【不動産投資】買うと絶対に破産する物件を見てきた
Вставка
- Опубліковано 20 вер 2024
- 【公式LINE】みわ塾：lin.ee/WjaaLhr
⬆️【特典】不動産投資CF100万円達成ロードマップ＆みわ築古物件の購入データ11棟分
【無料note公開中】不動産投資で本当に家賃収入を得られるのか？実践を1から全部見せます【実践動画】
note.mu/3hdsn/...
【X（旧：Twitter）】
/ 3hdsn
【不動産投資で人生を変える30日の音声講座】
next-life-lp.co...
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
チャネル登録はこちら：
/ @みわ不動産
10分不動産ブログ
c-hudosan.com/
Twitterやってます
/ 3hdsn
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
【5分で観れる】動画シリーズ
不動産投資の失敗5つの事例を公開..
www.youtube.co....
不動産投資のリスク3つ
• 不動産投資のリスク3つ【5分で観れる】
不動産投資の利回りとは？
• 不動産投資の利回りとは？【5分で観れる】
不動産投資の家賃収入の手取りは幾らになるの？
• 不動産投資の家賃収入の手取りは幾らになるの？...
資産運用でお金が増える方法3つ
• 資産運用でお金が増える方法3つ【5分で観れる】
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
#不動産投資#副業#LINE登録は説明欄へ
該当物件の住所が営業エリアの個人タクシーの運転手です。この近辺は福岡大学の近辺で学生のアパート需要が非常に多かった地区です。「多かった」と書いたのは「その後福岡大学正門前に地下鉄の駅が開業して一気に学生の住宅需要が一気に激減した地区」になったという事です。今どきの学生はこんな辺鄙な所で学生生活をするより天神くらいから地下鉄で間違いなく通学できるエリアになってしまった地区です。多分この地区は供給過多で永遠にこの傾向は解消しないと思います。
不動産会社が満室です。行ったら1/2入居、こんな事が許される世界なのか。
家賃１.６万でも入らない。福岡市の方が貸アパートが過当競争なのが分かる。
そういえばシノケンなどバンバンCMやってるし。
この動画をアップしてくれてありがとうございます。
参考になって良かったです😆
１階玄関ドアがベコベコ。
治安に不安がある。当然資産価値は下がる。
共用スペースが私物だらけ
この時点で帰りますよ
近所でして今日物件を偶然通りました。
結局どなたかが買われて外壁は綺麗にされてて、満室か分かりませんが恐らく入居されてる感じがありました。
報告だけ:)
上手く再生されてたんですね😆✨
貸せない売れないと出口が全く無いと語ってますが、隣家に高い値で売るという方法が残っています
不動産鉄則に「隣地は倍出しても買え」とあります
なので、隣人情報を調べて隣地買いそうならこの物件は美味しいかも
その見方があったんですね😆
福岡市在住ですが、現在北九州まで捜索範囲を広げて戸建て物件を探しています。
なかなかご縁が紡げなくて・・・
とても参考になりました。地下鉄の影響は大きいんですね。昔は博多駅から福大までバスで通いましたが、50分はかかりました。今では地下鉄で１５分程度でしょうか。乗り換えなしなら最高ですね。とにかく、いい動画でした。
ありがとうございます😆✨
道幅は大切なんですね。この配信でもっとも参考になったのは、もしもの際のエグジット戦略です。
勉強になりました ありがとうございます。
いつも参考にさせてもらってます。ホントためになります。いい物件、これまでに投資した物件の情報もお願いします。
福大の近くは昔から住んでいる人以外は福大生しか住まないエリアですからね。学生しか住まないエリアは避けた方がいいと思いますね。七隈線が博多駅まで直通で行けるようになると少し変わるかもしれませんが。福岡は賃料が低い割に最近価格が上がっているのでなかなかいい投資物件がないですね。
ですね😂
はじめまして。大変為になる動画ですね、ありがとうございます✨
不動産経営はしてませんが自分が住んでいる賃貸の裏側を見ているようで大変興味深かったです。
チャンネル登録しました😃
それにしてもアパート経営って難しいんですね😅
30坪では戸建ても建てられないと解説されていて、都内だったら30坪って結構広いのになぁと、地域による認識差が面白いなと思いました。
大阪市内も戸建てといえば20坪3階建てが大半だなぁ
私も同感です。まとまった30坪の一戸建てなんて新築でなかなか見ないですね。昭和の古い家ならありますが。うちの近所じゃ土地だけでも4～5千万では買えなそう
いや、都内でも30坪なんて広くないですよ。ペンシルハウスですよ。
都内でも都心に近い所とか高級住宅街で50～60坪なら凄いけど。
すごくわかりやすくて勉強になります
玄関先に布団が干してあり花壇になってるのが終わってる
個人の家みたいだしここを借りようと思う奴がいないだろ
それ同感！
アパートに見えない。
むかし
借りようとして 同じような状態のとこあって やめた記憶がある
家賃1万6000円は安い。買ってもペイは無理だね。リフォームしないといけないし
いまみたら家賃18000円、管理費・共益費2000円 合計20000円になってました(*´ω｀*)ﾓｷｭ
自分ならこの部屋に入りたいと思うかどうかで考えればすぐに答えが出る
不動産投資をする予定はありませんが、とても勉強になりました。ありがとうございます。不動産について素人の私にも分かりやすかったです。今、マンションの一室(3LDK)を持っていて、仕事用に別にマンションの一室を借りていますが、近々一戸建てを購入したいので、どこをどうチェックすれば良いのか知識を増やしたいので、登録させて頂きました。宜しくお願いします。
実際に足で調べた情報で参考になりました。
こういう動画はコメントも含めて勉強になります
チャンネル登録しました。
安物買いの…身になる考え方、ありがとうございます。
現場現物現実の確認が大事だと言われてますが、どういう視点や考え方をするのかが無ければ意味がないですから。
わかりやすい動画ありがとうございます❗
道路が狭いと不動産価値が下がるのは知らなかったです
興味深く見ることができました
面白い動画ですね。ちなみにストリートビュー(撮影日2017年4月)で確認したところアパート名は違う名前ですので2年と少しの間に別な方が取得されて更に売りに出されたのでしょうか。
画像では2階は両方共に空室、1回もドアのへこんだ部屋はフェンス際に物が置かれているようですがカーテンも引かれておらず内部には家財道具も見えない事からこちらも空室の様でしたが・・・。
一回の植木の部屋は玄関脇と窓側の土地も自由に使われてフェンスや階段の手すりにも洗濯物が干されていたりと古くから住まわれている事で牢名主的な感覚で新しく入居される方とのトラブルなども考えられますね。
周辺のアパートの空室率が異常に多い。
元々、福岡大学の学生の利用を当て込んで作られたアパートなんだろ。13:00 辺りの表示にあるように、地下鉄七隈線が開通して遠方から通学しやすくなってから、大学近くに下宿する需要がなくなったのだろう。
興味深い情報ありがとうございます🙇
この企画は面白いです。
やはり現地でのヒアリングが大事ですね。
有難い動画。こういう有益な動画が増えて行って欲しい。
家賃1.6万の物件で売値1080万とか頭おかしいｗ
400万でも買わんｗ
中古住宅より新築の方が安い逆転現象起きてるからね、中古住宅は不動産によりフルリフォームされた家、こうなると新築住宅より高い
とても勉強になります！
いつもみわさんの動画を拝見させて頂いてます。
有難い情報ばかりで感謝しております。
みわさんから見て、中古で利回り７%はありえない、
ということですが。
中古だと最低10%が一つの基準な感じでしょうか?
（不動産会社は税金も計算してなかったり、
経年劣化部分のリフォーム費用等も省かれてますが、
その辺も入れますか？）。
その辺も考慮しての利回りは高めに設定してます。
ちなみに僕は利回り15%以上を基準にしています＾＾
不動産屋投資の予定はないですが、勉強になります！
ありがとうございます＾＾
ドアの凹みは取り立て屋が蹴ったんでしょうか？
あのドア見たら物騒すぎて絶対借りない、特に女子は。
家賃1.6万はプロパン割引で正価2.5万くらいですかね。年20万で税金取られたら何もできなくて詰む家賃なのですが大家さんは大丈夫なのでしょうか。
福大卒だけど友丘に借りて住んでる知り合いは4年間通じて1人だけだったなあ、
ここより大学から遠い南片江とか樋井川のほうがよっぽど住んでる人多かった
なぜ破産するのかよくわかりませんし、返済期間次第な気がしますけど。月次赤字2万円弱は都心のワンルームマンション投資詐欺にひっかかった人と同じでしょうが、都心のワンルームも出口があるとは思えませんしね。まあ利回り低すぎて買いませんけど(笑)。適正価格は400-600位ですかね。
勉強なりました！ありがとうございます
こんにちは、勉強になります。
安かろう、悪かろう。
勉強になりました！！ ありがとうございます。
コーポとか木造とかって音が響くから、若いのにうつなどで生活保護もらっている音に敏感な人がトラブルを起こしたりしますよね。
不動産屋も嘘ばっかりつきますね・・・
@@みわ不動産 さん
お返事ありがとうございます！
管理の立場から言わせていただくと、東京の話なのですが家賃が生活保護の家賃補助限度額のプラス１万円以上のRC構造の物件だと客質もよくトラブルも少ないようです。
あと保証会社を金融系にすると滞納、夜逃げなどのリスクを減らせると思います。
よかったら参考にしてください！
土地値1000万を1080万で買っても破産するんですね。。。勉強になるなあ。
ありがとうございました。
家賃１．６万円だって！ うちのマンションの駐車場、１ヶ月の使用料だ。ハハハ
せめて、駅から五分コンビニ近くならワンちゃんかね？
本編に関係ないですけど車の内装綺麗ですね！
本編に関係ないですけど恐ろしい位撫で肩ですね！
でも後方視界が悪そう。リアと後部座席横のガラス面積せまく感じませんか？
物件前のコインパーに停めている白のイヴォーグですよね
今時の学生はそこそこいい部屋に住んでますよ。
北九州市も有名な極悪不動産が有りますよ!価値の無い土地を高額で売りつけられて買ってしまった人もいますので、持ち家がある人も、その不動産には、依頼したら大変な事になります。
えぇ..。そうなんですね（ ; ; ）
不動産投資をする気も金も知識も無いけど動画は面白かったです。
登録しました👍
最近、不動産投資に興味持ち初めて、色々見てる中で視聴してますが、同じ北九州の人で急に親近感湧きました笑 勉強させて頂きますm(__)m
大変参考になりました。ありがとうございました。
わーなんか見たことある風景と思ってたら…物件見学しに行った所の近くでした…買わなくてよかったです！！
おお！ご存知でしたか！
パッと見ただけでもこのエリアなら他のアパートのほうが良さそうですね…
キレイな物件いっぱいありますよね＾＾
一棟売りなんてお得な物件は業者回しで素人に回って来るのは出涸らしだけでリスクが多過ぎる。しいてチャンスが有るとすれば競売物件かな。
家賃1.6万て修繕もできない。返済額が多くなる時点で絶対買わない。今一部屋家賃24万、月々12万のローン返済でもそんなに余裕に感じた事ないです。退去時のメンテで結構使うし、ある程度トレンドに合わせていじらないと属性のいい入居者がつかない。
外人投資者の俺にとってとてもリアルで分かりやすいです、ありがとうございます
中古物件だと利回り何%ぐらいだと良いんですか？
25年前くらいに住んでた実家の近くの動画をありがとうございます。懐かしいです😅この辺は坂が多く、勾配があるんですよねー❗そんなに、資産価値が低いんですね💦
今はどこでもアパート空いてますよね。うちの田舎では新築でもスッカスカですよ。
自分が住みたいと思わない物件は買うべきでないですよね
福岡の大学生目当てのアパートは20年前でも競争過多で投げ売り状態だったのを覚えてる。
それにしてもアパートだらけ❗️
頭金は物件金額の10%絶対に必要でしょうか
オーバーローンだと使わないですね＾＾CFがギリギリにはなりますが😅
初めて見ました。面白いですね。これまで見てきた、この手の動画の中で一番リアリティあります。16:42あたりで後ろの窓の人が気になる。あっ、セルフ洗車ね。
よく知ってる所だ。道が不便過ぎる。坂が急だし。
やはりそうなんですね😅
近所に賃貸マンションが沢山有るのだが、入居率はどこも50%ぐらいだね。
まず地主が居て、そこに不動産屋(デベロッパー？)が来て美味しい話をするわけだよ。
「マンションを建てましょう。土地を担保にして銀行から建設資金を借りれば良いんですよ。
後は家賃収入で楽々返済して25年後には、土地もマンションも貴方の物です。その後は家賃収入は
独り占めです」なんて言われてその気になると大変。
入居率が50%だと銀行ローンも払えないから仕方なく自分が持っている他の土地を売って銀行にローンを払う。
やがて売る土地が無くなり首を吊った人が何人も居る。
やはりそういう世界なのですね不動産投資というものは
訳あり大歓迎で入居者募集しても誰も入らなそう！
全然関係ないけどブライトリングの時計かっこいいですね。
放棄もできず税金から逃げられん不動産なんか都心部以外は基本負動産やもんなぁ....
現金でポン買いできてハズレくじ引いて笑えるほど体力のある投資家さん以外はこんな片田舎の物件は例え学生街といえど絶対に買うたらあきまへんな、必ず地獄見るｗ
めちゃくちゃおもしろいです
政令指定都市の福岡市は家賃が安いらしい 利回り悪くなりますな。
ペットの餌代みたいな家賃で埋まらない上に、埋まったところで赤字とかｗ 一体誰が買うんだよｗ
安物買いの銭失いですね。
ランキング上では安値第一位でも経営的な価値に比べれば割高なので、そもそもこれを「安物」と呼ぶことに間違いの素が有る。
自己資金だとどうですか？？
自己資金だと破産はしないですね😅
まだ利息が付かなくても 銀行の定期預金の方が マシですネ❗️
有る程 現場を見て、嗅覚を研ぎ澄まさないと 大変な事に なりますネ。
不動産投資家は電話一本で買ったりするんですか？
めちゃくちゃ参考になるわかりやすい動画です。ありがとうございます。ただ離合という言葉は九州の方以外わからないと思われます。
広島でも通じますが。
@@みわ不動産 九州出身の友人が、みわさんと同じように「標準語じゃないの？」と言ってました。
j-town.net/tokyo/research/results/125093.html?p=all
九州以外でも通じるようですが、北の方だと通じにくいようです。
つまらん指摘失礼しました。
近畿圏ですが普通に使いますよ！
墨田区出身のダンプ乗り使ってます‼️
工事で交通規制計画を作成のとき、国交省関係のサンプル図に「離合」ってありました。
arigatougozaimasu.
１階玄関ドア直せ・・ない物件なんだろう。安すぎる物件は基本的に住民モラルも当然低いから変なトラブルクレームに遭遇しやすい。
物件管理上、死んだり、不幸も当然寄ってくるから入居も避けるべき物件。儲ける？それどころではないよ。
逆になぜ不動産がこの値段設定にしてあるのか。
この物件が悪い物件の例にして他の物件で良くみせようとしてる。
という解釈も出来るけど。
さらに不動産が将来的上がる可能性も見込んで保持の為に高くしている見方も出来るかな。
深読みし過ぎているか。
@@pontaryukyu5922 なぜこのような事が言えるかと言うと。不動産を実親がやっていたのでそのような悪質な不動産屋がそのような手法をとっているというのを聞いたことがあり。載せました。
家賃安くても住みたいとは思わないなあ～！歩きにくそう出し、家を探してるとしても、もう少し高くても便利が良くて安全いいところに住みたいと思います。
海外に住んでますが、こう見ると日本のアパートとかってデザインイマイチで小さいね。なんかゴチャゴチャしてる感じ。
安い物件、買うべきですよ
災害のリスクに関してはどうしてますか？
また税金や修繕費など入れると利回りは予想を下回ると思いますが、、、。
6:45離合という言葉を初めて知った
少なくても駅前じゃないとダメですね。家賃も2万ぐらいでしょう。
これわ、一階に牢名主的な花好きババアが住んでいるなw
私も、客付の植栽ではないと感じました٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
螺旋階段を入れ歯が転がる時の音ってどんなのでしょう。
1階右側のドアの凹みが怖w闇金の取り立てか？
階段怖すぎｗ
買うと絶対得する物件をやってくださいw
投資に絶対はないから、多分だよね☺️
そういう物件はまず回ってこないはず。
アパート経営は大変なんですか？
家賃1.6万て激安やん住みたいわ。
最安値物件はなんだかんだでオトリ広告になってるケースが多いですし、物件としての評価以外に思わぬトラブルが隠れているケースもあるので要注意ではある。
低価格物件というのはローン設定の諸費用、手間が無駄になるので無借金かつ宅建持ちで売買手数料が自己精算できる人向けではないだろうか。
つまり、初心者向けではない。
マイナス面が分かる人用ですね😅
住んでる地方都市で場所など熟知している方が安全ですょ(^^)山口県在住で年末から糸島市に移住します。学生時代には北九の荒生田あたりに生息してまし。
チャンネル登録させて頂きます！
地下鉄七隈線ができたんですよね
@@みわ不動産 さん
そこから廃れる、ってことはそこで一時的に人気が出て競合多発→家賃下落ということでしょうか？
地下鉄が出来ることで活性化と思うのですが、難しいですね。
投資物件としては旨味なしですね…😄
家賃1.6万で半分しか入ってないって‥
怖いな
恐ろしい物件です😅
福岡大学付近はまるでスラム街
その値段でも学生こないんですね！
コンビニとかスーパーは近くにありましたか？？
家賃6万と思ったら1.6万とかビビったわ。
場所は良いのにです（ ; ; ）