Малоэтажное строительство домов. Ошибки. Экспертное мнение. Особенности строительства.
Вставка
- Опубліковано 12 вер 2024
- Ни для кого не секрет, что одним из важнейших трендов на рынке недвижимости РТ в последние годы является бурный рост рынка загородного жилья. На сегодняшний день рынок малоэтажного строительства находится в стадии устойчивого спроса.
В начале 2021 года в Казани участники галереи недвижимости, руководители строительных компаний и их единомышленники создали проект частного “Объединения застройщиков ИЖС”. Основной целью этого объединения является создание современного и безопасного рынка ИЖС. Мне выпала возможность стать их первым экспертом.
Первым делом отправились в коттеджный поселок Эрмитаж Гарден, компания “Instroy”. Эрмитаж Гарден расположен всего в 30 минутах от центра г. Казани и 5 минутах от основной инфраструктуры Высокой Горы.
Хвойный и лиственный лес, река, обустроенная набережная, пляж, спортивные площадки, беседки, зоны для рыбалки - комфортный, полноценный посёлок. Instroy держат уровень - похожая концепция домов и единый архитектурный стиль.
Побывали в селе Усады, которое находится в 10 минутах от города. История строительства Усад начинается ещё в 18 веке и продолжается по сей день, только уже с развитой инфраструктурой и достойными современными частными секторами. Там я поделился своим экспертным мнением и дал ребятам некоторые рекомендации по пароизоляции.
В черте города работает СК “Техноремонт”. Посмотрели дом площадью 300 кв.м на участке 20 соток. Особенностью этого дома стали высокие грунтовые воды, поэтому ребятам пришлось потрудиться. В целом дома компании достойные для регионов и для строительства в бюджетах.
Что могу сказать о коттеджном поселке “Forest park”, ГК “Атолл” - очень вдохновляет. Экология, чистый воздух, кругом лес. Дома выполнены в одном архитектурном стиле. В таком месте меняется сознание. Именно такие посёлки мы должны строить и отвязываться от городов, быть в гармонии с природой.
Далее посмотрели дом на локации СК “Ханский дом”. Компания строит дома как в классическом, так и в современном стиле. У этих ребят очень важная концептуальная затея и миссия - изменить философию, донося идею того, что дома реально могут стоить недорого, тогда быстрее пойдет развитие частного строительства, а уровень жизни людей будет увеличиваться.
Семиозерская усадьба, компания “Экостройгарант” - эхо застройки из 90-х. Обратил внимание на кирпичные цоколи, которые трудно облицевать из-за впитываемости влаги кирпича. Себестоимость всей стройки представленного мне дома выходит 20 млн.р. Каких-то конструктивных ошибок, которые потом плохо позволяют эксплуатировать дома, здесь я не увидел, есть помарочки, а они есть у каждого.
Хочу сказать о том, что идеальных домов не бывает. Косяки есть и будут в каждой стройке. Дома возводят не машины, а люди - в таком деле всегда присутствует человеческий фактор.
Мой инстаграм: www.instagram....
Ссылка на сайт проектов: course.karboni...
строительство
москва
строительство дома
ошибки при строительстве
ошибки в доме
приколы на стройке
пошаговое строительство
своими руками
как построить дом
дом своими руками
стройка
строительство домов
строительство дома своими руками
москва слезам не верит
история
Полезной инфы много, но почему-то , у меня есть ощущение, что косяков гораздо больше у всех представленных застройщиков, и по Алексею это видно.
Леха много очень полезной информации. Спасибо большое за информацию...
Очень смешно и грустно видеть такой низкий уровень знаний технологии строительства. Взрослые, на вид внушающие доверия дяденьки, а как начнут говорить, понимаешь, что перед тобой обычный шабашник, у которого девиз "все так делают, и так будет стоять". Алексей очень мягок был на видео, вся ругань осталась за кадром как понимаю.
Все фундаменты свайно (2м, 3 стержня)-ростверковые (400х500мм, 4 стержня). Без разницы какие условия и нагрузки. Заливает водой, всё откачать не может, а он упертый, решил всё равно залить в это ... ))
Ой, и смех и грех
Строители открывают рот когда им рассказывают очевидные вещи, строиться стало ещё страшнее)
Давай продолжай, очень интересно и позновательно))
Конечно))
Технология проста:балконы,террасы,цоколи нужно отсекать битумно-полимерной грунтовкой,обязательно гидроизоляционной плёнкой,потом делаем стяжку или штукатурку,наносим гидроизоляционную мастику,плиточный клей наносим на (плитку,камень) без пустот,иначе она у вас отлетит в течении трёх,пяти лет.
В этом видео Леха гость Татарстана , на себя не похож 😊. Молодцом 😊 Рассмешил застройщик который не знает из чего у него армопояс 😂😂😂 . Я думаю он и не знает зачем он
в Набережных Челнах стараемся уходить от свайно- ростверкового типа фундамента, переходим на плиту. Много участков где грунтовые воды близко, редко кто делает геодезию, какой фундамент лучше Алексей?
44.40минута.
Обсадная коробка сверху над окном 3 см, дом сядет сантиметров на 7 минимум. Окна будет давить, бревно будет зависать, очень частая ошибка. Поправьте если не так
«В зачёте пацаны» 😂
цоколь из чернового кирпича и на урале популярная фигня
Это пережитки союза)
👍👍👍👍🔥
Мычит
Показушное понтовство, хвастовство, и болтовня татарская😂