COMPRAR APARTAMENTO ANTIGO VALE A PENA? Vantagens e desvantagens de Apê Velho - Guilherme Netto
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- Опубліковано 29 сер 2024
- Na hora de comprar apartamento, muitas pessoas consideram comprar apartamento antigo. Mas quais as vantagens e desvantagens de comprar um apê velho? Será que vale a pena? Eu acredito que sim, então venho mostrar 7 pontos positivos e 7 pontos negativos de comprar um apartamento usado, principalmente para a reforma de apartamento antigo.
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De fato, quase desisti quando vim conhecer esse apartamento, ainda bem que você conseguiu visualizar além daquela sujeira!
E hoje nosso Apê é uma delicia ne?
acredite se quiser, aqui na minha cidade os apartamentos da década de 90 são muito melhores que os novos, inclusive até a acústica é incomparável, parece que se usavam materiais de melhor qualidade na época.
@@balta_balta bem possível! Aqui eu curitiba eu gosto mesmo dos apartamentos dos anos 70!
Os antigos são maravilhosos. Um por andar com hall grande, varandas, área serviço, tacos madeira, pé direito alto e a metragem muitos com mais de 120mt o que não acontece maioria dos apartamentos novos
Você é das minhas!
Sempre amei imóveis antigos, o aconchego que eles oferecem é sem igual! Estamos vendo um empreedimento que possui 50 anos de existência, vertentes do Morumbi! Localização ímpar. ❤
Exatamente, comprei tem 1 mês um antigo , que qualidade , parece que os modernos são feitos de isopor.
Não passa tanto som , áreas amplas , os de hoje tudo é micro .
Estou reformando , mas adorei a proposta , localização etc
O que mais acho legal nos aptos antigos é a metragem e o piso de tacos. Lindos!
Eu amo espaços maiores também! Pena que meu piso de taco não deu pra salvar, mas eu acho lindooo
o problema do antigo é só o valor do condomínio, ao meu ver: num prédio que não tem nada vc paga o mesmo valor ou até mais do que aqueles mais novos com área de lazer. Mas o apartamento em si tem nem comparação, é muito melhor
O que estou comprando o valor de condomínio é R$260,00, mas está incluso a água e o gás, então eu achei até de boa.
Oi Celília! Pois é, meu condomínio também é baixo. Mas uma coisa que digo quando clientes me perguntam sobre esse assunto é: imagine o preço que estará o condomínio desses prédios no futuro! Quanto mais área comum, maior vai ser o condomínio quando ele começar a necessitar de manutenção. Confesso que me preocupo muito com como será a gestão desses novos empreendimentos quando isso acontecer... De modo geral, quando for comprar apartamento antigo, tem que avaliar muuuuito todos esses detalhes! Sempre tem algumas jóias prontas pra serem polidas!
Estou vendo um antigo de 50 anos, e da década de 70. O condomínio tem tudo só n tem piscina, e muito arborizado e grande. Está 900
Reais. Estão trocando os elevadores e pintura, então agora está 1200 devido a isso. Mas é bem grande… em frente ao shopping, parque nacional e metro. Ao redor só tem condomínios.
Isso é importante desde que você use todos os ambientes em comum. Para mim tendo um salao, ja ta bom. Academia pago por fora se quiser fazer. Piscina, nunca vou usar. Prefiro ter um apto maior onde vou descansar.
Como é bacana quando um vídeo não começa com aquele “oieeeeee” e frases infantilizadas que estão nos vídeos de arquitetura e afins.
Hahaha Obrigado!
Estou comprando um apê antigo no bairro que moro. O que pesou na minha decisão foi primeiramente a localização (perto do meu trabalho) e numa área que chamamos de nobre por aqui, segundo foi o tamanho, já que é um imóvel de pouco mais de 100m² e por fim o valor, que eu achei muito atrativo e entrou facilmente no meu orçamento. A única desvantagem na minha opinião é que em breve vou precisar reformar, mas isso eu vou fazer com o tempo.
Que delícia!! Considero a reforma como algo muito bom, mas sou suspeito pra falar haha. Além disso, quando reformar vai com certeza valorizar muuito o apartamento (sempre temos que considerar a possível venda do apartamento ne?). Espero que você curta muito seu apartamento! Obrigado pelo comentário!
Boa Guilherme seus vídeos, comprei o meu recentemente. Uma coisa que você esqueceu de mencionar que muita gente leva em consideração, normalmente esses apartamentos mais antigos e baixos não possuem elevador, ao passar dos anos, vamos envelhecendo esse um fator que pega muito, mas no resto continuo preferido esses apartamentos. Um forte abraço.
Verdade, Amauri! Como que eu deixei essa passar?
Ter ou não elevador é algo que deve ser levado em consideração, com certeza. O meu apartamento é no segundo pavimento, tem que subir um lance de escada só, mas ja vimos apartamentos no quarto andar que recusamos por não ter elevador!
Obrigado pelo comentário, abraço!
@@GuilhermeNetto92 obrigado pela interação aqui, eu Tb sou de Curitiba, o meu é no terceiro pavimento, no caso último, tenho que subir dois lances de escadas, porém tem tudo o que mencionou, ele tem uma metragem boa, sacada, e uma ótima localização, fator determinante na compra, no água verde próximo a dois mercados e comércios.
Eu comprei um AP no 3o andar de escada...no meu caso por ser um AP de veraneio e por um pouco jovem avaliei que isso até me faria bem por ser sedentária...condomínio mais em conta e excelente negociação....se priorizar se elevador perderia os outros quesitos...ou seja, sempre há o lado positivo e o negativo...daí a escolha dependerá da balança de cada um e principalmente do bolso kkkkbjs
@@AlineSantos-ro8mtverdade , to comprando um no segundo andar com escada também 56m muito top precinho muito acessível localização ótima
O problema dos antigos é que as vezes não fazem reforma externa.
Na minha opinião o que se leva em consideração é o custo/ benefício...a qualidade de vida!! Qualquer investimento que vc consegue usufruir de uma qualidade de vida já acrescenta muito
Concordo! Como sempre vivi em casas, eu sempre priorizei um apartamento maior. Eu gosto de receber pessoas, queria ter uma mesa de jantar grande, um sofá grande. Ao comprar um apartamento antigo consegui isso! Sei que teve algumas coisas que não tenho por ser um apartamento antigo, mas valeu muito a pena...
Obrigado pelo comentário!
Adorei o vídeo ! Sem dúvida , a planta do apartamento antigo vale a pena ! Vale a pena reformar e ter área de serviço ampla, dispensa, suíte confortável, closet….
Hj em dia as plantas são apertadas e mal planejadas !!!
Um bjo !!!!💕
Concordo! Nada como espaço ne? To amando morar nesse apartamento! Beijo!
Vdd
Fora que as paredes são de "papel" kkkkk
Oque eu mais gosto em apartamentos antigos são as janelas de piso a teto , hoje em dia esse tipo de coisa não é mais permitido eu acho
Boa iluminação natural faz toda diferença mesmo!
Vídeo top! estou de olho em aptos antigos aqui em SC e ver essas dicas me ajudou em vários pontos. Muito obrigado!
Que ótimo que consegui ajudar!!
Nossa, muito legal achar a foto da vista do apartamento na época. Bem único
Tô quase comprando um, por isso vim aqui ver o vídeo...110m2, condominio baixo, garagem, em Curitiba. Nunca vi uma sala tão grande. Desvantagem: cozinha e banheiros escuros. Mas, me apaixonei...os tacos lindos... espaço...
Olha, não sei você, mas eu daria um jeito na cozinha e banheiros e compraria haha 😹
Amo apartamento antigo, principalmente os tacos de madeira, janelões, todos os cômodos com ventilação natural! E adoro as "bizarrices", como você disse, hehe. É o que os torna únicos. Não me importo com escadas e em muitos dos prédios me encanta a parte externa também. Eu morava em um lindo em Curitiba, amava. Pretendo comprar outro, mas confesso que a reforma me assusta um pouco.
A longo prazo as escadas vão incomodar, imagine na terceira idade com problemas no joelho… eu procuro um antigo, mas que tenha elevador pelo menos. A metragem me ganha, nao me importo com a fachada por fora, importante e se sentir bem dentro do seu ap.
Estou vendo um apartamento de 30 anos aqui em Curitiba, não é grande, mas tem um bom espaço,
me preocupo mais com a parte elétrica dele e também com a cozinha.
vou assistir o seu vídeo da cozinha agora, pra ver oque posso fazer se comprar este apartamento que estou de olho.
30 anos é uma idade boa pra comprar! Quero saber mais de como ficou essa compra agora haha
Adorei Guilherme, concordo demais com as vantagens, as desvantagens tbm não me incomodam, deu uma visão geral mto proveitosa!! Obrigada, ajudou mto!!😉😎💜💙💚🧡
Oi Sandra! Amo apartamentos antigos, ja ja vai começar uma série bem legal pra quem gosta desse assunto aqui no canal. Fica por aqui que você vai curtir!
@@GuilhermeNetto92 Obaaa!! Eu também prefiro os antigos...imagine pagar rios de dinheiro por um.ovo!! Já me inscrevi, bjooo😊😎💜
Hoje fui visitar um apartamento antigo, de 50 anos. 4 andar, sem elevador e sem garagem, mas o valor está 235 mil. Em parte nobre da cidade com vista para a praca central e ao lado do parque. Calculei uns 40 mil para a reforma. Com 275 mil consigo ter acesso a um novo, mas em bairros distantes e em estilo que nao gosto "familia tradicional brasileira" kkkk.
Estou avaliando.
Um ponto interessante a considerar, será que após você colocar 40 mil no apartamento de 50 anos ele vai valer quanto? Reforma normalmente aumenta o valor (dependendo da reforma).
Não vou mentir, ser no quarto andar sem elevador é complicado (garagem depende do estilo de vida, mas de fato desvaloriza).
Avalie bem! Espero que você faça uma decisão que te deixe feliz!
Comprei um menor (77 metros quadrados), mas em área nobre, com elevador, construído em 89. A garagem é na msm quadra e tem portaria 24 horas. Estimo uns 20 mil para ele ficar do jeitinho que eu quero. Obrigada pelas dicas
Tô analisando um de 25 anos, todo reformado, com muita tecnologia e moderno, mas o condomínio e o prédio é bem fraco.
Pois é! Acontece com frequencia! Porque antigamente não se dava muito valor pra área comum do prédio. Vale a pena você pensar no que é realmente importante pra você e, se a área comum é algo que você valoriza, procurar um pouco mais... É uma decisão difícil ne?
Massa,
Ouvir vc falar q pelo visto um apê no edifício de 50 anos, não é um péssimo negócio, ❤
Não mesmo! Inclusive eu acho bem legal!
Fiquei curiosa pra ver seu ap faz um tour
Eu quero fazer mesmo! Só vou finalizar o que falta e vou fazer!
Quando morei em SP muitos anos...... só morava em apartamentos antigos....... são enormes.....parecem casas!
eu acho maravilhoso um apê com nada , pois tem paz, não tem muita circulação de pessoas e o condomínio é barato na maior parte das vezes.
Tenho vários clientes com experiências ruins nesses condomínios que tem muita área comum... Eu também prefiro sem!
Ghilherme estou para comprar um apartamento antigo com 60 anos , tenho receio no futuro.
Ele esta numa localizacao otima perto de tudo, percebi que ele tem uma estrutura otima, mais tenho receio.
Oi Fátima! Quais são seus receios? Sabe, como é uma compra cara, talvez valha a pena você procurar um profissional pra te ajudar com essa decisão. Um engenheiro civil que você confie pode ir verificar a estrutura e te dizer quais são os pontos que podem dar problema.
O que eu posso te dizer que apenas a idade não é uma coisa ruim tá? Eu amo apartamentos antigos, acho que podem ser uma decisão muito acertada! Mas cada caso é um caso, ne?
Moro em AP antigo e adoro, mas o ruim é não ter elevador ou vaga de garagem, a maioria dos prédios antigos não têm.
Coom certeza tem que considerar isso! O meu tem uma vaga bem grandona, mas não tem elevador (não ligo porque moro no segundo pavimento). Tem que ver se o que tem na área comum se adequa ao seu estilo de vida ne?
O que notei desde que fiz esse vídeo é que "antigo" pode ser muito diferente de cidade pra cidade! Aqui em Curitiba, os prédios mais antigos são dos anos 70 e 80, já tinha elevador e a necessidade de vagas. Mas quando você vai pra cidades mais antigas, temos prédios bem diferentes! Eu não tinha pensado nisso haha
O que estou vendo tem 2 vagas de gar e elevador. E da de Ada de 70.
Oi, Guilherme! Estou considerando comprar um apartamento de 30 anos que fica no último andar (sem cobertura). Você vê algum problema na idade de 30 anos e por ser no último andar? Qual sua opinião? Desde já, agradeço por sua resposta. Abraços.
Tem um apartamento perto de onde mora que tem 32 anos. Ele tem 69 m² e é bem dividido. A cozinha é grande e fica em ambiente separado, o que acho ótimo!!! Tem 3 quartos num tamanho bacana, sendo um suíte. A sala de jantar e estar é integrada e um tamanho bom!!!! A área de serviço fica ao lado da cozinha e é bem grande para um apartamento. Alem de bem localizado!!!E o valor é 250 mil reais. Sendo que esse valor, aqui na minha cidade, vc consegue apenas um apartamento estilo minha casa minha vida, de 42 m² e mal localizado. Agora os contras são: salão de festa feio(mas de boa pq nem sou de usar) e o principal: NÃO TEM ELEVADOR....agora não pega....mas no futuro.....subir lances de escada é osso
Que bom preço! Puxa, quando não tem elevador complica mesmo. Mas é muito alto? O meu também não tem elevador, mas é no segundo andar, então tranquilo! Mas veja, pode valer a pena hein?
@@GuilhermeNetto92 Isso hoje né? Qdo ficar mais velho e não puder subir escada aí fica difícil. A gente tem que avaliar isso tbm.
Pra mim já seria inviável não ter elevador. Tenho 70 e minha mãe 93. Nem pensar né?
excelente sua exposição sobre o tema
Obrigado José!
Não achei o vídeo comentado ao final sobre cuidados na compra.
Muito bom e bem isso mesmo
Estou de olho em 2 antigo um de 91m2 1° andar garagem coberta 275 de condomínio e outro que o condomínio custa 800 mas 130m2 e precisa de reformas
Que legal! Tomara que dê tudo certo!
Ótimo vídeo!
Obrigado 😃
Exatamente
Caracas. Só vi vantagens. Partiu comprar apartamento antigo
Sou suspeito porque eu AMO apartamento antigo! Hahahha
Fala Guilherme! Eu comprei um apartamento para morar e mesmo sem ver este fantástico vídeo, tenho as mesmas opiniões a respeito dos prós e dos contras.
Queria morar em um apartamento com vista totalmente livre e que tivesse como cartão postal o museu do ipiranga. (Somente uma parte dele já bastaria) Mas na região , é tudo muito caro e(ou) pequeno, minúsculo demais e sem qualidade nenhuma.
Lindos apartamentos, tudo branquinho, bem iluminado, mas tudo ilusão e tenho medo de imaginar se resistem 50 anos.
Até que depois de tanta busca, encontrei um apartamento muito tradicional, com ótima vizinhança, na vila monumento, quase dentro do parque, com vista totalmente livre para o monumento, de todo o eixo do parque e de todo o museu, em um andar bem alto , 3 vezes o tamanho do novo, caro e frágil que quase comprei. E este, apesar de original, está super conservado, e o melhor: paguei 60% do valor de outras unidades já reformadas no prédio, em andares baixos.
Portanto, seu vídeo transformou minha convicção em certeza de que fiz um bom negócio. Valeu.
Oi Marcelo! Que delicia de apartamento, parabéns! Eu tenho medo de comprar apartamentos novos também, mesmo sabendo verificar os maiores erros dos empreendimentos. E o preconceito com imóveis antigos faz com que muita gente perca ótimas oportunidades!
@@GuilhermeNetto92 Sim, é verdade. Engraçado que nos EUA, sobretudo no nordeste, como Nova York, New Jersey ou Boston, comprar imóveis de 80, 100 anos ou mais para reforma-los é uma prática muito comum. Parabéns pelos trabalhos e pelo canal fantástico que criou. Estarei lhe acompanhando! abs
É REALMENTE A PIOR DESVANTAGEM DE APTOS ANTIGOS SÃO AS AREAS DE LAZER E O CONDOMINIO QUE GERALMENTE, PELO MENOS AQUI EM SAO PAULO É UM ABSURDO, E TBM VAZAMENTOS, QUE A TIAZINHA DE 70 ANOS DO ANDAR DE CIMA NÃO QUER ARRUMAR KKKKKKKKKKKK
Poxa Tiazinha, não arrumar vazamento é pra acabar! Já tentou reclamar com o síndico? Esse tipo de situação normalmente dá uma multa e, se não ajustado, pode ser até uma multa mensal até ajustar. Não pode ne?
Eu honestamente nunca liguei pras áreas de lazer de condomínio, não senti muita diferença (porque nunca usei kkkk). Como são as dos condomínios antigos em São Paulo?
Condomínio é muito caro ,normalmente as janelas são velhicima e em muitos lugares é proibido mexer nas paredes isso aqui em Sorocaba.
Olá! Claro que você tem que estudar as opções. Existem sim condomínios baratos, paredes que podem ser retiradas e apartamentos com janelas boas (isso quando não permite trocar, que é o caso da maioria dos apartamentos que peguei pra reformar). É por isso que tem que procurar até achar o que você gosta, né? Mas, se mesmo assim você não achar nenhum, fica no novo mesmo. Tem opções pra todo mundo!
Olá Guilherme, boa tarde 🪷 você desistiria de comprar se o prédio fosse na estrutura "caixão", sem aquelas colunas?
Oi Luciana! Depende dos seus planos pro apartamento. A estrutura em blocos de concreto tem algumas questões, mas principalmente o fato que é proibido tirar paredes feitas nesse bloco. Se você não tem planos de tirar essas paredes, não vejo problema em ser assim não. É uma estrutura diferente e um pouco mais barata de se fazer, mas não é ruim!
Apartamentos antigos não ficam mais próximos de um dia precisar demolir e construir outro no lugar ?
Ótima pergunta! E sim, essa é uma coisa que deve ser analisada.
A verdade é que, na maioria das cidades, é bem raro destruir um prédio com vários apartamentos dentro. Ou 1) o prédio precisa ser condenado e nesse caso é bom você ver se o prédio está em boas condições (analisar a parte externa do prédio é um dos pré-requisitos justamente por isso).
Ou 2) quem quiser demolir vai ter que comprar todos os apartamentos pra destruir o prédio, um processo bem caro e cansativo que raramente vale a pena pra uma construtora.
Acho que se essa é uma preocupação sua, uma conversa com o síndico / vizinhos já tiraria todas suas dúvidas se essa é uma possibilidade!
7:25, 7:47, 8:35
Antigo até quantos anos que se pode comprar. Tenho receio de adquirir um e depois o prédio ceder ou os bombeiros interditar.
Olá! Puxa, difícil pergunta. Um profissional da área consegue ver sintomas de problemas na estrutura do prédio, mas ao perguntar pro síndico ou outros moradores você já consegue ter noção.
O problema de responder a sua pergunta com uma idade especifíca do prédio é que varia muito! Prédios mal feitos são interditados, não necessariamente antigos. Até porque o concreto sempre vai ficar mais forte com a idade, o que deteora é a armadura interna. Se ela estiver protegida, não terá problemas!
É tudo muito complexo e varia demais...
Espero ter ajudado haha
O valor da marcenaria que é muito alto na reforma.
Amigo, me responda por favor.
Achei um em um bairro ótimo e uma rua Mara...com o valor wue que tenho, vou pagar à vista. Só têm salão de festa e nais nada. (Nao uso nada). Super compensa ne? E o fato de nao entrar ej financiamento tá pesando muitooo. O que acha?
Olá, tudo bem? Puxa, são muitos pontos pra conversar pra verificar se compensa pra você esse negócio sabe? Pra te dar uma resposta profissional eu teria que ter uma longa reunião falando sobre todos os pontos e ainda uma visita ao apartamento pra avaliar os detalhes, então seria meio irresponsável da minha parte te dar uma resposta objetiva por comentário do youtube... Mas avalie tudo certinho, pense bem! É uma decisão difícil mesmo e tem que ser bem avaliado com carinho!
visitei recentemente mais de 30 aptos já prontos onde moro, entre mais novos e mais antigos. De fato a questão do menor preço/m² é notável. Mais um ponto positivo para os antigos: o isolamento acústico é muito superior, devido à própria construção empregada nas obras antigamente. Agora mais alguns pontos negativos: muitas vezes não têm elevador, um outro ponto negativo é a ausência de vagas de garagem em prédios de áreas centrais (por outro lado, quando têm, elas são excelentes, sob o prédio, nada desses "toldos" horríveis). Quanto à churrasqueira "gurmê": dá pra improvisar com uma churrasqueirinha elétrica, 200 conto nas lojas de varejo! ;-)
Concordo com todos os pontos! Eu, pra ser honesto, não sou muito fã das "conveniências" de condomínios. Esse negócio de ter piscina, academia, espaço kids, área gourmet e etc - na minha experiência - dá muito estresse... Prefiro improvisar como você disse ou já alugar um espaço externo pra quando quero fazer festas hahaha
E o desgaste do prédio? Li que a vida útil de um prédio padrão é de 40 anos em média, se ja comprar muiro antigo não corro o risco de ficar com um mico na hora da revenda?
Ótima pergunta Paulo! Eu acho que o risco de ficar com "mico" na mão é acontece em qualquer edificação, nova ou velha né? Afinal, os comprados na planta também tem esse risco, nunca se sabe como vai ser a construção né?
Mas quanto a vida útil, é mais sobre manutenção que o prédio exige, sabe? Dar uma olhada no encanamento, revisar a elétrica, pintar a fachada. A estrutura em si (pilares e vigas de concreto, por assim dizer) não tem vida útil curta assim não, inclusive os estudos mostram que elas ficam cada vez mais resistente ao longo do tempo.
Um olhar apurado e algumas perguntas pro pessoal que trabalha no prédio já podem te deixar mais seguro se o prédio esta com manutenção em dia. Aí você pode ficar mais tranquilo!
@@GuilhermeNetto92 obrigado pelas dicas Guilherme, eu estava excluindo prédios com excelente localização construídos na década de 80/90 das minhas buscas, vou reconsiderar. Obrigado.
Eu considero 80 e 100 metros pequeno, mas hj somos obrigados a viver em um ovo, FRANCAMENTE.
Pois é, é muito difícil definir esses padrões pra falar no UA-cam. Eu cresci numa casa de bairro com um quintal grande e alguns cômodos sobrando, você sair de uma situação dessas e decidir ir morar num apartamento no centro mudou bastante os meus critérios de "grande" e "pequeno" em metragem...
Mas, em média, quando se fala em 80 a 100m² é considerado grande aqui na região... Os novos apartamentos (com o mesmo preço do meu) estão na faixa de 40 a 50m²!
boa noite, tenho uma proposta comercial para você. tem facebook ?
Olá, tenho sim! facebook.com/RePontoForma
@@GuilhermeNetto92 sim, favor me responder. contato de negócios. obrigado.