기존 1금융에서 오른 대출금리로 사용중에 조건이 충족되어 보금자리론 진행했는데,,,해당은행에서 연락와서 주택금율공사보다 은행금리가 더 싸다고 갈아타면 된다네요. 주택금융공사보다 주거래 은행 대환하는 방식이 더 유리한 조건 같네요,,, 은행도 결국 이자장사하는 곳이라...
안녕하세요 :) 보금자리론은 dsr은 보지 않지만 대신 dti를 봅니다. dti 60% 이내까지만 대출 가능합니다. dti 계산 방법은 아래 링크 참고 부탁드립니다. ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.htmlsi=N1E2RdJI_UjJGH6h
안녕하세요~ 현재 버팀목 전세대출 이용중으로 보금자리론 대출 예정입니다 전세금 조정이 안되어 불가피하게 보금자리론을 먼저 실행해야하는데 가능할까요? 문의 시 동일 hf 보증으로 전세대출+보금자리대출 합산 보증금액이 초과되지 않을 시 가능할 수 있다는데 가능한지 문의드립니다.
선생님 안녕하세요. 저는 만 32살 미혼 남성이구요. 생애최초 보금자리론을 받으려 준비를 하고있습니다. 그리고 2023년 4월에 개인사업자를 내고 프리랜서 식으로 일을 하고 있었습니다. (2022년도엔 소득이 거의 전무하다시피 없습니다 ㅠ.ㅠ..) 작년 4월부터 제가 얻고있는 모든 소득은 개인사업자 통해 계산서 발급을 하여 얻고 있는데요. 여쭤보고 싶은 부분이, 2:10 부분의 소득요건 부분에서 개인사업자들의 소득증빙은 어떻게 진행하는지 여쭙고 싶습니다. 사업자는 이전년도 2년치의 소득금액증명원을 확인한다고 지인너머로 들은 거 같은데.. 저는 사업자를 작년에 개설했거든요. 그렇다면 저는 2년치 분의 소득금액증명을 할 수 없으니 보금자리론을 받을 수 없거나 한도가 아주 낮게 나올까요? 개인사업자를 운영하는 프리랜서 측면에서는 어떻게 접근해야할지 자문을 여쭙고 싶습니다.
안녕하세요 :) 보금자리론은 DTI 60%까지 가능합니다. 따라서, 생애최초로 80%가 가능하더라도 소득이 적어서 DTI 60% 초과하면 80% 실행은 불가합니다. 소득에 따른 DTI 계산 방법은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다. ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.html
안녕하세요~~ 부산지역 아파트 생애최초 보금자리론 실행 하려구 하는데요, 작년에 사업자 개업해서 소득이 너무 작게 잡혀있는데 추정소득으로 하려고 합니다. 추정소득은 10% 감소된다고 되어있던데 생애최초도 10% 감소되는건가요??? 아파트 세대수 제한이 있는지 이런거도 궁금하구요 ㅠㅠ 국민연금 40.5만원씩 내고있어서 추정소득은 5천만원까지 인정될듯합니다
[비공개로 질문 남기고 싶으신 분📖]
- 질문게시판: loantax.co.kr/질문남기기/
[추가로 도움되는 영상💝]
- LTV, DTI, DRS이란?: ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.html
- 대출상환방법: ua-cam.com/video/lYRhsrFzMvE/v-deo.html
- 디딤돌대출: ua-cam.com/video/j5Tho12klJs/v-deo.html
- 신생아특례대출: ua-cam.com/video/MxJZEx-zmQw/v-deo.html
[주인장 후원하는 방법🙏]
- 투네이션(직접후원): toon.at/donate/638146570541721322
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(해당 링크로 들어가 어떤 것이든 구매하시면 일정액의 수수료를 제공받습니다.)
우와 드디어 보금자리론❤ 설명 감사합니다!!!! 주택가격 6억원같은거 없어져버렸으면 좋겠네요😭😭😭
역시 대출설명 제일 잘해주십니다!! 감사합니당
감사합니다 :)
청약 당첨된 아파트에 보금자리론 대출을 받으려고합니다 대출받은후 여유금액이 크게생겨서 보금자리 대출 대환후 대출금액 및 만기만 다르게해 보금자리론 재대출가능한가요?
깔끔하네요
감사합니다 :)
기존 1금융에서 오른 대출금리로 사용중에 조건이 충족되어 보금자리론 진행했는데,,,해당은행에서 연락와서 주택금율공사보다 은행금리가 더 싸다고 갈아타면 된다네요. 주택금융공사보다 주거래 은행 대환하는 방식이 더 유리한 조건 같네요,,, 은행도 결국 이자장사하는 곳이라...
안녕하세요 :)
네, 요즘은 은행대출 금리가 제법 내려가서 시중은행 조건이 좋을 수 있습니다.
단, 변동금리라면 어떻게 될지 모르기 때문에, 본인 상황에 맞쳐 잘 판단하시면 됩니다~
영상 잘봤습니다.
이번에 신축아파트 (후취담보) 들어가는데 보금자리론 신청하고 나중에 협약은행에서 금리 정해지면 금리가 더 저렴한곳으로 정할려고 하는데 보금자리론 신청하고 나중에 안받아도 되나요?
안녕하세요 :)
네~ 신청철회 하시면 됩니다.
보금자리론으로 첫 주택 구매하는데 나머지 잔금 내기가 어려워 전세를 들일 경우, 문제가 없을까요? 실거주 의무가 없다고 들었는데 무주택자는 '갭투자' 형식으로 들어가도 괜찮은건지 궁금합니다.
안녕하세요 :)
가능은 하겠지만, 보금자리론이 잡혀 있는 집에 전세로 들어올 사람이 없을텐데요?
만약에 구할 수만 있다면 당연히 가능합니다.
영상 너무 잘봤습니다~ ㅎㅎ 소득기준의 경우 직장인일 경우 기타소득은 제외한 소득으로 보는걸까요?
안녕하세요 :)
수입금액에 있는 모든 금액 합산합니다.
안녕하세요 질문이있는데요 !!
생애 최초로 신청하면 아파트도 LTV가
70%인가요 80%인가요?
안녕하세요 :)
생애최초는 ltv 80%까지 가능합니다.
깔끔한 설명 감사합니다! 1주택 부모님 밑에 세대원으로 있고 제 소유 1주택 전세퇴거비 마련을 위해 받으려는데 괜찮을까요?
안녕하세요 :)
보금자리론은 배우자의 주택수는 합산하지만 부모님은 합산하지 않기 때문에 대출받으실 수 있을겁니다.
저는 1주택자로써 2번째주택을 구매하고 기존주택을 3년이내에 매도할려고 합니다.
마침 좋은 물건이 있어서 전세끼고 매수후 6~7개월후 세입자 전출시에 보금자리론을 받을려고 했는데요,,,
금융공사에 전화해 보니
보전용도로 대출을 받을때는 2주택자는 안된다고 하는데요
구입용도는 1주택자가 2주택을 구입할때는 됩답니다.ㅠㅠ
어짜피 기존주택은 3년내 매도할려고 합니다.
2주택중 1개의 주택의 세입자반환용(보전용도)로 대출을 받을수 없는걸까요?
답변주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요 :)
금융공사 전화내용처럼 2주택자일 경우에는 보전용도로 대출실행 불가합니다. 일반은행 대출 상품을 이용하셔야 할 것 같습니다.
주택가격부분에서
신규분양이라면 뭘 기준으로 보나요?
분양가로 보나요??
안녕하세요 :)
네, 분양아파트는 분양가 기준입니다.
@@LoanTaxStory HF물어보고왔는데 분양가(매매가)액을 보는데, 추가로 감정평가액이 6억이상이 넘으면 보금자리론 안해준다고하네요;;
여기서 신용점수는 두가지 회사중 어떤걸 말씀하시는건가요?
안녕하세요 :)
보금자리론은 NICE CE 271점 이상 기준입니다.
보금자리론도 무주택자 미혼이 공공분양아파트를 대출 받으면 생애최초 이용 안되나요?? 그래서 ltv 70밖에 안되나요??
안녕하세요 :)
생애최초 80% 가능합니다~
좋은 정보영상 감사합니다. 저는 미혼 생애최초인데 혹시 현재 1금융신용대출,마통과 햇살론,2금융 신용대출 총 5건 정도의 기대출이 있는데 dsr을 보지 않는다면 대출 실행이 가능한가요? 연체등 전산기록은 없습니다.
안녕하세요 :)
보금자리론은 dsr은 보지 않지만 대신 dti를 봅니다. dti 60% 이내까지만 대출 가능합니다.
dti 계산 방법은 아래 링크 참고 부탁드립니다.
ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.htmlsi=N1E2RdJI_UjJGH6h
싱글일때 받았는데, 결혼 후 아이가 태어났는데 금리 낮출수있나요?
안녕하세요 :)
네~ 가족관계증명서 또는 주민등록등본 제출하시면 됩니다.
영상 잘봤습니당! 현재 2027년 6월 입주하는 지방 신축아파트 분양받아 계약금 냈고 분양가 5억 2천 8백만원이구요 저는 나이 만39세, 무주택자, 미혼인데 아낌 보금자리론 받을수있을까요? 그리고 생애최초이면 80% 대출이 가능한가요?
안녕하세요 :)
네, "생애최초 80%"와 "보금자리론 대출한도" 중에서 작은 금액으로 대출 가능합니다.
영상 너무나 잘 봤습니다❤
혹시 디딤돌은 300세대 이하에서 안나오던데.. 보금자리론은 가능한걸까요..? 홈페이지들어가서 읽어도 그런 부분은 나오지 않아서요
안녕하세요 :)
보금자리론은 가능합니다.
@@LoanTaxStory 너무 감사드립니다!
영상 잘 봤습니다 대출 기준은 매매가인가요? 감정가인가요?
안녕하세요 :)
KB시세 > 매매가 > 감정가 순서입니다.
미혼은 보금자리론 대출이 불가능힌가요?
안녕하세요 :)
미혼도 가능합니다!
꼭 아파트라야 디딤돌 대출이 되나여? 면소재지 단독주택은 어떤지 좀 알려주세요. ㅎ
안녕하세요 :)
단독주택도 가능합니다.
단, 단독주택은 감정가로 진행해야 하기 때문에 대출한도가 생각보다 적게 나올 수 있습니다.
(반대로 감정가가 예상보다 높게 잡히면 많이 나올 수도 있구요~ ^^)
미혼 1인기준 연소득 7천이하인데 최소 소득은 얼마일까요? 무소득자는 당연히 안될건데 최소금액이 궁금합니다
안녕하세요 :)
딱 정해진 값은 없습니다.
소득이 상대적으로 작아도 대출금액 또한 작으면 문제가 없기 때문이죠.
굳이, 소득 기준을 정해 보자면,
보금자리론의 경우에는 부부합산 "2천4백만원 이하"일 경우에는 소득이 작다고 보고, 추정소득으로 진행 가능합니다.
부모님(유주택) 밑에 세대원으로 속해있는데 세대분리가 필요없나용? 생애최초로 받으려고하는데요
안녕하세요 :)
네, 보금자리론은 세대분리하지 않으셔도 됩니다.
보금자리론 알아보고있는데
혹시 보금자리론으로 대출받으면
전입신고를 얼마안에 해야한다라는 기준이 있나요? 지금 전세로 살고있는데
괜찮은 잔여가 나온거 같아서 지원하고싶은데
내년 6월에 계약이 끝이라
전입신고를 바로해야 하나 해서요 ㅠ
안녕하세요 :)
디딤돌대출은 한 달 이내에 전입신고해야 하지만, 보금자리론은 실거주 요건 적용하지 않습니다.
답변 감사드립니다 :)
신축아파트 중도금 대출중이고 입주시 중도금 상환하며 잔금이랑 같이 보금자리론으로 하려고하는데
잔금에 해당하는 금액이 통장에 형식적으로 있어야지만 두개(중도금+잔금)가 대출이 된다고 하는데 맞나요?
안녕하세요 :)
필수적인 것은 아닌데, 은행에서 실제 잔금이 있는지 확인 후 대출을 해주겠다고 하면, 그렇게 진행하셔야 합니다.
입주일 50일 안남아서 신청하려고하는데 아직 감정가는 안나왔습니다
개인사업자인데 사업자대출이 많아서 dsr때문에 보금자리론신청해야될것같은데 청약으로 들어가는건데 잘되겠죠??? 너무 걱정됩니다
안녕하세요 :)
DTI 적용하면 웬만하면 원하는 금액까지 대출 가능합니다.
아래 영상 참고하셔서 DTI 계산 한 번 해보시는 것을 추천드립니다.
ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.html
안녕하세요~
현재 버팀목 전세대출 이용중으로 보금자리론 대출 예정입니다
전세금 조정이 안되어 불가피하게 보금자리론을 먼저 실행해야하는데 가능할까요? 문의 시 동일 hf 보증으로 전세대출+보금자리대출 합산 보증금액이 초과되지 않을 시 가능할 수 있다는데 가능한지 문의드립니다.
안녕하세요 :)
말씀해주신대로 hf 보증금액 내로 가능합니다.
즉, 전세대출+보금자리론 < hf 보증금액까지 가능한데요.
기존 전세대출 금액이 클 경우에는 보금자리론 가능금액이 매우 작게 잡힐 겁니다.
그래서 웬만하면 전세대출 상환하면서 동시에 보금자리론을 실행합니다.
안녕하세요! 영상 잘봤습니다~ 보금자리론 대출 실행이후 추가 주택을 구입하면 6개월 이내 처분해야하는데(22/1/14일 대출실행이후) 분양권의 경우 3년 후 처분이 맞나요?ㅠㅠ
안녕하세요 :)
분양권은 3년 안에 처분하셔야 합니다.
비조정지역일경우에 추정소득 사용시 생애최초일경우 10% 차감되나요?
안녕하세요 :)
추정소득으로 진행하면 "ltv 60% 이내"를 적용합니다.
생애최초 구입인데 LTV80프로 나오나요?
1억이하 아파트
어디은행 을 가야하나요?
안녕하세요 :)
생애최초 조건만족하시면 최대 LTV 80%까지 가능합니다. 은행이 특별히 정해진 곳은 없고, 편하신 곳에서 상담받고 진행하시면 됩니다.
안녕하세요 궁금한게 있어서 글을 남기게 됐습니다!
제가 이전에 주택을 소유한 이력이있어서
디딤돌대출은 신혼부부로 LTV70%내에서 대출이 가능하다 답을 받았는데여
디딤돌 대출과 보금자리론을 같이신청할때 각각의 70%가 되는걸까요 두 대출 합해서 70%가 되는걸까요?
안녕하세요 :)
디딤돌+보금자리론 합쳐서 70% 이내까지 가능합니다.
@@LoanTaxStory 답글 감사합미다!
지금 생애최초랑 신혼부부 디딤돌 해서 대출 뭐로 하는게 제일 좋은건가요?
안녕하세요 :)
금리 측면에서는 당연히 신혼부부 디딤돌대출이 제일 좋습니다.
대출을 80%까지 받아야 하는 상황이시라면,
생애최초 + 신혼부부 디딤돌대출 받으시면 되겠네요.
t보금자리론 실행 후 14일 이내 대출철회가 가능한가요?
가능하다면 영업점을 직접 방문해야하는지요
안녕하세요 :)
네, 14일 이내에 철회가능합니다.
전화 또는 온라인(인터넷으로 신행했을 경우)으로 철회신청하시고,
원금/이자/부대비용 전액 반환하시면 철회 가능합니다.
선생님 안녕하세요. 저는 만 32살 미혼 남성이구요. 생애최초 보금자리론을 받으려 준비를 하고있습니다. 그리고 2023년 4월에 개인사업자를 내고 프리랜서 식으로 일을 하고 있었습니다.
(2022년도엔 소득이 거의 전무하다시피 없습니다 ㅠ.ㅠ..)
작년 4월부터 제가 얻고있는 모든 소득은 개인사업자 통해 계산서 발급을 하여 얻고 있는데요.
여쭤보고 싶은 부분이, 2:10 부분의 소득요건 부분에서 개인사업자들의 소득증빙은 어떻게 진행하는지 여쭙고 싶습니다. 사업자는 이전년도 2년치의 소득금액증명원을 확인한다고 지인너머로 들은 거 같은데.. 저는 사업자를 작년에 개설했거든요. 그렇다면 저는 2년치 분의 소득금액증명을 할 수 없으니 보금자리론을 받을 수 없거나 한도가 아주 낮게 나올까요?
개인사업자를 운영하는 프리랜서 측면에서는 어떻게 접근해야할지 자문을 여쭙고 싶습니다.
안녕하세요 :)
2년치가 안 되면 작년(1년치) 소득만 봅니다.
23년 사업소득으로 진행하시면 되겠네요.
등기이전하고 1년지나야하나요?
안녕하세요 :)
대출을 받으시려는거죠?
일반적으로 등기이전 하기 전에 대출신청하고,
만약, 등기이전을 했을 경우에는 등기이전 신청일 기준으로 3개월 이내여야 대출신청 가능합니다.
마지막 정리표에 생애최초는 소득이 -로 표시됫는데 , 소득제한이없는건가요??
안녕하세요 :)
생애최초라고 소득조건이 다르진 않고, 위에 있는 세대별 조건 그대로 따른다고 보시면 됩니다.
예) 신혼부부: 생애최초 구분없이 8.5천만원
생애최초받을려고 하는데요 대출받고나서 결혼을 하게되면(와이프되는친구가 저 만나기전에 아파트를 취득함) 어떻게 되나요?
안녕하세요 :)
결혼 전에 매수한 주택은 관계없습니다.
단, 결혼 후에 추가로 주택을 매수하시면 환수조치 들어올 수 있습니다.
안녕하세요
신혼부부가 아니고 결혼12년차 입니다
가능한가요?
안녕하세요 :)
신혼부부 우대만 못 받을뿐 보금자리론 받으실 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다!
보금자리론도 방공제 하나요
안녕하세요 :)
보금자리론은 방공제 없습니다.
아직 분양중인 아파트도 보금자리론 이용이 가능한가요? 입주일이 8월말인데 궁금합니다 감정가격은 3억5천으로 나왔습니다
안녕하세요 :)
신축아파트(분양아파트)일 경우에는 후취담보 조건으로 보금자리론 이용하실 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다
안녕하세요~
경매시 경락잔금대출 대신 보금자리론으로 받으려고 하는데
해당 물건의 kb시세는 5.9억인데,
경매의 감정평가액이 6.02억 입니다.
경매물건의 감정평가액이 6억 초과라서 보금자리론 불가할까요??
안녕하세요 :)
일단은 보금자리론도 주택평가액 기준에 우선순위가 있습니다.
최우선 순위는 kb 시세이고, kb 시세와 실제 낙찰가액 중 낮은 가격으로 진행할 겁니다.
제 생각에는 가능할 것으로 보이지만, 혹시 모르니 금융공사에 최종 확인 받으시면 좋을 것 같네요.
영상 잘 봤습니다.
올해 아파트 입주예정자입니다.외벌이 프리랜서이며 작녀소득을 1100만원으로 신고되어 추정소득으로 진행하고자 합니다.신혼부부+생애최초 조건이고 집가격은 4.5억입니다. 보금자리론 신청시 생애최초특례구입자금보증 가입하면 ltv80%까지 받을수있을지요...?
안녕하세요 :)
보금자리론은 DTI 60%까지 가능합니다.
따라서, 생애최초로 80%가 가능하더라도 소득이 적어서 DTI 60% 초과하면 80% 실행은 불가합니다.
소득에 따른 DTI 계산 방법은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다.
ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.html
추정소득으로 진행하면 LTV 깍이는거 아닌가요?
생애최초인데 빌라일경우 LTV가 80인가요 65퍼인가요?ㅠ
안녕하세요 :)
빌라는 감정가로 진행하기 때문에 상담을 받아보셔야 합니다.
감정가가 충분히 나오면 80%까지 가능할 수 있습니다.
대환대출은 구입용인가요?
안녕하세요 :)
대환용과 구입용은 다른 용도입니다.
초딩아이 하나있고 결혼11년차에 무주택자입니다. 소득이 저혼자서 매년 1억~1억2천인데.. 이건뭐방법없을까요? 자영업중인데 .. 남는돈도없는데 소득이 크게잡혀서 생애최초주택인데도 소득때문에 대출이 어렵다는게 참 아이러니하네요 어떻게해야될까요
안녕하세요 :)
에고 ㅠㅠ 소득이 많으시면, 신생아특례대출이 아닌 이상 기금/공사 대출상품은 사실상 어렵고...
은행 담보대출을 이용하셔야 합니다.
최근에 은행 대출 금리가 살짝 오르긴 했지만, 보금자리론과 비교했을 때 큰 차이가 나지 않으므로 나쁘지 않습니다.
주택 가격이 분양가 6억 이상이면 대출 못 받는거져?
안녕하세요 :)
네, 분양가가 6억원 초과하면 불가합니다.
보금자리론은 남편 외벌이인데 제 이름으로 대출 가능할까요?
안녕하세요 :)
보금자리론은 부부합산 소득으로 진행하기 때문에,
아내분을 차주로 대출진행 가능합니다.
생애첫주택구입으로 디딤돌대출을 2년2개월째 내고 있는데 추가로 주택구입하면 보금자리론 받을수 있나요?
안녕하세요 :)
디딤돌대출과 보금자리론은 중복으로 받지 못합니다. (둘다 기금/공사 상품이라서요.)
따라서, 보금자리론을 받기 위해서는 기존 디딤돌대출을 상환하셔야 합니다.
@@LoanTaxStory 답변감사합니다!혹시 일반 주담대대출은 받을수있을까요?!
신축아파트 미등기상태일때는 신청이 안되는건가요?
안녕하세요 :)
후취담보 조건으로 가능합니다~
무소득자는 보금자리론 신청이 아예 안 되나요?
안녕하세요 :)
무소득자 대출은 아래 영상 참고 부탁드립니다.
ua-cam.com/video/r9MiC9H3NOs/v-deo.htmlsi=xau8tQT2NPcqFS2W
실거주의무는 없나요
안녕하세요 :)
대출실행이후 3개월 안에 전입신고하고 1년간 유지하셔야 합니다.
이자가넛비사네요
실거주의무 보금자리론 없어요
안녕하세요 대출 신청일이 kb시세가 나오기 전이고 대출 신청을 하고 3일 후 kb시세가 6억이 넘게 잡혀버렸네요 대출이 될까요?
안녕하세요 :)
kb시세와 실거래가 중에서 낮은 금액으로 진행 가능합니다.
@@LoanTaxStory 헉 대출요건에 감정가, 매매가, kb시세 등 6억을 초과하면 안된다고 해서요... 낮은 금액을 기준으로 하는 건가요?
@@LoanTaxStory 이렇게 답변 감사합니다.
안녕하세요~~
부산지역 아파트 생애최초 보금자리론 실행 하려구 하는데요,
작년에 사업자 개업해서 소득이 너무 작게 잡혀있는데
추정소득으로 하려고 합니다.
추정소득은 10% 감소된다고 되어있던데 생애최초도 10% 감소되는건가요???
아파트 세대수 제한이 있는지 이런거도 궁금하구요 ㅠㅠ
국민연금 40.5만원씩 내고있어서 추정소득은 5천만원까지 인정될듯합니다
안녕하세요 :)
네, 생애최초도 10% 차감하여 70% 적용합니다.
세대수는 많으면 많을수록 좋지만, 대출 받는데 특별한 제한은 없습니다.
미혼도 생애최초 혜택을 받을수있나요
안녕하세요 :)
네~ 미혼이라도 생애최초 혜택 받으실 수 있습니다.
소득계산하는 기준은 어떻게 될까요? 내년 3~5월에 대출을 받으면 소득 기준이 어떻게 계산되는건가요?
안녕하세요 :)
내년('25년) 연말정산 결과 나오기 전이면 '23년 소득자료 / 연말정산 결과 나온 후면 '24년 소득자료로 보시면 됩니다.
디딤돌대출이 실행이 될지 안될지 잘 모르는데 보금자리론이랑 동시에 진행해봐도되나요?
@@손수진-y4p 네, 심사까지는 동시에 진행해도 괜찮습니다.