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- Опубліковано 31 гру 2024
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Lucas, eu moro na região mais barata.
Uma outra coisa que ajudou muito foi a melhoria de infraestrutura na região, com a construção de avenidas novas na chácara Santo Antônio, dois viadutos na marginal e uma estação de trem. Além disso, fica muito mais fácil dos funcionários do fundão da zona sul chegar. Os patrões moram no Morumbi, que fica perto e os funcionários moram no fundão da M Boi mirim, e Grajaú.
Cara, esse vídeo ficou excelente. Muito bom mesmo, uma análise bacana, a tabelinha, nossa, muito top. Obrigado!
Excelente análise, Lucão.
R$65,00 será meu preço alvo. Se chegar lá, compro de caminhão.
Relatório está excelente. Elogiarei este relatório nos vídeos das outras gestoras para ve se ficam com vergonha na cara
Ótimo vídeo Lucão
"não é o CJ do GTA" kkkkkkkkk boa
Peguei no 78. Aguardando no 70🎉
Cair muito excelente oportunidade de compra 🎉
O carrossel dos fiis não para 😂😂😂
Na verdade carrossel anda de lado... Estamos descendo as cataratas de barril 😂
Nao tenho. De olho!!
Estou só observando e aguardando mais quedas 😃😃
Cara, entrei nesse fundo na pior hora, foi eu comprar e na semana seguinte começar a maré de queda kkk, tentado diminuir pm de 94, porém não posso fazer com que vire a minha maior posição na carteira, oh céus.
Eu também, meu PM é 97,00 pqp
Kkkkkk. Vai acreditando em youtuber fantasiado de entendido
@@fredericoandradenegreiros7884 Nesse momento todo mundo ta com a carteira no vermelho, não tem esse que acompanhe youtuber, influencer, analista que esteja com a carteira no verdinho não
irmao, tens que ler os relatórios e calcular qual é o rendimento recorrente, e entender que o mercado regula o valor da cota pelo valor dos rendimentos pagos em relação a selic, então pode ter certeza que a cota vai cair mais ainda com a selic subindo e os rendimentos caindo ainda mais, e dai sim é o momento de comprar.
@@ciceroweber2077 Verdade, acabando as RMs, e Selic a 12.25... mais 2 meses o valor da cota vai ao limbo...
Bom que já sei onde usar meu 13° este ano...
Obrigado Lucas por mais um vídeo
Estou pm 95:00, rsrs agora vender é prejuízo, vou esperar bater 60:00 e vou comprar mais...
Entrei no PVBI por meio do VLOL e vendi por 106, salvo engano.
Tive uma TIR absurda e saí no melhor momento possível, pura sorte.
Agora, nessa promoção, até penso em voltar.
RMG não é lega!!!
ALAVANCAR não é legal!!!
Porém quem estiver acompanhando olhando um pouquinho a frente abre oportunidades como essa que está se abrindo no PVBI. E SIM eu acredito/aposto que irá alugar aumentar a renda recorrente. Quem não acredita é melhor não comprar.
Procure entender os mecanismos antes de criticar.
@ eu não critiquei, pelo contrário eu disse que abre oportunidades
@@rafaelgontijo750 "RMG não é legal!!!", "ALAVANCAR não é legal!!!".
@@rafaelgontijo750 "RMG não é legal", "ALAVANCAR não é legal".
Rmg e amortizacao pra mim e quase a mesma coisa ou vcs acham q quem vendeu o predio pro pvbi fez de bonus 😂😂😂 estava no custo imovel mas foi travestido de rendimento
Não vai me assustar pós RMG com selic alta chegar na casa dos 60.
Novo BRCR11❤❤❤
Lages vão recuperar em 2050, não se preocupe.
RECT11 VINO11 JSRE11 PVBI11 SARE11 XPPR11 E CIA 😅
0,69% ao mês to fora prefiro colocar no 115% CDB mais retorno sem risco.
Acha que faz sentido que eles estejam usando as RMGs até o final simplesmente pq não está valendo tão a pena alugar (demanda não está boa para imóveis prime) ? Nesse caso, acabando as RMGs, veríamos locações logo em seguida.
Este trecho do relatório me deixou desanimado: "Não há novas saídas e entradas esperadas para os próximos meses".
@@ytveloso no minuto 14:30 é notificado que o fundo tem uma proposta de locação de 9 mil m²
O que é RMG ?
@@wendelfilho Renda Mínima Garantida. É um valor fixo que é repassado durante um período predeterminado.
@@wendelfilho é tipo "um seguro que o fundo recebe por mês pelos imóveis vagos"
Fundo paga menos q uma poupança......Ele está insustentável....
Se vc quer valorização, vai para ações e ETFs
Pagando 0,55 centavos. 😂😂😂
Vai bater 70
Dificil, só se o knri bater 120…. Se aumentar vacância, crise generalizada etc
@@FelipeMaionbateu
@@shinjimurata6793 70 ? Ate agora o minimo acho q foi 76…
@@FelipeMaion 73 hoje
@@JuniorSouza-mj3fc sim ainda não bateu 70, mas estou comprando aos poucos.
R$ 0,40 achei uma projeção otimista. Eu chuto R$ 0,35. É segurar pra aportar mais pra frente.😂
78,40 hoje, e deve cair mais ainda com a alta da selic (por mais que precifique o futuro, quando ocorre de fato o aumento da taxa selic as coisas caem um pouco mais)
Sim, e no início previam 0.25 de alta... Já estão jogando pra 0.50...
Dia 14 cai o pagamento do hgpo11 que foi vendido adivinha o que vou comprar 78 reais 😍😯😯😯
To com pm 97 😅 não sei se compensa vender e recomprar ou partir para outro fundo
Sair nesse momento do ciclo é bobagem. O fundo tem imóveis excelente, mas vai passar por uma fase ruim
@leandroparmejani2541 realmente dei uma olhada no ri e vou seguir aportando aos poucos
Esse fundo tem potencial pra pagar 0,65 - 0,70 ao mês quando zerar a vacância ou chegar próximo disso. Vai demorar? vai! mas quem tiver paciência vai ganhar muito dinheiro.
Essa renda/cota recorrente é o resultado do alto preço pago pelos imoveis. O mercado vai ajustando no valor da cota.
Lucas, pensando no cenário de reversão da taxa de juros, imagina que a Selic novamente a 13% poderia ser prejudicial para diminuir essa vacância? Qual sua premissa nesse cenário ?
Quem é o homem do Óculos? Kkkkk
so quem ta preso em perdas pra falar bem da situaçao desse fundo
MOSTRA A TELA NA HORA DO EXCEL, CARAIO DE ASA!!!!!!!!! KKKKKKKKK
só boa notícia!
Os fundos da VBi virando pó, vide Patl11. Me arrisco a dizer que é a pior gestora de Fii do mercado.
👍👍👍👍👍👍👍👍
Comprei 60 cotas a R$ 80.70 agora vou aguardar até dezembro pra comprar mais umas 100 cotas
De Tijolos...Lajes Corporativas e Shoppings sofre muito com a taxa Selic Alta
Entre 65 a 70 reais é dentro, estou achando muito caro ainda a 78
vai vender suas cotas Lucas ? Pra pegar mais barato ?
A selic se for para 11,25% o fundo vai cair mais ainda..
Mercado não funciona assim
Com certeza pelo menos mais dois anos de ladeira abaixo
@@pauljohnson1256kkkkkk
Vim do futuro para dizer que PVBI bateu 73 reais a cota
Teu irmão soltou um vídeo do PVBI logo depois....😅
Se bater 70 pila vou encher a mão.
Tecnicamente a renda deve desabar no pagamento de novembro, procede?
Eu entendi que o pagamento em Novembro agora sofre o impacto da queda de RMG de 0,19 para 0,14. Em Dezembro viria o impacto maior da queda de 0,14 para 0,03 ... Procede, Lucas ?
@@ytveloso eu entendi o mesmo que você
Bichão vendeu todos os seus bitocoins kkkkkk
Vou comprar a 70 e depois a 65...Calma Claudia 🐊🐊🐊🐊
Não tenho na carteira, se chegar a 75,00 eu compro bastante.
Acho melhor esperar mais um pouco
Vai cair até uns R$0,43 e R$ 0,45. O valor da cota deve cair abaixo de R$ 70. Me arrisco a dizer que bate 66
Dia 05/11/24 já está em 78,15.
Será que cai abaixo de 0,50?
Só deu prejuízo pra maioria que investiu nele !!
O que é RMG?
Fundo de lajes é furada
esse fundo pagando 55 por cota ta carissimo a 80 reais,,,,,, nao passa nem perto de uma boa oportunidade
vc não compra o PVBI pensando na cotação atual, compra pensando que daqui a 5 anos ele pode custar 100-110 e estar pagando 0,75-0,90
Acho muito esperar 5 anos. Se as Lajes começarem a mudar de rota tem os mistos para surfar a onda. Agora só Lajes, tô fora.
@@gbvieira21essa é a minha visão também.
Fonte: Arnaldo 12
@@diogod.5320investidor torcedor.
A selic°
UA-camr ganhando dinheiro enquanto seus seguidores sardinhas vêm seu patrimônio derreter
Se chegar a 60 pila eu até entro.
Oxi kkkkkkk
E Vai cair MAIS, Simples assim a maioria que investe em FII pensa apenas no D/Y simples assim , a questão é que HJ tem tanta coisa Bom, Bonito e Barato que não tenho grana para aproveitar td o que gostaria. Para quem quer RENDA ( Não Patrimonio...) a hora é excelente, MUITOS Bons Fundos descontados. Renda enche a Mesa, Patrimonio enche o Ego...Cada qual tem que pensar no SEU momento de Vida E em sua tolerancia a Vol. MAS no caso do PVBI aporte novo apenas qdo cair mais pq tem muita coisa pagando bem e Barato e isso independente da qualidade do Portfólio que é excelentea questão é a conjuntura...
A renda é proporcional ao patrimônio besta