Zukunft der Immobilien - werde ich mir jemals ein Haus leisten können? | Livestream
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- Опубліковано 3 лип 2024
- In der aktuell turbulenten Zeit erreichen uns immer wieder Fragen von unserer Community: Immobilie oder ETF? Was tun? Warten? Kaufen? Mehr tilgen oder mehr ETF? Saidi und Xenia gehen um 19 Uhr all diesen Fragen mal auf den Grund und beantworten sie. Hast Du noch weitere Fragen? Ab damit in den Chat!
Hier gehts zum erwähnten Hypothekenrechner: www.finanztip.de/hypothekenre...
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00:00 Let’s go
00:38 Eigenheim ohne Erbe möglich?
08:40 Wie viel Eigenkapital brauche ich?
14:40 Support Finanztip und Finanztip Hoodies
18:43 Wo Eigenkapital ansparen?
22:57 Arbeitslos - wer zahlt die Kreditrate?
24:20 Instandhaltungsrücklage wie hoch und wohin damit?
27:48 Baufinanzierung - ETFs und Immo geht das?
33:56 Sondertilgung wie mach ich das?
36:15 Jährlich sondertilgend oder lieber in ETFs?
42:16 Zukunft: sinkende oder steigende Immo-Preise?
47:23 Steigende Zinsen - ETFs, Immo, Konsum
52:22 Gute MSCI World Performance trotz Krieg?
57:08 Lohnen sich ETFs bei steigenden Zinsen?
01:01:20 Anleihen ETFs attraktiv?
01:06:00 Abschließende Worte
01:07:24 Nächster Livestream?
Liebe Leute: Ja, der Ton ist Seitenverkehrt.. ABER nur in den *ersten 7 Minuten* - sorry for that! Danach isses wieder normal ;)
Das ist mir garnicht aufgefallen bis ich den Kommentar gelesen habe :D
Das Thema Hartz4 und Wohneigentum würde mich mal sehr intressieren...könnt ihr darüber mal ein größeres Video machen, ich denke das könnte einige intressieren, in Zeiten wie diesen...ich habe da immer nur waage Begriffe gehört, wie z.B. Schonvermögen etc.
Meine Sorge ist es nähmlich immer wieder...wenn ich mir eine kleine Immobilie zulege, fürs Alter...was passiert,wenn mich dann doch die Arbeitslosigkeit trifft...gerade als Selbständiger, mache ich mir immer wieder ein Kopf, ob sich da eine Immobilie lohnt.
Über Kopfhörer sind die ersten 11 Minuten echt hart, dann wirds schlagartig besser.
@@thomasegold2403 haben wir bereits: ua-cam.com/video/5Psln1Q2Uvc/v-deo.html
Macht doch bitte einen normalen Mono-Mixdown. Die Idee, Stereo mit den ModeratorInnen zu machen ist witzig, macht es aber super anstrengend dem Inhalt auf jeweils nur einem Ohr zu folgen. Klingt zudem je nach Wiedergabegerät komplett murksig. 😉
Keine Werbung finde ich super. Werde Euch mit Sticker auf jeden Fall supporten. Finde Eure Videos mega gut und dass ganze noch unabhängig.
So wichtiges Thema! Super gemacht!
Ihr macht das super!
Super Team ihr 2!
Ihr seit einfach super und toll!!! Super Videos und Infos!!!
Seit wann?
Ich hatte Jahrelang den Wunsch nach einer eigenen Immo , inzwischen hab ich sogar meine Partnerin von der Flexibilität, den geringen Riskieren und den Vorteil damit auf viele Lebenssituation reagieren zu können überzeugt.
Danke auch euch und den letzten Jahren dank eurer Beiträge hab ich hierfür ein viel besseres Gefühl erhalten.
Lange dachte ich eine Immo ist der einzig sinnvolle Weg.. Inzwischen bin ich dadurch viel entspannter was meine Finanzielle Zukunft angeht.
"Flexibilität, den geringen Riskieren und den Vorteil damit auf viele Lebenssituation reagieren zu können" - ehm, das trifft alles 0 auf das eigene Haus zu, aber ok.
@@BobKelso2010 Bin auch etwas unschlüssig, was der Kommentar bedeuten soll. Immo=Ja oder Nein?
Immo eher nein einfach gesagt, geht glaub eher aus dem zweiten Teil des Kommentars hervor. mfg
Das ist Ansichtssache...Eigentum und Immobilien bieten werthaltige Sicherheit und auf lange Sicht kann das fur kinder gold Wert sein
Wir haben uns den Traum endlich erfüllt und sind mega glücklich 🙂 in einem ETF kann ich nicht leben- wir besparen aber trotzdem einen, fürs Alter
Super Team - Xenia und Saidi! :) Weiter so!
finde ich auch: sympathisch
meine frau und ich haben ein eigenes haus mit großem grundstück. das ist ein absoluter luxus. früher haben wir in einer 80m2 großen mietswohnung gelebt. der unterschied in der lebensqualität ist schon enorm. ich möchte für kein geld der welt tauschen.
Viel Erfolg!
Bei 2% Tilgung ist die Laufzeit nicht 50 Jahre, zumindest nicht bei einem Annuitätendarlehen (Standard in Deutschland). Saidi sagt noch richtig Anfänglich. Während der LZ sinkt der Zins auf die Restschuld und somit steigt die Tilungsrate. Beim Zinsniveau von 2% (~Derzeit) & 2% anfängliche Tilgung sind es ungeführt 35 Jahre. Von Saidi nur ein versprecher, aber ein häufiger Fehler, dass die Leute glauben 1% anfängliche Tilungsrate bedeutet 100 Jahre abbezahlen. Zum Glück ein paar Jahre weniger :)
Ich lese jede Woche in der wunderbaren FAZ die Kolumne von Volker Looman. Durch ihn entfernte ich mich vor zehn Jahren von der Sparkasse und begann in ETFs zu investieren.
Auch er wohnt zu Miete.
Danke für die unterhaltsame Stunde!
@Verified finanztip aber sehr gerne
@@JeromeBenton1960 das ist ein Fake Account, Achtung.
Sorry..die ALG II Info ist nicht korrekt!
(Bin vom Fach)...lediglich die Zinsen würden übernommen werden. ALG II wird NIEMALS zum Vermögensaufbau gezahlt!
Ergo: Keine Tilgung, nur Zinsen!
Im Augenblick sind tatsächlich Kostensenkungsverfahren ausgesetzt..aber das wird sich sicher nächstes Jahr wieder ändern!
Danke für die Ergänzung/Korrektur, hätte ich klarstellen sollen, dass nicht die komplette Rate übernommen wird. Und trotzdem auch nur wenn die Hütte angemessen ist
Saidi hat 3 Kinder, das ist mir sympathisch!
Das noise gate ist immer noch so eingestellt, dass Wortfetzen teilweise komplett abgeschnitten werden. Lasst das doch einfach weg. Lieber rauschen aber man versteht alles, auch die leisen Wörter.
Ja genau. Lieber noch etwas mehr Kompressor auf Saidis Stimme, da er die Wörter sehr unterschiedlich laut spricht.
Aber sehr guter Inhalt! Danke dafür.
Danke euch für diese schöne Stunde, ich hab sofort mal meine Tilgung gecheckt und leite nun Maßnahmen ein. Der Hinweis zu der Gasheizung, das diese in den 70ern und 80ern rentabel war, passt aber nicht, hier war wohl eher Ölheizung gemeint. Zumal in Städten oft auch keine Alternative existiert, Wärmepumpen sind schön für Vororte und Neubaugebiete aber auch nicht unbedingt günstig und meist nur zusammen mit einer Photovoltaikanlage wirtschaftlich. Bis einschl. letztem Jahr bin ich mit meiner Gasheizung aus 2017 deutlich günstiger gefahren als mein Arbeitskollege mit Wärmepumpe, obwohl ich mehr qm zu beheizen habe und mein Haus Baujahr 70er - selbst saniert bzw. bin dabei
Xenia und Saidi wie immer Top Video und Info's
Ihr seid super
Danke!
tolles video aber der ton empfinde ich nicht gut , total abgehackt . liegt das an mir oder hattet ihr ein technisches problem ?
Cooles Video!
Könnt Ihr mal eine Anleitung zum Haus-Verkaufen machen? Sowas wie eine Schritt-für-Schritt Anleitung wie beim ETF-Kauf oder der BU-Wahl? Sollte ich einen Makler engagieren, reicht ein Online-Vergleich etc. Das wäre super!
Danke fürs Feedback! Und den Input natürlich - wir notierens uns mal. Bis dahin können Dir die zwei Videos vll helfen: ua-cam.com/video/LJkPd1mfL-A/v-deo.html oder ua-cam.com/video/f-xvoOYB5zI/v-deo.html
Ihr könntet euren Kanal um Informationen zu staatlichen Transferleistungen erweitern. Die Info mit Alg II war zwar nicht richtig, kann aber bei der Komplexität der verschiedenen Leistungen durchaus passieren. Denke aber, dass viele auch Fragen zu Kindergeld, Elterngeld, Grundrente und Co hätten und man da coolen Content bieten kann.
Macht es aus Eurer Sicht Sinn sich mit einem Bausparer die niedrigen Zinsen für einen potentiellen zukünftigen Erwerb “abzusichern”?
Ihr seid einfach so unfassbar sympathisch!
Ich habe auch eine Limit Order. Allerdings 20-30% unter aktuellem Kurs. Jeder Einbruch ist auch eine Chance zusätzlich zu investieren.
Die selbst genutzte Immobilie ist ein: Luxus, eine Zwangs-Spardose und hoffentlich auch eine Wertanlage, sollte das Grundstück im Wert steigen. Das Gebäudes steigt nicht im wert, weil es sich abnutzt (normale Inflation vorausgesetzt). Wie sehr nun das Grundstück steigt, kann keiner sagen. Rein unter Rendite-Gesichtspunkten ist eine Immobilie nicht so sinnvoll, da sie Erhaltungskosten verursacht die aus meiner Sicht häufig unterschätzt werden. Die Frage des Kaufes wird sich bei den meisten Leuten aber sowieso nicht stellen, angesichts dieser irren Preise die momentan verlangt werden. Ich bin 36 und fühle mich vom System verarscht. Meine fast 85.000brutto ermöglichen mir hier in Frankfurt am Main so viel Immobilienbesitz wie einem HartzIV-Empfänger zusteht. Insofern bleibt nur weiter in Aktien zu sparen und irgendwann vielleicht , kann ich doch noch was kaufen. Alternativ, ich arbeite weniger und zehre etwas mehr von den Aktien. Aber ich mag arbeiten und dann abends will ich in mein Haus :(
So sieht`s aus. Aber es gibt Hoffnung, weil in den nächsten Jahren so viele Immobilien vererbt bzw. verschenkt werden wie noch nie zuvor.
@@berndbart3909 Dann muss noch nur Depot bis dahin steigen.
Du musst ja auch nicht mitten in Frankfurt leben! Kauf dir das, was du die leisten kannst.....Im Speckguertel zB!
In der regel hat eine Immobilie pro Jahr in einer normalguten Gegend eine Wertsteigung von 2 %bis 3% und sie ist Inflationssicherer! Immobilie ist n8cht gleich Immobilie. Du musst nur eine finden die zu die persoenlich passt!
Mir geht es ähnlich wie dir, relativ hohes Gehalt, kaum Ausgaben. Werde wahrscheinlich nur ein Grundstück kaufen und warten. Irgendwohin muss ich mein Geld stecken, einfach rumliegen lassen bringt ja auch nichts. Ein Teil geht schon in ETFs und Tagesgeld.
Ein gutes qualitativ gut gebautes Haus verliert in den ersten 25 Jahren nicht an Wert ! Wenn ich damals natürlich dunkelgrüne Bäder
eingebaut habe und ähnlichen Quatsch , ist das richtig . Aber in der Regel wird ein selbstgenutztes Haus pfleglich behandelt , was bei einem
vermieteten Objekt nicht immer der Fall ist . Zur Zeit gehen die Baupreise durch die Decke u. die Linken wollen die Ein -und Zweifamilien -
häuser fast unmöglich machen , auch die Zuwanderung hält an .
Das Alles trägt zur Werterhaltung von gutgepflegten Beständen bei .
Gutes Video aber der Ton ist nicht auszuhalten!
Lohnt es sich jetzt noch ein Bausparvertrag abzuschließen, um die Zinsen zu sichern, wenn man in 1-2 Jahren bauen möchte?
Regional sehr unterschiedlich, ich beobachte den Markt seit Jahren und bei uns sind die Preise förmlich explodiert.
Ich komme aus Rheinland-Pfalz und wohne in einem Dorf. Nächste Stadt 8 km entfernt, nächste Großstadt 30 km entfernt. Vor einigen Wochen wurde ein Haus, Baujahr Mitte 90er, ca. 180 qm Wohnfläche, ca. 700 qm Grunstück, normale Ausstattung, Ölheizung, gepflegt, für 459k verkauft. Ich würde in unserer Region bei den aktuellen Preisen vom Kauf abraten, außer man hat um die 100k an EK (Hausbau ist derzeit in unserem Bereich eher sogar noch viel teurer, da auch Bodenpreise und natürlich Material enorm gestiegen sind).
danke
Bitte stellt euer gain am Mikrofon richtig ein. Ansonsten sehr informativ 👍
Der Ton in den Video ist etwas leise.
Gutes Thema, aber Sound leider grottig.
Zu 28:30: nein. Die Eigengenutzte Immo ist KEIN Investment. Da geht es NICHT um Rendite, sondern um die Lebenszeit, die du da verbringst. Den Kindern zB einen Garten ermöglichst usw.
Ist schon ein Investment. Hat man die Hütte abbezahlt, bleiben nur noch die Nebenkosten und Rücklagen für Reparaturen. Wenn wir mal von der Erde gehen, haben die Kinder was davon. Für mich ist es ein Stück weit finanzielle Freiheit.
Bei 2% Tilgung braucht man nur ungefähr 35 Jahre, um einen Kredit abzubezahlen, wenn der Zins bei 2% liegt.
Die krasseste Kosten sind Renovierungen... Es ist unglaublich wie viel so ein Handwerker kostet. Als Akademiker habe ich mir überlegt, gleich mein Beruf zu wechseln 😂
Das stimmt. Gibt ja immer weniger Handwerker. Bekannter musste 6 Wochen auf einen Installateur warten, weil er Probleme mit der Heizung hatte. Da herrscht ein riesiger Mangel in vielen Gewerken.
Das Arbeitsamt zahlt dir nur die ZInsen, nicht aber die Tilgung bei einer Immoiblie. Weil es nur darum geht, eine Grundsicherung zu garantieren. Wenn sie deine Rate zahlen würden, wäre das Vermögensaufbau, den soll ALG II nicht ermöglichen.
richtig, haben das bereits in einem anderen Kommentar klargestellt: Es wird nicht die komplette Rate übernommen. Und trotzdem auch nur wenn die Hütte angemessen ist
Laufhaus lohnt sich noch mehr.
Die Frau im Laufhaus lohnt sich auch. Ist schonender für die Nerven
Oh man ey, euer Ton...
Ihr habt den Ton nicht mono aufgezeichnet von beiden Mikrofonen.
sondern stereo. Und Saidi ist rechts zu sehen und man hört ihn links. Und bei ihr genau umgekehrt. Und jetzt aufeinmal liegt er auf dem Center aber total dumpf. Holt euch bitte einen Veranstaltungstechniker/Tontechniker dabei.
Oh sorry Niclas...
🤣
Jetzt ist besser
kopfhörer tauschen XD
Der Tipp beim Haus "Kauft nicht zu teuer ein" wird ja von der Masse schon brutal ignoriert. Ich bin Bauingenieur und weiß wie teuer Baumaterialien und Löhne in dem Gewerbe sind. 40% zu viel in Ballungsräumen (Rhein-Ruhr etc.) dürfte der Durchschnitt sein.
So manche Ehepaare haben nichts mehr gemeinsam außer dem Kredit aufs Haus.
Hehe mega Spruch.
True 🤭
Eigenkapital kann man nicht Pauschalisieren wie viel man braucht.
Ich hatte 0 % Eigenkapital. Aber war Mieter in dem Objekt, das ich gekauft habe, daher kein Makler und ein sehr guter Verdienst. Da hat die Bank sofort, Ja gesagt!
Dazu haben Sie es uns unterm Wert verkauft und ich habe es schätzen lassen. Daher war das Risiko der Bank nicht sehr hoch.
Es kommt immer auf die Verhandlungen und dem gegenüber an.
Habe auch zwei Immobilien zu 110% finanziert. Die eine unter Wert gekauft und vermietet, trägt sich selbst und es bleibt sogar noch ein bisschen was übrig. Die andere Immobilie bewohnen wir selbst, die Darlehensrate ist nicht höher als die durchschnittliche Miete hier.
Daher investiere ich nebenbei noch in ETF.
Thema Immobilien ist aktuell wirklich äußerst spannend. Ich habe vor einem Monat verkauft und somit glauben wir beiden (ich als Verkäufer und der Käufer) dass wir genau zur rechten Zeit den richtigen Schritt gemacht haben. Er hat noch Zinsen
Viel zu hohe Zinsen. Da kannst dem Jungen sagen, dass er voll gepennt hat. 😂 Gab vor 6 Monaten noch Angebote ab 0,55%. Tja, gibt viele Träumer und grade Deutsche sind nicht grade gute Investoren.
@@defenseinvesting2008 die Wohnung ist 60 Jahre alt und renovierungsbedürftig. Dementsprechend ein vergleichsweise günstigerer Preis als Markt. Der Käufer ist Raumausstatter. Somit hat er einen guten Kauf getätigt.
@@LevestaEssah Nochmal. Es geht nicht um dem Kauf deiner Immobilie. Das Objekt kann durchaus aussichtsreich sein und ein gutes Investment. Ich habe geschrieben, dass die Baukredite viel zu stark in den letzten Monaten gestiegen sind. Rechne es dir selbst mal aus, was eine 1 % höhere Hypothek bei der Abzahlung bedeutet. Der Typ ist ein absoluter Amateur auf jeden Fall keine Frage. Schönen Gruß von mir.
@@defenseinvesting2008 Warum in Gottes Namen sollte er das tun?
Beide sind glücklich! Das zählt!
@@claudiaschwarzer3980 Erzählen, um für die Zukunft auch was aus den eigenen Fehlern zu lernen. "Augen auf beim Immobilienkauf" Schon mal gehört den Spruch? Der Kauf einer Immobilie sollte in den meisten Fällen ein Kauf wegen Rendite sein und kein Impulskauf. Davon abgesehen hinsichtlich der Finanzierung niemals um jeden Preis. Ich trete in diesem Markt nur noch als Verkäufer auf - Gewinnmitnahmen. Hinsichtlich der Auswahl und Finanzierung erfordert das aktuelle Umfeld eine gute Recherche seitens der Käufer. Aber was will man von den einfachen Leuten auch erwarten ...
Das Beste ist, wenn man Akademiker Paar ist …Haus teilvererbt bekommen hat und die Restschulden easy abgezahlt hat und gehaltstechnisch als Paar deutlich über 100K bekommt …dann hat man genug Geld für ein sehr starkes ETF-Sparplan und es stellt sich einfach nicht die Frage nach einer neuen Immobilie obwohl die aktuelle abgezahlte Immobilie aus den 70er ist …
Dachte erst splitscreen oder, wie es heut heißt, zoom call.
Hinweis an den Tonmenschen: eventuell die Tonkanäle so einrichten, dass die Sprecher im Stereopanorama so sind, wie sie auch sitzen. Heute war Saidi auf dem linken Kanal, obwohl er rechts sitzt. Irgendwie sehr irritierend :D
Einfach die Kopfhörer umdrehen 😊
@@marc576 funktioniert nicht mit AirPods😉
Ich fands total anstregend
Bei mir kamen lauter Aussetzer, hat sich zumindest über lange Strecken so angehört
Super Video, ich höre Xenia auf dem rechten und Saidi auf dem linken Ohr. Ich schau immer zur falschen Person :D
Warum sag Ihr nie, dass auch die Mieteinsparung eine hohe Rendite ist, auch wenn das Haus nach 20 Jahren nicht mehr wert ist?
hab ich mich auch schon öfter gefragt. möglicherweise liegt es an der zielgruppe. für die generation „etf“ wird auf diese weise alles ein bisschen schöner.
Kann man Euch mit Datenanalyse helfen?
Bzgl. Kinderzimmer: Moderne Häuser sind oft so konzipiert, dass sich die Wände leicht rausnehmen lassen., So können aus 2 kleinen Kinderzimmern 1 großes Hobbyzimmer/Büro werden.
moderne Häuser sind doch meistens umgekehrt ausgestattet: offene Grundrisse. Schwer modern, gefällt mir auch, aber wenn es um praktische Fragen geht, Kinder kommen, Arbeitszimmer benötigt wird, zieht man dann doch schnell die ein- oder andere Wand ein.
@@vornamenachname8783 Falsche Herangehensweise. Kinder sollten von vorne herein eingeplant werden und nicht erst wenn das Haus steht und Raumnot herrscht.
@@rathbone8052das sagst du. Aber die Realität sieht i.d. Regel genau andersrum aus und es ist ja nicht so, daß man sich das raussuchen kann außer im Neubau.
In älteren Bestandsimmobilien hat man oft eher viele Räume. Auch die Kuchen sind i.d. Regel separat.
Moderne Grundrisse sind aber meistens eben nicht so gestaltet. Großer Wohnraum, Küche offen / halboffen, großzügige Räume halt.
@@vornamenachname8783 Ich rede ja von Neubau (=> moderne Häuser). Gerade diese Townhäuser oder Stadtvillen werden oft so gebaut, dass sich Leichtbauwände schnell wegnehmen lassen.
Immobilien kaufen im Ausland, wo 20 Jahre Miete höher als Kaufpreis.
Dort bekommt man sogar für 100.000€ Wohnung 500€ (Umgerechnet) Miete Monatlich
Macht das Sinn?
Danke für die Antwort 😊
Auch hier gilt: Das kommt ganz individuell auf die Immobilie an. Zustand, Lage, Eigennutzung, Vermietung etc. etc. schau Dir gern unsere Playlist zu Immo-Kauf an. :)
Guten Morgen, Ich schaue euch mit Kopfhörern 🎧. Mir fällt auf, dass Saidi rechts steht, sein Ton aber auf die linke Seite gemischt ist. Genauso mit Xenia, die links steht, Ton rechts. Das nur als konstruktives Feedback. Mir gefällt euer Streamformat sonst sehr gut 👍
yeesss.. in den ersten 7 Minuten.. danach isses wieder normal 😅
Habe das Glück gehabt vor dem Boom zu kaufen, im Boom dann wieder zu verkaufen und dann sehr günstig im Boom wieder was zu kaufen.
Zahle weniger als mich eine Miete kosten würde. Nächstes Jahr zahl ich einen Teilkredit fertig ab und hab dann nur noch die Hälfte an Kosten je Monat.
Denke das stecke ich dann gleich auch wieder in die laufenden ETFs für später einmal.
Das Wichtigste für all die Leute, die da draußen „achtet auf Planungssicherheit - lieber 0,5% mehr zahlen aber fix bis zum Ende statt 10 Jahre Zinsbindung und A-Karte“ 😄
Wo kann man euch denn was überweisen als Schenkung/Spende? Ihr habt mir ebenfalls bei meinen Finanzen sehr geholfen.
Ich hatte auf der Webseite einen fetten Jetzt unterstützen-Button erwartet, aber nichts gefunden ;-) Kann mir vorstellen, dass mehr Leute euren Journalismus unterstützen wollen. 🙂
Ps. Bitte Noise Gate weniger aggressiv einstellen. Es verschwinden halbe Worte. Das dürfte eigentlich leicht einzustellen sein. Und am besten die Mikrofone auf Mono stellen. Stereo ist nicht nötig bei diesem Format - eher nervig, weil ich eure Streams gerne nur mit einem Kopfhörer beim Gassigehen anhöre ;-)
Danke Dir fürs Feedback bzgl. Sound!
Den Support-Button gibts nur während des Lives im Live-Chat.. beim nächsten Mal dann wieder :)
sind meine Lautsprecher futsch oder habt ihr immer wieder Tonaussetzer?
Um es vorwegzunehmen , ich habe beides , ein kleines Aktiendepot und eine selbstgenutzte Immobilie , kann also den Werterhalt über viele Jahre
( bin 78 ) gut beurteilen .
Eine Immob. ohne ein entsprechendes Eigenkapital ist Blödsinn .
Ein schönes eigenes Haus , vermittelt ein unbeschreibliches Wohn- und Sicherheitsgefühl .
Wir hatten hier im südl. Allgäu , die letzten Jahre ca. 10% Wertsteigerung , was ich mit meinen Aktien nicht geschafft habe .
Jetzt nach 35 Jahren sind einige Renovierungsarbeiten vonnöten ( ca. 50 000 ) , da ich mich aber verkleinern will , habe ich beschlossen zu verkaufen .
Verkaufspreis + ca. 140% seit Bau von einem evtl. Käufer mit Finanzierungszusage .
Das Problem , der Wohnungsmarkt ist leer gefegt , ob Mietwohnung , Hausmiete oder Kauf , Zeitungen und Internet sind voll mit Gesuchen ,
aber so gut wie keine Angebote .
Werde bei 10% Nebenkosten auch keine Immobilie mehr kaufen , in meinem Alter Dummheit .
Ich hoffe, dass Sie von passiven Aktien (ETFs) sprechen. Sollten Sie aktives Investieren bei Sparkasse oder Volksbank vorziehen, würde es mir um den Geldverlust leid tun, mich aber nicht über nicht erreichten 10% in den letzten Jahren wundern…
das ist eine pauschale und sehr falsche Aussage. Man muß richtig rechnen, dann kommt man je nach Situation zum gegenteiligen Ergebnis.
Wer die letzten ~10 Jahre dafür ansparen wollte, konnte weniger zurücklegen als die Preise davongelaufen sind. Also war Ansparen = Geld und Lebenszeit verlieren.
Wer Eigenkapital ansparen will für das schöne Haus von dem du redest ist sowieso verloren. Du redest da von was, um das dich 2 Generationen beneiden.
Und tust dann noch so, als ob man das mit fleißigem Sparen erreichen kann? Unrealistisch für alle, die mit Null anfangen ohne jede Unterstützung.
Wir leben in einer anderen Zeit als damals.
Hätte ich auf damals auf deinen Rat gehört, säße ich jetzt noch in der Mietwohnung und wäre 150.000€ ärmer.
Ich habe gestartet als Single mit 5.000€ Eigenkapital und eine Wohnung gekauft für 110.000€. Unsicherer Job, kein finanzieller Rückhalt aber mieten wäre nicht billiger gewesen als die Bankraten.
Reingesteckt habe ich ca. 60.000€ und irrsinnig viel Eigenleistung. Die Wohnung ist mittlerweile 260.000€ wert (wurde uns angeboten).
8 Jahre wohnte ich mietfrei.
Jetzt zahlen wir noch 163€ Monatsrate für die Wohnung, die uns nach Steuern 500€ einbringt.
Vor 4 Jahren haben wir dann ein Haus gekauft, vollfinanziert natürlich und die Wohnung behalten. Was soll ich sagen, wir wären jetzt sechsstellig teurer für das gleiche Haus, wenn wir gewartet hätten bis Geld da ist.
Die meisten Menschen auf der Welt können nicht rechnen. Und viele erleiden Schiffbruch mit der Immobilie, auch richtig.
Aber je nachdem welche Strategie man wählt hat man ein Auskommen im Alter oder landet in der Armut. Und das mit gleichen Voraussetzungen.
Also... - gut überlegen was man macht.
@@vornamenachname8783 Hast du falsch verstanden , ich möchte niemand einen Rat erteilen . Als ich mein erstes Haus gebaut habe ,
waren noch andere Zeiten , die Zinsen waren bei 9% und die Tilgung in der Regel bei 2% . Da war eine Vollfinanzierung für die Meisten
kaum möglich . Aber es gab damals echte Vorteile , die leider vom Staat abgeschafft wurden . Hatten zB 4 Bausparverträge laufen ,
auf mich , meine Eltern , meine spätere Frau und deren Eltern , da gab es 4 X 400 DM , also 1600 DM Prämie vom Staat . Außerdem
gab es die 7b , später 10e Abschreibungen für selbstgenutztes Wohneigentum . Das alles wurde abgeschafft , leider .
@@kurtseib1393 Hallo Kurt, das wollte ich dir jetzt auch gar nicht unterstellen.
Aber du kannst dir vorstellen, wie verzweifelt und verunsichert viele Menschen sind und sich fragen, wie sie trotz gutem Verdienst das Alter finanziell überleben sollen. Die Aussichten sind da ja ziemlich düster.
Die saugen alle Meinungen auf und lassen sich oft davon beeinflussen. Deswegen habe ich da mein Statement abgegeben 😉.
Ich war da früher selber sehr unbedarft obwohl ich total der Zahlenmensch bin. Meine Entscheidung zum Wohnungskauf hat Jemand angestoßen, von mir aus wäre ich nie auf die Idee gekommen. Das ist halt u.a. auch eine Reifefrage bzw. abhängig von der Lebenssituation.
Wie man die nächsten 10-15 Jahre investiert will ich nicht wagen zu sagen, was das Optimum ist. So kompliziert und verworren würde ich meinen war es schon Jahrzehnte nicht.
@@vornamenachname8783 Ich weiß , dass es heute viel schwieriger ist sich Wohneigentum zuzulegen als vor 30 - 40 Jahren .
In erster Linie ist das , von der Politik gemachtes Problem , da alle staatlichen Fördermaßnahmen abgeschafft wurden .
Aber früher , heute und zu allen Zeiten , war es so , dass man sich als " Normalmensch " einen Finanzierungsplan machen muß
und den auch durchhalten . Kurz gesagt , wer sich Eigentum zulegt , lernt sparen .
man kann es ja dann später wieder verkaufen sollte es zu groß sein.
Ton links rechts vertauscht
nur in den ersten 7 Minuten.. danach haben wirs gefixt :)
Hoffe die nächste Immobilienblase und Kryptobullrun fallen aufs gleiche Jahr 😂
Wird passieren, bin davon sehr überzeugt. 😉
Der Ton bricht immer wieder ab. Es wäre gut wenn ihr die Sensitivität eurer Mikros hochdreht, sodass ihr dauerhaft auf Sendung seid.
Die Frage ist halt auch, OB man sich überhaupt ein Haus leisten möchte :)
Na hoffentlich nicht. Treibt nur die Immobilien Preise hoch. Auch würden viele potente Mieter wegfallen, wer unterschreibt dann noch Mietverträge? Durch die steigenden Preise hat man wenigstens die Erhöhung der Lebenshaltungskosten wieder drin, wenn man der Vermieter ist und der Vertrag ein Indexmietvertrag ist. Ja ich weiß, der Vermieter ist ein Ausbeuter und der der seinen Reibach mit Aktien macht ist ein kluger Mensch. Fakt ist der Vermieter macht keinen Gewinn, er gleicht nur die Teuerung aus.
@Vier Garnix danke dir, das freut mich! Verstehe ich total..
@Vier Garnix geht mir ganz genauso
Wo ist der Spendenbutton?
denn gibts leider nur im Live-Chat während des Lives..
Bekomm ich bei ETF's auch 80-90% FK? Kann ich bei ETF's auch Abschreibungen steuerlich geltend machen? Naja, denke, ein gesunder Mix ist die Lösung. Nur a oder b ist nicht der Weg. Zumindest nicht für mich
Dummer 1 zu 1 Vergleich. Warum sollte man bei Aktien so viel FK aufnehmen, das wäre Schwachsinn. Bitte richtig vergleichen. Als wäre es ein Vorteil so viel FK aufzunehmen. Man gibt ja auch nicht damit an mehr Schulden als andere zu haben haha....geil.
AGs haben i.d.R. auch ein min 50 % FK Anteil. Der FK Anteil einer Immo reduziert sich mit der Tilgung bis auf 0
ich glaube da ist jemand mit panning regler ausgerutscht am mixer.... :D
hab zu gute Adblocker laufen, habe keinen Spendenbutton gesehen :)
Gott sei Dank letztes Jahr gekauft Zinsen unter 1%
Finde das mit den Stickern nicht?
das geht leider nur während dem Live-Stream 😕
Ich kann die Diskussion um Wertanlage auch nicht mehr hören. Nur Leute die keine finanzielle Bildung haben denken das immer noch, dass die private (!), für sich genutzte Immobilie, also Haus, eine sichere Sache ist...es ist reine Spekulation aus Wertsteigerungsgründen. Es ist einfach eine Lifestyle-Entscheidung ob man das möchte und das ist auch total ok, aber finanziell so zu argumentieren einfach nur noch Kindergarten.
Wer finanzielle Bildung hat weiß das der Einzelfall entscheidend ist!
Schönes Thema, aber leider hört sich das Video sehr abgehackt an.
Ich kann nicht mehr spenden 😢 ist der Button nur während dem Stream da? Grüße und danke!
Danke Dir 🤩 aber ja, den Button gibts nur während des Streams..
Ihr seid absolut top ,schaue euch schon länger . Abo ist raus. Dass mit den Eigenkapital ist schwierig und kommt auch immer drauf an wie teuer oder billig die Immobilie ist . ich habe 2 mal ohne EK finanziert aber da war der Kaufpreis leicht unter Wert .
"Das Amt" zahlt aber nur die Zinsen, auf gar keinen Fall die Tilgung. Die Tilgung wird als Vermögensaufbau gesehen und wird nicht als Kosten der Unterkunft berücksichtigt. Bei den aktuellen Zinsen ist es wirklich sehr wenig was vom Amt übernommen wird. Meistens ist es viel weniger als die angemessene Miete. Zusätzlich zu den Zinsen werden natürlich die Nebenkosten und die Heizkosten übernommen
Falsch sie zahlen such die tilgung glaub mir
@@dagobertduck4121 ich arbeite seit Jahren im jobcenter und nein, die Tilgung wird nicht übernommen
@@agnieszkar.4103 Jung du Arbeites nicht im jobcenter
@@dagobertduck4121 🤦♀️🤦♀️🤦♀️
@@agnieszkar.4103 Ja jung lern noch mal
Du meinst wohl Brandenburg und nicht die Mecklenburger 😅
Wieso immer entweder, oder? Ich mach beides… Was spricht dagegen?
Supportkommentar
Wie funktioniert das mit dem Sticker?
der ist nur im Live-Chat sichtbar. Da ist dann so ein Dollarzeichen drauf, wenn auf den draufklickst, kannst dann entweder einen Sticker oder eine hervorgehobene Frage posten - diese kosten Geld (steht dann immer dabei, ab 0,99€ gehts los). Der Kommentar/Sticker wird dann im Chat im Vergleich zu "normalen" Kommentaren hervorgehoben und mit diesem Geld supportest Du unsere unabhängige Arbeit (abzüglich der Steuern und Kosten, die direkt an Google gehen 😅). Kannst aber auch mal googlen: supersticker
@@finanztip Ich will euch doch einfach nur Geld schenken... Muss ich dafür wirklich auch den nächsten Livestream warten? :-D
@@AndreMwGer ist wirklich lieb von Dir, aber leider ja.. anders haben wir aktuell keine Möglichkeit 🥲
@@finanztip Dann wird's Zeit für PayPal o.ä. Bis dahin müsst Ihr euch mit "Danke für eure tolle Arbeit!" begnügen.
Wann sind eure Livestreams immer?
Ein guter Freund hat kürzlich im Speckmantel einer Metropole eine Immobilie für 520k gebaut, halbes Jahr nachdem er mit Frau und Kind eingezogen war, beendete sie die Beziehung und zog wieder aus. Nun steht er mit dem Betonklotz allein da und muss ein fetten Kredit über Jahre abbezahlen.
Hat sie das Kind mitgenommen?
@@ScrewIT4k klar
@@f4llOuTbOy101 Dann kann er den Klotz einfach abstoßen, verkaufen den Kredit tilgen und ist wieder frei. Auch wenn er das Blag nicht am Hals hat.
Alimente zahlen würde ich dann auch nicht für diese asoziale Aktion.
Da sollte er beim Verkauf nach 1-2 Jahren problemlos mindestens bei 0 wieder rauskommen.
Und alles lief gutgläubig auf seinen Namen allein/ohne Vertrag zwischen den beiden?
Warum vergleicht sie sich und ihre 50 m² Wohnung denn mit einer fünfköpfigen Familie, Die 130 m² hat?
Hab mein Haus in 5 Jahren gezahlt! Wertsteigerung von 250k auf 500k in nur 7 Jahren! Ich haben meinen Gewinner
Was los Freitag keine Video?
jein, Wir versuchen aktuell unterschiedliche Tage aus. Das FreitagsVideo kam jetzt am Sonntag Vormittag :)
Zu den Kinderzimmern würde ich sagen eine Einliegerwohnung wäre hier die beste Wahl. Sobald die Kinder raus sind kannst die vermieten.
Kinderzimmer bald ungenutzt.... Darum habe ich mir ein Zweifamilienhaus gekauft, was ich dh im Alter teilen kann...
SCHULDEN SCHIEBEN! Bei einem Anlageobjekt macht es meines Erachtens absolut Sinn die Tilgung so gering wie möglich zu halten und historisch niedrige Zinsen bei maximaler Kreditlaufzeit zu sichern. Mit dem Cash in Aktien oder Rohstoffe zu gehen und ggf. nach 10 Jahren mal schauen, ob die Zinsen nicht sogar noch günstiger sein werden um zu refinanzieren.
Der Ton ist seitenverkehrt.
an deinem Rechner vielleicht
Nur am Anfang
Richtig, nur am Anfang. Ab Minute 7 ca. ist es gefixt. 🙃
ja das nervt total
Danke, bin schwerhörig und schier verrückt geworden, weil ich nicht draufgekommen bin, was nicht stimmt :D
Für 145k gekauft, für 155k ausgebaut, 175k Kredit, 0,9% per Ano, 6% Tilgung, Sondertilgung volle Pulle. Noch 3,5 Jahre bin ich durch (insg
6,5J. nur) Aber frugalist, extrem diszipliniert und Randgebiet in Dtl. Bude ist jetzt schon 400k Wert.
Respekt.0,9 Zins ist halt auch wirklich grandios.Auf welche Rate kommst du da monatlich?
#xeniaehrenfrau
#saidiehrenmann
2% pro Jahr Tilgung sind 50 Jahre? Du meinst 2% Annuität oder ;)
Nein, wenn Du theoretisch linear immer 2% p.a. tilgen würdest (macht natürlich kein Mensch).
Es gibt keine günstigen Gegenden in Deutschland - es ist wie bei Aktien, der Markt bewertet es schon richtig. Was eine Immobilie tatsächlich kostet, weiss man erst wenn man sie wieder verkauft hat, davor ist alles nur eine Schätzung. Soll die Immobilie in der Familie bleiben und vererbt werden, wäre es sekundär. Man weiss nie, wie viel man reinsteckt und was man am Ende wieder bekommt, wie die Zinsen stehen und die Demographie aussieht oder ob alles nuklear verseucht wird. Günstige Immobilien in günstigen Regionen sind wie Aktien, die langfristig fallen - teure Immobilien entwickeln sich meist aus gutem Grund besser und fallen später während B Lagen und B Immobilien zuerst einbrechen. Meine Empfehlung wäre selbst zu bauen, renovieren oder zu erweitern wenn man bereits ein Grundstück oder Objekt hat. Denn Baukosten werden steigen - aber jetzt ein Grundstück oder Altbestand überteuert am Ende einer Niedrigzinsphase kaufen lohnt sich nicht mehr, maximal wenn man Wohnfläche schafft. Kaum einer hat einen Gewinn mit Immobilien gemacht - denn wenn man verkauft hat und was neues kauft, zahlt man es wieder drauf - und meist dennoch mehr. Gilt nur für Eigentümer, die danach wieder Mieter werden. Man muss nicht seine ETFs verkaufen wenn man Geld zum Bauen braucht, man kann auf sein Depot auch eine Hypothek aufnehmen und es beleihen - mein Finanztip :-)
Geh mal in den Osten, natürlich ist das günstig. Auch im Westen, überall da wo es scheiße ist und keiner wohnen will. Baupreise klar, das ist nicht nach Gegend aufgeschlüsselt, aber Mieten sehr wohl und Grundstückspreise natürlich auch, je nach Lage vor Ort.
@@BobKelso2010 Was bringt es Geld beim Hauskauf zu sparen, wenn es in 20 Jahren unverkäuflich ist, da aussterbende Region ohne Zukunft?
Das ist deine Geschichte. Aber es gibt auch andere Erfahrungen. Einige deiner Aussagen Stimmen. Aber die Aussage, dass man Ueberhaupt nicht weiss was das Haus wirklich Wert ist bis zum Tag des Verkaufs stimmmt nicht!
@@Enimo17 Zumindest weiss man es dann schwarz auf weiss, was man an Ausgaben und Reparaturen hatte und am Ende beim Verkauf bekommen hat. Je weiter man in die Zukunft schaut, desto unklarer kann man sagen, ob sich der Kauf lohnen wird.
EFH ist vergleichbar mit Oldtimern im Hochpreissegment und Kunst, denn in allen drei Fällen behauptet die Mehrheit, sowas würde ja in erster Linie Geld kosten und kein Geld bringen, überdies sei es Konsum, keine Anlage, es sei auch nichts zu verdienen, kein Cashflow usw. Das stimmt auch. Aber die meisten sind nicht alle. Es gibt auch Leute, die mit physischen Wertspeichern, die von Vermögenspreisinflation betroffen sind, hohe Vermögen gebildet haben. Hierzu ist erforderlich, dass man die jeweiligen Sachen auch unter diesem Gesichtspunkt erwirbt.
Ich verstehe die Hausdiskussion total. Finanziell gibt es wahrscheinlich klügere Entscheidungen zurzeit. Aber man muss seine gesunden Tage für seine Träume nutzen und mein Traum war es, einen grossen Garten zu haben. Lifestyle-Entscheidung 🙃
Schalte doch ruhig Werbung rein das ist ok
Hallo Zusammen,
Ich hätte paar Fragen zu den ETFs... geh einfach mal davon aus, dass ich diese hier platzieren darf.
Ich habe folgenden MSCI World ETF (IE00B4L5Y983 auf dem eBase Depot) diesen Monat angefangen zu besparen.
Im Factsheet habe ich aber Sachen gefunden die ich nicht verstehe:
1.) Bei mir ist kein TER angegeben... aber bspw. auf justETF wird dieser für den selben ETF angegeben. Wie geht das bzw. wie finde ich für mich mein TER hierzu heraus?
2.) Laufende Fondskosten werden als "0,20" angegeben. Da keine Einheit mit dabei steht weiß ich nicht was das mir sagen soll. Habt ihr eine Idee?
Danke für den tollen Content und auch für die hilfreiche Community.
Schau dir das Factsheet von Blackrock zu deinem ETF an. Die Kostenquote ist mit 0,20% angegeben und immer in der Einheit TER. TER=Gesamtkostenquote auf deinen angelegten Betrag. Das ist nicht viel, da die Aktien auch physisch von Blackrock gehalten werden.
@@defenseinvesting2008 alles klar. Ich dachte mir das schon, war mir eben nicht sicher. Aber im Factsheet stehts auch, wie du gesagt hast. Vielen Dank
20:45 Saiidi: sagt den Ukraine Krieg vorher
20:20 auch Saiidi: meint 4 % Inflation werden wir schon nicht kriegen :D
Also es tut mir leid, aber ich habe richtig Probleme, Xenia zu verstehen. Ich höre per Kopfhörer und es gehen trotzdem immer viele Satzbrocken verloren; bei Saidi auch, aber schon deutlich weniger.
Trotzdem vielen lieben Dank für die interessanten Antworten/ Einblicke :)
ja, hatten doch leider vermehrt Soundprobleme. Wir arbeiten daran, dass es heut besser wird 🤞
2:20 - Wieso sorry? Es ist doch ein großes Glück, wenn man für ein Haus in seiner Wunschwohngegend keine Mondpreise latzen muss!
Bitte künftig wieder alleine bzw. mit einer/einem Partner/in, welcher Kompetenz ausstrahlt und nicht nur Zeit verschwendet.
Wenn du es nicht zweimal Cash bezahlen kannst, kannst du es dir nicht leisten.
20'000.- Euro monatlich im Hochrisikomarkt zu 7% reinvestiert verzinst, das macht nach 5 Jahren (60 reinvestierte Zinsausauszahlungen) 1'159'928.54 Euro.
Das Hauptsparvermögen kann man ja klassisch anlegen (ETF & Co.).
Man kann in jeder Generation mehr/viel Geld verdienen, da in jeder Generation Leute reich wurden & reich werden. Das ist somit kein Generationsproblem!
So herum gesehen, kann man auch als Rentner ab 65 Jahren noch masslos viel Geld erwirtschaften.
Richtig Geld anlegen, das geht in der Schweiz natürlich aufgrund der gerechten Steuerlast viel fairer zu , als im "Hochsteuerlastland" Deutschland.
Sequenz 4:75 Ja natürlich da liegt das Problem in Deutschland Garten umgestlaten, wenn man es nicht selbst macht, dann laufen Kosten ins Uferlose.
Neulich wohnte ich in einem Holzhaus auf der Insel Reichenau. Die Besitzer haben zum Teil das Haus selbst tatkräftig aufgebaut, ohne Keller, ab Bodenplatte, ...so geht's auch.
My 2 cents.
Mit besten Wünschen
Christian
Bitte nächstes Mal unbedingt wieder kit Xenia :)
Reine Panikmache - wenn man immer nur die negativen Sachen sieht, dann kommt man im Leben zu gar nix. Und ETF kann auch fallen Leute, da ist auch nix sicher. Da hocken die Leute jetzt da und stecken ihr Geld in ETF - und dann? Wohnst unglücklich zur Miete? Was ist wenn ich in 10 Jahren umziehen muss? Da wird die Miete bestimmt billiger sein oh man
Sehr schwaches Video..
Wer sein Geld einer Krake wie blackrock , vanguard oder state street anvertraut sollte lieber in seine 4 Wände investieren. Dann lieber in echte Aktien investieren statt in Produkte.
Und auf keinen Fall über den Tellerrand schauen!