Przez ostatnie lata nie są aktualizowane budżety właśnie na działania marketingowe wszystko poszło do góry a deweloperzy często oscylują na poziomie 0,5 albo 1% ... myślę że 4% to jest komfortowa sytuacja gdzie budżet marketingowy można rozdysponować tak aby były fajne efekty
Bank nie daje im tyle kasę ile potrzebują. Co teraz ?. Drodzy Państwo jeżeli klient idzie do banku i nie dostaje kredytu na kwotę większą niż ta jaką zaoferował bank to znaczy że nie ma większej zdolności. Owszem zdolność nie jest dana na zawsze i można ją zwiększyć aczkolwiek zmiana pracy często wiąże się z tym że znów bank widzi zbyt krótki okres zatrudnienia. Tutaj pomijam dla uproszczenia dodatkowe dochody itd. Może warto pomyśleć dlaczego tak jest ?, Może dlatego że na plecach BK2% i innych spekulacji wywindowano ceny w kosmos i teraz oczekujecie by ludzi było na to wszystko stać. Absurd !. Dlaczego mamy taki zastój, hmmm Przecież popyt przez ostatni rok był w 70% generowany przez dostęp do taniego pieniądza. Sztuczny popyt, nie mający w ogóle związku z ceną rynkową. Oczywiście chytry flipper czy dev od razu widzi w tym okazje do windowania cen. I w porządku. Może obecnie widzimy powrót do braku stymulacji rynku, ludzi nie stać ponieważ "normalny kredyt" jest drogi a sama inwestycja pod wynajmem w przypadku kredytowania się pod sam korek nie jest aż tak opłacalna na obecnym rynku najmu mieszkań.
Zastanawia mnie udział kosztu działki w całym koszcie wytworzenia inwestycji... naprawdę wynosi on aż 3500 zł za metr mieszkania? To ile w takim razie wynosi cena m2 samej działki?
Wszystkie rządy podnoszą jedynie podatki i to nie pomaga, dlaczego teraz ma być inaczej? Ludzie uciekają z kapitałem w nieruchomości, bo politycy oszukali ich już na wszystkim
ja wypowiadam się na YT od 2015 roku. Maciej od chyba 2020. Jak dotąd nas nie zweryfikował, a raczej nasze argumenty i przewidywania znajdują wypełnienie w rzeczywistości.
Przez ostatnie lata nie są aktualizowane budżety właśnie na działania marketingowe wszystko poszło do góry a deweloperzy często oscylują na poziomie 0,5 albo 1% ... myślę że 4% to jest komfortowa sytuacja gdzie budżet marketingowy można rozdysponować tak aby były fajne efekty
To rynek decyduje o cenie o nie koszty wytworzenia :)
Bank nie daje im tyle kasę ile potrzebują. Co teraz ?. Drodzy Państwo jeżeli klient idzie do banku i nie dostaje kredytu na kwotę większą niż ta jaką zaoferował bank to znaczy że nie ma większej zdolności. Owszem zdolność nie jest dana na zawsze i można ją zwiększyć aczkolwiek zmiana pracy często wiąże się z tym że znów bank widzi zbyt krótki okres zatrudnienia. Tutaj pomijam dla uproszczenia dodatkowe dochody itd.
Może warto pomyśleć dlaczego tak jest ?, Może dlatego że na plecach BK2% i innych spekulacji wywindowano ceny w kosmos i teraz oczekujecie by ludzi było na to wszystko stać. Absurd !.
Dlaczego mamy taki zastój, hmmm Przecież popyt przez ostatni rok był w 70% generowany przez dostęp do taniego pieniądza. Sztuczny popyt, nie mający w ogóle związku z ceną rynkową. Oczywiście chytry flipper czy dev od razu widzi w tym okazje do windowania cen. I w porządku. Może obecnie widzimy powrót do braku stymulacji rynku, ludzi nie stać ponieważ "normalny kredyt" jest drogi a sama inwestycja pod wynajmem w przypadku kredytowania się pod sam korek nie jest aż tak opłacalna na obecnym rynku najmu mieszkań.
Inwestycja Revisi Home Mielczarskiego 11 Lodz - jaka cena za m2? 14500?
Opodatkować fliperów i bedzie lepiej.
No przecież fliperzy płacą podatki
Zastanawia mnie udział kosztu działki w całym koszcie wytworzenia inwestycji... naprawdę wynosi on aż 3500 zł za metr mieszkania?
To ile w takim razie wynosi cena m2 samej działki?
@@mateuszkosinski9448 w dobrej lokalizacji w dużym mieście od kilku do kilkunastu milionów cena łączna
Wszystkie rządy podnoszą jedynie podatki i to nie pomaga, dlaczego teraz ma być inaczej? Ludzie uciekają z kapitałem w nieruchomości, bo politycy oszukali ich już na wszystkim
W zachodniej Europie wyższe podatki sie płaci od nieruchomości w szczególności od obrotu tj.: podatek od różnicy kosztów sprzedaży do zakupu.
Ministerstwo Finansów zamiast zmniejszyć podatek od zysków kapitalowych podniesie podatek od zysków z najmu. 😮
A dlaczego nie.mowicie nic.o katowicach w dobrych spokjnych okolicach blisko wszystkich szpitali i sklepow ?
Rynek was ekspertów szybko zweryfikuje
ja wypowiadam się na YT od 2015 roku. Maciej od chyba 2020. Jak dotąd nas nie zweryfikował, a raczej nasze argumenty i przewidywania znajdują wypełnienie w rzeczywistości.
Zamiast kupować mieszkania lepiej zainwestować w żelazko......