просто для кого-то она становиться не доступной.
Аля говорит, что купила по 900, а по 2000 не купила бы, потому что и по 900 для неё было уже дорого.
По факту на рынке конкурентов у Файны нет. Такое качество среды и городского пространства ни один проект предложить не может. Подчеркиваю - реализованого качества, а не картинок и обещаний. 40 Га нового красивого города с пешеходными улицами и дворами нигде не найдёте. Отсюда и цена. И покупают там те кто это понимает, а не мыслит правилами трех Л. А перекупы нормально заработали, те что головой думают - рост цены с 900 до 2000 ))) Где ещё такое было за эти три года?
ФК 2
тот же трэш но в центре )
я не совсем понимаю фразу " в плановом обьеме" ? вы знаете план ОП "Фаина Таун"? так озвучьте
@@nbcrealestate слово "треш" переводиться как мусор. Из обзора сложилось впечатление что комплекс хороший. Что значит "тот же треш"?
Это значит, что их устраивают темпы продаж на столько что бы завышать стоимость по вашему мнению на 30% и с готовность через два года. Другие застройщики почему-то позволить себе такое не могут. Сложно представить себе застройщиков которые говорят: "нет, по двушке продавать не буду, это будет завышенная цена, буду продавать по 1200 - это будет справедливая цена"
Если не продают по девушке значит их продукт того не стоит, если продают - то стоит. Подчёркиваю разницу - именно продают, а не предлагают к продаже.
И факультатива вопрос - можно ли считать цену Mercedes или IPhone завышенной? Особенно не зная их себестоимости и плана объёма продаж )))
Везёт же людям 700 долларов за метр в 23 году только пригород и то дороже. Классный жк
Благодарю, теперь я знаю как выглядит хрущёвка на первичке 😅😅😅
Малюсенькие окна, низкие потолки, узковатые и тесные подъезды. Сэкономлено на всем! И район ужасный.
Люди ведутся на гамачки во дворике и покупают за $2тыс😅😅
Браво маркетологам 👏
@@elenakubrak8726 не хочу заниматься рекламой, таких проектов за ТАКУЮ цену можно выбрать полно в Шевченковском/Печерском районах. И это будет бизнес, а не комфорт. Запишитесь на консультацию к Писаренко - он подскажет 😅
Крайняя цена Файны - 1500. И то это дофига за Нивки, но приемлемо, учитывая что конкурентов у Кана в Комфорте просто нет. Все что выше - пузырь.
@@user-eb9ov9hk6j цены на недвижку растут с каждым годом по всему Киеву и даже текущая цена это не потолок. И за 1500 сейчас в продаже только ненадежные застройщики или человейники с годовыми задержками, а то и больше. Логика простая - хотите жить в красоте - платите)))
@@valesv4255
Красота - это простор перед окнами, свежий воздух и приятная архитектура, а не дешевый инстаграмный лабиринт.
В отделе продаж есть макет жк , на нем видно где расположены в комплексе дома в 16 этажей ?
Новопечерские Липки по сравнению с етим ЖК выглядят как Позняки
Значит пора брать тут квартиру)
@@nbcrealestate согласен с вами что цены перегреты, особенно учитывая локацию - на окраине и возле аэропорта
@@user-el9ry2uj9p 1С
Ох как быстро все отстроили! 4/5 лет назад я там начинал работать когда ещё там стоянку только убрали снесли укрфлору и експоплазу! Быстро очень быстро! Кто работал там тот знает все нюансы!!!)
А какие там нюансы?
Гарний обзор !
Також дивився на одному диханні без звуку правда Шоб не чути цього телячого бекання на (великом луском(
Спасибо за обзор! Цена завышена!
Интересно что в той же Польше сильно дешевле и выше качество на ЖК.
не сильно дешевле, в Варшаве по выше цены чем по Киеву
@@user-el9ry2uj9p Варшаву в Западной Польше считают уже за Азию, отсталый регион с отсталыми людьми. Цены спекулятивны за счет государственных манипуляций и привлечения серых инвестиций.
Познань, Вроцлав это перспективные города с развитой инфраструктурой и тесными бизнес связами с Западом.
Надо понимать что средний доход в Польше сильно заниженый, множество людей пишут 1/4 ставки для уклонения от налогов, но на самом деле зарабатывают в десятки раз больше.
Для меня идеальный же, единственный минус это огромная стоимость) сейчас уже вообще цена анриал.
Де знаходиться ЖК???
Спрос формирует цену, если мало адекватных предложений на рынке, естественно цена высокая, и это не недостаток этого комплекса, а это недостаток нашего рынка
Он перестает быть доступным, для своей целевой аудитории, сейчас достаточно адекватных предложений в Киеве, и за 2200 уж точно вы купите недвижимость и на Печерске за эти деньги!)
@@nbcrealestate например ? что за 2200 на Печерске у надежных застройщиков ?
@@nbcrealestate А что там, на Печерске, высокое качество жизни? Холмы, узкие дороги, хрущи, уродливые дома 2000-х. В Файне, судя по этому и другим обзорам, находясь на территории, чувствуешь себя в другой, гораздо лучшей стране. И за это приходится типа переплачивать (на самом деле - нет).
@@andrewfrolov893 если для вас 2200 ок, я не отговариваю
@@nbcrealestate Мне кажется, у вас проявляется профессиональная деформация: вы смотрите только на цену квадрата в отрыве от контекста. Я покупал после сдачи в эксплуатацию в Галактике у перекупов, примерно по $1000. Но прекрасно понимаю, что Файна - один из немногих комплексов, приближенных к современному европейскому жилью. И да - оно большинству жителей Киева не по карману, мне тоже. Также как большинству не по карману каждый день питаться в модном ресторане. А высота потолков и прочий маркетинг про ЦА - это, ИМХО, формальный подход. Сейчас важен общий user experience от жилья.
Константин, после сталинки от такого жилья не будет грустно? А то как-то после 3-метровых потолков 2.70 смотрится совсем печально..
очень понравился комплекс, хоть сейчас бы побежал в отдел продаж, но цена((( и падать же не будет. 1500$ можно брать, но не 2100$
Будет )
Вопрос года +-
Стройка вернется в 1500-1600 тут
@@nbcrealestate Вы считаете сейчас выгодней деньги в валюте придержать и всеравно на инфляцию,что бы позже вложить когда рынок упадёт чем сейчас по таким ценам вкладывать,а если не упадёт а ещё вырастет,вот актуальный вопрос для меня.
@@user-wt1kk2fq3s я не даю ни каких рекомендаций - я только озвучиваю свое виденье рынка )
Снимаю так квартиру- огонь! Но жаль, что цена на покупку космос
сколько комнат? и м2? и цена?
@@nbcrealestate большая кв, разделённая на 2 кв по 30 кв м (+балкон оборудован под кабинет)
Аренда:14 000 в мес+ком платежи делятся на 2 кв, что очень и очень бюджетно 🤫
Жить не во дворе, а в квартире.
Плюсы
- красиво во дворах
Минусы
- Скворечник в перспективе будет
- Стены из газоблока
- Цена
бассейн за 300 грн - как-то дорого. В Чехии хожу за 5 евро на целый день.Внутренний и внешний 25 метровый бассейн, парилки, джакузи.
Нет ничего лучше свечки десятых годов постройки где-нибудь у воды. Будет высокий потолок, подземный паркинг, вид из окна красивый, территория вокруг дома небольшая, а гулять по некисло благоустроенным набережным, которые сейчас делают за деньги города во всех районах. Все это великолепие - это бабки из кармана жильцов в виде сдпт и еще всяких других ежемесячных платежей, а цена за метр здесь бизнес-классовая, при низких потолках, плохих видах, отсутствии паркинга.
Примеры адресов/ЖК?
@@andrewfrolov893 лазурный блюз и сверстюка 52в, жк барвинок, сильвербриз и весь район днепровской набережной между дарницким мостом и осокорками (там много домов нулевых-десятых годов постройки) - это все левый берег.
На правом берегу с водой куда сложнее, т.к. киевские градостроители всю воду окружили трассами или спрятали под землю, там надо искать у парков, как например мне очень понравились ЖК у парка "Отрадный" на территории НАУ (там вообще цена копеечная) и район ул. Иорданской на Оболони (там 90тых годов дома 10 этажей с двумя лифтами и сравнительно большой площадью как для панели). Это из доступного, что по цене будет ниже этого файнатауна с нивок.
@@andrewfrolov893
Ривер Стоун, Грейт, Русановская Гавань, все ЖК на Славутиче, Осокорках и вся Левобережка!
2 тис USD / 1 м2 ( станом на 08.21) Доступне житло
)))
17 тыс долл ремонт это без мебели?
Много своими руками 🙌
Кухня, диван, кровать) без шкафов
Круто , а що за блогер? Хочу подивитися її канал 😉
Инста
@@nbcrealestate а силку, можна, будь ласка ?
Очень забавные вставки
Прекрасный ЖК, очень стильный и ухоженный. Покажу всем своим друзьям.
Скажите, а гражданам РФ реально купить недвижимость в Украине?
конечно реально, если на них нет санкций и они не нарушали законы Украины
Снимите ролик про Манхэттан сити. Очень интересно как у них дела?
Как, как, мучают 9-й год )))
Не согласен с минусом про супермаркет. Через дорогу есть огромный мегамаркет
мнения разделились )
Вы бы отпустили жену или ребенка с этот супермаркет вечером? Район там за забором еще тот...
Мне больно просто от того что в нашем городе нет и и на 20%похожих жк. Он прекрасен. Когда нибудь все поменяется
не драматизируйте )
За что ещё платит житель этого комплекса , не считая коммунальных платежей?
Если вопрос про тариф, то как и везде в ЖК , Уборка территории и подъездов , озеленение, лифт, охрана, вывоз мусора, мелкий/текущий ремонт, обслуживание инфраструктуры и т.д.
1) Закрытые территории с охраной это дополнительный бизнес застройщика, вы каждый месяц будете платить за псевдо охрану. Разберем Файна Таун (подойдут 95% жк с закрытыми территориями) по кадастру все участки на которых находится данный ЖК относятся к коммунальной собственности города это значит, что любой человек может и ИМЕЕТ ПРАВО спокойно и БЕЗПРИПЯТСВЕННО зайти, пройти, проехать по этой территории! И никакая псевдо охрана, ни заборы с магнитными ключами, не решетки не могут вам препятствовать. Если охрана в штыки - вызываете полицию, полиция подтверждает охране, что вы можете спокойно проходить на "закрытую коммунальную территорию" после такого охрана запомнит вас в лицо и будете ходить себе спокойно туда-сюда) Главное знать свои права и не слушать быдло-охранников!)
Конечно жильцы платят приличные деньги за комуналку, что бы эту территорию управляющая компания держала в чистоте и порядке, и не очень хочется что бы весь город сюда приезжал гулять.. Но это уже палка о двух концах)
2) По поводу высокой цены, естественно это из-за бренда и пиара Кан, любая брендовая вещь (гучи, айфон..) дороже идентичных аналогов на рынке.
3) 82 дома.. даже Патриотику переплюнули)) Окна в окна, шум, гам, крики всегда за окном будут.. Большая вероятность, что через годы превратиться в гетто, но надеюсь что нет!
4) Многие застройщики вместе с жк строят садики/школы, но они все частные и платные 15-25 тыс в месяц, никто не отдает их на баланс города для общего доступа местных жителей, это конкретный маразм и наглость застройщиков! Мы не в той стране живем, где среднестатистический гражданин мог бы позволить оплатить своему ребенку школу за +-20 тыс грн в месяц!
5) Обзор вместе с местным жителем очень классная тема! Спасибо!
Спасибо 👌
Умный человек там квартиру по 1900 баксов не купит
А что у них с резервированием электропитания, иначе говоря - есть у них резервный подвод электричества к домам (и запитанный от другой секции шин п/ст 10 кВ) или СКОРЕЕ ВСЕГО НЕТУ??? На Троещине таких шикарных домов валом, но когда выбивает ЕДИНСТВЕННУЮ ТП - у всех текут холдильники....
Ух… вот это поворот 😮
@@nbcrealestate Этот поворот ощущают хорошо те у кого из-за перебоев с электричеством текут холодильники и продукты пропадают.
Но самое главное, что убивает в энтом Файном квартале - убогость подхода застройщика:
- могли в домах сделать нормальные раздельные санузлы - забацали совмещенные.
- могли поставить грузопассажирские лифты - вмандячили пассажирские.
В итоге накосили кучу бабла, а покупатели квартир носят стройматериалы в руках и мебель похоже тоже. А если надо будет лежачего больного транспортировать тогда ЧТО???
@@dissident1453 только не раздельный санузел, это пережиток совка
@@erihmariya2608то-есть Вы за то, что бы пока один человек моется в ванной, остальные бегали на унитаз (в туалет) к соседям??? Или Вы сторонник того, что в СОВМЕЩЕННЫЙ САНУЗЕЛ двери не закрывать: кому надо - тот будет принимать ванну, а кто-то будет сидеть на унитазе???
Как по мне то именно СОВМЕЩЕННЫЙ САНУЗЕЛ - пережиток совка.
Впрочем, похоже я отстал от жизни, учитывая, что в продвинутой Европе ставят на улицах туалетные кабинки которые практически открыты....
Очевидно следующим шагом будет вынос унитаза в спальную комнату - удобно, далеко идти не надо.....
Качественный ЖК. Продуманно и построено для людей. Но....всегда есть но... Плотность домов очень большая. Раньше по советским Гостам был стандарт расстояния между домами. Здесь же разбросали дома как домино - не один напротив другого, чтобы не было ощющения окна в окна, но дворы получились маленькие. Качество материалов во дворах высокое, но все это нужно еще качественно обслуживать - соответственно плата ОСББ за 1м2 будет как в бизнесклассе. Все услуги вне квартиры за допплату. Цена за садик и школу - явно не для среднего класса Украины. Паркоместо в паркинге будет по цене однокомнатной квартиры в пригороде. По началу рассматривал для себя. В итоге выбрал OK'land. И район получше и цена понародней.
В общем, на любителя с большим кошельком.
31 хв, огромна територія? а яка тоді в варшавського? на 250 000 мешканців.
там зараз зносять гаражі (по дукументам крита парковка, а набудували халабуд) і там на руїнах бомжі тусуються шукають цікаве в цеглинах. Варшавський почав вже будуватись через дорогу, в сторону лісу і в мешканців буде чудовий вид з вікна наБерковецький цвинтар
Дикий оверпрайс, потерял интерес за такую цену. Спасибо, обзор понравился.
Ну ни прямо дикий, но с весны, думаю прийдется возвращаться к 1500$/м2
гляньте что с ценами в РФ, если с ними сравнивать не шибко дорого)
@@user-qo4oi9cy3s или со Штатами👍😆
@@nbcrealestate почему Вы так думаете, ведь даже продукты дорожают
@@user-iy7vw4fh4s Надеюсь просто, что люди включат голову наконец-то, хочется все таки надеяться )
Девушка Никиты из magic five😊
все юные жители этого ЖК могут отправиться в школу за 20 тыщ в месяц............)))))
ну смогут же?)
@@nbcrealestate может я в ценах не разбираюсь...
Безобразие и позор.
@@nbcrealestate те кто покупает за 2000$/м2 который стоил 800$ наверное смогут, но те кто покупал за 800$ то наверное не все смогут )).
@@statistua )))
не верю что ремонт за 17 к
100% не учли диван там или кровать или духовку какую, плиту еще что
минимум 40 к я оцениваю ремонт (это если все самому делать )
Аля, ответь 😉
Я тоже не верил 😁
делал год назад в 40 квадратах, получилось с техникой около 12 тисяч
@@user-el9ry2uj9p ну это очень дешево ! КРуто , сейчас будет +50%
Все учли, что уже есть) ещё нет шкафов, плинтусов, мебели по мелочи) так что ещё пару тыс сверху будет, да :)
Сити лейк практически тоже самое в 4-5 раз дешевле но за городом.
Интересно, а где именно? Кто застройщик?
это который в белогородке?
@@prohor_zejd да
он давно не по 400 дол)))) у вас не верная информация
@@nbcrealestate я брал там 2 квартиры в разные периоды. 700 долларов и 2000 конечно не в 4-5 раз но тем не менее разница ощутимая.
По поводу самого большого ЖК в Украине сомнительно, т.к. в ЖК София от Мартынова сдано уже более 80-ти домов
Не вводите в заблуждение зрителей 😂😂😂
55 сдано, 11 строится.
Он чуть мельче ☝️
Конкуренты на сейчас только Республика и Липки Айленд (который пока даже не начали строить)
Республика или Файнатаун ?
КОгда снимем Республику - можно будет сравнить )
Крутой Жк, но unit его кроет, для арендного бизнеса очень крутой.
креатор кроет юнит? )
Чёт не пойму… девушка купила за 600$ метр пару лет назад, а сейчас цена 1900$… за счёт чего рост в 3+ раза на ровном месте?! Что за разводка? 🤔
Внимательнее, около 900$/м2 купила Аля, рост был у ЖК, а не у нее😁
@@elenakubrak8726 МНе просто интересно, люди долго готовятся что бы потом вот , много букв бреда написать? или оно внезапно как-то настигает? )))
Парковка как обычно 1 машина на 3 квартиры 🤦♂️
это комфорт , который стремится к комфорт +, в "комфорте", не выгодно строить паркинги, очень финансово затратно. от 1500 уже имеет смысл строить, что бы их потом распродать, а так получается что паркинг и 1-ком квартира практически по одной цене )
@@nbcrealestate Vlad, видимо, имел ввиду не подземную парковку.
Сделайте обзор на то как в этом ЖК бизнес хоронит свои деньги! И сколько предпринимателей повелись на рекламу. На сегодняшний день реальное заселение жк - 500-700 человек! Ремонты никто не делает, хоть и спрос на аренду в этом жк большой. Управляющая компания рассказывает , что больше 2 тысяч заселение - это вранье. Если планируете вкладывать сюда деньги - меняйте планы.
По этому паркинг забитый, везде шумно не считая 1 очереди? Летом было нереально забронить беседку
@@vladlim9821 да, 10 беседок на 4 тыс будущего поселения - это показатель. Зайдите к любому бизнесу в жк и спросите как у них дела? На сколько уважительны жильцы к их деятельности и сколько предприятий закрылось за год на территории, потому что жильцы решили их байкотировать?
Та в принципі непогано,але підземні паркінги мають бути обов'язково.
Машин у дворі взагалі не має бути.Зелені досить багато і це добре.
Смітники під землею це теж добре.
Львів не відстає від Києва по цивілізації.В Києві більше новобудов в 4 рази,бо місто більше в 4 рази і новобудови вищі,а так все те ж...
Київ будує більше 50% всієї України, Львів менше 5%
@@nbcrealestate Можливо.Рейтинг не дивився.Все ж таки Київ це столиця,але все одно 50% для одного міста це явно забагато.
Знаю,що за останні 5-6 років масово розбудовувалось лише 3 міста:Київ,Одеса,Львів, а теж ТОПові міста Харків та Дніпро так масово не розбудовувались.
@@user-fx9vp1hd5k Київ з передмістям майже 55%
@@nbcrealestate Зрозуміло.
Та для бізнесменів це найкраще місто,бо квартири можна найдорожче продати.Багато людей хочуть жити в столиці,але я би в Києві не жив.
Я часто буваю в Києві по роботі,але це русифіковане,зросійщене місто і я в Києві іноземець.
Да уж, ценник в 1900-2000 уе метр просто конский, добавим сюда еще минимум 500 уе на ремонт - выйдет 2500 уе метр легко. Европейская цена. Плюс еще стоимость обучения ребенка около 76 000 уе за все время с 1-го по 11 класс. А если у людей 2-3 детей? Европейская цена.
Что значит европейская цена? типо в европейской столице можно купить за 2к метр квартиры в крутом Жк?
емм, где в европе такие цены? в молдове разве что
@Прохор Зейд за 2000 уе метр в Варшаве - легко. И как бы Комфорт-Таун смотрится как бюджетное жилье относительно европейский комплексов. Та же высотность - это показатель бюджетного жилья.
@@user-se9sr3rj6c я не поленился посмотрел в Варшаве самое дешевое что я нашел, это 55тысяч евро за 29 метров, но квартира находиться в 12 минутах езды на электричке в город. Цена к слову 2240 долларов за квадратный метр.
Если честно то таких форматов в варшаве нету, они там вообще что то странное строят) 2 комнатная квартира 35 метров и тд.
@@prohor_zejd плохо смотрели. Потратьте больше времени на изучение, язык тоже лучше подтяните. И да, таких высотных скворечников там не купить.
А мне показалось, что ведущий вообще не владеет архитектурной и строительной состовляющей, после Варламова и Гершмана, или Enes Yilmazer (на англ) - это уровень детского сада.
Enes тоже смотрю, но там Холивуд Хилс и США Пентхаузы, там уровень другой
Ээээ… а в новостройке надо делать ремонт?? И еще на 17000 $ ??? Прям дико такое узнать
Аля симпатичная
Двор супер и планировки хорошие, все остальное не файна!))
Что вы написали, какой он самый большой в Украине. Вы в своем уме. Даже в Киеве есть жк которые на много больше файна тауна. Не несите чушь.
Умник, а если нет, пари на 100 дол ? Есть, значит уже построены ! Пиши ЖК
@@nbcrealestate Жк София по больше будет!
@@C..T.. так пари принято?
100дол на кону
или приносишь извинение за ту чушь что пишешь?
Xlam
Думаю покруче, чем липки
Конечно круче, липки не уютные и ланшафтный дизайн на липках никакой..
это разное )
не корректно сравнивать разные классы (тут разница сразу 2 класса) в НЛ все сделано дороже (кроме детских площадок) и они намного старше
@@nbcrealestate почему 2 класса? Файна это комфорт+ , липки это бизнес
@@kosyan_roma те очереди что есть, это просто комфорт, нет подземного паркинга, как минимум, что бы стать комфорт+, а НЛ это что-то среднее между "бизнес" и "премиум"
@@nbcrealestate Сравнивают Печерск против Нивок смешно. Дома с керамогранита и 3м потолками, охраной и дизайнерскими лобби против Файна. Даже паркинга нормального нет. Ну люди вы хоть не смешите так. У Кана конкурент липкам только Тетрис и Централ парк.
Оазис в гетто
Киев не тянет на Вечный город. Из-за неправильной и жадной застройки. Мускат, вот, реально прекрасный город с грамотным гениальным генеральным планированием. ua-cam.com/video/EAFhosqaLlA/v-deo.html
Лобнон
хватит перебивать
КАН недобросовестно себя повёл. Включил в платежку стоимость ремонта « пострадавших» квартир! Жильцы-то тут при чем???? Если рашка развалит весть комплекс, жильцы опять должны будут скинуться?!
Ни за что ,никогда не купим у них больше квартиру!
действительно странный подход(
как то не думая наперед действут застройщик. Могли бы наоборот сделать, и распиарить .
Странная у нас страна, все комплексы уже закрытого типа, это что зона,? В мире давно поняли что все эти закрытые типы полная фигня и не кого не защитят но у нас люди как бараны.
тут другое, вы не совсем правильно пишите, во всем ЦИВИЛИЗОВАННОМ мире, так будет точнее... у нас в большей части города еще нет этого... люди приходят даже к друзьям/родственникам знакомым и просто портят/уничтожают инфраструктуру (как детскую так и озеленения) - ни мое не жалко! ЖК Заречный - отличный пример, но наши люди, пока большая часть, не готовы. Думаю лет 10-15 осознанность, как и доходы в нашей стране вырастут, с ней и осознанность и кол-во хороших ЖК, вот по немного и начнут их открывать)
нажаль не розумію російську