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Hola Oriol! Nuevo suscriptor! Quería hacerte una pregunta,yo tengo 33 años,soy autónomo,de Murcia,y quería comprar una vivienda como inversión para alquilar,de unos 90.000€,pero yo quería poner una hipoteca a menos años y que la cuota mensual fuera algo mayor,no quiero sacarle ninguna rentabilidad,lo que quiero es pagarla en menos tiempo,que te parece esta idea? Gracias!
Muy buen contenido. Te felicito desde Panamá. Que suerte encontrar gente que va en la misma dirección que nosotros. Gracias por la información que nos aportas 🤛
*Un gran video como siempre.* Todos deben aprender a trabajar duro, ser disciplinados y pacientes para lograr grandes cosas en la vida. Dios los bendiga a todos.
Cuando eres ignorante, no puedes cambiar tu estado financiero. Mientras que los sabios acumulan riqueza a través de inversiones de alto rendimiento, los imprudentes siguen siendo pobres porque siempre tienen una excusa para no invertir. Obtuve altos rendimientos de mi inversión y un flujo de ingresos estable trabajando con un asesor de inversiones (Curtis John Gray).
@@mooersproducts350 He oído mucho sobre invertir y estoy listo para intentarlo. Estoy seguro de que es arriesgado embarcarse en esto sin un conocimiento sólido y un asesor financiero (mentor). Por favor, ¿cómo me pongo en contacto con su asesor financiero?
Me sorprende ver el nombre de Curtis John Gray aquí. Pude crear una fuente de ingresos pasivos al permitirle administrar mis inversiones y la planificación financiera. En mi experiencia, es mucho más ingenioso trabajar con un asesor de inversiones que confiar en videos de UA-cam sobre inversiones o leer libros de inversión.
El video genial explicado. Ahora necesito otro de como vas a ahorrar 27.000 euros al año 🤓. Y otro video explicando el traje que te pones cuando vas al banco a pedir la décima hipoteca.
Muy buen video, yo empecé hace 10 años lo que comentas y no me ha ido mal...pero no ha sido uno cada año, de momento voy cada 4 años y funciona muy bien... gracias por explicarlo con tanto detalle, ya que reenviaré tu video en vez de explicarlo cada vez que me preguntan. Un saludo
@@UriVyce En pisos para estudiantes y en Verano por Airbnb, cerca de la universidad, pisos antiguos sin ascensor y de 3 habitaciones. Muchas gracias por tus videos...me han cambiado un par de conceptos...para mejor😉
La mayoría de las personas descartan muchas de sus mejores y más rentables ideas de inversión simplemente porque probablemente no funcionará. Estos inversores nunca se detienen a considerar cuánto ganan si realmente ocurren resultados poco probables. Honestamente, la única forma de sobrevivir a la recesión es tener más dinero.
Por favor, necesito a alguien que me ayude a operar o invertir el mercado de divisas o cripto porque estoy cansado de operar en pérdidas yo mismo. He volado mi cuenta dos veces y es frustrante..
@@kamilafabian3115 Exactamente lo que pienso. Aunque no culparé a nadie. El comercio a menudo puede parecer fácil desde el exterior. Estaba en una posición similar, pero decidí buscar una guía profesional y he estado sonriendo desde entonces.
Me alegro de haberme metido en el trading cuando lo hice porque fue un punto de inflexión para mí financieramente, fue mi mejor decisión. Todo gracias a la Sra. Rose Marie Wayne, sus habilidades son increíbles.
También invierto con la señora Rose Marie Wayne, que cobra una comisión del 20% sobre los beneficios obtenidos después de cada sesión de negociación, lo que es justo en comparación con el esfuerzo que hizo para obtener enormes beneficios.
He oído hablar de esto, la señora Rose Marie Wayne y sus hazañas en el mundo del comercio, pero no tengo ni idea de cómo llegar a ella. Por favor, ¿puedes darme su información?
Ella es realmente genial en lo que hace con habilidades increíbles, cambió mi 0.1BTC a 2.1BTC dentro de las dos semanas de negociación, ahora estoy completamente convencido de que ella es confiable
He comerciado con muchas personas, pero nunca me he encontrado con nadie tan bueno como la Sra. Rose Marie Wayne, simplemente aplicando sus estrategias, ahora comercio de forma independiente. ella es la mejor que aconsejaría a cualquier novato en invertir que opere con ella.
Dices buenos consejos y algunos no tanto. Me gusta lo que dices de comprar barato, buscando bien en el mercado y con paciencia se encuentran a veces gangas bien ubicadas, cada operación es un mundo de variables por eso. Igualmente haciendo las cosas bien como dices, siendo prudente y teniendo tambien un poco de suerte y sobretodo ser una persona trabajadora ahorradora inteligente y con ideas claras, a lo largo de tu vida puedes hacer un buen imperio, pero le tienes que meter mucho esfuerzo eso está claro. Dices todo muy preciso y tal, pero realmente cada inmueble que tengas es único, y cada uno te va a dar gastos o beneficios con mucha diferencia, pq cada inmueble tiene derramas y gastos distintos, inquilinos distintos etc
Se te ha olvidado comentar que para invertir en inmuebles, deberás comprar más de uno. Y solo el primero tiene hipoteca al 80%, los siguientes el banco solo te financia al 60%. Con lo que tu recuperación de inversión es muchisimo mas larga y además debes tener un 50% del valor de la segunda vivienda ahorrado (40% de la entrada + 10% de impuestos).
Exacto, se le ha olvidado que su nivel de endeudamiento tiene un límite que rondará el 30%-40% de sus ingresos FIJOS (es decir, que las rentas no cuentan apenas). Así que démosle la oportunidad de explicarnos su plan al detalle.
lleva 5 años currando y quiere dar lecciones para comprarse 3 pisos a la vez con una mierda de estanteria y decoración detras. Como le enseñe mi casa, llora.
@@ivannavarro9492 Además, no lo tiene tan bien calculado, en Valencia me he comprado una casa por 30.000€ y reformado por unos 12.000, en las afueras pero a 3 mins en coche de la entrada de Valencia. Lo podría alquilar por 500€ fácilmente... Igual debería hacerme un canal yo jajajja
@@ivannavarro9492 jajajajaja!! Dime de que presumes.... Los años que lleves trabajando no repercuten en nada en tus conocimientos financieros! Lo que si que es de no tener ni puta idea es juzgar una casa solo con ver una pared..jajajajaja! Y encima "fardando de casa".... No hay nada mas ridículo! Tendrás mucha casa, pero tu prepotencia y tu fantasmada no cabe en ella!
He encontrado este canal de casualidad y la verdad es que nunca me había interesado el mundo de las finanzas pero lo has explicado genial, muchas gracias y seguiré atento a más videos!
Nuestro gobierno está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, usted me ha ayudado mucho a mí y a mi familia, Sra. Griselda, imagínese invertir $ 1,000 y recibir $ 10,200 en unos días.
Muy buen vídeo. Gran contenido. Te has dejado por decir un par de cosas: mencionar el coste del IRPF, que logicamente a cuanto más marginal vas, más va a ser, y en segundo lugar, que el tipo de interés para el coste financiero de la hipoteca hay que restarlo de la inflación para saber el coste financiero real. El resto muy bien
Si no encuentra la forma de multiplicar el dinero, un día se despertará y se dará cuenta de que el dinero que pensaba que tenía se ha terminado. La inversión es clave.
Estoy de acuerdo contigo compañero. La inversión es la clave para mantener su longevidad financiera. Y no una inversión cualquiera sino una inversión con rentabilidad garantizada.
"Para ganar más se requiere tener múltiples medios de ingresos diversificados", por lo que la inversión es una vía para ganar más dinero una vez que es rentable.
La mayoría de las fallas y pérdidas en la inversión generalmente ocurren cuando invierte sin la guía adecuada y el análisis del porcentaje de beneficio y riesgo de la inversión.
Felicitaciones ! Empecé justo antes del covid cuando llegó la recesión. Mantuve esas acciones e hice una matanza. Compré acciones de dividendos e gané mucho durante el covid.
Estoy convencido de que los grandes inversionistas y los analistas están tratando de asustarnos para mantenernos pobres e ignorantes del mercado... porque está funcionando bien después de todas las conversaciones sobre el desempleo y la caída del mercado.
La única técnica efectiva que utilizo es mantenerme en contacto con un asesor financiero para que me oriente, puede sonar básico o genérico, pero ponerme en contacto con un asesor financiero fue la forma en que pude superar el rendimiento del mercado durante la pandemia y obtener una ganancia de aproximadamente $ 400k
Qué vídeo tan interesante, Uri. Yo soy inversor con una rentabilidad de más del 9% e incluso enseño a la gente a invertir y los acompaño a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en Logroño y hay muchas oportunidades allí.
Gracias por tu video, muy apreciado 💯!! La única forma de permanecer en la ruina es vivir más allá de sus posibilidades, gastar más e invertir menos. No te apresures a olvidar que el pasivo te alimenta mientras el activo te alimenta. Creo que todo el mundo debería tener un plan de inversión que lleve su rendimiento financiero de tres números a seis. La inversión puede ser tu plan de jubilación o tu plan de futuro, lo que tú quieras, pero lo más importante es que tengas un plan de inversión que valga la pena. Inicie una inversión y asegure su futuro. La inversión en acciones, Forex o bienes raíces es una muy buena idea.
@@Infinitymazepa7920 me cansé de tantas inversiones que son muy lucrativas. He invertido en acciones, divisas y un poco de bienes raíces y con todo eso, puedes comenzar FOREX con poco dinero y crecerá con el tiempo.
@@Infinitymazepa7920 lo que hago básicamente es tener un asesor de inversiones financieras que hace todo el comercio por mí y me envía pagos semanales. Si quieres tener éxito en FOREX necesitas tener un experto/profesional con los mejores métodos y estrategias como mi experta *María Lorena Pérez-Invest.* Ella es muy confiable. y sí, tuve éxito en ello.
Saludos desde Asturias. Disponemos en la inmobiliaria. De pisos desde 20.000€. En tiempos de inflación,es el mejor momento. Nosotros también financiamos hasta el 100%
Muy de acuerdo en todo lo que dices, excepto en lo de buscar un inmueble sin ascensor. A día de hoy la mayoría de las personas descartarían alquilar el piso desde el principio solo por no tener ascensor, más aún si no se trata de la primera planta del edificio( que recomiendas que no lo sea, y estoy de acuerdo con ello) Incluso obviando el hecho de que la gente aceptara que no tuviera ascensor, ya partes con una gran desventaja para encontrar posibles inquilinos, ya que las personas de mediana/ avanzada edad, las familias con niños pequeños , o familia con minusválidos , descartarían de inmediato tu piso. Me parece que te limitas mucho el mercado de posibles inquilinos al no tener ascensor, sin contar que a la larga el valor de un edificio sin ascensor se reduce notablemente o que se vaya a tener que asumir en algún momento el coste de implementar dicho ascensor. Es cierto que puede ser algo más caro un piso con ascensor, pero también vas a poder vender dicho piso en un futuro a un precio más alto gracias a ello ( por lo que al final es un win- win ya que inviertes un poco más, pero te aseguras un mayor valor a largo plazo , y mayor facilidad para alquilarlo o venderlo en un futuro) Yo por ello siempre recomendaría una vivienda con ascensor. En todo lo demás estamos de acuerdo. Un saludo enorme!
Muchísimas gracias Alex por el comentario! Estoy muy de acuerdo con tu razonamiento. Solo 2 comentarios, que entenderás perfectamente: 1. Los inmuebles con ascensor, al menos en la zona que invierto yo (Barcelona y alreadedores), eleva su precio en un 10-15-20%. O más. Y añade más costes de comunidad. Eso, lamentablemente, desmonta la rentabilidad de la estrategia que sigo por completo. Además, tenéis que tener en cuenta que los precios del alquiler en Cataluña están regulados y el inquilino puede llegar a pagar lo mismo por un inmueble con ascensor que por un sin ascensor. Es terrible, pero son las reglas del juego con las que tenemos que jugar. 2. Esta estrategia se basa en maximizar el cashflow para reinvertir aceleradamente en más inmuebles. Si pierdo cashflow, ralentizo la estrategia y la consecución de mis objetivos. Es delicado y no interesa demorarlo, ya que estamos en un momento histórico para el sector inmobiliario y hay que aprovecharlo. No quiero que me malinterpretéis: un inmueble con ascensor siempre será mejor que uno sin ascensor y se revalorizará más en el tiempo. Eso es lógico y tienes toda la razón. Pero otra cosa muy distinta es que encaje con la estrategia de inversión, que lamentablemente no es así. Si pudiera elegir, siempre eligiría inmuebles con ascensor. No obstante, hoy, esto me impediría seguir con mi estrategia :) Un abrazo!
Muchas gracias Miguel por tu comentario! He visto muchos de tus vídeos, es un honor tenerte en el canal :) Por favor, échale un ojo a la respuesta que le he escrito a Alex para entender mi perspectiva. Y, por supuesto, me encantará leer vuestros comentarios y opiniones. Es como realmente se aprende :) Un abrazo!
@@UriVyce totalmente de acuerdo Uri. Tuve la oportunidad de vivir 5 años en Barna y sé de primera mano lo que dices. Sin embargo Barcelona es caso a parte, no es como en el resto de España, y por ello como dices en el vídeo mejor irse a las afueras, por ello es mejor siempre buscar Con ascensor. Yo cuando empecé compraba barato, siempre tratando de optimizar la rentabilidad, pero con el paso de los años aprendí que es mejor tener menos cantidad pero más calidad. Por eso digo lo del ascensor... Es una inversión distinta que trae un inquilino segmentado y (en mi opinión) menos estable que otros que valoran (y necesitan) el ascensor. Si quieres hacemos un vídeo conjunto hablando de esto 🙂 Abrazos crack
Muy buen video, realmente útil y muy didáctico! La verdad es que con el excel te ahorras un montón de tiempo y es fácil de utilizar. Se agradece que haya este tipo de personas que ayuden a otras a alcanzar sus objetivos. 👍
Nada supera la participación de un experto en cualquier comercio o inversión, el egoísmo y la codicia frenaron a muchos y terminaron sufriendo enormes pérdidas, y el mercado de criptomonedas: las monedas no son una excepción.
Estoy de acuerdo porque la mayoría de las personas que conozco se quejan de pérdidas debido a análisis de mercado deficientes y situaciones recientes de mercado bajista.
Gracias, muy buen video. En mi opinión, el ROCE deberia calcularse en terminos de caja neta (FCF), en lugar del beneficio neto (es decir, descontando el coste de la hipoteca y los impuestos). Además, debe tenerse en cuenta que el coste fiscal (IRPF) varia en función del tipo marginal que tenga cada persona (20%/30%/40%), lo cual puede modular la rentabilidad. Por otro lado, existen muchos riesgos contingentes, dificiles de cuantificar, como por ejemplo las derramas extraordinarias originadas a poseriori (p.e. que la comunidad decida instalar un ascensor) o que el inquilino deje de pagar la renta y debas acudir a un proceso judicial de desahucio (coste de abogado, procurador, etc). O que se instalen ocupas en cualquier piso de la comunidad, esto devalua enormemente un piso de forma automática. Pero de eso se trata, de encontrar una operación asimetrica entre rentabilidad y riesgo.
¡¡¡Mas mas mas!!! ¡Quiero mas contenido de ejemplos tan concretos como este! Muchas gracias. Con estos ejercicios concretos se aprende muchísimo. Por favor, haz alguno mas.
Una pregunta: si quieres comprar un piso al año, cómo vas a hacer para que te concedan tantas hipotecas? Porque los bancos te conceden la hipoteca si no excede de un 30% aprox de tus ingresos, y la renta que te dan los pisos que alquilas NO los contemplan como ingresos. Así que con más de dos hipotecas dudo que concedan otra a una pareja con un sueldo normal. Por eso la gente con sueldos normales suele aspirar a 2 o 3 pisos como mucho (si son baratos). Si no todo el mundo compraría 50 o 100 pisos y a forrarse. No sé si me explico. Gracias.
No suelo comentar en videos de youtube. Pero he de decir que eres un auténtico crack por subir este tipo de contenido. ERES UN GRANDE, hace mucha falta gente como tú.
Hola Uri, muchos hablan de lo mismo q tú pero no concretan números y especifican cómo tú lo haces. Te felicito. Teniendo en cuenta que tienes una visión de ampliar la cartera de inmuebles, habéis creado una empresa para hacerlo? O lo vais a ir haciendo a título particular? Saludos
Muchas gracias Javi :) Por ahora vamos a realizar las inversiones como titulares. Estamos estudiando el tema de montar una sociedad, pero no es tan simple como parece y acarrea una serie de obligaciones que no interesan si tienes pocos inmuebles. Un abrazo!
Buenas. Volviendo a este tema. Es realmente viable hacer una sociedad? No habría que volver a escriturar el piso y pagar notarios, rehacer contratos de inquilinos y todo eso. Además que no podrás seducirte el 60% en la declaración.... No se. Vale la pena hacer lo de la sociedad?
Bueno hoy en día cualquiera puede montarse un canal y decir que tiene 10 hipotecas , decir números y hasta escribir un libro!! Curiosamente nunca demuestran lo que dicen tener, los pisos ni en fotos, ni la declaración de hacienda ni nada, ojo que hay mucho vende humo...
Das por hecho que ya desde el primer mes vas a poder conseguir un inquilino que te lo alquile, cosa complicada en estos tiempos. Podrías explicar en un vídeo aparte que estrategias usar para captarlos? Buen vídeo y sigue así!
Para captar inquilinos "buenos" no depende tanto de tu estrategia (que también es importante), sino de la zona. Si la zona está muy demandada, tendrás más abanico de inquilinos para escoger y elegirás mejor. Haré un vídeo específico sobre los inquilinos a finales de este mes :) Un abrazo!
Hola Uri. Tengo una duda respecto al calculo que haces con el tema de los impuestos. Aplicas un 5%, entiendo que te refieres al IRPF? No me salen las cuentas de ninguna manera, podrías explicar esto un poco más?
Hola Criper!! En este vídeo te comparto un Excel en el que puedes ver el detalle del cálculo: ua-cam.com/video/bHyLyqootPk/v-deo.html Échale un ojo y dime si todavía tienes dudas. Un abrazo PD: felicidades por el canal y contenido crack
Buenas Uri!! Hay que ver lo que os gusta comprar viviendas sin ascensor como si fuera algo bueno. a ver si un día alguien me lo explica que no lo entiendo 😅😍👍
Buenas Miguel!! Muchas gracias por tu comentario y tus vídeos, aportan mucho valor :) Es un verdadero placer tenerte por aquí. Entiendo perfectamente tu perspectiva (y la comparto). Te resumo brevemente la mía: No me gusta comprar inmuebles sin ascensor, pero no me queda otra 😂 En la zona en la que invierto (Barcelona y alreadedores), el hecho de comprar un inmueble con ascensor puede significar llegar a pagar hasta un 15-20% más. Eso implica que las rentabilidades de esos inmuebles, en esas zonas específicas, se vean significativamente mermadas. Además de los costes de comunidad, que reducen la rentabilidad todavía más. Ten en cuenta que en Catalunya existe una regulación de los precios del alquiler, con lo que el inquilino pagará lo que diga la "Agència de l'Habitatge de Catalunya" y no se verá influenciado por si tiene ascensor o no. Por lo tanto, los inversores que buscamos maximizar el cashflow y garantizar unas rentabilidades concretas, nos vemos obligados a filtrar por inmuebles sin ascensor. Es lamentable, pero son las reglas del juego con las que nos toca jugar. Estás más que invitado a tomar unas birrillas por la zona para que veas el panorama 👌😂 Si pudiera elegir, lógicamente, eligiría un inmueble con ascensor si la rentabilidad me lo permitiera. Ciertamente sería un activo que se revalorizaría más con el paso de los años, pero desgraciadamente (hoy) es muy complicado encontrar esa situación. Por último, en mi caso priorizo maximizar el cashflow para acelerar la reinversión en inmuebles, con lo que busco reducir los costes de los inmuebles. Eso no significa que sean inmuebles baratos, sino optimizados a nivel de coste pero de la mejor calidad que pueda encontrar. Un abrazo
Muy interesante el video, dinámico y entendible, muchas felicidades por desvelar los secretos. Real State es una muy buena inversión y muy segura comparada con otras, entonces es muy recomendable. Saludos
Hola puedes hablar sobre las expropiaciones que ha sucedido en Baleares? Yo compre mi piso el año pasado en badalona montigala esta alquilado... quiero ir por otro, pero eso de la expropiaciones que estan poniendo nose si fiarme... Porfavor haz un video respecto a eso Gracias!🙏
Hola Karla! Intentaré comentar este asunto en algún vídeo! Por ahora, puedo decirte que las expropiaciones en las Baleares han ocurrido solo a grandes tenedores (fondos, bancos, etc) y en inmuebles que llevan vacíos más de dos años. No debería afectar a los inversores pequeños como nosotros. Muchas gracias!!
Hola, Uri. He descubierto tu canal hace poco y la verdad es que me parece una joya. Te agradecería que me enviases la hoja Excel que tú utilizas para ver si un piso te resulta rentable. Un abrazo.
La inversión y el comercio es una actividad de alto riesgo y debe abordarse con precaución. No soy un asesor financiero certificado. Por lo tanto, es importante que busque un asesor financiero certificado para diseñar su cartera.
@@eddykuik2838 Me sorprende que hayas mencionado y recomendado a la experta Sra. Connie .L. servicio morrison, pensé que la gente no la conocía... Ella es realmente increíble
Uri, gracias por el vídeo. Mi humilde opinión: Sin duda a largo plazo es buen método, pero a corto tiene muchos riesgos: si te compras un inmueble al año, CADA AÑO necesitas poner de tu bolsillo 27295eur... Tienes que tener muchísimo dinero para empezar este método o descapitalizarte por completo anualmente los 10 primero años. Cierto que parte lo cubres con el cash flow de los pisos anteriores, pero solo cubre 2552anuales por cada piso. Además que llegará un momento que tengas 10 hipotecas a 20 años (aprox), con riesgos que eso conlleva si en varios inmuebles surgen problemas, algo relativamente probable en el tipo de barrios que se obtienen esas rentabilidades. Saludos
me ha gustado tu forma de explicarlo, muy ameno. tengo varias preguntas. 1ª cuando ya tienes varias viviendas sigues como particular o tienes que hacerte empresa? 2ª el hipotecario esta mas barato que el personal e incluso que los prestamos a empresas, eso es cierto? seguiremos en contacto. (perece una amenaza....:-)
sobre tu primera pregunta, cuando ya tienes varias viviendas es cuando hay que plantear hacerlo como sociedad patrimonial en vez de como persona física. Si tienes dos o tres inmuebles yo lo haría como persona física, pero si tienes más lo haría como empresa
Gracias he aprendido bastantes cosas, pero una pregunta ... Tenéis pensado comprar 10 pisos en 10 años aprox, con hipotecas?? O sea 10 hipotecas?? Estáis seguro que el/los banco/s os darán tantas hipotecas a la vez????
Los bancos te van a dejar hasta el 35% de tus ingresos. El 100% de la nómina y el 70% de lo que ganes con alquileres siempre que lo metas en la declaración de la renta. A partir de ahí, haz tus cuentas. Si puedes ahorrar mil euros al mes, es relativamente sencillo comprar un piso cada año en una zona con pisos de 70/80K €.
Hola Uri, lo primero agradecerte este tipo de contenidos. Tengo una pregunta, como se consigue financiación de 10 hipotecas una al año? Es lo único que no sé muy bien cómo lo concede el banco ya que aún siendo dos nóminas el porcentaje de gasto en los ingresos sube con cada letra de hipoteca.
Esta pandemia ha sido una gran llamada de atención para todos nosotros. Tener una actividad secundaria es beneficioso para todos. Intenté negociar acciones y criptomonedas y casi me rindo porque estaba perdiendo dinero por todas partes. Fue triste hasta que me dirigieron a un comerciante experto / administrador de cuentas. Aprendí a comprender y estudiar la ética del comercio y la inversión con su ayuda, y pude recuperar mis pérdidas mientras ganaba más de lo que esperaba. Casi en los últimos ocho meses he ganado ($345,765) en ganancias. Él me salvó la vida.
@Heresy Macron Trabajé con alguien que transformó mi perspectiva sobre los mercados de valores y gritó pto-monedas. Estoy invirtiendo con el consejo de Pablo Cardoso, a quien conocí durante un webinar sobre inversión y que me ha sido de gran utilidad desde entonces.
Hola Oriol He empezado desde el primer vídeo para conocerte mejor y ver la evolución y la verdad es que este vídeo me ha gustado de la manera que lo expones (Te he conocído ahora por un vídeo de hace 6 meses aprox) Te voy a seguir muy cerca y ya estoy suscrito Saludos
A medida que la crisis económica sigue aumentando, uno necesita tener diferentes flujos de ingresos. Sigue cayendo. Eso es lo que obtienes cuando sientes que puedes navegar el proceso por tu cuenta. Muchas gracias a los Principios de Ray Dalio. No me preocupa lo mal que está el mercado porque mis activos están asegurados debido a su consejo y sigo recibiendo mis ganancias, se necesita una cartera de inversiones bien detallada y diversificada en los mercados financieros para sobrevivir, así como asegurar un futuro de inversión rentable. .
El acceso a buena información es lo que necesitamos los inversionistas para progresar financieramente y en general en la Vida. Este es bueno y lo aprecio.
UA-cam ha sido de gran ayuda para muchos que enfrentan desafíos para tomar las mejores decisiones sobre en qué invertir, pero es suficiente porque la mayoría de las personas no entienden lo que ven. Muchos necesitan ayuda profesional que ofrezca los mejores planes para crear mejor riqueza.
He comerciado con él y, con solo aplicar sus principios estratégicos, ahora opero de forma independiente. Lo recomiendo a cualquiera cuyas pérdidas no se hayan detenido y aquellos que quieran seguir obteniendo ganancias.
Hola, me gustó mucho el vídeo. Me gustaría saber en qué influye los años del edificio o el piso en la compra y alquiler del mismo?? Podrías hacer un vídeo??. Gracias, un saludo.
Muchas gracias por tu comentario Yanelly :) Un inmueble del 1950/1960 o anterior puede implicar derramas o vicios ocultos importantes (pues las estructuras se realizaban con materiales distintos, aluminosis, etc.), que provocarían derramas importantes si eres propietario. Es un riesgo importante a tener en cuenta. Además, deberías tener en cuenta la posible depreciación del inmueble. Trataremos de verlo en futuros vídeos >( Un abrazo
Gran vídeo Uri, aportas mucho valor. Se podría conseguir este tipo de inversión pero partiendo de un capital inicial mucho menor? Gracias por el aporte y un saludo
Muchas gracias Cristian! Sí, es posible. Generalmente, si buscas tu primera hipoteca como "Residencia habitual", hay bancos que te pueden llegar a financiar hasta un 90% o más (Ej. Sabadell). Existen métodos para llegar a financiar el 100%, pero no los recomiendo si es tu primera vivienda. Además, ten en cuenta que a más financiación, más endeudado estarás y más difícil te resultará obtener futura financiación. Un abrazo!
@@UriVyce Un año despues... xD pero viendo el video me surgia una duda en esta linea. Tengo 30 años, estoy en Bilbao alquilando un piso de 600€/mes, y con un nuevo trabajo en el horizonte y la situacion actual me planteo este tipo de inversiones. Ahora bien, entiendo que para este tipo de inversiones primero deberias tener una casa propia, y no estar en una alquilada, no? O te mantienes en la alquilada aunque vamos a poner fueran 900€/mes, para tener la casa comprada alquilando? Y otro miedo que me da es el tema de los inquilinos, porque si que he visto que tienes un video de como elegirlos, pero me parece que es dificil hacerlo, tienes que hablar con ellos... luego hacer el contrato, que no se si es mejor hacer los alquileres por inmobiliaria o como va ese tema, porque el 90% de los pisos que veo para alquiler son de inmobiliarias.
Gracias Rafa! Es una muy buena pregunta y da para hacer un vídeo entero. La respuesta corta es que sí, puedes conseguir una hipoteca todos los años, siempre que justifiques correctamente a las entidades bancarias que tienes nuevas fuentes de ingresos (que las tienes si estás alquilando inmuebles) y que tu ratio de deuda sigue siendo aceptable. He visto casos de personas que tienen hasta 20 hipotecas a su nombre (e invierten como personas físicas). Lógicamente, esta situación será diferente para cada uno. También dependerá de tus dotes de negociación con los bancos que, por cierto, este 2021 se mirarán mucho más tus números y tu solvencia debido a la pandemia y a las tasas de interés negativas que se alargarán hasta 2030. Insisto, es un tema muy interesante que seguramente trataremos en próximos vídeos :) Muchas gracias por tu comentario!!
@@UriVyce para segundas residencias o bien inmuebles para la inversión la cobertura es de solo el 50%. La única excepción son inmuebles de SAREB o del propio banco embargados que generalmente no cumplen con estos requisitos que tu has indicado en lo referente a zona y a condiciones del inmueble
Hola Xavier! Para inmuebles de inversión los bancos financian hasta el 70%. Algunos solo el 60-65%. Al menos esto es lo que nos trasladan las entidades con las que hemos hablado hasta la fecha. Para segundas residencias sí que se reduce todavía más. Un saludo!
Hola Uri, gracias por la explicación. Es clara y precisa gracias al ejemplo con tu caso particular. No obstante, haría un pequeño apunte y es que lo que haces no es una inversión. Se trata más bien un proceso especulativo bien estudiado, pues en ningún momento añades valor alguno al activo, o el capital que destinas al activo no ayuda a transformarlo añadiéndole más valor. Es decir, que en realidad lo que estás haciendo es jugar, pues apuestas a que el mercado inmobiliario va a seguir la misma tendencia que en los últimos años y que después podrás venderlo por más dinero, o sacar dinero con los alquileres. Pero el piso seguirá siendo el mismo que cuando lo compraste y si hay un cambio de ciclo que haga bajar el precio del piso, irremediablemente no se salvará porque no va a tener ningún valor diferencial que lo sostenga. Mi comentario no debe ser visto ni mucho menos como una crítica a tu actividad, que es perfectamente lícita y legal. Tampoco aporto ningún juicio de valor ético o moral al respecto de estas prácticas. Solo es que creo que no se debe confundir a la gente con el término de inversión y que en este vídeo está mal empleado.
Hola Sergio! Muchas gracias por tu comentario. Rara vez leo comentarios que, a pesar de no compartir mi visión, mantienen un tono de respeto y educación excelentes. Del respeto y del debate nace el conocimiento :) Entiendo tu comentario, pero no lo comparto. No creo para nada que lo que estoy haciendo sea considerado especulación, sino inversión. Te cuento rápidamente: ofrecemos vivienda asequible a todas esas famílias que lo necesitan, garantizando el cuidado de su hogar y permitiendo que vivan su vida sin tener que preocuparse de nada (solo de pagar su alquiler). Al comprar un activo de segunda mano (que tiene sus años...), debes entender que tendrás que invertir una cantidad significativa de dinero a su mantenimiento, para garantizar el confort y la habitabilidad del mismo, además de cumplir legalmente con todos los requisitos. A día de hoy, esa inversión está entorno al 5-10% anual de los ingresos que percibes como MUY mínimo (puedes ver en el vídeo cómo lo he tenido en cuenta). En mi caso, por poner un ejemplo, he realizado una adecuación para pasar de gas butano a gas natural y, así, aumentar el valor del activo y mejorar notablemente la calidad de vida de los inquilinos (que me lo han agradecido enormemente). Podría poner otros ejemplos de arreglos y reformas futuras que pretendemos hacer, pero ya se entiende: adquirir un activo de segunda mano y realizar la estrategia de comprar y alquilar obliga al propietario a cuidar e invertir en el inmueble (de lo contrario no obtendrás ninguna rentabilidad). Es muy ingenuo pensar que solo vas a "esperar" sin tocar el activo y podrás obtener una rentabilidad del mismo. Entiendo por ese comentario que no eres inversor inmobiliario. Ser inversor inmobiliario (comprar y alquilar) conlleva responsabilidad social, legal e incluso penal, no es como invertir en la bolsa o en criptos. Si no hubiera gente que se dedicara a esto, habría vivienda asequible? Quién la ofrecería? Fondos? Bancos? El Estado? Ninguno de ellos mantiene el estado de las viviendas para que sean habitables (bueno, el Estado podría hacerlo subiendo o creando nuevos impuestos, lo cual sería aún peor). Pero este es otro debate. Puedo entender que una persona que compra y vende el mismo inmueble, sin haberlo "tocado", está especulando. En eso estoy de acuerdo, de hecho es lo que ocurrió en 2008 con la burbuja (además de las exenciones fiscales que facilitaron ese proceso especulativo). Pero es muy diferente a la estrategia de inversión que seguimos nosotros. También habría que añadir que no esperamos vender el inmueble, sino seguir con la estrategia para ofrecer ese valor a la sociedad y obtener esas rentas (que, por cierto, están reguladas y limitadas) a largo plazo. Disculpa el tostón. Encantado de charlar contigo Sergio. Espero haber aclarado un poco mi postura. Muchas gracias por tu educación y espero seguir viéndote por el canal :) Un abrazo
En España nunca pueden hacer nada sin una pareja, el vivir o hacer las cosas solo es algo muy raro en ese país. A veces parece más una obligación social que de libre elección.
Mientras vivas con tus padres puedes hacer esto, si nó, te convertirás en INQUILINO paganini de los sueños de otro. Sale más barato pagar mensualidad de hipoteca que alquilar y al final es algo tuyo.
@@joseruiz1063 lo digo en general. Viví varios años allí y siempre se me hizo curioso escuchar a la gente mencionar a su "pareja" cada vez que podían. Casi todos andan emparejados desde el instituto y los planes que hacían (hasta para una salida un fin de semana) casi siempre eran en pareja. Es como si les aterrara la idea de estar solos y no supieran vivir o hacer las cosas sin una pareja. Yo sé que esto no tiene nada que ver con el tema del video, es solo que al escuchar al chico del video, me recordó ese aspecto de España.
@@UriVyce vale cuando le vea de nuevo lo haré, igualmente pon algún mod de tu canal, si ellos lo ven también pueden borrar comentarios aunque no estés tu
Hola Uri, enhorabuena por tu canal. Una pregunta: Si el Cashflow es de 2.552 €/año y la aportación es de 27.295 €, ¿no sería más correcto considerar que el retorno se produce en 10,6 años? Entiendo que dices que son 5 años por el 19% de ROCE, pero en términos netos sería el doble no? Muchas gracias!
Muy interesante todo. Lo que para los que no tenemos conocimientos financieros algunas partes es un poco lío. Muchas gracias seguiré viendo sus videos.
Gracias Paula :) Si lo hago muy básico tengo a gente que se enfada porque no aprenden... Intento ser lo más neutral y cercano a todo el mundo posible! Un abrazo
@@UriVyce Me imagino, pero en mi caso es como tu estar en la universidad y yo en primaria Jakajajaja hay momentos que me pierdo del todo. Sobre todo con palabras que no se que significan. Muchas gracias por tu esfuerzo y por tomarte el tiempo de contestarnos. Un abrazo y que sigas cosechando muchos éxitos.
👍🏾acabo de encontrarte jajaja no tengo ni idea de nada de esto pero me interesa mucho aprender antes de comprar. Lo explicas muy bien ya de paso me dejas tu hoja de excel 🤣😅❤️
Molt bé uri! M'encantes! Ets de gran ajuda! Trobo els teus continguts més que interessants i cada cop enaores més dabant la cámara! He compartit els teus videos amb la meva parella per posr-nos mans a la obra!
¡Uri, gracias por tus contenidos! A mi pareja y a mi nos gustaría tener ese súper Excel. Ese Uri como mola, si nos pasas ese Excel te hacemos la olaaaaa 🥇💪🏽 Muchísimas gracias
Hola Uri, soy Alberto, estoy totalmente reflejado en ti, tengo mis estudios con mi trabajo, también invierto en pareja, también hago los mismos cálculos, también he seguido al C.Galán (y bueno tengo un par de años más que tú jejeje) y me encanta hablar de todos estos temas!! Unas cañas? 😂😂
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Ttttwt
Hola Oriol! Nuevo suscriptor! Quería hacerte una pregunta,yo tengo 33 años,soy autónomo,de Murcia,y quería comprar una vivienda como inversión para alquilar,de unos 90.000€,pero yo quería poner una hipoteca a menos años y que la cuota mensual fuera algo mayor,no quiero sacarle ninguna rentabilidad,lo que quiero es pagarla en menos tiempo,que te parece esta idea? Gracias!
Muy interesante @uri vyce. Mis likes y mis dieses. A hacer dinero contigo! Gracias!!!
Muy buen contenido. Te felicito desde Panamá. Que suerte encontrar gente que va en la misma dirección que nosotros. Gracias por la información que nos aportas 🤛
Muy buen contenido! Saludos desde New Jersey.
*Un gran video como siempre.* Todos deben aprender a trabajar duro, ser disciplinados y pacientes para lograr grandes cosas en la vida. Dios los bendiga a todos.
Cuando eres ignorante, no puedes cambiar tu estado financiero. Mientras que los sabios acumulan riqueza a través de inversiones de alto rendimiento, los imprudentes siguen siendo pobres porque siempre tienen una excusa para no invertir. Obtuve altos rendimientos de mi inversión y un flujo de ingresos estable trabajando con un asesor de inversiones (Curtis John Gray).
@@mooersproducts350 He oído mucho sobre invertir y estoy listo para intentarlo. Estoy seguro de que es arriesgado embarcarse en esto sin un conocimiento sólido y un asesor financiero (mentor). Por favor, ¿cómo me pongo en contacto con su asesor financiero?
Puedes contactarlo en (telegram)
Curtisjohngrayy
Me sorprende ver el nombre de Curtis John Gray aquí. Pude crear una fuente de ingresos pasivos al permitirle administrar mis inversiones y la planificación financiera. En mi experiencia, es mucho más ingenioso trabajar con un asesor de inversiones que confiar en videos de UA-cam sobre inversiones o leer libros de inversión.
Todo listo Uri!!! A por la casa con el excellllllllll. Un saludo y muchas gracias!
El video genial explicado. Ahora necesito otro de como vas a ahorrar 27.000 euros al año 🤓. Y otro video explicando el traje que te pones cuando vas al banco a pedir la décima hipoteca.
¡Lo de la velocidad recomendada 1.5, es un detalle enorme!!! Qué crack
Muy buen video, yo empecé hace 10 años lo que comentas y no me ha ido mal...pero no ha sido uno cada año, de momento voy cada 4 años y funciona muy bien... gracias por explicarlo con tanto detalle, ya que reenviaré tu video en vez de explicarlo cada vez que me preguntan. Un saludo
Muchísimas gracias Carlos y felicidades por tus inversiones :)
En qué tipo de inmueble inviertes?
Un abrazo!
@@UriVyce En pisos para estudiantes y en Verano por Airbnb, cerca de la universidad, pisos antiguos sin ascensor y de 3 habitaciones.
Muchas gracias por tus videos...me han cambiado un par de conceptos...para mejor😉
@@charlytommy2 Hola, yo también estoy mirando el tema de estudiantes, pero para ese caso no seria mejor de 4 habitaciones?.
Un saludo a los 2.
El video ayuda mucho para gente que comienza en esto.
La mayoría de las personas descartan muchas de sus mejores y más rentables ideas de inversión simplemente porque probablemente no funcionará. Estos inversores nunca se detienen a considerar cuánto ganan si realmente ocurren resultados poco probables. Honestamente, la única forma de sobrevivir a la recesión es tener más dinero.
Por favor, necesito a alguien que me ayude a operar o invertir el mercado de divisas o cripto porque estoy cansado de operar en pérdidas yo mismo. He volado mi cuenta dos veces y es frustrante..
Vaya, suerte para ti, decidí empezar hace unas semanas, en realidad es rentable
La cantidad de personas que se aventuran a comerciar sin una idea clara me dan ganas de llorar.
@@kamilafabian3115 Exactamente lo que pienso. Aunque no culparé a nadie. El comercio a menudo puede parecer fácil desde el exterior. Estaba en una posición similar, pero decidí buscar una guía profesional y he estado sonriendo desde entonces.
Ambos parecen tener toneladas de experiencia en esto, ¿pueden ayudar por favor dándonos orientación profesional?
Madre mía, he encontrado tu primer video por casualidad, pero vamos te seguía hace tiempo Jajajaja ahora mola verlos en orden. Grande uri
Me alegro de haberme metido en el trading cuando lo hice porque fue un punto de inflexión para mí financieramente, fue mi mejor decisión. Todo gracias a la Sra. Rose Marie Wayne, sus habilidades son increíbles.
También invierto con la señora Rose Marie Wayne, que cobra una comisión del 20% sobre los beneficios obtenidos después de cada sesión de negociación, lo que es justo en comparación con el esfuerzo que hizo para obtener enormes beneficios.
He oído hablar de esto, la señora Rose Marie Wayne y sus hazañas en el mundo del comercio, pero no tengo ni idea de cómo llegar a ella. Por favor, ¿puedes darme su información?
FXTRose es su nombre de usuario
Ella es realmente genial en lo que hace con habilidades increíbles, cambió mi 0.1BTC a 2.1BTC dentro de las dos semanas de negociación, ahora estoy completamente convencido de que ella es confiable
He comerciado con muchas personas, pero nunca me he encontrado con nadie tan bueno como la Sra. Rose Marie Wayne, simplemente aplicando sus estrategias, ahora comercio de forma independiente. ella es la mejor que aconsejaría a cualquier novato en invertir que opere con ella.
Buen Canal!! Gran Trabajo. Mucho ánimo!! Salud y Suerte!!
Simplemente....me ha ENCANTADO.
Uri = CRACK...💯✨!!!
Yo recomendaría velocidad de 1.25 se entiende perfecto, me motivo a invertir en inmueble.
Me alegra muchísimo que os inspire a entrar en este mundillo :) Un abrazo enorme!
Brutal! gran video. Gràcies!
Dices buenos consejos y algunos no tanto. Me gusta lo que dices de comprar barato, buscando bien en el mercado y con paciencia se encuentran a veces gangas bien ubicadas, cada operación es un mundo de variables por eso. Igualmente haciendo las cosas bien como dices, siendo prudente y teniendo tambien un poco de suerte y sobretodo ser una persona trabajadora ahorradora inteligente y con ideas claras, a lo largo de tu vida puedes hacer un buen imperio, pero le tienes que meter mucho esfuerzo eso está claro. Dices todo muy preciso y tal, pero realmente cada inmueble que tengas es único, y cada uno te va a dar gastos o beneficios con mucha diferencia, pq cada inmueble tiene derramas y gastos distintos, inquilinos distintos etc
Gracias genio..muy didactico!!! Gracias!
Se te ha olvidado comentar que para invertir en inmuebles, deberás comprar más de uno. Y solo el primero tiene hipoteca al 80%, los siguientes el banco solo te financia al 60%. Con lo que tu recuperación de inversión es muchisimo mas larga y además debes tener un 50% del valor de la segunda vivienda ahorrado (40% de la entrada + 10% de impuestos).
Eso, y que acaben dándole 10 hipotecas a la vez jajaja porque quiere coger 1 hipoteca anual... suerte para él.
Exacto, se le ha olvidado que su nivel de endeudamiento tiene un límite que rondará el 30%-40% de sus ingresos FIJOS (es decir, que las rentas no cuentan apenas). Así que démosle la oportunidad de explicarnos su plan al detalle.
lleva 5 años currando y quiere dar lecciones para comprarse 3 pisos a la vez con una mierda de estanteria y decoración detras. Como le enseñe mi casa, llora.
@@ivannavarro9492 Además, no lo tiene tan bien calculado, en Valencia me he comprado una casa por 30.000€ y reformado por unos 12.000, en las afueras pero a 3 mins en coche de la entrada de Valencia. Lo podría alquilar por 500€ fácilmente... Igual debería hacerme un canal yo jajajja
@@ivannavarro9492 jajajajaja!! Dime de que presumes.... Los años que lleves trabajando no repercuten en nada en tus conocimientos financieros! Lo que si que es de no tener ni puta idea es juzgar una casa solo con ver una pared..jajajajaja! Y encima "fardando de casa".... No hay nada mas ridículo!
Tendrás mucha casa, pero tu prepotencia y tu fantasmada no cabe en ella!
He encontrado este canal de casualidad y la verdad es que nunca me había interesado el mundo de las finanzas pero lo has explicado genial, muchas gracias y seguiré atento a más videos!
Muchísimas gracias por el apoyo!! :)
Muy útil el vídeo para resumir los puntos a tener en cuenta en la inversión. Gracias Uri.
Nuestro gobierno está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, usted me ha ayudado mucho a mí y a mi familia, Sra. Griselda, imagínese invertir $ 1,000 y recibir $ 10,200 en unos días.
Puedes enviar un ella mensaje
*@Ms_Griselda*
Me alegra ver a Ms_Griselda mencionada aquí, mi esposo me la recomendó cuando estaba en España durante el covid, ella es increíble
Esto es realmente útil para mi situación! gracias chico, lo intentaré, déjame saber cuánto está bien para empezar
De hecho, es de confianza. La he contactado, acabo de hablar con ella de guardia.
Muy bien totalmente de acuerdo, mi situacion personal ha sido similar a la tuya y tengo ya un buen capital, a leer y invertir emprendedores!
Muy buen vídeo. Gran contenido. Te has dejado por decir un par de cosas: mencionar el coste del IRPF, que logicamente a cuanto más marginal vas, más va a ser, y en segundo lugar, que el tipo de interés para el coste financiero de la hipoteca hay que restarlo de la inflación para saber el coste financiero real. El resto muy bien
Uri gracias, sigue así porfavor, tu forma de comunicación es directa y divertida🤩🥳
Si no encuentra la forma de multiplicar el dinero, un día se despertará y se dará cuenta de que el dinero que pensaba que tenía se ha terminado. La inversión es clave.
Estoy de acuerdo contigo compañero. La inversión es la clave para mantener su longevidad financiera. Y no una inversión cualquiera sino una inversión con rentabilidad garantizada.
"Para ganar más se requiere tener múltiples medios de ingresos diversificados", por lo que la inversión es una vía para ganar más dinero una vez que es rentable.
La mayoría de las fallas y pérdidas en la inversión generalmente ocurren cuando invierte sin la guía adecuada y el análisis del porcentaje de beneficio y riesgo de la inversión.
Entonces, ¿cómo obtienes la guía adecuada y el análisis que mencionaste? Porque he incurrido en grandes pérdidas al invertir por mi cuenta
Mi administradora de inversiones es Rebecca Daniels es una experta en inversiones que genera una buena tasa de ganancia porcentual.
Llevaba buscando este tipo de contenido desde hace mucho tiempo. 👌
¡Tus videos me han ayudado a alcanzar más de $200,000 en acciones a los 23 años! Gracias
Uri Vyce. Sigue subiendo videos. 👍🏽
Felicitaciones ! Empecé justo antes del covid cuando llegó la recesión. Mantuve esas acciones e hice una matanza. Compré acciones de dividendos e gané mucho durante el covid.
Estoy convencido de que los grandes inversionistas y los analistas están tratando de asustarnos para mantenernos pobres e ignorantes del mercado... porque está funcionando bien después de todas las conversaciones sobre el desempleo y la caída del mercado.
La única técnica efectiva que utilizo es mantenerme en contacto con un asesor financiero para que me oriente, puede sonar básico o genérico, pero ponerme en contacto con un asesor financiero fue la forma en que pude superar el rendimiento del mercado durante la pandemia y obtener una ganancia de aproximadamente $ 400k
¡Vaya que logro! ¡La mejor de las suertes para el resto de su futuro, espero poder invertir cuando cumpla 21 años en noviembre!
@White Philip Cuando tenía 20 años, pero necesitas un profesional de finanzas para tener éxito.
Qué vídeo tan interesante, Uri. Yo soy inversor con una rentabilidad de más del 9% e incluso enseño a la gente a invertir y los acompaño a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en Logroño y hay muchas oportunidades allí.
Gracias por tu video, muy apreciado 💯!! La única forma de permanecer en la ruina es vivir más allá de sus posibilidades, gastar más e invertir menos. No te apresures a olvidar que el pasivo te alimenta mientras el activo te alimenta. Creo que todo el mundo debería tener un plan de inversión que lleve su rendimiento financiero de tres números a seis. La inversión puede ser tu plan de jubilación o tu plan de futuro, lo que tú quieras, pero lo más importante es que tengas un plan de inversión que valga la pena. Inicie una inversión y asegure su futuro. La inversión en acciones, Forex o bienes raíces es una muy buena idea.
Espero que no te importe compartir conmigo, estoy abierto a sugerencias de inversión.
@@Infinitymazepa7920 me cansé de tantas inversiones que son muy lucrativas. He invertido en acciones, divisas y un poco de bienes raíces y con todo eso, puedes comenzar FOREX con poco dinero y crecerá con el tiempo.
@@cruz3076 ¿puedes compartir más información? ¿Has tenido tanto éxito en Forex?
@@Infinitymazepa7920 lo que hago básicamente es tener un asesor de inversiones financieras que hace todo el comercio por mí y me envía pagos semanales. Si quieres tener éxito en FOREX necesitas tener un experto/profesional con los mejores métodos y estrategias como mi experta *María Lorena Pérez-Invest.* Ella es muy confiable.
y sí, tuve éxito en ello.
@@cruz3076 Conozco a *María Lorena Pérez-Invest* y soy un benefactor de su experiencia, ya he ganado hasta £36k con su ayuda. Aunque es mi primer año.
Saludos desde Asturias.
Disponemos en la inmobiliaria.
De pisos desde 20.000€.
En tiempos de inflación,es el mejor momento.
Nosotros también financiamos hasta el 100%
Puedes ponerlo a 1,5x pero la verdad es que a 1,25x está perfecto sinceramente
Suerte de UA-cam y sus funcionalidades, así cada uno se lo puede adaptar a sus gustos 😂😂
Excelente presentación. Precisa, amena y valiosa. Muchas gracias Uri.
Muy de acuerdo en todo lo que dices, excepto en lo de buscar un inmueble sin ascensor.
A día de hoy la mayoría de las personas descartarían alquilar el piso desde el principio solo por no tener ascensor, más aún si no se trata de la primera planta del edificio( que recomiendas que no lo sea, y estoy de acuerdo con ello)
Incluso obviando el hecho de que la gente aceptara que no tuviera ascensor, ya partes con una gran desventaja para encontrar posibles inquilinos, ya que las personas de mediana/ avanzada edad, las familias con niños pequeños , o familia con minusválidos , descartarían de inmediato tu piso.
Me parece que te limitas mucho el mercado de posibles inquilinos al no tener ascensor, sin contar que a la larga el valor de un edificio sin ascensor se reduce notablemente o que se vaya a tener que asumir en algún momento el coste de implementar dicho ascensor.
Es cierto que puede ser algo más caro un piso con ascensor, pero también vas a poder vender dicho piso en un futuro a un precio más alto gracias a ello ( por lo que al final es un win- win ya que inviertes un poco más, pero te aseguras un mayor valor a largo plazo , y mayor facilidad para alquilarlo o venderlo en un futuro)
Yo por ello siempre recomendaría una vivienda con ascensor. En todo lo demás estamos de acuerdo.
Un saludo enorme!
100% de acuerdo con este comentario
Muchísimas gracias Alex por el comentario! Estoy muy de acuerdo con tu razonamiento.
Solo 2 comentarios, que entenderás perfectamente:
1. Los inmuebles con ascensor, al menos en la zona que invierto yo (Barcelona y alreadedores), eleva su precio en un 10-15-20%. O más. Y añade más costes de comunidad. Eso, lamentablemente, desmonta la rentabilidad de la estrategia que sigo por completo. Además, tenéis que tener en cuenta que los precios del alquiler en Cataluña están regulados y el inquilino puede llegar a pagar lo mismo por un inmueble con ascensor que por un sin ascensor. Es terrible, pero son las reglas del juego con las que tenemos que jugar.
2. Esta estrategia se basa en maximizar el cashflow para reinvertir aceleradamente en más inmuebles. Si pierdo cashflow, ralentizo la estrategia y la consecución de mis objetivos. Es delicado y no interesa demorarlo, ya que estamos en un momento histórico para el sector inmobiliario y hay que aprovecharlo.
No quiero que me malinterpretéis: un inmueble con ascensor siempre será mejor que uno sin ascensor y se revalorizará más en el tiempo. Eso es lógico y tienes toda la razón. Pero otra cosa muy distinta es que encaje con la estrategia de inversión, que lamentablemente no es así.
Si pudiera elegir, siempre eligiría inmuebles con ascensor. No obstante, hoy, esto me impediría seguir con mi estrategia :)
Un abrazo!
Muchas gracias Miguel por tu comentario! He visto muchos de tus vídeos, es un honor tenerte en el canal :)
Por favor, échale un ojo a la respuesta que le he escrito a Alex para entender mi perspectiva.
Y, por supuesto, me encantará leer vuestros comentarios y opiniones. Es como realmente se aprende :)
Un abrazo!
@@UriVyce el places es mío Uri, me parece genial el canal que estás haciendo y como lo explicas.
Echo un vistazo a la respuesta y te digo.
@@UriVyce totalmente de acuerdo Uri.
Tuve la oportunidad de vivir 5 años en Barna y sé de primera mano lo que dices.
Sin embargo Barcelona es caso a parte, no es como en el resto de España, y por ello como dices en el vídeo mejor irse a las afueras, por ello es mejor siempre buscar Con ascensor.
Yo cuando empecé compraba barato, siempre tratando de optimizar la rentabilidad, pero con el paso de los años aprendí que es mejor tener menos cantidad pero más calidad.
Por eso digo lo del ascensor... Es una inversión distinta que trae un inquilino segmentado y (en mi opinión) menos estable que otros que valoran (y necesitan) el ascensor.
Si quieres hacemos un vídeo conjunto hablando de esto 🙂
Abrazos crack
Que bien con que claridad y sencillez explica todo, gracias 🙏 ❤😊😊
Muy buen video, realmente útil y muy didáctico! La verdad es que con el excel te ahorras un montón de tiempo y es fácil de utilizar. Se agradece que haya este tipo de personas que ayuden a otras a alcanzar sus objetivos. 👍
Mil gracias por el comentario Xabi :)
Es posible tener ese excel que utiliza Ury en el video para sus inversiones en vivienda? Gracias!
Me parece un vídeo suprema mente interesante independientemente del ciclo económico en el q se esté! Gracia uri 🙏🏾
Nada supera la participación de un experto en cualquier comercio o inversión, el egoísmo y la codicia frenaron a muchos y terminaron sufriendo enormes pérdidas, y el mercado de criptomonedas: las monedas no son una excepción.
Estoy de acuerdo porque la mayoría de las personas que conozco se quejan de pérdidas debido a análisis de mercado deficientes y situaciones recientes de mercado bajista.
¿Qué profesional recomendarías? Soy nuevo en el mundo de las criptomonedas y realmente necesito que un experto me oriente.
Con quien trabajo es Christopher Scott después de conocerlo en una entrevista en CNBC.
el esta en instagram
CHRISTOPHER SCOTT TRADING
todo vuestro contenido tiene una calidad buenísima, además de comunicar fenomenal. muchísimas gracias por todo vuestro esfuerzo!!
Muchas gracias Carlota :)
Excelentes recomendaciones. Muchísimas gracias!
Muchas gracias Ysabel :)
Gracias por ayudarme aclarar muchas cosas , voy a guardar tu video y pronto me compro un piso y aprender mucho de ti 👏👏👏
Gracias, muy buen video. En mi opinión, el ROCE deberia calcularse en terminos de caja neta (FCF), en lugar del beneficio neto (es decir, descontando el coste de la hipoteca y los impuestos). Además, debe tenerse en cuenta que el coste fiscal (IRPF) varia en función del tipo marginal que tenga cada persona (20%/30%/40%), lo cual puede modular la rentabilidad. Por otro lado, existen muchos riesgos contingentes, dificiles de cuantificar, como por ejemplo las derramas extraordinarias originadas a poseriori (p.e. que la comunidad decida instalar un ascensor) o que el inquilino deje de pagar la renta y debas acudir a un proceso judicial de desahucio (coste de abogado, procurador, etc). O que se instalen ocupas en cualquier piso de la comunidad, esto devalua enormemente un piso de forma automática. Pero de eso se trata, de encontrar una operación asimetrica entre rentabilidad y riesgo.
ua-cam.com/video/X_MHto94AjY/v-deo.html
Totalmente de acuerdo. Recuperará la inversión hecha en más de 10 años (no en 5 como dice el vídeo)
¡¡¡Mas mas mas!!! ¡Quiero mas contenido de ejemplos tan concretos como este!
Muchas gracias. Con estos ejercicios concretos se aprende muchísimo. Por favor, haz alguno mas.
Una pregunta: si quieres comprar un piso al año, cómo vas a hacer para que te concedan tantas hipotecas? Porque los bancos te conceden la hipoteca si no excede de un 30% aprox de tus ingresos, y la renta que te dan los pisos que alquilas NO los contemplan como ingresos. Así que con más de dos hipotecas dudo que concedan otra a una pareja con un sueldo normal. Por eso la gente con sueldos normales suele aspirar a 2 o 3 pisos como mucho (si son baratos). Si no todo el mundo compraría 50 o 100 pisos y a forrarse. No sé si me explico. Gracias.
Eso de que NO los contemplan como ingresos será a tí, a mi me los computan al 70% en La Caixa. Ya tengo 4 en 11 años.
@@fercv2745 Ey Fer, me interesa mucho hablar con alguien como tú. Sería posible ponerme en contacto contigo de alguna manera?
Esa es la pregunta que hago a toda esta gente y curiosamente NINGUNO RESPONDE....
quieren ganar calderilla con los canales
No suelo comentar en videos de youtube. Pero he de decir que eres un auténtico crack por subir este tipo de contenido. ERES UN GRANDE, hace mucha falta gente como tú.
Mil gracias Victor!!! Se agradece un montón:)
Buen vídeo 💪
Mil gracias Adrián! He visto varios de tus vídeos, es un honor :) Un abrazo
Realmente la tenes muy clara. Un abrazo desdé argentina🙂👍
Abrazo desdé argentina realmente sabes mucho gracias por la enseñanza y Hojala te vea mucha gente😊👍
Excelente resumen, Robert kiyosaki presente, y la info de todo un curso de inversión inmobiliaria en unos minutos. 😮
Hola Uri, muchos hablan de lo mismo q tú pero no concretan números y especifican cómo tú lo haces. Te felicito. Teniendo en cuenta que tienes una visión de ampliar la cartera de inmuebles, habéis creado una empresa para hacerlo? O lo vais a ir haciendo a título particular? Saludos
Muchas gracias Javi :)
Por ahora vamos a realizar las inversiones como titulares. Estamos estudiando el tema de montar una sociedad, pero no es tan simple como parece y acarrea una serie de obligaciones que no interesan si tienes pocos inmuebles.
Un abrazo!
@@UriVyce Pues te mueves a Irlanda y adiós fisco pesao 🤣🇮🇪
Buenas. Volviendo a este tema. Es realmente viable hacer una sociedad? No habría que volver a escriturar el piso y pagar notarios, rehacer contratos de inquilinos y todo eso. Además que no podrás seducirte el 60% en la declaración.... No se. Vale la pena hacer lo de la sociedad?
Bueno hoy en día cualquiera puede montarse un canal y decir que tiene 10 hipotecas , decir números y hasta escribir un libro!!
Curiosamente nunca demuestran lo que dicen tener, los pisos ni en fotos, ni la declaración de hacienda ni nada, ojo que hay mucho vende humo...
@@el_obrero_inversor Así es me parece un hablador el dinero no nace en los árboles, duplicar los resultados con inmuebles.... está todo muy estudiado
Justo lo que necesito, gracias por el aporte
Das por hecho que ya desde el primer mes vas a poder conseguir un inquilino que te lo alquile, cosa complicada en estos tiempos.
Podrías explicar en un vídeo aparte que estrategias usar para captarlos?
Buen vídeo y sigue así!
Para captar inquilinos "buenos" no depende tanto de tu estrategia (que también es importante), sino de la zona. Si la zona está muy demandada, tendrás más abanico de inquilinos para escoger y elegirás mejor.
Haré un vídeo específico sobre los inquilinos a finales de este mes :) Un abrazo!
Creo que lo tiene previsto en el período de vacío, si no me equivoco.
en mi zona faltan alquileres por eso me estoy interesando.
Como inversor ojalá hubiera sabido el tema de los vecinos. Ahora me parece un punto clave. Felicitaciones por tu video, te seguiré!
no solo invertir si no para ir a vivir
Hola Uri.
Tengo una duda respecto al calculo que haces con el tema de los impuestos. Aplicas un 5%, entiendo que te refieres al IRPF? No me salen las cuentas de ninguna manera, podrías explicar esto un poco más?
Hola Criper!!
En este vídeo te comparto un Excel en el que puedes ver el detalle del cálculo: ua-cam.com/video/bHyLyqootPk/v-deo.html
Échale un ojo y dime si todavía tienes dudas.
Un abrazo
PD: felicidades por el canal y contenido crack
@@UriVyce Gracias Uri.
Genial, queda todo muy explicado, me he enganchado a tus vídeos!!
Un abrazo y muchas gracias por la información ;)
Guau! La verdad con lo inteligente que eres no le sorprende que quieras invertir,me alegro que te esté llendo bien saludos criper!
Empiezo a ver tus videos hoy, y me encantan, muy bien explicado, me suscribo!
Sigue así, suerte!
Buenas Uri!! Hay que ver lo que os gusta comprar viviendas sin ascensor como si fuera algo bueno. a ver si un día alguien me lo explica que no lo entiendo 😅😍👍
Es fácil hombre. Pagas menos cuota a la comunidad al tener muchos menos gastos, y por tanto la rentabilidad aumenta
Buenas Miguel!! Muchas gracias por tu comentario y tus vídeos, aportan mucho valor :) Es un verdadero placer tenerte por aquí.
Entiendo perfectamente tu perspectiva (y la comparto). Te resumo brevemente la mía:
No me gusta comprar inmuebles sin ascensor, pero no me queda otra 😂 En la zona en la que invierto (Barcelona y alreadedores), el hecho de comprar un inmueble con ascensor puede significar llegar a pagar hasta un 15-20% más. Eso implica que las rentabilidades de esos inmuebles, en esas zonas específicas, se vean significativamente mermadas. Además de los costes de comunidad, que reducen la rentabilidad todavía más.
Ten en cuenta que en Catalunya existe una regulación de los precios del alquiler, con lo que el inquilino pagará lo que diga la "Agència de l'Habitatge de Catalunya" y no se verá influenciado por si tiene ascensor o no. Por lo tanto, los inversores que buscamos maximizar el cashflow y garantizar unas rentabilidades concretas, nos vemos obligados a filtrar por inmuebles sin ascensor. Es lamentable, pero son las reglas del juego con las que nos toca jugar.
Estás más que invitado a tomar unas birrillas por la zona para que veas el panorama 👌😂
Si pudiera elegir, lógicamente, eligiría un inmueble con ascensor si la rentabilidad me lo permitiera. Ciertamente sería un activo que se revalorizaría más con el paso de los años, pero desgraciadamente (hoy) es muy complicado encontrar esa situación.
Por último, en mi caso priorizo maximizar el cashflow para acelerar la reinversión en inmuebles, con lo que busco reducir los costes de los inmuebles. Eso no significa que sean inmuebles baratos, sino optimizados a nivel de coste pero de la mejor calidad que pueda encontrar.
Un abrazo
Un like tan solo por el principio del vídeo.👍👍👍 Ahí concienciando!! 😁😁😁 Buen vídeo.
Gracias por el vídeo, voy conociendo sobre temas de como invertir en inmuebles. así que allá vamos.
Excelente contenido,sigue así :)
Mil gracias Camilo!
Muy bueno este video! Gracias de veras :)
Muy interesante el video, dinámico y entendible, muchas felicidades por desvelar los secretos. Real State es una muy buena inversión y muy segura comparada con otras, entonces es muy recomendable. Saludos
Mui bien, vamos aprendiendo. Muchas gracias!
Hola puedes hablar sobre las expropiaciones que ha sucedido en Baleares? Yo compre mi piso el año pasado en badalona montigala esta alquilado... quiero ir por otro, pero eso de la expropiaciones que estan poniendo nose si fiarme... Porfavor haz un video respecto a eso Gracias!🙏
Hola Karla! Intentaré comentar este asunto en algún vídeo! Por ahora, puedo decirte que las expropiaciones en las Baleares han ocurrido solo a grandes tenedores (fondos, bancos, etc) y en inmuebles que llevan vacíos más de dos años. No debería afectar a los inversores pequeños como nosotros. Muchas gracias!!
Hola, Uri. He descubierto tu canal hace poco y la verdad es que me parece una joya. Te agradecería que me enviases la hoja Excel que tú utilizas para ver si un piso te resulta rentable. Un abrazo.
La inversión y el comercio es una actividad de alto riesgo y debe abordarse con precaución. No soy un asesor financiero certificado. Por lo tanto, es importante que busque un asesor financiero certificado para diseñar su cartera.
Sugeriré que todos investiguen un poco sobre el comercio diario y la participación. Realmente ayuda
@@jamesalbrecht7270El comercio no se trata solo de aprender sobre indicadores, RSI, estocástico o indicadores simples.
Intenté hacer eso pero tuve muchas pérdidas. Perdí más de 80k 0 en mi cuenta comercial mT4 el verano pasado
Pude generar un gran flujo de ingresos durante la pandemia de covid 19 invirtiendo con una comerciante profesional, la Sra. Connie. morrison
@@eddykuik2838 Me sorprende que hayas mencionado y recomendado a la experta Sra. Connie .L. servicio morrison, pensé que la gente no la conocía... Ella es realmente increíble
Muy claro, te lo agradezco.
Uri, gracias por el vídeo.
Mi humilde opinión: Sin duda a largo plazo es buen método, pero a corto tiene muchos riesgos: si te compras un inmueble al año, CADA AÑO necesitas poner de tu bolsillo 27295eur... Tienes que tener muchísimo dinero para empezar este método o descapitalizarte por completo anualmente los 10 primero años.
Cierto que parte lo cubres con el cash flow de los pisos anteriores, pero solo cubre 2552anuales por cada piso.
Además que llegará un momento que tengas 10 hipotecas a 20 años (aprox), con riesgos que eso conlleva si en varios inmuebles surgen problemas, algo relativamente probable en el tipo de barrios que se obtienen esas rentabilidades.
Saludos
Gracias Uri!! Excelente
me ha gustado tu forma de explicarlo, muy ameno. tengo varias preguntas.
1ª cuando ya tienes varias viviendas sigues como particular o tienes que hacerte empresa?
2ª el hipotecario esta mas barato que el personal e incluso que los prestamos a empresas, eso es cierto?
seguiremos en contacto. (perece una amenaza....:-)
sobre tu primera pregunta, cuando ya tienes varias viviendas es cuando hay que plantear hacerlo como sociedad patrimonial en vez de como persona física. Si tienes dos o tres inmuebles yo lo haría como persona física, pero si tienes más lo haría como empresa
Muy buen contenido, la verdad, el mejor Canal de este tipo que he visto, muy bien contenido
Gracias he aprendido bastantes cosas, pero una pregunta ... Tenéis pensado comprar 10 pisos en 10 años aprox, con hipotecas?? O sea 10 hipotecas?? Estáis seguro que el/los banco/s os darán tantas hipotecas a la vez????
Los bancos te van a dejar hasta el 35% de tus ingresos. El 100% de la nómina y el 70% de lo que ganes con alquileres siempre que lo metas en la declaración de la renta. A partir de ahí, haz tus cuentas. Si puedes ahorrar mil euros al mes, es relativamente sencillo comprar un piso cada año en una zona con pisos de 70/80K €.
¡Qué vídeo más bueno 👏👏👏👍! ¡Muchas gracias por toda la información!
Hola Uri, lo primero agradecerte este tipo de contenidos. Tengo una pregunta, como se consigue financiación de 10 hipotecas una al año? Es lo único que no sé muy bien cómo lo concede el banco ya que aún siendo dos nóminas el porcentaje de gasto en los ingresos sube con cada letra de hipoteca.
Supongo que lo hace desde un perfi de inversionista y el banco sabrá que es para alquilarlo y así pagar la hipoteca
Gracias por buena explicación 👍 🙂
Esta pandemia ha sido una gran llamada de atención para todos nosotros. Tener una actividad secundaria es beneficioso para todos. Intenté negociar acciones y criptomonedas y casi me rindo porque estaba perdiendo dinero por todas partes. Fue triste hasta que me dirigieron a un comerciante experto / administrador de cuentas. Aprendí a comprender y estudiar la ética del comercio y la inversión con su ayuda, y pude recuperar mis pérdidas mientras ganaba más de lo que esperaba. Casi en los últimos ocho meses he ganado ($345,765) en ganancias. Él me salvó la vida.
@Heresy Macron Trabajé con alguien que transformó mi perspectiva sobre los mercados de valores y gritó pto-monedas. Estoy invirtiendo con el consejo de Pablo Cardoso, a quien conocí durante un webinar sobre inversión y que me ha sido de gran utilidad desde entonces.
@@brandonalbin2450 ¿Puede este corredor al que te refieres ayu darte con acciones de divide ndos? Bási camente cambio esto y estoy busc ando ayuda.
@@ivanwalter596 Compruébalo en la internet
@@brandonalbin2450 También come rcio con él, es tan confiable. Acabo de recibir un pago de ($28,500) esta semana. Gracias a él.
Me puedes dar el contacto de esta persona ? Te estaría muy agradecida ☺️
Tercera vez que veo el video
Grande!! :)
Pues pierdes el tiempo no tiene ni idea de los mercados
Hola Oriol
He empezado desde el primer vídeo para conocerte mejor y ver la evolución y la verdad es que este vídeo me ha gustado de la manera que lo expones (Te he conocído ahora por un vídeo de hace 6 meses aprox)
Te voy a seguir muy cerca y ya estoy suscrito
Saludos
invertir con una chica 😬. te deseo suerte amigo
Muy bien Uri, sigue adelante!!!, MUy valioso tu contenido!!
A medida que la crisis económica sigue aumentando, uno necesita tener diferentes flujos de ingresos. Sigue cayendo. Eso es lo que obtienes cuando sientes que puedes navegar el proceso por tu cuenta. Muchas gracias a los Principios de Ray Dalio. No me preocupa lo mal que está el mercado porque mis activos están asegurados debido a su consejo y sigo recibiendo mis ganancias, se necesita una cartera de inversiones bien detallada y diversificada en los mercados financieros para sobrevivir, así como asegurar un futuro de inversión rentable. .
El acceso a buena información es lo que necesitamos los inversionistas para progresar financieramente y en general en la Vida. Este es bueno y lo aprecio.
@Martha Ruiz >ohh, puedes enviar un mensaje de texto a su cuenta de Telegram con el nombre de usuario a continuación
@Martha Ruiz tradewithraydalio✔
UA-cam ha sido de gran ayuda para muchos que enfrentan desafíos para tomar las mejores decisiones sobre en qué invertir, pero es suficiente porque la mayoría de las personas no entienden lo que ven. Muchos necesitan ayuda profesional que ofrezca los mejores planes para crear mejor riqueza.
He comerciado con él y, con solo aplicar sus principios estratégicos, ahora opero de forma independiente. Lo recomiendo a cualquiera cuyas pérdidas no se hayan detenido y aquellos que quieran seguir obteniendo ganancias.
Esto es oro puro. Si cuelgas más videos aquí estaré viéndote!
Hola, me gustó mucho el vídeo. Me gustaría saber en qué influye los años del edificio o el piso en la compra y alquiler del mismo?? Podrías hacer un vídeo??. Gracias, un saludo.
Muchas gracias por tu comentario Yanelly :) Un inmueble del 1950/1960 o anterior puede implicar derramas o vicios ocultos importantes (pues las estructuras se realizaban con materiales distintos, aluminosis, etc.), que provocarían derramas importantes si eres propietario. Es un riesgo importante a tener en cuenta. Además, deberías tener en cuenta la posible depreciación del inmueble. Trataremos de verlo en futuros vídeos >(
Un abrazo
Un like tan solo por el principio del vídeo.👍👍👍 Ahí concienciando!! 😁😁😁 Buen vídeo.
Gran vídeo Uri, aportas mucho valor.
Se podría conseguir este tipo de inversión pero partiendo de un capital inicial mucho menor? Gracias por el aporte y un saludo
Muchas gracias Cristian!
Sí, es posible. Generalmente, si buscas tu primera hipoteca como "Residencia habitual", hay bancos que te pueden llegar a financiar hasta un 90% o más (Ej. Sabadell).
Existen métodos para llegar a financiar el 100%, pero no los recomiendo si es tu primera vivienda. Además, ten en cuenta que a más financiación, más endeudado estarás y más difícil te resultará obtener futura financiación.
Un abrazo!
@@UriVyce Un año despues... xD pero viendo el video me surgia una duda en esta linea. Tengo 30 años, estoy en Bilbao alquilando un piso de 600€/mes, y con un nuevo trabajo en el horizonte y la situacion actual me planteo este tipo de inversiones.
Ahora bien, entiendo que para este tipo de inversiones primero deberias tener una casa propia, y no estar en una alquilada, no? O te mantienes en la alquilada aunque vamos a poner fueran 900€/mes, para tener la casa comprada alquilando? Y otro miedo que me da es el tema de los inquilinos, porque si que he visto que tienes un video de como elegirlos, pero me parece que es dificil hacerlo, tienes que hablar con ellos... luego hacer el contrato, que no se si es mejor hacer los alquileres por inmobiliaria o como va ese tema, porque el 90% de los pisos que veo para alquiler son de inmobiliarias.
Grande Uri! Gracias por el esfuerzo en divulgar este tipo de contenido!!
Buen video
Tu plan seria comprar un inmueble al año, el banco te dara una hipoteca todos los años?
Gracias Rafa!
Es una muy buena pregunta y da para hacer un vídeo entero. La respuesta corta es que sí, puedes conseguir una hipoteca todos los años, siempre que justifiques correctamente a las entidades bancarias que tienes nuevas fuentes de ingresos (que las tienes si estás alquilando inmuebles) y que tu ratio de deuda sigue siendo aceptable. He visto casos de personas que tienen hasta 20 hipotecas a su nombre (e invierten como personas físicas).
Lógicamente, esta situación será diferente para cada uno. También dependerá de tus dotes de negociación con los bancos que, por cierto, este 2021 se mirarán mucho más tus números y tu solvencia debido a la pandemia y a las tasas de interés negativas que se alargarán hasta 2030.
Insisto, es un tema muy interesante que seguramente trataremos en próximos vídeos :)
Muchas gracias por tu comentario!!
@@UriVyce para segundas residencias o bien inmuebles para la inversión la cobertura es de solo el 50%. La única excepción son inmuebles de SAREB o del propio banco embargados que generalmente no cumplen con estos requisitos que tu has indicado en lo referente a zona y a condiciones del inmueble
Hola Xavier! Para inmuebles de inversión los bancos financian hasta el 70%. Algunos solo el 60-65%. Al menos esto es lo que nos trasladan las entidades con las que hemos hablado hasta la fecha.
Para segundas residencias sí que se reduce todavía más.
Un saludo!
@@UriVyce y en este caso. ¿cómo se acredita que el uso que se le vaya a dar sea inversión y no segunda residencia?
Saludos cordiales
Excelente informacion... Continua asi Uri. La tienes clara....
Genial vídeo! Sería bueno un vídeo explicando el Roce en detalle, así como otros aspectos técnicos relacionados con la rentabilidad.
Me lo apunto Jordi!! Muchas gracias por el comentario
Hola Uri, gracias por la explicación. Es clara y precisa gracias al ejemplo con tu caso particular. No obstante, haría un pequeño apunte y es que lo que haces no es una inversión. Se trata más bien un proceso especulativo bien estudiado, pues en ningún momento añades valor alguno al activo, o el capital que destinas al activo no ayuda a transformarlo añadiéndole más valor.
Es decir, que en realidad lo que estás haciendo es jugar, pues apuestas a que el mercado inmobiliario va a seguir la misma tendencia que en los últimos años y que después podrás venderlo por más dinero, o sacar dinero con los alquileres. Pero el piso seguirá siendo el mismo que cuando lo compraste y si hay un cambio de ciclo que haga bajar el precio del piso, irremediablemente no se salvará porque no va a tener ningún valor diferencial que lo sostenga.
Mi comentario no debe ser visto ni mucho menos como una crítica a tu actividad, que es perfectamente lícita y legal. Tampoco aporto ningún juicio de valor ético o moral al respecto de estas prácticas. Solo es que creo que no se debe confundir a la gente con el término de inversión y que en este vídeo está mal empleado.
Hola Sergio! Muchas gracias por tu comentario. Rara vez leo comentarios que, a pesar de no compartir mi visión, mantienen un tono de respeto y educación excelentes. Del respeto y del debate nace el conocimiento :)
Entiendo tu comentario, pero no lo comparto. No creo para nada que lo que estoy haciendo sea considerado especulación, sino inversión. Te cuento rápidamente: ofrecemos vivienda asequible a todas esas famílias que lo necesitan, garantizando el cuidado de su hogar y permitiendo que vivan su vida sin tener que preocuparse de nada (solo de pagar su alquiler). Al comprar un activo de segunda mano (que tiene sus años...), debes entender que tendrás que invertir una cantidad significativa de dinero a su mantenimiento, para garantizar el confort y la habitabilidad del mismo, además de cumplir legalmente con todos los requisitos.
A día de hoy, esa inversión está entorno al 5-10% anual de los ingresos que percibes como MUY mínimo (puedes ver en el vídeo cómo lo he tenido en cuenta). En mi caso, por poner un ejemplo, he realizado una adecuación para pasar de gas butano a gas natural y, así, aumentar el valor del activo y mejorar notablemente la calidad de vida de los inquilinos (que me lo han agradecido enormemente). Podría poner otros ejemplos de arreglos y reformas futuras que pretendemos hacer, pero ya se entiende: adquirir un activo de segunda mano y realizar la estrategia de comprar y alquilar obliga al propietario a cuidar e invertir en el inmueble (de lo contrario no obtendrás ninguna rentabilidad). Es muy ingenuo pensar que solo vas a "esperar" sin tocar el activo y podrás obtener una rentabilidad del mismo. Entiendo por ese comentario que no eres inversor inmobiliario. Ser inversor inmobiliario (comprar y alquilar) conlleva responsabilidad social, legal e incluso penal, no es como invertir en la bolsa o en criptos.
Si no hubiera gente que se dedicara a esto, habría vivienda asequible? Quién la ofrecería? Fondos? Bancos? El Estado? Ninguno de ellos mantiene el estado de las viviendas para que sean habitables (bueno, el Estado podría hacerlo subiendo o creando nuevos impuestos, lo cual sería aún peor). Pero este es otro debate.
Puedo entender que una persona que compra y vende el mismo inmueble, sin haberlo "tocado", está especulando. En eso estoy de acuerdo, de hecho es lo que ocurrió en 2008 con la burbuja (además de las exenciones fiscales que facilitaron ese proceso especulativo). Pero es muy diferente a la estrategia de inversión que seguimos nosotros.
También habría que añadir que no esperamos vender el inmueble, sino seguir con la estrategia para ofrecer ese valor a la sociedad y obtener esas rentas (que, por cierto, están reguladas y limitadas) a largo plazo.
Disculpa el tostón. Encantado de charlar contigo Sergio. Espero haber aclarado un poco mi postura. Muchas gracias por tu educación y espero seguir viéndote por el canal :)
Un abrazo
En España nunca pueden hacer nada sin una pareja, el vivir o hacer las cosas solo es algo muy raro en ese país. A veces parece más una obligación social que de libre elección.
Mientras vivas con tus padres puedes hacer esto, si nó, te convertirás en INQUILINO paganini de los sueños de otro. Sale más barato pagar mensualidad de hipoteca que alquilar y al final es algo tuyo.
@@joseruiz1063 lo digo en general. Viví varios años allí y siempre se me hizo curioso escuchar a la gente mencionar a su "pareja" cada vez que podían. Casi todos andan emparejados desde el instituto y los planes que hacían (hasta para una salida un fin de semana) casi siempre eran en pareja. Es como si les aterrara la idea de estar solos y no supieran vivir o hacer las cosas sin una pareja. Yo sé que esto no tiene nada que ver con el tema del video, es solo que al escuchar al chico del video, me recordó ese aspecto de España.
muy útil gracias por el esfuerzo y suerte con el proyecto!
Que suerte de encontrar este canal, messirve xd
@@emiliobraune-1276 bro crees que soy nuevo no? xD
Reportadlo, please. Yo lo he hecho varias veces pero sigue apareciendo... Gracias!
@@UriVyce vale cuando le vea de nuevo lo haré, igualmente pon algún mod de tu canal, si ellos lo ven también pueden borrar comentarios aunque no estés tu
@@lorancadark sí
@@UriVyce sí
Super claro
Hola Uri, enhorabuena por tu canal. Una pregunta: Si el Cashflow es de 2.552 €/año y la aportación es de 27.295 €, ¿no sería más correcto considerar que el retorno se produce en 10,6 años? Entiendo que dices que son 5 años por el 19% de ROCE, pero en términos netos sería el doble no? Muchas gracias!
Yo también lo veo así... Aunque agradecería que algún experto nos lo comfirmara
Muy interesante todo. Lo que para los que no tenemos conocimientos financieros algunas partes es un poco lío. Muchas gracias seguiré viendo sus videos.
Gracias Paula :) Si lo hago muy básico tengo a gente que se enfada porque no aprenden... Intento ser lo más neutral y cercano a todo el mundo posible! Un abrazo
@@UriVyce Me imagino, pero en mi caso es como tu estar en la universidad y yo en primaria Jakajajaja hay momentos que me pierdo del todo. Sobre todo con palabras que no se que significan. Muchas gracias por tu esfuerzo y por tomarte el tiempo de contestarnos. Un abrazo y que sigas cosechando muchos éxitos.
Increible video, gracis siempre Uri
gracias por la información. Aprendiendo los conceptos nuevos que nos van a permitir que nuestro dinero crezca. tienes un nuevo suscriptor..
Muchas gracias Borja!!
también hay que tener en cuenta que la renta del alquiler lo declaras en el IRPF como ingreso y Hacienda se lleva una parte.
👍🏾acabo de encontrarte jajaja no tengo ni idea de nada de esto pero me interesa mucho aprender antes de comprar. Lo explicas muy bien ya de paso me dejas tu hoja de excel 🤣😅❤️
Tío espectacular, muchas.. Joe de verdad claro, simple y directo...
Molt bé uri! M'encantes! Ets de gran ajuda! Trobo els teus continguts més que interessants i cada cop enaores més dabant la cámara! He compartit els teus videos amb la meva parella per posr-nos mans a la obra!
¡Uri, gracias por tus contenidos! A mi pareja y a mi nos gustaría tener ese súper Excel.
Ese Uri como mola, si nos pasas ese Excel te hacemos la olaaaaa 🥇💪🏽
Muchísimas gracias
Hola Uri, soy Alberto, estoy totalmente reflejado en ti, tengo mis estudios con mi trabajo, también invierto en pareja, también hago los mismos cálculos, también he seguido al C.Galán (y bueno tengo un par de años más que tú jejeje) y me encanta hablar de todos estos temas!! Unas cañas? 😂😂
Buenas aportación y conocimiento amigo, gracias! Saludos desde Ceuta
👌Fabuloso, de los mejores contenidos que he visto, y explicado de forma sencilla y clara 👏🏼👏🏼👏🏼