Ananindeua e Marituba não são interiorzão do Pará. São cidades importantes com imenso fluxo de gente, capital, bens e serviços, ainda em desenvolvimento, mas muito bem localizadas e próximas da capital. Belém, Ananindeua e Marituba são conhecidas como a região da Grande Belém. Marituba não tem uma grande população, mas ter um Mix Matheus lá é estratégico demais, pois vai atender pessoas de várias cidades pequenas ao redor, além de se tornar o único supermercado da cidade sem concorrência, pois o supermercado Líder mais próximo é o da BR, km 2, em Ananindeua. O fluxo de pessoas passando nessa região todos os dias é imenso, pois muitas pessoas dos interiores próximos trabalham e/ou estudam em Ananindeua e Belém. Essa localidade, ao longo da BR entre essas três cidades, tbm é região de muitas fábricas e empresas grandes.
Os locais das lojas são estratégicos, cidades boas nas regiões/Estados onde estão. O problema é alavancar… até dezembro vão vender alguma loja GPA mais filé mignon.
A vantagem é que o risco é zero. O fundo ja começa a receber depois da compra do terreno e quem desenvolve é a equipe do próprio MATEUS. Por isso esse "cap rate baixo" O risco é todo do MATEUS.
Grupo mateus tem divida de 1 bilhão. Precisa vender. Ate pq se cair trfx 11 cai junto . Entao , pagou caro para parceiro sair do buraco . No futuro , talvez tirem um pequeno retorno
Krl, assistindo o vídeo e do nada o Lucas fala o nome da minha cidade no cu do Brasil kkk. O mix Matheus causou um barulho quando abriu aqui (cu do Brasil, qualquer coisa é notícia). O problema é a localização. Fica longe do centro, perto de BR. A concorrência é BEM mais perto.
Livrei-me dessa porcaria hoje. Deixo pro pessoal do bolsa família aqui nos comentários, orgulhosos porque o fundo tá torrando dinheiro compranfo lojinha nofiofó da África.
Ananindeua e Marituba não são interiorzão do Pará. São cidades importantes com imenso fluxo de gente, capital, bens e serviços, ainda em desenvolvimento, mas muito bem localizadas e próximas da capital. Belém, Ananindeua e Marituba são conhecidas como a região da Grande Belém. Marituba não tem uma grande população, mas ter um Mix Matheus lá é estratégico demais, pois vai atender pessoas de várias cidades pequenas ao redor, além de se tornar o único supermercado da cidade sem concorrência, pois o supermercado Líder mais próximo é o da BR, km 2, em Ananindeua. O fluxo de pessoas passando nessa região todos os dias é imenso, pois muitas pessoas dos interiores próximos trabalham e/ou estudam em Ananindeua e Belém. Essa localidade, ao longo da BR entre essas três cidades, tbm é região de muitas fábricas e empresas grandes.
Ja ia comentar sobre isso! Essa área é estrategica, gostei bastante.
Amigo, aqui no Pará, na região Metropolitana que compreende Belém, Ananideua e Marituba, tá barato!!! 😅😅😅
Os locais das lojas são estratégicos, cidades boas nas regiões/Estados onde estão. O problema é alavancar… até dezembro vão vender alguma loja GPA mais filé mignon.
Alavancagem casada com os contratos...
Ótimo fundo TRXF
Fundão top esse TRXF11 👏👏👏
Se a própria gestão não faz esse trabalho mostrando o fluxo de caixa, como conseguiremos as informações necessárias para nós mesmos fazer?
Excelente fundo !
Matheusão é brabo. Está comendo pelas beiradas. Já é gigantesco pegando só o norte/nordeste. Qdo chegar no sudeste/sul aí toma conta geral.
GARE11 e TRFX11 da para ter os dois na carteira?
Excelente analise, Lucas. Por isto a gestao é um grande ponto ao oensar em ter um fii em carteira. Transparência é fundamental.
O hospital ja caiu para menos de 10%? Nao era 20% a 2 meses atras? Fizeram mágica?
pois é, pensei a mesma coisa.
A vantagem é que o risco é zero. O fundo ja começa a receber depois da compra do terreno e quem desenvolve é a equipe do próprio MATEUS. Por isso esse "cap rate baixo"
O risco é todo do MATEUS.
Grupo mateus tem divida de 1 bilhão. Precisa vender. Ate pq se cair trfx 11 cai junto . Entao , pagou caro para parceiro sair do buraco . No futuro , talvez tirem um pequeno retorno
governo merda que deu essa divida
Krl, assistindo o vídeo e do nada o Lucas fala o nome da minha cidade no cu do Brasil kkk. O mix Matheus causou um barulho quando abriu aqui (cu do Brasil, qualquer coisa é notícia). O problema é a localização. Fica longe do centro, perto de BR. A concorrência é BEM mais perto.
4 mil no metrô quadrado ta caro
Parcela não é alavancagem agora... Aiai 😅
Ananindeua PA
Rapaz trxf virou MRV ????? Virou incorporadora 😂😂😂 agora provento mensal pra q ne kkk
ALAVANCAGEM VAI COMER DE QUINA AGORA
Respeita o nordeste cidadão
Respeita o nordeste o c@rvalhoooo , eu quero é Baião de 2.😂😂😂😂
O dinheiro vai vim da caixinha do Nubank..😂
Tá cheio de fãboy de fundo aqui nos comentários, depois toma taca e sai chorando que Fii não presta.
CPSH 🎉
Uma perseguição no trxf,essa semana mesmo ele achou ótimo a compra o fundo de papel da KINEA a 1,04😅
Tem gente ganhando muito dinheiro em cima da cabeça de acionista. R$ 4.125 o m² não faz sentido nenhum.
Kkkkkk aninadeua é
Pertinho da capital
Esse fundo tá me cheirando a futuro FUMO
Conte-nas mestre a bola de cristal
@@personaljonathangoiana3312 chegou o tchola defensor do fundo
Lá ele @@personaljonathangoiana3312
ta com raiva pq não foi em SP
Livrei-me dessa porcaria hoje. Deixo pro pessoal do bolsa família aqui nos comentários, orgulhosos porque o fundo tá torrando dinheiro compranfo lojinha nofiofó da África.
Que comentário lixo.
@@nataliatenorio6804 Piatá cheia né kirida?
😢 decepciona @TRXF