🙌 ERRORES A EVITAR SI VAS A PEDIR UNA HIPOTECA
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- Опубліковано 29 сер 2024
- En mis 27 años como profesional de la banca y con más de 1.500 hipotecas firmadas, 😀 he detectado 7️⃣ errores comunes que cometen a la hora de contratar una hipoteca o antes de comprar una vivienda. ⛔️
Algunos de ellos pueden suponer un sobrecoste y gastos de hipoteca más altos o una capacidad de pago más elevada de la cuenta.🆘
aquí te los dejo
✅ Analiza tu capacidad de pago antes de comprar
✅ No destines todos tus ahorros a la compra
✅ Estudia los productos combinados
✅Busca y compara ofertas
✅Conoce las tendencias pero no te dejes llevar por ellas
✅Negocia, negocia , no solo on line, haz un sondeo
✅Asesórate por un buen profesional actualizado
❌ Alerta con los préstamos al consumo y tarjetas, cuida tus extractos bancarios
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Soy NO residente y he conseguido el 80% sin garantías adicionales y a 30 años! (Soy consciente que tengo un perfil muy atractivo para los bancos). Es mi segunda hipoteca para inversión. Todo en Abanca
Gracias por tus vídeos! Son muy útiles!
Holà que banco, si puedes pasar el dato, te lo agradezco
Lo puse: “todo en Abanca” 😅😅😅😅😂😂
No me lo creo. Trabajo con Abanca
@@montsecespedosa pues la firmé ante notario hace 2 semanas 😂😂. Ya sabes, podéis y debéis de presionarlos más 😉
Qué oficina de Abanca, porfi! @@davidcerqueiro3821
Muy buen video, estoy en proceso de compra vivienda pero en breve vendere la que tengo y prácticamente cada punto que indicas es asi.
Imbatible la información. Gracias.
Gracias a ti
Yo he cursado el curso de hipotecas y me veo en la obligación de decir que es fanático y muy completo.
Gracias a el curso estoy mejorando mi perfil bancario, el curso me a permitido saber que es lo que le interesa al banco de mi y gracias a eso mi perfil a mejorado con creces.
Muchas gracias❤️
Hola Montse, encantada por tu canal.
Tengo una hipoteca en BBVA desde 2006, a 35 años, interes variable +0,45 con cuota final😢
Me quedan 104.000 euros y 15 años por pagar.
Queria negociar un fijo con el banco? Hasta que interes fijo?
Que muerto de hipoteca!
Tengo posibilidades?
Porque en la página del banco de España nos dice que el banco tiene que hacerse cargo de gastos de notaria,gestoria y el cliente se hace cargo de la tasación,,pero los bancos dicen lo contrario?
Hola Montse!! Muchas gracias por la información que nos das.
Para una compra de obra nueva, en la que van a pasar cerca de dos años hasta que se termine de construir y se empiece a alquilar, y suponiendo que se dispone de capital suficiente para hacer frente a la entrada y a unas cuotas cómodas, qué tipo de hipoteca es recomendable solicitar? A 40 años, 80%, etc??? Interesa apalancarse también mucho?
Gracias
Que maravilla, mil gracias por toda esta ayuda! los jóvenes estamos perdidísimos con esto....
Si estais perdidos pues vuestros padres deberian de ayudaros y tb daros la entrada. Cada padre madre es obligado a ahorrar el dinero para su hijo/hija. Almenos 100 mil euros. Mi opinion.
@@martinatverdakova2500😂😂 Y caviar con chorreras. Qué no es navidad hombre, pero esto está riquísimo. 😂😂😂 TORRENTE 1 EL BRAZO TONTO DE LA LEY.
No lo digo en broma. Si desde que nace un hijo, los padres le abren la cuenta y cada mes le ponen 400 euros, a los 21 años tendrá 100 mil ahorrados. Al menos eso hacen los padres en paises centroeuropeos....
Gracias a ti
No lo comparto. Es una barbaridad. Lo que tienen que dar los padres es formación
Una pregunta que me hago es cómo los bancos contabilizan ingresos ? Yo tengo 16 pagas, eso me baja el neto mensual, suman mi neto y dividen entre 12?
Gracias
A la orden
Buenos dias Montse, estoy en negociacion con mi banco (kutxabank), para hacer una novacion de mi hipoteca a tipo mixto, ya te lo pregunte y me dijiste que no tendría que pagar los 1000€, que me piden, pero me insisten en que la mixta no está contemplada en las ayudas del gobierno, donde puedo comprobar o justificarlo para poder demostrarlo?,
En novacion también se puede pedir la Fein?, para comprobarlo todo al dedillo?.
Muchísimas gracias Montse, por tus vídeos y por tus consejos personales, eres un sol.
Hola Montse, según la ley nueva hipotecaria, he leído que se puede pasar de una hipoteca variable a una fija? He leído que los 3 primeros años de firmar variable si pasas a fija te aplican el 0.15% y después de los 3 años te pueden pasar a fija al 0% es así? Gracias
Hola Montse, una pregunta, cuando se habla de intereses al 2,6% o al 3% o cualquier otro, hace referencia al TIN o al TAE? Tengo muchas dudas en eso. Gracias!
Hola Montse, en primer lugar agradecer tus vídeos y forma de explicarlo, se aprende mucho. quería preguntar, estoy comprando un piso para invertir y me ofrecen un 3.75% fijo que bonificado (vida, hogar y nómina) se quedaría al 3% a 20 años, me dan el 90% que son 35.000€, como lo ves? Es con Caixabank, y veo que para este tipo de hipotecas no hay mucha oferta donde rascar ya que los mínimos suelen pedir de 50k para arriba. He valorado un personal LCI (ya tengo uno) pero veo que los intereses son parejos y la cuota es bastante más alta al ser menos plazo. Muchas gracias
Buenas, gracias por el vídeo de antemano!!A ver si puedes resolverme una duda.
En unos meses (octubre-noviembre) solicitaré una hipoteca para la compra de una nueva vivienda. En unos días daré el 25% del valor con el contrato de arras ya que esta era la condición para poder comprarla.
Mi banco (BBVA) me dice que sólo me daría el 75% de hipoteca para acabar de pagar esa vivienda. Quería saber, si todos los bancos trabajan así o se podría conseguir el 80-90%, si lo consideran por el perfil del cliente, el tipo de vivienda...etc.
Me interesa este punto, porque al tener que avanzar al vendedor ese 25% del precio, me tengo que endeudar y en el momento de la hipoteca no contaré con ese 10% adicional para hacer frente a esos gastos y tendría que solicitar más financiación externa, ¿Se puede negociar este aspecto o debería contar ya con pedir la financiación de ese 10% para no tener sorpresas?
Gracias!
Mi hija tiene dos cuentas una para ahorrar en un banco que no tiene asociados gastos y el otro para las cosas comunes y en ese si que deja las cuentas temblando, eso es es mala idea?
Que tipo de interés es esta dando para hipoteca del 80/90 %
Hola como estas, me encanta tu forma de explicar las cosas y gracias por tan invaluable información. Quisiera saber si a los 65 años, siendo español y viviendo con negocio en USA, ves posible una compra de E117,000 dando E70,000 down? mi ratio es de $2,000 . Muchísimas gracias. ya soy nuevo subscritor. 👍🏻
Without mortgage. Thanks
Hola estoy buscando hipoteca para piso inversión y la verdad que no estoy encontrando nada interesante saludos
A mi me han engañado varios bancos. Me han hecho, incluso, abrir cuenta, cambiar nóminas y todo. Pagar tasación y luego me han denegado la hipoteca por la edad mía y de mi cónyuge. Y eso ya lo veían antes de empezar. Así que con todo, todo listo, no puedo construir mi casa.
Hola, qué edad tenéis? Quizás aportándole al banco algún aval podrías cumplir tu sueño de comprar tu vivienda.
@@MareFrig0rismi marido, 65 y yo 62. El jubilado y yo en activo. Y es para construir con todo ya en orden, licencia en mano. Y nada, no hay manera. Empezaremos con el dinero que tenemos y poco a poco.
Es imposible que den hipoteca con esa edad
@@montsecespedosa eso ya lo he comprobado. Pero qué menos que decirlo primero de hacernos gastar dinero y no hacernos abrir cuenta y pasar nóminas y gastos. Nos hacen pagar la tasación para nada. Es lo que me da rabia. Los años ya los teníamos. Nos hicieron perder tiempo y dinero y tener falsas esperanzas. De ahí mi queja. No que no nos dieran la hipoteca sino que nos engañaran. Algunos bancos fueron claros desde el principio pero otros jugaron con nuestras ilusiones. Gracias a Dios tenemos buenos ingresos y haremos algo dentro de nuestras posibilidades
Si he aprobado las oposiciones pero aun no he salido en el diario oficial y mientras soy interino puedo tener las condiciones de funcionario de carrera o todavía no? Porque con lo lenta que es la administración para adjudicar las plazas como para esperar en la compra...
Puedes tener tarifa normal. El funcionario es para conseguir el 100
Ra uno subrrogacion, con la tasación por debajo del importe pendiente de pago, se puede hacer?
Mi hipoteca es 2007 en su momento costó 186000 con euribor 1,25 más euribor y hoy debo. 128 y mi piso vale menos de. La mitad
No. 80 de tasación
Un funcionario interino si es funcionario. Lo pone en la nómina. Lo que no es es de carrera
Debe figurar en el BOE
Hola,antes de cobrar tus honorarios me dices lo que me vas ahorrar?
Si. En la consultoría que realizamos antes
Puedo cambiar de una hipoteca mixta a una fija antes que finalice el plazo de fijo??
Si. Ojo el coste de cancelación
Me podria ayudar tengo una casa q esta tasada en 3000€ y nesecito una orientación ❤
Hola Montse❤ como puedo conseguir una hipoteca de 130 sin aval?
130% o 130.000 ?
@@montsecespedosa 130.000 Montse, perdon.
Se puede subrogar una hipoteca del 2007 con 5% y la tasación está por debajo del crédito pendiente se puede?
Por debajo no
Si se acepta el seguro de la vivienda después de un año puedo no seguir con el seguro?
Si, pero te subirán los tipos
Valora el coste de la bonificación
Hola montse , Que te parece una uan hipoteca (180.000) tipo fija al 90% con un interes de 3 % con bonificaciones .
Destacar q es un vpo .
Muchas gracias
Hola,como puedo ponerme en contacto contigo?
Escríbeme al mail en mi perfil
@@montsecespedosa hecho
Te parece buena idea pedir una hipoteca a través de iAhorro?
Depende de si quieres algo personalizado o estandarizado
Si empiezas diciendo que no hay casas cuando hay peste de casas vacías..... No sigo viendo el video
Podéis hacer pausas cuando hablas porque pareces una metralleta sin parar disparas y disparas que no da tiempo a asimilar para poder entender. Son interesantes su videos pero aturdes y estresas que solo quiero dejar de escucharte y que termines ya.