🔑 NEGOCIA TU HIPOTECA ‼️
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- Опубліковано 11 вер 2024
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ANTICIPÉ QUE EN ENERO DE 2024 LA BANCA ENTRARÍA EN UNA GUERRA DE HIPOTECAS
El precio de la vivienda, salvo en algunas zonas, parece que se va a mantener estable, la caída del volumen de compraventas arrastra 10 meses de caída.
Equipo, estamos en el limbo !!
Las hipotecas bajan, el euríbor baja y los precios se estabilizan.
En este directo analizaremos
- Precio vivienda
- Obra nueva
- Tipos de hipotecas
- HACKS para negociar le precio de compra de un inmueble
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montsecespedos...
¿"mucha vivienda que no está llegando al mercado por que la compran al contado, y esto no nos interesa"? incoherencia, no le interesá a la gente que trabaje con hipotecas pero la vivienda llega al mercado pero que la compren o no con hipoteca no tiene que ver con el precio de la vivienda.
Me dejas con la intriga de proteccion de pago de BBVA, que escondera, ( 0,5 de bonificación ) estaria genial una breve explicacion !! Muchas gracias por tus videos, eres de gran ayuda.
Si, yo me he quedado un poco igual, nos podrías explicar un poco?
A mí también me gustaría saber que firmo en unos días con ellos.
Qué alegría tenerte de nuevo por aquí. Gracias x compartir TANTO!!!
Gracias a ti!!
Hola Montse, actualmente he conseguido tipo fijo a 2,7 TIN. Se que los tipos van a bajar pero podré novar o subrogar hipoteca en 2 años no y mejorar.
X otro lado el 2,7 es con seguro 50% prima única y pagaría lo mismo que si no lo contrato ya q la penalización sería 0,5. Lo q pasa q la deuda aumenta 5k en la financiación. Mejor no contratar seguro pagando lo mismo y mejor deuda o daría igual y así me beneficio de un mejor tipo de interés Aunque la cuota sería la misma? La financiación es al 90%
Me parece un video muy interesante sobre todo para los q no tenemos mucha idea de cómo funcionan las hipotecas. Muchas gracias!!
en el mail , esta en el video
Por favor podría hacer un vídeo explicando cuando se acaba la hipoteca los pasos a seguir para la cancelación de la CTA del banco ,los gastos etc.
Gracias
Felicidades!! Eres súper natural y das unos consejos increíbles
Hola,buenas tardes quisiera consejo ,tengo la hipoteca en caja sur y me han propuesto cambiar de banco en esto en concreto Cajamar . La hipoteca la tengo variable euríbor+1 ,me quedan 10 años de hipoteca (50.000euros).No conocía lo de las hipotecas mixta,¿Me lo recomiendas? Me puedes dar algún consejo? Muchas gracias
Lo que no entiendo és porque se habla de la fija como si no se pudiera negociar. Aquí la clave es negociar el tema de las amortizaciones porque si la total es cercana al 0 té da mucho poder para negociar tu propia hipoteca e intentar llevartela a otro banco si el Euribor baja. Y no hace falta esperar ni un año. Hemos vivido guerras, una pandemia, etc. El plazo fijo en el fondo és una clausula techo que si lo puedes pagar bien, te da tranquilidad para poder planificar.
Las fijas llevan cancelación del 2%
Firmada en noviembre, fija con cancelacion parcial al 0,00% y total al 0,00%. El 2% es un límite, es decir, el banco tiene limitado a cobrarte más del 2%, pero hacía abajo te pueden ofrecer lo que quieran, el 1.5, el 1, etc.
@@WorkerJJ Correcto, es así, pero si firmas ahora y dentro de 2 años se desploma el euríbor, el banco incurre en pérdida financiera y te cascan pero bien, si has conseguido canc. Total al 0% enhorabuena
@@WorkerJJ aquí está la clave. El BBVA me ofrece 2,9% con cancelación total al 0 y BS 2,7% con el 1% la cancelación total. Estoy pidiendo el 90% por eso los valores no son los más competitivos del mercado. Pero tengo libertad de movimentos cuando el euríbor se estabilice en el 2% (si es que pasa).
@@WorkerJJ se puede saber la entidad financiera que te dió esas condiciones? Me refiero a comisión parcial y total 0 %. Gracias
Una vez presentada la documentación de buenas prácticas, y el banco ye avisa que está aprobada. Que tiempo o vigor tienes para firmarla. Y que pasa si una de las partes no quiere firmarla y encima no paga nada de la hipoteca.
Deseen firmar los dos
Buenas!! Primero de todo, gran trabajo informativo y gran video! Te agradecería un montón si me pudieras resolver una duda que creo que se encuentra en un vacío legal... Estamos en el proceso de compra de una VPO y nadie nos sabe confirmar sobre qué valor debemos tributar los impuestos a hacienda, si sobre el valor de referencia catastral, sobre el valor tope de venta de la VPO o sobre el precio de venta de la vivienda (es menor del tope de VPO en nuestro casi) La verdad que estamos bastante perdidos en ese aspecto y no sabemos qué hacer ya que hay una diferencia de casi 7000€ de impuestos. Muchas gracias de antemano y un saludo!
Hola Montse me estas ayudando mucho. La, semana que viene firmo las escrituras con una hipoteca de 2.05 fijo 5años y resto euribor más 0.90 con nonificaciones bajaría a 0.50 máximo. Que te parece? Gracias por todo
a mi me está costando mucho conseguir un cambio de hipoteca con mejores condiciones por que es una segunda propiedad que tenemos alquilada y los bancos por '' política interna '' no nos ofrecen nada..... ¿qué se puede hacer ?
Hola Montse: gracias por el contenido! He conseguido 2,4 fijo 30 años sin vinculación alguna. Seguro de hogar y vida los consigo a bastante buen precio, pues me dedico a ello. Como lo ves? Se que irán bajando pero no veo que sean malas condiciones comparando con hasta 5 bancos. Gracias!
En que banco, porfa?
Donde?
Podrías decirnos en qué banco? Gracias!
Donde?
2,4 no te lo creo
Nosotros hemos tenido que firmar una al 5,5% (-1%) y tras ver este video nos sentimos estafados. ¿Cree usted que podríamos negociar con el banco u otros? La acabamos firmado en febrero, un saludo!
Viendo esto a finales de marzo y contenplando como en euríbor se empeña en mantenerse
Madre mía, cuanta información, me siento tonto, voy a tener que verme este video 2 o 3 veces más para entenderlo bien 😂😂😂
Cada uno sabe de lo suyo
Hola. Cómo ves fijo tres años y resto variable? (25 total) con euríbor+0'80?
Gracias!
Muchísimas gracias Montse por tu ayuda,un enormeee abrazooo 🫂😃
Gracias a ti!!
Pero si mu única opción es 40 porq a 30 no me la.dan , firmo y luego amortizo ?
La opinión sobre la hipoteca fija es la misma que hace años cuando se defendía la variable y que ahora mismo los defensores de no contratarla están llorando por no haberlo hecho.
si sves el hilo de videos verás como recomiendo contratar fija desde 2021, osea que no creo que haya mucha gente llorando
@@montsecespedosa date una vuelta por las calles, conocidos o amigos que de 2020 para atrás hubieran contratado una hipoteca variable y no fija, y pregúntales ahora mismo con las revisiones del último año y pico que piensan. Si que hay gente llorando, y literalmente, porque la subida del tipo de interés ha destrozado gran parte de muchas economías familiares . Es muy osado a día de hoy afirmar que no crees que haya personas llorando por culpa de hipotecas variables.
A mi me ha subido en las dos revisiones en diciembre de cada año, y aún habiendo amortizado casi 40.000€ en 2022, a día de hoy sigo pagando más que en el periodo anterior a la subida tan brutalmente rápida.
Ahora vamos a firmar una nueva hipoteca por una segunda vivienda, y estamos entre fija y mixta, pero variable de nuevo ni en bromas.
Yo soy una de las que llora por seguir su consejo de uno de sus directos de quedarme con mi hipoteca variable en vez de cambiar a 1,65 en marzo de 2022.
@@noemisocorro8046 cuidado que te borran el comentario
@@noemisocorro8046 te borran los comentarios, ya lo has visto en el anterior que me han borrado, jajsjsjs. Buenísimo
Buenas tardes Montse, muchas gracias por tu sabiduría y
agrado. Tengo una duda apartir de 2024 seguiran siendo gratis las subrrogaciones, o pasan a ser del 0,05 % ?
Muchas gracias y felicidades.
¡Cuántos buenos consejos! Muchas gracias, Montse.
Muy buen video. Pero no he pillado CUÁNDO se debe negociar la hipoteca. En que fase? Cuando se habla con el empleado del banco?
Lo que no es normal esperar por la gestión de una hipoteca 2 meses.
Hola Montse! Que opinas de una mixta al 2,05 a 5 años y luego euríbor + 0,85. Sin comisiones de amortización o cancelación. Casi nada de bonificaciones. Gracias!
Con q banco?
Muy buena.
Que banco? Online o en oficina
Qué banco Victor ?
Montse o quién me pueda ayudar... tengo una hija que quiere pedir una hipoteca para comprar un piso de 100.000. pero no tiene los 25000 que necesita para la entrada. Puedo hipotecar un piso mío por esa suma para ayudarla? Muchas gracias!
Muchas gracias siempre dando información de calidad. Un placer
Buenas Montse, a la hora de negociar una ampliación de hipoteca es realista cambiar el interés de esta a la baja?.
Gracias!!!.
Buenas noches. Gracias por tus directos. Quería saber si con una VPO de obra nueva te pueden conceder una hipoteca al 90 por ciento. En mi caso no tengo aval. Gracias.
Cres que ya va siendo hora de piyar una variable?? Y la mixta que tae crees que seria buena opcion??
Gracias por la información me has abierto los ojos.
Buenas tardes Montse, gracias por compartir esta info.
Que opinas a dia de hoy (con lo que comentas en el video de las fijas) de una hipoteca fija 20años al 2,5% sin vinculaciones y con amortización parcial y total del 0%?
Saludos
Donde se consigue eso?
Hola Julián, CBank.
@@albertocarrasco, Cbank? Qué banco es? La Caixa???
@@lolabalber9501 Buenos días, si.... en CaixaBank. Saludos
Hola Montse, una duda que no me acaba de quedar clara de las subrogaciones en unos años.
Acabamos de firmar FEIN de mixta5 con CaixaBank, mi duda es si una vez acabe el plazo de la ley actual que permite cambiarte a hipoteca fija gratis, por ejemplo en 4 años, que comision me puede cobrar el banco? En la FEIN solo pone que el prestamo esta sujeto a la ley 2/1994 y me da miedo.
Hola, q nos puedes contar delas hipotecas IRPH?
Que tipo de interés están teniendo las hipotecas al 100%? gracias
Hola Montse, una pregunta...
En una ampliación de hipoteca es posible cambiar el interés de esta?.
Gracias!!!
Muchas gracias eres super linda y lo explicas todo genial, me he cogido una mixta al 1.90 a 5 años ❤
Oleeee
Buenas Montse, qué significa que no vaya por debajo del 80% de la tasación para poder cambiar de banco? Significa que si tengo una mixta a 5 años y a los 5 años quiero cambiar de banco para irme a una fija y me queda menos del 80% de la tasación por pagar ya no puedo cambiar? Muchas gracias
Hola quiero ponerme en vuestras manos,tengo mi revisión anual y me cogieron el euribor de octubre cerrando el año en diciembre más bajo eso es normal? A mi me degraba, lo perdería al cambiarla a día de hoy.Gracias
Muy buen vídeo, muchas gracias Montse!!!
Información valiosísima!!!!!! Gracias!!!!
Estoy viendo cambiar mi hipoteca actual de banco. Tengo hipoteca variable Euribor+2, sin vinculaciones, me quedan 19 años por pagar. Me ofrecen tipo fijo a 2,85 a 23 años y medio, con seguro de hogar, de vida y domiciliación de la nómina. ¿Cómo ves la oferta?
No soy Montse pero yo me cambiaba ya, que no te de pereza. Son muchos intereses en juego
@@amaiasorazucoach mi duda es por si debería esperar por si siguen bajando las hipotecas a tipo fijo, pero la rebaja sería de pagar unos 400 euros menos al mes
@@aranparo79 en mi opinión yo empezaría ya a mover el tema a cambiar la hipoteca de banco, siguiendo las cifras que has comentado. Y esa cantidad de euros mensuales de diferencia de largo que hablas la depositas en cualquier cuenta remunerada tipo ING (cuenta naranja) o Sabadell Online, o Myinvestor y te generará un 2.5% de interés positivo que tendrías siempre disponible para sacarlo cuando necesites. Y así ganas por todos lados
@@aranparo79 está claro que algo bajará pero hasta que llegue a un 0.85 para que se iguale con lo que tienes ahora, vete a saber cuánto tiempo pasa...y mientras irás pagando intereses extra. Yo lo pondría en marcha ya uy los 400€ de más mételos en una cuenta remunerada que ya están dando 2.5-2.75%, tipo ING (cuenta naranja) Sabadell O nline, Myinvestor...en los cuales puedes sacar el dinero siempre que lo necesites pero también te dan intereses mes a mes.
Buenas,como dice Montse en verano bajarán más las fijas.
Y qué tal las hipotecas variables con techo? Un año al 1'95%. Resto euribor + 0,50%. Con techo en 3.95%
Me parece muy buena. ¿En qué entidad?
@@9334emc en caja rural granada, pero nos han dicho que lo iban a quitar
¿Merece la pena apuntarse a VPO? (privada porque pública me excedo por los ingresos) ya que busco piso desde hace años y los precios siguen disparados pese a tener algunos ahorros..
¿Pros y contras?
Lo digo porque van a salir 70 viviendas a edificar en mi zona, pero si el precio de la rebaja no es tanto, hay que buscarla por si mismo, no la puedes vender etc..pues quizás no merezca la pena. Si alguien tiene experiencia..
Gracias
Negociais con los fondos que se han quedado con la hipoteca?
No. No es mi especialidad
Me ofrecen Hipoteca fija bonificada a 2,80 esta bien o se puede bajar. Viniendo de una variable a 1.76 bonificada + euríbor.
Se puede prescindir del seguro de vida ,en mi cosa es una bonificación 0,25
Hola! Como ves una fija al 2.5% durante 30 años, con vinculaciones (seguro del hogar y de vida), cancelación al 2%?
Hola! Con que banco?
Fantasticos videos Gracias Monste
Tengo una hipoteca con bbva en la que me queda pagar 10 años y quiero que me agregen 30,000 € más, se puede?
Hola ,yo tengo 63 años trabajo fijo ,ahora tengo que vender mi piso para darle a mi ex la mitad ,estoy preparando los papeles para hipoteca de 60.000 euros ,yo quería saber si se podría conseguir algún banco que de asta los 80 años para que me salga mejor la letra ,un saludo
Muchas gracias por la luz! Gracias por compartir tu sabiduría y mucho exito por ti!
Gracias a ti!
Pero está permitido cambiarte de hipoteca? No debe ser fácil?
Y con que banco🏦 crees tu que hay que hacerse la hipoteca 😊
Hola Montse! Que opinas de alquilar con opción de compra para dar tiempo a que bajen los tipos de intereses? Unos 8 meses aprox....gracias!
Buena opción
Qué opinas sobre la hipoteca dual que ofrece bankinter
Hola Montse, muy buen video ¿sabes algo del convenio de farmacéutico para adquirir vivienda? Gracias
En banco imagino
En el caso de siendo funcionario y pasar a ser pensionista no por jubilación sino por incapacidad permanente reconocida laboral, ¿puede haber problema para conseguir hipoteca? Gracias y saludos
No es fácil
Buenas tardes, gracias por el video, queria preguntar sobre la oferta que ha hecho un banco , me han ofrecido un 2.2 fijo sin vinculacion y sin bonificacion, crees que si espero podria tener algo mejor?
Hola César! Me podrias decir que banco te ha ofrecido esas condiciones? Muchas gracias
Hola Cesar, que banco te ha dado esa oferta?
No sé Rick, parece falso
gracias Montse, cuando avance mas el tema ICO supongo que hras un buen directo, verdad? gracias mil
Siii. Cuando sepamos más
Bon día Montse, a quin barri vius??m,agradaria tindre un cambi d, impresions AMB voste daban d,un café, salutacions i salud a casa.
Buenas..
Me quedan 90,000 eur de hipoteca y acabo en 2034.
Es variable con 0,75 de diferencial. Me acaban de revisar interes y me toca pagar 950eur/mes. Crees que puedo intentar cambiar a algo mejor?
Puedes conseguir muy fácil un fijo al 3 (y menos) que te bajaría la cuota a 870€/mes. Pregunta ya en algún otro banco...
Muchas gracias, me pongo a negociar esta misma semana.
El sol , la paella la fiesta y los okupas, raro. 5:50
Hola, te escribi al email que esta en la descripción pero me rebotó como un email inexistente. Me interesa sacar cita para una consultoria. Saludos
Info@montsecespedosa.com
8 de abril, Evo bank me ofrece 3.33% tipo fijo 30 años, estoy solo en la hipoteca...como lo ves...quiero tranquilidad....
Caro
@@montsecespedosa me puedes ayudar a conseguir algo mejor? Tengo un mes para cerrar la operacion, no puedo esperar a junio (bajadas)…y es mi primera vivienda… si tienes ese servicio de consultoria me interesaría.. llevo tiempo siguiendote. Un abrazo
Hoy subidón del euríbor.
Buenas Montse. 2,75% fija sin vinculaciones qué opinas para firmar en Marzo
Con que banco
Es convenio muface?
@@CrisfromBrno Sí
@@jesusevila BBVA covenio MUFACE
Bbva?
Jolin como no sabía esto hace unos meses atrás 😢que fui estafada con una inmobiliaria 🥺😢 perdiendo mi dinero esto es flipante
Lo siento
Cuando hablas del 2 y del 3, te refieres al TIN?
Si
Eso significa, que es buen momento para comprar , podrías ser mi broquer?
Escríbeme
Negociarias rebajar una hipoteca del 3,30?
Espera unos meses
No hay disponibilidad para coger una cita !!
Escríbeme al mail para tenerla con mi equipo. Estoy completa hasta abril
Si 2500€ al mes no es un perfil alto, yo soy un perfil mierd... Xddd
Claro que es alto
Es una pequeña ipoteca de 64000 € me fanta poco pa terminar de pagar por eso non voy a mirar de cambiar de banco , estoy pensando en comptar otro bien si pudiras mandarme correo electrónico o numero de teléfono para poder trabajar con su equipo gracias
y hipoteca joven
Hola, soy Arancha y el IRPH? Q hago yo con mi hipoteca?
En breve vídeo
@@montsecespedosasi,por favor? Si estás valorando el cambio. La hipoteca es del 2010😢
Me sale rentable, cambiarme de banco si me quedan 10 años de hipoteca??
no creo
muy interesante y educativo.
Muy buen vídeo, muchas gracias Montse!!!