Super video. Pri kriteriu vynosove percento == vyska uroku (alebo viac), nemalo by sa pri tomto kriteriu skor prihliadat pri vypocte vynosoveho percenta na vysku hypoteky skor nez vysku ceny celej nehnutelnosti ? Kedze platime uroky iba z tejto ciastky ? + tym ze sa casom za danu nehnutelnost najom zvysuje a vyska hypoteky znizuje, tak aj ked nie je pri kupe vynosove percento najlepsie tak kazdym rokom by sa zvysovalo ?
vynosove percento ROI sa pocita z Kupnej ceny a z Cisteho Najomneho. Nie je do neho zapocitavane financovanie. Ak chcete pocitat vynosove percento na vlastne zdroje ROE, mozete tak urobit. ROI je velmi dobry porovnavacim rozhodujucim kriterion pri kupe nehhnutelnosti
4 місяці тому+1
Pozdravujem, este by ma zaujimalo ako to je s danami, nemalo by sa vynosove percento pocitat az po sume po zdaneni? lebo tam si aspon 1 najomne musim odlozit bokom za rok, ci?
Dobry den prajem. Vynosove percento sa pocita z Cisteho Najomneho pred zdanenim. Nehnutelnost sa mozete rozhodnut vlozit do obchodneho majetku. V takomto pripade je pre Vas dan z prijmu v modelovom pripade pri 80 percentnom financovani a odpisoch prve roky nulova a nasledne velmi nizka. O tom ako zaradit/nezaradit nehnutelnost do obchodneho majetku budeme hovorit v nasledujucih videach Q@A. Ak Vas tema zaujima, ostante sledovat :) Zelam vsetko dobre
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor dakujem pekne za odpoved, urcite si vypocujem :) myslel som zrovna pripady, kedy clovek nema firmu a nemoze si to dat do obchodneho majetku, takze by musel pocitat s vyssim vynosovym percentom aby na konci roka ostal v pluse.
Ano. Aj nam sa paci prepojenie suvislosti a zaroven pohlad na moznosti inym sposobom :) Snazime sa poukazat na veci, ktore si mnohokrat bezny clovek ani neuvedomi. Zelame vsetko dobre a vela spravnych investicnych rozhodnuti
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor Opravte ma ak sa mýlim, ale zvýšenie príjmu o 400€ nerobí náhodou navýšenie voľnej kapacity na hypotéke cca 400 * 96 (8xDTI)? A teda, necelých 40 000. A to som ešte benevolentný, nakoľko vynechávam DSTI pravidlo, ktoré je pri dnešných sadzbách ešte prísnejšie kritérium.
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor Opravte ma ak sa mylim, ale ak si navýšime príjem o 400€, nedostaneme navyše maximálne 400 * 96 (8 DTI), čo nie je ani 40 000? Navyše tu vynechávam prísnejšie kritérium DSTI, ktoré ešte viac zníži túto sumu.
@@emsinko Dobry den prajem. V kontexte DTI mate samozrejme pravdu. Chceli sme poukazat na alternativny pohlad, ze za 40 hodin cestovania, viete ziskat 400 EUR splatku a za tuto 80.000 EUR. Rozumiem pouceniu o obmedzeniach sa su plne relevantne. Dakujem za doplnenie komplexnosti informacie
Chlapci a co tak porovnat kolko casu miniem na etf a na nehnutelnosti? Ked usetreny cas na starosti s najomnikmi a udrzbou bytov venujem praci alebo podnikaniu, zarobia mi potom etf v celkovej hodnote viac lebo zarobim a zainvestujem viac aj bez paky a pri etf nic nemusim robit a dokonca ani platit dane. Cize vlastne nehnutelnosti su podnikanie
Dobry den prajem. Pri ETF neviete efektivne vyuzivat paku a tym je vynosove percento na vlastne zdroje nizsie. Ak nechcete pouzivat paku a starat sa o svoje aktiva, mozete pouzit aj Vasu alternativu. Zelam vsetko dobre a spravne investicne rozhodnutia
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor Ako ste uviedli, cim je dalej byt od domova, tym vacsie naklady a strateny cas. Ja zas hovorim, za usetreny cas a naklady pri ETF v porovnani s nehnutelnostami zarobim viac pracou alebo podnikanim. Tym padom zarobim na etf bez paky celkovo viac ako na byty s hypo aj pri nizsom vynosovom percente, lebo investujem viac penazi. Ak by mi napriklad nehnutelnosti zabrali 10 hodin tyzdenne a ja za tento cas vytvorim biznis s rocnym ziskom 3 miliony mozem do ETF investovat o 3 miliony viac. V percentach zarobim mozno menej ale v celkovej hodnote viac
@@kristianmasar1532 Nerozumies, v tomto dieli riesili, ze cim mas blizsie nehnutelnost, tym menej casu a penazi minies. Ja hovorim, ked mas ETF namiestov bytov, minies este menej casu a penazi a tym padom mozes viac investovat.
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor Myslel som to tak ze tak blizsia nehnutelnost usetri cas a naklady tak rovnako ETF v porovnani s bytom usetri cas a naklady. Ak za usetreny cas zarobim v biznise o milion eur rocne viac tak mozem viac investovat do ETF. Tym zarobim celkovo viac aj s mensim vynosovym percentom bez paky.
Zdravím, ako vnímate novostavbu v okrese krajského mesta (v okruhu 30km, 20min od mesta) ak ide o príjemnú a pokojnú lokalitu vhodnú na turizmus, blízku diaľnici a spoločne s priateľkou máme možnosť pracovať z domu?
Dorbry den prajem. Ak sa pytate na nehnutelnost na vlastne byvanie, kupte si to co sa Vam paci a co Vam vyhovuje. Ak chcete kupovat investicnu nehnutelnost odporucam kupu v meste
Zdravím, ako sa prosím pozeráte na prízemný byt (nie vyvýšené prízemie)? Riešiť len výnosové % alebo je tento handicap v niečom špecifický? Spomína sa nižšia likvidita a ťažšia prenajímateľnosť.
Dobrý deň, mám pár otázok netýkajú sa úplne tejto témy ale ešte som ich nenašla zodpovedané. Prvá otázka ako riešite regulované parkovanie miestach kde je zavedené. Dávate svojim nájomcom možnosť trvalého pobytu z tohto dôvodu a ako to máte ošetrené. Ďalšia otázka ak do bytu si nájdem rodinu s detmi príde im situácia ťažká a prestanú platiť ako toto ošetriť nakoľko som čítala, že nie je možné vypovedať v tejto situácii zmluvu. Ďakujem za zodpovedanie otázok :)
Dobry den prajem. Svojim Najomcom ponukam v byte trvaly pobyt, pripadne prechodny pobyt. Je to pre Najomcu komfortne a zaroven Najomca uprednosti Prenajimatela, ktory mu toto ponukne. Trvaly pobyt ma len evidencny charakter a nezaklada pre Najomcu dodatocne prava k nehnutelnosti. Ak mate obavu zo svojho buduceho Najomcu, nemusite s nim uzatvorit zmluvny vztah. Pri bytoch odporucam uzatvarat zmluvy podla Zakona o kratkodobom prenajme bytu. Tento Vam ako Prenajimatelovi ponuka viac prav ako Obciansky zakonnik
Dobry den prajem. Pandemia len kratkodobo zmenila cisla. Niektori ludia odisli skor, ale v principe v poslednych 2 rokoch sa uz situacia vyrovnava a tieto predcasne odchody uz v statistikach necitit.
Dobrý deň, ako prosím riešite povinnú registráciu na platcu DPH pri presiahnutí 50.000€ na jedno DIČ (za 12 mesiacov), t.j. na 1 fyzickú osobu? Predpokladám, že prenajímate bez DPH. Vraveli ste, že z nájmov máte príjem cca. 30.000€ mesačne, väčšinu ako FO. Tento problém nastáva aj keď máte iba 1 byt a ste živnostník (na rovnaké 1 DIČ máte príjem zo živnosti aj z prenájmu ako FO). Ako to riešite?
Dobry den prajem. Odporucam v tejto teme oslovit danovych poradcov, aby Vam poradili detaily k Vasej situacii, aby ste konali v sulade so zakonom. Zelam vsetko dobre
Musi sa registrovat ako platitel DPH. Ak platiteľ prenajíma nehnuteľnosť súkromnej osobe (nezdaniteľnej osobe) alebo ide o nájom bytu, rodinného domu a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí, nájom je vždy oslobodený od DPH.
@@lukasplx9330 registráciou na DPH živnostník príde o paušálne výdavky, čo je dosť zásadný problém s výrazným negatívnym finančným dopadom. Navyše, platcovia DPH prenajímajú bez DPH iba posledné roky, predtým to bolo s DPH a pán Kružliak prenajíma cez 18 rokov. Nejako to teda musel mať vyriešené, aby prenajímal bez DPH aj po prekročení limitu obratu.
@@lukasplx9330 registráciou na platiteľa DPH príde živnostník o paušálne výdavky, čo je zásadný problém s negatívnym finančným dopadom. FO a SZČO zdieľajú rovnaké DIČ na ktoré sa vzťahuje limit pre registráciu na DPH. Prenajímanie na FO tým pádom má vplyv aj na živnosť. Navyše, platitelia DPH prenajímajú bez DPH iba posledné roky (po zmene legislatívy), predtým prenajímali s DPH. Pán Kružliak prenajíma nehnuteľnosti ako FO už cez 18 rokov, takže to pred zmenou legislatívy musel mať nejako poriešené.
Tie tabuľky s poklesom mladých ľudí v jednotlivých mestách sú viac menej k ničomu, keďže to sú len trvalé pobyty. V univerzitných mestách ako BA, KE, ZA je ešte obrovský počet zahraničných študentov aj zahraničných pracovníkov, ktorí si tie byty prenajímajú, ale nie sú v žiadnych štatistikách. Tieto tabuľky by platili, ak by sme mali uzavreté hranice a na SK by boli len Slováci. Podľa tých štatistík je napr. v KE o 30% mladých menej než v roku 2000 ale aj napriek tomu tú ceny nehnuteľností prudko rástli a rastú ďalej. Pre krajské mestá nemajú preto tieto tabuľky žiaden význam...najdôležitejším ukazovateľom je hlavne dostatok pracovných príležitostí a dostatok univerzít.
Dobry den prajem. Dakujem za Vas pohlad. Urcite ma svoje racio. Kazdopadne pracujeme s datami, ktore su k dispo. Nic lepsi k dispo nie je. Anomalie, ktore spominate sa daju individualne posudit a zakomponovat do finalneho rozhodnutia
Poprad klesá tiež ale zato okolité obce stúpajú kde napríklad bývam ja a to často krát vidím aj v iných okresných mestách . Pri tom v Poprade sa stáva vo veľkom …
V Poprade sa stáva vo veľkom viď. Nové nábrežie alebo na Novom juhu Južanka. A skoro všetko je predané. Tie byty väčšinou skupuju podnikatelia a majú ich All víkendové byty. Preto aj cena bytov v Poprade sa vyrovná krajským mestám .
Mimo par miest je vyvoj populacie negativny. Tam kde rastie je zas nizke vynosove percento, tak oplatia sa vobec tie nehnutelnosti? 🥶 A aku vahu davate vynosovemu percentu a aku vahu vyvoju populacie pripadne dalsim statistikam z clanku?
To je ten priestor pre hladanie idealnej prilezitosti. Naznacujeme aj konkretne postupy v mestach, kde pocet obyvatelov klesa. Tam je odporucanie na vynosove percento ROI vo vyske 7,5% p.a.. Pod toto percento neodporucam nehnutelnost ako investiciu nadobudat
Mne z toho vychádza, že keď chcete konzervatívny výnos s garantovaným rastom nehnuteľností, tak pôjdete do: BA, KE, ZA, TN, TT. Čím väčšie mesto, tým vyššie príjmy a dostupnejšie hypotéky, čiže ťažší trh na výnos. Na druhej strane, ak chcete super výnos, tak pôjdete do menších miest, ale tam máte riziko či bude nehnuteľnosť rasť stabilne, ak bude klesať popuplácia. Ale ak si vyberiete v takýchto mestách kvalitné nehntueľnosti, tak svoju vždy predáte. A kým sa tak stane, tak sa môžete hýbať aj okolo 8-10% pa výnose na prenájme. Každopádne ak si nejakí "odborníci" myslia, že najviac času budú venovať takýmto motivačným videám od Romana a Milana, tak sú na veľkom omyle. Toto je len 0,001 promile času. Musia si pozrieť tisíce nehnuteľností, urobiť stovky obhliadok a potom si vybrať jednu-dve... A kto na to má? Veľmi mizivé percento. Každému držím palce.
Napríklad 3 + 1 + logia v okresnom meste Sobrance, ktoré je Slovenskou vstupnou bránou Shengenu do EU. Záujem o byty do prenájmu by mal byť obrovský, keďže tu bude nárast pracovných miest cez novotvorenú zbrojovku vyrábajúcu muníciu pre Ukrajinu, ktorá ju potrebuje do projektu s RF ktorí je plánovaný ešte cca na 7 rokov. No a tiež tomu regiónu sľúbili diaľnicu až do Vyšného Nemeckého. Proste investičný boom.
Zdravim, chcel by som sa opytat aky je Vas nazor na viacnasobnu kupu nehnutelnosti v Presove, byvam cca 1h odtial. Na zaklade statistik to neni najruzovejsie tak preto sa pytam. Dakujem
@@Gemer-Malohont Nejde o štátny rozpočet, ale keď to úver dovolí, prečo kúpiť iba 1 a potom čakať postupne na ďalšie? Aj samotní páni odporúčajú to portfólio zväčšiť najviac ako sa dá. Preto padla moja otázka ohľadom Prešova, keďže tam klesá obyvateľstvo.
Samozrejme dá sa oponovať tým, že kúp 1 a zistíš, no moja otázka bola skôr v rámci dlhodobého hľadiska - Keď kúpim byt, tak medzičasom než budem chcieť nadobudnúť ďalší nevyriešim otázku či sa tá investícia oplatí o XY rokov.
@@420liver9 podľa posledných info z 2023 počet obyvateľov za ten rok neklesol, posledné poklesy boli spôsobené okrem iného stahovanie do suburbií mesta, prípadne počas korony si ľudia už dávno presťahovaní začali presúvať trvalé bydliská. V Po sa má v nasledujúcich rokoch vystavať až 1000 bytov..asi by do toho developer len tak nešiel...
Dôchodcovia nepadli z neba a štatistiky to dobre podložia, produktivita práce je vysoká, a teda kde je asi problém? Žeby ani Druhý pilier nebol záchranoca alebo je to v ton, že na jedno administratívne miesto sa hlási 4000 ľudí a vo fabrike nechce byť nikto s kvalifikáciou politológ v bufete? Žiaden strach, človek je premnožený druh, pribúda v čstom počte 6 miliónov mesačne, respektíve be odpočítania úmrtí 120 miliónov ročne. Vláda ich má možnosť doviezť milión nefachčenkov ročne a už ani USA nevie s tou záplavou. Druhé najväčšie mesto na Slovensku je Petržalka 4000 ľudí na štvorcový kilometer aj v absolútnom počte obyvateľov 105 000.
Chystá sa schválenie platenia 1% dani z trhovej hodnoty nehnuteľností,vo vasom pripade ak máte 60 bytov v priemernej hodnote 150 000 za byt zaplatite 90 000 za rok za dane ,dost zníži výnos z vasho portfólia,a podla informácií z EU je to len začiatok
Ja sa skôr zamýšľam že ak bude reforma dane z nehnuteľností a bude to napríklad 1% z hodnoty, čo to spraví z nehnuteľnosťami, ktoré sú prázdne neobývané. Majitelia sa ich začnú zbavovať, to zapríčiní vysokú ponuku a na druhej strane ľudia nebudú tak bezhlavo kupovať ako doteraz. To môže zapríčiniť zníženie cien a to hlavne u novostavieb. Na druhej strane sa možno oplatí teraz kúpiť byt v malých mestách kde tie byty sú ešte lacné a aj daň bude nižšia tým pádom nájomné bude nižšie a vyšší dopyt po takých bytoch.
@@michal.j všetko smeruje k sustredeniu obyvateľov do väčších aglomerácií u nas napríklad Bratislava,je tam praca lepsie platena s vysokým pridanou hodnotou, kúpiť mensi a lacný byt v dobrej lokalite je ťažké,v BA problem s prenajimanim asi nebude a zaplatiť napríklad 2000 e za dan pre tu žijúcich ludi je sice nepríjemné ale zvládnuteľné a tak si myslím ze to ceny v týchto lokalitách smerom dole nijak neovpyvni ale otazka je ci sa oplatí a ci vobec najde investor byt v menej zaujímavých lokalitach za rozumnu cenu a aka bude návratnosť
@@michal.j Nemyslím si, že hrozí daň z nehnuteľnosti na úrovni 1 %, skôr niekde na úrovni 0,15 - 0,50 %. Väčšina nehnuteľnosti má väčšiu hodnotu ako 100k a to by ich ľudia asi "zožrali" ak by im stúpla daň na viac ako pár stoviek eur ročne.
Meškáte s videom :D už som čakal od utorka kedy bude 🎉
Super video. Pri kriteriu vynosove percento == vyska uroku (alebo viac), nemalo by sa pri tomto kriteriu skor prihliadat pri vypocte vynosoveho percenta na vysku hypoteky skor nez vysku ceny celej nehnutelnosti ? Kedze platime uroky iba z tejto ciastky ? + tym ze sa casom za danu nehnutelnost najom zvysuje a vyska hypoteky znizuje, tak aj ked nie je pri kupe vynosove percento najlepsie tak kazdym rokom by sa zvysovalo ?
vynosove percento ROI sa pocita z Kupnej ceny a z Cisteho Najomneho. Nie je do neho zapocitavane financovanie. Ak chcete pocitat vynosove percento na vlastne zdroje ROE, mozete tak urobit. ROI je velmi dobry porovnavacim rozhodujucim kriterion pri kupe nehhnutelnosti
Pozdravujem, este by ma zaujimalo ako to je s danami, nemalo by sa vynosove percento pocitat az po sume po zdaneni? lebo tam si aspon 1 najomne musim odlozit bokom za rok, ci?
Dobry den prajem. Vynosove percento sa pocita z Cisteho Najomneho pred zdanenim. Nehnutelnost sa mozete rozhodnut vlozit do obchodneho majetku. V takomto pripade je pre Vas dan z prijmu v modelovom pripade pri 80 percentnom financovani a odpisoch prve roky nulova a nasledne velmi nizka. O tom ako zaradit/nezaradit nehnutelnost do obchodneho majetku budeme hovorit v nasledujucih videach Q@A. Ak Vas tema zaujima, ostante sledovat :) Zelam vsetko dobre
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor dakujem pekne za odpoved, urcite si vypocujem :) myslel som zrovna pripady, kedy clovek nema firmu a nemoze si to dat do obchodneho majetku, takze by musel pocitat s vyssim vynosovym percentom aby na konci roka ostal v pluse.
40 hod. autom => navýšenie príjmu o 400 € mesačne => môžem za týchto 400€ dostat navyše 80 000 hypotéku. Ten bol dobrý :)
Ano. Aj nam sa paci prepojenie suvislosti a zaroven pohlad na moznosti inym sposobom :) Snazime sa poukazat na veci, ktore si mnohokrat bezny clovek ani neuvedomi. Zelame vsetko dobre a vela spravnych investicnych rozhodnuti
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor Opravte ma ak sa mýlim, ale zvýšenie príjmu o 400€ nerobí náhodou navýšenie voľnej kapacity na hypotéke cca 400 * 96 (8xDTI)? A teda, necelých 40 000. A to som ešte benevolentný, nakoľko vynechávam DSTI pravidlo, ktoré je pri dnešných sadzbách ešte prísnejšie kritérium.
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor Opravte ma ak sa mylim, ale ak si navýšime príjem o 400€, nedostaneme navyše maximálne 400 * 96 (8 DTI), čo nie je ani 40 000? Navyše tu vynechávam prísnejšie kritérium DSTI, ktoré ešte viac zníži túto sumu.
@@emsinko chlapci, prepocitavaju vsetko na peniaze, ale velakrat su uplne mimo.
@@emsinko Dobry den prajem. V kontexte DTI mate samozrejme pravdu. Chceli sme poukazat na alternativny pohlad, ze za 40 hodin cestovania, viete ziskat 400 EUR splatku a za tuto 80.000 EUR. Rozumiem pouceniu o obmedzeniach sa su plne relevantne. Dakujem za doplnenie komplexnosti informacie
Zdravím, ten link na blog ste asi zabudli pripojiť :)
blog.sme.sk/dubec/ekonomika/ako-pokles-poctu-obyvatelov-ovplyvnuje-investovanie-do-nehnutelnosti
@@dubecmilan Vďaka :)
Chlapci a co tak porovnat kolko casu miniem na etf a na nehnutelnosti? Ked usetreny cas na starosti s najomnikmi a udrzbou bytov venujem praci alebo podnikaniu, zarobia mi potom etf v celkovej hodnote viac lebo zarobim a zainvestujem viac aj bez paky a pri etf nic nemusim robit a dokonca ani platit dane. Cize vlastne nehnutelnosti su podnikanie
v minulom dieli to rozoberali, alebo predminulom, nie som si isty.
Dobry den prajem. Pri ETF neviete efektivne vyuzivat paku a tym je vynosove percento na vlastne zdroje nizsie. Ak nechcete pouzivat paku a starat sa o svoje aktiva, mozete pouzit aj Vasu alternativu. Zelam vsetko dobre a spravne investicne rozhodnutia
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor Ako ste uviedli, cim je dalej byt od domova, tym vacsie naklady a strateny cas. Ja zas hovorim, za usetreny cas a naklady pri ETF v porovnani s nehnutelnostami zarobim viac pracou alebo podnikanim. Tym padom zarobim na etf bez paky celkovo viac ako na byty s hypo aj pri nizsom vynosovom percente, lebo investujem viac penazi. Ak by mi napriklad nehnutelnosti zabrali 10 hodin tyzdenne a ja za tento cas vytvorim biznis s rocnym ziskom 3 miliony mozem do ETF investovat o 3 miliony viac. V percentach zarobim mozno menej ale v celkovej hodnote viac
@@kristianmasar1532 Nerozumies, v tomto dieli riesili, ze cim mas blizsie nehnutelnost, tym menej casu a penazi minies. Ja hovorim, ked mas ETF namiestov bytov, minies este menej casu a penazi a tym padom mozes viac investovat.
@@RomanKruzliak_realitnyinvestor Myslel som to tak ze tak blizsia nehnutelnost usetri cas a naklady tak rovnako ETF v porovnani s bytom usetri cas a naklady. Ak za usetreny cas zarobim v biznise o milion eur rocne viac tak mozem viac investovat do ETF. Tym zarobim celkovo viac aj s mensim vynosovym percentom bez paky.
Zdravím, ako vnímate novostavbu v okrese krajského mesta (v okruhu 30km, 20min od mesta) ak ide o príjemnú a pokojnú lokalitu vhodnú na turizmus, blízku diaľnici a spoločne s priateľkou máme možnosť pracovať z domu?
Dorbry den prajem. Ak sa pytate na nehnutelnost na vlastne byvanie, kupte si to co sa Vam paci a co Vam vyhovuje. Ak chcete kupovat investicnu nehnutelnost odporucam kupu v meste
Zdravím, ako sa prosím pozeráte na prízemný byt (nie vyvýšené prízemie)? Riešiť len výnosové % alebo je tento handicap v niečom špecifický? Spomína sa nižšia likvidita a ťažšia prenajímateľnosť.
Dobry den prajem. Likvidita pri predaji moze byt znizena. Pri prenajme to nemusite pocitit. Vynosove percento Vam tym moze vyjst vyssie, kedze nehnutelnost kupite lacnejsie kvoli handycapu prizemia
Dobrý deň, mám pár otázok netýkajú sa úplne tejto témy ale ešte som ich nenašla zodpovedané. Prvá otázka ako riešite regulované parkovanie miestach kde je zavedené. Dávate svojim nájomcom možnosť trvalého pobytu z tohto dôvodu a ako to máte ošetrené. Ďalšia otázka ak do bytu si nájdem rodinu s detmi príde im situácia ťažká a prestanú platiť ako toto ošetriť nakoľko som čítala, že nie je možné vypovedať v tejto situácii zmluvu.
Ďakujem za zodpovedanie otázok :)
Dobry den prajem. Svojim Najomcom ponukam v byte trvaly pobyt, pripadne prechodny pobyt. Je to pre Najomcu komfortne a zaroven Najomca uprednosti Prenajimatela, ktory mu toto ponukne. Trvaly pobyt ma len evidencny charakter a nezaklada pre Najomcu dodatocne prava k nehnutelnosti. Ak mate obavu zo svojho buduceho Najomcu, nemusite s nim uzatvorit zmluvny vztah. Pri bytoch odporucam uzatvarat zmluvy podla Zakona o kratkodobom prenajme bytu. Tento Vam ako Prenajimatelovi ponuka viac prav ako Obciansky zakonnik
Osobne by som tabuľku poklesu / nárastu obyvateľov používal do roku 2020 (snáď každý vie prečo). Zaujímalo by ma či sa radikálne zmenili čísla.
Dobry den prajem. Pandemia len kratkodobo zmenila cisla. Niektori ludia odisli skor, ale v principe v poslednych 2 rokoch sa uz situacia vyrovnava a tieto predcasne odchody uz v statistikach necitit.
Dobrý večer. Sledujem vaše relácie a v jednej ste vraveli, že pomáhate ľudom. Máte nejakú nadáciu, ale aký je prosím kontakt na vás?
Pomáhajú, veď vzdelávajú
@@dominiksterusky3444 Jasné pomáhajú a to je asi aj odpoved na moju otázku od Milana a Romana.
Dobrý deň, ako prosím riešite povinnú registráciu na platcu DPH pri presiahnutí 50.000€ na jedno DIČ (za 12 mesiacov), t.j. na 1 fyzickú osobu? Predpokladám, že prenajímate bez DPH. Vraveli ste, že z nájmov máte príjem cca. 30.000€ mesačne, väčšinu ako FO. Tento problém nastáva aj keď máte iba 1 byt a ste živnostník (na rovnaké 1 DIČ máte príjem zo živnosti aj z prenájmu ako FO). Ako to riešite?
Dobry den prajem. Odporucam v tejto teme oslovit danovych poradcov, aby Vam poradili detaily k Vasej situacii, aby ste konali v sulade so zakonom. Zelam vsetko dobre
Musi sa registrovat ako platitel DPH. Ak platiteľ prenajíma nehnuteľnosť súkromnej osobe (nezdaniteľnej osobe) alebo ide o nájom bytu, rodinného domu a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí, nájom je vždy oslobodený od DPH.
@@lukasplx9330 registráciou na DPH živnostník príde o paušálne výdavky, čo je dosť zásadný problém s výrazným negatívnym finančným dopadom. Navyše, platcovia DPH prenajímajú bez DPH iba posledné roky, predtým to bolo s DPH a pán Kružliak prenajíma cez 18 rokov. Nejako to teda musel mať vyriešené, aby prenajímal bez DPH aj po prekročení limitu obratu.
@@lukasplx9330 registráciou na platiteľa DPH príde živnostník o paušálne výdavky, čo je zásadný problém s negatívnym finančným dopadom. FO a SZČO zdieľajú rovnaké DIČ na ktoré sa vzťahuje limit pre registráciu na DPH. Prenajímanie na FO tým pádom má vplyv aj na živnosť. Navyše, platitelia DPH prenajímajú bez DPH iba posledné roky (po zmene legislatívy), predtým prenajímali s DPH. Pán Kružliak prenajíma nehnuteľnosti ako FO už cez 18 rokov, takže to pred zmenou legislatívy musel mať nejako poriešené.
Tie tabuľky s poklesom mladých ľudí v jednotlivých mestách sú viac menej k ničomu, keďže to sú len trvalé pobyty. V univerzitných mestách ako BA, KE, ZA je ešte obrovský počet zahraničných študentov aj zahraničných pracovníkov, ktorí si tie byty prenajímajú, ale nie sú v žiadnych štatistikách. Tieto tabuľky by platili, ak by sme mali uzavreté hranice a na SK by boli len Slováci. Podľa tých štatistík je napr. v KE o 30% mladých menej než v roku 2000 ale aj napriek tomu tú ceny nehnuteľností prudko rástli a rastú ďalej. Pre krajské mestá nemajú preto tieto tabuľky žiaden význam...najdôležitejším ukazovateľom je hlavne dostatok pracovných príležitostí a dostatok univerzít.
Dobry den prajem. Dakujem za Vas pohlad. Urcite ma svoje racio. Kazdopadne pracujeme s datami, ktore su k dispo. Nic lepsi k dispo nie je. Anomalie, ktore spominate sa daju individualne posudit a zakomponovat do finalneho rozhodnutia
Poprad klesá tiež ale zato okolité obce stúpajú kde napríklad bývam ja a to často krát vidím aj v iných okresných mestách . Pri tom v Poprade sa stáva vo veľkom …
V Poprade sa stáva vo veľkom viď. Nové nábrežie alebo na Novom juhu Južanka. A skoro všetko je predané. Tie byty väčšinou skupuju podnikatelia a majú ich All víkendové byty. Preto aj cena bytov v Poprade sa vyrovná krajským mestám .
Mimo par miest je vyvoj populacie negativny. Tam kde rastie je zas nizke vynosove percento, tak oplatia sa vobec tie nehnutelnosti? 🥶 A aku vahu davate vynosovemu percentu a aku vahu vyvoju populacie pripadne dalsim statistikam z clanku?
To je ten priestor pre hladanie idealnej prilezitosti. Naznacujeme aj konkretne postupy v mestach, kde pocet obyvatelov klesa. Tam je odporucanie na vynosove percento ROI vo vyske 7,5% p.a.. Pod toto percento neodporucam nehnutelnost ako investiciu nadobudat
Mne z toho vychádza, že keď chcete konzervatívny výnos s garantovaným rastom nehnuteľností, tak pôjdete do: BA, KE, ZA, TN, TT. Čím väčšie mesto, tým vyššie príjmy a dostupnejšie hypotéky, čiže ťažší trh na výnos. Na druhej strane, ak chcete super výnos, tak pôjdete do menších miest, ale tam máte riziko či bude nehnuteľnosť rasť stabilne, ak bude klesať popuplácia. Ale ak si vyberiete v takýchto mestách kvalitné nehntueľnosti, tak svoju vždy predáte. A kým sa tak stane, tak sa môžete hýbať aj okolo 8-10% pa výnose na prenájme. Každopádne ak si nejakí "odborníci" myslia, že najviac času budú venovať takýmto motivačným videám od Romana a Milana, tak sú na veľkom omyle. Toto je len 0,001 promile času. Musia si pozrieť tisíce nehnuteľností, urobiť stovky obhliadok a potom si vybrať jednu-dve... A kto na to má? Veľmi mizivé percento. Každému držím palce.
prosim za 80 000 € hypoteku co mozete kupit??? Teda okrem garsonky v ZIline a parkovacieho miesta v BA? diky
garzonka sa nedá prenajímať? Parkovacie miesto sa nedá prenajímať?
@@michalvallo4261 ano jasne ze sa da... navratnost miziva... ale v poriadku...
1 izbovy sidliskovy byt v ZA napriklad. Parkovacie miesto na hypoteku, pokial ho nadovudate samostatne sa Vam nemusi dat podarit hypouverom financovat
Napríklad 3 + 1 + logia v okresnom meste Sobrance, ktoré je Slovenskou vstupnou bránou Shengenu do EU. Záujem o byty do prenájmu by mal byť obrovský, keďže tu bude nárast pracovných miest cez novotvorenú zbrojovku vyrábajúcu muníciu pre Ukrajinu, ktorá ju potrebuje do projektu s RF ktorí je plánovaný ešte cca na 7 rokov. No a tiež tomu regiónu sľúbili diaľnicu až do Vyšného Nemeckého. Proste investičný boom.
V tabulke ma zaujala nitra nieje to nejak skreslene, relativne donedavna tam nebola automobilka mohlo by sa to tam zlepšovať
Zdravim, chcel by som sa opytat aky je Vas nazor na viacnasobnu kupu nehnutelnosti v Presove, byvam cca 1h odtial. Na zaklade statistik to neni najruzovejsie tak preto sa pytam. Dakujem
@@Gemer-MalohontNa zaklade podmienok ktore mam si situacia vyzaduje viac ako 1, inak by sa to ani neoplatilo
@@Gemer-Malohont Nejde o štátny rozpočet, ale keď to úver dovolí, prečo kúpiť iba 1 a potom čakať postupne na ďalšie? Aj samotní páni odporúčajú to portfólio zväčšiť najviac ako sa dá. Preto padla moja otázka ohľadom Prešova, keďže tam klesá obyvateľstvo.
Samozrejme dá sa oponovať tým, že kúp 1 a zistíš, no moja otázka bola skôr v rámci dlhodobého hľadiska - Keď kúpim byt, tak medzičasom než budem chcieť nadobudnúť ďalší nevyriešim otázku či sa tá investícia oplatí o XY rokov.
@@420liver9 podľa posledných info z 2023 počet obyvateľov za ten rok neklesol, posledné poklesy boli spôsobené okrem iného stahovanie do suburbií mesta, prípadne počas korony si ľudia už dávno presťahovaní začali presúvať trvalé bydliská. V Po sa má v nasledujúcich rokoch vystavať až 1000 bytov..asi by do toho developer len tak nešiel...
@@420liver9 Ak chcete kupovať nehnuteľností s tým, že na nich budete zarábať prenájmom, tak na východné slovensko zabudnite.
Dôchodcovia nepadli z neba a štatistiky to dobre podložia, produktivita práce je vysoká, a teda kde je asi problém? Žeby ani Druhý pilier nebol záchranoca alebo je to v ton, že na jedno administratívne miesto sa hlási 4000 ľudí a vo fabrike nechce byť nikto s kvalifikáciou politológ v bufete? Žiaden strach, človek je premnožený druh, pribúda v čstom počte 6 miliónov mesačne, respektíve be odpočítania úmrtí 120 miliónov ročne. Vláda ich má možnosť doviezť milión nefachčenkov ročne a už ani USA nevie s tou záplavou. Druhé najväčšie mesto na Slovensku je Petržalka 4000 ľudí na štvorcový kilometer aj v absolútnom počte obyvateľov 105 000.
Chystá sa schválenie platenia 1% dani z trhovej hodnoty nehnuteľností,vo vasom pripade ak máte 60 bytov v priemernej hodnote 150 000 za byt zaplatite 90 000 za rok za dane ,dost zníži výnos z vasho portfólia,a podla informácií z EU je to len začiatok
V konečnom dôsledku sa to odrazí na cene nájomného nič viac.
@@michal.j kiež by to bolo take easy ,
Ja sa skôr zamýšľam že ak bude reforma dane z nehnuteľností a bude to napríklad 1% z hodnoty, čo to spraví z nehnuteľnosťami, ktoré sú prázdne neobývané. Majitelia sa ich začnú zbavovať, to zapríčiní vysokú ponuku a na druhej strane ľudia nebudú tak bezhlavo kupovať ako doteraz. To môže zapríčiniť zníženie cien a to hlavne u novostavieb.
Na druhej strane sa možno oplatí teraz kúpiť byt v malých mestách kde tie byty sú ešte lacné a aj daň bude nižšia tým pádom nájomné bude nižšie a vyšší dopyt po takých bytoch.
@@michal.j všetko smeruje k sustredeniu obyvateľov do väčších aglomerácií u nas napríklad Bratislava,je tam praca lepsie platena s vysokým pridanou hodnotou, kúpiť mensi a lacný byt v dobrej lokalite je ťažké,v BA problem s prenajimanim asi nebude a zaplatiť napríklad 2000 e za dan pre tu žijúcich ludi je sice nepríjemné ale zvládnuteľné a tak si myslím ze to ceny v týchto lokalitách smerom dole nijak neovpyvni ale otazka je ci sa oplatí a ci vobec najde investor byt v menej zaujímavých lokalitach za rozumnu cenu a aka bude návratnosť
@@michal.j Nemyslím si, že hrozí daň z nehnuteľnosti na úrovni 1 %, skôr niekde na úrovni 0,15 - 0,50 %. Väčšina nehnuteľnosti má väčšiu hodnotu ako 100k a to by ich ľudia asi "zožrali" ak by im stúpla daň na viac ako pár stoviek eur ročne.