수도권 청약당첨되어 2년 후 입주 할 예정인데 현재 국민임대 거주하고 있네요. 요즘 부동산 투자 공부하면서 지방 아파트 저평가된 곳 전세 레버리지 투자하고 싶어서 근질근질합니다. 청약당첨된 곳도 입주장 잠잠해질 때까지만실거주하다가 전세 줄 생각이구요😊 좋은 영상 감사합니다.
입주당시 대출영향을 생각하고 움직이시길... 저도 경기도 분양받고 디딤돌대출만 생각하느라 그 좋은 시기에 손만 빨고있었네요.. 2년후에 금리가 어떨지 모르지만.. 저는 입주할때 대출이 안나오는 시기여서 주담대로 가지도 못하고 안전하게 디딤돌대출을 받았네요. 금리 1퍼대라 부담없구요. 저도 실거주중인데 내년쯤에 전세를 주고 1채를 더 마련할지 계획중입니다. 화이팅이요.
세끼고 매매는 매매를 하는 사람이 기준이 되는건가요? A가 3억 아파트를 매매하려는데 돈이 없으니 B라는 사람한테 2억에 전세로 내놓은후 B라는 사람한테 받은 2억과 A가 가진 자산 1억으로 아파트를 매매하는건가요? 매매가 3억 아파트라면 처음 계약할때 부터 3억이라는 자금을 먼저 치르고 나서 세를 놓는게 아닌가요? A가 자산이 없는데 계약만하고 세를 내놓는게 가능한가요?
영상 오랫만에 올라온게 이렇게 제가 기다리는 영상일지 몰랐네요!!ㅎㅎ 세끼고 매매에서 정말 궁금한게 있는데요, 제가 그 전세금으로 다른곳에 투자를 하고있는데, 혹시나 세입자가 갑자기 이사를 가고싶다고 전세금을 빼달라고 하면 어떻게 하죠? 그리고 계약시점이 끝난후 새로운 세입자를 못구하면 어떤식으로 해결을 해야하나요? 이 문제가 계속 걸려서 투자를 망설이고 있습니다~ㅎㅎ 답변주신다면 정말 감사하겠습니다!!^^
앗 이부분도 많이 물어보셔서 넣으려고 했는데 깜빡하고 빼버렸네요 1. 계약시점이 끝나지 않았는데 세입자가 나가야한다면 다음 세입자를 구해주고 가야해요 2. 애초에 전세입자를 구하지 못하는 주택은 들어가지 않습니다 세입자를 구하지 못한다는 건 주변에 공급이 많다는거예요 과한 물량이 예고된 동네는 피해야합니다 기본적으로 입주물량은 향후 2년정도는 알 수 있으니까요 그래도 구해지지않을 것 같다면 부동산 여러군데 다 뿌리는 방법을 동원해야겠죠 내가 투자한 주택뿐만 아니라 다른 동네까지 매물을 내놓으면 연락올 확률이 높아집니다 마지막으로 가장빨리 해결되는 건 전세금을 기존에 나와있는 것보다 조금 낮추면되요 육아대디님께서 투자를 잘하셨다면 2년뒤 매매가가 올라갔겠죠 전세가도 같이 오를 확률이 크고 거기서 전세금을 조금 깎는다고해서 큰 문제는 되지 않습니다 :)
아파트가 투자가치가 있다면 당연히 임대주는 게 좋아요 저도 한 바퀴돌릴때까지 많이 쪼달렸어요 치킨사먹어도되나?라는 생각 들 정도로 ㅎㅎ 아직 혼자이시기때문에 둘이 될때까지는(?) 투자라고 생각하시고 모으시는 걸 권해드려요 틀린님 질문에 대한 정답은 없다고 생각해요 좋은 선택하시길바랍니다
질문 있습니다🙋🏻♀️ 그러면 전세끼고매매는 해당 주택 세입자의 전세계약 기간이랑은 무관하게 진행되는 건가요? 제가 전세끼고매매로 어떤 주택에 투자를 실행했다면, 전세입자 입장에서는 그냥 도중에 집주인이 바뀌는 상황이 되는 거라고 이해했는데 제가 잘 이해한 게 맞는지 여쭤봅니다. + 밤마다 핸담님 영상 정주행 중이에요! 너무 감사해요. 그 중에서도 제가 알고 싶었던 전세끼고매매에 대해서도 핸담님 영상이 있어서 정말 다행이라고 생각해요👍 정보를 얻고 이렇게 궁금한 점을 물어볼 수 있는 분이 생긴 것도요. 감사합니다 :)
영상 잘보고있습니다< 부동산관련 초보자입니다 궁굼한게 있습니다.제가 말한것이 가능한 것인지 조언?충고 부탁드립니다. 만약 자본금이 0원이고,무주택자라고 할때 5억짜리 집을 전세끼고 사려고 한다고 가정할때, 5억짜리의 집의 70프로를 주택담보대출을 받아요,(3억5천이죠) 그리고 전세들어올 세입자한테 전세금을 받습니다(3억원 2천이라 가정) 전세금의 1억5천+3억5천이면 5억을 매매금으로 내면 제 집이 되는거고, 나머지 전세금 1억7천으로 제가 하고싶은 투자(주식이나 코인 등등) 하면서 돈을 불리는게 가능한가요?? 저는 그럼 주택담보대출3억5천에 대한 이자만 달달이 갚으면 되는거규요. 그럼저는 제돈 한푼 안들이고 집도사고 투자금 1억7천만원이 제 손에 있게되는데 이게 가능한가요??
전세들어가는데요.. 전세보증보험 가입이 가능한 집은 백퍼센트 안전한건가요? 현재 집 주인분이 건물을 매도하여 저희 전세계약서 쓰는 날 집주인이 바뀐다는데 이런걸 갭투자 라고 부르는것같더라구요 부동산에서는 전세보증보험 가입이 가능하고,계약날 법무부?에서도 진행 한다며, 새로 오시는 집주인분이 취등록세 및 보수비가 부족하셔서 그런거지 건물 자체는 현금100프로로 매수하시는거라고 하며 걱정말라는데 정말 믿어도 되는 상황인건지 걱정됩니다.. 마음을 좀 편안하게 계약하고싶은데 확인해야하는 것들과 방법좀 알려주세요ㅠㅠ + 만약 2년뒤 제가 살고있는집 전세가격이 떨어지면 보험을 통해 보상받는건가요?
저축 1억3천정도있는 32살 여자입니다ㅠㅠ 부모님과살고있는데 곧 전세혹은월세로 나가살여정이라 차차 제 집을 매매하고싶어서요 청약은 가점이낮아 힘들것같긴한데 하고싶어요 근데 언제까지기다릴지몰라서 전세끼고일반매매가좋을까요? 실거주 하거나 혹은 전세or반전세 주고 저는 전세대출해서 목돈 더 모으면서 나가살까...등등ㅜㅜㅜ 어떻게 이 돈을 굴려 집마련을 하는게좋을까요?ㅜㅜ
핸담님 저는 오늘 A라는 부동산을 매수하기로 하였으나 B라는 부동산을 부동산측과 제가 자세히 살펴보지 않은 착오로 가계약금 1천만원을 입금하였습니다. 입금완료 후에 부동산측과 제가 A라는 부동산이 아닌 B라는 부동산에 가계약금을 입금한 것으로 확인하여 B부동산 소유주에게 가계약금을 돌려달라고 하니 10원도 돌려줄 수 없다고 강경한 입장을 보이고 있습니다..저나 부동산측의 중대한 착오가 있었으나 입금하자마자 바로 알아차린 중대한 착오로..한두푼도 아니고..10원도 돌려받을 수 없는것이 맞는것인지요? 피눈물이 납니다. 조언주시면 감사하겠습니다..
영상 너무 잘봤는데요! 질문드립니당 전세끼고 매수 후 매도를 하기 전에 일정기간 실거주를 하면 양도세 비과세 요건이 있는걸로 아는데요~ 실거주를 하려면 전세보증금을 돌려줘야 하잖아요? 실거주하기 위해 입주할 시에 돌려줄 보증금에 대해서 주택담보대출이 실행 가능한 것인가요? 그게 안된다면 실거주를 하기엔 상당한 목돈이 들것 같아서요. 또한 전세끼고 매수할 당시 매매가와 전세가의 차액에 대해서도 주담대를 실행할 수 있는지요?
지방은 지하철이 거의 없기 때문에 학군이 조금 더 중요해요 광역시급 제외하고 차로 30분이내로 다 갈 수 있는 곳들이 많으니까요~ 어차피 같은 도시라면 오르는 건 비슷하지만 고가의 아파트일수록 올라가는 폭은 더 크기때문에 상위 30퍼안에 있는 아파트를 사는게 중요합니다 콘텐츠는 한 번 고려해볼게요 :)
![꼬마빌딩 투자세계, 빌딩부부 [이세상투자3-1]](http://i.ytimg.com/vi/y9xgQWML5vc/mqdefault.jpg)
![꼬마빌딩 투자세계, 빌딩부부 [이세상투자3-1]](/img/tr.png)
✍ 부동산 정리하는 엑셀 나눔
m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=worldppt&logNo=222121194994&proxyReferer=https:%2F%2Fwww.youtube.com%2F
보고싶었어요~~😍🥰
근데 매매가 좋은 거에요 전세가 좋은 거에요 ‽
@@온나-n3f ⁶⁶⁶⁷
볼수록 이뻐지시는거 같습니다 ㅎㅎ 팬 입니다
차분한 말투가 너무 듣기 편안해서 구독합니다^^
무피 투자가 갭투자인거 아닌가요?? 그걸 전세낀 투자라고 다른거 처럼 말하시면…모든 투자는 자기자본 비율이 적정수준이하면 급변하는 금융시장에서 큰 리스크를 부담해야합니다
전세끼고 매매가 갭투자지. ㅡ 큰차이 없음 … 자본금 없는 사람들이 접근하기 쉬운 투자긴 하지망 그만큼 수습도 안돼죠
최소투자금이 ㅡ 없는게 ㅡ 갭투자지 두루뭉술 아닌것 처럼 말하네
무피랑 갭투는 상관없어요
수도권 청약당첨되어 2년 후 입주 할 예정인데 현재 국민임대 거주하고 있네요.
요즘 부동산 투자 공부하면서 지방 아파트 저평가된 곳 전세 레버리지 투자하고 싶어서 근질근질합니다.
청약당첨된 곳도 입주장 잠잠해질 때까지만실거주하다가 전세 줄 생각이구요😊
좋은 영상 감사합니다.
오 멋지시네요 ck님도 다 잘되시길 바랍니다 😁
입주당시 대출영향을 생각하고 움직이시길... 저도 경기도 분양받고 디딤돌대출만 생각하느라 그 좋은 시기에 손만 빨고있었네요.. 2년후에 금리가 어떨지 모르지만.. 저는 입주할때 대출이 안나오는 시기여서 주담대로 가지도 못하고 안전하게 디딤돌대출을 받았네요. 금리 1퍼대라 부담없구요. 저도 실거주중인데 내년쯤에 전세를 주고 1채를 더 마련할지 계획중입니다. 화이팅이요.
예쁘시고 똑소리나시네요^^** 방송감사합니다~ !
아직 집값 하락 시점을 파악하는 방법은 모르겠지만..! 공부를 통해서 알아가야겠어요. 감사합니다!!
이론과 실전은 정말차이가 많이 나더라구요.
전세끼고 사놓아도 그냥 하염없이 안오르는곳도 있구 오히려 전세가 떨어지면 투자비용이 추후 더 들어갈수도 있구요...휴 어려워요
올려주신 부동산 물건 찾기 엑셀 정리 하는 법 따라 하면서 공부 하고 있습니다. 이번 영상 잠깐 쉬면서 봤는데 유익한 영상이네요. 감사합니다^^
도움되셔서 다행이네용 스마일님 열공하셔서 성투하세요:)
전세끼고 매매를 하고 싶은데, 부동산에 가서는 어떤식으로 이야기 해야 하나요? 실전방법도 궁금합니다 ㅎㅎ
영상 오래 기다렸습니다
딱 저같은 사람을 위해 만들어주신 영상이네요
세입자 잘 만나는것도 운인거 같아요
잘 보고 갑니다!!
생각보다 세입자분과 연락할 일이 거의 없더라구요 얼굴도 못 본 세입자분도 계셨어요😂
우와
이런 영상 돈주고 봐야하는거 아닙니까
초보도 쏙쏙
너무감사드립니다
널리널리 전파할께요
정주행중입니다
부동산투자는 상승세일때는 벌기 쉽지만 하락세일때는 작살날수있찌않나용
감사드립니다 9:19 10:45
근데 전세금을 돌려줘야 하는 상황이 생기면 어떻게 해야 하나요?? 다음 전세 세입자가 구해지면 전세금을 돌려서 주나요??
넵 다음 세입자 구해져서 전세금 받으신후에 주시면 되여
유익한것을 이제 보았네요~^^자주 볼께요 구독~^^좋아요
해외로 몇년간 나가 있을 예정인데, 기존 아파트 1주택 4년이상 거주후 전세입자를 들이고, 그 전세자금으로 다른 아파트 전세낀 매매를 한상태로 2년후에 아파트 2채 모두 2년뒤에 팔면 2번째 아파트의 양도세는 어떻게 되는걸까요? 별로 좋은 선택이 아닐가요?
전세끼고 매매는 내가 실거주 할 곳이 아닌 갭투자를 얘기하시는거져?
요즘같이집값이 미친시기에 갭투자 말고 실거주할곳은 어찌하는게 좋을까여?
영상감사합니다ㆍ솜결
핸담님이시다!요즘 다시 코로나가 극성이라 걱정했는데 영상 보니 무지 반갑습니다.
코로나와 상관없이 잠시 쉬었네요 ㅎㅎ 사직님도 항상 건강하세요
좋은 인사이트 공유 감사합니다 ^^ 저도 전세끼고매매 방법으로 주택수를 늘리는 방향으로 투자를 고려 중인데요. 다주택자가 되면 세금이 많아지는 것이 아닌가 해서 되는게 망설여지네요 ㅠㅠ
취득세 양도세 중과 계획하셔야해요
네 휴가 잘 보냇나요 ^^
넘 잘보내고 왔네요 앞으로 열심히해야겠습니다💪
영상을 보고 많이 배우고 갑니다.
이번에 부모님이 다가구주택 건물 한채를 사시는데 매매가는 5억이고 세입자분들 5가구 월세 보증금 다 합쳐서 1억6천만원대를 저희가 끌어 안고 나머지 금액 대출 없이 3억 4천만원만 들이고 사게 되는데 이것도 괜찮은걸까요..? 저는 아파트를 들어가자고 했었거든요 ㅜㅜ
핸담님 질문있습니다~ 규제지역, 조정지역, 투기과열지역 다 같은 뜻인가요?
그리고 공시지가 1억이하 투자시 규제지역은 2년거주까지해야한다는데 이럴경우는 투자자들이 어떤식으로 투자를 할까요? 부린이입니다^^
갭투기에 부정적인 사람은 안보면 된다고???
아무것도 모르는 사회 초년생들이 이런 영상 보고 평생 후회할 일을 한다면 과연 누가 책임을 지겠는가?
멀쩡하게 생긴 젊은 여자가 직장 다니며 정당하게 돈을 벌어야지
세끼고 매매는 매매를 하는 사람이 기준이 되는건가요?
A가 3억 아파트를 매매하려는데 돈이 없으니 B라는 사람한테 2억에 전세로 내놓은후 B라는 사람한테 받은 2억과 A가 가진 자산 1억으로 아파트를 매매하는건가요?
매매가 3억 아파트라면 처음 계약할때 부터 3억이라는 자금을 먼저 치르고 나서 세를 놓는게 아닌가요?
A가 자산이 없는데 계약만하고 세를 내놓는게 가능한가요?
매도, 매수자 기준없고요...주택가격 10억 현 전세 5억이면 매도자는 매수자한테 차액 5억만 받는거죠..매수자는 자기가 살거면 5억 전세금 세입자에게 주고 자신이 살면 되고 아니면 계속 전세 놓으면 됩니다..
저보다 어리신데 대단하시네요~구독과 좋아요 누르고 갑니다~~
좋는내용감사드려요 ♡
포도님 감사합니다 :)
영상 오랫만에 올라온게 이렇게 제가 기다리는 영상일지 몰랐네요!!ㅎㅎ 세끼고 매매에서 정말 궁금한게 있는데요, 제가 그 전세금으로 다른곳에 투자를 하고있는데, 혹시나 세입자가 갑자기 이사를 가고싶다고 전세금을 빼달라고 하면 어떻게 하죠? 그리고 계약시점이 끝난후 새로운 세입자를 못구하면 어떤식으로 해결을 해야하나요? 이 문제가 계속 걸려서 투자를 망설이고 있습니다~ㅎㅎ 답변주신다면 정말 감사하겠습니다!!^^
앗 이부분도 많이 물어보셔서 넣으려고 했는데 깜빡하고 빼버렸네요 1. 계약시점이 끝나지 않았는데 세입자가 나가야한다면 다음 세입자를 구해주고 가야해요 2. 애초에 전세입자를 구하지 못하는 주택은 들어가지 않습니다 세입자를 구하지 못한다는 건 주변에 공급이 많다는거예요 과한 물량이 예고된 동네는 피해야합니다 기본적으로 입주물량은 향후 2년정도는 알 수 있으니까요 그래도 구해지지않을 것 같다면 부동산 여러군데 다 뿌리는 방법을 동원해야겠죠 내가 투자한 주택뿐만 아니라 다른 동네까지 매물을 내놓으면 연락올 확률이 높아집니다 마지막으로 가장빨리 해결되는 건 전세금을 기존에 나와있는 것보다 조금 낮추면되요 육아대디님께서 투자를 잘하셨다면 2년뒤 매매가가 올라갔겠죠 전세가도 같이 오를 확률이 크고 거기서 전세금을 조금 깎는다고해서 큰 문제는 되지 않습니다 :)
@@재테크욜로핸담 빠른답변 너무 감사드립니다!! :) 정말 많이 도움되었어요!
@@canada_daddy @재테크욜로,핸담 저도 이게 궁금했던 부분인데 두분 넘 감사드립니다! 혹시 갑자기 전세입자가 나간다고 하거나, 다음 세입자가 날짜때문에 나가는 일정에 못찾춰지게되는 경우? 등에는 매매한 아파트의 후순위대출(사업자로)로 전세금을 맞춰 줄 수 있을까요? 4억 짜리 아파트에 전세 2억이라고 가정하면요! 이런건 어디서 찾아봐야할지~ 대출관련해서 모르는게 넘 많네요
핸담님 용인 처인구 신축아파트 분양에 당첨 되었습니다. 근데 완공됐을때 입주를 할지 전세를 줄지 고민입니다
- 입주하게될시
직장때문에 중고차 싼거 사야됨
주담대 이자 내야됨
원룸 탈출해서 좋은집에서 살수있음
- 임대를 줄시
보증금으로 중도금 잔금 커버가능. 대략 1억빼고 다 갚을듯
입주시까지 돈만 모아야함 (전세계약기간도 있고 언제 입주할지 미지수)
임대를 주는게 현명한걸 알고있지만 월급으로만 어떻게 해야할지 모르게씀니다
읽어주셔서 감사합니다
아파트가 투자가치가 있다면 당연히 임대주는 게 좋아요 저도 한 바퀴돌릴때까지 많이 쪼달렸어요 치킨사먹어도되나?라는 생각 들 정도로 ㅎㅎ 아직 혼자이시기때문에 둘이 될때까지는(?) 투자라고 생각하시고 모으시는 걸 권해드려요 틀린님 질문에 대한 정답은 없다고 생각해요 좋은 선택하시길바랍니다
핸담님 지역 평단가랑 저평가 지역 찾는 방법이나 정리방법도 영상 한번 올려주실 수 있을까요?
워낙 기초가 없어 혼자 하려니 어렵네요 ㅜㅜ
저두요
파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍😍😍
따봉따봉
👍👍
안녕하세요 핸담님,
그럼 반대로 제가 전세나 월세 준 집을 매도할 때는 계약 시작 혹은 갱신 기한이랑 상관없이 원할 때 팔 수 있나요? 2+2 년 에 묶여 있는 거로 알고 있는데…
이런 임대 제도 알 수 있는 곳은 어디일까요?😂
임차인에ㄱ게 전세금반환은 어떻게하나요? 몇억을 주어야할텐데 없을텐데요..
영상감사합니다
감사해요
용기낼께요
상황이 너무 안좋아서 지금
감사합니다
준비하고있으면 언제든지 기회가 올거라고 생각해요 화이팅하세요 !
질문 있습니다🙋🏻♀️
그러면 전세끼고매매는 해당 주택 세입자의 전세계약 기간이랑은 무관하게 진행되는 건가요? 제가 전세끼고매매로 어떤 주택에 투자를 실행했다면, 전세입자 입장에서는 그냥 도중에 집주인이 바뀌는 상황이 되는 거라고 이해했는데 제가 잘 이해한 게 맞는지 여쭤봅니다.
+
밤마다 핸담님 영상 정주행 중이에요! 너무 감사해요. 그 중에서도 제가 알고 싶었던 전세끼고매매에 대해서도 핸담님 영상이 있어서 정말 다행이라고 생각해요👍 정보를 얻고 이렇게 궁금한 점을 물어볼 수 있는 분이 생긴 것도요. 감사합니다 :)
60세이상 부모님이 집을소유할경우 청약시 무주택으로 보는데 갭투자로 아파트를구입시 이경우도1가구2택이되나요
항상 감사합니다~~~!
세입자 잘 구하는 방법도 팁 있으면 올려주시면 감사드릴게요~~!
영상 장 보고있어요^^전세끼고 매매하려고 하는데요 재건축 투자용이구요 실투자금이 적은대신 올수리가 되어있는 집이라 매매가가 좀 높네요 이럴경우 수리 안하는거 생각하고 매매가 높지만 들어가는게 맞는건지 고민이되네요
영상 잘보고있습니다<
부동산관련 초보자입니다
궁굼한게 있습니다.제가 말한것이 가능한 것인지 조언?충고 부탁드립니다.
만약 자본금이 0원이고,무주택자라고 할때
5억짜리 집을 전세끼고 사려고 한다고 가정할때,
5억짜리의 집의 70프로를 주택담보대출을 받아요,(3억5천이죠)
그리고 전세들어올 세입자한테 전세금을 받습니다(3억원 2천이라 가정)
전세금의 1억5천+3억5천이면 5억을 매매금으로 내면 제 집이 되는거고,
나머지 전세금 1억7천으로 제가 하고싶은 투자(주식이나 코인 등등) 하면서 돈을 불리는게 가능한가요??
저는 그럼 주택담보대출3억5천에 대한 이자만 달달이 갚으면 되는거규요.
그럼저는 제돈 한푼 안들이고 집도사고 투자금 1억7천만원이 제 손에 있게되는데
이게 가능한가요??
주변에서지원x 4대보험x 대출x 이런경우는 투자를어캐해야하까요
종잣돈이 적어서 수도권 외곽에(비역세권) 과연 해도되는지 걱정되긴합니다 ㅠㅠ
차라리 돈을 더 모아서+대출 더 받아서 더 좋은위치사는게 좋을지... ㅎㅎㅎ아니면 뭐라도할수있는걸 먼저하는게좋을지요~
핸담님은 생애최초 포기하고 투자시작할때 아쉽진않으셨나요~?
1년전 분양받았는데 실거주목적으로요 갭투자 지금해도 되는걸까요? 부동산에서 갭투자한다고해도 협조적인지도 알고싶습니다.
매매가보다 전세가 더비싼 매물이있는데 사도될까요
전세가 더 비싼 곳이
어디인지 여쭤봐도 될까요?
전세안고 투자시
갭차이 1억이면
그1억은 온전히 내 현금으로만
메꿔야 하나요.
주택 추가담보대출은 안되는건가요 궁금
저는 세끼고 매매를 전세나 월세 계약기간이 남아있을 때 거래하는 것이라 생각했어요 ㅎ 오늘도 좋은영상 감사합니니다!!
이사 축하드려요!!!
저는 그런생각도 해본적이 없네뇨 ㅎㅎ 세이퍼스님 영상도 잘보고잇숩니다
전세끼고 매매가 갭투자아닌가요? 뭐가다른거죠
금액차이? 소액으로 갭투기하는사람들은 주택의 가치를 안보나요?
부동산 현장강의 듣고 싶은데 어디서 정보를 찾나요
완전 부린이인데 세끼고매매를 하고싶은데 부동산에 매물 올라온걸 찾아가서 세끼고 매매하고 싶다고 말씀드리고 그때 전세를 구하면 되는건가요..??
오랜만 영상이네요 반가워요~^^ 건강 조심하세요~
감사해요 이장님도요~ 👍😀
요즘은 어떻게 지내시나요
궁금하네요
감사합니다 ^^ ~
저도 감사합니다 ~ ☺
실거주 안해도 되는 대출이 있을까요..??
전세끼고 매매를 했는데 만약 팔게 되면 금액 정리는 어떡해 되는건가여? 제가 들어간 금액만 돌려받는거죠?
세대분리가 먼저 되야 주택매수를 할수 있어서 포기했습니다
전세 끼고 매매는 네이버 부동산 보면서 기간 길게 남은거 찾는거에요 ? 예를들어 1년 8개월 남은거 vs 6개월 남은거 ㅡ 아파트 상승한단 가정하에 길게 남은거 돈이 적게 드나요 ? ? ?
오랜만이에요 너무 반갑네요!
너무 오랜만에 왔쥬ㅠㅠ 자주올게요😁
아파트 갭투자 여러개 하다 보면 종부세 폭탄은 피할 수 없는데.. 그건 어떤 전략을 짜죠?
전세들어가는데요..
전세보증보험 가입이 가능한 집은
백퍼센트 안전한건가요?
현재 집 주인분이 건물을 매도하여
저희 전세계약서 쓰는 날 집주인이 바뀐다는데
이런걸 갭투자 라고 부르는것같더라구요
부동산에서는 전세보증보험 가입이 가능하고,계약날 법무부?에서도 진행 한다며,
새로 오시는 집주인분이 취등록세 및 보수비가 부족하셔서 그런거지 건물 자체는 현금100프로로 매수하시는거라고 하며 걱정말라는데
정말 믿어도 되는 상황인건지 걱정됩니다.. 마음을 좀 편안하게 계약하고싶은데 확인해야하는 것들과 방법좀 알려주세요ㅠㅠ
+
만약 2년뒤 제가 살고있는집 전세가격이 떨어지면
보험을 통해 보상받는건가요?
친절하게 설명 해주셔서 감사합니다.
도움되셨길바랍니당 :)
감사합니다!
초짜 부린이 질문하나드려요?~신규분양에서 주담대가 있는 경우 전세권자는 전세금 보장을 어떻게 받나요?
돈없는사람대출이자는어떻게대처해야하나요?대출이자도꽤크다고들었어요ㅜ공부도초보는먼저무엇부터공부해야하나요?
핸담님 요즘같은 시기에 최소 투자금 2000-3000정도로 아파트(전세끼고매매) 가능할까요? ㅠㅠ 너무궁금합니다 ㅠㅠ
집값폭등하기전에는 가능했습니다. 지금은 어렵습니다.
핸담님 강의 진행은 언제 하시나용??
사이트랑 강의자료 만들고있는데 아마 10월쯤 오픈하지않을까 싶습니다 만약 하게된다면 블로그에 공지올리겠습니다~
핸담님 질문해도 될까요 ...이번에 칸타빌 수유팰리스 26제곱 1순위로 넣었는데 투자가치가 있을까해서요 칸타빌이 경쟁율도 많이 낮고 해서 당첨된다면 어떻게해야되나 걱정도되고 해서요.
유용한 정보 감사드려요~ 구독누르고 갑니다
제가 규제지역 실거주로 1주택인데요 보금자리론이용중이예요.
비규제 지역을 하나더구매하면 보금자리론다회수되나요?
저도 궁금해요
다른지역에 계속 **임장가야함 부동산가고 아파트 돌아다니기
전세가가 높고 매매가가 낮은 경우에는 이 아파트를 사도 되는 건가요?
현금흐름은 어떻게 흐르는지 궁금해요
[전세가가 높고 매매가가 낮은경우]가 중요한게 아니라 1. 사려고 하는 아파트가 위치한 지역이 상승장인지 2. 아파트가 다른 아파트에비해 저평가됐는지가 더 중요합니다 :) 현금흐름은 어떤 걸 말씀하시는걸까요 ㅎㅎ
좋은 정보 감사합니다 핸담님^^
저축 1억3천정도있는 32살 여자입니다ㅠㅠ
부모님과살고있는데 곧 전세혹은월세로
나가살여정이라 차차 제 집을 매매하고싶어서요
청약은 가점이낮아 힘들것같긴한데 하고싶어요 근데 언제까지기다릴지몰라서
전세끼고일반매매가좋을까요? 실거주 하거나
혹은 전세or반전세 주고 저는 전세대출해서 목돈 더 모으면서 나가살까...등등ㅜㅜㅜ
어떻게 이 돈을 굴려 집마련을 하는게좋을까요?ㅜㅜ
알고싶었던 부분을 집어주셔서 감사합니다 :)
도움되셨길바랍니다😊
핸담님 영상 잘보고 있습니다! 막연히 난 전세 살겠지 했는데 부동산에 관심을 갖게 되었습니다.
실거주 목적으로 우선은 세 끼고 매매 후 실거주를 계획하고 있는데 이때 퇴거자금대출?에 대해 그리고 이때 주의할점도 부탁드립니다!
지역은 김포 구래를 알아보고있습니다
구독자분들이나 수강생분들에게 항상 말씀드리는게 있어요 '대출은 해당기관/은행에 다이렉트로 물어보는 것이 정확합니다!' 대출은 주택수/주택가격등 변수가 너무 많아서 답변해드리기가 어렵습니다ㅠㅠ어떤 은행에 전화해야할지모르겠다면 거래한 부동산 소장님께 소개시켜달라고 부탁해보시길바랍니다 :)
그럼전세 세입자가 살고있는 집을 매매하는건요?그건경매인가?!
아헷갈려용ㅜ
핸담님 저는 오늘 A라는 부동산을 매수하기로 하였으나 B라는 부동산을 부동산측과 제가 자세히 살펴보지 않은 착오로 가계약금 1천만원을 입금하였습니다. 입금완료 후에 부동산측과 제가 A라는 부동산이 아닌 B라는 부동산에 가계약금을 입금한 것으로 확인하여 B부동산 소유주에게 가계약금을 돌려달라고 하니 10원도 돌려줄 수 없다고 강경한 입장을 보이고 있습니다..저나 부동산측의 중대한 착오가 있었으나 입금하자마자 바로 알아차린 중대한 착오로..한두푼도 아니고..10원도 돌려받을 수 없는것이 맞는것인지요? 피눈물이 납니다. 조언주시면 감사하겠습니다..
안녕하세요 32살 사회초년생 무주택자입니다!
핸담님 덕분에 세끼고 투자법을 알아내고 투자하려는데! 수도권 집값이 이미 너무올랐어요....
다음 사이클 기다리는게 맞겠죠...?
갭도 너무커요....
아니요ㅜㅠㅠ 다음사이클땐 지금보다 높은 금액에서 사이클이 돌지않을까요 수도권말고 지방쪽으로(비규제지역) 공부해보세요 5천만 원미만도 충분히 가능합니다 아파트투자에서는 용의꼬리보다 뱀의머리가 훨씬 나아요 수도권하위아파트보다는 지방 상위아파트가 더 좋다고 생각하시면됩니다 수도권사람들은 수도권만 보듯이 지방분들도 지방만 보거든요 ㅎㅎ
뱀의머리.참고할께용 ♡
ㅎ
@@재테크욜로핸담 지방만 보던 지방 사람 여기 있어요ㅋㅋ오늘도 핸담님 말씀에 무릎 탁ㅋㅋ 항상 감사드립니다♡
사투리 귀여우십니다..데헷
영상 너무 잘봤는데요! 질문드립니당
전세끼고 매수 후 매도를 하기 전에 일정기간 실거주를 하면 양도세 비과세 요건이 있는걸로 아는데요~
실거주를 하려면 전세보증금을 돌려줘야 하잖아요? 실거주하기 위해 입주할 시에 돌려줄 보증금에 대해서 주택담보대출이 실행 가능한 것인가요? 그게 안된다면 실거주를 하기엔 상당한 목돈이 들것 같아서요.
또한 전세끼고 매수할 당시 매매가와 전세가의 차액에 대해서도 주담대를 실행할 수 있는지요?
종잣돈 0원으로 투자하신 방법도 궁금합니다 매매와 전세갭이 차이가안나는게 무조건 좋은거라곤 안하셧는데, 갭이 적다고 무조건 달려들게아니라 어떤점을 보고 아파트를 골라야하는지도 알려주심 좋을거같아요!
강서구 빌라치면..0원에 투자하는 법 나올걸요...좋은 부동산은 매수가 중요한 것이 아니라 내가 원하는 가격과 시점에 매수층이 탄탄한가가 중요...강남이 인기 있는 이유가 수요층이 풍부하니 원하는 가격, 시점에 현금화 가능
발음이 안좋아서 화면 안보고는 소리만 듣는데 집중이 안되네요
빌라도 할만한가요???
전세끼고 매매했다가 전세인이 나간다면 전세금은 어떻게 마련해야 할까요?
계약만료일 전에 나가시는거니 다른 세입자구해지면 기존세입자분이 나가셔야하지요~ 새로운세입자 전세금으로 나가는 세입자분께 전세금 드리면됩니다 :)
@@재테크욜로핸담 만약 내가 살고 싶다면 대출을하던 뭘하던 내가 마련해야하는거겠죠?
전세금 만큼을 정부 디딤돌이나 보금자리론등으로 매울수 있다면 그렇게 돌려도 되는게 맞을까요?
@@itachiuchiha8618 대출 나오면 그렇게 해야지요...주택 가격에 따라 대출한도도..전세금 못해주면 경매신청하겠죠 세입자가
헉 20대 같은데 이런 생각을 ㅡ
조심하세요 현실은 만만치 않습니다
어떤점이요?
집을 매매할건데 컨설팅에서 전세끼고 매매 하는거 괜찮은건가요 ? 사기일까봐 겁나요 ㅡㅡ
강남 오피 하나 삿어요
남성역 동양라파크사당 아파트 조합원 모집 중입니다 강남역까지 5섯 정거장 입니다.
조합원가입가능한건가요?
@@윤혜린-f7u 일단 유튜브 지주택 tv 보시고 조합설립 초읽기에 들어갔습니다.
2년 전 3억 짜리 아파트에 전세값이 2억
실 투자금 1억으로 전세끼고 매매...
2년 후 아파트는 6억으로...
결론 : 1억 투자금으로 4억을...
쉽게 설명 드리자면 이런 겁니다
4억이 어떻게 계산된거죠?.
@@함께갑시다-k7k 기존 3억짜이 부동산이 6억이 되었으니 +3억에 기존 1억까지 합쳐서 4억인거 같네요
투자공부 안하고 제가가지고있는금액에 매수할수있는 아파트를 사도괜찮을가요.? 호재는 유투버에서 뭐뭐들어온다는건만
아 그리고 집살때 다른분들하고 상의하는게 좋을가요? 아님 혼자결정하는게 좋을가요 ?
취득세 양도세는 어떻게하나요.?
영상너무좋네요.. 감사해요!!
전세끼고 매매를 따로 전문적으로 공부하기에 좋은 방법이 있을까요?? 강의인가요?..
유투브에 영상도 많지않고 책도 따로나와있는거같지않아서요 ㅜㅜ 도와주세요 핸담님!..
전세보다 낮은 금액으로
매도하면 어떻게
해야하나요
매수자에게 다줘야하나요
당연할걸..
@@Yoyomi9
소송들어오면
매수자에게 전세보다매매가 낮으니
돈 주고 세입자
나갈때 안돌려주면
세입자도 기준 매도인에게도 청구할수있는다고하니말입니다
영상 아주 잘 봤어요. 돈이 거의 없는 저에게도 희망의 가능성을 열 수 있는 영상 같아요. 정말 나에게도 가능할까 그런 생각이 들긴 해요. 하지만 마음의 확장을 하고 투자 시작해봐야겠죠?
이미 서울에 집이 있는데 다주택으로 늘릴경우 세금 문제는 어떻게 보시는지요? 물론 선택은 본인이 해야 하겠지만
보유세 능력되시면...취득세 12%내면 눈물 나옵니다..향후 3년동안은 하락할 확률 낮고 그 이후도 조정 들어가면 보유세, 양도세 조정될 것이고..3개월에 20억 상승도 직접 목격
2가구는 취득세가 8%입니다
강의는 주로 어디서 정보를 얻고 수강하셨는지 궁금해요 ^^ 온라인 오프라인 어떤걸 더 추천하시는지도 ^^
월부?
행담님 질문있어요 지방권에 눈을 돌려서 열심히 보는데 아산천안에 관심있게 보고있어요. 그중에 신불당주변 배방읍을 관심있게 보는데요 가격차이가 너무 심해서 이렇게 까지 차이나는이유가 이해가 안가더라구요. 수도권은 지하철역세위주로 투자해서 편했는데 지방은 무엇으로 판단해야할지 너무 어렵습니다. 지방선택에서 제일 중요한게 뭔지 특집으로 영상 한편 부탁드립니다.
(현재는 불당근처 배방읍이 불당따라 오를것이다 배방사자!vs 탕정신도시호재로 오를거다 탕정분양권사자! 이 두가지아이디어중 어떤걸 골라야 3년정도 보유할때 더오를지 고민에 고민이 깊어지네요)
지방은 지하철이 거의 없기 때문에 학군이 조금 더 중요해요 광역시급 제외하고 차로 30분이내로 다 갈 수 있는 곳들이 많으니까요~ 어차피 같은 도시라면 오르는 건 비슷하지만 고가의 아파트일수록 올라가는 폭은 더 크기때문에 상위 30퍼안에 있는 아파트를 사는게 중요합니다 콘텐츠는 한 번 고려해볼게요 :)
@@재테크욜로핸담 감사합니다. ㅎ 학군은 어디서봐야할지 또 하나의 숙제가 생겼네요 ㅎㅎ
질문이 있어요.이제 부동산으로 돈 버는 시대는 갔다고 하는데 아직도 적은 돈으로 세를 끼고 투자하는게 가능할까요?
ㅎ.. 꼭 저도 부자가 되고 싶습니다.
오~~~ 좋은 설명이네요
핸담님 지금 제가 너무 애매한 상황인데.. 가진 현금 1억 최대 가능 신용대출 1억 (차피 11.30이후니..) 월급은 세후 600인데.. 인플레 시대에 뭘 해야할까요 ㅠ ㅠ 공부는 꾸준히 하려는데 fomo랑 인플레때문에 겁이 나네요
부동산투자 자금으로는 충분하십니다~ 현금보유만ㅋㅋ 제외하고 lookin님 성향에 맞는 걸 하시면 될 것 같아요 당연히 부동산이 좋다고 생각하는데 정답은 없으니까요😀
핸담님 제가 현재 주식 다정리하면 마이너스통장 1억포함해서 5억정도 있는데 서울 영등포나 문래쪽 아파트가 10억에서 15억이더라구요 .. 전세 끼고 매매 추천하시나요??월 현금흐름은 매달 800정도됩니다 현재는 오피스텔 전세 거주중입니다