Сдать квартиру в длительную аренду за 105к быстро: хоумстейджинг успешного старта | обзор до и после
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2025
- ▶️ Телеграм канал с полезным контентом t.me/+QyGRbL8r...
▶️ Сайт: aktivrielt.ru/
✅ Твой хоумстейджер Анна Шевелева!
Основатель первого агентства по хоумстейджингу на юге РФ и СКФО "АКТИВ-РИЭЛТ".
Инвестор, флиппер, риэлтор с опытом работы более 12 лет
Реализованные проекты более чем в 30 городах РФ, СНГ, и за рубежом
Работаем по всему миру
✅ Большой курс по обучению хоумстейджингу "ХОУМСТЕЙДЖИНГ от А до Я"
На курсе вы легко сможете преобразить ВАШУ недвижимость, научитесь создавать интерьеры квартир для продажи/аренды/посуточной аренды как с «0» так и с частичной меблировкой
Увеличите вашу прибыль и бронирования от 10%, используя пошаговые схемы и видео-уроки.
По всем вопросам: t.me/aktiv_rie...
❤Эту квартиру после хоумстейджинга сдали спустя три дня! На эту квартиру была большая конкуренция, и в связи с чем сдали за 105 тысяч в месяц! Вот так работает хоумстейджинг! ♥️ Обожаю свою профессию!
▶Наш телеграм-канал: t.me/+eFQ8XLO499ZlOTE6
▶Наш сайт: aktivrielt.ru/
Оператор знает что нужно снимать детально? Анна: вот пуф, вот столик шикарный; оператор - снимает Анну крупным планом 🤦♀️
Да да, офигенный столик так никто и не рассмотрел. Но везде руки, руки и руки перед камерой!
Нейтральный монохромный фон всегда беспроигрышное решение. К этому добавляется солнечное кресло, где-то деревянные столики или тумбочки. Все ок.
Вопросы к кухне. Вернее, комментарии. Никогда не делайте чередование 2-х цветов, это дешевит. 3 шкафчика черный-белый-черный делает композицию старомодной. Также как трапецевидный шкаф в конце композиции. Прошлый век, причем, буквально. Здесь надо, чтобы ваш проектировщик не только школу прошёл, но еще поездил по разным !дорогим! салонам, желательно уровня binova, schiffini, leicht, poggenpohl, siematic. Лучше в Москве и Питере. Потом хоть в Леруа заказывайте, хоть в столярке в целях экономии
Журнальный столик явно лишний, он никуда не подходит, фонари возле кровати ужасные , будто уличные, торшер тоже не очень , да и консоль в спальне не смотрится вместе с чёрным зеркалом . Но в любом случае, спасибо , что все показываете и рассказываете
Думаю, здесь всё индивидуально. Ничего из подмеченного Вами мне глаз не резануло, смотрелось органично и привлекательно, как по мне. А вот кухня показалась скучной, холодной и колючей.
Очень хорошие советы. Отлично все получилось, стильно.
Мне только не хватило: 1) рабочего стола (сейчас мало кто работает 5 дней в неделю из офиса, в основном гибридные графики, а возможно это будет удаленщик, фрилансер, блогер и тп), 2) диванчик на кухне должен раскладываться (на случай гостей), 3) нужна открытая вешалка в корридоре (пол года зима в РФ, пальто в мокром снегу некуда повесить). Ну а ванну не смогла разглядеть.
"Пол года зима"
В Москве? 😂
Умничка,Анна💥💯💥ОФИГЕННАЯ подача,приятно слушать,смотреть👍👍👍
Здравствуйте! Благодарю вас!
Спасибо за видео, очень интересно и познавательно) у вас молучаются очень эстетичные интерьеры 😍 хотелось бы в конце видео или по ходу пьессы видеть продающие фотографии, которые вы по итогу сделали в этой квартире. Вроде парочку вы вставили, но интересно увидеть их больше
Придут гости, включат футбол , откроют пиво и быстро наведут в квартире хоумстейдж. 😯
Анна, восхищаюсь Вами! И подачей и профессионализмом и красотой и харизмой 😊❤
Здравствуйте! Спасибо! ☺️ Благодарю, что смотрите мой канал! ☺️
фартук по длинной стороне гарнитура выглядит как обрубленный, что сильно дешевит кухню. 105 для такой квартиры в данной локации - весьма посредственный результат. х/с себя не оправдал.
Все очень нравится! Коментарии могут быть какие угодно, но факт остаётся фактом - её сдали за большие деньги. Значит все эти комментарии - чтья-то индивидуальная блажь. Но вот свои блаженны 5 копеек добавлю. Мне бы хотелось всетаки рабочее место. Ноутбук на журнальном столике, это так - скоренько ответить на одно сообщение. Хоть в каком нибудь уголочке но мне столик нужен с креслом. Тогда прямо все готово.
Неудачный столик в спальне, вместо него можно сделать полноценное рабочее место. А журнальный столик нигде не вписывается и лишний. А вот кресло в спальне как раз
Вид из окна огонь. А вот окно помыть надо
в каментах придираются, но люди путают индивидуализированный дизайн и усредненный по аватару (ЦА) хоумстейджинг, сделанный не по вкусу клиента, а по потребностями целевой аудитории. Отсюда в том числе разница в оплате: хоумстейджинг дешевле дизайна, но и не допускает правок, согласований и затягивания сроков.
За такую сумму аренды могли бы не мудрить и повесить два телевизора.
Вы просто бомбически рассказываете 🔥🔥🔥🔥🔥
15:14 зеркало, повешенное ниже консоли это вообще зашквар.
Не велика удача за 105 тысяч сдать квартиру в Москве, рядом с Москва-сити. Ты вот в Мухосранске попробуй сдай хотя бы за 50 тыс, вот это будет достижение!
То,что у вас хорошо и приемлемо,вы и так знаете.Я порекомендовала бы вам всё же,учитывая небольшие площади комнат,не ставить мебель с раскоряченными ножками,они сьедают площадь,их нужно обходить,дабы не получить травму.И в целом,они малоэстетичны
Спасибо за советы по фотографиям. Нигде до этого не встречала
Здравствуйте! Благодарю, что смотрите мой канал!
Это москва, там заплатят. Именно за картинку, там много молодежи, еще не щнающей, что важно и ценно, кроме внешнего.
В другом месте москвы уже нет, а в друном гоподе тем более.
В Москве чозьмут и пустую из-за локации.
@@ЕленаСоболева-м2ъ да, но цена будет дешевле.
Хеей🎉✨
Это именно то, что я искал🔥👍
Вдохновение со мной✨
Здравствуйте! ☺️ Благодарю, что смотрите мой канал! ☺️
Качественные контент) молодцы !
Здравствуйте! Благодарю, что смотрите мой канал! ☺️
Здравствуйте, ваш курс еще в продаже? Могу ли я самостоятельно его пройти?
Здравствуйте! Проходите на сайт pro-staging.ru
Как всегда- познавательно и красиво. Спасибо, Анечка, за видео.
Здравствуйте! Спасибо! ☺️ Благодарю, что смотрите мой канал! ☺️
Здравствуйте. Квартира классная, упаковка супер, видео пушка. Спасибо, что делитесь своим опытом, это бесценно. Смотрю с удовольствием. От себя хотела добавить, если позволите, ручки черные на дверях смотрелись бы гарманичнее и в коридоре вместо полочки напрашивается навесная тумба для мелочей и ключей
Здравствуйте! Спасибо! ☺️Благодарю, что смотрите мой канал! ☺️
Круто!!!!
Кто оплачивает этот так называемый хоумстейджинг собственник квартиры или вы как исполнители?
Конечно собственник😂
Посмотрел на Авито, там полно анологичных квартир с прекрасным новым ремонтом в районе 45 тысяч рублей, а за трёх комнатную 80 тысяч рублей,, за 100 тысяч никто не снимет, у меня всё
Максим, благодарю, что вы смотрите мой канал! ☺️
Судя, по всем вашим комментариям, вы не верите в успешную продажу или сдачу своей недвижимости, ищите подушку безопасности, и оправдания)
А я вам говорю, что такое возможно, и все мои клиенты, хозяева недвижимости, заработали и зарабатывают на своей недвижимости)
Откидывайте ваши сомнения, и у вас всё выйдет) Пора от «диванного эксперта» переходить в действующего) ☺️
@@AnnaSheveleva вы гарантируйте сдачу данного объекта за 100 тысяч рублей, заключается договор и сроки сдачи, если не сможете сдать в оговоренные сроки, готовы выплачивать пени за каждый просроченный день и штрафные санкции
Оставляйте заявку на нашем сайте, и мы с вами обговорим все сроки ☺️ aktivrielt.ru/
@@AnnaSheveleva я не услышал чёткого ответа, если никто не снимет за 100 тысяч рублей вы будете оплачивать собственнику жилья 100 тысяч рублей в месяц и за расходы хоумстейджинга, если это он оплачивал
@@Максим-ж7п3ссдали за 3 дня
Очень интересный обзор! Столько подсказок!👍👍👍
Здравствуйте! Спасибо! ☺️
Благодарю, что смотрите мой канал! ☺️
Странно я никогда не училась ее профессии зато постоянно сдаю свои квартиры и не увидела НИ ОДНОЙ ,,подсказки,,.
Вау!!! Я в восторге!!! Какие же вы молодцы!!! Анна - Вы и Ваша команда - на высоте!!!! С удовольствием смотрю ваши работы и восхищаюсь!!! Жду новых видео. ❤
Здравствуйте! ☺️ Благодарю Вас! 🫶🏻
Спасибо, что вы смотрите мой канал! ☺️
Очень классно получилось! Вид из окна завораживает) Удалось ли сдать эту кв по желаемой цене?
Здравствуйте! Благодарю, что смотрите мой канал! ☺️
Стейджинг в этой квартире мы закончили на днях, объявление выложено сегодня!
Как мы помним, по статистике, сроки реализации данной недвижимости 1-2 недели! ☺️ Скоро эта квартира будет в добрых руках!
@@AnnaSheveleva напишите потом через сколько эта прекрасная Квартира найдёт своих арендаторов, правда очень интересно! Вы большие профессионалы, спасибо за видео!
Здравствуйте! Благодарю за интерес!
Квартиру сдали сегодня) Было 6 показов - конкуренция! Квартиру сдали за 105 тысяч! ☺️
@@AnnaShevelevaсупер результат! Поздравляю! Вы огромные молодцы!
Давно ждала такое видео, с пошаговой инструкцией👌. Ещё бы ролик про фото, как и что снимать,, какие кадры ПРОДАЮЩИЕ? Очень жду❤
Ольга, здравствуйте! Благодарю, что смотрите мой канал! Подробнее, о том, какие кадры продающие, как грамотно сделать фото, а перед этим определить конкурентов и целевую аудиторию, вы можете узнать в моём обучающем курсе хоумстейджингу: pro-staging.ru
Для фото милочка нанимают профессионального фотографа с обязательно ШИРОКОУГОЛЬНОЙ камерой а не сами чудят !
А где ссылки на всю эту красоту????😢@@AnnaSheveleva
Ржу не могу, декоратора везти в Москву!
Ну когда узнаете цену московских, но перестаните😂
Москвичи уже мебель тянут отовсюду и даже зубы лечат где-нибудь в Туле. Потому что местные... Хотя ведь и они находят себе клиентов за их цены...
Из ставрапаля
@@mariamight1599может СтаврОпОль?????!!!!!
Спасибо за видео ❤
Как же мне всегда жалко хозяев таких квартир. Ведь квартиранты-это вандалы. Портят всё со спокойной совестью. Знаю, что говорю.
залог тогда невозвратный? Вы легко расстаетесь с 50тр потому что насвинячили?
Спасибо за наводку! Нашла консоль, куплю
все хорошо, но в русском языке кроме слова жаргонизма офигенный, есть, еще: обалденный, сногсшибательный, восхитительный, потрясающий, умопомрачительный, милый, завораживающий, цепляющий, впечатляющий, радующий взгляд, ласкающий взор и тд, нет я не филолог по образованию, просто очень трудно слушать, 100 раз повторенное одно слово.
У меня оскомина на "потрясающий", многих как раз трясет и потрясывает от всего, а мне остается только офигевать. А в целом согласна, есть куда совершенствоваться в описании получившегося результата )))
Анна вам не диктор, она живой человек, хоумстейджер. Вместо спасибо, что с вами делятся информацией, вы ещё носом крутите. Вы что деньги заплатили? Вам не должны тут ничего
Сразу видно, что занимались не профессионалы. Понравилась только кровать.. перемешали все стили и цвета. Светильник над кроватью висит слишком высоко и не вписывается совершенно в интерьер, такой смотрелся бы на кирпичный или бетонной стене. Думаю что эта квартира была сдана не благодаря их работе, авопреки.. Здесь конечно сыграла большую роль дом и локация
Полностью согласна.
Автор ролика ,😄видно по одежде, любит контраст и всë это наблюдаю в еë дизайнах. Причëм ей без разницы что вся эта чëрно белая хрень съедает пространство и выглядит стандартно и недорого. А автор я вижу на дизайнера интерьера никогда и не училась, но пытается им быть. ☺
Поддерживаю! Надо ж было так испортить квартиру.
Все не бьется совсем
Отличная квартира, правилтное решение - пригласить профессионалов, чтобы укомплектоаать квартиру. Подобрано и продумано, все с умом.
Мне показалось видео не убедительным! Скромные дизайнерские решения. Подбирать кресло в тон дома за окном, эт что то новенькое!
Согласна, ни какого визуального шума не должно быть на фото и да, нужно правильно снять ракурсы.
Для глубинки, конечно это большие деньги- 105т, а по Московским меркам возможно и не очень.
14:33 столик есть, розетки для ноутбука нет. Ни для LAN (некоторым для удаленки необходимо только проводное подключение), ни для электрики. Короче, бестолково поставленный столик.
Шикарно 🔥🔥🔥🔥
Спасибо Анна. И опять вопрос. Сколько же стоит работа стейджинга, если вы летаете по городам. 500т+500ваши услуги
Квартиру за 25 000 000₽ сдавать за 100 000₽.
Смысл???????
Аня, здравствуйте! Сейчас эта квартира сдается, наверно, тысяч за 150? Я удивилась низкой стоимости, а потом посмотрела дату видео))
Не могу согласиться с тем, что чеки и подчеркнуто новые холодильник и прочее вещи производят нужный эффект. Это как с машиной, все хотят новую, но берут с пробегом, так как понимают, что за тэг "новая" переплачивают прилично.
На квартиру где никто не жил действительно спрос выше. +20% легко. Только вот потом через год, полтора арендатор седет и всё... Живи как всё.
Никогда не ставьте диван в комнату, если есть возможность поставить кровать. Комфортный Сон для людей - это очень важно
Обожаю ваши видео ❤
Да, здорово!
Со стейджингом все заиграло прям!!!
А если квартира будет сдаваться за 30 тр и 35 -это потолок для данного места, стоит ли делать кухню Леруа или уйти совсем на дешман вариант с плитой отдельной?!
Хочется сделать красиво при этом и современно.
Даа, окна шикарные😍
Умница🎉! Супер информативно и конкретно! Спасибо 🙏!
Классно! Я ничего не сдаю. Но видео познавательно)))
Даже при записи слышно штробление. То есть во всю идут ремонты.. Как к этому относятся арендаторы?
Так иатрас в целофане или пледы с подушками?
Да кресло прям вытянуло интерьер. И в этой квартире уже действительно можно жить.
Да конечно есть вопросики у кого наметаный взнляд, но в объявлениях будет смотрется привлекательно.
Блин, ценник в Москве конечно шокирует.
У меня в квартире например холодильник сильное бу... Но проблема в том что даже если его поменять аренда не изменитая, а вот когда платят 100 000 конечно запросы должны быть на хорошую технику.
12:00 когда я увидела отдельно стоящий шкаф при входе я была под столом. Такой колхоз я видела только в квартирах со старым ремонтом.
И Отсюдава сделали обалденную продающую фотографию... Ну и колхоз эта дама!
А в чем сложность задачи если квартира в центре. Вообще не нужны никакие хоумсиеддеры
Спасибо за видео
Здравствуйте! Сппасибо за видео!!! Скажите пожалуйста, где вы ищете постеры/картины в проекты? Заранее благодарю!
Анна, Вы просто Супер! А стулья на кухне бомбические😮, где вы их купили? Поделитесь)
Такое ощущение, что способность воплощать картинку из пинтерест продают под видом услуги. Работа девчачей мечты, конечно - за чужой счёт ходить по магазинам и покупать безделушки, а потом фоткать результат. Жаль только, что поделиться опытом девушка нормально не может (или не хочет): словарный запас и умение говорить прокачать стоило б!
Ничего себе цены!
Обожаю хоумстедейжинг, он работает. Изучила сама, сдаю квартиру по самой выгодной цене в сегменте. И всегда думаю о людях, которые там будут жить. Подбираю арендаторов сама, они в очередь стоят.
Не окупается.
@@ЕленаСоболева-м2ъ у Вас? У меня окупается.
@@ЕленаСоболева-м2ъИз опыта - окупается. Только надо не переборщить с бюджетом.
@@ЕленаСоболева-м2ъвы делали? Тоже хотела хс сделать
Так же. Эти все приëмы работают. Делаю всë сама, очередь из арендаторов, как местных так и приезжих. Дорогово у нас нет, но делаем с заботой о проживающих и со вкусом обставлено. Иногда сверяем фото квартир конкурентов. Сдаëм в 2 раза дороже чем все остальные в нашем городе. . Мы сами не ожидали такого спроса в "Мухосранске". Ипотеку и коммуналку покрываем.
Дверь в душевую, это классно!
Не сняла бы в долгосрок, только потому, что нет мест хранения. Один шкаф в прихожей и все. Значит самой придется покупать как минимум рейл, но и он не спасет.
Там гардеробная
Там гигантская гардеробная😂
Интересно, как мыть эти огромные окна? Особенно не открывающуюся часть.
Роботом мойщиком окон, разумеется.
Или альпинисты с обратной стороны
А обязательно цвет кресла в квартире подбирать в цвет дома напротив? А если дома напротив разных несочетающихся цветов, то кресло должно быть разноцветным? А цвет дивана на кухне так же подбирать по цвету домов? Или можно под цвет обуви арендатора?
Здравствуйте! Благодарю что смотрите мой канал! ☺️
Если это является большим плюсом вашей недвижимости, от которого будущие жильцы будут в восторге - то да, обязательно!
Дома и обувь арендатора перекрасьте под цвет своего кресла😂
Какая разница что потом будет у арендатора, тут задача сделать фото, что бы арендатору захотелось посмотреть.
Бегать со стулом по квартире, чтобы утром привести себя в порядок у косметического стола - так себе идея.
В этой локации кв сдают по 180-250 000₽/мес.
😂
Бред. Техника не поднимает цену.
Локация,локация,локация.
Пресня- не центр Москвы.
Ещё как поднимает. Очень часто например пары или одинокие девушки не берут квартиры с маленьким холодильником. Я бы за 100 000 без посудомойки не взяла. Были истории когда принципиально не устраивала газовая плита. Нет техника её смотрят в первую очередь.
Очень интересные постеры.
Смотрю не отрываясь уже четвертое видео, очень интересно,но оператора удавить хочется, он ничего не показывает
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что за торшер на кухне? Какая фирма и где купить?
Таких торшеров на Озоне полно
Все очень хорошо.... Но в спальной зоне НЕТ места для хранения личных вещей. Халат надо бросать в кресло или куда😮 не продумано... Халат пижамы нижние белье??? Где? В гардеробе или в ванной??
Даже такую упакованную квартиру 39 м за 105 тыс в месяц не сдать, это вранье.
Сплошная реклама своей работы и себя.
Очень раздражают звуки ремонта соседей...
Можно еще батареи закрыть.
Да скорее всего сначала будут сразу съезжать...
Чередование в кухне черно-белого сильно удешевляет весь вид кухни. Квартира холодная. Нет тепла. Пару ярких пятен не помешало бы.
Есть ли у вас выпуски упаковки квартир для командировочных мужчин
А там всё намного проще. Они почти ничего на что не смотрят. Эта квартира вполне зайдёт, но их интересует наличие определённых вещей и что бы бросающихся в глаза рюшечек не было. Вообще хороший вид клиента для Уде поношенного ремонта.
им вообще пофиг на дизайн
им главное локация и чтобы кв подешевле
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в студию 30 метров ( витраж) ставить кровать или диван?
Вы(арендатор) спите или сидите?)
и кровать и диван, на 28 квадратах помещаются и у вас поместятся
Подскажите где можно взять такие картины ?
3:06 За 105.тыс даже не удосужились окна помыть для клиента. Хреновая вы фирма, что в таком грязном виде сдаете квартиру.
Зачем приглашать в Москву? Вы не знаете специфики.
0:54 Практически, совсем рядом с ТТК, тупо за ним. На пятачке между рекой, автодорогой и жд путями
Полочка в прихожей слегка маловата. Сумку не поставить. Да и рюкзак офисный или портфель офисного работника увы не поставить. А на пол не удобно ! Не додумали!!
Это не для удобства,а для продающих фото.
Бытовая техника немецких брендов в наличии в Москве. Детали в профиле 🔥🇩🇪
У меня подьезд 🍊оранжевый и двери серые простые. Чо делать.?
😂😂просто жить..
Квартиру в новом ЖК с хорошим ремонтом в центре Москвы. Зачем здесь хрумстейджинг?😂. В Мытищах упакуйте чтобы сдать за такие деньги - тогда да😅
💯 эта квартира и без х/с прекрасно бы сдалась и быстро. Остальное мелочи
@@annaka7027серьезно, люди бы за 100 тысяч захотели жить со старой мебелью, спать на старом диване и без нормальной кухни, только из-за локации?
Поддерживаю. Давайте покажем квартиру в Мытищах, чтобы сдалась в аренду за 100 тыс руб
😂😂😂 могу предложить как раз в Мытищах для х/с и продающих дорогих фото👍
Симпатично, но фартук на кухне просто выбивает, цвет и размер не подходит. Дешевит кухню
Красиво
Просто офигенно! За 500 ты получилось супер.
Здравствуйте! Благодарю, что смотрите мой канал! ☺️
Давайте обзор на окраине Подмосковья и Москвы в 5 этажке
Не знаю, как-то скучненько за 100 тыс.😢
Что за ЖК?
Headliner
Скажу честно, странная обстановка и холодильник без морозилки.👀
Морозилка внизу как у всех нормальных холодильников😂
Обменяю дом в Сочи 800 метров от пляжа моря с большим садом, на недвижимость в Москве или Спб
Через куплю-продажу. Сейчас реально
@@ЕленаСоболева-м2ъ Могу продать цена ниже рынка 25 млн , и потом купить!
через авито
А Вы-то, сами, задумывались о людях, которые будут жить в такой квартире? В Спальне не хватает места для хранения. Гардеробная это, конечно, хорошо, но каждый раз туда бегать не будешь. Те же сменные комплекты постельного белья, домашняя одежда, нижнее белье должны храниться в спальне, чтобы за ними каждый раз не бегать в соседнюю комнату к джинсам, пуховикам и ботинкам
Квартиру и не 100 кв. М. Куда бегать собрались😂
Вместо ужасного столика туда надо комод поставить
Интерьер как в гостиницах 80 х
🎉🎉🎉
Если бы это был не 100й нейтральный ремонт, что я вижу на ютюбе, то похвалила бы, а так, уже кажется неоригинальным и безликим. Но взяли и хорошо!