Rewelacyjne mieszkania, dla rozpoczynających życie w nowym mieście, daje możliwość zaoszczędzenia na wynajmie, a jednocześnie można mieszkać w porządnych warunkach. Bardzo dobre rozwiązanie zarówno dla właściciela jak i dla wynajmujących. Do tego taki gotowiec juz wyremontowany, super. Ogrom pracy, gruzu, kurzu i te spojrzenia zdenerwowanych przez remont sąsiadów- pominięcie tego musi miec swoją cenę ;)
Witam, jak rozwiązana jest kwestia mediów tj. liczników wody i energii i tym samym regulowanie przez najemców opłat za zużycie? Podliczniki? Czy jest problem z ubezpieczeniem takiej nieruchomości?
Nie rozumiem jednego. Oglądacie człowieka, który dzieli się swoją pasją, własnym biznesem krok po kroku tłumaczy, opowiada czy prezentuje mieszkania a większość nie potrafi tego docenić, jak się nie podoba to nie oglądajcie jest wiele innych tego typu kanałów, gdzie może zostało zrobione wszystko po waszej myśli.
Bardzo pomysłowe ☺. Pralka może być w kuchni zamiast zmywarki,otwierana z przodu , wszystko w meblach zamykane . Widziałam w Londynie, właśnie w kawalerce z otwartą kuchnią. Łóżko dwuosobowe ukryte w odpowiednio głębokiej ladzie na wysokość i szerokość łóżka. Sprawdza się materac pompowany prądem. Śpi się wygodnie, 40 cm od podłogi. Razem z pościelą potrzebuje małego schowka. Pozdrawiam ☺
Ajajaj!! Pomysł przedni - widać, że można zwiększyć zysk z mieszkania na wynajem i są na to sposoby :) Bardzo ładne wykończenia wnętrz - jak na budynek z lat 70-80 - czyli jak widać, to też można :) Niezgłoszenie do zarządcy podziału - OK, pod warunkiem, że nie zostały naruszone ściany nośne i części wspólne takie jak piony kanalizacyjne, kominy (w tym wentylacja) itp. Te części, pomimo iż są w danym mieszkaniu, to zaliczają się do części wspólnych i na ich przeróbki powinna wyrazić zgodę spółdzielnie lub wspólnota uchwałą. Panie Kubo, mówi Pan (od 7:29) że najemca nie musi być do końca świadomy o tym, iż mieszka w "większym" mieszkaniu - i to jest OK; natomiast nie jest już ok, gdy najemca z lokaliku 1 płaci co miesiąc te same koszty, co sąsiad z lokaliku nr 2, ponieważ to jest już oszustwo. Zresztą na zestawieniu kosztów utrzymania nieruchomości (eksploatacji) widać, jaki chociażby jest metraż lokalu (w oryginale). Zresztą koszty stałe nieruchomości są regulowane przez zużycie wody. Dochodzimy teraz do podliczników, ponieważ na mieszkaniu znajduje się pewnie jeden licznik gazu, wody (zimna lub też i ciepła), prądu. Prąd to najmniejszy problem, ponieważ można sobie oczywiście wstawić podliczniki do lokalików. Z gazem będzie trudniej :)
@@Autogalantwynajemaut OK - to napisałem raczej ogólnie. Ale nawet gdy wspólnota/spółdzielnia zamienia instalację gazową na instalację ciepłej wody, to wstawia 1 licznik przed lokalem i mogą być problemy z poprawnym rozliczeniem 2 lokalików. W tym artykule poddałem głębszej analizie temat robienia 2 z 1: kamienicznik.wordpress.com/2019/10/05/dzielenie-mieszkania-na-2-osobne-lokale/
Pana porady sa baaaardzo przydatne pouczajace pozytywne , prosze sie nie przejmowac nieslusznymi komentarzami. My z mezem pana czesto ogladamy , wsluchujemy sie we wskazowki porady na pana kanale. Sami wynajmujemy swoje mieszkanie i jestesmy bardzo zadowoleni. Pozdrawiamy serdecznie i powodzenia ! : ).
Mieszkałem w czyms podobnym pare dni w Gdańsku na urlopie i raczej nie zaryzykował bym mieszkać tam pół roku czy pare lat. Za ściana było słychać lokatorów i zapachy smażonej kiełbasy. Pewnie jest to kwestia ścian i wentylacji ale sam bym tam nie zamieszkał
Kolejny świetny materiał. Kupuje właśnie swój 50m2 pierwszy apartament w UK, super lokalizacja oraz cena nowe budownictwo oraz mam część kapitału na kolejną inwestycje w kawalerkę ale do tego muszę jeszcze się lepiej zabezpieczyć na czym intensywnie pracuje natchniony Twoją energią 👍 pamiętam wszystkie materiały na Akademii Bogactwa dzięki którym zatrybiło coś mi głowie. Brawo Mentorze 😎
Zazdroszczę wam fachowców, ja wszedłem w pierwsze mieszkanie i lipa, zainwestowałem 40tys w remont i będę się sadził z firma budowlana zniszczyli mi mieszkanie. Przestrzegam przed firma budowlana Phu kriss studio Jarek Szaflik partacze i nieudacznicy
Świetne rozwiązania,gratuluję pomysłów,nie wszyscy muszą od razu mieć dom albo mieszkanie 100m,młodzi ludzie często migrują po Polsce i nie od razu osiedlają się na stałe
Mieszkanie super ale według mnie lekko za drogo. Cena 1100 jak na łódź byłaby ok. Sam mieszkam w Krakowie i za mieszkanie 40 metrów w bloku place właścicielowi 1200 zl
Zastanawiam się jak w takim mieszkaniu rozwiązać problem ze skrzynką na listy, dostawą jedzenia, kurierem. Czy np. listy trafiają do jednej skrzynki i dobrą wolą wynajmujących jest niepodkradanie ich sobie nawzajem?
zrobcie odcinek o tym jak sobie poradzic z nieplacacymi lokatorami,jak sie zabespieczyc prawnie..jak sprawdzic potencjalnego kandydata..czy wogole to mozliwe..jakies przyklady z zycia wziete..pozdrawiam
Z ciekawości, Kuba, nie korci Cię aby robić takie mikro kawalerki na własne potrzeby? Na 40-50m2? Nieco większa inwestycja ale też większy zwrot i przychód.
Hej , świetne rozwiązanie, tak naprawdę wiele zagranicznych mieszkań na wynajem wygląda właśnie w ten sposób, że są zrobione 2 z 1 lub wynajmuje się na pokoje ze częściami wspólnymi . Mam pytanie o kwestie hydrauliczne, jak zostały rozwiązane podejścia kanalizacyjne w łazience oddalonej od pionu ???
wynajem na pokoje wydaj się niehumanitarny, ale często studenci właśnie tego szukają, bo studenta najczęściej nie stać nawet na kawalerkę, tym bardziej o wysokim standardzie za 1200+opłaty, więc z punktu widzenia osób, które szukają potrzebują lokum, a mają na to tylko kilkaset zł miesięcznie taki koncept jest zbawienny, a nie niehumanitarny, we wrześniu i nie tylko masa ludzi szuka pokoi do wynajęcia
Piękne mieszkanie, super urządzone, chętnie bym wynajęła. My z mężem wynajmowaliśmy dwa lata temu kawalerkę 38m kw w Świętochłowicach za ok 1400zł i niby była po remoncie, ale okazało się, że w oknach nie ma ani zasłon ani rolet i musimy to na własny koszt zrobić, nie było lustra w łazience i też było to po naszej stronie, nie było żadnych mebli, a kuchnia najtańsza za 300zł z castoramy i rozpadała się w rękach. Słabe było, że musieliśmy kupić meble, które po półtora roku do niczego nam się już nie przydały, bo nie pasowały do naszego własnego mieszkania.
Mam tylko takie drobne pytanie o domofon w wiatrołapie. Jak ktoś zadzwoni z dołu, a domofon mamy w części wspólnej 2 mieszkań. Ten detal chyba nieprzemyślany co?
Za chwile ludzie biedniejsi beda musieli mieszkac w 15m2 bo z checi zysku innym odbija. Nie zycze nikomu zycia w takich klitach. Moze isc w pomysly z Chin tam juz buduja 10m mieszkania. Przypomina mi to film Alternatywy 4 i sasiadow pod jednym numerem Kolka i Kotka. Zrozumiala jest chec inwestowania i zarabiania ale gdzies jest chyba granica! Ceny sa tak za te klity wywindowane ze normalna rodzina musi tyrac cale zycie na 40 metrow przestrzeni zyciowej. Mieszkanie( dach nad glowa)to najwazniejsza rzecz w zyciu czlowieka i wykorzystywanie tego do granic absurdu jest slabe. Taka klita powinna kosztowac max 500zl na miesiac. Pozdrawiam Kolka i Kotka
Pamiętam jak w 90 tych rodzice splacali kredyt za mieszkanie. Rata i media z czynszem zabierały cała, jedna wypłatę. Nic się nie zmieniło w cenach realnych. Teraz dużo łatwiej kupić mieszkanie. Macie 500 plusy, 300 plisy, wyprawki, roboty pełno. Kiedyś bezrobocie 20% i ludzie sobie radzili, a teraz każdy wszystko chce za darmo.
@@andaron Koledzy podziekowac nalezy spekulantom co w ostatnich latach powyrastali jak grzyby po deszczu. Zarobki oczywiscie maja duze znaczenie bo gdyby ludzi bylo stac kupili by na wlasnosc a nie placili nierealne wyssane stawki za wynajem. Nie mam pretensji ze ktos zarabia na kupowaniu i wynajmie mieszkan to interes stary jak swiat. Natomiast akcje typu dzielenie 49 metrow na dwa mieszkania dla krasnali i ladowanie w te metry ludzi to wracanie do lat 70-80. Nie wspomne juz ze szukanie leszcza co za 49m w lodzi da 350tysi tylko dlatego ze zrobiono tam podzial i to nawet nie na papierze tylko fizycznie to zakrawa. Wiekszosc tych blokow to starocie i kilka lat temu zanim sie pojawili Ci wszyscy biznesmeni od spekulacji mozna bylo kupic mieszkanie za normalna cene. Jezeli kilkadziesiat czy kilkaset osob wysysa mieszkania z rynku bo ich stac to reszta musi bulic bo ich nie stac. Kolega tu porusza ze zarobki rosna ze 500 plus itp tylko co z tego jak sila pieniadza spada.
@@MrcLdz Niby po co mialbym kupowac za 350 tysi mieszkanie ktore zarobi mi 2000zl miesiecznie przecierz to nawet nie jeden procent kwoty! Druga sprawa 49m w Lodzi nawet robiac z tego dwie klity mozna ogarnac duzo ponizej 350tysi. Zamrazanie takiej gotowki na lata z tak malym zwrotem jest dobre dla kogos co ma takie nadwyzki finansowe ze nie wie co z nimi robic. Ktos kto ma 350tysi i chce zarabiac z tego na zycie to idac w taki biznes co z tego ma?
@@andaron Zgoda ale noe do konca poniewaz chca z jak najmniejszego metrazu generowac jak najwieksze zyski. Dlatego tyle mowy o tych mikro- mieszkaniach nawet w nowym budownictwie. Wiesz ludzie kupuja te klity ale tylko dlatego ze wywindowali ceny do tego stopnia ze Polak musi dwa miesiace pracowac na metr mieszkania i oczywiscie nie jesc bo nie odlozy.
Jeżeli jest to spół.-wł. lokal to do spółdzielni należy zgłosić taki podział i przeróbki , tym bardziej jeżeli zmianie ulegały ściany nośne .Nie zgłoszenie takich zmian jest nieuczciwe i zagraża a w razie pożaru wszystkim mieszkańcom kamienicy .Radość że "spółdzielnia nie wie i nie musi wiedzieć " jest chyba troche słabe i może w stylu Łodzi :) .Sam projekt super .
Kuba, robisz świetną robotę! Edukujesz, nic nikomu nie wciskasz, pokazujesz wszystkie aspekty inwestowania w nieruchomosci. Bez tajemnic - a to bardzo duża wartość dodana! Jak komuś nie pasuje, niech ogląda inne zagadnienia. Nie przejmuj się negatywnymi wpisami. Jeszcze się taki nie urodził, co by wszystkim dogodził! Rób swoje. Wielki szacunek za klasę z jaką przedstawiasz meandry swojego hobby a zarazem sposobu na proste zarabianie i ciekawe życie! Pozdrawiam bardzo gorąco! Marcin.
Przegapiłeś, zapewniam CIę że są tam i pralki i zmywarki tylko ładnie zrobione w zabudowie być może jednak oglądając spacer wirtualny powyżej z tych mieszkań uda Ci się dokładnie wszystko zwiedzić.
Fajnie zrobione mieszkanka. Ja myślę, że Łódź to dobra lokalizacja pod inwestycje mieszkaniową ze względu na wielkość miasta zwłaszcza jak ktoś w niej lub okolicach mieszka. Ja mieszkam w małym mieście 16K i tutaj szukam inwestycji choć zastanawiam się czy nie szukać czegoś dalej jak np Opole (co prawda Wrocław mam bliżej ale tam ceny są wysokie).
Kto wynajmuje taką klitke za 1400zł w Łodzi? W stoilcy rozumiem ale w wiekszosci polskich miast za 1500zł mamy niezależne całe mieszkanie 50 metróww centrum
Sonny Black a no wynajmują... zwłaszcza, że ta lokalozacja to totalne serce miasta... Przybysze z Ukrainy często płacą na obrzeżach Łodzi po 5 słów za pokój, w którym nie mieszkają nawet sami. Łódź się rozwija bardzo mocno jak na to co się działo 10 lat temu. Powstają strefy ekonomiczne, w których budują się fabryki płacące coraz lepiej, mnóstwo studentów, mega imprezowy tętniący życiem deptak, mnogie centra handlowe. To jeszcze nie Wawa, ale potencjał jest ogromny.
2500zł miesiecznie to około 130 funtów tygodniowo. Za tyle wynajmowałem pokój dwuosobowy w Londynie, wiekszy od tych mieszkań. Widac, ze ceny w Warszawie już są absurdalnie wysokie
Nie ma znaczenia, że małe. Liczy się lokalizacja, wyposażenie, funkcjonalność, samodzielność i sensowny wynajmujący. Na grzyba mi pokój 40 metrów skoro wykorzystam metrów 7 (a za 40 metrów policzą wielokrotnie więcej) i rozsypująca się łazienka. Coraz częściej liczy się standard.
Cześć, Kuba od jakiegoś czasu mówi, ze jesteśmy na górce. Czy uważacie ze to cały czas dobry monety na zakup mieszkań pod inwestycje? A co sądzicie o zakupie w obecnym stanie na rynku pierwszego mieszkania dla siebie? Pozdrawiam,
Kuba jesteś gość przez duże G 👍bardzo lubię oglądać Twoje filmiki. To wspaniałe ze dzielisz się swoją wiedzą i inspirujesz do działania! Po za tym jestem fanem i miłośnikiem BMW a odcinek z z4 to sama prawda.Mam e90 335d z 2009 i trzymam ją pod kocem✌️ Myśle ze emeryturkę spokojnie wypracują dla mnie 2 takie mieszkanka podzielone na pół😉świetny myk 👌 Tymczasem inwestuje we własną firmę i jak pójdzie dobrze za dwa trzy latka będę starał się wejść w nieruchomości.Chyba już będzie po bańce i ceny „znormalnieją” .Moje miasto jest specyficzne, kurort gdzie w sezonie letnim byłby do osiągnięcia obrót roczny. Pozdrawiam serdecznie i życzę wielu udanych inwestycji $
Dla mnie za drogo. W takiej cenie wolałabym wynająć kawalerkę (każda będzie większa niż te), więcej prywatności itp. - nawet kosztem standardu. Poza tym drugi pokój od ulicy nie jest już taki atrakcyjny. jestem pewna że jest tam głośno od ulicy.
Lódz jest piekna na swoj sposob ale minie wiele lat,moze za 30 zanim kamienice sie wyremotuja ,Piotrkowska moglaby byc lepiej zrobiona ,porównujac nawet do Krakowa gdzie tam standard lokali ,witryny ,wysposazenie , nowe elewacja sa robione w ciagu 20 lat w duzej ilosci i jakosc ,wszystko jest drewniane jezeli chodzi o witryny w lokalach,zachowuje sie charakter miasta ,gdzie Stare Miasto i Srodmiescie to scisla zabudowa bo tam wojna ja ominela i nie zostala zniszczona i standad budynow o wiele lepszy ,Lódz jest zapuszczona ,nie wydobywa sie z niej potencjalu i tak to trwalo latami ,szara ,jak bylam 1999r brudna ,zaniedbana ,pozniej bylam w 2015 jest troche roznicy na plus ale to za dlugo trwa a potencjal ogromny ale to sie przeklada na zarzadzanie miastem .
Jedna z kuchni musi być bez wentylacji, bo została zrobiona w pokoju. Zrobi się tam wilgoć i grzyb. Takie przeróbki muszą mieć pozwolenie spółdzielni. Nie da się tego ukryć, bo wystarczy że przyjdzie ktoś na przegląd instalacji lub przewodów kominowych. Nie jestem do końca przekonana do tej inwestycji. Jak ktoś ma swój dom to może sobie przerabiać, ale w bloku to inna sprawa.
@@ukikiki7034 A kto gotuje w zimie przy otwartych oknach? W każdej księdze wieczystej jest zapis ile jest jakich pomieszczeń i na pewno nikt tego nie zmieni na 2 kuchnie i 2 łazienki.
@@grzegorzduda8232 Taaa na pewno. To jest balansowanie na granicy i tworzenie dziadostwa społecznego. Każdy wie jak wygląda mieszkanie mniejsze niż 50m i pewnych spraw się nie przeskoczy. Oczywiście jak ktoś lubi koło ucha mieć muszlę sąsiada albo słuchać innych nocnych odgłosów to nie ma co dyskutować. Może pójdziemy w kierunku Kalifornii gdzie programiści mieszkali na piętrowych łóżkach i płacili ogromne pieniądze?
Kuba, jest jedno ale przy inwestycjach w tego typu gotowce, 90 procent z nich to samowola budowlana bez pozwolenia budowlanego. Zapewne w tym przypadku jest podobnie, bo wydzielone mieszkania maja powierzchnię mniejsza niż 25 m2. Z racji tego te gotówce to tykajaca bomba, stopa zwrotu może znacząco się obniżyć gdy PINB nakaze na przykład przywrócenie stanu poprzedniego, tj. Połączenia mieszkań. Wszystko jak widać ma swoje ryzyka, fajnie jak inwestor zdaje sobie z nich sprawę, gorzej jak sprzedawca na ten temat milczy.
Kwestia wentylacji. Nie można wpinać więcej niż jednej łazienki na jeden pion wentylacji grawitacyjnej, tak samo z kuchniami i nie wolno mieszać wentylacji kuchni z łazienkowa. Jest jeszcze kilka problemów nie jest to takie wszystko kolorowe niestety. W każdej chwili Nadzor budowlany może nakazać przywrócenie do stanu pierwotnego
Ciekawa jestem jak bardzo drzwi są wygłuszające, pewnie nawet seksu normalnie nie można uprawiać, bo "sąsiad" pod drzwiami może stać.. Mieszkania dla studentów...
Łódź jest tak brzydka że aż oczy bolą patrzeć. Nie wiem co powoduje że ludzie tam wynajmują mieszkania i chcą żyć , bo jak ktoś wynajmuje to generalnie jest wolny i niezależny i może mieszkać w każdym innym mieście w Polsce i na świecie.
Co Pan mysli o inwestycjach w mieszkania z gwarantowanym najmem i % rentownosci? Czy to nie przypadkiem ściama gdyż jyz na poczatku zakupu przeplaca się za takie mieszkania?
Zdecydowanie ściema. Inwestor poszukuje jeleni by mu sfinansowali budowę a później pewnie wyjdzie jak zwykle. Czy chodzi o budowy w bardzo modnych lokalizacjach? Należy się od tego trzymać bardzo daleko - jeśli ktoś obiecuje gruszki na wierzbie to proponuję go na wstępie zapytać o oczekującą listę najemców - nie ma takiej - są to pobożne życzenia pierwotnego inwestora.
@@magicznyrafal Czy taki podział jest uznawany za przebudowę i czy trzeba się ubiegać o pozwolenie na budowę? Czy ma tu znaczenie ilość pionów kanalizacyjnych? Pozdrawiam.
@@adminpro9362 zadne pompowanie. Mozesz sam sprobowac stargowac ile chcesz. :) Jezeli cena jakiegos gotowca jest wieksza o np.5% od sredniej to nie znaczy, ze ktos kto go sprzedaje obnizy Ci ja jeszcze i wbrew pozorom moze Ci sie uda nawet szybciej stargowac z ceny gotowca ktory jest 5% ale ponizej sredniej, bo moze ta nizsza cena jest wlasnie spowodowana szybka checia sprzedazy.
ufoc Nie będę się mądrował, ale raczej nie powinno się patrzeć na biznes jak na swoje własne potrzeby... w dobrej lokalizacji centrum miasta może by się okazało, że jakiemuś niewiele zarabiającemu studentowi mogło by odpowiadać takie małe mieszanie. Ja bym się teraz na pewno nie pisał na takie warunki, ale jak tak sięgam pamięcią, gdy chciałem się 12 lat temu wyrwać z chaty... (??)
dor q l.o.s.t ok. Masz rację. Wszystko zależy od sytuacji. Jednak małe lub super małe mieszkania potrzebują ciekawych rozwiązań które nie są tanie. To przedkłada się na finalną cenę niedostępna studentowi
ufoc ufoc Też prawda. Jest dużo czynników. Extrema zawsze wiąże się z większym ryzykiem, także w drugą stronę gdy mielibyśmy mieć duży apartament z otwartą przestrzenią, którą ciężko podzielić na kilka mieszkań i do tego z dużym czynszem. Myślę, że od 30 do 60m to taki przedział, w którym zawsze się ktoś chętny znajdzie. U mnie w rodzinie jest jedno 30 i 45m i zawsze kilka dni po wypowiedzeniu umowy zaraz się ktoś chętny zgłasza. Oba w centrach miasteczek około Łódzkich. Ale są też mniejsze niewiele ponad 20m w których małe mobilne rodziny też mieszkają, a opłaty są dla nich bardziej przystępne. Także tak jak napisałeś, wszystko zależy od paru czynników.
1400zł za te klatki xDDDDD ???? To chyba na prawde tylko dla bananowych studenciaków, którym studia i mieszkanie opłacają starzy. Tysiak to max ile bym dał za jeden pokój z mini kuchnią i klaustrofobiczną łazienką
Hm ciekawy pomysl, wlasnie mam takie duze mieszkanie i nie wiem co z nim zrobic. Pomysl, zeby podzielic na 2 bardzo mi sie podoba bo zarobic mozna wiecej a ludzie,wolą mniejsze
Mialem okazje na czymś takim wylądować na jedna noc w Szczecinie w 2017 . Umowa byla na mieszkanie a tu masz ci A i B . W B mieszkal Niemiec tak samo wkur.... jak my bo pewnie tez myślał ze cale mieszkanie wynajął . Jak tak dalej pójdzie to niedługo nie tylko Rosja będzie wkrótce po części krajem a po części stanem umysłu . Ciekawe ile mikro moglbym zrobic na 200 metrow w Wawie z 2 pietrami .Pewnie by się większość alfabetu się zmieściła na drzwiach :)
Brawo kolego brawo bo tym biznesmenom z checi zysku juz odbija i postradali chyba rozum. Za metry jak w piwnicy chca po 1500zl. Zaraz dojdzie do tego ze piwnice zaczna adaptowac i co biedniejsi tam beda mieszkac. Nie podoba mi sie to i mam do tego prawo. Polska to nadal biedny kraj gdzie przecietna rodzina tyra cale zycie na mieszkanie a 10 lat na stare auto.
@@autazniemiecronin1143 a ja sie zastanawiam z drugiej strony jednak, czy jezeli bylbys biedniejszym czlowiekiem np. studentem z biednego domu ktory bardzo chce wyjechac do innego miasta na wymarzone studia i zarabialbys dorywczo w czasie studiow np. 1000zl/mc netto za ktore musialbys jeszcze cos zjesc itp. to wolalbys wynajac najtansze mozliwe lokum chocby i mialo by byc pokojem w piwnicy z malym okienkiem oczywiscie przystosowanym do mieszkania) np. za strzelam 300zł , czy normalny malutki pokoj w bloku za 700, a moze zrezygnowalbys ze studiow bo jak widac na mieszkanie nawet tego typu jak na filmie nie byloby Cie stac? Ja uwazam, ze jakakolwiek by byla Twoja odpowiedz to masz do niej prawo- masz prawo nie godzic sie na takie warunki i nie isc na studia, masz prawo wynajac pokoj i glodowac i masz prawo mieszkac w piwnicy i jesc troche normalniej, maszprawo do swoich decyzji tak samo jak prawo do decyzji maja przedsiebiorcy ktorzy takie meiszkanie w piwnicy by zrobili i zarezykowali, ze pozniej nie znajdzie sie ktos komu je wynajma za odpowiednia kwote... :) ... a jezeli uwazasz, ze to nie ludzkie to proponuje, abys kupil mieszkanie w dobrej okolicy przy uniwersytecie w jakims miescie za np. 400tys a nastepnie wynajmowal je studentom za 300 zł za pokoj, aby byli z tego zadowoleni i zyli w odpowiednich warunkach, mimo ze chociaz poniesiesz ryzyko nie bedzie Ci sie to praktycznie oplacalo ...;)
@@RadekPiszczatowski Dlaczego wszystko musi sie oplacac i przeliczasz tylko pieniadze i zysk albo strate. Narobilo sie na Yt mentorow od interesu i tylko zysk i zysk. Nie o tym pisze o o tym ze przeginaja z pazernosci . Nie ma nic zlego w byciu przedsiebiorczym ale sa jakies granice przyzwoitosci. Dodatkowo co to za porady wez kup i wynajmuj za darmo. Tak samo zaluz firme i plac ludziom 10000 a sam nic nie zarabiaj. Takie stawianie sprawy nie jest odpowiedziom na pazernosc wiecznie glodnych zysku chorych na pieniadze ludzi. Piszesz biedny student to ladnie od biednego studenta brac np 700 za mieszkanie w 2 osoby w klitce? Znam rodzicow co stac ich bylo na wziecie kredytu jak dzieciak poszedl na studia. Bardziej sie to oplaca niz placenie raty komus za nie swoje. Mam swoje zdanie i tyle. Pozdrawiam konczac polemike
@@autazniemiecronin1143 Chyba nie do konca sie zrozumielismy. Jezeli czyichs rodzicow stac np. na wziecie kredytu i kupno mieszkania co oczywiscie, ze bardziej sie oplaca to tylko trzeba sie cieszyc, ale nie kazdego stac. Pisze jedynie, ze np. osobiscie wolalbym mieszkac w malym pokoiku na ktory byloby mnie stac, niz zeby takich pokoi za ta cene nikt nei oferowal i ich nie bylo i wtedy nie byloby mnie stac np. wynajac drozej lepszego mieszkania, wiec nie mialbym gdzie mieszkac tzn. nie moglbym np. wyprowadzic sie od rodzicow czy jechac do innego miasta na studia. Puki znajduja sie osoby, ktore zaplaca okreslona kwote za dane mieszkanie to zaden czlowiek wynajmujacy to mieszkanie nie bedzie przeciez tej ceny obnizal, albo jezeli moze wynajac 10m2 za 500zl na przyklad i jest na to duzo chetnych to nie wystawi ogloszenia, ze wynajmie za 300 bo i po co? Ceny zaczna sie obnizac oraz standard/metraz pokoi zacznie isc w gore w momencie gdy nie bedzie chetnych na placenie takich kwot za male pokoje i osoby oferujace te pokoje beda musialy obnizyc cene lub zaczac robic wieksze metraze za taka cene, aby zdobyc najemcow. Takie sa prawa ekonomii i "pazernosc" konczy sie tam gdzie koncza sie mozliwosci lub gdy ludzie maja juz tyle pieniedzy, ze nie sa w stanie ich przejadac i zaczynaja dzialalnosc dobroczynna.
@@filthyarkadius Być może ale pomysł dobry, przykład: jesteś studentem/lub dostałeś pracę w mieście - doszedłeś do wniosku że zamiast płacić za mieszkanie 1400 wolisz tyle zapłacić raty (jeśli masz zdolność kredytową) - w jednej kawalerce sobie spokojnie mieszkasz, a drugą wynajmujesz i ona zarabia na koszty utrzymania + rata kredytu i się nagle okazuje że nie dosyć że masz swoje mieszkanie to różnica jaką musisz dopłacić powiedzmy 500 złotych do raty! A wynajmując mieszkanie Twój koszt to 1400+ opłaty powiedzmy 400. Wniosek jest taki, że gdybym miał zdolność kredytową i był młodym człowiekiem (18 -25 lat)bez mieszkania to taki układ jest wręcz niezwykle korzystny, a po kilkunastu latach się okazuje że mam mieszkanie prawie za darmo. A jeszcze by było lepiej, gdyby zrobić 3 kawalerki w większym mieszkaniu (powiedzmy około 70m2) wtedy taki lokal zwróciłby się po 10-12 latach i miałbym gdzie w dodatku mieszkać ZA DARMO!
co do bhp, ktos tu przerobil głowne drzwi na otwierane na zewnatrz, jak sąsiad będzie stał przed swoimi drzwiami to może przypadkiem dostać w nos drzwiami które prowadzą do tych 2 miesznań.
Wszystkie dodatkowe (drugie) drzwi tak się otwierają. Co trzecie mieszkanie w starym budownictwie tak ma. Czy ktoś formalnie może się do tego przyczepić?
no i w pizdu...wylądował ;). Studia zdalne ;)...i co dalej ? Ten kto tam zamieszka na bank się wyśpi z ta ulica pod oknem ;) ale co tam....młody jest (student) to se pospi kiedy indziej.
Bzdura, znaleźć mieszkanie w Berlinie obecnie to cud, a za 300euro wynajmują samo łóżko w piwnicach, mogę podesłać 20linkow ofert, jakby ktoś miał wątpliwości.
@ufoc 1500 zł za jedną z dwóch kawalerek w "mieszkaniu". Każde mieszkanie to dwupak - 2 kawalerki w jednym mieszkaniu. 2 x 1500 zł = 3000 zł. Mnie raczej interesuje, kto liczy wynajem razy 12 miesięcy, tym bardziej w tak dlugim okresie. Może Pan Jakub byłby w stanie podzielić się swoimi statystykami historycznymi dot.dlugosci wynajmu.
I do tego ktoś musi czynsz zapłacić co miesiąc. 1500 zł odstępnego + czynsz płacą najemcy + media ??? 2000 zł za kawalerkę 20 m2, czy ta szybka matematyka na 10 lat jest nieźle chybiona, czy ja czegoś nie rozumiem ?
@@mariodario9033 Poza pustostanem uwzględnij jeszcze 1500zł zusu który musisz płacić jeśli masz więcej niż 1 mieszkanie na wynajem, do tego 19% podatku dochodowego ( który w prawdzie można optymalizować, ale to już inna kwestia), następnie podatek od nieruchomości, + ewentualny podatek katastralny, który prawdopodobnie zostanie wkrótce wprowadzony i początkowe szacunki już nie wyglądają tak kolorowo ;) Nie wspominając już o tym, że co jakiś czas wypadałoby odświeżyć mieszkanie, by utrzymać wysoki standard
![[UA] NAVI vs MOUZ | BO5 | IEM Rio 2024](http://i.ytimg.com/vi/CMBYk0cbGoA/mqdefault.jpg)
Rewelacyjne mieszkania, dla rozpoczynających życie w nowym mieście, daje możliwość zaoszczędzenia na wynajmie, a jednocześnie można mieszkać w porządnych warunkach. Bardzo dobre rozwiązanie zarówno dla właściciela jak i dla wynajmujących. Do tego taki gotowiec juz wyremontowany, super. Ogrom pracy, gruzu, kurzu i te spojrzenia zdenerwowanych przez remont sąsiadów- pominięcie tego musi miec swoją cenę ;)
zaoszczędzić? płacisz normalnie jak za kawalerkę.
Witam, jak rozwiązana jest kwestia mediów tj. liczników wody i energii i tym samym regulowanie przez najemców opłat za zużycie? Podliczniki? Czy jest problem z ubezpieczeniem takiej nieruchomości?
Nie rozumiem jednego. Oglądacie człowieka, który dzieli się swoją pasją, własnym biznesem krok po kroku tłumaczy, opowiada czy prezentuje mieszkania a większość nie potrafi tego docenić, jak się nie podoba to nie oglądajcie jest wiele innych tego typu kanałów, gdzie może zostało zrobione wszystko po waszej myśli.
Bardzo pomysłowe ☺. Pralka może być w kuchni zamiast zmywarki,otwierana z przodu , wszystko w meblach zamykane . Widziałam w Londynie, właśnie w kawalerce z otwartą kuchnią. Łóżko dwuosobowe ukryte w odpowiednio głębokiej ladzie na wysokość i szerokość łóżka. Sprawdza się materac pompowany prądem. Śpi się wygodnie, 40 cm od podłogi. Razem z pościelą potrzebuje małego schowka. Pozdrawiam ☺
Ajajaj!! Pomysł przedni - widać, że można zwiększyć zysk z mieszkania na wynajem i są na to sposoby :) Bardzo ładne wykończenia wnętrz - jak na budynek z lat 70-80 - czyli jak widać, to też można :)
Niezgłoszenie do zarządcy podziału - OK, pod warunkiem, że nie zostały naruszone ściany nośne i części wspólne takie jak piony kanalizacyjne, kominy (w tym wentylacja) itp. Te części, pomimo iż są w danym mieszkaniu, to zaliczają się do części wspólnych i na ich przeróbki powinna wyrazić zgodę spółdzielnie lub wspólnota uchwałą. Panie Kubo, mówi Pan (od 7:29) że najemca nie musi być do końca świadomy o tym, iż mieszka w "większym" mieszkaniu - i to jest OK; natomiast nie jest już ok, gdy najemca z lokaliku 1 płaci co miesiąc te same koszty, co sąsiad z lokaliku nr 2, ponieważ to jest już oszustwo. Zresztą na zestawieniu kosztów utrzymania nieruchomości (eksploatacji) widać, jaki chociażby jest metraż lokalu (w oryginale). Zresztą koszty stałe nieruchomości są regulowane przez zużycie wody. Dochodzimy teraz do podliczników, ponieważ na mieszkaniu znajduje się pewnie jeden licznik gazu, wody (zimna lub też i ciepła), prądu. Prąd to najmniejszy problem, ponieważ można sobie oczywiście wstawić podliczniki do lokalików. Z gazem będzie trudniej :)
Przecież mówi że ucieka od gazu.
@@Autogalantwynajemaut OK - to napisałem raczej ogólnie. Ale nawet gdy wspólnota/spółdzielnia zamienia instalację gazową na instalację ciepłej wody, to wstawia 1 licznik przed lokalem i mogą być problemy z poprawnym rozliczeniem 2 lokalików. W tym artykule poddałem głębszej analizie temat robienia 2 z 1: kamienicznik.wordpress.com/2019/10/05/dzielenie-mieszkania-na-2-osobne-lokale/
@@BartoszDolinkiewicz inwestor może brać opłaty na siebie, a od lokatorów brać stałą kwotę
Ewa Zajkowska Taki sposób podziału będzie dla inwestora niekorzystny podatkowo
90% komentarzy to ludzie którzy nie maja pojęcia o niczym, siedzą narzekają i nic nie robią
Pana porady sa baaaardzo przydatne pouczajace pozytywne , prosze sie nie przejmowac nieslusznymi komentarzami. My z mezem pana czesto ogladamy , wsluchujemy sie we wskazowki porady na pana kanale. Sami wynajmujemy swoje mieszkanie i jestesmy bardzo zadowoleni. Pozdrawiamy serdecznie i powodzenia ! : ).
Mieszkałem w czyms podobnym pare dni w Gdańsku na urlopie i raczej nie zaryzykował bym mieszkać tam pół roku czy pare lat. Za ściana było słychać lokatorów i zapachy smażonej kiełbasy. Pewnie jest to kwestia ścian i wentylacji ale sam bym tam nie zamieszkał
Kolejny świetny materiał. Kupuje właśnie swój 50m2 pierwszy apartament w UK, super lokalizacja oraz cena nowe budownictwo oraz mam część kapitału na kolejną inwestycje w kawalerkę ale do tego muszę jeszcze się lepiej zabezpieczyć na czym intensywnie pracuje natchniony Twoją energią 👍 pamiętam wszystkie materiały na Akademii Bogactwa dzięki którym zatrybiło coś mi głowie. Brawo Mentorze 😎
Kuba jak zawsze bardzo mądrze i konkretnie 💪
Zazdroszczę wam fachowców, ja wszedłem w pierwsze mieszkanie i lipa, zainwestowałem 40tys w remont i będę się sadził z firma budowlana zniszczyli mi mieszkanie. Przestrzegam przed firma budowlana Phu kriss studio Jarek Szaflik partacze i nieudacznicy
Łódź to się z Paczesiem kojarzy :D
Daniel Latka a 2 lata temu ?? Łódź ? Jaka Łódź ? Co za cholera ? 😅
A jak Pacześ w Łodzi to: www.kupbilecik.pl/baza/1630/ ;-)
Mnie z Sapkowskim
Świetne rozwiązania,gratuluję pomysłów,nie wszyscy muszą od razu mieć dom albo mieszkanie 100m,młodzi ludzie często migrują po Polsce i nie od razu osiedlają się na stałe
Dzięki za taki profesjonalny wykład..
Bardzo fajnie urządzone mieszkanie :)
Super mieszkanka, pięknie urządzone, świetnie dobrane kolory i bardzo przytulnie. Kuchnia w drugim mieszkaniu bardzo mi się podoba❤
Ja kupilem dom z trzema mieszkaniami po 75 m2 każde. W jednym mieszkam a dwa wynajmuje. Rata kredytu spłaca sie sama po pierwszym miesiącu
A jak z domofonem? Jeden chyba widziałam. A liczniki? Każde mieszkanie swoje ?
Czy to nie w Łodzi ma być ta mityczna baza przeładunkowa dla towarów z Chin?
Mieszkanie super ale według mnie lekko za drogo. Cena 1100 jak na łódź byłaby ok. Sam mieszkam w Krakowie i za mieszkanie 40 metrów w bloku place właścicielowi 1200 zl
A standard tez tak wysoki jak tutaj?
Delikatnie mniejszy
W takim standardzie, w Katowicach nie znajdziesz poniżej 1300-1500zł, chyba że gdzieś na obrzeżu lub w sąsiednim mieście
Cenę dyktuje rynek.
Zastanawiam się jak w takim mieszkaniu rozwiązać problem ze skrzynką na listy, dostawą jedzenia, kurierem. Czy np. listy trafiają do jednej skrzynki i dobrą wolą wynajmujących jest niepodkradanie ich sobie nawzajem?
Również jestem ciekawa, bo pomysł jest świetny ale rodzi pewne pytania
zrobcie odcinek o tym jak sobie poradzic z nieplacacymi lokatorami,jak sie zabespieczyc prawnie..jak sprawdzic potencjalnego kandydata..czy wogole to mozliwe..jakies przyklady z zycia wziete..pozdrawiam
Na GÓRCE CENOWEJ 🤣
Midel Eksperd🤣
Z ciekawości, Kuba, nie korci Cię aby robić takie mikro kawalerki na własne potrzeby? Na 40-50m2? Nieco większa inwestycja ale też większy zwrot i przychód.
Hej , świetne rozwiązanie, tak naprawdę wiele zagranicznych mieszkań na wynajem wygląda właśnie w ten sposób, że są zrobione 2 z 1 lub wynajmuje się na pokoje ze częściami wspólnymi . Mam pytanie o kwestie hydrauliczne, jak zostały rozwiązane podejścia kanalizacyjne w łazience oddalonej od pionu ???
wynajem na pokoje wydaj się niehumanitarny, ale często studenci właśnie tego szukają, bo studenta najczęściej nie stać nawet na kawalerkę, tym bardziej o wysokim standardzie za 1200+opłaty, więc z punktu widzenia osób, które szukają potrzebują lokum, a mają na to tylko kilkaset zł miesięcznie taki koncept jest zbawienny, a nie niehumanitarny, we wrześniu i nie tylko masa ludzi szuka pokoi do wynajęcia
Pytanie tylko jak długo będzie odzyskiwał wtopioną kasę....
Kuba jestes super gość... oglądałem Twoje wszystkie filmy i te polskie i te zagraniczne (;
Brawo, w końcu film z konkretnym przykładem:)
Piękne mieszkanie, super urządzone, chętnie bym wynajęła. My z mężem wynajmowaliśmy dwa lata temu kawalerkę 38m kw w Świętochłowicach za ok 1400zł i niby była po remoncie, ale okazało się, że w oknach nie ma ani zasłon ani rolet i musimy to na własny koszt zrobić, nie było lustra w łazience i też było to po naszej stronie, nie było żadnych mebli, a kuchnia najtańsza za 300zł z castoramy i rozpadała się w rękach. Słabe było, że musieliśmy kupić meble, które po półtora roku do niczego nam się już nie przydały, bo nie pasowały do naszego własnego mieszkania.
Niesamowity pomysł. Rewelacja
Kuba widzę w kuchni kolizję okna że zlewem, baterią. Brak możliwości otwierania ,. Chyba że się mylę, reszta ok. Piony były w dobrych miejscach.😊
Fajnie! kurczę trojmiasto sporo słabiej sie zwraca, cena najmu podobna a kupno sporo drożej.
Łódź wraca do łask. Blisko stolicy, a ceny nie takie chore jak w waw.
Mam tylko takie drobne pytanie o domofon w wiatrołapie. Jak ktoś zadzwoni z dołu, a domofon mamy w części wspólnej 2 mieszkań. Ten detal chyba nieprzemyślany co?
K1 w takim wypadku ktoś się musi po prostu tego spodziewać. W innych wypadku zawsze można zadzwonić na telefon.
Bylam w Lodzi w ten weekend. Piekne miasto, za 5 lat widze je jako jedno z najpiekniejszych miast w Polsce
Super rewelacjabardzo ciekawe wyjście 😁
Kuba, a jak jest zorganizowany podział wody i prądu w tych mieszkankach? Rozliczenia wg liczby osób?
Zakładasz każdemu osobne liczniki.
Świetny pomysł
Za chwile ludzie biedniejsi beda musieli mieszkac w 15m2 bo z checi zysku innym odbija. Nie zycze nikomu zycia w takich klitach. Moze isc w pomysly z Chin tam juz buduja 10m mieszkania. Przypomina mi to film Alternatywy 4 i sasiadow pod jednym numerem Kolka i Kotka. Zrozumiala jest chec inwestowania i zarabiania ale gdzies jest chyba granica! Ceny sa tak za te klity wywindowane ze normalna rodzina musi tyrac cale zycie na 40 metrow przestrzeni zyciowej. Mieszkanie( dach nad glowa)to najwazniejsza rzecz w zyciu czlowieka i wykorzystywanie tego do granic absurdu jest slabe. Taka klita powinna kosztowac max 500zl na miesiac. Pozdrawiam Kolka i Kotka
Kup i wynajmij za 500
Pamiętam jak w 90 tych rodzice splacali kredyt za mieszkanie. Rata i media z czynszem zabierały cała, jedna wypłatę. Nic się nie zmieniło w cenach realnych. Teraz dużo łatwiej kupić mieszkanie. Macie 500 plusy, 300 plisy, wyprawki, roboty pełno. Kiedyś bezrobocie 20% i ludzie sobie radzili, a teraz każdy wszystko chce za darmo.
@@andaron Koledzy podziekowac nalezy spekulantom co w ostatnich latach powyrastali jak grzyby po deszczu. Zarobki oczywiscie maja duze znaczenie bo gdyby ludzi bylo stac kupili by na wlasnosc a nie placili nierealne wyssane stawki za wynajem. Nie mam pretensji ze ktos zarabia na kupowaniu i wynajmie mieszkan to interes stary jak swiat. Natomiast akcje typu dzielenie 49 metrow na dwa mieszkania dla krasnali i ladowanie w te metry ludzi to wracanie do lat 70-80. Nie wspomne juz ze szukanie leszcza co za 49m w lodzi da 350tysi tylko dlatego ze zrobiono tam podzial i to nawet nie na papierze tylko fizycznie to zakrawa. Wiekszosc tych blokow to starocie i kilka lat temu zanim sie pojawili Ci wszyscy biznesmeni od spekulacji mozna bylo kupic mieszkanie za normalna cene. Jezeli kilkadziesiat czy kilkaset osob wysysa mieszkania z rynku bo ich stac to reszta musi bulic bo ich nie stac. Kolega tu porusza ze zarobki rosna ze 500 plus itp tylko co z tego jak sila pieniadza spada.
@@MrcLdz Niby po co mialbym kupowac za 350 tysi mieszkanie ktore zarobi mi 2000zl miesiecznie przecierz to nawet nie jeden procent kwoty! Druga sprawa 49m w Lodzi nawet robiac z tego dwie klity mozna ogarnac duzo ponizej 350tysi. Zamrazanie takiej gotowki na lata z tak malym zwrotem jest dobre dla kogos co ma takie nadwyzki finansowe ze nie wie co z nimi robic. Ktos kto ma 350tysi i chce zarabiac z tego na zycie to idac w taki biznes co z tego ma?
@@andaron Zgoda ale noe do konca poniewaz chca z jak najmniejszego metrazu generowac jak najwieksze zyski. Dlatego tyle mowy o tych mikro- mieszkaniach nawet w nowym budownictwie. Wiesz ludzie kupuja te klity ale tylko dlatego ze wywindowali ceny do tego stopnia ze Polak musi dwa miesiace pracowac na metr mieszkania i oczywiscie nie jesc bo nie odlozy.
cześć @Kuba Midel czy można prosić o rzut mieszkania?
Remont trzeba dokończyć, ściany do tynkowania zostały.
...niby żart ,ale dostaliśmy pytanie od najemcy. "Taki remont i ściana został nieotynkowania?"
Jak z akustyką w takich mieszkaniach, czy lokatorzy nie słyszą się wzajemnie?
mieszałam w podobnych kawalerach i moglam rozmawiać z sąsiadami przez ściane bez wiekszych problemow. jest to koszmar :)
Jeżeli jest to spół.-wł. lokal to do spółdzielni należy zgłosić taki podział i przeróbki , tym bardziej jeżeli zmianie ulegały ściany nośne .Nie zgłoszenie takich zmian jest nieuczciwe i zagraża a w razie pożaru wszystkim mieszkańcom kamienicy .Radość że "spółdzielnia nie wie i nie musi wiedzieć " jest chyba troche słabe i może w stylu Łodzi :) .Sam projekt super .
Jakie ściany nośne? Tego nie dotykasz
Kuba, robisz świetną robotę! Edukujesz, nic nikomu nie wciskasz, pokazujesz wszystkie aspekty inwestowania w nieruchomosci. Bez tajemnic - a to bardzo duża wartość dodana! Jak komuś nie pasuje, niech ogląda inne zagadnienia. Nie przejmuj się negatywnymi wpisami. Jeszcze się taki nie urodził, co by wszystkim dogodził! Rób swoje. Wielki szacunek za klasę z jaką przedstawiasz meandry swojego hobby a zarazem sposobu na proste zarabianie i ciekawe życie! Pozdrawiam bardzo gorąco! Marcin.
O ile czegoś nie przeoczyłem żadne z tych mieszkań nie posiadało pralki
Przegapiłeś, zapewniam CIę że są tam i pralki i zmywarki tylko ładnie zrobione w zabudowie być może jednak oglądając spacer wirtualny powyżej z tych mieszkań uda Ci się dokładnie wszystko zwiedzić.
Fajnie zrobione mieszkanka. Ja myślę, że Łódź to dobra lokalizacja pod inwestycje mieszkaniową ze względu na wielkość miasta zwłaszcza jak ktoś w niej lub okolicach mieszka. Ja mieszkam w małym mieście 16K i tutaj szukam inwestycji choć zastanawiam się czy nie szukać czegoś dalej jak np Opole (co prawda Wrocław mam bliżej ale tam ceny są wysokie).
Łódź to miasto bez przyszłości. Brzydkie, zaniedbane ,depresyjne.
Uuu w końcu coś dla mnie ;) realizuję podobny projekcik na wynajem dla krótkoterminowy.
Wszystko pięknie. Ale czy nie lepiej kupić takie mieszkanie 40 metrowe do remontu za 200 tys, zrobic remont za 50 tys...
Taniej to wyjdzie...
Remont exelent, ale balkon odrapany nie bardzo
Jak wygląda od strony projektu budowlanego i wszelkich zgód taka przebudowa? Druga łazienka, kuchnia?
Krzysztof Zygoń wolnoc Tomku w swoim domku
Witam. Bardzo dobre pytanie również chciałbym się dowiedzieć jak to wygląda od strony formalnej. Pozdrawiam
Witam, tez jestem ciekawa, prosze o porade
Kto wynajmuje taką klitke za 1400zł w Łodzi? W stoilcy rozumiem ale w wiekszosci polskich miast za 1500zł mamy niezależne całe mieszkanie 50 metróww centrum
Sonny Black a no wynajmują... zwłaszcza, że ta lokalozacja to totalne serce miasta...
Przybysze z Ukrainy często płacą na obrzeżach Łodzi po 5 słów za pokój, w którym nie mieszkają nawet sami. Łódź się rozwija bardzo mocno jak na to co się działo 10 lat temu. Powstają strefy ekonomiczne, w których budują się fabryki płacące coraz lepiej, mnóstwo studentów, mega imprezowy tętniący życiem deptak, mnogie centra handlowe. To jeszcze nie Wawa, ale potencjał jest ogromny.
W stolicy takie są za 2500zł
2500zł miesiecznie to około 130 funtów tygodniowo. Za tyle wynajmowałem pokój dwuosobowy w Londynie, wiekszy od tych mieszkań. Widac, ze ceny w Warszawie już są absurdalnie wysokie
Dobra lokalizacja, świetne wykończenie, wszystko pachnące nowością, ludzie nie lubią mieszkać w "dziurach", gdzie ceny będą po 1200 np.
Nie ma znaczenia, że małe. Liczy się lokalizacja, wyposażenie, funkcjonalność, samodzielność i sensowny wynajmujący. Na grzyba mi pokój 40 metrów skoro wykorzystam metrów 7 (a za 40 metrów policzą wielokrotnie więcej) i rozsypująca się łazienka. Coraz częściej liczy się standard.
Cześć,
Kuba od jakiegoś czasu mówi, ze jesteśmy na górce.
Czy uważacie ze to cały czas dobry monety na zakup mieszkań pod inwestycje?
A co sądzicie o zakupie w obecnym stanie na rynku pierwszego mieszkania dla siebie?
Pozdrawiam,
dzięki nauczyłaś mnie wiele o najmie:)
keep up hard work, well done!
Kuba jesteś gość przez duże G 👍bardzo lubię oglądać Twoje filmiki. To wspaniałe ze dzielisz się swoją wiedzą i inspirujesz do działania! Po za tym jestem fanem i miłośnikiem BMW a odcinek z z4 to sama prawda.Mam e90 335d z 2009 i trzymam ją pod kocem✌️
Myśle ze emeryturkę spokojnie wypracują dla mnie 2 takie mieszkanka podzielone na pół😉świetny myk 👌
Tymczasem inwestuje we własną firmę i jak pójdzie dobrze za dwa trzy latka będę starał się wejść w nieruchomości.Chyba już będzie po bańce i ceny „znormalnieją” .Moje miasto jest specyficzne, kurort gdzie w sezonie letnim byłby do osiągnięcia obrót roczny.
Pozdrawiam serdecznie i życzę wielu udanych inwestycji $
Ale domofon wspólny między tymi dwoma mieszkaniami ?
I do tego jeszcze łazienka wspólna no ładnie niby oddzielne a jednak nie..))
@@12morino jak łazienka wspólna? Jak wchodzi do drugiego mieszkania to widać drzwi do łazienki
@@MK-xp8mz no tak pewnie jeszcze nie wykończona skoro nie jest pokazana.
Dla mnie za drogo. W takiej cenie wolałabym wynająć kawalerkę (każda będzie większa niż te), więcej prywatności itp. - nawet kosztem standardu. Poza tym drugi pokój od ulicy nie jest już taki atrakcyjny. jestem pewna że jest tam głośno od ulicy.
TO wynajmij! A nie zasmiecasz internet
@@johnpared2835 akurat na szczescie nie musze
Lódz jest piekna na swoj sposob ale minie wiele lat,moze za 30 zanim kamienice sie wyremotuja ,Piotrkowska moglaby byc lepiej zrobiona ,porównujac nawet do Krakowa gdzie tam standard lokali ,witryny ,wysposazenie , nowe elewacja sa robione w ciagu 20 lat w duzej ilosci i jakosc ,wszystko jest drewniane jezeli chodzi o witryny w lokalach,zachowuje sie charakter miasta ,gdzie Stare Miasto i Srodmiescie to scisla zabudowa bo tam wojna ja ominela i nie zostala zniszczona i standad budynow o wiele lepszy ,Lódz jest zapuszczona ,nie wydobywa sie z niej potencjalu i tak to trwalo latami ,szara ,jak bylam 1999r brudna ,zaniedbana ,pozniej bylam w 2015 jest troche roznicy na plus ale to za dlugo trwa a potencjal ogromny ale to sie przeklada na zarzadzanie miastem .
Jedna z kuchni musi być bez wentylacji, bo została zrobiona w pokoju. Zrobi się tam wilgoć i grzyb. Takie przeróbki muszą mieć pozwolenie spółdzielni. Nie da się tego ukryć, bo wystarczy że przyjdzie ktoś na przegląd instalacji lub przewodów kominowych. Nie jestem do końca przekonana do tej inwestycji. Jak ktoś ma swój dom to może sobie przerabiać, ale w bloku to inna sprawa.
Agnieszka obydwie rzeczy to nieprawda. Chyba ze ktoś będzie robił garkuchnie i gotował non stop przy zamkniętych oknach
@@ukikiki7034 A kto gotuje w zimie przy otwartych oknach? W każdej księdze wieczystej jest zapis ile jest jakich pomieszczeń i na pewno nikt tego nie zmieni na 2 kuchnie i 2 łazienki.
Myślę Agnieszka że wszystko tam jest ok i wszystkie pozwolenia są, obejrzyj spacery wirtualne i film z remontu.
@@grzegorzduda8232 Taaa na pewno. To jest balansowanie na granicy i tworzenie dziadostwa społecznego. Każdy wie jak wygląda mieszkanie mniejsze niż 50m i pewnych spraw się nie przeskoczy. Oczywiście jak ktoś lubi koło ucha mieć muszlę sąsiada albo słuchać innych nocnych odgłosów to nie ma co dyskutować. Może pójdziemy w kierunku Kalifornii gdzie programiści mieszkali na piętrowych łóżkach i płacili ogromne pieniądze?
Kuba, jest jedno ale przy inwestycjach w tego typu gotowce, 90 procent z nich to samowola budowlana bez pozwolenia budowlanego. Zapewne w tym przypadku jest podobnie, bo wydzielone mieszkania maja powierzchnię mniejsza niż 25 m2. Z racji tego te gotówce to tykajaca bomba, stopa zwrotu może znacząco się obniżyć gdy PINB nakaze na przykład przywrócenie stanu poprzedniego, tj. Połączenia mieszkań. Wszystko jak widać ma swoje ryzyka, fajnie jak inwestor zdaje sobie z nich sprawę, gorzej jak sprzedawca na ten temat milczy.
Karol Rorat a to nie są formalnie pokoje ?
@@ukikiki7034 są rozdzielone stała przegroda, jak będzie kontrola z PINB to będzie sprawdzać stan faktyczny a nie to jak jest formalnie
Kwestia wentylacji. Nie można wpinać więcej niż jednej łazienki na jeden pion wentylacji grawitacyjnej, tak samo z kuchniami i nie wolno mieszać wentylacji kuchni z łazienkowa. Jest jeszcze kilka problemów nie jest to takie wszystko kolorowe niestety. W każdej chwili Nadzor budowlany może nakazać przywrócenie do stanu pierwotnego
Wynajem krótko-terminowy może tutaj zdać egzamin. Pozdrawiam i gratuluje projektu!
Ile ten pan zarobi na tej inwestycji ? ( łącznie ) ?
Pozdrawiam Serdecznie
Myślę że to pytanie na wielką integrację w Łodzi w październiku zaraz po wystąpieniu
Wszystko jest dozwolone w ramach.... oczywiście rozsądku..... chętni zawsze się znajdą na tego typu lokal .
Ciekawa jestem jak bardzo drzwi są wygłuszające, pewnie nawet seksu normalnie nie można uprawiać, bo "sąsiad" pod drzwiami może stać.. Mieszkania dla studentów...
Nie wszyscy uprawiają seks
jak w większości bloków
Ile kosztuje za m2 remont do takiego stanu? 1.5 - 2.0tys / m2?
gdzie jest pralka?
idealny najemca chodzi czysty i zadbany, ubrania kupuje częściej niż zdążą się pobrudzić:)
Łódź jest tak brzydka że aż oczy bolą patrzeć. Nie wiem co powoduje że ludzie tam wynajmują mieszkania i chcą żyć , bo jak ktoś wynajmuje to generalnie jest wolny i niezależny i może mieszkać w każdym innym mieście w Polsce i na świecie.
Wynajem krótkoterminowy -studenci, którzy jednak przyjezdzaja do Łodzi , nawet z innych państw i pracownicy z Ukrainy..
Witam. Czy spółdzielnia/wspólnota musi wyrazic na to zgodę? Na jednej KW ?
nie
Super. Fajna zajawka. Koment ndlanzasiegow i pozdrowionka. Well done !
A balkon odrapany😁
Bo balkon wisi w gestii spółdzielni!!
Co Pan mysli o inwestycjach w mieszkania z gwarantowanym najmem i % rentownosci? Czy to nie przypadkiem ściama gdyż jyz na poczatku zakupu przeplaca się za takie mieszkania?
Zdecydowanie ściema. Inwestor poszukuje jeleni by mu sfinansowali budowę a później pewnie wyjdzie jak zwykle. Czy chodzi o budowy w bardzo modnych lokalizacjach? Należy się od tego trzymać bardzo daleko - jeśli ktoś obiecuje gruszki na wierzbie to proponuję go na wstępie zapytać o oczekującą listę najemców - nie ma takiej - są to pobożne życzenia pierwotnego inwestora.
cze swietne mieszkanie ..Pozdro
Czy w przypadku takiej przebudowy konieczna jest zgoda na wyodrębnienie samodzielnego lokalu mieszkalnego ?
Nie. We wpisie do KW obydwa lokale widnieją pod jednym wpisem. Z punktu widzenia prawa, jest to jedno mieszkanie.
To jak podział na pokoje tak de facto
@@magicznyrafal Czy taki podział jest uznawany za przebudowę i czy trzeba się ubiegać o pozwolenie na budowę? Czy ma tu znaczenie ilość pionów kanalizacyjnych? Pozdrawiam.
Jest jakaś szansa zobaczyć rzut tego mieszkania? Pozdrawiam ;)
Powyżej zamieszczę linki do spaceru mieszkania oraz do filmu z remontów mieszkania.
Kuba, Ile % da sie zejsc z ceny kupujac gotowca, Jezeli jego Cena jest 5% wyzsza niz srednia Cena dla gotowcow z tego samego rejonu❓
W taj chwili prawdopodobnie nic bo jest duze zapotrzebowanie na gotowce i rozchodza sie nawet po wyzszych cenach
@@RadekPiszczatowski co za pompowanie...❗
@@adminpro9362 zadne pompowanie. Mozesz sam sprobowac stargowac ile chcesz. :) Jezeli cena jakiegos gotowca jest wieksza o np.5% od sredniej to nie znaczy, ze ktos kto go sprzedaje obnizy Ci ja jeszcze i wbrew pozorom moze Ci sie uda nawet szybciej stargowac z ceny gotowca ktory jest 5% ale ponizej sredniej, bo moze ta nizsza cena jest wlasnie spowodowana szybka checia sprzedazy.
Facet nawet się nie chce pokazać, a sprzedać to chce
Myślę że pokaże się na wielkiej-integracji a co do chętnych do zakupu to chyba już za późno :).
Straszne te klitki, druga jeszcze gorsza bo sypialnia jest w tym samym miejscu gdzie kuchnia.
hej Kuba, czy według Ciebie warto kupować kawalerki o powierzchni np: 16 m2 z antresolą do spania? Czy to nie ma sensu? dzięki
sobie? jak na wynajem odpowiedz sobie czy chciałbyś mieszkać w takich warunkach
ufoc Nie będę się mądrował, ale raczej nie powinno się patrzeć na biznes jak na swoje własne potrzeby... w dobrej lokalizacji centrum miasta może by się okazało, że jakiemuś niewiele zarabiającemu studentowi mogło by odpowiadać takie małe mieszanie. Ja bym się teraz na pewno nie pisał na takie warunki, ale jak tak sięgam pamięcią, gdy chciałem się 12 lat temu wyrwać z chaty... (??)
dor q l.o.s.t ok. Masz rację. Wszystko zależy od sytuacji. Jednak małe lub super małe mieszkania potrzebują ciekawych rozwiązań które nie są tanie. To przedkłada się na finalną cenę niedostępna studentowi
ufoc ufoc Też prawda. Jest dużo czynników. Extrema zawsze wiąże się z większym ryzykiem, także w drugą stronę gdy mielibyśmy mieć duży apartament z otwartą przestrzenią, którą ciężko podzielić na kilka mieszkań i do tego z dużym czynszem. Myślę, że od 30 do 60m to taki przedział, w którym zawsze się ktoś chętny znajdzie. U mnie w rodzinie jest jedno 30 i 45m i zawsze kilka dni po wypowiedzeniu umowy zaraz się ktoś chętny zgłasza. Oba w centrach miasteczek około Łódzkich. Ale są też mniejsze niewiele ponad 20m w których małe mobilne rodziny też mieszkają, a opłaty są dla nich bardziej przystępne. Także tak jak napisałeś, wszystko zależy od paru czynników.
coraz więcej studentów woli mieszkać w 17 metrowej kawalerce samemu niż w jednym pokoju w 3-4 pokojowych mieszkaniach!
1400zł za te klatki xDDDDD ???? To chyba na prawde tylko dla bananowych studenciaków, którym studia i mieszkanie opłacają starzy. Tysiak to max ile bym dał za jeden pokój z mini kuchnią i klaustrofobiczną łazienką
Super te mieszkanka , świetnie urządzone .
Hm ciekawy pomysl, wlasnie mam takie duze mieszkanie i nie wiem co z nim zrobic. Pomysl, zeby podzielic na 2 bardzo mi sie podoba bo zarobic mozna wiecej a ludzie,wolą mniejsze
Mialem okazje na czymś takim wylądować na jedna noc w Szczecinie w 2017 . Umowa byla na mieszkanie a tu masz ci A i B . W B mieszkal Niemiec tak samo wkur.... jak my bo pewnie tez myślał ze cale mieszkanie wynajął . Jak tak dalej pójdzie to niedługo nie tylko Rosja będzie wkrótce po części krajem a po części stanem umysłu . Ciekawe ile mikro moglbym zrobic na 200 metrow w Wawie z 2 pietrami .Pewnie by się większość alfabetu się zmieściła na drzwiach :)
Brawo kolego brawo bo tym biznesmenom z checi zysku juz odbija i postradali chyba rozum. Za metry jak w piwnicy chca po 1500zl. Zaraz dojdzie do tego ze piwnice zaczna adaptowac i co biedniejsi tam beda mieszkac. Nie podoba mi sie to i mam do tego prawo. Polska to nadal biedny kraj gdzie przecietna rodzina tyra cale zycie na mieszkanie a 10 lat na stare auto.
@@autazniemiecronin1143 nie wspominaj głośno o piwnicach bo "geniusze" już "sutenery" organizują :)
@@autazniemiecronin1143 a ja sie zastanawiam z drugiej strony jednak, czy jezeli bylbys biedniejszym czlowiekiem np. studentem z biednego domu ktory bardzo chce wyjechac do innego miasta na wymarzone studia i zarabialbys dorywczo w czasie studiow np. 1000zl/mc netto za ktore musialbys jeszcze cos zjesc itp. to wolalbys wynajac najtansze mozliwe lokum chocby i mialo by byc pokojem w piwnicy z malym okienkiem oczywiscie przystosowanym do mieszkania) np. za strzelam 300zł , czy normalny malutki pokoj w bloku za 700, a moze zrezygnowalbys ze studiow bo jak widac na mieszkanie nawet tego typu jak na filmie nie byloby Cie stac? Ja uwazam, ze jakakolwiek by byla Twoja odpowiedz to masz do niej prawo- masz prawo nie godzic sie na takie warunki i nie isc na studia, masz prawo wynajac pokoj i glodowac i masz prawo mieszkac w piwnicy i jesc troche normalniej, maszprawo do swoich decyzji tak samo jak prawo do decyzji maja przedsiebiorcy ktorzy takie meiszkanie w piwnicy by zrobili i zarezykowali, ze pozniej nie znajdzie sie ktos komu je wynajma za odpowiednia kwote... :)
... a jezeli uwazasz, ze to nie ludzkie to proponuje, abys kupil mieszkanie w dobrej okolicy przy uniwersytecie w jakims miescie za np. 400tys a nastepnie wynajmowal je studentom za 300 zł za pokoj, aby byli z tego zadowoleni i zyli w odpowiednich warunkach, mimo ze chociaz poniesiesz ryzyko nie bedzie Ci sie to praktycznie oplacalo ...;)
@@RadekPiszczatowski Dlaczego wszystko musi sie oplacac i przeliczasz tylko pieniadze i zysk albo strate. Narobilo sie na Yt mentorow od interesu i tylko zysk i zysk. Nie o tym pisze o o tym ze przeginaja z pazernosci . Nie ma nic zlego w byciu przedsiebiorczym ale sa jakies granice przyzwoitosci. Dodatkowo co to za porady wez kup i wynajmuj za darmo. Tak samo zaluz firme i plac ludziom 10000 a sam nic nie zarabiaj. Takie stawianie sprawy nie jest odpowiedziom na pazernosc wiecznie glodnych zysku chorych na pieniadze ludzi. Piszesz biedny student to ladnie od biednego studenta brac np 700 za mieszkanie w 2 osoby w klitce? Znam rodzicow co stac ich bylo na wziecie kredytu jak dzieciak poszedl na studia. Bardziej sie to oplaca niz placenie raty komus za nie swoje. Mam swoje zdanie i tyle. Pozdrawiam konczac polemike
@@autazniemiecronin1143 Chyba nie do konca sie zrozumielismy. Jezeli czyichs rodzicow stac np. na wziecie kredytu i kupno mieszkania co oczywiscie, ze bardziej sie oplaca to tylko trzeba sie cieszyc, ale nie kazdego stac. Pisze jedynie, ze np. osobiscie wolalbym mieszkac w malym pokoiku na ktory byloby mnie stac, niz zeby takich pokoi za ta cene nikt nei oferowal i ich nie bylo i wtedy nie byloby mnie stac np. wynajac drozej lepszego mieszkania, wiec nie mialbym gdzie mieszkac tzn. nie moglbym np. wyprowadzic sie od rodzicow czy jechac do innego miasta na studia. Puki znajduja sie osoby, ktore zaplaca okreslona kwote za dane mieszkanie to zaden czlowiek wynajmujacy to mieszkanie nie bedzie przeciez tej ceny obnizal, albo jezeli moze wynajac 10m2 za 500zl na przyklad i jest na to duzo chetnych to nie wystawi ogloszenia, ze wynajmie za 300 bo i po co? Ceny zaczna sie obnizac oraz standard/metraz pokoi zacznie isc w gore w momencie gdy nie bedzie chetnych na placenie takich kwot za male pokoje i osoby oferujace te pokoje beda musialy obnizyc cene lub zaczac robic wieksze metraze za taka cene, aby zdobyc najemcow. Takie sa prawa ekonomii i "pazernosc" konczy sie tam gdzie koncza sie mozliwosci lub gdy ludzie maja juz tyle pieniedzy, ze nie sa w stanie ich przejadac i zaczynaja dzialalnosc dobroczynna.
Ciekawe jak z wyjściem z takiej inwestycji? Zakładam, że takie mieszkanie jest atrakcyjne jednak tylko dla inwestorów...
Lub dla pary ludzi, którzy kupili całość i mieszkając w jednej kawalerce drugą wynajmą na pokrycie kosztów całości i jeszcze im sporo zostanie.
@@grzegorzduda8232 być może, ale to chyba rzadki przypadek...
@@filthyarkadius Być może ale pomysł dobry, przykład: jesteś studentem/lub dostałeś pracę w mieście - doszedłeś do wniosku że zamiast płacić za mieszkanie 1400 wolisz tyle zapłacić raty (jeśli masz zdolność kredytową) - w jednej kawalerce sobie spokojnie mieszkasz, a drugą wynajmujesz i ona zarabia na koszty utrzymania + rata kredytu i się nagle okazuje że nie dosyć że masz swoje mieszkanie to różnica jaką musisz dopłacić powiedzmy 500 złotych do raty! A wynajmując mieszkanie Twój koszt to 1400+ opłaty powiedzmy 400. Wniosek jest taki, że gdybym miał zdolność kredytową i był młodym człowiekiem (18 -25 lat)bez mieszkania to taki układ jest wręcz niezwykle korzystny, a po kilkunastu latach się okazuje że mam mieszkanie prawie za darmo. A jeszcze by było lepiej, gdyby zrobić 3 kawalerki w większym mieszkaniu (powiedzmy około 70m2) wtedy taki lokal zwróciłby się po 10-12 latach i miałbym gdzie w dodatku mieszkać ZA DARMO!
co do bhp, ktos tu przerobil głowne drzwi na otwierane na zewnatrz, jak sąsiad będzie stał przed swoimi drzwiami to może przypadkiem dostać w nos drzwiami które prowadzą do tych 2 miesznań.
Wszystkie dodatkowe (drugie) drzwi tak się otwierają. Co trzecie mieszkanie w starym budownictwie tak ma. Czy ktoś formalnie może się do tego przyczepić?
@@radoscwielka tak może i może dopiąć swego. znam to z autopsji.
no i w pizdu...wylądował ;). Studia zdalne ;)...i co dalej ? Ten kto tam zamieszka na bank się wyśpi z ta ulica pod oknem ;) ale co tam....młody jest (student) to se pospi kiedy indziej.
Taniej w Berlinie. 32m2 ze wszystkimi opłatami 1200zł
w bangladeszu jeszcze taniej
Bzdura, znaleźć mieszkanie w Berlinie obecnie to cud, a za 300euro wynajmują samo łóżko w piwnicach, mogę podesłać 20linkow ofert, jakby ktoś miał wątpliwości.
Inwestor zapomniał o balkonie?
Balkon, fasada itp. często przynależą do części wspólnych tj. są remontowane przez wspólnotę czy spółdzielnię jako całość budynku.
Daj znac Mateusz. chcialbym zainwestowac
Myślę że tutaj znajdziesz projekty Mateusza i kontakt do niego rentupinvest.pl/spacery-3d
Mieszkanko ladne , tylko chyba na dywan juz nie starczylo bo wyglada jak ze smietnika:)))
Byłem tam osobiście w tym mieszkaniu i na pewno ten dywanik nie jest ze śmietnika :)
Супер!!!
mega dziadostwo
taki wystrój podoba mi się dużo bardziej niż tn wszędobylski biało-szary, w stylu laboratorium
Super pomysł
1600zl za taka klite w łodzi? Bez jaj
Nie sadze, ze dzielenie w taki sposob jest zgodne z prawem.
Super mieszkania 😁
Brawo brawo brawo 🙂
Inwestując 700tys, mamy 600tyś. - wybacz ale nie rozumiem. 10 lat x12 x3000 miesięcznie to 360k
Ale koszt tych 2 mieszkań to 350k, czyli za 700 masz 4 => 10 lat x12 x6000
@@masakrator2355 ok. ale po co tak liczyć - że 4 odrazu. nie zrozumiałem tego 700k.
@ufoc 1500 zł za jedną z dwóch kawalerek w "mieszkaniu". Każde mieszkanie to dwupak - 2 kawalerki w jednym mieszkaniu. 2 x 1500 zł = 3000 zł. Mnie raczej interesuje, kto liczy wynajem razy 12 miesięcy, tym bardziej w tak dlugim okresie. Może Pan Jakub byłby w stanie podzielić się swoimi statystykami historycznymi dot.dlugosci wynajmu.
I do tego ktoś musi czynsz zapłacić co miesiąc. 1500 zł odstępnego + czynsz płacą najemcy + media ??? 2000 zł za kawalerkę 20 m2, czy ta szybka matematyka na 10 lat jest nieźle chybiona, czy ja czegoś nie rozumiem ?
@@mariodario9033 Poza pustostanem uwzględnij jeszcze 1500zł zusu który musisz płacić jeśli masz więcej niż 1 mieszkanie na wynajem, do tego 19% podatku dochodowego ( który w prawdzie można optymalizować, ale to już inna kwestia), następnie podatek od nieruchomości, + ewentualny podatek katastralny, który prawdopodobnie zostanie wkrótce wprowadzony i początkowe szacunki już nie wyglądają tak kolorowo ;)
Nie wspominając już o tym, że co jakiś czas wypadałoby odświeżyć mieszkanie, by utrzymać wysoki standard